北海道札幌市手稲区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルサンク手稲センターテラスの概要

「ルサンク手稲センターテラス」は北海道札幌市手稲区手稲本町二条に位置し、2006年5月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は83戸、広さは94㎡の3LDKから122㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、人気の価格帯は2450万円から2480万円ですが、現在の価格帯は1890万円から2980万円となっており、手稲駅からは徒歩8分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

「ルサンク手稲センターテラス」の適正価格は総合的な価格偏差値が43となっており、この地域の中古マンション市場の平均と比較してやや低めですが、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中で本物件の価格が下落していることは注目に値します；マーケットのAI推測価格としては2733万円の価値があると見られており、現在の平均売り出し価格は2423万円で、市場の動向によっては価格回復の可能性も考えられます。

将来性

18年の築年月を数える「ルサンク手稲センターテラス」ですが、将来性の偏差値は63と評価されており、同エリアの中古マンションと比較しても期待値が高いです；駅からのアクセスの良さや、この地域での不動産市場の成長も将来性を後押しする要因となり得ます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さや、生活に必要な施設が周辺に豊富に存在する点で高い環境満足度を誇ります；地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、就学するにあたっての良質な教育環境も含めて、快適な日常生活を支える要素が整っていると言えそうです。

ルサンク手稲フロントテラスの概要

ルサンク手稲フロントテラスは2008年竣工の北海道札幌市手稲区に位置する、15階建て総戸数60のマンションで、3LDKの98㎡は2,430万円から、4LDKの127㎡は3,290万円となっており、地域内で見ると平均価格帯であり、手稲駅からわずか徒歩5分という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ルサンク手稲フロントテラスの中古価格は、地域の平均価格の推移を参考にすると、標準よりやや劣る傾向にあるものの、このエリアの同条件物件の5年間での価格上昇率を見ると、ルサンク手稲フロントテラスの価格下落率は24％と、投資としての見直しが必要な状況にありますが、現在の市場環境を踏まえれば、長期保有によって価値の回復が見込める可能性があります。

将来性

築16年であるルサンク手稲フロントテラスは、エリアの平均よりも比較的築年数が短く、将来性の偏差値が56と評価されており、駅に近くアクセスの利便性に優れ、経年劣化に対するメンテナンスがしっかり行われていることも将来性を高める要因となっています。

環境満足度

ルサンク手稲フロントテラスは、公共の安全施設や医療施設、買い物施設が充実しており、子育て世代には特に有益な環境であると言えます。札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校が近隣にあり、災害に関しても比較的安全な立地条件を有しているため、環境に対する住民の満足度は高いと評価できます。

ルサンク手稲トップテラスの概要

北海道札幌市手稲区に位置する「ルサンク手稲トップテラス」は、平均価格約2439万円で取引される、築17年の15階建てマンションで、94㎡の3LDKから122㎡の4SLDKまでの広々とした空間を提供し、手稲駅から徒歩7分の利便性が魅力です。立地の良さと間取りの広さが特徴で、家族向けに最適な住環境が整っています。

適正価格（売却）

「ルサンク手稲トップテラス」の売り出し価格は、1980万円から3180万円と幅広く設定されており、周辺の中古物件価格の約40％高騰に対し、この物件は33％下落しており、マンションマーケット独自AIの推測価格2516万円に対してやや低めの価格設定がされています。

将来性

築17年である「ルサンク手稲トップテラス」は、エリア内での偏差値43ポイントとやや低い将来性が示されていますが、駅近の利点や緑豊かな住環境が価値の向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「ルサンク手稲トップテラス」は安全性に優れ、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、病院や学校が充実しており、洪水リスクが低い地盤に立地しています。札幌市立手稲中央小学校、札幌市立手稲鉄北小学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境が提供されています。

クリーンリバーフィネス手稲オーブの概要

北海道札幌市手稲区の閑静な住宅地に位置する「クリーンリバーフィネス手稲オーブ」は、手稲駅から徒歩約14分という利便性の高い立地にあり、総戸数112戸、築年数は2006年と比較的新しい11階建てのマンションです。広さは79㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、価格帯は1550万円から2780万円となっており、地域の物価水準に見合った範囲内での売り出しが行われています。

適正価格（売却）

「クリーンリバーフィネス手稲オーブ」の適正価格を北海道札幌市手稲区と同条件のマンション価格の動向と比較すると、少々低めの評価となっており、偏差値は平均よりも9ポイント低い42とされています。近年の物件価格の上昇トレンドに照らし合わせると、同エリアの中古マンション価格が5年で約40％上昇しているのに対し、本物件は下落傾向にあることから、現在売出している価格が市場価格に見合っているか、購入に際しては更なる価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

築18年の「クリーンリバーフィネス手稲オーブ」は、札幌市内では比較的新しい部類に入り、今後のリノベーションや再開発の可能性を秘めています。駅からの距離も徒歩14分と便利で、周辺のインフラ整備が進むことにより、将来の価値向上も期待できる立地条件で、AI予測による将来性偏差値は52と同エリアの中古マンション平均よりもわずかに高い数値を示しており、長期的な投資対象として検討する価値があります。

環境満足度

「クリーンリバーフィネス手稲オーブ」の環境満足度は、治安が良く、警察署が720m圏内にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており日々の暮らしに便利です。地盤がしっかりしており自然災害のリスクも比較的低く、札幌市立手稲鉄北小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。