北海道札幌市白石区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ南郷ステーションマークス(イースト･ウエスト)の概要

ライオンズ南郷ステーションマークスは、北海道札幌市白石区に位置し、南郷１８丁目駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地に佇む、全33室からなる2008年竣工の15階建てマンションで、広さ80㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広々とした間取りが、2380万円から6980万円の範囲で市場に出ており、地域内の不動産市場に適応する多様なファミリーユースが可能な物件として魅力を放っています。

適正価格（売却）

ライオンズ南郷ステーションマークス(イースト･ウエスト)は、最適な販売価格を見極めるための機械学習データによる分析に基づいた偏差値64という高評価を受け、現在の価格範囲は市場との相関で考慮された結果、AIが推定する適正価格3580万円に対し、わずかに高めの4100万円となっているため、売却の最適タイミングと判断されることもあり得る事実が示唆されています。

将来性

16年の築年数を持つライオンズ南郷ステーションマークス(イースト･ウエスト)は、将来性の評価としてAIが割り出した偏差値69という数値で、周囲の不動産に比べ高いポテンシャルを備え、駅近の利便性と成熟した地域インフラの恩恵を受けることができる物件として、長期の居住や投資を見据えるに相応しいことが示されています。

環境満足度

治安が良く、生活施設が豊富な環境にあるライオンズ南郷ステーションマークス(イースト･ウエスト)は、環境満足度の偏差値59と評価され、洪水リスクの低い地籍にありつつ、札幌市立大谷地小学校、東白石小学校、東白石中学校といった教育機関が近接しているため、家族にとってより安心して暮らせる地域の一部となっています。

アルス東札幌グランシップの概要

アルス東札幌グランシップは北海道札幌市白石区菊水三条に位置し、2006年竣工の77㎡から99㎡の広さを誇る2LDKから4LDKの間取りで構成された15階建てのマンションであり、東札幌駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。このエリアは価格帯が多様で、中古市場においては2190万円から3500万円の間で取引されており、特に2350万円から2650万円の区分が最も一般的です。

適正価格（売却）

アルス東札幌グランシップの売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータ分析により算出された適正価格2531万円と近似しており、これは地域の平均価格からみても売り時と判断される水準です。近年の市場動向をみると、白石区において同条件の物件が過去5年間で約23%の価格上昇を見せている一方、当該物件は約8%の価格上昇に留まっており、現在の市場価格との比較からも適正値の範囲内で取引されています。

将来性

築18年を迎えるアルス東札幌グランシップですが、エリア内の同価格帯マンションの中では比較的新しく、将来性の評価も高いです。AIが評価した将来性の偏差値は73ポイントで、これは地域平均を大きく上回る数値であり、交通の利便性が高いエリアにあるため投資としても期待できる物件です。

環境満足度

アルス東札幌グランシップ周辺は、治安の良さを示す近隣の交番や、48件の医療施設、3件のスーパー、14件のコンビニという豊富な施設が点在する生活至便なエリアであり、地盤のしっかりした地域として洪水リスクも低く評価されています。また、札幌市立幌東小学校や札幌市立東園小学校、札幌市立幌東中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

レクシオ東札幌の概要

レクシオ東札幌は北海道札幌市白石区の好立地に位置し、東札幌駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の10階建てマンションです。建築は2008年12月と比較的新しく、58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2150万円から3390万円となっており、中古市場では2550万円〜2600万円のレンジが最も多い取引価格帯とされています。

適正価格（売却）

レクシオ東札幌の価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても、平均偏差値51に対して偏差値56と高めに設定されており、特に5年間で23％の価格上昇が見られるエリアでありながら、レクシオ東札幌は2％の価格下落を記録しています。このことからマンションマーケット独自AIの推測適正価格2460万円と現売り出し平均価格2658万円との比較により、購入のチャンスまたは売却の適時とも考えられます。

将来性

レクシオ東札幌は築年数16年で、同エリアに位置する同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、将来性が見込まれる物件です。利便性の高い立地条件とAIの分析に基づく偏差値54点は、札幌市白石区のマンション市場を鑑みると、持続可能な価値を有する可能性が高いと推測されます。

環境満足度

治安の良さが注目されるレクシオ東札幌は、最寄りの交番まで439mと近く、周辺には医療施設46件、スーパー7件、コンビニ13件が点在しており、日々の生活が大変しやすい環境です。国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低い地域に位置しています。札幌市立東園小学校や札幌市立幌東中学校が近隣にあるため、家族にも適した住環境と言えるでしょう。

シティハウス菊水ステーションコートの概要

「シティハウス菊水ステーションコート」は、北海道札幌市白石区菊水一条に位置し、2009年に建設された地上15階のマンションで、全43室のレジデンスを備えています。83㎡から95㎡の3LDKがメインで、中古市場における価格帯は2,600万円から3,480万円で、最も多く取引されている価格帯は3,100万円から3,180万円です。交通アクセスは優れており、菊水駅から徒歩3分の距離にあることが魅力的なポイントの一つとなっています。

適正価格（売却）

シティハウス菊水ステーションコートの売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めであることが示唆されています。本物件の価格設定は平均偏差値よりも6ポイント高く、ユニークな位置にありますが、市場価格と比較すると現在の平均売り出し価格は3,128万円となっており、これはマンション市場研究に基づく適正推測価格2,861万円よりも高いため、売却を検討している所有者にとっては魅力的な時期かもしれません。

