北海道札幌市北区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
アクロビュー北大前
北海道/札幌市北区
住友シティハウス北大
北海道/札幌市北区
ライオンズマンション北27条
北海道/札幌市北区
グランファーレ札幌ステーションプラザ
北海道/札幌市北区
アルス麻生
北海道/札幌市北区
北海道の中でも中古マンション市場が活況を呈している札幌市北区。近年、この地域の中古マンションに対する注目が高まっており、その中でも巡回管理されている物件が人気を集めています。北海道札幌市北区では、巡回管理されている中古マンションが27棟あることがわかっており、これらの物件は安心して生活を送ることができるため、特にファミリー層からの需要が高い傾向にあります。昨年1年間で札幌市北区の巡回管理マンションの売り出しは120件に上り、その中で成約に至ったのは20件でした。また、直近1か月での売り出し物件数は5件となり、購入希望者にとっては比較的選択肢が多い状況です。これらの中古マンションの平均価格は1138万円となり、最も多く取引される価格帯は570万円から1250万円の間で推移しています。市場で目立つのは、北海道札幌市北区北十条西2丁目に位置するグランファーレ札幌ステーションプラザで、価格は5800万円（90.36平米数）となっており、このエリアで最も高価な中古マンションとなっています。一方で、手頃な価格帯を探している方には北三十三条西9丁目2-1のメゾン･ド･ウルスがおすすめです。こちらの物件は110万円（18.27平米数）と、非常にリーズナブルな価格設定となっています。過去10年間（2014年〜2024年）のデータによると、札幌市北区の巡回管理中古マンションは約49%の価格上昇が見られ、坪単価は平均63万円から94万円へと高騰しました。さらに近い5年間（2019年〜2024年）では、30%の価格上昇を記録しています。市場分析としては、このエリアの中古マンションの未来性は偏差値48で、市区町村別ランキングでは16位に位置しており、投資対象としても魅力があります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いると、札幌市北区の中古マンションは今が買い時の物件が21件、売り時の物件が6件あるというシグナルが示されています。具体的には、アクロビュー北大前や住友シティハウス北大、ライオンズマンション北27条などが売り時の物件とされています。この記事では、巡回管理されている札幌市北区の中古マンションを売却して得をするおすすめ物件について、マンションマーケットの独自調査に基づいた情報を提供しています。購入や投資の際の参考に、ぜひエリア内の価格動向や売り出し件数、将来性に注目しながら検討してみてください。
北海道の中でも中古マンション市場が活況を呈している札幌市北区。近年、この地域の中古マンションに対する注目が高まっており、その中でも巡回管理されている物件が人気を集めています。北海道札幌市北区では、巡回管理されている中古マンションが27棟あることがわかっており、これらの物件は安心して生活を送ることができるため、特にファミリー層からの需要が高い傾向にあります。昨年1年間で札幌市北区の巡回管理マンションの売り出しは120件に上り、その中で成約に至ったのは20件でした。また、直近1か月での売り出し物件数は5件となり、購入希望者にとっては比較的選択肢が多い状況です。これらの中古マンションの平均価格は1138万円となり、最も多く取引される価格帯は570万円から1250万円の間で推移しています。市場で目立つのは、北海道札幌市北区北十条西2丁目に位置するグランファーレ札幌ステーションプラザで、価格は5800万円（90.36平米数）となっており、このエリアで最も高価な中古マンションとなっています。一方で、手頃な価格帯を探している方には北三十三条西9丁目2-1のメゾン･ド･ウルスがおすすめです。こちらの物件は110万円（18.27平米数）と、非常にリーズナブルな価格設定となっています。過去10年間（2014年〜2024年）のデータによると、札幌市北区の巡回管理中古マンションは約49%の価格上昇が見られ、坪単価は平均63万円から94万円へと高騰しました。さらに近い5年間（2019年〜2024年）では、30%の価格上昇を記録しています。市場分析としては、このエリアの中古マンションの未来性は偏差値48で、市区町村別ランキングでは16位に位置しており、投資対象としても魅力があります。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを用いると、札幌市北区の中古マンションは今が買い時の物件が21件、売り時の物件が6件あるというシグナルが示されています。具体的には、アクロビュー北大前や住友シティハウス北大、ライオンズマンション北27条などが売り時の物件とされています。この記事では、巡回管理されている札幌市北区の中古マンションを売却して得をするおすすめ物件について、マンションマーケットの独自調査に基づいた情報を提供しています。購入や投資の際の参考に、ぜひエリア内の価格動向や売り出し件数、将来性に注目しながら検討してみてください。
目次
1
アクロビュー北大前
アクロビュー北大前
2
住友シティハウス北大
住友シティハウス北大
3
ライオンズマンション北27条
ライオンズマンション北27条
4
グランファーレ札幌ステーションプラザ
グランファーレ札幌ステーションプラザ
5
アルス麻生
アルス麻生
6
クレストコート北31条
クレストコート北31条
7
メゾン･ド･グルー
メゾン･ド･グルー
8
エクセルシオール北23条
エクセルシオール北23条
9
メゾン･ド･ムートン
メゾン･ド･ムートン
10
ライオンズマンション北22条
ライオンズマンション北22条
11
ダイアパレス北23条
ダイアパレス北23条
12
ラポールえるむの杜A棟
ラポールえるむの杜A棟
13
ライオンズマンション北大前第2
ライオンズマンション北大前第2
14
クリオ麻生1番館
クリオ麻生1番館
15
スクエアガーデン北27条ウエスト
スクエアガーデン北27条ウエスト
16
プレステージ北20条創韻
プレステージ北20条創韻
17
メゾンクレスト北大前
メゾンクレスト北大前
18
ヒューマンプラザ北大前
ヒューマンプラザ北大前
19
ダイアパレス麻生
ダイアパレス麻生
20
ビッグバーンズマンションN22
ビッグバーンズマンションN22
21
メゾン･ド･ウルス
メゾン･ド･ウルス
22
コープマンション北23条
コープマンション北23条
23
サンシティ西壱番館
サンシティ西壱番館
24
サンシティ麻生北
サンシティ麻生北
25
ロピア学園都市線
ロピア学園都市線
26
エメラルドグリーン北32条
エメラルドグリーン北32条
27
ロピア西麻生
ロピア西麻生
おすすめの北海道札幌市北区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アクロビュー北大前
偏差値
63
価格
380万円〜1,650万円
物件名
アクロビュー北大前
築年月
1991年4月
平米数
22平米〜47平米
住所
北海道札幌市北区北十三条西3丁目2-23 アクロビュー北大前
階建
7階
最寄駅
北１２条駅徒歩4分, 北１３条東駅徒歩8分, 北１８条駅徒歩8分
総合
63
27 物件中
適正価格
56
27 物件中
将来性
77
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
アクロビュー北大前の概要
アクロビュー北大前は、札幌市北区に位置し、北１２条駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある1991年4月竣工の7階建てマンションで、総戸数26室の規模を有しており、22㎡の1Kが約380万円から、47㎡の2LDKが最大1650万円の価格帯で取引されており、最も多く取引されているのは470万円〜530万円の区間です。
適正価格（売却）
札幌市北区の中古マンションの価格動向を参照すると、アクロビュー北大前は平均偏差値53に対して56と少々高めで、近隣の同規模物件の価格が5年で18％の価格上昇を見せる中、本物件は25％の上昇率を示しており、AI推定の適正価格489万円に対して、市場価格は平均653万円と評価され、売却に適したタイミングと判断されます。
将来性
