北海道札幌市厚別区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブランズひばりが丘ステーションフロントの概要

「ブランズひばりが丘ステーションフロント」は、北海道札幌市厚別区に位置し、ひばりが丘（北海道）駅から徒歩1分の利便性に優れたマンションで、13階建ての中でも79㎡から95㎡というゆとりのある広さの住居が、2480万円から3580万円の価格帯で提供されています；2008年2月に建築されたこの物件は、地域内での需要を考慮した適正価格での売り出しがされており、家族向けの生活に適した環境となっています。

適正価格（売却）

「ブランズひばりが丘ステーションフロント」の売却価格は、北海道札幌市厚別区の市場動向を照らし合わせると、平均偏差値よりもわずかに高い水準にありますが、近年の地域の不動産価格上昇率に比べると、物件価値は安定しており、適正価格と判断されます；特に、独自AIによる市場分析によって推測された3026万円という適正価格と現売り出し価格がほぼ一致することから、適切な投資判断が可能です。

将来性

築年数が平均よりも若く、駅からの徒歩1分の立地は将来的にも価値を維持しやすく、築16年の「ブランズひばりが丘ステーションフロント」は、AI分析による偏差値55という評価からも、札幌市厚別区内での買い手にとっての魅力が持続すると考えられます。

環境満足度

「ブランズひばりが丘ステーションフロント」の周辺は治安の良さが際立ち、交通の便の良い上に生活必需施設が充実しているほか、ハザードマップにおいても地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことから、安心して暮らせる環境が整っています；また、札幌市立共栄小学校や札幌市立信濃中学校などの教育機関も近く、子育て世代にとっても理想的な居住地であると言えるでしょう。

レクシオ新札幌の概要

北海道札幌市厚別区に立地する「レクシオ新札幌」は、2008年12月に竣工された12階建てのマンションで、ひばりが丘駅から徒歩7分のアクセスの良さが魅力です。総戸数は44室で、広さは55㎡の2LDKから始まり、最大69㎡のゆとりある間取りまで揃っており、価格帯は1850万円から2780万円となっています。市内の中古マンション市場と比較しても、平均価格帯である2120万円〜2200万円の範囲内に多くの物件が存在し、多様なライフスタイルに対応する選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

レクシオ新札幌の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場の動向とAIの分析を基にした結果、現在の価格は市場平均よりもやや下回る偏差値44を示しています。実際には過去5年で地区平均33％の価格上昇に対し、当物件は1％の上昇にとどまっており、AIが予測する2498万円の適正推測価格と現在の市場価格2225万円との間には差が見られますが、投資物件としての売却にはもう少し時間を要する可能性があることを示唆しています。

将来性

将来性の面では、レクシオ新札幌は築16年と比較的新しい部類に入り、駅近という立地の利点を備えていることから、同一エリア内の他マンションと比べても高い偏差値62をマークしています。これは、今後の価値上昇や賃貸市場のニーズを考慮した際にも有利な条件とされ、長期的な投資観点においても注目されている事実を表しています。

環境満足度

レクシオ新札幌周辺の生活環境は高く評価されており、交番が徒歩圏内に位置し治安維持の面で利便性が高く、47件の医療施設と6件のスーパー、13件のコンビニがあることから日常の利便性も優れていることが窺えます。さらに、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いという地理的安全性も確保されているほか、札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立信濃中学校が近隣にある教育環境の良さも魅力的なポイントです。

シティハウスひばりが丘南の概要

「シティハウスひばりが丘南」は、北海道札幌市厚別区に位置し、ひばりが丘駅から徒歩わずか3分のアクセスの良さを誇る14階建ての都市型マンションで、2005年1月の竣工以来、多くのファミリーに選ばれてきた41戸の居住空間を提供しており、3LDKの80㎡の部屋が2380万円から、ゆとりある99㎡の4LDKが最高4000万円までの幅広いラインナップで市場に登場しています。

適正価格（売却）

近年の札幌市厚別区の中古マンション市場を見ると、シティハウスひばりが丘南は適正価格の偏差値45を記録しており、地域の価格動向と比較しても割安感がうかがえる一方で、過去5年間のデータに基づく平均的な価格増加率33%に対して、該当マンションは41%の減価傾向にあり、AIが算出した適正推測価格2944万円に向けて進行中であるため、買い手にとっては魅力的な投資機会が潜在していると言えるでしょう。

