北海道旭川市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン･ド･ノールの概要

北海道旭川市宮下通に位置する「メゾン･ド･ノール」は、1989年11月竣工の10階建てマンションで、160室から成る住居空間を提供しています。価格帯は160万円（18㎡の1K）から600万円（60㎡の1R）に設定されており、最寄りの旭川駅までは徒歩5分という抜群のアクセスを誇ります。特に、220万円から250万円の中古マンションが市場に多く流通していることから、投資や居住に適した価格帯とも言えるでしょう。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ノール」の適正価格を考察するにあたり、このエリアの中古マンション市場の動向を見ると、過去5年間で平均3％の価格下落が見られる中、本物件はわずか1％の減少に留まっています。独自のAI分析による適正推測価格は325万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格は237万円となっており、将来の価格上昇に備えて所有を続けるか、投資目的での購入が見込まれます。

将来性

築後35年を迎える「メゾン･ド･ノール」ですが、このエリアで同様の価格帯のマンションに比べて若干の新しさを保持しています。AIによる将来性評価では、59ポイントを得ており、地域内での平均点を僅かに上回っていることが窺えます。駅に近い立地は都市部における持続的な需要を意味しており、この点は投資や居住を検討する上で大きな魅力となる要素です。

環境満足度

「メゾン･ド･ノール」周辺の環境は、治安面で考慮すると、202m以内に交番があり安心できる地域と言えるでしょう。また生活の利便性を考慮すると、60件の医療施設、3件のスーパー、20件のコンビニといった日常生活をサポートする施設が揃っています。国が提供するハザードマップによれば、洪水の危険性が低く、津波や高潮のリスクも少ない安全な地域であると判断できます。

オリンピア2-6の概要

オリンピア2-6は北海道旭川市二条通6丁目に位置し、旭川駅まで徒歩8分という好立地にある8階建てのマンションです。1979年12月に完成し、合計32室からなるこの物件は、13㎡の1Rから29㎡の1Rまでの広さがあり、価格帯は650,000円から2,400,000円と幅広い予算に対応しています。築年数は長いですが、維持管理が行き届いており、旭川市内の中古マンション市場においても比較的人気のある物件です。

適正価格（売却）

旭川市の中古マンション市場において、オリンピア2-6の売却価格は、物件の築年数や状態を考慮すると適正とされ、売却偏差値は47で平均より高い評価を受けています。市場動向を見ると、同エリアの物件は過去5年で3％の価格下落を見せた一方、オリンピア2-6は9％とやや大きい下落を示していますが、その一方で売り出し中の物件の価格は適切な範囲内にあると推測されます。

将来性

築年数が45年と比較的古いにも関わらず、オリンピア2-6の立地の良さは将来性評価にも大きく影響しており、これにより将来性の偏差値は50ポイントとなります。旭川市内においても駅近という点で価値がある一方で、新しい物件の登場や都市再開発の進行によって市場環境は変わり得るため、投資目的で考える場合にはエリア全体の動向にも注意が必要です。

環境満足度

オリンピア2-6は、日常生活に必要な施設へのアクセスが非常に便利であり、近隣には旭川市立日章小学校をはじめとする教育施設や、医療施設が充実している点が特徴です。治安面でも交番が近く安全性は高いと言え、スーパーやコンビニも複数あり生活環境としても優れているため、環境満足度の偏差値は57と高く評価されています。

ロジェエストの概要

ロジェエストは北海道旭川市一条通に位置し、旭川四条駅から徒歩7分という交通至便な場所にある1989年竣工の11階建のマンションで、60㎡の2LDKが720万円、77㎡の2LDKが950万円で取引されており、このエリアの物件としては平均的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

北海道旭川市の中古マンション市場において、ロジェエストは売却偏差値46を記録しており、地域平均の39に比べて高評価を得ていますが、過去5年間で北海道旭川市内の同条件のマンション価格が平均3%下落する中、本物件は9%の下落を見せているため、市場価格より低めで取引される傾向があります。

将来性

ロジェエストは築35年と若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値50を記録しており、駅近の利点を活かし、中長期的に見ても買い手を見つけやすいエリアにあります。

