北海道旭川市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター六条通の概要

北海道旭川市の閑静な住宅地に位置する「ポレスター六条通」は、旭川四条駅から徒歩11分にある便利な立地の築15年、15階建てのマンションで、79㎡の3LDKから107㎡の3SLDKまでの広さを備えた42の住戸があり、価格帯は1550万円から2850万円と多様です。

適正価格（売却）

旭川市内の中古マンション市場において、ポレスター六条通は平米数と築年数を考慮した適正価格の偏差値が31と評価されており、市場平均の39に比べてやや下回っていますが、その価格は地域の物件相場と比較して販売価格が適正であることを示しており、エリアの平均的な価格動向を反映しています。

将来性

駅近であり、まわりのインフラが整っていることから、将来性の偏差値は79と同エリア内で非常に高く、中期から長期的に価値の維持、あるいは増加が見込まれるため、投資としても居住用としても魅力がある物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ポレスター六条通」周辺は必要な施設が充実した生活便利な地域で、最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが期待できます。周辺には旭川市立知新小学校や旭川市立中央中学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層にも適した環境であるため、環境満足度の偏差値は56となっています。

ロジェアクシス4条通の概要

「ロジェアクシス4条通」は、北海道旭川市に位置し、総戸数27戸の15階建てマンションで、2006年11月の竣工以来、高い居住快適性を誇ります。広さは83㎡の3LDKから102㎡の4LDKまであり、売出価格は1,890万円から1,980万円の範囲に設定されており、通勤便利な旭川駅から徒歩21分の立地にありながら、自然豊かな住環境を実現しています。

適正価格（売却）

旭川市の不動産市場データに基づき、ロジェアクシス4条通の売却適正価格は、同地域の中古マンションと比較して平均よりやや低めの偏差値33を示していますが、過去5年間で3％の価値下落率を見せる市場の中、本物件は9％の価値上昇を遂げており、現行価格が将来の潜在価値を反映したものであることが分かります。

将来性

築年数が18年のロジェアクシス4条通は、エリア内で比較すると新しさを保持しており、将来性の評価は平均よりも高い74の偏差値を獲得しています。この立地は、将来のインフラ整備や市街地開発の可能性を考慮すると、投資家や自己居住を希望する者にとって魅力的な選択となるでしょう。

環境満足度

ロジェアクシス4条通の周辺環境は治安面で非常に優れており、生活利便施設も充実しています。最寄りの交番まで464mと至近距離で、病院やスーパー、コンビニといった日常生活必需施設が揃っている上、洪水リスクの少ない安全な地域で、旭川市立新町小学校／旭川市立青雲小学校／旭川市立日章小学校など優れた教育機関へもアクセスしやすい立地です。

ロジェ常磐パークテラスウエストの概要

「ロジェ常磐パークテラスウエスト」は2005年9月に竣工された北海道旭川市に位置する10階建てのマンションで、総戸数36戸、広さは全室103㎡のゆとりある4LDKが特徴です。 住所は北海道旭川市八条通1丁目1485-133で、最寄りの旭川駅からは徒歩25分という立地にあります。価格帯は1980万円から2250万円で、この地域の物件としては比較的手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

ロジェ常磐パークテラスウエストは、適正価格偏差値31と評価されていますが、この物件の適正推測価格は3314万円とされており、現在の売出し平均価格2115万円に比べると、市場価格よりも低く売り出されていることが伺えます。これは、旭川市の中古マンション市場全体における下落傾向と一致し、投資や自己居住を考える際にも有益な情報となります。

将来性

将来性の偏差値72を持つ「ロジェ常磐パークテラスウエスト」は、築19年の若さを保ちながらも、同エリア内で高い将来性を認められています。周辺地域の発展や環境変化を見越して、既に中古市場で注目を集めており、長期的視野に立った資産価値の見込みが期待できるマンションです。

環境満足度

環境満足度偏差値49の「ロジェ常磐パークテラスウエスト」は、生活に必要な施設が周辺に充実しており、特に治安の面で優れた環境を提供しています。徒歩圏内には複数の小学校があり、家族層にとっても魅力的な地域です。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる住環境が整っていると言えます。