将来性

シティハウスひばりが丘南は、築19年の比較的新しい物件で、駅近という立地条件の良さも手伝って、AIにより導き出される将来性の偏差値は63をマークし、エリア平均を上回るポジティブな展望が示されています。

環境満足度

住環境の面でシティハウスひばりが丘南は特に優れており、最寄りの交番まで610mという距離で安全面が重視され、周辺には札幌市立共栄小学校や札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立信濃中学校などの教育機関も充実しており、スーパーやコンビニも徒歩圏内に多数点在する利便性と、ハザードマップに照らし合わせても地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であることが環境満足度の高い評価を得ています。

プレミスト新札幌西A棟の概要

札幌市厚別区に位置し、新札幌駅から徒歩圏内にある「プレミスト新札幌西A棟」は、総戸数73室の15階建てで、築年月は2008年11月です。広さは58㎡の2LDKから103㎡の4LDKまであり、現在の販売価格は1500万円から2980万円の範囲で、市場の需要に見合った施設となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場データに則り、プレミスト新札幌西A棟の売り出し価格は、地域平均価格と比較してやや低めであり、適正価格偏差値45を記録しています。この物件は過去5年間で北海道札幌市厚別区内の相場が33％上昇している中、わずかに1％の価値減少を見せていますが、独自AIによる予測では適正推測価格は2603万円となるため、買い手にとっては魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築15年の本物件は、地域内で同等の価格帯の中古マンションの平均築年数よりも新しく、将来性偏差値56と、周辺環境と相まって資産価値の高さが期待されます。交通の利便性も高く、主要駅へのアクセスが優れ、さらに周辺インフラが発達している点が、長期的に資産価値を支える要因となりうるでしょう。

環境満足度

プレミスト新札幌西A棟の立地は、交番、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアといった日常生活に必要な施設が徒步圏内に充実しており、環境満足度62と高評価です。地盤や洪水リスクも低い地域であり、治安の良さや教育機関の近さも家族層にとっては安心の要素となるでしょう。

プレミスト新札幌西B棟の概要

「プレミスト新札幌西B棟」は北海道札幌市厚別区厚別中央に位置し、新札幌駅から徒歩12分という魅力的な立地にあります;竣工は2008年と比較的新しく、総戸数43戸、15階建ての構造を持った物件です;間取りと面積のバリエーションは2LDKの60㎡タイプから、家族向けのゆとりある4LDKの103㎡タイプまであり、価格帯は1,830万円から2,980万円となっています。

適正価格（売却）

「プレミスト新札幌西B棟」の価格設定は、周辺の中古マンション市場データを考慮すると適正価格偏差値45と評価され、平均的なマーケット価格より若干低めです;しかし、施設の質、立地の利便性、および今後の市場価値の上昇を考慮に入れると、投資としても居住用としても、バランスの取れた価格であると言えます。

将来性

「プレミスト新札幌西B棟」の将来性は、築年数の若さ、優れたアクセス、そして持続可能な市街地開発計画により、偏差値56と評価されており、地域内での競争力が高いことが示されています;このエリアは、札幌市の中でも人気が上昇している地区の一つであり、今後数年間での資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

住環境としての満足度は非常に高く、偏差値62の評価を得ています;「プレミスト新札幌西B棟」の周辺には、必要な公共施設や商業施設が充実しており、治安も良好です;教育施設としては札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校などが近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な環境となっています。

シティハウスひばりが丘馬場公園前の概要

シティハウスひばりが丘馬場公園前は、北海道札幌市厚別区に位置し、ひばりが丘駅から徒歩4分という利便性の高い立地を誇る13階建てのマンションで、築年は2006年と比較的新しく、広さは79㎡から98㎡の間で3LDKから4SLDKまでのタイプがあります。価格帯は1910万円から2980万円となっており、このエリアでは手頃な価格設定であることから、ファミリー層や投資を考える購入者にも適した物件です。

適正価格（売却）

シティハウスひばりが丘馬場公園前は、札幌市厚別区内の類似物件と比較して、適正価格の偏差値が41と平均以下であるものの、過去5年間の価格上昇率が2％と控えめであることは、新規購入者にとっては入手しやすい価格であることを示唆しています。加えて、マンションマーケットAIの予測では、平均価格2496万円である現状が適正価格2886万円に比べて抑えられているため、価値が再評価される可能性を秘めています。