将来性

築後15年を迎えるシティハウス菊水ステーションコートは、白石区での同類物件と比較して相対的に新しい部類に入ります。この物件は駅近であることから、交通利便性を考えると継続的な需要が見込まれます。しかし、現時点での将来性の偏差値は47で、エリア平均を下回ることから、市場動向や近隣の開発計画に注視しながら投資の判断をする必要があるでしょう。

環境満足度

シティハウス菊水ステーションコートの立地環境は、治安や生活利便性において高い評価を得ています。314m圏内に交番が存在し、周辺には医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富にあり、日常生活には困らないエリアです。加えて、札幌市立中央小学校や札幌市立幌東小学校など教育施設も周囲に多数点在し、子育て家庭にも適した環境と言えます。災害リスクからも安全とされる地盤条件や洪水リスクの低さは、住居選びにおいて安心要素の一つです。

ミリオン菊水駅前の概要

「ミリオン菊水駅前」は、北海道札幌市白石区菊水三条2丁目に所在し、菊水駅からわずか徒歩2分の距離に立地する2007年築のマンションで、全12階の建物には80㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は2398万円から3190万円と、周辺の市場環境に適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

周辺地域の不動産市場データを基に評価された「ミリオン菊水駅前」の適正価格は、同区域の中古マンション価格の上昇傾向にもかかわらず、10％の価格下落を記録しており、マンションマーケットによるAI推定価格2799万円に対し売り出し平均価格が2895万円という現状は、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築17年の「ミリオン菊水駅前」は、駅近という利便性の高さを持ちながら、エリア内の同価格帯の物件と比較して築年数が若く、予測される将来性はエリア平均の偏差値50に対してやや低めですが、継続的な需要が見込まれる立地にあります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が多数存在し、札幌市立中央小学校や札幌市立幌東中学校などの教育機関も近くにあり、津波や高潮リスクが低い地盤の固さを備えた「ミリオン菊水駅前」は、環境満足度の高いマンションとして評価されています。

シティハウス南郷通1丁目の概要

シティハウス南郷通1丁目は、北海道札幌市白石区南郷通1丁目北9-1に位置し、2009年7月に竣工した15階建てのマンションで、白石駅から僅か徒歩4分の距離にあり、62㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さの部屋が2260万円から4680万円の価格帯で提供されており、圧倒的な利便性と居心地のよさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

シティハウス南郷通1丁目は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値52の価格を示し、専門AI分析による適正推測価格2723万円に対して現在の平均売出価格2768万円であり、地域の物件価値の上昇を見越した適正価格での取引が期待できます。

将来性

築15年のシティハウス南郷通1丁目は、同エリア内の平均築年数より若く、将来性を示す偏差値45を持ち、駅近の立地は将来的にも利便性による資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安の良い立地であり、交番や複数の学校、医療施設、生活必需品取扱店が徒歩圏内に多数存在し、ハザードマップ上も安全性が高いと評価されている札幌市白石区のシティハウス南郷通1丁目は環境満足度の高いマンションであり、偏差値57を記録しています。

ブランズ東札幌図書館前の概要

「ブランズ東札幌図書館前」は、北海道札幌市白石区に位置し、シックでモダンな外観の15階建て、全43戸のマンションで、2009年の完成以来、その質の高さと魅力的なロケーションに注目が集まっています。ゆったりとした居住空間を提供する72㎡から86㎡の間取りで、2LDKから3LDKまでのバリエーションを備え、2350万円から3280万円の範囲で市場に出回っており、特に2600万円から2780万円の価格帯が市場の中心となっています。利便性が高く、東札幌駅まで徒歩8分と通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

「ブランズ東札幌図書館前」の現行価格は、共通評価基準において偏差値52を得ており、地域の平均相場をわずかに上回る水準を保っています。白石区内の類似物件と比較して、その価格帯は過去5年で約23%の上昇を見せるなか、当該物件は約11%の価格減少を記録しました。しかし、マンションマーケットのAI分析モデルが算出する適正価格は約2681万円であり、現在の平均売り出し価格2722万円と比較すると若干の価格上昇余地があり、売り時と捉えることができます。

将来性

このマンションは築15年の比較的新しい建物であり、エリア内の同価格帯の物件と比較しても6年程度新しいです。将来性の面では、AIの評価によれば偏差値44と市場平均よりもやや低めですが、これは主に築年数との関係にあります。しかし、駅が近く都市機能に恵まれているため、中長期の資産価値は維持されると考えられます。

環境満足度

「ブランズ東札幌図書館前」は、環境満足度において偏差値58を獲得し、居住者にとって優れた生活環境を提供しています。交番が29m以内にあり、治安の良さが際立っています。また、50件の医療施設、4件のスーパーマーケット、15件のコンビニが周辺に点在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによる評価でも地盤の安定や洪水リスクの低さが示されており、札幌市立東園小学校、豊園小学校、東札幌小学校、日章中学校といった教育機関の近隣も子育て世代には魅力的です。

パークハウス菊水若葉公園前の概要

札幌市白石区に位置し、菊水駅から徒歩9分の便利な立地にある「パークハウス菊水若葉公園前」は、2007年築の10階建てで総戸数65戸を誇り、2LDKの83㎡の住戸から4LDKの98㎡までの広さがあり、市場価格は2,300万円から3,280万円の範囲で推移し、特に2,930万円から2,980万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