北大前の将来性は、築33年と平均築年数から見てやや新しく、主要交通機関へのアクセスが良好なことからAIが77と高い偏差値を示しており、同エリア内の他の物件と比較してもその将来性は極めて有望です。
環境満足度
治安の良さを示す交番への距離が387mと近いほか、医療施設68件、スーパー6件、コンビニ25件という充実した生活環境を持ち、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことに加え、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校といった教育施設が近隣にあるため、環境満足度の偏差値は56と評価されています。
2位
住友シティハウス北大
偏差値
61
価格
2,480万円〜3,490万円
物件名
住友シティハウス北大
築年月
2003年5月
平米数
80平米〜80平米
住所
北海道札幌市北区北十七条西5丁目1-1 住友シティハウス北大
階建
10階
最寄駅
北１８条駅徒歩4分, 北１２条駅徒歩10分, 北２４条駅徒歩15分
総合
61
27 物件中
適正価格
65
27 物件中
将来性
56
27 物件中
環境
満足度
61
27 物件中
住友シティハウス北大の概要
「住友シティハウス北大」は、北海道札幌市北区に位置し、北１８条駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る2003年築の10階建てマンションです。全36室の規模で、各居室は約80㎡の3LDKとなっており、中古マンション市場では2480万円から3490万円で取引されており、市場においてもっとも一般的な価格帯は2480万円から2580万円です。
適正価格（売却）
北海道札幌市北区の中古マンション市場と比較して、住友シティハウス北大の売却偏差値は65と、平均偏差値53に比べて11ポイント高い水準にあります。近年の札幌市北区の中古物件価格が5年間で18%上昇している一方で、本物件は2%下落していますが、マンションマーケットAIの適正価格推測によると、現在の売り出し平均価格は2610万円と見積もられ、市場のAI推測適正価格2074万円よりも高いことが売り時のサインと捉えられます。
将来性
築年数21年の住友シティハウス北大は、北海道札幌市北区内で販売される同価格帯のマンションと比較しても、1年若く、駅近の立地条件も魅力です。将来性を分析したAIからの偏差値は56と、エリアの平均を6ポイント上回っており、今後の価値上昇が期待されています。
環境満足度
治安の面では、住友シティハウス北大周辺に交番が徒歩10分圏内に存在し、医療施設は43件、スーパー8件、コンビニ15件が周囲に充実しているため、日常生活を送るにあたっての利便性は高いと言えます。洪水リスクが低く、津波や高潮への対策も万全であることから、自然災害のリスクも低い安心の立地です。さらに、札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校、私立藤女子中学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育て家庭にも優れた環境を提供しています。
3位
ライオンズマンション北27条
偏差値
59
価格
1,480万円〜1,920万円
物件名
ライオンズマンション北27条
築年月
1990年1月
平米数
62平米〜100平米
住所
北海道札幌市北区北二十七条西5丁目2-28 ライオンズマンション北27条
階建
10階
最寄駅
北２４条駅徒歩8分, 北３４条駅徒歩10分, 麻生駅徒歩18分
総合
59
27 物件中
適正価格
60
27 物件中
将来性
62
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
ライオンズマンション北27条の概要
ライオンズマンション北27条は、北海道札幌市北区北二十七条西に位置し、北２４条駅から徒歩8分の距離にある10階建てのマンションで、築年数は1990年となっており、総戸数は34戸です。広さは62㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格帯は1480万円から1920万円に設定されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション北27条は、売却偏差値を見ると総合評価59点、適正価格に関しては60点と、北海道札幌市北区内の中古マンション市場の平均と比べても価格の面で優位性が見られ、近年の5年間で16%の価格上昇を見せる地域の中で3%の高騰という安定性を保っています。
将来性
築年数が34年と北海道札幌市北区の同価格帯のマンションよりわずかに古いものの、将来性評価では62点とあたり平均よりも12ポイント高い評価を受けており、交通の利便性や周辺環境を鑑みると、今後も注目されるエリアでの安定した価値が見込める物件です。
環境満足度
周辺環境に関しては、ライオンズマンション北27条は警察署が340m以内にあり治安が良好であり、周辺には70の医療施設、8つのスーパー、21のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、札幌市立白楊小学校や札幌市立北陽小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても適した環境が整っています。
4位
グランファーレ札幌ステーションプラザ
偏差値
58
価格
2,480万円〜4,700万円
物件名
グランファーレ札幌ステーションプラザ
築年月
2014年3月
平米数
51平米〜90平米
住所
北海道札幌市北区北十条西2丁目 グランファーレ札幌ステーションプラザ
階建
14階
最寄駅
北１２条駅徒歩5分, 札幌駅徒歩6分, さっぽろ駅徒歩8分
総合
58
27 物件中
適正価格
66
27 物件中
将来性
46
27 物件中
環境
満足度
61
27 物件中
グランファーレ札幌ステーションプラザの概要
「グランファーレ札幌ステーションプラザ」は、北海道札幌市北区に存在し、ゆとりの1LDKからファミリー向け3LDKまで、51㎡から90㎡の多様な住戸が14階建ての建物にまとまっています。2014年に完成した比較的新しいマンションで、北１２条駅からは徒歩5分、札幌の中心部である札幌駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。価格範囲は2,480万円から4,700万円と幅広く、多くの家庭が検討可能な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格に関する総合偏差値が66と、エリア内で売り出される同様の物件に比べて高めであり、これはおそらくマンションの立地や質、築年数を考慮した結果です。市場データを基にAIが算出した推定適正価格は2,880万円であり、現在の平均売出価格はこの価格を超えているため、売却には好条件といえるでしょう。
将来性
「グランファーレ札幌ステーションプラザ」の将来性の評価は平均より若干低いですが、築年数が比較的若く、札幌駅という主要駅に近いという利点は将来的な価値保持に寄与するでしょう。加えて、近年の札幌市北区の再開発動向や公共交通網の拡充は、この物件の長期にわたる魅力を支える要素と考えられます。
環境満足度
住環境の点で「グランファーレ札幌ステーションプラザ」は高い評価を受けており、328m以内に交番がある安全なエリアに位置しています。周辺には119件の医療施設、5件のスーパー、47件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。学校の面では札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校、札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っています。
5位
アルス麻生
偏差値
56
価格
1,390万円〜2,790万円
物件名
アルス麻生
築年月
1996年3月
平米数
65平米〜92平米
住所
北海道札幌市北区北三十七条西2丁目2-5 アルス麻生
階建
9階
最寄駅
北３４条駅徒歩9分, 麻生駅徒歩9分, 新琴似駅徒歩17分
総合
56
27 物件中
適正価格
56
27 物件中
将来性
54
27 物件中
環境