環境満足度

住環境においては、ロジェエストの環境満足度偏差値は55と高評価で、近隣に交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、旭川市立朝日小学校や旭川市立啓明小学校へのアクセスが良好で、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い環境にあることも魅力です。

ロジェ111Aの概要

北海道旭川市一条通に位置する「ロジェ111A」は、旭川駅から徒歩9分という好立地にある10階建てのマンションで、築年数は41年を数えますが、全46室の規模で2LDKから4LDK、広さは49㎡から89㎡の間でバリエーションがあり、市場に出る中古物件の価格は495万円から647万円で推移し、特に495万円〜595万円の帯が取引の中心をなしています。

適正価格（売却）

旭川市の中古マンション市場のデータに照らし合わせた分析によると、「ロジェ111A」の価格設定は適正価格偏差値37と若干市場平均を下回っているものの、近年の関連データでは同地域での中古物件価格平均の3%減少に対して、本物件はわずか1%の価格下落にとどまっており、長期的な視点での価格安定性が窺えます。

将来性

「ロジェ111A」の将来性に関しては、築年数が41年で既存の物件に比べるとやや古くなりますが、好立地が将来価値を維持する要因となり得ることから、将来性偏差値は58と評価されており、これは旭川市内の類似マンションと比較しても競争力があると言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活便利さを指標にした環境満足度では、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している点から見て、総合的な偏差値は52で、日常生活を送るには非常に便利な条件を備えていますし、ハザードマップに基づく評価でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされているため、安心して居住できる環境が整っていると言えます。

ロジェパルクの概要

旭川市内の利便性が高く、六条通に位置する「ロジェパルク」は、1987年築の8階建てで部屋数は45室、3LDKが66㎡から78㎡までの広さを提供しており、最寄駅である旭川四条駅からは徒歩7分という魅力的な立地です。価格帯は700万円固定で、地域の相場を考慮した場合、同地区における同様の物件と比較すると非常にリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ロジェパルク」の現行価格は、旭川市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせ、相対的に見て適正価格帯であることが伺えます。市場の平均価格との比較から、この地域の中古マンション価格は5年間で3％の下落傾向にありますが、「ロジェパルク」はこれを上回る安定性を保っており、長期的な資産価値の観点からも投資に値する可能性を秘めています。

将来性

築37年でありながら旭川市の平均を上回る偏差値54を有する「ロジェパルク」は、周囲のインフラ整備と利便性が高く将来性が期待されます。交通アクセスに優れ、教育施設や医療施設が充実しており、今後の市街地の発展に伴い価値の上昇も見込まれるでしょう。

環境満足度

「ロジェパルク」は、日常生活に必要な病院や商業施設が徒歩圏内に複数存在し、生活利便性に優れています。治安も良好であり、旭川市立朝日小学校や旭川市立知新小学校が近隣にあるため子育て世帯にも安心です。自然災害のリスクも低い地域として、安定した居住環境を求める層に適した物件です。

ポレスター旭川の概要

北海道旭川市のポレスター旭川は、15階建てで50室を擁し、旭川四条駅から徒歩8分のアクセスに優れた立地にあります。築年数は2005年となり、80㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さで、価格は1600万円から1780万円となっており、市場の動向を反映した価格でありながら、立地や広さを考慮すると、魅力的な物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が48をマークするポレスター旭川は、適正価格の偏差値が31となっており、北海道旭川市の平均的な中古マンション価格から見て少々低めですが、平均の偏差値39よりは高いため、価格面での魅力はあります。最も多い価格帯は、1690万円から1780万円で、マンションマーケットAIによる推測価格と比較して、現在の価格は市場に対して適正であると判断できます。

将来性

ポレスター旭川の将来性の偏差値は64と、周辺エリアのマンションに比べて若干高く、19年の築年数で同価格帯の平均築年数より若いため、これからの価値維持・向上が期待できます。立地の良さも将来性の高さに寄与しており、近隣のインフラと合わせて、長期的な居住に適した環境を提供しています。

環境満足度

環境満足度においては、ポレスター旭川は周辺に治安の良い環境があり、交番も近いことからセキュリティ面で安心です。また、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤もしっかりしているため天災の危険性が低いと言えます。教育施設も近隣にあり、家庭を持つ方にとっても安心して過ごせる環境が整っています。