市場データとAI分析により、平均を上回る偏差値56を持つパークハウス菊水若葉公園前は、周辺地域の5年間で23%の価格上昇に対し、13%の下落が見られるものの、現在の売り出し価格平均3,245万円に対し、AIによる適正推測価格は3,054万円であるため、売却には適していると評価されています。

将来性

築年数17年のパークハウス菊水若葉公園前は将来性の観点から見ると、偏差値40と平均値よりやや劣るものの、交通の利便性や地域の発展性を考慮すると、中長期的には投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

住環境に優れる本物件は、最寄りの交番が571mと近く、周辺には豊富な医療施設や生活必需施設が充実しており、治安や日々の暮らしやすさに配慮されています。また、幌東小学校、上白石小学校、東橋小学校、幌東中学校といった教育機関も身近にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ブランズ東札幌の概要

「ブランズ東札幌」は、北海道札幌市白石区に位置し、東札幌駅から徒歩7分の好立地にある総戸数92戸の10階建てマンションで、築年月は2008年3月で、広さは82㎡から104㎡の間で展開しています。設備やデザインにこだわったこの物件は、中古マンション市場において2200万円から3898万円の価格帯で取引されており、最も人気の価格帯は2980万円〜3140万円の幅に集中しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区の不動産市場における平均価格と比較した場合、ブランズ東札幌の売却価格は適正価格の偏差値56を示し、市場評価は平均よりやや高めです。近年の地域の不動産価格の上昇を反映して、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は2796万円であり、現在の売出し平均価格2976万円は、適正価格よりもわずかに高いものの、相場の変動を考慮すれば売却の好機であると評価されています。

将来性

「ブランズ東札幌」の築年数は16年と、エリア内の同価格帯の平均より若干新しいものの、AIによる将来性評価は偏差値42と平均以下です。この分析は、地域の開発動向や人口流動などを踏まえたものであり、長期的な資産価値の観点からは若干のリスクを含んでいるとされますが、交通の利便性や周辺環境の良さは引き続き魅力的な要素です。

環境満足度

周辺の生活環境としては、「ブランズ東札幌」は高い環境満足度を誇り、治安の良い地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあることや、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実している点が評価されています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、自然災害リスクが低いこともポイントです。教育施設についても、札幌市立幌東小学校、札幌市立東園小学校、札幌市立幌東中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件が整っています。

Dグラフォート東札幌5ガーデンの概要

「Dグラフォート東札幌5ガーデン」は北海道札幌市白石区菊水八条に位置し、2007年に竣工された10階建のマンションで、東札幌駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあることから、73㎡の2LDKが2080万円から、102㎡の3LDKが最高4180万円で取引され、特に3080万円から3280万円の価格帯が市場で最も動きがあるとされています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を評価する際、Dグラフォート東札幌5ガーデンは同区域の中古物件市場における平均値からみても偏差値61と高く評価されており、市場データに基づいた適正推測価格2764万円と現実の平均売り出し価格3132万円との間に乖離が見られるため、売却を検討するにあたって適時なタイミングであると推察されます。

将来性

将来性に関しては、Dグラフォート東札幌5ガーデンの築年数は約17年で、駅から徒歩9分という優れたアクセスを持っているものの、AIベースの分析によると、エリアにおける他のマンションと比較して偏差値は30と低めであり、今後の価値上昇の可能性は平均的な水準よりもやや劣ると考えられています。

環境満足度

Dグラフォート東札幌5ガーデンの周辺環境は、治安の面で安心できる交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設も充実している一方で、国の公開しているハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害リスクは低いとされる安全な地域に位置しています。教育施設も札幌市立幌東小学校など複数の学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても高い環境満足度を提供しています。

ダイアパレス白石南パークヒルズの概要

ダイアパレス白石南パークヒルズは北海道札幌市白石区に位置し、対象物件は75㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの広さで、2007年9月に10階建てとして竣工したマンションです。価格帯は1,480万円から3,190万円で、最寄りの南郷１８丁目駅までは徒歩7分とアクセスも優れています。

適正価格（売却）

当該物件の適正価格は、北海道札幌市の中古マンションマーケットにおいて、平均的な価格帯を下回る偏差値43と評されており、この5年間で23％の価格上昇を見せた地域市場に対し、物件の価格上昇は10％にとどまっています。マンションマーケット独自AIの推定によると、2,671万円という適正推測価格に対して現在の平均売り出し価格は2,342万円となっており、売却タイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

築17年と、同地域の他マンションに比べて若干の新規性を保っているダイアパレス白石南パークヒルズは、将来性において高い評価を受けており、偏差値81という高ポイントを獲得しています。駅近の立地条件は、将来の価値を左右する重要なファクターと評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が豊富に存在します。自然災害リスクに関しても、国の公式ハザードマップに基づき、地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低い地域とされています。教育環境も整っており、札幌市立平和通小学校、大谷地小学校、東白石小学校、東白石中学校が周辺にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

Dグラフォート東札幌フロールコートの概要

北海道札幌市白石区東札幌一条3丁目にある「Dグラフォート東札幌フロールコート」は、充実の交通アクセスを誇る14階建て、総戸数154室のマンションで、平成18年（2006年）1月に竣工されました。居住空間は2LDKの約71㎡からゆとりある5LDKの約117㎡までを備え、2180万円から3780万円の範囲で販売されており、特に2920万円から2980万円の間に価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