満足度
58
27 物件中
アルス麻生の概要
「アルス麻生」は北海道札幌市北区北三十七条西に位置し、北３４条駅から徒歩9分という好立地にある9階建てのマンションであり、27室からなる1996年竣工の物件です。総戸数27戸のうち主な間取りは2LDK（65㎡）から3SLDK（92㎡）まであり、価格帯は1390万円から2790万円となっており、特に1530万円から1980万円の価格帯が市場での取引が多く見られます。
適正価格（売却）
アルス麻生の平均価格1696万円は北海道札幌市北区の中古マンション市場の平均偏差値53に対して56をマークし、市場平均よりもやや高い傾向にあり、過去5年間に札幌市北区の同条件マンションが16%の価格上昇を見せる一方で、アルス麻生は3%の価格下落を示しており、独自AIによる適正推測価格が1523万円とされているため、売却を考えているオーナーにとっては売り時である可能性が高いと言えます。
将来性
築年数28年のアルス麻生は、北海道札幌市北区で同価格帯のマンションの平均築年数に比べて若干新しく、立地の面では北３４条駅から徒歩9分と近く、交通利便性が高いため、将来性を示す偏差値は54となり、エリア内の平均と比較しても良好な評価を受けています。
環境満足度
アルス麻生の環境満足度の偏差値は58で、近くに交番があることから治安の面で信頼が置け、医療施設62件、スーパー5件、コンビニ19件など生活に必要な施設が充実している点で高い評価を得ています。自然災害リスクに対しても、国が公開しているハザードマップに照らし合わせると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが比較的低いと判断されており、学区には札幌市立和光小学校、札幌市立栄西小学校、札幌市立北栄中学校などが位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
6位
クレストコート北31条
偏差値
55
価格
990万円〜2,390万円
物件名
クレストコート北31条
築年月
1994年10月
平米数
32平米〜73平米
住所
北海道札幌市北区北三十一条西6丁目3-10 クレストコート北31条
階建
11階
最寄駅
北３４条駅徒歩8分, 麻生駅徒歩16分, 北２４条駅徒歩16分
総合
55
27 物件中
適正価格
53
27 物件中
将来性
57
27 物件中
環境
満足度
56
27 物件中
クレストコート北31条の概要
クレストコート北31条は、北海道札幌市北区北三十一条西に位置し、北３４条駅まで徒歩8分の距離にある築年数約30年の11階建マンションで、総戸数34戸、広さは32㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで多様なプランが用意され、価格帯は990万円から2390万円の間で形成されています。
適正価格（売却）
クレストコート北31条の適正価格に関して、札幌市北区の中古マンション市場と比較した場合、日本の平均価格の上昇率16%に対して、本物件は1%の下落を示すものの、推定される適正価格1,652万円に対し、現行の平均販売価格が1,734万円程度であり、売却における適切なタイミングと評価されています。
将来性
駅近の立地と築約30年の築浅さが特徴のクレストコート北31条は、周辺地域のマンションと比較しても将来性の偏差値が57と高く、交通アクセスや市街地再開発などの都市計画が物件価値の維持・向上に寄与すると見込まれています。
環境満足度
クレストコート北31条周辺の環境は、治安の良さが確保された上、医療施設や商業施設が充実し、札幌市立北陽小学校や札幌市立和光小学校、札幌市立北陽中学校などの教育施設も近隣に立地し、地盤の安定性やハザードマップにおけるリスクの低さも評価され、高い環境満足度を誇ります。
7位
メゾン･ド･グルー
偏差値
55
価格
195万円〜2,600万円
物件名
メゾン･ド･グルー
築年月
1988年12月
平米数
15平米〜20平米
住所
北海道札幌市北区北二十条西4丁目1-16 メゾン･ド･グルー
階建
7階
最寄駅
北１８条駅徒歩7分, 北２４条駅徒歩9分, 北１２条駅徒歩17分
総合
55
27 物件中
適正価格
52
27 物件中
将来性
51
27 物件中
環境
満足度
62
27 物件中
メゾン･ド･グルーの概要
札幌市北区に位置する「メゾン・ド・グルー」は、築30年を超える歴史を持ちながらも、北18条駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力のマンションで、全145室の1Kタイプを中心に構成されております。15㎡の最もコンパクトな物件から、ゆとりの20㎡までの間取りがあり、中古市場での価格は195万円から2600万円の範囲にわたっており、地域の物件動向を鑑みれば、比較的手頃な価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「メゾン・ド・グルー」の売却価格は、札幌市北区の中古マンション市場における平均価格と照らし合わせた場合、若干の価格差が見受けられます。独自開発のAIが算出した適正価格は313万円となっており、市場の平均売出価格352万円と比較してみると、売り手にとっては有利な価格設定となっているため、現在は売却の検討に適したタイミングと言えます。
将来性
「メゾン・ド・グルー」は、築年数が36年となっており、同じ北海道札幌市北区のマンション市場においては平均的な築年数に位置づけられます。駅からの距離も徒歩7分と利便性が高く、そのため将来性を示す偏差値は51となっており、同区域のマンション平均と同等の評価を得ていますが、利便性の高さは将来の資産価値を支える要素と言えるでしょう。
環境満足度
「メゾン・ド・グルー」の周辺環境は、治安の維持を示唆する交番が113m以内にあり、地域の安全性を高める要因となっています。また、ライフラインとも言える病院が52件、日常の買い物に欠かせないスーパーが9件、コンビニが18件と生活利便性が優れており、教育施設として札幌市立白楊小学校、札幌市立幌北小学校、札幌市立北辰中学校、私立藤女子中学校といった学校の選択肢も豊富にあります。加えて、地盤や洪水のリスクが低い地域特性を考慮すると、長期的に快適な居住環境を期待できるでしょう。
8位
エクセルシオール北23条
偏差値
54
価格
2,450万円〜3,080万円
物件名
エクセルシオール北23条
築年月
2001年11月
平米数
83平米〜101平米
住所
北海道札幌市北区北二十三条西2丁目2-38 エクセルシオール北23条
階建
11階
最寄駅
北２４条駅徒歩3分, 北１８条駅徒歩15分, 北３４条駅徒歩16分
総合
54
27 物件中
適正価格
56
27 物件中
将来性
48
27 物件中
環境
満足度
60
27 物件中
エクセルシオール北23条の概要
「エクセルシオール北23条」は北海道札幌市北区に位置し、北２４条駅からのアクセスが徒歩3分という魅力的な立地にある中古マンションで、2001年11月に完成した11階建ての建物です。総戸数20戸で、販売中の住戸は83㎡の3LDKが2450万円から、101㎡の3LDKが3080万円と幅広い層に対応した価格設定がされており、平均的な価格帯は2850万円から2890万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
エクセルシオール北23条の現在の価格帯は、札幌市北区の中古マンション市場の平均価格動向を考慮すると、平均偏差値53に対して偏差値56と評価される適正価格に設定されており、過去5年間の価格上昇率16％に対し、本物件は7％の価値下落を見せていることから、適正推測価格2645万円に対して現実の売り出し価格が2811万円となっており、市場価格として売買タイミングとしては良好と考えられます。
将来性
築22年を経過するエクセルシオール北23条は近隣の同価格帯マンションの平均築年数と比較してわずかに古いものの、続投の見込みがあることから、将来性偏差値48という数値に不安は残るものの、駅からの至近距離という強みがあります。
環境満足度
エクセルシオール北23条周辺は治安の良さが特徴で、交番が609m以内にあり、環境満足度の偏差値は60という高評価です。生活施設が充実しており、医療施設61件、スーパー9件、コンビニ20件が点在しています。ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、札幌市立白楊小学校、札幌市立幌北小学校、札幌市立北園小学校といった教育機関の近隣に位置するため、家族にも適した住環境です。