ロジェ宮下通の概要

北海道旭川市宮下通4丁目に位置する「ロジェ宮下通」は、広さ110㎡〜113㎡の4LDKが主で、旭川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、総戸数93戸の規模です；2003年7月に竣工して以来、室内の状態や共有施設の充実度によって、現在の価格帯は2600万円程度に設定されています。

適正価格（売却）

ロジェ宮下通の販売価格は旭川市内の中古マンション市場データを基にした適正価格推測値2944万円と比較してやや低めで、現在の平均取引価格は約2360万円です；近年の旭川市の不動産価格の傾向に則ると、地域の中古マンションが平均約3%の価値下落を見せている中、ロジェ宮下通は約5%下落しており、適性価格の偏差値は37と評価され、今すぐ売却するには不向きな時期と見られます。

将来性

築20年を超えた本物件は、建物の老朽化にも関わらず、交通の便が良く、今後の再開発や近隣施設の整備などにより価値が上昇する可能性も考慮に入れると、将来性評価では偏差値53を記録し、エリア平均と比較して見劣りしない見込みがあります。

環境満足度

「ロジェ宮下通」周辺は、480m以内に交番があり治安が良好で、病院58件、スーパー4件、コンビニ19件と生活に必要な施設が充実しています；洪水リスクが低く、地盤も安定しており、公立の旭川市立青雲小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境のため環境満足度は偏差値54となっています。

シャルム3条の概要

「シャルム3条」は北海道旭川市三条通に位置し、1986年11月に建設された全6階建てのマンションで、最寄りの旭川四条駅からは徒歩わずか6分の距離にあります。築37年を迎える中古マンションながら、50㎡の2LDKから83㎡の5LDKまでの広さがあり、価格帯は550万円から750万円で、立地や広さを考慮した物件です。

適正価格（売却）

旭川市内の中古マンション市場を分析すると、「シャルム3条」の現価格は市場平均価格と比較してやや低めであり、物件の適正価格偏差値は36と評価されています。このことから、購入意欲のあるバイヤーにとっては費用対効果が高い物件であると言えるでしょう。

将来性

駅近の利便性とともに、築年数が37年であることを考慮したAI分析による将来性の偏差値は53で、地域内の他のマンションと比較しても平均的な将来性が期待されます。鉄道アクセスの良さと、継続的な需要が見込まれる地域性が、このマンションの将来価値を支えています。

環境満足度

「シャルム3条」を取り巻く環境は、治安・生活便利性・災害リスクの面で高い満足度を誇っています。交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設も豊富で、生活必需品を揃える店舗が周辺に充実しており、ハザードマップ上の危険度も低い安心の立地です。さらに、旭川市立朝日小学校及び啓明小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

ロジェラフィ2条通の概要

北海道旭川市二条通17丁目に位置する「ロジェラフィ2条通」は、旭川四条駅から徒歩5分という優れた立地にある15階建てのマンションで、総戸数42室、築年月は2007年6月の物件です。広さは80㎡の3LDKから108㎡の4LDKまであり、価格は1900万円から2490万円の範囲で、ご家庭に合わせた多様な居住スタイルが選べます。

適正価格（売却）

「ロジェラフィ2条通」の物件価格は、北海道旭川市内の同規模の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値33と評価されています。周辺エリアの価格推移と比較して、このマンションは過去5年間で約8％の価格下落が見られ、AIが予測する適正価格3050万円に対し、現在の提示価格は平均2062万円で、市場価格よりも低めであるため、購入者にとっては比較的手頃な価格帯と言えます。

将来性

築16年を迎える「ロジェラフィ2条通」ですが、将来性の偏差値は56と評価されており、北海道旭川市内の同条件のマンション平均と比べて見劣りすることなく、駅近で利便性の高い立地条件を持っています。このエリアは、市街地開発が進んでおり、将来的な価値の上昇が期待されるため、中長期の投資としても検討の余地があるでしょう。

環境満足度

「ロジェラフィ2条通」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、合計45件の医療施設や生活に便利なスーパー3件、コンビニ9件が点在している充実した生活環境です。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域であることがハザードマップにより示されています。子育て家庭には旭川市立朝日小学校があるため、教育環境も充実していると言えます。