ロジェ常磐パークテラスイーストの概要

北海道旭川市に位置する「ロジェ常磐パークテラスイースト」は、2005年に築かれた10階建てのマンションで、広さは103㎡から108㎡の4LDKが主流です。この物件は旭川駅から徒歩約25分の立地にあり、市内での移動には少々時間を要するものの、快適な住空間を提供する設計が特徴で、総戸数は18戸となっております。

適正価格（売却）

「ロジェ常磐パークテラスイースト」の価格範囲は2180万円から2600万円で、市場分析を行った結果、近隣の物件と比較しても適正価格とされていますが、北海道旭川市で同じ築年数の中古マンション市場の平均価格と比べると若干高い傾向にあります。5年間で3%の価値上昇を遂げ、適正価格とされる市場価格3376万円には及ばないものの、2375万円の現行価格は現状の市場においては妥当とされています。

将来性

将来性の分野では、「ロジェ常磐パークテラスイースト」は築19年と旭川市内の他の同価格帯物件より若干年数が経過しているものの、AI予測による65の偏差値は平均値に対して高く、駅までの距離にも関わらず、地理的なポテンシャルや、耐久性のある建物構造が評価され、投資対象としても検討する価値があると見られています。

環境満足度

ロジェ常磐パークテラスイーストの環境満足度は高く、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安が良好です。周辺には医療施設26件、スーパー1件、コンビニ9件が存在し、日常生活を便利に送ることができます。また、災害リスクに対しても備えがあり、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いとの評価がされています。教育機関にも恵まれ、旭川市立新町小学校、青雲小学校、日章小学校が近隣にあるため、家族にも優しい環境が整っています。

ロジェパークタワー北彩都の概要

ロジェパークタワー北彩都は北海道旭川市宮前一条エリアに位置し、広さ67㎡の2LDKから107㎡の5LDKまでの多彩な間取りがあり、築年数は2005年11月でありますが、15階建ての堂々たる外観と良好な管理状態を保っています。最寄り駅である旭川四条駅からは徒歩15分の距離にあり、旭川市の中心部へも容易にアクセス可能であるため、市内を中心に活動される方にとっては利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

現行の販売価格1750万円から2450万円の範囲は、市場データに基づくと平米単価では北海道旭川市の平均よりも若干高い部類に入りますが、その品質と立地を考慮すれば妥当な設定と考えられます。近隣相場との比較から見ると、一定の価値を保ちつつ価格変動が少ないため、長期的な投資に向いていると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、ロジェパークタワー北彩都は、築年数が19年となり、旭川市内で同価格帯のマンションの平均築年数と同等ですが、AI分析による市場予測では今後の資産価値の高まりが期待される偏差値60を獲得しています。この点から、中長期的な資産としてのポテンシャルは他のエリアの物件と比較しても非常に有望と言えるでしょう。

環境満足度

ロジェパークタワー北彩都の居住環境は、安全性や利便性に優れています。交番までの距離が456mと近く、治安の良さが期待できるほか、病院や商業施設の利用も容易で、日常の買い物や緊急時の対応に便利です。さらに、旭川市立啓明小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっては子供の教育環境も魅力的なポイントとなるでしょう。

ポレスター旭川の概要

北海道旭川市のポレスター旭川は、15階建てで50室を擁し、旭川四条駅から徒歩8分のアクセスに優れた立地にあります。築年数は2005年となり、80㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さで、価格は1600万円から1780万円となっており、市場の動向を反映した価格でありながら、立地や広さを考慮すると、魅力的な物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が48をマークするポレスター旭川は、適正価格の偏差値が31となっており、北海道旭川市の平均的な中古マンション価格から見て少々低めですが、平均の偏差値39よりは高いため、価格面での魅力はあります。最も多い価格帯は、1690万円から1780万円で、マンションマーケットAIによる推測価格と比較して、現在の価格は市場に対して適正であると判断できます。

将来性

ポレスター旭川の将来性の偏差値は64と、周辺エリアのマンションに比べて若干高く、19年の築年数で同価格帯の平均築年数より若いため、これからの価値維持・向上が期待できます。立地の良さも将来性の高さに寄与しており、近隣のインフラと合わせて、長期的な居住に適した環境を提供しています。

環境満足度

環境満足度においては、ポレスター旭川は周辺に治安の良い環境があり、交番も近いことからセキュリティ面で安心です。また、医療施設や買い物施設が充実しており、地盤もしっかりしているため天災の危険性が低いと言えます。教育施設も近隣にあり、家庭を持つ方にとっても安心して過ごせる環境が整っています。

