北海道札幌市西区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラジェストタワー琴似の概要

北海道札幌市西区に位置するラジェストタワー琴似は、総階数20階建て、総戸数75戸で構成されており、2009年の竣工以来、駅近の利便性と豊かな居住空間が魅力的なタワーマンションです。62㎡の2LDKから117㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は2300万円から5800万円となっており、最寄り駅である琴似駅からは徒歩わずか4分の立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

ラジェストタワー琴似における売却価格は、北海道札幌市西区の中古マンション市場データを参考にすると、適正価格の偏差値52と若干低めであり、同区域の平均的な価格上昇率14%に対してラジェストタワー琴似の価格上昇率は0%と静止していますが、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格と実売価格が近いため、市場価格に適した売却タイミングであるとみられます。

将来性

築15年を迎えるラジェストタワー琴似は、札幌市西区内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値73は平均を大きく上回っており、その駅近さと周辺環境が将来的な価値維持及び上昇を示唆しています。

環境満足度

周辺環境として、ラジェストタワー琴似は交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、生活利便性が高く評価されています。国のハザードマップによれば、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮リスクも低いことが確認されています。さらに、札幌市立八軒小学校や札幌市立八軒東中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心な環境です。

ザサッポロタワー山の手の概要

ザサッポロタワー山の手は、札幌市西区に位置する20階建てのマンションで、平米数は75㎡の2LDKから120㎡の3LDKまでとバリエーション豊かです。築年月は2009年で、現在の販売価格は2280万円から5980万円の範囲にあり、市場データに基づくと最も取引が活発な価格帯は3580万円から3880万円であると評価されています。立地は北海道札幌市西区山の手三条1丁目2-30で、琴似（札幌市営）駅から徒歩7分という利便性の高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

ザサッポロタワー山の手の現在の価格は、北海道札幌市西区の不動産市場の動向に鑑みると、平均より高い評価を受けており、売却偏差値は平均を8ポイント上回る61を記録しています。市場動向に基づけば、近隣の類似物件と比較しても、ここ5年間で14％の価格上昇が見込まれる中、本物件は5％の価格下落を示しており、適正推算価格3414万円に対して平均売出価格は3791万円となっているため、売却の好機であると評価されています。

将来性

築14年のザサッポロタワー山の手は、北海道札幌市西区で同じ価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を有していますが、その将来性は市場のAI分析により偏差値55と算出され、同区域の平均偏差値54と比較して1ポイント高い評価を得ています。この評価は、立地の利便性や市内経済の見通しなど、さまざまな要因を考慮した結果です。

環境満足度

交番が徒歩圏内に存在し治安の良さが際立つザサッポロタワー山の手は、周辺に85件の医療施設が点在し、6件のスーパー、14件のコンビニが配置されているなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップでは地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが確認されており、さらに札幌市立山の手小学校や札幌市立琴似中学校といった教育機関の近接性も高く、家族層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

クレアシティ宮の沢ライブズの概要

クレアシティ宮の沢ライブズは、北海道札幌市西区西町北20丁目に位置し、2008年11月に竣工された15階建てマンションで、総戸数60戸の規模を誇ります。平米数は82㎡から98㎡の間で展開され、価格帯は2380万円から3780万円で、主要な交通の結節点である宮の沢駅からは徒歩わずか4分という優れたアクセス性を持つ点が魅力です。

適正価格（売却）

2380万円から3780万円の価格帯を持つこのマンションは、札幌市西区の平均と比べ適正価格偏差値55を記録し、地元の不動産価格の上昇傾向を反映しています。5年間の価格動向を分析した結果、区内の中古住宅市場が14％の価格上昇を見せる中、クレアシティ宮の沢ライブズもその価値を高めつつあり、マーケットのAI推定価格と現在価格の比較から、売出し時の適正な判断が可能です。

将来性

築年数が16年でエリア平均に比べて若干新しいこの物件は、将来性偏差値65と明るい評価を受けており、駅に近い便利な立地や、周辺施設の充実度および周辺地域の開発動向などを総合して、今後も価値が安定し、むしろ上昇する可能性が高いマンションと言えます。

環境満足度

治安の面では交番がやや遠く、セキュリティ面での懸念もあるものの、クレアシティ宮の沢ライブズ周辺にはスーパーやコンビニなどの生活便利施設が揃っており、医療施設も充実。さらに、札幌市立西園小学校や札幌市立発寒西小学校などの教育機関にも近く、自然災害のリスクが低い地域であることから、ファミリー層にとっては特に魅力的なリビング環境を提供しています。

クリーンリバーフィネス二十四軒の概要

札幌市西区二十四軒一条に位置する「クリーンリバーフィネス二十四軒」は、二十四軒駅からわずか徒歩4分の距離にあり、2006年4月に竣工した11階建てのマンションで、全40室からなり、広さは77㎡から98㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが揃っており、価格帯は約2480万円から約4498万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の分析によると、このマンションの平均売出価格は3126万円とされていますが、周辺地域の価格推移とマンションマーケット独自のAI分析に基づく2877万円の適正推測価格を比較すると、多少高めの設定であることがうかがえます。景気の変動や市場の動向を踏まえると、売買を検討する際は価格交渉の余地を認識しておくべきでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、クリーンリバーフィネス二十四軒は、築年数が18年と新しい部類には入らないものの、駅近であり、北海道札幌市西区という発展が見込まれる地域でありながら、将来性の指標である偏差値が60と、平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度の点では、クリーンリバーフィネス二十四軒は生活施設が充実しており、交番の近さを含めた治安の良さや、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便性の高さ、さらに公立の教育施設へのアクセスの良さが評価されます。また、地盤の強さや自然災害リスクの低さもこの地域の魅力の一つです。

