北海道札幌市北区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dグラフォート札幌ステーションタワーの概要

Dグラフォート札幌ステーションタワーは、北海道札幌市北区北八条西3丁目32-1に所在し、2006年12月竣工の地上40階建て、総戸数336戸からなる高層タワーマンションで、札幌駅から徒歩3分という利便性の高い立地に位置しており、広さは51㎡から130㎡の間で、価格帯は3180万円（1LDK）から1億5980万円（4LDK）の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくDグラフォート札幌ステーションタワーの売り出し価格は、近隣の同じくらいの築年数を持つ中古マンションの相場と比較して、平均偏差値53から見てやや高めの62を記録し、過去5年間で18％の価格上昇が見られる北海道札幌市北区の中古マンション市場に対し、同マンションは2％の価格下落を示しているものの、マンションマーケットのAIによる推測価格は5777万円となっており、現在の平均売り出し価格6206万円よりも高いことから、投資目的での売却には適していると評価されます。

将来性

Dグラフォート札幌ステーションタワーは築年数が18年を数え、地域内同等価格帯の物件平均築年数よりやや古いものの、交通アクセスの良さや札幌市の中心部という立地により、55の将来性偏差値を有し、今後も価値が維持、または上昇する可能性を秘めた物件と考えられます。

環境満足度

交番が81m以内にあり、病院などの医療施設が165件、スーパー5件、コンビニ56件が周辺に点在し、札幌市立北九条小学校が近隣にあるなど、治安や生活利便性に優れた環境が整っているDグラフォート札幌ステーションタワーの環境満足度偏差値は63で、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされる地域に位置していることからも、快適に暮らせる高い環境品質が期待できます。

カーサセレブ札幌ステーションの概要

「カーサセレブ札幌ステーション」は北海道札幌市北区に位置し、築年月2005年の15階建てマンションで、総戸数42室の落ち着いた住環境を提供しています。広さは2LDKの66㎡から3SLDKの99㎡までの多様なプランがあり、価格は2200万円から5280万円の範囲に設定されています。立地は優れており、北12条駅まで徒歩3分、札幌駅まで徒歩7分と交通利便性に長けており、日々の通勤や週末のお出かけも容易です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「カーサセレブ札幌ステーション」の価格は、地域の中古マンション価格の平均偏差値53に対し62と評価され、価格相場に比べてやや高い位置付けです。過去5年の価格推移を見ると、周辺のマンション価格が平均18%上昇する中、本マンションは2%の価格下落を記録しているため、将来的な価値を見込んだ購入特に考慮すべき状況です。

将来性

築19年を迎えた「カーサセレブ札幌ステーション」は、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の指標である偏差値57を獲得しています。駅からの近さと札幌市の中心部に近接しているため、中長期的な資産価値の維持が見込まれ、特に都市機能とのアクセス重視の購入者にとって魅力的な選択肢です。

環境満足度

「カーサセレブ札幌ステーション」は周辺環境として環境満足度偏差値61を獲得しており、治安が良好な地域であることが確認できます。また、113件の医療施設、スーパー4件、コンビニ43件が近隣にあり、日常の買い物から緊急時の対応まで生活基盤は充実しています。教育施設としては札幌市立北九条小学校や藤女子中学校などがあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境を提供しています。

シティハウス札幌北11条の概要

シティハウス札幌北11条は、北海道札幌市北区に位置し、2005年5月に竣工した12階建てのマンションで、79㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さを備え、価格は2,860万円から4,300万円の間で変動し、最寄り駅である北13条東駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

シティハウス札幌北11条では、AIによる価格解析に基づき、札幌市北区での中古マンション市場と比較して、適正価格が2824万円で推測されていますが、市場価格はそれを上回る平均3303万円で取引されており、周辺市場と比べて価格が高騰していないため売却検討に適したタイミングと言えます。

将来性

築19年となるシティハウス札幌北11条は、将来性の面では周辺地域の平均と同水準の偏差値49を持ち、中期的な価値維持が見込まれますが、築年数が増加することによる価値の下落には注意が必要です。

環境満足度

シティハウス札幌北11条周辺は、200メートル圏内に交番が存在し、治安面での安心感があり、90の医療施設、6つのスーパー、34のコンビニが充実し、生活利便性が高いエリアです。また、地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低く、近隣には札幌市立北九条小学校や藤女子中学校などの教育施設も揃っており、家族にも適した居住環境と言えるでしょう。