将来性

築18年のシティハウスひばりが丘馬場公園前は、エリア内の同価格帯のマンションよりも若く、駅近の立地は将来的なアクセスの良さを担保しています。AIによる将来性の偏差値は62で、エリア平均よりも高く、これは長期的に見た時の価値の維持や増加が期待できることを示しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設やショッピング施設の存在、さらに堅牢な地盤や洪水リスクの低さなど、シティハウスひばりが丘馬場公園前の環境満足度は高く評価されています。また、近隣の小学校や中学校も充実しており、ファミリーにとっても魅力的な住環境を提供しています。

クレアホームズ新札幌の概要

北海道札幌市厚別区に立地する「クレアホームズ新札幌」は、平成20年9月に竣工した15階建ての住宅で、77㎡の3LDKが最低価格2530万円、96㎡の3LDKが最高価格4498万円で、これらは市場データを基にした価格帯の平均である3890万円から4190万円の範囲内に収まっており、新さっぽろ駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値47を示し、北海道札幌市厚別区の中古マンション市況を考慮した適正評価とAI分析によると、クレアホームズ新札幌は現行市場価格3799万円に対して算出されたAI推測価格3962万円と比較すると、価格がやや下回っており、今が売時ではない可能性を示唆しています。

将来性

「クレアホームズ新札幌」は築16年を迎える物件でありながら、将来性偏差値は59と、同地区内の他のマンションと比較して高く、駅近という利便性からも将来的な価値の上昇が期待されるため、長期的な投資として考えるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「クレアホームズ新札幌」は治安と生活環境が優れており、近接する交番まで403mと近く、医療施設が56件、スーパーが7件、コンビニが6件と生活必需施設が充実しているだけでなく、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波からのリスクも低い地域に位置している他、札幌市立もみじ台中学校が周辺にあるなど、家庭を持つ層にも安心の環境が整っています。

フォートレスゲート新札幌レジデンスの概要

フォートレスゲート新札幌レジデンスは、北海道札幌市厚別区厚別東三条に所在し、平米数80㎡から106㎡に及ぶ広々とした住空間を提供しています。価格帯は2380万円から4280万円で、総戸数69戸の10階建てマンションとして2009年2月に竣工されました。最寄駅である新さっぽろ駅へは徒歩9分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

フォートレスゲート新札幌レジデンスの適正価格の偏差値は48で、北海道札幌市厚別区の中古マンション市場データを基にした推測価格3189万円に対し、現在の平均売り出し価格3063万円という結果から、この物件は市場価格よりもやや低い価格設定とされており、購入検討に値する価値があると言えます。

将来性

将来性に関しては、フォートレスゲート新札幌レジデンスは築15年でありながら、エリア内での平均築年数と比較して新しく、偏差値55の地点を占めています。駅近で都市部へのアクセスが良好なため、今後も需要が継続する可能性が高いことから、投資としての将来性も期待できます。

環境満足度

環境満足度の面では、フォートレスゲート新札幌レジデンスは、治安の面で若干の課題がありつつも、周辺に34件の医療施設、スーパー5件、コンビニ6件が存在し、日々の生活に必要な施設が揃っています。国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域です。また、子育て世代にとっては札幌市立小野幌小学校や札幌市立厚別中学校、札幌市立もみじ台中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。

Dレスティア厚別中央通りの概要

「Dレスティア厚別中央通り」は、北海道札幌市厚別区に位置し、ゆったりとした79㎡から101㎡の3LDKが揃う8階建てのマンションで、築年月2007年8月の施設です。厚別駅から徒歩7分の好立地にあり、総戸数は46戸で、現在の市場価格は1880万円から3180万円の間に設定されており、この地域の中古マンション市場における流通価格帯を考慮した価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在の「Dレスティア厚別中央通り」の価格帯としては、札幌市厚別区の中古マンション価格推移と比較し、平均偏差値48に対して40とやや低めですが、適正推測価格が2983万円とされるなか、売出し平均価格2520万円での取引がなされており、売主にとっては現時点で売却に適していない状況が見受けられます。

将来性

築年数が17年でありながら、Dレスティア厚別中央通りの将来性は非常に期待できるとされており、AIによる評価では偏差値62を記録しています。これは札幌市厚別区における同じエリア中古マンションの平均と比較して7ポイントも高い数値であり、駅近という利便性が将来的な価値向上に大きく寄与すると考えられています。