9位
メゾン･ド･ムートン
偏差値
54
価格
260万円〜470万円
物件名
メゾン･ド･ムートン
築年月
1991年3月
平米数
17平米〜20平米
住所
北海道札幌市北区北二十四条西14丁目5-1 メゾン･ド･ムートン
階建
3階
最寄駅
八軒駅徒歩14分, 北２４条駅徒歩18分, 新川（北海道）駅徒歩21分
総合
54
27 物件中
適正価格
52
27 物件中
将来性
53
27 物件中
環境
満足度
58
27 物件中
メゾン･ド･ムートンの概要
「メゾン・ド・ムートン」は、北海道札幌市北区に位置し、八軒駅から徒歩14分とアクセスが良い3階建のマンションで、築年月は1991年3月となります。全27室からなり、広さは17㎡から20㎡の1Kタイプが中心で、価格帯は260万円から470万円と、このエリアの中古マンション市場におけるリーズナブルな価格帯です。
適正価格（売却）
「メゾン・ド・ムートン」の適正価格は、札幌市北区の中古マンション市場におけるデータを基に分析した結果、機械学習によって算出された適正推測価格は約316万円で、現行の平均販売価格は約324万円としています。エリア内の同条件物件の価格動向を考慮すると、現在売りに出されている価格は市場価格にやや高い可能性があることを示しています。
将来性
築33年と相応の年数が経過している「メゾン・ド・ムートン」ですが、周辺地域の同価格帯物件と比較すると若干新しいため、保有している限り一定の価値は保ちやすい傾向にあります。AIによる将来性評価では、偏差値は53を記録し、エリア平均より3ポイント高い値を示しており、将来性に関しても期待が持てると評価されています。
環境満足度
治安に視点を当てると、交番が821mの範囲内にないことが指摘されていますが、周辺には札幌市立新陽小学校を始めとする教育施設があり、病院やスーパー、コンビニも充実していることから、日常生活には便利な立地と言えます。またハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。
10位
ライオンズマンション北22条
偏差値
54
価格
1,080万円〜2,190万円
物件名
ライオンズマンション北22条
築年月
1991年9月
平米数
47平米〜51平米
住所
北海道札幌市北区北二十二条西4丁目2-25 ライオンズマンション北22条
階建
8階
最寄駅
北２４条駅徒歩2分, 北１８条駅徒歩11分, 北３４条駅徒歩17分
総合
54
27 物件中
適正価格
63
27 物件中
将来性
41
27 物件中
環境
満足度
58
27 物件中
ライオンズマンション北22条の概要
ライオンズマンション北22条は、札幌市北区北二十二条西に位置し、北２４条駅からわずか徒歩2分という通勤・通学に便利な立地にある1991年築の8階建マンションであり、総戸数は29戸、主に47㎡の2LDKから51㎡の2DKまでの広さがあり、販売価格は1080万円から2190万円の間で、これは近隣の市場価格と比較しても適正で、特に1490万円〜1600万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
現在のライオンズマンション北22条は、札幌市北区の不動産市場データと比較すると相対的に価格が安定し、適正価格偏差値は63ポイントと評価されていますが、市場動向を鑑みたマンションマーケット独自AIの適正価格推測によると、平均売り出し価格が1084万円から1530万円となっており、販売実績に基づき適したタイミングでの売却が推奨されます。
将来性
1991年完成のライオンズマンション北22条は、築年数が33年を数え、将来性の偏差値は41を記録しており、これは周辺エリアの他物件に比べて若干劣るものの、交通アクセスの良さを鑑みると、中期的な投資としては十分な可能性を秘めていると言えます。
環境満足度
ライオンズマンション北22条周辺は、治安の良さを示す交番が近接しており、また病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の偏差値は58に及びます。さらに、札幌市立白楊小学校や札幌市立北辰中学校など教育施設へのアクセスも良好で、自然災害のリスクも低いことから居住環境としても高い満足度を誇っています。
11位
ダイアパレス北23条
偏差値
54
価格
850万円〜1,398万円
物件名
ダイアパレス北23条
築年月
1983年12月
平米数
29平米〜84平米
住所
北海道札幌市北区北二十三条西3丁目2-20 ダイアパレス北23条
階建
9階
最寄駅
北２４条駅徒歩1分, 北１８条駅徒歩12分, 北３４条駅徒歩16分
総合
54
27 物件中
適正価格
54
27 物件中
将来性
46
27 物件中
環境
満足度
60
27 物件中
ダイアパレス北23条の概要
ダイアパレス北23条は、北海道札幌市北区に位置し、築40年を超える歴史を持つ9階建てのマンションであり、総戸数は19室からなります。各住戸は29㎡の1DKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、販売価格は850万円から1,398万円の範囲です。最寄り駅である北24条駅からは徒歩わずか1分の距離にあり、利便性の高さが魅力の一つとなっています。
適正価格（売却）
ダイアパレス北23条の中古マンション市場における適正価格は、地域の価格動向と比較して、やや高めと言える水準にあります。過去5年間で周辺のマンション価格が平均16%の上昇を見せる中、この物件は9%の価格下落を経験しており、売却偏差値は平均値より1ポイント高い54をマークしています。現在の売出し価格がマンションマーケット独自AIが推定した969万円の適正価格より約120万円高い1089万円程度であることから、売却を考えている所有者にとっては市場価格を見極めつつ売却するタイミングを探ることが重要です。
将来性
将来性に関しては、ダイアパレス北23条は築年数が41年と周辺の同価格帯マンションに比べてやや古い部類に入りますが、駅近という利点があります。駅から徒歩1分の立地は将来的にもアクセスの良さが評価され、居住者や投資家にとって魅力的なポイントとなり得ます。しかし、築年数の長さが影響してか、AIによる将来性の偏差値は46と一般的なエリアの平均に比べて低くなっています。
環境満足度
環境満足度については、ダイアパレス北23条は生活の利便性が高く、治安も良好です。交番が近くにあり治安の面で安心が得られますし、周辺には病院や医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため、日常生活に必要なものが手に入りやすい環境が整っています。また、札幌市立白楊小学校や札幌市立幌北小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
12位
ラポールえるむの杜A棟
偏差値
53
価格
1,150万円〜2,580万円
物件名
ラポールえるむの杜A棟
築年月
1991年11月
平米数
74平米〜108平米
住所
北海道札幌市北区北二十四条西12丁目1-7 ラポールえるむの杜A棟
階建
11階
最寄駅
北２４条駅徒歩14分, 八軒駅徒歩18分, 新川（北海道）駅徒歩19分
総合
53
27 物件中
適正価格
61
27 物件中
将来性
49
27 物件中
環境
満足度
51
27 物件中
ラポールえるむの杜A棟の概要
ラポールえるむの杜A棟は、北海道札幌市北区に所在し、北２４条駅から徒歩14分の距離にある1991年11月竣工の11階建て中古マンションで、総戸数138戸、74㎡の2LDKから108㎡の5LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は1150万円から2580万円ですが、多くの物件が1750万円から2080万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
ラポールえるむの杜A棟の適正価格は、AI推定による売却適正価格1492万円と比較して、平均して1860万円とやや高めですが、札幌市北区の他物件の価格上昇率16%に対し、本物件が6%の価格下落をしており、市場価格の変動を見ると売り時と評価される偏差値61の物件です。