エクセルシオール琴似本通りの概要

エクセルシオール琴似本通りは札幌市西区八軒三条東に位置し、琴似（函館本線）駅から徒歩7分の好立地にある2007年竣工の15階建てマンションです。総戸数29室であり、広さは88㎡の3LDKから106㎡の4LDKまで揃い、価格帯は2480万円から3890万円で、市場では2980万円から3180万円の範囲での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

エクセルシオール琴似本通りは北海道札幌市西区での中古マンション市場の平均価格動向を鑑みると、58の偏差値を持ち、平均を上回る評価を受けています。近年の同地域の中古マンション価格は平均で12％上昇していますが、この物件は5％のプレミアムがついており、現在の市場価格とマンションマーケットAIの推測価格3040万円との比較から、販売に適したタイミングと言えそうです。

将来性

エクセルシオール琴似本通りは築年数が17年と若めであり、将来性の偏差値は61という高評価を受けています。交通の便も良く、琴似エリアの再開発や各種のインフラ整備の恩恵を受けやすい位置にあります。そのため、長期間にわたる価値維持や価格の上昇が期待され、投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

周辺環境としてエクセルシオール琴似本通りの周囲には、交番が315m以内にあり治安が良好です。また、病院52件、スーパー5件、コンビニ10件という充実した生活施設が点在し、地盤がしっかりし洪水リスクの低い地域に位置しています。教育機関も札幌市立琴似中央小学校や札幌市立八軒東中学校など複数校が近隣にあるため、家族層にも適した環境を提供しています。

ザサッポロタワー琴似の概要

北海道札幌市西区に位置するザサッポロタワー琴似は、2005年12月に竣工した地上40階建てのタワーマンションで、総戸数220室の規模を誇ります。立地は至便な環境にあり、最寄りの琴似（函館本線）駅までは徒歩わずか1分、住所は八軒一条西1丁目2-5で、提供されている住空間のサイズは73㎡の2LDKから188㎡の4LDKまで多岐に渡り、価格帯は2750万円から8600万円の範囲で設定されており、中央値は3980万円〜4350万円です。

適正価格（売却）

ザサッポロタワー琴似は、北海道札幌市西区における他の中古マンションと比較して、平均偏差値53に対し適正価格の偏差値57を持つ、投資価値のある物件です。過去5年間で周辺地域の不動産価格が平均12％上昇している一方で、本物件は7％の価格下落を見せるものの、マンションマーケット独自のAIが推測する価格4096万円に対して、市場価格は4330万円となっており、売却を考慮している所有者にとっては良い機会があることを示唆しています。

将来性

築19年経過しているザサッポロタワー琴似は、築年数の面では同エリア内の類似物件と比較するとやや古さを感じますが、その将来性の偏差値は57ポイントを保ち、周囲のマンションと比較しても遜色ない评价を受けています。駅チカの利便性と、周囲の発展により、将来的な不動産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ザサッポロタワー琴似の住環境は、治安、生活利便性、自然災害のリスクという三つの観点から高い満足度を誇ります。166m圏内に交番があり、周辺には73件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが点在し、札幌市立八軒小学校、札幌市立八軒西小学校、札幌市立八軒東中学校といった教育施設も充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤に恵まれているため、安心して生活することができる地域です。

クレアシティ琴似の概要

北海道札幌市西区に位置するクレアシティ琴似は、築年数約17年の15階建てマンションで、104㎡の3SLDKが3490万円から3780万円で取引されており、琴似駅から徒歩わずか5分の好立地にあります。総戸数は50戸で、都市型生活を愉しむ方に適した施設と言えるでしょう。

適正価格（売却）

クレアシティ琴似の適正価格は、札幌市西区の中古マンション市場の動向を考慮した上で、AIによる価格推計値3613万円に対して現行平均売出価格が3706万円となっており、市場価格が高水準にあることから売却を検討される方にとって望ましいタイミングと評されます。

将来性

2006年築のクレアシティ琴似は、札幌市の平均的なマンションに比べてやや古いものの、駅近という立地の良さが将来性を支えており、AI分析による将来性偏差値は58を記録しており、地域平均を上回るポテンシャルを持っていると言えます。

環境満足度

環境満足度では、クレアシティ琴似は交番が近いなど治安の面で好評価を得ており、周辺には充実した医療施設や買い物施設が揃っており、ハザードマップに基づいた地盤強度や災害リスクも低いことが確認されています。教育施設としては札幌市立二十四軒小学校や札幌市立八軒小学校、札幌市立八軒東中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適している地域といえます。

サーパス琴似3条の概要

「サーパス琴似3条」は北海道札幌市西区に位置し、築年数は2006年11月で、15階建てのマンションです。住所は北海道札幌市西区琴似三条4丁目3-16で、最寄り駅である琴似（札幌市営）駅まで徒歩7分、発寒南駅まで徒歩11分、琴似（函館本線）駅まで徒歩12分と、3駅利用可能な好立地にあります。広さは80㎡から96㎡の間で、価格帯は2280万円から3780万円で、28室の居住スペースが確保されており、総合偏差値は56となっています。

適正価格（売却）

サーパス琴似3条は、平均市場価値2773万円に対して現在の平均販売価格が2848万円というデータがあり、北海道札幌市西区の中古マンション市場の傾向を鑑みると適正価格偏差値は53ポイントと評価されています。近隣物件の価格推移からは5年間で12％の価格上昇が見られる中、本物件は5％の上昇率を示しており、将来性を考慮した投資としても興味深い選択肢です。