ロジェ宮前1の概要

ロジェ宮前1は北海道旭川市に立地し、2005年に築かれた11階建てのマンションで、総戸数は40戸です。78㎡の3LDKから始まり90㎡の広々としたスペースを提供するこのマンションは、旭川四条駅から徒歩15分、旭川駅から徒歩17分というアクセスの利便性を備え、平米数に応じた価格範囲は1800万円から2050万円に設定されており、地域内のマンション市場においても適切な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

ロジェ宮前1の適正価格に関しては、平均偏差値を下回る33点と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較しても、その価値は独自のAI推定価格2809万円には及ばない1966万円の売り出し平均価格であり、これは推定される適正価格から見ても現在売りに出すには適さない時期であることを示唆しています。

将来性

マンションロジェ宮前1は、北海道旭川市における同価格帯の他のマンションと比較して、築19年という比較的新しい建物です。AIによって62点の高い将来性偏差値を与えられており、これは同地域のマンション市場の平均よりも4ポイント高い評価であるため、長期的な投資視点で見た際には魅力的な潜在能力を秘めていると言えます。

環境満足度

環境満足度においては、ロジェ宮前1は治安面で安心できる立地に建っており、454m以内に交番があります。さらに、近隣には啓明小学校を始めとする教育施設が充実しており、11の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニなど生活に必要な施設が周辺に揃っており、ハザードマップによる地盤情報や洪水、津波、高潮リスクの分析からも安全性が高い環境であることが確認できます。

ロジェラフィ2条通の概要

北海道旭川市二条通17丁目に位置する「ロジェラフィ2条通」は、旭川四条駅から徒歩5分という優れた立地にある15階建てのマンションで、総戸数42室、築年月は2007年6月の物件です。広さは80㎡の3LDKから108㎡の4LDKまであり、価格は1900万円から2490万円の範囲で、ご家庭に合わせた多様な居住スタイルが選べます。

適正価格（売却）

「ロジェラフィ2条通」の物件価格は、北海道旭川市内の同規模の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値33と評価されています。周辺エリアの価格推移と比較して、このマンションは過去5年間で約8％の価格下落が見られ、AIが予測する適正価格3050万円に対し、現在の提示価格は平均2062万円で、市場価格よりも低めであるため、購入者にとっては比較的手頃な価格帯と言えます。

将来性

築16年を迎える「ロジェラフィ2条通」ですが、将来性の偏差値は56と評価されており、北海道旭川市内の同条件のマンション平均と比べて見劣りすることなく、駅近で利便性の高い立地条件を持っています。このエリアは、市街地開発が進んでおり、将来的な価値の上昇が期待されるため、中長期の投資としても検討の余地があるでしょう。

環境満足度

「ロジェラフィ2条通」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、合計45件の医療施設や生活に便利なスーパー3件、コンビニ9件が点在している充実した生活環境です。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域であることがハザードマップにより示されています。子育て家庭には旭川市立朝日小学校があるため、教育環境も充実していると言えます。

ロジェブリエ5条通の概要

「ロジェブリエ5条通」は北海道旭川市五条通に位置する、2008年10月に竣工された11階建マンションで、総戸数は69戸、広さは70㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,890万円から2,390万円で、周辺の環境や利便性を鑑みると、北海道旭川市内における同規模のマンション市場の中でも比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

ロジェブリエ5条通の売出し価格は平均約2,120万円で、周辺の類似物件の市場価格と比較してマンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格2,946万円よりも低く設定されており、購入者にとって価格メリットがあると言えますが、近年の物価下落傾向を考慮すると、投資目的での購入には注意が必要です。

将来性

築年数が16年のロジェブリエ5条通は、旭川市内の同年代の中古マンションと比べて新しく、将来性偏差値は45となっていますが、立地面での駅からの距離がやや長いことから、効率的な資産価値の増加は期待しづらい状況です。

環境満足度

ロジェブリエ5条通周辺には治安の保たれた環境があり、交番が335m以内にあり、また医療機関が27件、スーパー1件、コンビニ11件が周囲に点在しており、旭川市立新町小学校／旭川市立青雲小学校／旭川市立日章小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