アルファタワー札幌ステーションフロントの概要

北海道札幌市北区に位置する「アルファタワー札幌ステーションフロント」は、札幌駅から徒歩5分という利便性の高さを誇る15階建てのマンションで、築年数は2005年10月となります。全74室の中で価格は1180万円（28㎡、1R）から4280万円（83㎡、3LDK）までと幅広く、札幌市の都心近くで求められる様々なニーズに対応できる物件です。

適正価格（売却）

アルファタワー札幌ステーションフロントの売却偏差値は56となり、北海道札幌市北区における中古マンション市場の平均偏差値53に比べて高い評価を得ています。過去5年間で周辺中古マンション市場が平均で16％の価格上昇を見せている中、本物件は2％の上昇率で、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が2215万円なのに対し実際の販売価格は2411万円であり、現在売り出されている価格が市場評価に見合っていると言えます。

将来性

アルファタワー札幌ステーションフロントは、築年数が19年で、地域内の同価格帯物件の平均築年数より約6年新しいことに加え、駅近の立地が将来的な価値の維持、あるいは上昇を見込ませる要素とされています。AI分析に基づく将来性偏差値が51を記録しており、地域における他の物件と比較しても競争力があると評価されています。

環境満足度

アルファタワー札幌ステーションフロントの環境満足度は65と高く、周辺には治安の面で安心できる交番が徒歩圏内にあり、また医療施設156件、スーパー5件、コンビニ47件をはじめとする充実した生活インフラが整っています。地盤の安定性や災害リスクが低いとされるハザードマップ情報からも居住環境の良さがうかがえますし、近隣には札幌市立北九条小学校もあり、子育て家族にも適しています。

クリオ札幌ステーションの概要

北海道札幌市北区に所在するクリオ札幌ステーションは、北１２条駅から徒歩6分という利便性に富んだ立地に位置し、2005年8月に竣工した14階建てのマンションです。40室を擁し、65㎡の2LDKが2200万円から、89㎡の2LDKは3980万円までの価格帯で取引されており、平均価格帯は2950万円前後で安定しています。この価格は周辺の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲内にあり、立地や居住環境を考慮すると投資価値の高い物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

クリオ札幌ステーションは、周囲の市場データと比較して偏差値57と評価されており、これは平均値を上回る数字です。過去5年間に地域の中古マンション価格が平均18％上昇する中、本物件は2％下落しているものの、AIによる推定適正価格は2741万円であり、現在の市場価格2976万円を下回るため、売却を考慮している所有者には適切なタイミングかもしれません。

将来性

19年の築年数を誇るクリオ札幌ステーションは、エリア内の同価格帯の物件と比較して新しめであり、将来性偏差値は54と平均値程度ですが、駅近でアクセスが良好な点や、将来的な地価の上昇が期待される立地条件を考慮すると、長期的な視点で見た資産価値は安定していると考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さがクリオ札幌ステーションの魅力の一つとして数えられ、交番は徒歩圏内に存在し、周辺には病院128件、スーパー5件、コンビニ44件などが揃っており、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地域に位置しています。さらに札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近隣にある点も、家族層には嬉しい特長と言えるでしょう。

カルム札幌駅前の概要

「カルム札幌駅前」は、63平米の2LDKが2,280万円から、82平米の3LDKが最大3,980万円で提供される2005年竣工の中古マンションで、北海道札幌市北区北九条西4丁目19-1に位置し、北１２条駅から徒歩4分、札幌駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇ります；15階建てのこの物件は、56室から成り、現代の都市生活に適した快適な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

カルム札幌駅前の売出し価格は、周辺地域で見られる価格推移と比較して、平均偏差値が56と評価されており、5年間で平均16%の価格上昇が見られる中、6%の価格下落を示すこの物件は、マンションマーケットのAI分析による推測価格2,711万円に対して、現行平均価格が2,899万円となっており、売却検討に適した時期かもしれません。

将来性

築19年の「カルム札幌駅前」は、北海道札幌市北区における同価格帯の物件に比べて築年数が新しく、駅徒歩4分という立地は今後の市街地開発や交通アクセスの向上により、将来性が期待される物件です；AI分析に基づく将来性偏差値は51ポイントと、エリア平均より若干高い評価を受けています。

環境満足度

周辺施設として交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立つ「カルム札幌駅前」は、医療施設117件、スーパー5件、コンビニ43件と充実した生活環境を誇ります；ハザードマップ上での地盤の安定さや洪水のリスク低減、津波や高潮の影響が少ない地域であること、加えて札幌市立北九条小学校、札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近く、家族にも適した住環境です。

シティハウス北18条の概要

北海道札幌市北区北十八条西5丁目1-25に位置する「シティハウス北18条」は、北18条駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、築年月2006年8月の11階建てのマンションで、総戸数は29戸です。78㎡の3LDKが2100万円から、95㎡の4LDKが3590万円の価格帯で取引されており、中古市場における最も多い価格帯は2880万円から3090万円で、競争力のある価格で市場に出ています。

適正価格（売却）

シティハウス北18条の売却価格は、近隣の平均価格推移を考慮しても高い評価を受けており、適正価格偏差値は59と平均値53に比べて高く、札幌市北区内で5年間で16%高騰した物件群に対し、わずか5%の下落を見せています。市場の推測価格が2685万円であるにも関わらず、現実の売り出し平均価格が2992万円であるため、売り主にとって有利な条件で売却が期待できる物件といえます。

将来性

シティハウス北18条は、築18年と若干若い部類に入る物件で、将来性の偏差値がエリア平均より1ポイント高い51を記録しています。この点は、駅までのアクセスが非常に良いため持続可能な価値が維持されやすいと予想され、地域の再開発や社会経済の動向を考慮すると、将来的な価値上昇も期待できる要素が備わっています。

環境満足度

このエリアの治安は良好で、シティハウス北18条から最も近い交番までは335mの距離にあります。さらに、生活利便性も高く、地域内には病院が41件、スーパー7件、コンビニ13件があり、日々の生活に必要な施設が整っています。ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低いことや津波、高潮の危険性も低いことが確認できます。また、札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校、私立藤女子中学校をはじめとする教育施設が近隣にあるため、家族にとっても魅力的な居住環境と言えます。

プレステージ北20条創韻の概要

「プレステージ北20条創韻」は北海道札幌市北区北20条西に位置し、地下鉄南北線の北18条駅から徒歩約8分という交通至便な立地にあり、2006年築の15階建て総戸数45戸のマンションで、広さは80㎡から98㎡の間で3LDKから4LDKまでのバリエーションを提供しており、現在の市場価格は2380万円から3680万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

札幌市北区における中古マンション市場のトレンドを考慮すると、「プレステージ北20条創韻」の売却適正価格は54の偏差値を示し、平均相場と比較してやや高い水準に位置していることがわかります。応時価格としては2764万円の推定がされている一方で、現在の市場平均価格は2885万円であり、売却を検討しているオーナーにとっては、今が市場価格が適正価格を上回っている状況を利用した売り時と言えます。

将来性

築18年を数える「プレステージ北20条創韻」は、エリア内で比較するとやや若めの物件で、将来性のデータでは平均よりも10ポイント低い39の偏差値を記録していますが、北海道札幌市の中心部に近く、駅近の戦略的な立地は、今後の発展ポテンシャルを秘めているといえ、地域の都市開発やインフラ整備次第で価値が再評価される余地があります。

環境満足度

「プレステージ北20条創韻」周辺は、治安面での利便性を考えると、交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しています。自然災害リスクもハザードマップに基づいて低いと判明しており、教育施設として札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校などが周辺に点在していることから、ファミリー層にも安心の環境が整っていることが伺えます。

ラクラッセ札幌デュアルコートの概要

「ラクラッセ札幌デュアルコート」は、北海道札幌市北区北十一条西4丁目に立地し、北１２条駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さを誇る13階建てのマンションで、2006年5月に建設された全42室の物件です。販売中の各戸は、約33㎡の1LDKから約94㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格は1,480万円から2,980万円と幅広い客層を惹きつけていますが、最も取引されやすい価格帯は1,650万円から1,680万円で推移しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区の不動産市場における平均価格の動向を分析した結果、ラクラッセ札幌デュアルコートの平均売却価格は1,947万円となっており、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格の予測値1,816万円と比較しても、市場価格における適正さを反映した偏差値55を獲得しており、同エリアにおける他の物件よりも価値のある投資と見なされます。

将来性

築年数が18年であるラクラッセ札幌デュアルコートは、札幌市北区での同価格帯の中古マンションと比較して現代的な構造を有しており、立地の良さによる将来性を高める要素として徒歩圏内に複数路線の駅を擁することが挙げられますが、逆に将来性の偏差値は30と評価されており、市場の平均（50）に比べてやや見劣りする結果となっています。

環境満足度

ラクラッセ札幌デュアルコートは治安、日常の買い物、医療アクセスの観点から環境満足度が高く、最寄りの交番まで448m、周辺には93件の医療施設、5件のスーパー、40件のコンビニが点在しており、生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップに登録された危険地帯からも外れており、自然災害リスクが低いことや、周囲に札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校／札幌市立北辰中学校ひまわり分校がある点も魅力的です。