ロジェウィンズの概要

旭川市五条通15丁目に位置する「ロジェウィンズ」は、利便性の高い立地で、旭川四条駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴的です。築年数は1999年竣工で、全89室から成る11階建てのマンションで、広さは67㎡の2LDKから108㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1280万円から2150万円となっております。物件の主要な価格帯は1480万円台であり、市場の動向と照らし合わせた際にも、地域の物件としては適正な範囲内にあると評価できます。

適正価格（売却）

ロジェウィンズの現行販売価格は、北海道旭川市内の他の中古マンション市場動向と比較して、やや下落傾向にあるものの、平均の売却偏差値は37となっており、過去5年間の市場価格変動データに基づく独自のAI分析結果では、適正推測価格は約2082万円とされていますが、現在の平均売り出し価格が1521万円であるため、その差が顕著に見受けられる結果となっています。

将来性

築年数が約25年となるロジェウィンズですが、旭川市における同価格帯の他マンションと比較しても新しい部類に入り、また最寄り駅までの距離が徒歩7分と、通勤・通学に便利な立地にあります。AIによる将来性の評価では偏差値が48となり、地域内平均よりもやや低めですが、駅近の立地は将来的な価値の維持に有利と言えます。

環境満足度

治安の良さが評価されるロジェウィンズは、最寄りの交番が295mの範囲内にあるほか、近隣には病院を含む医療施設が43件、スーパー1件、コンビニ10件が点在するなど、日常生活に必要な施設が整っています。また、国のハザードマップに基づいた地盤情報では、洪水や高潮のリスクが低い地域であるとされ、安心して暮らせる環境が提供されています。教育施設も旭川市立朝日小学校や旭川市立知新小学校が近くにあり、子育て世帯にも適しています。

ヴィラロードスの概要

北海道旭川市宮下通に位置するヴィラロードスは、旭川駅からわずか徒歩8分の距離にある1980年竣工の9階建てマンションで、23㎡のコンパクトな部屋から93㎡のゆったりとした空間まで、幅広いライフスタイルに応じたユニットを提供しており、170万円から880万円の価格範囲で市場に出回っていることから、多様な予算を持つ居住者に対応可能な物件です。

適正価格（売却）

旭川市の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ヴィラロードスは適正価格の偏差値34と評価され、平均偏差値39よりもやや低めであることが判断されるため、投資対象としては現段階では慎重な検討が必要であると示唆されています。

将来性

旭川市のマンション市場における将来性をAIが分析した結果、ヴィラロードスは将来性の偏差値が51と平均を少し上回るものの、築年数が平均より古いことや、中古価格の下落率が旭川市全体と比較して高めであることが影響している可能性があります。

環境満足度

ヴィラロードスは、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮した環境満足度において、偏差値51と、快適な居住環境を求める住民に適したマンションであることが評価されています。

リーセント1条通の概要

リーセント1条通は北海道旭川市に位置し、平米数72㎡から88㎡の広さを誇るマンションで、便利な立地として旭川四条駅まで徒歩わずか8分というアクセスの良さが特徴です。価格は953万円から1400万円と、市場において手の届きやすい価格帯に設定されており、利便性とコストパフォーマンスのバランスに優れた選択肢となっています。築年は1995年と比較的古いものの、維持管理が徹底され、居住に適した条件を備えています。

適正価格（売却）

旭川市内のマンション市場においてリーセント1条通は適正価格の偏差値が30とされ、一般的な物件価格よりやや劣るが、これは市の平均価格変動を基にした評価であり、物件特有の価値はこの偏差値には含まれません。実際の販売価格が市場推測価格よりも低く設定されているため、購入者にとってはお得な買い物となる可能性があります。

将来性

リーセント1条通は、築29年を迎えるものの、周辺環境の発展や将来の市街地計画により、将来性の偏差値が54と評価されています。これはエリア内マンションの平均を上回る数値であり、立地や利便性の高さが将来的な資産価値の向上に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、リーセント1条通は治安面でも安心度が高く、病院や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、防災面ではハザードマップにもとづいた安全性評価がなされており、自然災害のリスクが低い地域として環境満足度の偏差値は48となっており、快適な住環境を求める層に適しています。