北海道帯広市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パシフィック西6条アネックスの概要

パシフィック西6条アネックスは北海道帯広市西六条南10丁目51-3に位置し、2006年2月竣工の14階建てのマンションで築年数は18年、総戸数は54戸です。帯広駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、広さは81㎡の3LDKから109㎡の4SLDKまでバリエーションに富んでおり、市場価格は1850万円から3370万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

現価格における売却偏差値は37と、帯広市内の似た条件の中古マンション平均偏差値42に比べて低く、過去5年間での価格下落率が周辺物件の31％に対して10％というパフォーマンスを示しています。マンションマーケット独自AIによる理論価格は3077万円ですが、現在の平均売却価格は2523万円となっており、価格面での魅力はやや低いと言えます。

将来性

帯広市内の同価格帯の中古マンションと同様の築18年であるパシフィック西6条アネックスは、駅近という立地の利点を生かして将来性偏差値48を獲得しており、エリア内平均よりも2ポイント優れています。長期的に見た場合、利便性の高さは価値を保つ一つの要因になり得ます。

環境満足度

パシフィック西6条アネックス周辺の環境は、治安の指標となる交番が471m以内にあり、医療施設46件、スーパー4件、コンビニ11件が存在し日常生活の利便性が高いことが評価され、環境満足度は57となっています。また、地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクが低いことや、帯広市立帯広小学校が近隣にある点も安心要素です。

リブウェル大通の概要

リブウェル大通は、帯広駅からわずか徒歩5分の距離に位置し、11階建ての中覤マンションです。1999年の竣工以来、地域のランドマークとして居住者に安らぎを提供してきました。広さは機能的な2LDKの66㎡から、ゆとりの4LDKの107㎡までと幅広く、価格帯は1280万円から2000万円と、帯広市内のマーケット相場に適した範囲で設定されています。

適正価格（売却）

リブウェル大通の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると一定の適正価格を維持しています。帯広市における同等の物件が過去5年で31%の値下がりを見せる中、当該物件は12%の価格下落に止め、現在は平均1482万円で売り出されており、機械学習による評価では1917万円の適正価格を指摘するなど、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

将来性

25年の築年数を経たリブウェル大通は、その駅近立地により今後も安定した需要が見込まれます。将来性の評価として、平均よりわずかに高い47ポイントの偏差値を獲得しており、市内の同等物件と比べ5年間若い建物として、長期的に見ても価値の維持や向上が期待されるでしょう。

環境満足度

治安から利便性まで考慮すると、リブウェル大通は生活に必要な施設が揃った地域に位置しています。病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、地盤も固く洪水リスクからも守られております。国のハザードマップでも安全性は高く評価されており、住環境としての満足度も高い点が特徴です。

協和ハイムの概要

北海道帯広市西一条南に位置する「協和ハイム」は、帯広駅から徒歩約9分という利便性の高い立地にあるマンションで、総階数7階の建物内には、54㎡の3LDKから65㎡の2LDKまでの幅広い部屋サイズを提供しており、1981年の築年月を迎え、価格帯は295万円から450万円となっており、この立地と広さを鑑みると、帯広市内の不動産市場の中で比較的手頃な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

協和ハイムの現在の価格帯は295万円から450万円で、市場分析に基づく適正価格では、周辺地域の中古マンション市場における平均価格と比較してやや低い位置にあり、その維持状態やロケーションを考慮すると、現在の売り出し価格は市場に即したものであると評価されています。

将来性

帯広市内における中古マンション市場の動向と協和ハイムの位置づけを見ると、築43年と市場平均より若干高い築年数を持つ物件でありながら、交通アクセスの良さや周辺利便施設の豊富さが将来性を保持する要因となっており、適切なメンテナンスと近代化の取り組みによって、長期的に見ても投資価値が維持されうるポテンシャルを持っています。

環境満足度

協和ハイムは治安が良好であることが特長の一つで、最寄りの交番まで徒歩わずか7分弱、さらに病院やスーパー、コンビニエンスストアが手の届く範囲にあり、日常生活を送る上での利便性に優れています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も評価されており、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

パシフィック西6条イーストウイングの概要

パシフィック西6条イーストウイングは、北海道帯広市西六条南の閑静な住宅街に位置し、平米数は59㎡の1LDKから187㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1350万円から4500万円と、ファミリー層から単身者まで幅広いニーズに応える物件です。2008年に建てられた14階建てのマンションであり、現代のライフスタイルに合った設備が整っており、帯広駅まで徒歩8分という利便性も備えています。

適正価格（売却）

売却偏差値分析によると、パシフィック西6条イーストウイングで平均的な2LDKの適正価格は2480万円であり、市場推移からみると北海道帯広市内の中古物件の価格動向に基づいて評価されることが多いものの、近年の住宅市場の状況を考慮すると、価格変動の逆風を受けにくい安定した価値を保持しています。

将来性

立地の便利さと恵まれた環境、そして築年数が比較的新しいことから、将来性は同地域内でのマンション平均と比較しても良好です。帯広市の中心部に近いことと、交通の利便性が高いため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる地域と言えるでしょう。

環境満足度

パシフィック西6条イーストウイング周辺は、治安がよく、病院や生活必需品の店舗が充実しており、帯広市立帯広小学校などの教育機関も近くにあり、家族連れに適した住環境が整っています。ハザードマップに記載される自然災害へのリスクも低いため、安心して生活を送ることができるでしょう。