将来性
築年数33年のラポールえるむの杜A棟は、地域内の平均よりも2年古い構造を持ちながら、将来性の偏差値は49と平均に近く、駅近の立地が将来的な価値を支える要素として評価されています。
環境満足度
ラポールえるむの杜A棟周辺には、治安の面で安心の交番があり、医療施設や生活に必要な商業施設が充実している上に、地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地条件が評価され環境満足度の偏差値51を得ており、札幌市立新陽小学校や札幌市立白楊小学校などの教育施設も近く、子育て環境としても適しています。
13位
ライオンズマンション北大前第2
偏差値
53
価格
460万円〜990万円
物件名
ライオンズマンション北大前第2
築年月
1990年2月
平米数
24平米〜67平米
住所
北海道札幌市北区北十七条西4丁目2-3 ライオンズマンション北大前第2
階建
8階
最寄駅
北１８条駅徒歩1分, 北１２条駅徒歩11分, 北２４条駅徒歩13分
総合
53
27 物件中
適正価格
54
27 物件中
将来性
46
27 物件中
環境
満足度
59
27 物件中
ライオンズマンション北大前第2の概要
ライオンズマンション北大前第2は、北海道札幌市北区北十七条西に位置し、1990年2月竣工の8階建てマンションで、総戸数25戸、サイズバリエーションは24㎡の1Rから67㎡の2LDKまでと多様です。交通アクセスは優れ、北１８条駅まで徒歩1分という立地の利点があり、市場における販売価格帯は460万円から990万円と比較的手頃な価格帯で、700万円台が中心となっています。
適正価格（売却）
築30年を超えるライオンズマンション北大前第2ですが、周辺の市場データと比較して平均偏差値53と適切な価格設定がされており、現在の平均価格769万円は5年間の札幌市北区の中古マンション価格上昇率18%を下回る11%減の価格推移を示しています。投資としての売却を考えるならば、今が適切なタイミングかもしれません。
将来性
ライオンズマンション北大前第2の将来性は、AIによる評価で偏差値46をマークしており、同エリアの他マンションと比較してやや劣るものの、駅からのアクセスの良さや立地条件を考慮すると、再開発などの地域発展に伴って価値が見直される可能性があります。
環境満足度
周囲の環境は、治安の良さが保証される交番が近くにあり、医療施設や商業施設も十分な数が確保されており、快適な日常生活を送ることができます。また、近隣には札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校をはじめとする教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。自然災害リスクも低く、安心して生活できる住環境が整っています。
14位
クリオ麻生1番館
偏差値
52
価格
1,780万円〜3,380万円
物件名
クリオ麻生1番館
築年月
2000年3月
平米数
63平米〜96平米
住所
北海道札幌市北区北三十六条西4丁目1-24 クリオ麻生1番館
階建
11階
最寄駅
麻生駅徒歩5分, 北３４条駅徒歩6分, 新琴似駅徒歩16分
総合
52
27 物件中
適正価格
57
27 物件中
将来性
43
27 物件中
環境
満足度
57
27 物件中
クリオ麻生1番館の概要
札幌市北区北三十六条西に位置するクリオ麻生1番館は、2000年築の11階建てマンションで、63㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1780万円から3380万円に設定されています。各住戸は、使い勝手の良いレイアウトと豊富な収納スペースを備えており、麻生駅まで徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自AIに基づく分析によると、クリオ麻生1番館の売却価格は市場の適正価格偏差値57を記録し、近隣の中古マンション価格の平均と比較しても4ポイント高い評価がされています。ここ数年の北札幌区のマンション価格の上昇率と比較すると、相対的に下落傾向にあるものの、2026万円の適正価格に対して2268万円の平均売出価格が設定されていることから、価格的な魅力があるタイミングと言えます。
将来性
築年数が24年のクリオ麻生1番館は、駅近の利便性や維持されている物件の状態を考慮すると、将来的にも価値が見込める物件です。AIが算出した将来性偏差値は43ポイントで、周辺エリアとの比較ではやや低めですが、交通の利便性や今後の地域開発計画を見据えれば、投資としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
クリオ麻生1番館は治安が良く、交番も近くに位置している安心の住環境にあります。さらに、医療施設68件、スーパー6件、コンビニ19件といった充実した生活インフラが身近にあり、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い地域です。また、近隣には札幌市立和光小学校や札幌市立北陽中学校があり、子育て世代にも優しい住環境を提供しています。
15位
スクエアガーデン北27条ウエスト
偏差値
52
価格
1,180万円〜2,099万円
物件名
スクエアガーデン北27条ウエスト
築年月
1994年10月
平米数
70平米〜99平米
住所
北海道札幌市北区北二十七条西8丁目2-11 スクエアガーデン北27条ウエスト
階建
8階
最寄駅
北２４条駅徒歩13分, 北３４条駅徒歩16分, 新川（北海道）駅徒歩16分
総合
52
27 物件中
適正価格
59
27 物件中
将来性
40
27 物件中
環境
満足度
57
27 物件中
スクエアガーデン北27条ウエストの概要
「スクエアガーデン北27条ウエスト」は札幌市北区に位置し、北24条駅から徒歩13分の距離にある1994年竣工の8階建てマンションで、広さ70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの住戸が1180万円から2099万円で取引されており、特に1580万円から2099万円の価格帯が市場に多く見受けられます。
適正価格（売却）
札幌市北区の中古マンション市場データを基に分析した結果、「スクエアガーデン北27条ウエスト」の値付けは平均偏差値53に対して59と高めであり、近隣相場が5年間で約16%の価格上昇を見せる中、この物件は価格が下落傾向にあり、AIによる適正価格推測では1418万円となり現行価格1721万円は売り時と判断されます。
将来性
築30年の「スクエアガーデン北27条ウエスト」は、札幌市北区の同価格帯物件に比べて築年数が若干少なく、駅からの距離も徒歩13分と利便性が高い一方で、将来性のAI分析による偏差値は40と平均より低く、投資価値には慎重な評価が必要です。
環境満足度
周辺には治安を守る交番が351m以内にあり、病院48件、スーパー6件、コンビニ12件と充実した生活環境があります。「スクエアガーデン北27条ウエスト」は国公開のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域に位置しており、札幌市立新陽小学校や札幌市立白楊小学校などの教育施設も近く、環境満足度の偏差値は57と良好です。
16位
プレステージ北20条創韻
偏差値
49
価格
2,380万円〜3,680万円
物件名
プレステージ北20条創韻
築年月
2006年4月
平米数
80平米〜98平米
住所
北海道札幌市北区北二十条西2丁目2-1 プレステージ北20条創韻
階建
15階
最寄駅
北１８条駅徒歩8分, 北２４条駅徒歩9分, 北１３条東駅徒歩16分
総合
49
27 物件中
適正価格
54
27 物件中
将来性
39
27 物件中
環境
満足度
54
27 物件中
プレステージ北20条創韻の概要
「プレステージ北20条創韻」は北海道札幌市北区北20条西に位置し、地下鉄南北線の北18条駅から徒歩約8分という交通至便な立地にあり、2006年築の15階建て総戸数45戸のマンションで、広さは80㎡から98㎡の間で3LDKから4LDKまでのバリエーションを提供しており、現在の市場価格は2380万円から3680万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