将来性

将来性を示すためのAIによる偏差値は61で、これは北海道札幌市西区内の平均偏差値よりも3ポイント高い評価を受けており、築年数18年のこの物件は周囲の物件よりも3年若く、開発が進むエリア内での将来性が期待されています。

環境満足度

環境面においては、サーパス琴似3条は交番まで徒歩で613メートルと安全面に配慮された立地であり、近隣には病院98件、スーパー5件、コンビニ17件と生活に便利です。またハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く評価されています。さらに札幌市立琴似小学校や札幌市立発寒南小学校が周辺にあり、子育てにも好条件な環境です。環境満足度偏差値は54と、住み心地の良さを裏付ける数値となっています。

カーサセレブ琴似栄町通の概要

カーサセレブ琴似栄町通は、北海道札幌市西区に位置し、平米数77㎡から107㎡のゆったりとした居住空間を提供する15階建てのレジデンスです。住所は八軒三条西1丁目5-26で、築年月は2008年2月、総戸数44室で構成されており、交通利便性が高いことも魅力の一つで、最寄りの琴似（函館本線）駅まで徒歩8分という立地にあります。市場における価格帯は2216万円から3380万円で、特に2980万円台での取引が活発であり、住宅購入希望者や投資家にとって注目される物件であります。

適正価格（売却）

カーサセレブ琴似栄町通の売出し価格帯は、札幌市西区の中古マンション価格の動向を考えると、総合的なマーケットデータを基にした売却偏差値が53と見積もられており、エリア内の類似物件と比較しても価格競争力があることが伺えます。特に、中古マンションが過去5年で価格上昇傾向にある中、この物件はわずかに価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格評価は2872万円とされていますが、現在の平均売出し価格が2930万円となっているため、折り合いがつく売り時である可能性が高いと見られます。

将来性

築16年と比較的新しいカーサセレブ琴似栄町通は、札幌市西区の中で将来性を見込まれる物件のひとつです。駅近の立地が将来の価値を高める要素として作用し、そのポテンシャルはAIによる分析で偏差値55と評価され、平均値と比較しても遜色ない結果を示しています。駅まで徒歩圏内という便利な立地は、長期にわたる不動産価値の維持や向上に寄与するでしょう。

環境満足度

カーサセレブ琴似栄町通は、周辺環境に富んだマンションであり、特に安全性において高い評価を受けている点が特徴です。最寄りの交番まで413mと近く、犯罪発生率が低い地域であることも安心材料となります。また、医療施設や商業施設が手厚く存在し、日々の生活において利便性が高い点も住民の満足度に寄与しています。さらに、ハザードマップにおいてもリスクの低さが示され、札幌市立の中学校や小学校が複数ある点は、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ロジェ宮の沢ガーデンの概要

北海道札幌市西区に位置する「ロジェ宮の沢ガーデン」は、宮の沢駅から徒歩わずか6分という抜群のアクセスを誇る11階建てのマンションで、2009年12月に竣工された全58戸のプロパティです。81㎡の居住空間を持つ3LDKは2480万円から、さらに広い102㎡の住居では3300万円までと、お求めやすい価格帯が設定されており、幅広い層に適した立地と価格を兼ね備えています。

適正価格（売却）

販売価格に関して、ロジェ宮の沢ガーデンは近隣の市場データと比較しても適正であると言え、現在の売出し価格は平均価格2875万円に対して、AIが算出する適正価格推定値2853万円と非常に近い数値を示しています。市場の動向を見据え、適切な価格設定がなされているため、購入者にとっても投資家にとっても魅力的な物件であることが伺えます。

将来性

築15年と比較的新しいこの物件は、将来性を示唆するAIによる偏差値が61と、地域内での平均値を上回っています。この偏差値は、今後の価値増加が期待できる範囲にあり、また、駅の至近に立地していることからも、将来的な利便性の向上が見込まれます。

環境満足度

環境面では、ロジェ宮の沢ガーデンは、治安が若干の懸念材料となる可能性がある一方で、日常生活に必要な施設が整っており、特に医療施設57件、スーパー4件、コンビニ10件が存在し、生活利便性は高いと評価できます。また、国のハザードマップによると、自然災害のリスクも低い地域であることが明らかになっており、札幌市立西小学校など教育施設も近隣に位置しており、ファミリーにとっても安心して生活できる環境が整っています。

Dグラフォート琴似の概要

北海道札幌市西区に位置する「Dグラフォート琴似」は、平成17年8月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数223戸、70㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、徒歩7分という駅近で利便性が高い立地を誇ります。このエリアでは、物件の価格帯は様々ですが、特に2790万円から2980万円の範囲が市場での主流です。

適正価格（売却）

「Dグラフォート琴似」の売却価格は2380万円から3480万円となっており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2561万円に比べるとやや高めですが、札幌市西区の平均売却偏差値53に対して58と高く評価されており、市場の動きを考え合わせると、現時点では売り時であることが予測されます。

将来性

建物の築年数は19年で、同地域の物件と比べても若い部類に入りますが、将来性の偏差値は47とやや低い数値を示しています。ただし、交通のアクセスが良好で、エリアの発展も見込まれるため、購入後の価値の維持や向上が期待され、長期的な投資には適していると評価できます。

環境満足度

「Dグラフォート琴似」は、生活利便性が非常に高く、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しております。また、札幌市立八軒小学校などの教育施設の近隣にあり、家族にとって安心して生活できる環境です。地盤がしっかりとしており、自然災害のリスクが低いことも住環境の品質を高めています。