サーパス常磐公園の概要

「サーパス常磐公園」は北海道旭川市に位置する、81㎡から99㎡の間の広さを有する10階建てのレジデンスで、2008年築の質の高い居住空間を提供しています。中古価格の範囲は1780万円から2780万円で、価格帯は2180万円〜2280万円に集中しており、周辺の環境やアクセスの良さを反映しています。

適正価格（売却）

旭川市内の中古マンション市場に照らし合わせたサーパス常磐公園の売却価格は、市場平均と比較してやや低めに設定されており、その偏差値は33とされています。これは、市場全体の価格動向と比較して、サーパス常磐公園の価格が期待される水準よりも23%下落していることを示し、現在の平均売り出し価格が2269万円であるため、投資家にとって売却チャンスとは言い難い状況です。

将来性

サーパス常磐公園は、築年数が16年と比較的新しいものの、立地の面で駅から20分とやや離れており、将来性の偏差値は47と、エリア内の他の物件に比べて見劣りがする結果となっていますが、今後のエリア開発や交通アクセスの改善によって、その評価は見直される可能性があります。

環境満足度

犯罪防止の観点から治安が良いこと、31件の医療施設へのアクセスの良さ、日常の買い物に困らない10件のコンビニの存在、そして優れた教育環境を提供する旭川市立大町小学校や旭川市立日章小学校、旭川市立中央中学校が近隣にあることから、サーパス常磐公園は環境満足度の高さを示し、偏差値52を獲得しており、住民にとって快適な居住環境を実現しています。

ロジェパルム宮下通の概要

旭川市宮下通に位置する「ロジェパルム宮下通」は、平均坪単価約69万円の11階建て総戸数41戸の住宅施設で、2008年の竣工以来、地域のランドマークとしての地位を築きつつあります。このマンションは、71平米の2LDKが1540万円から、広さ85平米を誇る物件が1850万円までの価格帯で市場に出ており、駅近であることを生かした利便性の高さと十分な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

北海道内の不動産市場データを元に分析した結果、「ロジェパルム宮下通」の現在の販売価格は、一般的な市場価値よりもリーズナブルであることが判明しています。このエリアにおける平均価格と比較した場合、約800万円ほどの価格差があるので、投資家や住宅購入を検討している方にとって魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

築年数が16年でありながら、建物は現代的な耐震基準に準じており、長期にわたる価値の保持が期待できます。旭川市内における将来性を示す偏差値44は、旭川四条駅からの距離などの交通利便性も考慮すれば、ここ数年での価値の向上が見込める可能性を示唆しており、中期的な不動産投資戦略に適していると評価されます。

環境満足度

「ロジェパルム宮下通」は旭川の中心部にあり、治安が良く、生活に必要な施設が身近に揃っています。周辺に30を超える医療施設が存在し、買い物施設も充実していることから、家族連れにもシングル層にも快適な居住環境を提供しています。また、自然災害リスクが低い地域であることがハザードマップにより裏付けられ、子育てに適した教育機関も近隣に多く存在します。

ヴィヴィ旭町の概要

北海道旭川市に位置する「ヴィヴィ旭町」は、2005年1月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数27戸の規模を誇ります。広さは97㎡の4LDKから136㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、最寄りの旭川駅からは徒歩32分という立地条件を持っています。その価格範囲は一律3300万円と現実の市場価格に見合った設定で、特にファミリー層に適した居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

「ヴィヴィ旭町」の中古マンション価格は、北海道旭川市の市場動向とマンションマーケット独自AIの分析によると、適正価格とされる4392万円を下回る平均価格2957万円で取引されており、これは地域平均の売却偏差値39に比べて31と低めです。このことは、現在の価格ではお得に購入できる可能性があることを示唆していますが、売り時としては最適でない可能性も考えられます。

将来性

旭川市では平均的な中古マンションの築年数は比較的新しく、19年の「ヴィヴィ旭町」は平均より3年ほど古い築年数となっています。立地は旭川駅から徒歩32分とやや距離があり、これが将来性偏差値37という相対的に低い評価に繋がっていると考えられますが、周辺施設や環境の充実度を考慮すれば、将来的な価値上昇の余地は依然として存在するでしょう。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の良さが特徴で、地元交番までわずか138mと安心感があります。また、22件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが周囲に点在し、日常生活に必要な利便性が高いことが環境満足度偏差値56と評価される根拠となっています。旭川市立大町小学校や旭川市立大有小学校といった教育施設の近接も家族にとっては魅力的な要素です。