札幌市北区における中古マンション市場のトレンドを考慮すると、「プレステージ北20条創韻」の売却適正価格は54の偏差値を示し、平均相場と比較してやや高い水準に位置していることがわかります。応時価格としては2764万円の推定がされている一方で、現在の市場平均価格は2885万円であり、売却を検討しているオーナーにとっては、今が市場価格が適正価格を上回っている状況を利用した売り時と言えます。
将来性
築18年を数える「プレステージ北20条創韻」は、エリア内で比較するとやや若めの物件で、将来性のデータでは平均よりも10ポイント低い39の偏差値を記録していますが、北海道札幌市の中心部に近く、駅近の戦略的な立地は、今後の発展ポテンシャルを秘めているといえ、地域の都市開発やインフラ整備次第で価値が再評価される余地があります。
環境満足度
「プレステージ北20条創韻」周辺は、治安面での利便性を考えると、交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しています。自然災害リスクもハザードマップに基づいて低いと判明しており、教育施設として札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校などが周辺に点在していることから、ファミリー層にも安心の環境が整っていることが伺えます。
17位
メゾンクレスト北大前
偏差値
47
価格
250万円〜480万円
物件名
メゾンクレスト北大前
築年月
1989年3月
平米数
19平米〜21平米
住所
北海道札幌市北区北十九条西4丁目1-17 メゾンクレスト北大前
階建
8階
最寄駅
北１８条駅徒歩5分, 北２４条駅徒歩11分, 北１２条駅徒歩14分
総合
47
27 物件中
適正価格
52
27 物件中
将来性
33
27 物件中
環境
満足度
57
27 物件中
メゾンクレスト北大前の概要
メゾンクレスト北大前は、札幌市北区に位置し、北18条駅からわずか徒歩5分という好立地にある、1989年築の8階建てマンションです。総戸数は85戸で、19㎡から21㎡のコンパクトな1Kタイプの居住空間を提供しており、市場価格は250万円から480万円の範囲に分布しています。この物件は、立地の便利さと居住空間の効率性を重視する独身者や学生にとって魅力的な選択肢となっており、近隣の教育機関や商業施設へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
メゾンクレスト北大前の価格は、AIによる機械学習データ分析によって、エリアの平均価格と比較して若干下落している状況が見えます。北海道札幌市北区の中古マンション市場における推定適正価格に基づくと、363万円が妥当とされている中で、売り出し平均価格が390万円となっています。これは、現在市場における価格相場と比べてやや高いため、売却を検討する場合は価格交渉の余地を考慮する必要があります。
将来性
築35年が経過しているメゾンクレスト北大前は、札幌市北区の同等物件と比較しても相応の年数が経過していますが、マンションの将来性を見越した投資としては、AIによる偏差値33という結果が示すように、エリア平均よりも低めの評価となっています。しかし、駅近のメリットを活かし、適切なリフォームや管理を行うことで、将来性は見直される可能性があります。
環境満足度
メゾンクレスト北大前は、治安の面でも環境の面でも高い評価を受けており、周辺には必要なインフラが充実しています。札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校などの学校施設が近くにあり、家族連れにも安心できる学習環境を提供しています。また、スーパーや病院が徒歩圏内に複数あるため、日常生活における利便性が非常に高い地域と言えます。
18位
ヒューマンプラザ北大前
偏差値
47
価格
280万円〜500万円
物件名
ヒューマンプラザ北大前
築年月
1991年3月
平米数
17平米〜20平米
住所
北海道札幌市北区北十三条西1丁目2-19 ヒューマンプラザ北大前
階建
7階
最寄駅
北１３条東駅徒歩4分, 北１２条駅徒歩8分, 北１８条駅徒歩11分
総合
47
27 物件中
適正価格
52
27 物件中
将来性
30
27 物件中
環境
満足度
59
27 物件中
ヒューマンプラザ北大前の概要
「ヒューマンプラザ北大前」は、札幌市北区に位置する1991年築の7階建マンションで、北13条東駅から徒歩わずか4分のアクセス良好な立地にあります。このマンションは、一室あたりの広さが17㎡から20㎡で、価格帯は280万円から500万円と、若年層や単身者にとって購入しやすい価格設定です。
適正価格（売却）
北海道札幌市北区の不動産市場を分析したデータによれば、ヒューマンプラザ北大前の中古価格は過去5年間で下落傾向にあり、売却偏差値52を記録しています。独自のAI価格推定モデルが算出する325万円の適正価格と比較して、平均市場価格が363万円となっているため、売主にとって好条件で売却が期待できる可能性があります。
将来性
築33年のヒューマンプラザ北大前は、エリア内の同類物件と比較してやや新しい部類に入りますが、将来性の評価は偏差値30と低めです。予測モデルは、物件の老朽化や市場全体の動向を考慮してこの数値を割り出しており、リノベーションやエリア再開発などの要因が改善の鍵になると見ています。
環境満足度
周辺環境の充実度において、ヒューマンプラザ北大前は偏差値59を獲得しており、治安の良さ、生活利便施設の豊富さなどが評価されています。交番が徒歩距離にあり、病院や商業施設も多数点在し、日常生活を豊かにする要素が揃っています。また、地盤が安定しており自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境です。
19位
ダイアパレス麻生
偏差値
60
価格
200万円〜2,390万円
物件名
ダイアパレス麻生
築年月
1989年9月
平米数
19平米〜90平米
住所
北海道札幌市北区北三十九条西6丁目1-1 ダイアパレス麻生
階建
9階
最寄駅
麻生駅徒歩4分, 新琴似駅徒歩10分, 北３４条駅徒歩14分
総合
60
27 物件中
適正価格
50
27 物件中
将来性
70
27 物件中
環境
満足度
61
27 物件中
ダイアパレス麻生の概要
「ダイアパレス麻生」は、北海道札幌市北区北三十九条西に位置し、麻生駅からの徒歩4分という魅力的な立地にある9階建てのマンションで、築年月は1989年9月となっています。広さは19㎡から90㎡までの多様なプランがあり、価格帯は1Rの200万円から4LDKの2390万円までと幅広く、特に290万円から320万円の間の物件が出回る頻度が高いことから、一人暮らしからファミリー層にも適した住環境を提供しております。
適正価格（売却）
近年の北海道札幌市北区の中古マンション市場を分析すると、「ダイアパレス麻生」の売却価格の適正さの偏差値は50と算出され、周辺相場の平均偏差値53に比べて若干低めですが、5年の間に平均8％価値上昇を遂げており、提案されているAI推定適正価格424万円に対して売出し平均価格390万円というデータからは、将来的な価値上昇を見込んで保有を続ける判断も妥当かもしれません。
将来性
築35年の「ダイアパレス麻生」は、エリア内の同価格帯中古マンションの平均築年数に比べて新しい部類に入ります。駅近という利点を活かしての将来性偏差値は70と高めで、地域のマンションの平均を大きく上回っており、長期的な資産価値の見込みがされています。
環境満足度
治安や生活利便性に優れた「ダイアパレス麻生」の周辺環境は、交番が166m以内にあり、62件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが点在しており、札幌市立新琴似小学校や札幌市立和光小学校などの教育施設も近くに位置しております。国のハザードマップによる安全性評価も良好で、自然災害リスクが低い地域としての環境満足度偏差値は61と評価されています。
20位
ビッグバーンズマンションN22
偏差値
53
価格
220万円〜370万円
物件名
ビッグバーンズマンションN22
築年月
1989年6月
平米数
21平米〜25平米
住所
北海道札幌市北区北二十二条西9丁目2-19 ビッグバーンズマンションN22
階建
4階
最寄駅
北２４条駅徒歩10分, 北１８条駅徒歩16分, 八軒駅徒歩23分
総合
53
27 物件中
適正価格
50