ラピス琴似河畔公園の概要

北海道札幌市に位置する「ラピス琴似河畔公園」は、築15年の堅牢な13階建てマンションで、75㎡から84㎡の広さを持つ3LDKが2120万円〜4380万円で取引され、特に2580万円から2750万円が市場の最も一般的な価格帯です。発寒南駅や琴似駅へのアクセスが徒歩圏内にあり、都市生活の利便性を享受できる立地が魅力的です。

適正価格（売却）

総合偏差値53に対し、適正価格の偏差値は55と評される「ラピス琴似河畔公園」は、札幌市西区の中古マンション市場の平均的な価格動向を上回る価値を保有しています。エリア内で同じ条件の物件の価格が過去5年で12%上昇した中、このマンションは4%の価格下落を見せるが、マンションマーケットのAIによる推定価格と比べて現在の販売価格が高いため、売却を考えているオーナーにとっては有利な状況が伺えます。

将来性

「ラピス琴似河畔公園」の将来性は、築年数が平均的なエリア内のマンションと比較して若く、緑豊かな住環境と共に、札幌都心へのアクセスの良さも将来価値を見込める要素です。AIによる予測では将来性の偏差値は53と平均水準ですが、継続的なエリア開発によりプラスの影響が期待されます。

環境満足度

「ラピス琴似河畔公園」周辺は治安が良好で、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、快適な日常生活を支える環境が整っています。また、自然災害への安全性も高く、教育環境も充実しているため、環境満足度の偏差値は52となっており、ファミリー層にとっても安心して生活できる住環境です。

ガーデンズコート発寒南の概要

「ガーデンズコート発寒南」は、北海道札幌市西区西町南8丁目3-7に位置する、2009年11月竣工の15階建てマンションで、79㎡の3LDKから95㎡の4SLDKまでの幅広いラインナップを持つ104室から構成され、各住戸は2250万円から3780万円で取引され、最もポピュラーな価格帯は2580万円から2680万円です。公共交通のアクセスは良好で、札幌市営地下鉄の発寒南駅まで徒歩7分、発寒中央駅まで徒歩20分、琴似駅まで徒歩22分の立地にあります。

適正価格（売却）

「ガーデンズコート発寒南」の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場データと比較して、総合評価52点、適正価格評価51点と平均（53点）より若干低い水準にありますが、過去5年間で周辺物件の価格が12％上昇する中、本マンションは10％の価格下落を見せています。AIによる価格推定では2614万円が適正とされ、現行の平均売り出し価格2615万円はこれにほぼ一致しており、適正価格での売却が見込まれます。

将来性

築年数が2009年11月と比較的新しく、同エリア内の同価格帯中古マンションと比較して8年若い「ガーデンズコート発寒南」は、駅近利便性という点で将来的な価値が期待されますが、AI予測では将来性偏差値は平均より9ポイント低い47点と評価されており、市場動向に応じた投資検討が必要です。

環境満足度

「ガーデンズコート発寒南」周辺では、治安の面で最寄の交番が266m以内にあり、医療施設54件、スーパー5件、コンビニ10件が充実しており、日常生活に便利な環境です。国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置し、津波発生時の危険性も低いと評価されています。教育施設としては、札幌市立発寒南小学校や札幌市立手稲東中学校が近隣に位置しているため、子育て環境としても良好です。

ル･ケレス宮の沢の概要

ル・ケレス宮の沢は北海道札幌市西区発寒七条に位置し、築年数は2007年7月で、13階建てのマンションであり、室内広さは64㎡の2LDKから107㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1990万円から3780万円でありますが、最も多く取引されている価格帯は2600万円台であり、周辺の中古マンション相場と比較し、適正価格での取引が可能です。

適正価格（売却）

ル・ケレス宮の沢は、札幌市西区の中古マンション市場において、総合売却偏差値51、適正価格偏差値53をもち、AIによる推定適正価格2700万円に対し現在の平均売出価格が2758万円であり、市場価格に比べて適正、またはやや高い価格設定であることが伺えます。

将来性

築年数が相対的に若いル・ケレス宮の沢は、将来性に関しての偏差値が48と他の物件に比べやや劣るものの、駅からの徒歩7分の距離にある立地の良さが将来的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

ル・ケレス宮の沢は、環境満足度の偏差値が54と高く、治安の面では交番が1.3km以内になく若干の不安があるものの、近隣には医療施設が56件、スーパー5件、コンビニ10件があり、日常の生活便利性が高いです。また、札幌市立西小学校が近く、洪水や津波のリスクが低い地盤の強固な環境に立地しています。

パークスクエア札幌発寒アライズコートの概要

北海道札幌市西区に立地する「パークスクエア札幌発寒アライズコート」は、発寒駅から徒歩わずか3分という魅力的な位置にある15階建てマンションで、286室の居住空間を提供しています。2009年10月に竣工したこの物件の平均面積は81㎡から103㎡で、中古マンションとしての販売価格は2390万円から4200万円の範囲に設定されており、種類によっては3LDKまたは4LDKの選択肢があります。

適正価格（売却）

マンションマーケットと不動産取引のデータ分析に基づき、パークスクエア札幌発寒アライズコートは現在相場価格に見合った適正価格で取引されています。その理由として、札幌市西区における同等条件の中古住宅価格が過去5年で12%の上昇を見せているにもかかわらず、この物件はその価格をキープしていることが挙げられます。売却偏差値は52で、AIによる推定適正価格2989万円に対し、現在市場での平均売出価格は3032万円となっており、市場価格に見合った価格帯で取引されていると考えられます。

将来性

パークスクエア札幌発寒アライズコートは、築年数が2009年のため他の中古物件と比べても比較的新しい部類に入り、将来的な価値の減少が少ないと考えられます。さらに、非常に利便性の高い立地条件を備えており、AIによる将来性評価では53の偏差値を記録しています。この点からも、この物件は札幌市西区のなかでも特に注目すべき投資先であると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では、パークスクエア札幌発寒アライズコートの周辺には交番が1km以内にはなく、周辺地域と比較して懸念点が残りますが、医療施設20件、スーパー6件、コンビニ6件といった生活に必要な施設が充実している点は高く評価できます。ハザードマップによる評価でも、このエリアは地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育機関として札幌市立西小学校が近くにあり、子育て環境としても魅力的です。

サーパス八軒の概要

サーパス八軒は札幌市西区に位置し、鉄筋コンクリート造の10階建てマンションで、73㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広さを持ち、中古価格としては約2190万円から約3580万円の範囲で取引されており、八軒駅から徒歩僅か4分という秀逸なアクセス性を誇り、近隣には生活施設が充実し、通勤通学にも便利な立地であり、2008年1月の竣工以来、地域に溶け込む良質な住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

サーパス八軒の適正価格は、エリアの中古マンション市場価格データと比較して売却偏差値55を保持し、現行の平均売出価格2952万円に対し、マンション市場のAI分析による推定適正価格が2811万円であることから、買い手にとってはやや高値での取引が見込まれるながらも、売り手にとっては市場価格を上回る利益を得られる可能性があります。

将来性

築年数が平均より若い16年のサーパス八軒は、将来性の評価としてAIによる偏差値49を記録しており、周辺の物件と比べてやや劣るものの、駅からの近さや市内へのアクセスの良さは将来にわたっても評価されるポテンシャルを持っており、長期投資としては十分な魅力がある物件です。

環境満足度

サーパス八軒の環境満足度は、治安面では交番がやや遠く偏差値46となるものの、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活必需施設が周囲に豊富に存在し、近隣には札幌市立琴似中央小学校などの教育施設も揃っているため、家族向けの居住地として高い評価を受けており、自然災害のリスクも低く、安心して生活できる住環境を有しています。

ロジェ二十四軒パークプレイスの概要

「ロジェ二十四軒パークプレイス」は北海道札幌市西区に位置し、二十四軒駅から徒歩5分の距離にある2005年10月竣工の15階建てマンションで、総戸数44戸の住居であることから、交通利便性とプライバシーが魅力です。広さは3LDKの89㎡タイプが最低価格2350万円から、4LDKの105㎡タイプが最高価格3580万円までとなっており、多くの家庭が生活に必要な空間と価格帯を見つけることができます。

適正価格（売却）

札幌市西区での中古マンション市場データに基づき、ロジェ二十四軒パークプレイスは適正価格偏差値51を記録しており、市場平均価格に対して若干低い価格設定となっています。エリア内の他物件と比較しても、近年の12%の価格上昇率に対し、当マンションの価格は横ばいで安定しているため、現在売却するよりも長期的な資産価値を見込んで所有する方が賢明と評価できます。

将来性

将来性においては、ロジェ二十四軒パークプレイスの偏差値は59と予測され、同エリア内の他マンションと比較しても2ポイント高く、駅近で出入りの便が良く、築19年と新しめの物件であることが評価されています。このことから、利便性と築年数のバランスを重視する購入者にとっては、将来的な価値の上昇が期待できる物件として捉えられます。

環境満足度

ロジェ二十四軒パークプレイスは、その環境満足度を独自の機械学習データにより偏差値66と評価されており、232m以内に交番があり治安の良さを保証し、医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあることから、日々の生活に便利です。また、ハザードマップ上での地盤の安定性や自然災害への安全性も高く評価される一方で、札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校へのアクセスの良さも、子育て世代にとって大きな利点と言えます。

クレアシティ山の手3条の概要

北海道札幌市西区山の手三条5丁目に位置する「クレアシティ山の手3条」は、平米数78㎡から107㎡、価格帯約2280万円から3680万円の間で展開しており、2009年10月に竣工した11階建てのマンションです。緑豊かな住環境の中、最寄りの琴似（札幌市営）駅まで徒歩13分と利便性も良好で、68室の居住空間が各家庭にとって快適な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

クレアシティ山の手3条の価格帯は、総合的な市場価格分析に基づくマンションマーケットの独自AI予測によると、平均的な適正価格としては2994万円が推定されており、実際の売り出し平均価格が2970万円となっていますが、市場の傾向としては5年間で12%の価格上昇が見られる中、本物件は5%の価格下落があったことから、現在の売出し価格ではやや売り時ではない可能性が指摘されています。

将来性

築年数が約15年と比較的新しいクレアシティ山の手3条は、将来性評価で59ポイントを獲得しており、そのエリア内での平均よりも期待が寄せられています。教育施設が手厚く、札幌市立宮の森小学校や札幌市立山の手南小学校などが近隣に存在し、家族にとっても魅力的な環境が充実している点が将来性を高めています。

環境満足度

交番から294mと治安のよい地域に立地しているクレアシティ山の手3条は、医療施設が46件、スーパー5件、コンビニ11件と生活必需施設が豊富であり、ハザードマップに基づく地盤の良好さや高潮の影響が少ないという点から、環境満足度の高いマンションとして、64ポイントの評価を得ています。

エクセルシオール二十四軒の概要

「エクセルシオール二十四軒」は、北海道札幌市西区二十四軒二条の住宅街に位置し、二十四軒駅からわずか徒歩2分の便利な立地にある2005年築の10階建てマンションで、83㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さの部屋が2,530万円から2,880万円の価格帯で提供されており、住む人のライフスタイルに合わせた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