竣工から約17年を経たこのマンションは、北海道札幌市白石区で見られる中古マンション市場の動向に即して適正価格が評価されており、マンションマーケットによるAIの推測価格としては2992万円が適正とされている一方で、現実の取引価格は2973万円の平均となっており、その価格差はわずかながら市場の平均価格を下回っています。

将来性

「Dグラフォート東札幌フロールコート」は将来性に期待が持てる物件として注目されており、その理由には東札幌駅へのアクセスの良さや周辺地域の発展が挙げられます。AIによる分析では、将来性の偏差値が60と評価され、このエリアの平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面での安心感や生活利便性が非常に高いことが特徴です。交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富に存在します。さらに、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤に立地しており、札幌市立東園小学校や札幌市立豊園小学校などの教育施設も近隣に位置しているため、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

グランファーレ南郷18丁目グランディオの概要

グランファーレ南郷18丁目グランディオは、北海道札幌市白石区に位置し、南郷18丁目駅からわずか徒歩2分という優れた立地にある11階建てのマンションで、2008年に建設された全27戸の居住スペースを提供しています。広さは121㎡の5LDKから132㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は2900万円から4180万円の範囲に収まり、特に3620万円から3650万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

札幌市白石区における同条件の中古マンション市場の分析に基づくと、グランファーレ南郷18丁目グランディオの現在の価格は総合偏差値57の中で適正価格の偏差値が41と評価されており、地域の平均価格と比較しても手頃です。ここ5年間で同エリアの類似物件が平均23%の価値上昇を見せているのに対し、このマンションは15%の上昇にとどまっており、AIによる適正推測価格は4068万円で現在の売出し価格がそれよりも低い3645万円となっているため、売却よりは保有を推奨する声が強いです。

将来性

築16年というこの物件は、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干古く、将来性の偏差値が69と高く評価されている点は、優れた交通利便性が大きく影響しています。さらに、地域の発展する可能性や利便性の向上により、長期的に見て価値が上昇する可能性が指摘されています。

環境満足度

グランファーレ南郷18丁目グランディオの環境満足度は偏差値61と評価され、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実している点が好評価を受けています。治安に関しては最寄りの交番が803mと少し距離がありますが、満足度に影響を与えるほどではないようです。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、札幌市立大谷地小学校が近隣にあることも、家族層には魅力的なポイントとなっています。

クリーンリバーフィネス東札幌1条(イースト･ウエスト)の概要

北海道札幌市白石区に位置するクリーンリバーフィネス東札幌1条(イースト･ウエスト)は、2005年築の13階建てで、総戸数85戸のマンションです。東札幌駅から徒歩7分という便利な立地にあり、広さは80㎡から99㎡の2LDKを備えたゆとりのある間取りが特徴です。現在の市場価格は2,320万円から3,600万円の間で推移しており、多くの物件が2,980万円から3,080万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

クリーンリバーフィネス東札幌1条の市場価格状況を見ると、適正価格の偏差値が51と評価されています。北海道札幌市白石区周辺の同等物件と比較して、過去5年間の価格上昇率は23%に対して、当マンションは3%と控えめであり、現在の平均成約価格がマンションマーケットのAI推定価格2,925万円に対して、わずかに下回る2,897万円で推移していることから、売り急ぐ必要はないと分析されています。

将来性

クリーンリバーフィネス東札幌1条は築19年を迎えるものの、その将来性の偏差値は59となっており、周辺エリアの平均と比べて高い評価を受けています。立地は駅から徒歩7分と非常に好条件で、交通利便性が将来に向けての価値を高める要因と考えられます。

環境満足度

安全で豊かな生活環境が整っているクリーンリバーフィネス東札幌1条は、交番が徒歩圏内にあり、病院を始めとする医療施設が41件、スーパー7件、コンビニ14件が周辺に存在します。国のハザードマップにおいても良好な評価を受けており、洪水リスクや高潮の影響が少ないことが伺えます。さらに、札幌市立東園小学校、札幌市立豊園小学校、札幌市立みどり小学校といった教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

Dグラフォート東札幌ビエントタワーの概要

「Dグラフォート東札幌ビエントタワー」は、広さ64㎡から122㎡の間で変動し、価格帯は2080万円から5100万円で、多くの部屋が2720万円から3500万円の範囲内に集中しており、北海道札幌市白石区東札幌一条3丁目2-1に位置する地上30階建ての豪華なタワーマンションで、2006年7月に竣工された336戸の大規模マンションで、東札幌駅からの6分という駅近立地が魅力の一つです。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区における中古マンション市場の動向を考慮したDグラフォート東札幌ビエントタワーの売却適正価格は、機械学習データを基に算出された3278万円という数値に対して、現在の売出し平均価格が3132万円となっているため、市場平均よりも若干低い価格設定になっていますが、この地域で平均23％の価格上昇が見られる中、本物件は1％価格が下落する傾向にあることを踏まえ、投資としては今即売却するタイミングではないと解釈できます。

将来性

交通の利便性を備えたDグラフォート東札幌ビエントタワーは、築18年という中古タワーマンションとしては、平均的な築年数の中で、将来性の偏差値56ポイントを獲得し、周辺地域のマンションと比較しても4ポイント高い評価を得ています;これはその地理的優位性や建物の質が長期にわたる価値保持に寄与すると考えられます。

環境満足度

治安、医療、生活便利さを重視する層にとって、Dグラフォート東札幌ビエントタワーの環境満足度は高く評価されており、近隣に交番があり治安の面で安心感を与える一方で、病院45件、スーパー7件、コンビニ13件が周囲にあり、利便性が高い点が評価される;また、札幌市立東園小学校や札幌市立豊園小学校、札幌市立日章中学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地を備えています。

アイム東札幌スカイコートAの概要

「アイム東札幌スカイコートA」は、北海道札幌市白石区に位置し、東札幌駅から徒歩5分という利便性の高い立地を誇る15階建てのマンションで、2005年2月の竣工以来、地域内での居住希望者に人気を博しており、広さは88㎡の3LDKから109㎡の4LDKまで異なり、価格帯は2,340万円から3,480万円で、近隣物件と比べてもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

アイム東札幌スカイコートAは、北海道札幌市白石区内の同規模の中古マンションと比較して、平均価格との差異が見られるものの、適正価格の偏差値46を記録し、エリア内での価格上昇率が23%に達していることを考慮すると、現在の平均売り出し価格2691万円は市場との乖離が小さいため、投資や居住を検討する購入者にとっては良好な買い時となっています。

将来性

将来性に関して、アイム東札幌スカイコートAは築19年と比較的新しい部類に入り、駅からの徒歩5分の距離という絶好のロケーションは、今後も需要の高まりが見込まれる要素の一つであり、周辺環境やインフラの発展が期待されることから、将来性の偏差値は60となっており、エリア内の平均よりも優れたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは環境満足度において優れた特徴を有しており、治安の良さが窺える交番の近接や、多数の医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っていること、自然災害リスクが低い地理的条件など、安心して暮らせる住環境が形成されており、札幌市立幌東小学校や札幌市立東園小学校、札幌市立幌東中学校などの教育機関も徒歩圏内にあるため、子育て世代にも高い満足度を提供しています。

クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオイーストの概要

「クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオイースト」は北海道札幌市白石区に位置し、白石駅より徒歩8分の立地にある15階建て総戸数86室のマンションです。竣工年月は2007年で、広さは1LDKの75㎡から3LDKの98㎡までの充実した間取りがあり、現在の市場価格は2280万円から3680万円の範囲に設定されており、特に2490万円から2800万円の価格帯が最も売買されています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を基にした「クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオイースト」の価値評価は、周辺地域の中古マンション市場の動向を参考にすると、平均の売却偏差値51に比べて45とやや低めです。この5年間で地域内の同条件物件価格が約23%上昇したのに対し、こちらの物件価格はわずか3%の上昇に留まっており、AIによる適正推測価格2,817万円に対して平均売出価格が2,563万円であることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築17年の「クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオイースト」は、同エリア内の同等物件よりも新しく、将来性においてはAI推定偏差値60と平均よりも高い評価を受けています。主要駅からのアクセスの良さが、今後の資産価値の持続あるいは向上を期待させるポイントです。

環境満足度

同マンションは、治安の指標となる交番が441m圏内にあるなど安心の立地であり、医療施設が62件、スーパー4件、コンビニ20件と日常生活に必要な施設が整っています。また、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いことが明らかにされており、住環境として高い満足度が得られるでしょう。教育施設に関しても札幌市立東札幌小学校、東園小学校、豊園小学校、日章中学校といった公立学校が近隣に位置しています。

サーパス南郷通ウエストの概要

「サーパス南郷通ウエスト」は、北海道札幌市白石区に位置し、住所は南郷通20丁目北1-32、最寄り駅である南郷18丁目駅から徒歩4分の距離にある2007年10月竣工の15階建てマンションであり、総戸数56戸の3LDKを中心に、約76㎡から104㎡の広さの部屋が2098万円から3650万円で取引されており、市場で一番多く見られる価格帯は2880万円から2980万円です。

適正価格（売却）

札幌市白石区域の中古マンション市場データに基づき、サーパス南郷通ウエストは平均的な適正価格偏差値51と比較してやや劣るものの、現在の売り出し平均価格2889万円は、AIによる適正推測価格2919万円と比較しても適正範囲内にあるため、価格的には妥当と言えるでしょう。

将来性

築17年の「サーパス南郷通ウエスト」は、周辺同価格帯マンションの平均築年数と比較して若干新しい部類に入り、将来性偏差値51は平均的ではあるものの、駅からの距離が徒歩4分という立地の良さを考慮すると、将来的にも価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

サーパス南郷通ウエストの環境満足度偏差値は55と平均以上で、周囲には32件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが点在し、治安に関しては近隣交番までの距離が910mありやや懸念されますが、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しており、札幌市立大谷地小学校が近くにあるため、子育て環境にも適しています。

サーパス南郷通イーストの概要

サーパス南郷通イーストは、北海道札幌市白石区南郷通20丁目に位置し、利便性の高い立地を誇る15階建てのマンションで、総戸数56室から成り、83㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さがあります。2007年10月に竣工し、最寄駅である南郷１８丁目駅からは徒歩5分のアクセスの良さです。築年数にもかかわらず、価格帯は2600万円から3000万円とリーズナブルで、中心価格帯は2600万円台で推移しています。

適正価格（売却）

サーパス南郷通イーストの現在の市場価格は、周辺の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値46と平均値51に比べ5ポイント低く評価されています。この地域では過去5年で中古マンション価格が23%上昇している中、この物件は2%価格が下落しており、マンションマーケット独自のAIが算出した適正価格2803万円に対して、現在の平均売出し価格は2580万円となっており、市場価格に比べて割安と言えます。

将来性

築15年であるサーパス南郷通イーストは、エリア内の同世代マンションより5年程度新しく、交通の便が良い立地にあります。将来性の偏差値は57と地域平均より高く、駅近であることは今後の価値を左右する重要な要素となるため、長期的な視点で見たポテンシャルも期待されます。

環境満足度

治安の面で、サーパス南郷通イーストから最も近い交番は946m離れているものの、地域全体の治安情報を鑑みた結果、特に安全性に問題はないと言えそうです。また、生活施設としては周辺に病院が31件、スーパーが3件、コンビニが12件と生活に必要な店舗が揃っており、札幌市立大谷地小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境を提供しています。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響を受けにくいという安全性も確保されています。

クリオ白石ヒルズの概要

北海道札幌市白石区本郷通1丁目のクリオ白石ヒルズは、2007年11月に建設された14階建てのマンションで、広さは63㎡（1LDK）から84㎡（3LDK）のバリエーションを持ち、価格帯は1,680万円から3,550万円で市場に出ている中でも、最も需要がある価格帯は2,420万円から2,870万円となっています。白石駅（札幌市営地下鉄）まで徒歩7分とアクセスが良好で、53の居住ユニットがあり利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

クリオ白石ヒルズの現在の価格帯は札幌市白石区の中古マンション市場と比較すると適正価格偏差値44と評価されており、近隣の物件との比較では平均的な価格推移を見せるものの、近年の市場の傾向（23%の価格上昇）に反して14%の価格下落が見られます。機械学習による分析結果に基づく適正推測価格が2,973万円であることを踏まえると、平均的な売り出し価格2,689万円は市場に即した適正な設定と言えますが、売却には最適のタイミングとは言えません。

将来性

築17年のクリオ白石ヒルズは、同区域内の同価格帯マンションの平均築年数よりも約4年若く、立地の良さは駅から徒歩7分というアクセスの利便性にも表れています。AIによる将来性分析では偏差値61を獲得しており、地域内の他の物件と比較しても将来的に価値が高まる可能性が示唆されています。

環境満足度

クリオ白石ヒルズは、交番が近隣にあり（454m以内）、治安の良さが伺えます。医療施設57件、スーパー3件、コンビニ20件という豊富な生活便利施設が周辺に点在し、日常生活が非常に便利です。国公認のハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮に関するリスクが低い環境で、札幌市立白石小学校、札幌市立南郷小学校、札幌市立東札幌小学校、札幌市立日章中学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。

エクセルシオールセレステ東札幌の概要

「エクセルシオールセレステ東札幌」は、北海道札幌市白石区に位置し、3LDKから4LDK、広さ86㎡から101㎡のゆとりある空間を提供する11階建のマンションで、2005年11月に築かれた31戸から成り立っており、便利な立地にもかかわらず、2080万円から3580万円というリーズナブルな価格で市場に出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

平均的な市場価値を示す売却偏差値50に対し、エクセルシオールセレステ東札幌は48と評価され、近隣の同条件物件と比較した場合、5年間で23％の価格上昇を見せる市場にあって8％の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIによる推測価格は2667万円であるにも関わらず、現在市場に出ている平均価格は2549万円となっています。

将来性

エクセルシオールセレステ東札幌の将来性偏差値47は、立地の便利さや築19年と比較的新しい建物であることを踏まえると、周辺の平均的なマンションより4ポイント低く価値が評価されていますが、駅近という利便性やこれからの市場動向を鑑みると、ポテンシャルは見逃せないものです。

環境満足度

治安の良さや日常生活の便利さに優れ、エクセルシオールセレステ東札幌は環境満足度55という高い評価を受けており、交番や医療施設が近隣に豊富であり、札幌市立幌東小学校や札幌市立幌東中学校が周辺にあり、家族にとっても安心できる環境が整っています。

アイム東札幌スカイコートDの概要

北海道札幌市白石区に位置する「アイム東札幌スカイコートD」は、東札幌駅から徒歩8分の利便性を誇る10階建てのマンションで、総戸数78戸となっております。築年月は2009年2月で、広さは74㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでと幅広い層に対応し、価格帯2400万円から3280万円では該当地域の市場価格と比較しても妥当性があります。最寄りとして東札幌駅の他、菊水駅、豊平公園駅があり、アクセスの良好さは通勤や通学、日々の生活においても大きな利点と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アイム東札幌スカイコートDの現行価格は、近隣地域の中古マンション市場データに照らし合わせると、平均的な価格傾向において偏差値50と評価され、適正であることを示唆しています。このエリアにおける中古マンションの価格は過去5年でおよそ23%の上昇を見せているものの、本物件は若干の価格下落を経験しており、その結果として現在売り出されている平均価格は2576万円となっています。

将来性

アイム東札幌スカイコートDの将来性は、築年数が近隣の物件に比べて若干新しいことに加え、駅からの距離が徒歩8分という便利な立地条件を備えていますが、機械学習を用いた将来性予測では偏差値47と平均を下回る結果が出ており、同エリアの中で特筆すべき成長ポテンシャルは認められにくい状況です。

環境満足度

アイム東札幌スカイコートD周辺は、犯罪の発生率が低く治安が良好なエリアに位置しており、周辺には交番が近接しています。また生活利便施設として病院が53件、スーパーが6件、コンビニが16件と充実しているため、日常生活を送る上での利便性は非常に高いです。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いため、自然災害への安全性も高いと言えます。教育施設についても札幌市立幌東小学校、札幌市立豊平小学校、札幌市立東園小学校、札幌市立幌東中学校が周辺にあり、子育て環境としても魅力的です。

クルーザーバレー白石の概要

「クルーザーバレー白石」は北海道札幌市白石区中央一条に位置し、2009年竣工の11階建て総戸数89戸のマンションで、広さは81㎡から103㎡の2LDK~4LDKまで幅広く提供されており、価格帯は2100万円から2750万円で設定されています。最寄りの白石（札幌市営）駅から徒歩11分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる独自の評価では、クルーザーバレー白石の平均売出価格は2381万円で、近隣の同条件物件の適正推測価格2831万円に対してやや低く設定されていることがわかります。この価格設定は、北海道札幌市白石区の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値51から10ポイント低い40と評価されており、購入者にとっては良好な価格帯である可能性があります。

将来性

建築から約15年が経過しているクルーザーバレー白石ですが、その将来性の偏差値は53と、地域内の他物件と比較してもわずかに高い評価を受けています。立地の良さや物件自体の若さが評価されており、将来的な価値の上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

クルーザーバレー白石は、生活に必要な施設が周囲に充実しており、治安もよくハザードマップ上でも安全性が高いとされています。周辺には札幌市立白石小学校などの教育施設が位置しており、家族にとっても環境の良い住まいと言えるでしょう。

クリーンリバーフィネス白石グランパークスの概要

「クリーンリバーフィネス白石グランパークス」は、北海道札幌市白石区本通14丁目北4-1に所在し、2008年6月の竣工後、11階建ての洗練されたデザインが特徴的なマンションであり、南郷13丁目駅、南郷18丁目駅、平和駅からそれぞれ徒歩17分、20分、22分の距離に位置しており、74㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広々とした住空間が1680万円から3380万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

クリーンリバーフィネス白石グランパークスの売却価格は、周辺の市場状況と比較すると平均的な偏差値51に対し偏差値45とやや低めであり、近年の札幌市白石区での中古マンション価格の23%の上昇率と比較すると24%の価格下落が見られているため、適正推測価格2606万円に対して売り出し平均価格が2350万円となっており、現時点での売却にはあまり適していないと推測されます。

将来性

築16年のクリーンリバーフィネス白石グランパークスは、同地区内の同類物件と比較して比較的新しいマンションであり、将来性の評価は平均以下の偏差値44を記録していますが、エリアの再開発や交通インフラの改善等の動向を見据えれば、将来価格が再評価される可能性も十分に考えられます。

環境満足度

安心で快適な周辺環境が「クリーンリバーフィネス白石グランパークス」の大きな魅力です。徒歩圏内に交番、医療施設、スーパー、コンビニがあり、生活に必要な施設が揃っています。さらに、国が公開しているハザードマップでも地盤の安定性が高く、洪水や津波のリスクも低いことが確認されています。教育環境においても、札幌市立東白石小学校や札幌市立平和通小学校、札幌市立東白石中学校へのアクセスが良好で、子育て世代にも安心の住環境となっています。

クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオウエストの概要

「クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオウエスト」は、北海道札幌市白石区東札幌一条5丁目1-1に位置し、白石駅から徒歩10分の交通アクセスに優れた立地で、築年月は2007年2月で、総戸数78室の15階建てマンションです。価格帯は2200万円（2LDK、78㎡）から3280万円（4LDK、98㎡）で、市場における中古価格は2450万円から2590万円が最も多い価格帯になっています。

適正価格（売却）

札幌市白石区の不動産市場において、一般的な中古マンション価格の平均偏差値は51ですが、「クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオウエスト」の適正価格の偏差値は45と低めであり、近年の市場調査に基づき、地域内の同条件マンション価格が5年間で23％上昇している中、本物件は13％価格が下がっています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2863万円で、対して現在の平均売り出し価格は2618万円となっており、価格面での購入機会があるかもしれません。

将来性

「クリーンリバーフィネス東札幌グランデュオウエスト」は、建築から17年が経過しており、地域内で比較すると平均より5年若く、交通の便も良いことから将来性は一定程度保たれていますが、AIによる評価では将来性の偏差値は41とやや見劣りする結果となっています。

環境満足度

治安の面では交番が362m以内に位置し、周辺環境としては病院が63件、スーパー4件、コンビニ20件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮影響も低いとされています。子育て世帯にとっても魅力的な環境で、札幌市立東札幌小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあります。

シティハウス菊水駅前の概要

北海道札幌市白石区に位置する「シティハウス菊水駅前」は、2005年3月の竣工から数えて、81㎡の3LDKから101㎡の4LDKに渡る広さの住空間を提供し、最寄りの菊水駅からは徒歩わずか5分という便利なロケーションに誇る、15階建ての総戸数57室のマンションです。

適正価格（売却）

2400万円から3380万円の幅で取引される「シティハウス菊水駅前」は、同エリアにおける類似物件と比較して若干価格が抑えられており、市場の平均偏差値に比べてやや下回る43をマークしていますが、現在の推定適正価格から見ても投資としては魅力的な価格帯を保っています。

将来性

シティハウス菊水駅前の将来性は、築年数19年と北海道札幌市白石区内の他物件と比べて若干新しく、継続的な価値が見込まれる一方で、近隣の発展状況や市場のトレンドを反映する形で、機械学習に基づく将来性評価では平均よりやや控えめの偏差値47を記録しています。