27 物件中
将来性
59
27 物件中
環境
満足度
52
27 物件中
ビッグバーンズマンションN22の概要
「ビッグバーンズマンションN22」は北海道札幌市北区北二十二条西に位置し、北２４条駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇る1989年6月築の4階建てマンションで、総戸数は27室、各室の広さは21㎡から25㎡の間で展開されており、現在の市場価格は220万円から370万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
札幌市北区の中古マンション市場と比較すると、ビッグバーンズマンションN22の価格は僅かながらも上昇傾向にありますが、その上昇率はエリア平均の18％には及ばず、現在の平均価格306万円に対して、マンションマーケットによるAI推定の適正価格は351万円であることから、販売価格はやや低めに設定されており、購入のチャンスであると言えるでしょう。
将来性
検討中の「ビッグバーンズマンションN22」は、築35年とやや古さは感じられるものの、AI予測による将来性の評価は59ポイントと同エリアのマンション平均を上回る数値を示しており、交通利便性や建物条件を考慮すると、将来的な価値維持やインフラの発達を見込んでの投資にも適する可能性が高いと判断されます。
環境満足度
治安の面では、ビッグバーンズマンションN22は警察の交番が近隣にあり、日々の安全面に配慮されています。生活の利便性も高いことから、環境満足度に優れており、周辺には病院や商業施設が豊富に存在し、地盤や災害リスクにおいても安心の評価が与えられており、さらに札幌市立白楊小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境です。
21位
メゾン･ド･ウルス
偏差値
51
価格
150万円〜280万円
物件名
メゾン･ド･ウルス
築年月
1989年3月
平米数
17平米〜20平米
住所
北海道札幌市北区北三十三条西9丁目2-1 メゾン･ド･ウルス
階建
4階
最寄駅
北３４条駅徒歩8分, 麻生駅徒歩13分, 新川（北海道）駅徒歩14分
総合
51
27 物件中
適正価格
49
27 物件中
将来性
44
27 物件中
環境
満足度
59
27 物件中
メゾン･ド･ウルスの概要
「メゾン･ド･ウルス」は、北海道札幌市北区に所在し、北３４条駅から徒歩8分に位置する1989年築の4階建てマンションで、36戸の住戸があります。この物件の中古価格帯は、17㎡の1Rで150万円から、20㎡の1Rで280万円と、比較的リーズナブルな価格設定となっており、最も一般的な取引価格帯は180万円〜200万円です。
適正価格（売却）
「メゾン･ド･ウルス」の現在の平均販売価格は、近隣の中古マンション市場と比較すると偏差値49で若干低く、近年の札幌市北区の中古マンション価格が平均18％の上昇を見せる中で本物件は10％の価格下落を記録しており、適正価格として算出される推測値269万円に対して、205万円という販売価格は市場価値を下回っており、売却には不向きな時期と判断されます。
将来性
築35年の「メゾン･ド･ウルス」は、周辺のマンションに比べてやや新しく、駅からの距離も徒歩8分と利便性が高いですが、AI分析に基づく将来性の偏差値は44とやや低めであり、同地域内の他物件と比べると投資価値にはやや疑問符がつく可能性があります。
環境満足度
ロケーションとしては、「メゾン･ド･ウルス」周辺は交番が581m以内にあり治安が良く、病院57件、スーパー4件、コンビニ14件と日常生活に便利な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も軽微であるため、環境満足度は高いと言えます。学校環境も良く、札幌市立北陽小学校や札幌市立和光小学校、札幌市立北陽中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適しています。
22位
コープマンション北23条
偏差値
50
価格
480万円〜1,380万円
物件名
コープマンション北23条
築年月
1981年10月
平米数
47平米〜53平米
住所
北海道札幌市北区北二十三条西3丁目2-51 コープマンション北23条
階建
6階
最寄駅
北２４条駅徒歩2分, 北１８条駅徒歩14分, 北３４条駅徒歩16分
総合
50
27 物件中
適正価格
51
27 物件中
将来性
39
27 物件中
環境
満足度
59
27 物件中
コープマンション北23条の概要
コープマンション北23条は、北海道札幌市北区北二十三条西に位置し、便利な北２４条駅から徒歩わずか2分の距離にある1981年築の6階建てマンションで、広さは47㎡から53㎡の2LDKが中心です。中古価格の範囲は480万円から1380万円で、一般的な需要と供給を反映した700万円から800万円が最もポピュラーな価格帯となっています。
適正価格（売却）
札幌市北区の中古マンション市場におけるコープマンション北23条の価格は、地域の市場価格推移と比較してやや下落傾向にあり、当該物件の売却偏差値は平均値より2ポイント低い51を記録しています。市場分析から算出された適正推測価格は887万円で、現在の平均売出価格880万円は相場に見合った適正な価格と言えますが、市場の動向を見極めながらの売却が望ましいでしょう。
将来性
築年数が43年を経過するコープマンション北23条は、札幌市北区の平均築年数に比べて老朽化が進んでおり、将来性の評価は低めの39となっています。駅に近い立地は魅力的ですが、中長期的な資産価値の維持には更新や改修の計画が重要となってくるでしょう。
環境満足度
治安、医療施設の利便性、教育環境などを総合的に見た環境満足度では、コープマンション北23条は偏差値59を記録しており、近隣の交番、60件の医療施設、多くのショッピング施設、さらには札幌市立白楊小学校や札幌市立北園小学校などの教育機関が周囲に点在し、ライフスタイルを支える環境が整っています。自然災害リスクも低く、安心して暮らすことが可能です。
23位
サンシティ西壱番館
偏差値
49
価格
540万円〜1,380万円
物件名
サンシティ西壱番館
築年月
1990年9月
平米数
83平米〜83平米
住所
北海道札幌市北区新琴似九条13丁目4-11 サンシティ西壱番館
階建
4階
最寄駅
新琴似駅徒歩27分
総合
49
27 物件中
適正価格
46
27 物件中
将来性
50
27 物件中
環境
満足度
51
27 物件中
サンシティ西壱番館の概要
「サンシティ西壱番館」は、北海道札幌市北区新琴似九条に位置し、新琴似駅から徒歩27分の距離にある4階建てのマンションで、16室全てが広さ83㎡の3LDKとなっており、築年数は1990年9月で、現在の価格は540万円から1380万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
価格帯が540万円から1380万円の「サンシティ西壱番館」は、札幌市北区内の中古マンション市場における売却偏差値を46とし、エリア平均の53に比べると7ポイント低く、過去5年間で15％の価格上昇が見られる中で、同物件は9％の価格下落が見られますが、AI分析により適正評価額は1150万円とされており、市場価格がそれより低いため売り時とは言えない状況です。
将来性
築34年の「サンシティ西壱番館」は将来性偏差値50を記録しており、これは地域内の平均と同等ですが、駅からの距離がやや離れている点を考慮する必要がありますが、築年数が平均と同じことを示しているため、将来的に価値が下落せず、安定した資産価値を保持する可能性があります。
環境満足度
「サンシティ西壱番館」周辺は、交番が474m以内にあり、病院24件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活施設が充実しており、また国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらに札幌市立新琴似西小学校、新琴似緑小学校、及び新琴似北中学校へのアクセスも良好で、子育て環境としても優れていると評価されています。
24位
サンシティ麻生北
偏差値
47
価格
750万円〜1,290万円
物件名
サンシティ麻生北
築年月
1991年8月
平米数
79平米〜82平米
住所
北海道札幌市北区屯田一条2丁目8-30 サンシティ麻生北
