北海道札幌市中央区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dグランセ円山瑞苑の概要

「Dグランセ円山瑞苑」は、北海道札幌市中央区大通西28丁目に位置する高級感あふれる住宅地で、104㎡の広々とした3LDKが6480万円から、181㎡の最上級空間が1億7800万円で取引されているマンションです。2005年に竣工し、円山公園駅からは徒歩4分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

札幌市中央区では過去5年で中古マンション価格が平均18%上昇している中で、「Dグランセ円山瑞苑」の価格上昇率は8%と控えめですが、適正価格の推測値との間には約2754万円の差があるため、高い投資価値を持つと評価される物件です。

将来性

「Dグランセ円山瑞苑」は築19年を経過しており、一般的には築年数が長くなるほど価値が下がる傾向にありますが、駅近の利便性と周辺地域の発展が見込まれるため、将来性の偏差値は72と、エリア内の平均を大きく上回っています。

環境満足度

治安の良い住宅地で、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活施設も充実している「Dグランセ円山瑞苑」は、高潮や津波の心配が少ない安全な地域に位置し、総合的な環境満足度は高い評価を受けています。

シティハウス大通西7丁目の概要

シティハウス大通西7丁目は、北海道札幌市中央区に位置し、西８丁目駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る17階建てのマンションで、2007年築の安定した品質を保っており、74㎡から80㎡の広さの3LDKが3580万円から4680万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の不動産市場と比較して、シティハウス大通西7丁目の現在の平均売出価格3887万円は、過去5年間の市場価格の伸び率18％に劣らず安定しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2920万円に対して多少高めではありますが、地域内での希少価値や利便性を考慮すれば妥当な水準と言えます。

将来性

交通アクセスの良さと中央区という立地から、シティハウス大通西7丁目は将来性に優れており、築17年でありながら駅から2分の距離にあり、AI評価に拠れば偏差値59でエリア平均を上回る将来価値を有しています。

環境満足度

環境面では、シティハウス大通西7丁目周辺は治安が良く、不便を感じさせない充実した生活施設が揃っているほか、国のハザードマップによると自然災害リスクが低い安全な地域であり、札幌市立資生館小学校が近隣にある点もファミリーにとって魅力的です。

シティタワー円山神宮鳥居前の概要

シティタワー円山神宮鳥居前は北海道札幌市中央区に位置し、円山公園駅から徒歩6分という、利便性の高い28階建ての高級タワーマンションで、2005年の竣工から多くの居住者に選ばれています。総戸数146戸のこの物件は、48㎡の1LDKから146㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応し、2700万円から最大1億3800万円という価格帯で市場に出されており、高層階からの眺望や充実した共有施設が魅力です。

適正価格（売却）

シティタワー円山神宮鳥居前の平均売り出し価格は6806万円で、近隣の中古マンション市場の平均価格と比較すると偏差値80と高評価ですが、過去5年間の18％の価格上昇率に比べると4％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格4914万円を上回っています。これは売り手にとって有利な状況を示しており、投資目的での購入も含め検討価値があると言えます。

将来性

シティタワー円山神宮鳥居前は築19年と一定の年数が経過していますが、アクセスの良さと札幌市中心部にある立地の利点から、将来性の偏差値は60を記録しており、エリア内の平均よりも優れた投資価値があるとされています。この地域がますます発展する可能性と併せて、長期的な価値の維持にも期待が持てる物件です。

環境満足度

環境満足度においては、シティタワー円山神宮鳥居前は治安の良さ、医療施設やショッピング施設の充実度、そして自然災害のリスクが低い地盤に位置していることから、偏差値58と堅実な評価を受けています。札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校へのアクセスの良さも、家族層には魅力的なポイントとなるでしょう。

カルム大通公園の概要

札幌市中央区に位置する「カルム大通公園」は、68㎡の2LDKから179㎡の5LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2380万円から6500万円で、中央区役所前駅から徒歩4分という優れた立地に加えて、2005年の築で14階建ての安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

同じ札幌市中央区における中古マンション市場の動向を参照すると、カルム大通公園は平均偏差値より8ポイント高い評価を受けており、過去5年間で同エリアのマンション価格は18％上昇しているものの、このマンションの価格は安定しており、現在の平均売り出し価格が3298万円であることから、投資や売却を考えるには適切なタイミングであるとAIは分析しています。

将来性

築19年のカルム大通公園は、北海道札幌市中央区における同等のマンションと同様の築年数を持ちながらも、将来性の評価で高い偏差値73を記録しており、駅近という利点が将来的にも価値を保ち続けると期待されることが伺えます。

環境満足度

医療施設の充実、スーパーやコンビニの便利な配置、治安の良さを物語る交番の近さに加えて、地盤の安定性や災害リスクの低さ、さらに札幌市立資生館小学校や札幌市立二条小学校の近隣に位置していることなどから、カルム大通公園は地域に密着した快適な居住環境を提供するマンションとして高い環境満足度を持っています。

Dグランセ宮の森クラシックハウスの概要

北海道札幌市中央区宮の森二条に位置し、各種生活施設が手の届く範囲にあるDグランセ宮の森クラシックハウスは、緑豊かな住環境と都市部へのアクセスの良さを兼ね備えた2007年築の3階建てマンションで、全19室の3LDKが101㎡から150㎡の広さで展開され、西２８丁目駅、円山公園駅、二十四軒駅からも徒歩圏内の利便性を誇り、価格帯は3500万円から7480万円と多様なニーズに応える選択肢があります。

適正価格（売却）

Dグランセ宮の森クラシックハウスは、適正価格の売却偏差値が77と高く、札幌市中央区のマンション市場での平均よりも価値が高いと評価されており、近年の地価の動向と相関して、同エリアの中古マンション価格が平均18％上昇する中で5％の上昇率を示しており、マンションマーケットのAI分析による3834万円の推測価格と比較しても、売出し平均価格5069万円が魅力的な売り時の価格であることが伺えます。

将来性

築17年経過し、札幌市の平均と比べやや年数を重ねたDグランセ宮の森クラシックハウスですが、その将来性は偏差値67と平均より高く評価されており、周辺の環境整備やリノベーションへの期待感を反映していますが、同エリアの新築物件や再開発計画とのバランスを見極めることも大切でしょう。

環境満足度

治安が良く、生活インフラが整った札幌市中央区宮の森二条にあるDグランセ宮の森クラシックハウスは、環境満足度の偏差値48とやや低い評価を受けていますが、教育機関として札幌市立大倉山小学校、札幌市立三角山小学校、札幌市立宮の森小学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な立地条件を提供しており、環境リスクも最小限に抑えられたエリアと言えます。

シティハウス山鼻南17条の概要

北海道札幌市中央区に位置し、交通の要所として機能する「静修学園前駅」から徒歩3分という好立地に建つ「シティハウス山鼻南17条」は、2008年4月に完成した15階建てのマンションで、79㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、2,880万円から4,230万円の価格帯で市場に出回っており、その中でも3,380万円から3,500万円の間が市場の中心価格となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、「シティハウス山鼻南17条」は平均価格偏差値51に比べ、わずかに高い53と評されており、過去5年間で18％もの価格上昇を見せた同地区において、本物件は26％という高い価格上昇率を誇ります。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は3,202万円であることから、現在の平均的な売り出し価格3,264万円は売却の適期である可能性が高いと判断されます。

将来性

築16年の「シティハウス山鼻南17条」は、札幌市中央区の同価格帯のマンション平均築年数より約3年若く、駅チカ物件としての利便性も抜群です。AIによる偏差値分析では82ポイントと、エリア内の他マンションの平均より29ポイントも高く、その将来性は非常に有望と言えるでしょう。

環境満足度

「シティハウス山鼻南17条」周辺は治安が良好で、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしに便利です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く安全なエリアとされています。教育環境も充実しており、札幌市立山鼻小学校や札幌市立柏中学校など良質な学校が周囲に点在し、子育てにも適した環境です。

シティハウス資生館前の概要

北海道札幌市中央区に位置する「シティハウス資生館前」は、資生館小学校前駅から僅か徒歩3分という便利な立地にあり、築年月は2006年1月で、15階建てのマンションです。71㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの広さを持つ総戸数70室で、市場価格は2180万円から4280万円であり、このエリアでの主な取引価格帯は3200万円から3480万円となっています。

適正価格（売却）

「シティハウス資生館前」の適正価格は、中古マンション市場の動向を踏まえ、他の物件に比べて13ポイント高いとされる63の総合売却偏差値を有しており、周辺エリアにおける5年間の平均価格上昇率18％に対し、この物件は価格上昇が見られないため、現在の平均売出し価格3303万円が適正価格2816万円と推測されるAI価格より高く、現在売却するには適切な時期であると考えられます。

将来性

築18年の「シティハウス資生館前」は、札幌市中央区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも新しく、駅からの距離も徒歩3分と魅力的です。AIによる将来性評価は平均を11ポイント上回る65を記録しており、継続的な需要が見込まれる立地と状態を反映しています。

環境満足度

「シティハウス資生館前」周辺は、交番が141m以内にあるなど治安が良好で、154件の医療施設や7件のスーパー、80件のコンビニがあるなど生活に便利な環境です。ハザードマップによれば、地盤も安定し、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。さらには、札幌市立資生館小学校が近隣にあるため、家族向けの立地と言えるでしょう。

レクシオ北円山の概要

レクシオ北円山は、築年数15年の維持管理が行き届いた北海道札幌市中央区北五条西に位置するマンションで、広さ54㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は1850万円から3380万円と、同地区の中古マンション市場において適正価格帯で取引されており、西２８丁目駅、二十四軒駅、円山公園駅へのアクセスは徒歩9分から14分と通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

2008年1月に築かれたレクシオ北円山の平均売出価格は、札幌市内の中古マンション相場の推移を考慮し、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は約2530万円であり、現在の平均売出価格は約2644万円となっており、これは周辺の同築年数の物件に比べてやや価格が高めに設定されていることを示していますが、エリアの物件価格が上昇傾向にあるため、資産価値の保持が見込まれます。

将来性

レクシオ北円山は、将来性の高さが特徴であり、その偏差値は77に達しています。札幌市中央区の他のマンションと比較しても新しく、建物の状況や立地の利便性が将来にわたる価値の向上を期待させ、さらに近隣の発展や利便性の良さからも長期的な投資対象として魅力を持っています。

環境満足度

レクシオ北円山の住環境は、治安や日常生活の利便性が高いエリアに位置しており、治安面では周辺に交番があり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しているだけでなく、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことから、安心して生活することができる環境が整っています。

ゼファー札幌ステーションの概要

ゼファー札幌ステーションは、北海道札幌市中央区北二条東に位置し、さっぽろ駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、総戸数36室という規模を持っていて、2005年2月に築かれました。各室の広さは47㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでと幅広く、中古市場での価格帯は1530万円から3980万円で、これは周辺エリアの市場状況を反映した価格であると言えます。

適正価格（売却）

本マンションの売却価格の適正性は、総合的な市場データとマンションマーケット独自のAI分析により偏差値60と評価されており、周辺の中古マンション市場における平均偏差値を上回る数値を示しています。近年の5年間で中央区の中古マンション価格が18％上昇した中、ゼファー札幌ステーションは6％の価格上昇を遂げており、AIによる適正推測価格と現在の売り出し平均価格の差異から、売り時としてのポテンシャルが見込まれます。

将来性

ゼファー札幌ステーションの将来性は築19年という比較的新しい物件であることや、さっぽろ駅への徒歩4分という高い交通利便性を背景に、AIが算出した偏差値67という高評価を獲得しています。これは中央区における同規模の他マンションよりも将来的に価値が上昇する可能性が高いことを意味し、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さが挙げられるゼファー札幌ステーションは、最寄りの交番までわずか381mと安心の距離にあり、病院や医療施設は241件、日常生活に欠かせないスーパー9件、コンビニ70件が周辺に存在しており、生活利便性の高さが際立っています。さらにハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さ、札幌市立中央小学校や札幌市立中央中学校が近くにあり、教育環境にも優れた立地です。

パークホームズ円山公園駅前の概要

北海道札幌市中央区に位置する「パークホームズ円山公園駅前」は、円山公園駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る9階建てマンションで、築年数は2008年3月で、構成は1Rから3SLDKまで多岐に渡り、43平米のコンパクトな部屋から155平米の広々とした部屋までがあり、価格帯は1980万円から6980万円で、最も出回っているのが4680万円から4780万円で、緑豊かな大通公園にも近く、札幌市の中心部にありながら自然を感じることができる恵まれた地域です。