環境満足度

Dレスティア厚別中央通りは、治安の良さが押し出される要因の一つに挙げられ、最寄の交番まで735mという近さがあります。生活施設として病院34件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常生活の便利さが保証されています。また、地盤の安定性、洪水や津波のリスクの低さなどの自然災害リスク評価もポジティブに評価され、さらに札幌市立信濃小学校が近隣にあることから、家族にとっても環境満足度が高いといえるでしょう。

ライオンズひばりが丘フォレストフォートの概要

札幌市厚別区に位置する「ライオンズひばりが丘フォレストフォート」は、2008年築の総戸数55戸を誇る14階建てマンションで、3LDKの81㎡の住戸が2380万円、4LDKの96㎡が3298万円で取引されており、駅近立地と室内の広さが魅力です。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場をふまえると、ライオンズひばりが丘フォレストフォートは適正価格とみなされる偏差値48を記録しており、AIによる評価価格2828万円に対して現行の売出し価格2710万円は、買い手にとっては割安感があるものの売り手には不利な価格設定です。

将来性

築16年のライオンズひばりが丘フォレストフォートは、エリア内の平均築年数に比べ若めで、駅からのアクセスも良好ですが、AIが予測する将来性の偏差値は45と、周囲のマンションと比較して若干見劣りする可能性があります。

環境満足度

安心の住環境を誇るこのマンションは、交番が近く、医療施設や生活必需品店も充実しており、札幌市立共栄小学校や札幌市立厚別南中学校など教育施設が揃い、ハザードマップに基づく地盤の安全性も高評価を得ていることから、環境満足度は高いと言えます。

エクセルシオールアクト新札幌の概要

エクセルシオールアクト新札幌は、北海道札幌市厚別区厚別中央四条に位置する2007年6月に竣工された11階建のマンションで、築年数は相場に比べて新しい部類に入ります。住所は北海道札幌市厚別区厚別中央四条5丁目2-3で、最寄りの新さっぽろ駅、厚別駅、新札幌駅へはいずれも徒歩10分圏内という便利な立地で、平米数は83㎡から98㎡の間に広がる広々とした室内が特徴で、価格帯は2380万円から2480万円となっており、築年数の割には十分に魅力的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エクセルシオールアクト新札幌の売り出し価格2380万円から2480万円は、札幌市厚別区の同クラス物件と比較して適正価格の範囲内であり、価格の適正度に関しては売却偏差値42と評価されています。このエリアにおける中古マンション市場の動向を見ると、一定の需要が見込まれ、物件価格の将来的な上昇も期待できるため、購入にあたっては長期的視野に基づく投資判断が求められます。

将来性

エクセルシオールアクト新札幌は、築16年を経過しながらも維持管理が良好で、駅からのアクセスが良く、周辺の生活インフラが整っているため、将来性に関しては偏差値51と評価されており、中期から長期的には価値の向上が見込まれるエリアです。また、札幌市の人口動向や都市開発計画がポジティブな影響を及ぼす可能性もあり、持続可能な価値が期待できます。

環境満足度

エクセルシオールアクト新札幌の環境満足度は売却偏差値58と高く、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどの豊富な周辺施設、更に地盤の固さといった自然災害リスクの低さが評価されています。徒歩圏内にある札幌市立信濃小学校をはじめとした教育環境の良さも合わせ、ファミリー層にとっては非常に住みやすい環境と言えるでしょう。

エクセルシオールプレザ新札幌の概要

エクセルシオールプレザ新札幌は、北海道札幌市厚別区厚別中央五条に位置する、平米数77㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでを提供するマンションで、価格は1980万円から3098万円に設定されており、特に2300万円台の価格帯が市場での主流となっています。築年は2007年11月で、地域内の交通アクセスに優れた立地にありながら、中古価格が下落傾向にあるため、購入検討者には価値の評価を慎重に行う必要があります。

適正価格（売却）

エクセルシオールプレザ新札幌の適正価格分析では、売却偏差値が38と平均値48に比べ低く、地域の中古マンション市場が活況を呈する中で6％の価格下落を示しています。AIによる適正推測価格が2870万円に対して現行の売り出し平均価格が2329万円であることから、投資家や購入希望者にとっては、市場価値が回復するまでの保有や、将来価値の見極めが必要と考えられます。