階建
3階
最寄駅
新琴似駅徒歩14分, 麻生駅徒歩19分, 太平駅徒歩20分
総合
47
27 物件中
適正価格
49
27 物件中
将来性
54
27 物件中
環境
満足度
40
27 物件中
サンシティ麻生北の概要
サンシティ麻生北は、北海道札幌市北区屯田一条に位置し、79㎡から82㎡の広さを持つ3LDKタイプの居住空間を提供する、総戸数18室のコンパクトなマンションです。築年月は1991年8月で、最寄りの新琴似駅までは徒歩14分というアクセスの良さが特徴で、現在の価格帯は750万円から1290万円の範囲に集中しており、家族向けの住環境として適した造りとなっています。
適正価格（売却）
北海道札幌市北区における中古マンション市場に照らすと、サンシティ麻生北の価格設定はやや抑えられており、これは近隣物件の価格動向と比較しても、その傾向が明確です。例えば、周辺の中古マンション価格が過去5年間で約18％の上昇を見せている中、この物件は約3％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格は1037万円でありながら、売出し平均価格は933万円となっています。
将来性
築年数が33年のサンシティ麻生北は、北海道札幌市北区内で見ると平均築年数より若く、将来性を見据えた評価も同エリアの平均を上回る54の偏差値を記録しています。この数値は、周辺のインフラ整備状況や立地条件、駅へのアクセス性といった要素が影響しており、長期的な視点で見た場合においても、投資としての価値が見込める物件であることを示唆しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が697m圏内にあり、また周囲には20件の医療施設や生活必需品を購入できるスーパー、コンビニが点在しているサンシティ麻生北は、住環境において優れた条件を備えています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波に対しても安全圏内に位置していることから、環境面でのリスクが低いという利点があり、近隣には札幌市立新琴似北小学校が存在し、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。
25位
ロピア学園都市線
偏差値
47
価格
850万円〜1,260万円
物件名
ロピア学園都市線
築年月
1995年3月
平米数
71平米〜71平米
住所
北海道札幌市北区篠路三条8丁目1-20 ロピア学園都市線
階建
11階
最寄駅
百合が原駅徒歩27分, 篠路駅徒歩4分, 拓北駅徒歩28分
総合
47
27 物件中
適正価格
44
27 物件中
将来性
41
27 物件中
環境
満足度
58
27 物件中
ロピア学園都市線の概要
「ロピア学園都市線」は北海道札幌市北区篠路三条に位置する11階建てのマンションで、全22室から成り立っており、築年数は1995年3月です。広さは一律71㎡の3LDKで、価格帯は850万円から1,260万円、最寄り駅は篠路駅からわずか徒歩4分という利便性の高さを誇ります。
適正価格（売却）
周辺の市場データに照らし合わせると、このマンションの適正価格偏差値は44と平均よりも低く、現在の売出し平均価格は1006万円と推定される適正価格1286万円と比べて下落しています。地域内での中古マンション価格が5年間で14％上昇している中、このマンションは価格が12％下落しているため、売り時とは言えない状況が示唆されています。
将来性
築29年と若めの物件である「ロピア学園都市線」は、将来性の観点から見ると偏差値41で、マーケットの平均よりやや劣るものの、駅近の利点と結びつけば将来的に価値が見直される可能性があります。札幌市内での立地条件を考慮すると、再開発や交通網の拡張などによって将来価値が上昇する余地が残されています。
環境満足度
治安の面では、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っており、環境満足度は偏差値58と高く評価されています。この地域は地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、地元の札幌市立篠路小学校も徒歩圏内にあるため、家族居住に適した環境が整っています。
26位
エメラルドグリーン北32条
偏差値
45
価格
550万円〜1,198万円
物件名
エメラルドグリーン北32条
築年月
1985年9月
平米数
77平米〜77平米
住所
北海道札幌市北区北三十二条西11丁目1-1 エメラルドグリーン北32条
階建
5階
最寄駅
北３４条駅徒歩11分, 新川（北海道）駅徒歩12分, 麻生駅徒歩14分
総合
45
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
30
27 物件中
環境
満足度
57
27 物件中
エメラルドグリーン北32条の概要
「エメラルドグリーン北32条」は北海道札幌市北区北三十二条西11丁目1-1に位置し、最寄りの北３４条駅から徒歩11分の距離にある5階建てのマンションで、全46室の中古マンションの価格は550万円から1198万円、全て77㎡の広さで提供されており、築年月は1985年9月で、地域の平均的なマンション市場における価格帯である900万円から998万円の範囲に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
エメラルドグリーン北32条の適正価格は、北海道札幌市北区の中古マンション市場の傾向から判断すると、平均的な偏差値53に対して48と評価され、近年の物件価格の上昇傾向に反して40％の価格下落が見られるため、現在の平均売り出し価格974万円は、AIが推定する適正価格1086万円よりも低いと判断されており、売り時とは言えない状況です。
将来性
築年数が39年のエメラルドグリーン北32条は、札幌市北区内の同価格帯の物件に比べて若干古く、AIによる将来性の評価は偏差値30と平均以下ですが、駅からの徒歩11分という立地は利便性の面では評価できます。
環境満足度
エメラルドグリーン北32条は治安の面で優れており、交番が663m以内にあります。さらに、病院が48件、スーパー3件、コンビニ10件と生活インフラが充実しており、国のハザードマップに基づいても地盤が安定し、津波や高潮のリスクも低い状況で、札幌市立新陽小学校、北陽小学校、和光小学校、北陽中学校という教育施設も近隣に位置しています。
27位
ロピア西麻生
偏差値
45
価格
580万円〜1,780万円
物件名
ロピア西麻生
築年月
1987年10月
平米数
73平米〜98平米
住所
北海道札幌市北区新琴似七条2丁目1-35 ロピア西麻生
階建
5階
最寄駅
新琴似駅徒歩3分, 麻生駅徒歩7分, 北３４条駅徒歩20分
総合
45
27 物件中
適正価格
48
27 物件中
将来性
30
27 物件中
環境
満足度
58
27 物件中
ロピア西麻生の概要
ロピア西麻生は、北海道札幌市北区新琴似七条2丁目1-35に位置し、新琴似駅から徒歩3分にある5階建てのマンションで、73㎡の3LDKが580万円から、98㎡の4LDKが1780万円の価格帯で、築年月は1987年10月となっており、市内の利便性と快適な生活環境を求める方に適した物件です。
適正価格（売却）
ロピア西麻生の適正価格は、北海道札幌市北区での中古マンション市場と比較して、平均価格帯の980万円〜1280万円で取引されており、売却偏差値48を持ち、最寄駅が複数存在する立地の利点を生かした価格設定がされています。
将来性
築37年のロピア西麻生は、北海道札幌市北区内のマンション平均築年数よりやや古く、AIによる将来性評価で偏差値30と低めですが、複数の駅に近接し、都市部へのアクセスの良さや再開発の可能性を考慮すると、投資としての将来性には一定の見込みがあります。
環境満足度
治安、医療、教育環境が整ったロピア西麻生は、交番が徒歩5分圏内、近隣に札幌市立新琴似小学校や札幌市立新琴似中学校があり、環境満足度の偏差値58で、非常に住みやすい地域性を備えています。
札幌市北区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
北海道の周辺エリアから記事を見つける
北海道のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける