北海道小樽市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス花園公園通の概要

ダイアパレス花園公園通は2008年に竣工した北海道小樽市花園2丁目2-5に位置する、平米数64㎡から93㎡の2LDK〜3LDKのマンションで、価格は2100万円から3580万円の範囲で、最寄駅である小樽駅まで徒歩8分という非常に魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

北海道小樽市のマンション市場における中古物件価格の平均偏差値が47である中、ダイアパレス花園公園通の売却偏差値は52と高く、現在の市場状況を踏まえると、最適な売却タイミングであることが示唆されており、市場分析を行ったマンションマーケット独自AIの推測価格は2706万円に対して、平均的な売り出し価格が2748万円となっています。

将来性

築13年と比較的新しいダイアパレス花園公園通は、小樽市内の物件としては魅力的な将来性を持っており、その将来性の偏差値は47とやや平均を下回るものの、駅徒歩8分のアクセスの良さが今後の価値を高める要因となるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス花園公園通周辺は治安が良く、また日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、地盤も安定しているため、自然災害リスクも低いと考えられます。さらに、周辺には小樽市立稲穂小学校や小樽市立花園小学校をはじめとする教育施設が充実しており、家族層にも高い環境満足度を提供しています。

ベイシティガーデン小樽(A〜D)の概要

小樽築港駅からわずか徒歩3分の距離に位置する「ベイシティガーデン小樽」は、2006年竣工の総戸数276戸を擁する15階建てのマンションで、80㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまでの幅広い間取りが揃っており、中古価格は2180万円から5000万円の範囲で取引されています。この物件は北海道小樽市築港12に所在し、海に近い贅沢な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

「ベイシティガーデン小樽」の販売価格は適性を示す偏差値57を得ており、小樽市内の中古物件市場において相対的に高い価格設定となっていますが、その背景には立地の良さや物件の品質が反映されています。独自のAI分析による適正推測価格3141万円と比較して、現在の平均売出価格3379万円は売主にとって好条件での売却が見込まれるため、市場に出すタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築18年を迎える「ベイシティガーデン小樽」は、将来性の評価において偏差値47を記録しており、地域内で見ると若干の競争力を欠いているように見受けられますが、継続的なメンテナンスと共に利便性の高い立地は将来の市場価値を支える要素であり、常に需要が見込まれるエリア内の物件です。

環境満足度

「ベイシティガーデン小樽」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が至近距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、快適な日々を過ごせる要素が揃っています。また、国が提供するハザードマップによれば、このエリアは地盤が安定しており、洪水リスクが少なく、津波や高潮の脅威からも比較的遠い安全な地区だと言えるでしょう。

プレミスト小樽ステーションタワーの概要

「プレミスト小樽ステーションタワー」は、北海道小樽市稲穂3丁目に位置し、2009年5月に竣工された17階建てのマンションで、総戸数は117戸、広さは64㎡から141㎡の間で幅広いライフスタイルに対応しており、価格帯は1LDKの64㎡が1,690万円から、広々とした5LDKの141㎡で最高8,000万円となっていて、多くの居住希望者にとって最も手に取りやすい価格帯は2,780万円から3,280万円です。

適正価格（売却）

小樽市内の中古マンション市場において「プレミスト小樽ステーションタワー」の平均売出価格は3,288万円で、これはマンションマーケットがAIによって推測された適正価格3,291万円にほぼ一致しており、エリア平均の売却偏差値47と比較して51の適正価格偏差値を持っていることから、市場価格とのバランスが取れた資産価値が保たれていることが見て取れます。

将来性

築15年の「プレミスト小樽ステーションタワー」は、小樽市内の同じ築年のマンションに比べ平均2年ほど若く、小樽駅までの距離は徒歩わずか3分という非常に便利な立地であり、将来性の偏差値は52ポイントを記録しており、同価格帯の他マンションと比べても将来価値が見込まれる好立地物件です。

環境満足度

「プレミスト小樽ステーションタワー」周辺には、治安の良さを示す交番が206m以内に位置し、医療施設が81件、スーパー4件、コンビニ13件といった生活利便施設も豊富です。自然災害に関しても、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いと評価されるなど、住環境の満足度は高く、環境満足度の偏差値は60となっております。

クリーンリバーフィネス小樽中央通の概要

クリーンリバーフィネス小樽中央通は、北海道小樽市色内2丁目2-2に位置し、小樽駅から徒歩8分という利便性の高い環境にある15階建てのマンションで、2007年5月の築であり、総戸数は83室です。広さは73㎡の4LDKが2,000万円から、97㎡の3LDKが3,190万円となっており、小樽市の中古マンション市場では貴重な資産価値を持つ物件として認識されています。

適正価格（売却）

クリーンリバーフィネス小樽中央通の適正価格に関しては、小樽市内の他の中古マンションと比較した場合、売却価格の偏差値は平均よりも若干低い45と評価されていますが、近年の市場動向と将来の価格上昇を考慮に入れると、今後投資としてのポテンシャルも期待できます。

将来性

築17年のクリーンリバーフィネス小樽中央通は、小樽市の平均築年数より3年若く、駅近という立地条件もあり、将来性の偏差値は平均を上回る51を獲得しています。長期的な価値向上や賃貸需要の継続が見込まれる立地と構造で、適度なリフォームを施せば、さらなる価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

クリーンリバーフィネス小樽中央通周辺は治安が良く、生活便利施設が豊富に揃っていることから、環境満足度の偏差値は54と高評価を受けています。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど日々の生活に必要な施設が徒歩圏内にあるため、ファミリー層からの高い需要が見込まれるでしょう。

ジェルム小樽運河の概要

北海道小樽市色内に位置する「ジェルム小樽運河」は、2006年3月に築城された13階建てのマンションで、総戸数は48戸となっており、広さは3LDKの86平米から4LDKの99平米までのバリエーションがあります。価格帯は2050万円から3180万円と幅広く、最寄りの小樽駅からは徒歩9分の好立地にあり、周辺環境も便利な点が魅力です。

適正価格（売却）

「ジェルム小樽運河」の適正価格は、地域の価格動向と比較して、平均偏差値47に対して41と評価されており、近年の小樽市内の中古マンション価格の上昇トレンドにも関わらず7%のプライスダウンが見受けられます。この物件の機械学習に基づく推定適正価格は2978万円とされており、現在の市場価格2565万円との比較から、売却には最適なタイミングではないことが示唆されています。

将来性

築18年の「ジェルム小樽運河」は同地域の平均築年数よりも新しく、アクセス面でも優れています。この物件の将来性を示す偏差値は51となり、周辺マンションと比較して高い将来性が期待されます。加えて、周辺のインフラ開発の進展や小樽市の観光地としての魅力も評価されており、投資目的にも適した環境といえるでしょう。

環境満足度

「ジェルム小樽運河」周辺は治安の良いエリアに位置し、交番も631メートル圏内にあります。生活施設も充実しており、病院74件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に点在しているため日常生活に便利です。また、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い立地となっており、居住者の安心した生活が期待できる環境満足度を備えています。