将来性

エクセルシオールプレザ新札幌の将来性は、築年数17年と市内の同価格帯物件に比べて新しく、立地も厚別駅から徒歩7分と利便性が高い点が評価され、AIによる偏差値は60を記録しています。札幌市厚別区の発展状況と組み合わせてみると、中長期的な価値向上が期待できる可能性がうかがえます。

環境満足度

エクセルシオールプレザ新札幌周辺環境は、治安面での懸念がある一方で医療施設29件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲にあり、日常生活の利便性が高いと評価されています。加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響少なさなど、自然災害に対するリスク評価も良好です。また、札幌市立信濃小学校が近隣にあることから、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ブランズひばりヶ丘の概要

ブランズひばりヶ丘は北海道札幌市厚別区に所在し、ひばりが丘駅から徒歩7分に位置する利便性の高い15階建てマンションで、2007年11月の竣工時より地域のランドマークとして親しまれており、その価格帯は2350万円（3LDK、79㎡）から3600万円（4LDK、101㎡）と幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

地域の不動産価格動向を分析した結果、ブランズひばりヶ丘の現在の売り出し価格2559万円は、適正推測価格2938万円と比較して下回っており、市場価格（売却偏差値42）としては平均より低めですが、投資としてのリスクを考慮すると現状では購入に際してお得感があると言えます。

将来性

将来性を見据えた時、築17年でありながら、ひばりが丘駅に近接する立地優位性と近隣のインフラ整備の進展を考えると、ブランズひばりヶ丘は偏差値54を記録し、エリア内の同価格帯のマンションと比較しても競争力があります。

環境満足度

治安・利便性に優れ、707m以内に交番があり、39件の医療施設やスーパー3件、コンビニ8件といった生活に必要な施設が整い、札幌市立共栄小学校や札幌市立厚別南中学校などの教育機関へのアクセスも良好であり、ハザードマップにも安全な地域として位置付けられており、環境満足度偏差値は54と高い評価を得ています。

クリーンリバーフィネス新さっぽろの概要

「クリーンリバーフィネス新さっぽろ」は北海道札幌市厚別区に位置し、78㎡から94㎡の広さを持つ15階建てのマンションで、新さっぽろ駅から徒歩10分の好立地にあります。2007年8月に築かれたこの物件は、現在2380万円から3490万円の価格帯で取引されており、特に3LDKから4LDKの間でのニーズが高いことが価格帯から窺えます。

適正価格（売却）

クリーンリバーフィネス新さっぽろの売却価格は、地域の中古マンション市場の傾向に比べて適正価格の偏差値42と評価されており、マーケットの平均よりも若干低い価格設定であることが分かります。近年の厚別区では、類似物件が33％の価格上昇を見せている中、本物件は下落傾向にあり、将来の価格回復を見越して投資を検討する余地があります。

将来性

新さっぽろ駅に近く、街の発展と共に価値が高まる可能性を秘めた「クリーンリバーフィネス新さっぽろ」の将来性は、AI分析によって偏差値56と判定されています。築17年と比較的新しい構造であり、これからのエリア開発や交通網の整備が価値向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、クリーンリバーフィネス新さっぽろの周辺は生活に便利なインフラが充実しており、治安については交番が遠い可能性があるものの、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が近隣に集中しています。また、国のハザードマップによれば、災害リスクが低いこともこのエリアの大きな魅力の一つです。

エクセルシオールビヴァーレひばりが丘の概要

「エクセルシオールビヴァーレひばりが丘」は、北海道札幌市厚別区に位置し、ひばりが丘駅から徒歩12分という利便性の高い場所にある12階建てのマンションで、平米数は81㎡から97㎡の間で、現在の販売価格は1850万円〜2580万円の範囲にあります。築年月は2007年11月、居住スペースとしては3LDKまたは4LDKが用意されており、その立地と施設の状況から、多様なライフスタイルに適応可能な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

当マンションの価格帯は、札幌市厚別区周辺の中古マンション価格の推移と比較して、平均的な市場価格から少し低めに設定されており、エクセルシオールビヴァーレひばりが丘の適正価格偏差値は40と、同エリアの他のマンションと比べると若干割安な傾向にあることが分かります。市場分析に基づく推測価格と現在の売り出し価格を比較すると、将来価格上昇が見込める余地があるため、長期的な投資観点からも魅力的な物件であると評価できます。