適正価格（売却）

マンション市場の動向を分析した結果、パークホームズ円山公園駅前の適正価格は周辺地域の中古マンション価格の上昇率17%に対し、彼の価格は16%下落しているものの、依然として偏差値は平均を26ポイント上回る81に位置しており、3726万円のマーケット推定価格に対し、平均販売価格が4826万円となっているため、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

パークホームズ円山公園駅前は、築16年を経た物件で、地区内の他の同等価格帯マンションと比較してやや築年数が長いものの、交通アクセスの良さが評価され、将来性の偏差値は平均より低い44を示していますが、再開発計画や周辺施設の整備状況から見ると、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは周辺の生活便利施設が充実しており、治安の良さ、医療施設82件のアクセスの良さ、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが多数存在し、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校などの教育機関にも恵まれ、災害リスクが低い地盤に位置しており、環境満足度の偏差値は60となっています。

リビオ宮の森公園の概要

「リビオ宮の森公園」は、北海道札幌市中央区宮の森三条3丁目に位置し、2005年築の品格ある佇まいを持つ5階建てマンションです。84㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、2400万円から4180万円の価格帯にて市場に出ており、最寄りの西２８丁目駅からの徒歩11分という良好な交通アクセスを誇ります。

適正価格（売却）

札幌市中央区内の同規模の中古マンション市場の動向を分析すると、「リビオ宮の森公園」の価格帯は平均偏差値より7ポイント高く、適正価格は予測される3072万円に対して、現行の平均売り出し価格3349万円となっており、市場における価格高騰を背景にした売り時と判断されます。

将来性

築19年の「リビオ宮の森公園」は、札幌市中央区の駅近エリアに位置しており、その将来性は、AIによる分析で偏差値74と評価されています。このスコアは近隣地域のマンションの平均スコアよりも20ポイント高く、投資価値が見込まれる物件であることを示しています。

環境満足度

治安、医療機関、商業施設の点で「リビオ宮の森公園」の環境満足度は高いと評価されています。交番は971m圏内にあり、病院は51件、スーパー5件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が充実。さらに、札幌市立宮の森小学校や向陵中学校が近くにあり、家族向けの生活基盤が整っており、自然災害リスクも低い地域です。

シティハウス円山北1条の概要

「シティハウス円山北1条」は、北海道札幌市中央区北一条西20丁目1-6に位置する、2007年11月竣工の13階建てマンションで、62㎡の2LDKから97㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は3080万円から4680万円です。立地条件は非常に良く、西18丁目駅まで徒歩4分、円山公園駅まで徒歩9分とアクセスが容易で、101室の居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

シティハウス円山北1条の価格帯は、現在の札幌市中央区の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値が69となっており、平米数に応じた価格も妥当な水準にあることが推測されます。市場動向を考慮すると、売却の際の価格設定は、類似物件との比較分析を経て、適切な価格帯で設定されることが望ましいです。

将来性

築年数17年のシティハウス円山北1条は、札幌市中央区の平均と同等の築年数を有し、将来性に関する偏差値51をマークするなど、地域の中でバランスの取れたポジションを持つ物件です。駅近であることや地域の発展性などを鑑みれば、長期的に安定した価値を持つと見込まれます。

環境満足度

シティハウス円山北1条の環境満足度は偏差値62で、物件周辺には病院や商業施設が充実しており、札幌市立円山小学校の近隣にあることから子育てにも適した環境です。治安の面でも交番が近く、ハザードマップに基づいても安心な地盤と洪水、津波、高潮リスクの少ない地理的利点を持っています。

ラピス円山外苑の概要

「ラピス円山外苑」は北海道札幌市中央区北一条西28丁目に位置し、2006年築の11階建てマンションで、各住戸は84㎡から105㎡の広さで展開されており、価格帯としては3450万円から5980万円の範囲にあります。最寄りの円山公園駅までは徒歩4分という利便性高い立地条件で、周辺エリアにおける中古マンション市場において、流通している住戸数は20室です。