エクセルシオール二十四軒の中古価格は地域の市場価格を反映しており、平均価格2,739万円と近隣の物件と比較しても納得の価格で取引されていますが、地域内での価格上昇傾向と比べるとわずかながら下落しているため現時点では売り時ではないと考えられ、快適な住環境を求める居住目的の購入者には適していると言えます。

将来性

築19年と地域の同価格帯のマンションと比較してやや新しいエクセルシオール二十四軒は、今後のリノベーションや地域の発展と共に価値が高まる可能性を秘めており、特に駅近という非常に好立地な条件は将来的な不動産価値の上昇に寄与する要素として期待されます。

環境満足度

エクセルシオール二十四軒周辺は治安も良く、必要な医療施設、ショッピング施設が充実している生活至便なエリアで、地盤が固く自然災害のリスクが軽減された地域であるため、子育て世帯も安心して生活できる環境が整っています。

エムズレジデンス宮の沢の概要

「エムズレジデンス宮の沢」は、北海道札幌市西区発寒六条に位置し、82㎡の2LDKから111㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、家族からシングル層まで幅広いニーズに対応しています。2007年7月に建設された15階建てのこの物件は、豊富なライフラインを備えた便利な立地にあり、最寄りの宮の沢駅からわずか徒歩7分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

エムズレジデンス宮の沢の市場価格は、同地域の標準価格と比較して若干安価で、2490万円から4100万円の範囲に位置しています。この価格設定は、地域の中古マンション価格の5年間の12％の上昇に対し、物件価格は1％下落していることから、現在の市場での競争力はやや劣る可能性がありますが、適正価格偏差値は49という結果が出ています。

将来性

築17年と比較的新しい「エムズレジデンス宮の沢」は、築年数の平均より3年若く、駅からの近さがプラス点として評価され、将来性評価で高い偏差値59を獲得しています。このことは、中古マンション市場における投資としての魅力を示唆しており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安に関しては、警察署が近隣になく、比較的不利な条件ではありますが、エムズレジデンス宮の沢は生活利便性に富んでおり、近隣に医療施設や商業施設が豊富に点在していることから、日々の生活には不自由を感じさせません。また、札幌市立西小学校が近く、子育て環境にも優れており、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。

じょうてつドエルアイム二十四軒の概要

北海道札幌市西区に位置する「じょうてつドエルアイム二十四軒」は、2007年築の15階建てで総戸数48戸のマンションであり、各住戸は84㎡から103㎡の広さを有し、価格帯は2150万円から4300万円、多くの物件が2980万円から3280万円の範囲に集中しており、最寄駅である二十四軒駅からは徒歩5分という利便性の良い立地です。

適正価格（売却）

「じょうてつドエルアイム二十四軒」の適正価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向と比較してやや低めで、AIによる推算では平均売出価格が約2956万円に対して、適正とされる推測価格は3121万円であり、この価格差から現段階では売却には適していないと評価されています。

将来性

「じょうてつドエルアイム二十四軒」は、駅近という立地の良さと築年数が平均築年数より若いことから、将来性の偏差値は61と評価されており、同じ地域の他の物件に比べ優れた長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

安全性と生活利便性を兼ね備えた環境は「じょうてつドエルアイム二十四軒」の大きな魅力であり、最寄りの交番まで509mと近く治安が良好であり、スーパーやコンビニも複数存在し、日新小学校・二十四軒小学校・陵北中学校などの教育施設にも恵まれており、自然災害のリスクが低い地域としても高い評価を受けています。

エクセルシオール西町S21の概要

「エクセルシオール西町S21」は北海道札幌市西区の宮の沢駅から徒歩7分に位置する14階建てのマンションで、2006年11月竣工の45室があり、広さは85㎡から105㎡の3LDKが主体です。市場における中古マンション価格帯は2180万円から3480万円となっており、2280万円から2480万円において取引が活発化しています。

適正価格（売却）

エクセルシオール西町S21の中古価格は、札幌市西区の市場動向を反映し、平均価格と比較してやや低めであることが特徴です；同地区内の同条件の物件が5年間で12%の値上がりを見せる中、エクセルシオール西町S21は3%の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI推測価格2520万円に対し、現行の平均売出価格は2392万円であり、売却にはあまり向いていない時期であると言えるでしょう。

将来性

築18年のエクセルシオール西町S21は、札幌市西区の同価格帯の物件に比べて比較的新しく、駅近という立地の良さもあって、AIによる将来性評価では平均を上回る60ポイントを獲得しています；これは周辺地域の平均より2ポイント高い数値で、投資や自己居住を見据えた場合、有望な物件と言えます。

環境満足度

治安の面では、エクセルシオール西町S21は最寄りの交番が1kmを超える距離にある一方で、医療施設が充実しており、スーパーやコンビニエンスストアも周辺に豊富に点在しています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、自然災害のリスクも比較的低いとされている。教育環境も整っており、札幌市立手稲宮丘小学校や西園小学校、宮の丘中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっての満足度が高い地域です。

パークスクエア札幌発寒ブレスコートの概要

「パークスクエア札幌発寒ブレスコート」は北海道札幌市西区に位置し、築年月2008年の15階建てで、総戸数138戸の魅力あるマンションです。立地は発寒駅から徒歩5分という利便性の高いエリアにあり、販売価格は3LDK、79㎡の住居が2470万円から、4LDK、100㎡では最大3980万円となっており、市場動向を反映した適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