将来性

築年数が17年とやや経年の「エクセルシオールビヴァーレひばりが丘」は、北海道札幌市厚別区のほかの同価格帯物件と比較して相対的に新しく、最寄り駅からのアクセスも良好です。AIによる将来性の評価では、偏差値58を獲得しており、エリア内の平均と比べても高く、周辺開発や利便性の向上が期待される中、長期投資において魅力があると判定されています。

環境満足度

周辺環境としては、エクセルシオールビヴァーレひばりが丘は医療施設や小売店が豊富にあるほか、ハザードマップによると自然災害リスクが低い地域に位置しています。治安面では交番が少し遠く、多少の課題も指摘されているものの、近隣には札幌市立共栄小学校や札幌市立青葉小学校があり、ファミリー層にとっては教育環境が充実している点が高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は52と平均をやや上回る結果となっています。

クリーンリバーフィネスひばりが丘南の概要

クリーンリバーフィネスひばりが丘南は北海道札幌市厚別区大谷地東7丁目に位置する、築15年の11階建てマンションで、総戸数63戸、広さは85㎡から107㎡の間で3LDKから4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1,980万円から3,350万円に設定されており、ひばりが丘（北海道）駅から徒歩7分の駅近立地が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

クリーンリバーフィネスひばりが丘南の適正価格の売却偏差値は39と、周辺相場の中古マンション平均偏差値48に比べて低く、近年の札幌市厚別区の中古マンション市場の価格上昇率33%に対して3%の価格下落が見られますが、AI推測価格3163万円と比較して現在の平均価格2670万円は投資としてのタイミングとしては売り時ではありません。

将来性

築15年と札幌市厚別区の同価格帯の中古マンション平均築年数より若く、将来性の偏差値は54で、地域のマンション平均と比較しても偏差値が平均値と同等であり、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度からも引き続き投資価値のある物件と評価されています。

環境満足度

クリーンリバーフィネスひばりが丘南は、治安の良い立地にあり、交番が近接しているほか、医療施設39件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設が周囲に充実しており、地盤が安定し、洪水のリスクが低い地域に位置しています。さらに、札幌市立共栄小学校や札幌市立大谷地東小学校、札幌市立厚別南中学校も近隣にあり、家族層にも適した環境が整っていることから環境満足度の偏差値は55と高い評価を得ています。

アルスひばりが丘の概要

アルスひばりが丘は、北海道札幌市厚別区厚別中央二条3丁目に位置し、ひばりが丘駅から徒歩6分の便利な立地にある15階建て、総戸数28戸のマンションです。築年月は2006年6月で、サイズは90㎡の2LDKから104㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2580万円から3680万円となっており、札幌市内での理想的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

アルスひばりが丘の適正価格は、エリアの中古マンション市況をもとにしたマンションマーケットのAI解析によると、現在の市場価格への適応度は低く、売却偏差値は34と算定されています。このエリアの同条件の物件が近年33%の価値上昇を見せているのに対し、アルスひばりが丘は17%価値が下落しており、マンションマーケットの推測適正価格3446万円に比べて、現行の平均売り出し価格2717万円は市場価値を大幅に下回っていることが窺えます。

将来性

アルスひばりが丘の将来性の偏差値は48で、北海道札幌市厚別区における他のマンションと比較しても、築年数が比較的新しく18年である一方で、将来性評価は平均点からやや低い水準にあります。駅からの近さや地域のインフラ整備状況を踏まえると、長期的な価値は持続する可能性がありますが、現時点では市場平均と比べて見劣りがあると言えるでしょう。

環境満足度

アルスひばりが丘は環境満足度の高いエリアに位置しており、治安の良い地域特性を持ち、交番も徒歩5分圏内にある安心のロケーションです。周辺には47件の医療施設や6件のスーパー、13件のコンビニがあり日々の生活に便利で、自然災害リスクが低い地盤や津波の危険性も低いとのハザードマップ情報もあります。さらには札幌市立信濃小学校や札幌市立厚別南中学校などの教育施設が周辺に点在しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ロジェ新さっぽろガーデンヒルズの概要

北海道札幌市厚別区に位置する「ロジェ新さっぽろガーデンヒルズ」は、新さっぽろ駅徒歩9分の利便性を誇り、築15年の11階建てマンションで、広さ81㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの設計があり、価格帯は2300万円と周辺相場と比較して適性があるとされる。

適正価格（売却）

同マンションは、地域市場のデータを基にした適正価格評価で平均偏差値より低い38を記録し、近年の札幌市厚別区の物件価格の上昇傾向にも関わらず価格が下落しており、現在の市場価格と比較すると買い手に有利な条件であることが推測される。