ブランズ麻生パークゲートの概要

「ブランズ麻生パークゲート」は北海道札幌市北区新琴似九条に位置し、新琴似駅から徒歩4分、麻生駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年数は2009年9月に竣工された11階建ての物件です。各住戸は概ね80㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2620万円から3680万円となっており、このエリアでは比較的手の届きやすい価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

2009年竣工の「ブランズ麻生パークゲート」における適正価格の評価は偏差値51で、札幌市北区の平均をわずかに下回る水準にありますが、2620万円から3680万円の価格帯は周辺地域の物件と比較しても相場内であり、特に3280万円から3480万円の最も多い価格帯は購入しやすい価格です。同区域での中古マンション価格の5年間での15％上昇に対し、本物件は価値下落を見せていません。

将来性

「ブランズ麻生パークゲート」は北海道札幌市北区の他の同価格帯中古マンションよりも築年数が若いため、将来性は比較的高いと考えられますが、AIによる将来性評価は偏差値37となり、エリア平均に比べてやや低い評価です。しかし、交通の便が良く、中心地へのアクセスも良好なため、長期的な視点では市場価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さは住環境において重要な要素であり、「ブランズ麻生パークゲート」は交番から364mの距離にあり、安心して生活を送ることができます。さらに、地域には医療施設が充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。教育環境も札幌市立新琴似北小学校や札幌市立新琴似中学校が近くにあり、家族にも優しい地域です。ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低いため、安全な住環境と言えます。

エクセルシオール篠路ステーションフロントの概要

札幌市北区篠路三条6丁目に位置する「エクセルシオール篠路ステーションフロント」は、篠路駅から徒歩わずか1分の利便性を誇る2008年竣工の地上11階建てマンションで、中古価格は3LDK、87㎡のものが約1800万円から、より広い100㎡の4LDKで最大約2500万円となっており、物件のスケールとしては42室の中規模マンションですが、その価格範囲内で市場における需要が最も高いとされる価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンション市場と比較して、エクセルシオール篠路ステーションフロントの平均売出価格1925万円は市場価値としてはやや割安と評価されており、過去5年間の相場動向に残されたわずか2％の価格下落は、地域内で15％の価格上昇が見られる他の物件と対照的ですが、予想される適正価格2599万円とのギャップは、将来の価格回復を考慮して投資機会を見極めるべき点と言えるでしょう。

将来性

建築から16年が経過し、地域の中古マンションと比べても相対的に新しい「エクセルシオール篠路ステーションフロント」は、その立地の良さと築年数の若さから将来性も期待されており、AI分析による将来性評価ではエリア平均を上回る54ポイントを記録しており、特に駅に隣接していることから都市の発展と共にその価値は高まる見込みです。

環境満足度

「エクセルシオール篠路ステーションフロント」は、治安の良さを示す交番から150m以内に立地し、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実していることから環境満足度が高く、ハザードマップに基づく安全性も確認されていることがプラスとされます。さらに、札幌市立篠路小学校へのアクセスも良いため、家族層にとっては魅力的な立地条件を備えています。

じょうてつドエルアイム北33条の概要

「じょうてつドエルアイム北33条」は北海道札幌市北区に位置し、2005年10月に竣工された、14階建ての52室を擁するマンションであり、現在の売出し価格は、3LDK、86㎡のケースで1980万円から、4LDK、104㎡のケースで2790万円となっており、最寄りの北３４条駅までは徒歩4分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

「じょうてつドエルアイム北33条」の販売価格は、北海道札幌市北区の同様の物件と比較して、総合価格偏差値37と評価されており、市場平均よりも低価格であることが読み取れますが、過去5年間で地域の同等物件価格が15％上昇する中、こちらの物件は6％下落しています、そのためAIによる適正推測価格が2963万円に対し、売り出し平均価格が2390万円であることから、現時点での売却には不向きと判断されます。

将来性

築19年である「じょうてつドエルアイム北33条」は、北海道札幌市北区の同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値50を得ていることから、エリア平均と比較しても将来価値が見込まれるとAIは予測しています。

環境満足度

周辺環境としては、じょうてつドエルアイム北33条は警察の交番が431m以内に位置し、病院53件、スーパー4件、コンビニ19件が存在するなど生活利便性が高く、治安や日常生活の快適さに優れた地域です。加えて、札幌市立北陽小学校や札幌市立和光小学校、札幌市立北陽中学校などの教育機関が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