パークスクエア札幌発寒ブレスコートの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の分析に基づいて、平均売却価格が3063万円であり、マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格3082万円に近く、適正価格の偏差値51を記録しており、近隣物件と比較しても合理的な価格設定と言えます。

将来性

将来性偏差値62と評価されるパークスクエア札幌発寒ブレスコートは、近隣の物件と比較して4ポイント高く、駅近のため利便性が高く、また北海道札幌市西区の中で比較的新しい築16年の物件であり、建物の状態も良好です。これらの要因から、将来的な価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

周辺環境において、パークスクエア札幌発寒ブレスコートは病院26件、スーパー6件、コンビニ5件と生活必需施設が充実しており、また札幌市立西小学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境と言えます。治安については交番までの距離が1080mと若干の距離はありますが、地域全体としては地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波の危険性も低いため、環境満足度の偏差値52を獲得しています。

シティハウス山の手1条の概要

「シティハウス山の手1条」は北海道札幌市西区山の手一条に位置し、緑豊かな住環境ながら、最寄りの琴似駅まで徒歩15分と、利便性も備えた9階建てマンションです。2008年7月に完成したこの物件は、3LDKの86㎡が2,280万円から、4LDKの101㎡が3,680万円までの幅で取引されており、購入に際しての価格選択の自由度が高いため、さまざまな家庭のニーズに応えることができます。

適正価格（売却）

札幌市西区における他の中古マンションと比較すると、シティハウス山の手1条は適正価格とされる平均値より若干低いものの、その価格帯が2,798万円から2,880万円と市場推移に応じたリーズナブルな設定であることが見受けられます。エリア内での価値変動を踏まえたAI予測価格との比較からも、現時点では買い手に有利な価格設定と言えそうです。

将来性

築16年という築浅さを保ちながらも、周囲の同様の物件と比較して若干の駅距離を持つシティハウス山の手1条ですが、その将来性の偏差値は61点と評価されており、今後の再開発動向にも注目されるポテンシャルを秘めています。札幌市における都市計画の進展によっては、価値のさらなる向上が期待できる地域です。

環境満足度

治安や生活利便性に優れたシティハウス山の手1条は、周囲に交番を始めとした医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、災害リスクも国のハザードマップに基づいて最小限となっています。また、札幌市立宮の森小学校や札幌市立山の手南小学校、札幌市立琴似中学校といった教育機関の近接もファミリー層にとって魅力的な点であり、環境満足度が高く評価される要因となっています。

クリーンリバーフィネス西町桜公園の概要

「クリーンリバーフィネス西町桜公園」は札幌市西区の要となる地域に位置し、広さ84㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでバリエーション豊富な間取りを備え、価格範囲は2150万円から2850万円となっております。周辺には発寒南駅が徒歩6分、宮の沢駅が徒歩15分と複数のアクセスポイントがあり、2005年8月に竣工したこのマンションは、全15階の高層建築で、住環境にも恵まれた物件です。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区内の中古マンション市場を見ると、他物件が平均で5年間で12％の価格上昇を見せる中、「クリーンリバーフィネス西町桜公園」の価格は10％下落しており、売却偏差値は平均53に対して48と低くなっています。AIによる適正推測価格は2611万円ですが、現在の平均売り出し価格が2483万円であることから、現時点では売り時とは言えない状況が推定されます。

将来性

築19年と北海道札幌市西区の同価格帯物件と比べて新しい「クリーンリバーフィネス西町桜公園」ですが、その将来性の偏差値は59と同エリア平均より高く、発寒南駅へのアクセスの良さや、今後の市区計画の発展が期待される立地条件から、長期投資に適した物件であることが予測されます。

環境満足度

「クリーンリバーフィネス西町桜公園」は、病院、スーパー、コンビニなど、生活に必要な施設が充実しており周辺環境は非常に満足度が高いです。さらに、治安の面でも近隣に交番が存在し、災害リスクの面でもハザードマップに基づく安全性が高いと評価されています。教育施設も豊富で、札幌市立西園小学校、札幌市立発寒西小学校、札幌市立発寒南小学校、札幌市立手稲東中学校、札幌市立発寒中学校が近くにあり、ファミリー層には特におすすめの住環境と言えます。

エクセルシオール西町N10の概要

北海道札幌市西区西町北10丁目2-1に位置する「エクセルシオール西町N10」は、発寒南駅まで徒歩5分と利便性に優れた立地にある、2006年9月築の12階建てのマンションであり、総戸数34戸の居住空間を提供しています。広さは84㎡から87㎡の間で展開されており、3LDKのレイアウトが主流であることから、ファミリー層に適した住環境となっています。

適正価格（売却）

「エクセルシオール西町N10」の販売価格は2380万円から2680万円という価格帯に設定されており、札幌市西区の中古マンション市場においては、適正価格の偏差値が49と総合偏差値53に対してやや低い値を示しています。この偏差値は、近隣の同条件物件と比較して約10%の価格下落を示しており、現行価格は市場推測価格である2421万円よりも劣る2327万円となっていることを反映しています。

将来性

築年数が18年の「エクセルシオール西町N10」は、札幌市西区内の同価格帯のマンションと比較して7年若く、将来性においては偏差値54を記録しており、平均値よりも若干下回っていますが、駅近という立地条件が将来的に価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

「エクセルシオール西町N10」の周辺環境は、交番が367m以内にあり、治安の良さが伺えるほか、医療施設45件、スーパー4件、コンビニ8件といった生活必需施設が充実しています。地盤が安定しており、津波や高潮リスクが低いことや、札幌市立発寒西小学校、札幌市立発寒南小学校、札幌市立手稲東中学校、札幌市立発寒中学校が近隣にあることから、家族にとって安心して暮らせる環境であると言えるでしょう。