将来性

「ロジェ新さっぽろガーデンヒルズ」の将来性は、駅近でありながらも築年数に差があり、将来性の評価は平均より低いが、市内中心部へのアクセスが良好であり発展の余地は見込める状況である。

環境満足度

この物件は、充実した医療施設や小売店が周辺に存在し、地盤が安定しており災害リスクが低い点など、環境満足度の高さが60の偏差値で示され、生活の利便性と安心感の両方を提供している。

エクセルシオールセレア新札幌の概要

「エクセルシオールセレア新札幌」は、2006年築の北海道札幌市厚別区に位置する12階建てのマンションで、総戸数は35戸であり、提供されている住居の広さは83㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1850万円から2980万円となっており、中心価格帯は2100万円台から2300万円台です。

適正価格（売却）

近年の厚別区の中古マンション市場の価格上昇傾向に対して、エクセルシオールセレア新札幌は平均より下落している状況があり、標準価格推測モデルが算出する適正市場価格3012万円と比べ平均販売価格が2277万円と低く、現在のマーケットでは買い手にとっては有利な価格設定であることを示しています。

将来性

エクセルシオールセレア新札幌は、築年数は18年であり、近隣エリアと比較しても新しく、また新さっぽろ駅から徒歩15分の立地にもかかわらず、AIによる将来性の偏差値は47ポイントと平均より低いものの、エリアの開発状況や交通アクセスの改善によっては将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

周辺に18件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニがあり、生活利便性は高いですが、交番が1329mと遠く治安面の不安が指摘されています。一方で国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地であること、そして札幌市立小野幌小学校や札幌市立厚別中学校が近隣にあるため、子育て世代には魅力的な環境です。

さくらガーデンロジェひばりが丘の概要

北海道札幌市厚別区に位置する「さくらガーデンロジェひばりが丘」は、72㎡の2LDKから始まるゆとりの空間を提供するマンションで、利便性の高い立地に2005年に誕生しました。15階建てのこの住宅は、最寄りのひばりが丘駅まで徒歩9分というアクセスの良さが魅力で、2099万円から3400万円の範囲でさまざまなプランニングが可能です。

適正価格（売却）

「さくらガーデンロジェひばりが丘」の適正価格は近隣の市場価格と比較して、やや割安感があることが判明しています。厚別区の中古マンション市場での平均的な価格増加率と比較すると、こちらのマンションはその価格上昇に若干遅れをとっており、現在の売出し平均価格が2549万円となっていることから、投資としてのタイミングを見極める必要があります。

将来性

築19年を迎えるこのマンションは、地域内で比較しても新しい部類に入り、未来へのポテンシャルも秘めています。ひばりが丘駅からの徒歩9分の利便性は、将来的にも価値が見込まれ、AIによる評価では将来性に関して標準以上の偏差値51を記録しており、この地域における住宅としての価値向上が期待できます。

環境満足度

「さくらガーデンロジェひばりが丘」の居住環境は治安、利便性、そして自然災害のリスクが低い点で高い評価を受けています。周辺には必要な施設が充実し、また札幌市立信濃中学校や札幌市立厚別南中学校など教育施設も近く、家族での生活に向いていることは環境満足度の高さを物語っています。

エクセルシオールひばりが丘3の概要

札幌市厚別区の利便性と快適さを兼ね備えた「エクセルシオールひばりが丘3」は、2005年建築の15階建てで、駅近くの立地に恵まれた73㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1500万円から3480万円で、地域内で求められる多様なニーズに応えます。

適正価格（売却）

このマンションは、近隣市場データを反映させたマンションマーケットAI評価によると、推定適正価格3602万円に対し現在の平均販売価格が2755万円で、地域の価格動向とマンションの品質を考えると、素晴らしい投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

築19年と若干の年数は経過しているものの、「エクセルシオールひばりが丘3」の将来性は、交通アクセスの良さや周辺開発の進展を考慮すると、長期的な価値維持が期待でき、投資としても住宅としても有望な選択肢です。

環境満足度

安全性と生活利便性が高く評価されるエリアに位置する「エクセルシオールひばりが丘3」は、交番や病院、スーパー、コンビニが周囲に揃い、札幌市立共栄小学校や札幌市立青葉小学校が近く、子育て世帯にも安心のリビング環境を提供しています。