環境満足度

シティハウス菊水駅前の環境満足度は地域内の治安の良さや、日常生活を支えるための豊富な周辺施設、そして自然災害リスクの低さを評価する形で高い評価を受け、環境に関する偏差値は54となっており、快適な居住エリアとしてのポテンシャルを示しています。

エクセルシオールレーヴ菊水の概要

エクセルシオールレーヴ菊水は、北海道札幌市白石区菊水一条に所在し、2008年竣工の11階建てマンションで、総戸数73戸、現在の販売価格範囲は1800万円の3LDK（78㎡）から3498万円の2LDK（119㎡）で、最寄りの菊水駅まで徒歩7分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、エクセルシオールレーヴ菊水は総合的な評価として中古マンション市場における売却偏差値47をマークしており、エリア内他物件と比較して約10%の価格下落が見られますが、市場推移を鑑みれば現在の価格は適正であると分析され、購入検討者にとっては入手しやすい価格帯と言えます。

将来性

将来性に関しては、エクセルシオールレーヴ菊水は築年数16年を迎えるものの、周辺の中古マンション相場と比較し、施設の維持管理が良好であるため、価値の維持が見込まれ、駅近という利便性も考慮すれば、今後の資産価値の下落を最小限に抑える可能性があると予想されます。

環境満足度

環境満足度の面では、エクセルシオールレーヴ菊水周辺は生活利便施設が充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さを併せ持つことから、偏差値51を記録し、快適な日常生活を支えるための基盤がしっかり整っていると言えるでしょう。

ダイアパレス札幌東エテルナの概要

ダイアパレス札幌東エテルナは、北海道札幌市白石区菊水七条3丁目1-1に位置し、菊水駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある2007年9月竣工の10階建てマンションで、総戸数72戸で構成されています。各戸の広さは82㎡から106㎡で、価格帯は2300万円から3280万円に設定されており、特に2780万円〜2880万円の帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区の中古マンション市場における平均的な価格帯を基準としたとき、ダイアパレス札幌東エテルナの売却偏差値は48と評価され、これは標準的な偏差値51に対してわずかに低い数値です。近隣のマンション価格が上昇傾向にある中で、この物件だけが15％の価格下落を見せており、AIによる分析では適正推測価格が2940万円であるため現行価格2798万円は投資機会としては不適切であると判断されています。

将来性

築17年という比較的新しい築年数を誇るダイアパレス札幌東エテルナは、将来性の面ではAIによる評価偏差値が37と他の物件と比較して低い数値を示していますが、駅からの徒歩アクセスが便利であることや、継続して需要が見込める好立地にあることから、長期的な視点での投資価値は見込める可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス札幌東エテルナの環境満足度は高く、476メートル以内に交番があることから治安の良さも抜群です。また、病院39件、スーパー5件、コンビニ10件といった生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さも評価できます。さらに札幌市立上白石小学校、札幌市立東橋小学校、札幌市立幌東小学校、札幌市立幌東中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯に優れた居住環境を提供しています。

エクセルシオール白石南の概要

エクセルシオール白石南は、北海道札幌市白石区に位置し、白石(札幌市営)駅から徒歩わずか4分のアクセス抜群な立地にある2007年竣工の15階建てマンションです。総戸数44戸で、87㎡の3SLDKから101㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、市場価格は概ね2800万円から2980万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

エクセルシオール白石南の価格帯は、札幌市白石区における同条件の物件と比較して、平均的な偏差値よりやや低い43ポイントとなっていますが、周辺の中古マンションの価格推移および提供されている広さを考慮すると、適度な価格設定であるといえるでしょう。

将来性

築年数は17年で比較的新しく、将来性の偏差値は42と平均よりやや下がっていますが、交通アクセスの良さや地域のインフラ整備が進んでいることを鑑みれば、長期的な投資としての魅力は保持しています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関といった日常生活に必要な施設が周辺に充実していることに加え、ハザードマップに基づくリスク評価も低く、環境満足度は高い55ポイントを誇っており、家族層にとって安心して生活できる環境が整っています。

ロジェ白石平和通の概要

「ロジェ白石平和通」は北海道札幌市白石区に位置する、2006年に竣工し、10階建ての中古マンションで、各住戸の価格は1880万円（3LDK、80㎡）から2780万円（4LDK、100㎡）に設定されており、最寄駅である白石駅（函館本線）までは徒歩8分の距離にあり、市街地へのアクセスの良さや、周辺施設の充実度が住みやすさを引き立てています。

適正価格（売却）

ロジェ白石平和通の現在の価格範囲は、地域の市場データと比較して平均的な適正価格を下回っており、売却時には他物件と比べて低い価格帯にあることを示しており、これは機械学習によるデータ解析で、推測される市場価格2511万円と比較しても約390万円低く、購入のチャンスともなり得ますが、投資としての売却にはタイミングを見極めることが重要と言えるでしょう。

将来性

築18年であるロジェ白石平和通は、平均的な築年数より新しい部類に入り、駅への近さも魅力的ですが、AIが予測する将来性の偏差値は平均よりもやや低いことから、再開発や地域の成長見込みを考慮した長期的な資産価値の見積もりが必要になるでしょう。

環境満足度

周辺の治安の良さと生活環境の利便性に優れたロジェ白石平和通は、最寄りの交番まで610mと近く、病院やスーパー、コンビニといった施設が豊富に揃い、ハザードマップによる評価も良好で自然災害のリスクが低く、さらに札幌市立白石小学校や札幌市立柏丘中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても安心の居住環境です。