シティハウス北31条の概要

シティハウス北31条は、北海道札幌市北区北三十一条西に所在し、2006年に竣工した14階建てのマンションで、総戸数39戸の住環境が整った物件です。広さは3LDKの80㎡から4LDKの95㎡まで選べ、価格帯は2080万円から3180万円となっており、北34条駅から徒歩8分という利便性の高い立地で生活のしやすさが魅力です。

適正価格（売却）

シティハウス北31条の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値31をマークし、予測価格3500万円に対して平均2232万円の価格設定は、現市場状況下では売り時でないと見られていますが、価格相場の変動や市場の需給バランスによっては今後の価値上昇が期待できる可能性もあります。

将来性

18年の築年数を持ちながらも現代の住宅基準を満たすシティハウス北31条は、将来性の偏差値が51と、周辺エリアの平均よりもわずかに高く、中心地へのアクセスが良好であることや長期にわたる資産価値の維持が見込まれることから、投資としての将来性が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、医療施設53件やスーパー4件、コンビニ16件といった充実した生活インフラ、そして札幌市立白楊小学校／札幌市立北陽小学校／札幌市立和光小学校や、札幌市立北陽中学校といった教育施設の近接性により、環境満足度の偏差値は57と高く、住環境としての利便性と快適さが期待できる素晴らしい立地を誇るシティハウス北31条です。

ロジェ麻生の概要

「ロジェ麻生」は北海道札幌市北区麻生町に所在し、麻生駅から徒歩10分の距離にある2008年竣工の11階建てマンションで、総戸数は69戸、広さは79㎡から104㎡の間で変動します;価格帯は1880万円から3180万円と北海道札幌市の中古マンション市場において比較的手頃であり、エリア内の交通アクセスやライフラインの便利さを考慮した場合、投資や居住目的の購入に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

現在の「ロジェ麻生」の価格は、エリア内の市場動向を分析した結果、平均価格と比べてやや劣る傾向にありますが、それでも2385万円の平均売り出し価格は、マンションマーケットAIが推測する適正価格2562万円に近いため、価格面での不当な不利を受けているわけではなく、将来価格回復の可能性を秘めています。

将来性

築年数が16年の「ロジェ麻生」は、同エリア内の中古マンションよりも新しい部類に入り、将来性の評価としては偏差値40と平均より低い数値を示していますが、駅近という立地の利点や札幌市北区の都市開発の動向を見る限り、リノベーションやエリアの価値向上により評価が上昇する余地があります。

環境満足度

「ロジェ麻生」の立地するエリアは、医療機関が充実しており、生活必需品の購入にも不自由しないなど、環境的には高い満足度が期待できますが、交番までの距離が1kmを超えるなど、一部の安全面で見劣りする要素もあります;ただし、災害リスクに関しては、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低い地域として評価されることから、総合的な環境満足度は平均を上回る評価となっています。

ル･ケレス百合が原公園の概要

「ル･ケレス百合が原公園」は北海道札幌市北区の閑静な住宅地に位置し、緑豊かな百合が原公園近くで、2005年11月に建てられた8階建てのマンションです。54戸の規模で、広さは78㎡の3LDKから127㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は1480万円から2380万円の間で形成されており、このエリアでは比較的手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ル･ケレス百合が原公園」は、周辺の市場動向を見ると価格の適正さを示す売却偏差値が31と算出されており、地域平均の53と比較してやや低めです。これは、北海道札幌市北区の同等条件の中古マンション価格が過去5年間で約15%上昇しているのに対して、この物件は価格上昇が見られないためで、適正推測価格として算出された2578万円に対し、現在の平均売り出し価格が1721万円となっていることから、市場価値はやや低く評価されているようです。

将来性

「ル･ケレス百合が原公園」の将来性は、築19年という築年数で近隣のマンションと比較しても若く、また百合が原駅から徒歩6分という優れたアクセス性を考慮すると高いと言えます。このエリアの他のマンションと比較した将来性の偏差値は60と、平均よりも10ポイント高く、交通の利便性や周辺開発の活性化が見込まれることから、長期的な価値の増大が期待されています。

環境満足度

「ル･ケレス百合が原公園」は、環境の安全性と利便性の両面で高い評価がなされており、最寄りの交番まで551mと近く、治安の状況は良好です。医療施設が12件と充実しており、日常の買い物に関しては、近隣にコンビニが9件存在しているものの、スーパーの数は多くないため、一定の注意が必要です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水のリスクが低いエリアであることが確認されており、札幌市立百合が原小学校や札幌市立上篠路中学校も近く、子育て環境にも適しています。