エクセルシオール山の手一条の概要

「エクセルシオール山の手一条」は、北海道札幌市西区山の手一条に位置する、緑豊かな住宅地域に建つマンションで、88㎡の3LDKから119㎡の広々とした住空間を提供しています。価格帯は2,050万円から3,200万円で、市内の同規模の中古物件と比較しても適正な価格設定がされていると言えます。2007年4月に建てられた5階建てのこのマンションは、西２８丁目駅、二十四軒駅、琴似駅へのアクセスが徒歩25分以内と、利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

エクセルシオール山の手一条は、札幌市西区の中古マンション市場において適性価格を下回るトレンドにあるようで、市場データに基づくAI分析では、予測価格2887万円に対して現行の売出し平均価格が2557万円と低めに設定されています。近年の周辺地域の不動産価格が上昇傾向にある一方で、この物件は8％の値下がりを見せており、バイヤーにとっては購入のチャンスかもしれません。

将来性

このエクセルシオール山の手一条は17年の築年数を誇り、周辺地域に比べて相対的に新しく、長期的な居住を考慮した場合も魅力的です。AIによる将来性の評価は平均よりも高い59ポイントで、これは地域の発展ポテンシャルや物件の質が将来的に価値を維持、あるいは向上させる可能性があることを示しています。

環境満足度

エクセルシオール山の手一条は、治安の良い立地にあり、交番まで528mと近く、日常生活に必要な医療施設やスーパー、コンビニも徒歩圏内に複数存在しています。国のハザードマップにより洪水や高潮のリスクが低い地域とされており、加えて札幌市立三角山小学校、札幌市立宮の森小学校、札幌市立山の手南小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても適した住環境が整っています。

ラピスコート宮の丘公園の概要

ラピスコート宮の丘公園は、北海道札幌市西区西野一条9丁目に立地し、宮の沢駅から徒歩12分の距離にある築年数2006年の6階建マンションで、78㎡の3LDKが1800万円、110㎡の4LDKが3180万円の価格帯で取引されており、そのほとんどが2100万円から2380万円の範囲です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向と比較した際、ラピスコート宮の丘公園の売出し価格は市場平均価格2248万円に対して、AI推定の適正価格2493万円よりも8ポイント低い偏差値45と評価されており、近年の同区域での不動産価格の上昇傾向と比べると、14％の価格下落を示していることから、売却には至っていません。

将来性

築18年のラピスコート宮の丘公園は、北海道札幌市西区において他の同価格帯マンションよりも新しい物件であり、駅からのアクセスも良好なため、将来性評価では平均の偏差値50と比較して55ポイントとやや高めの評価を受けています。

環境満足度

治安面では交番が少し離れているものの、病院50件、スーパー1件、コンビニ6件と生活環境は良好で、洪水リスクや高潮の影響も低い地域に位置しており、札幌市立手稲宮丘小学校や札幌市立宮の丘中学校など教育施設へのアクセスも良いため、環境満足度は偏差値51となっています。

ル･ケレス八軒西の概要

「ル・ケレス八軒西」は、北海道札幌市西区八軒七条西に位置し、八軒駅から徒歩7分という好立地にある15階建てのマンションで、62㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで多様な住戸プランがあり、築年数は2006年9月で、価格帯は1350万円から3080万円となっています。

適正価格（売却）

「ル・ケレス八軒西」の平均価格は約2273万円と、近隣の中古マンション市場平均と比較して適正価格偏差値43となっており、過去5年間で12％の価格上昇が見られた地域内での物件の相場よりも劣っています。

将来性

「ル・ケレス八軒西」は築年数が近隣の同価格帯のマンションの中で比較的新しく、将来性の偏差値は48と評価されていますが、周辺の駅近立地を活かした地域開発が将来的に価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境満足度56の「ル・ケレス八軒西」周辺は、病院24件、スーパー3件、コンビニ6件と生活必需施設が充実しており、治安の面では交番があまり近くにないものの、ハザードマップによると自然災害のリスクが低く、近隣には札幌市立八軒北小学校や札幌市立琴似中央小学校などの教育施設も揃っています。

クリーンリバーフィネス発寒南の概要

「クリーンリバーフィネス発寒南」は、北海道札幌市西区発寒四条に位置する、2005年5月竣工の14階建てマンションで、住戸数は53室、広さは79㎡から99㎡の間で、現在の価格帯は2,250万円から3,380万円となっており、便利な立地にありながら、平均的な札幌市内の中古マンション価格と比較しても手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値38を考慮すると、「クリーンリバーフィネス発寒南」は地域の中古マンション市場において価格競争力があり、AIによる適正価格推測では2,946万円であり、市場価格の平均としては2,425万円であるため、買い手には魅力的な投資先であり、売り手には売却のタイミングを見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

周辺環境やアクセスの良さを考えると、「クリーンリバーフィネス発寒南」の将来性偏差値は55と、エリアの平均と比較しても見劣りしない数字を示しており、特に駅からの距離が徒歩7分という点では通勤や通学に便利な立地であり、この点が将来的な価値をさらに高める要因になり得るでしょう。

環境満足度

クリーンリバーフィネス発寒南は、生活に必要な施設が周辺に充実しており、特に病院や学校、スーパーやコンビニなどが近隣に多く、日常生活の利便性が高い地区に位置しています。治安も良好で、地域における自然災害のリスクが低いことから、住環境満足度の偏差値は52と評価されており、安心して生活ができるエリアとして推奨されています。