適正価格（売却）

札幌市中央区における中古マンション市場の動向に基づき、ラピス円山外苑の住戸は平均偏差値51に比べて適正価格偏差値75と高評価を受けています。特に平均的な価格帯である3800万円から4000万円の範囲内での出品が多く見られ、この価格帯は地域内での競争力が高いことを示唆しています。

将来性

築18年を迎えるラピス円山外苑は、将来性に関してAIによる評価で偏差値52を記録しており、比較的駅に近い立地や周辺の発展可能性を評価されていますが、同区域内の他マンションと比較した際にはやや見劣りします。

環境満足度

環境満足度に関しては、ラピス円山外苑は治安の面で優れており、最寄りの交番まで478mと近いほか、多くの医療施設や商業施設が近隣に存在します。また、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクは低く、さらに札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校といった教育施設も近く、家族層にも適した住環境が整っているマンションです。

ライオンズ円山公園プレミアークの概要

ライオンズ円山公園プレミアークは、北海道札幌市中央区に位置し、15階建ての総戸数49戸からなるマンションで、2007年5月の竣工以来、設備の充実と維持管理の良さで注目されています。広さは85㎡から105㎡の間で、価格帯は約3180万円から6700万円と幅広く、円山公園駅からわずか4分という利便性の高さも魅力です。市内中心部にありながらも、緑豊かな円山公園の近くに立地しており、都心生活と自然環境のバランスを求める方に適しています。

適正価格（売却）

ライオンズ円山公園プレミアークの価格は、札幌市中央区の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、適正価格は3177万円と算出されておりますが、現行の売出し価格が平均4436万円となっていることから、市場価格と比べて価値が高く見られています。この適性価格分析には、周辺の不動産市場の動向や物件の評価が反映され、特に3LDKや4LDKの広々とした間取りが好まれていることが価格形成に影響しています。

将来性

築年数が17年というこの物件は、エリア内の同価格帯の中古マンションと比べると若干古さを感じさせますが、将来性については偏差値53点を獲得し、平均値とほぼ同等の評価を受けています。円山公園駅への徒歩4分という優れた立地条件や、都市再開発計画の進行により、今後の価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めており、長期的な投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

ライオンズ円山公園プレミアークの環境満足度は、治安の良さ、生活施設の充実ぶり、自然災害リスクの少なさなどを踏まえ、高い評価を得ています。周囲に医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、生活の利便性が高い上、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いとされています。また市立円山小学校が近く、子育て世代にとっても安心の環境が整っていることが伺えます。

クリーンリバーフィネス大通公園東の概要

クリーンリバーフィネス大通公園東は、北海道札幌市中央区北一条東3丁目2-1に位置し、周辺の利便性を高める大通駅徒歩7分、さっぽろ駅徒歩9分の好立地にある14階建てのマンションで、総戸数66の2008年10月築の物件です。価格は2880万円（69㎡）から4700万円（93㎡）の範囲で、札幌市内中央区の中古マンション市場において比較的手に入れやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

クリーンリバーフィネス大通公園東の売り出し中の物件は、中央区内の類似物件の価格変動と照らし合わせて見ると、売却価格の偏差値が65と平均を上回っており、一般的な中古マンション市場の動向を考慮すると、価格がやや高めに設定されている傾向が見受けられますが、この地域の不動産市場の成長を考慮すると、今が売り時とも考えられます。

将来性

築年数が16年と比較的に新しいこと、交通の便利さ、及び札幌市の中心部に位置することからクリーンリバーフィネス大通公園東は将来性において偏差値51と評価されており、今後の市場動向や地域の発展を見据えると投資価値がある物件といえます。

環境満足度

クリーンリバーフィネス大通公園東周辺は交番が近いなど治安面で安心感があり、176件の医療施設、10件のスーパー、50件のコンビニが周囲に点在し、生活利便性が高いエリアです。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域にあるため、環境満足度に関しては偏差値64と高い評価を受けています。

クリーンリバーフィネス桑園駅前通の概要

札幌市中央区北七条西に位置する「クリーンリバーフィネス桑園駅前通」は、桑園駅から徒歩6分の好立地にある2007年築の11階建てマンションで、総戸数40戸、広さ84㎡から103㎡の間取りで、価格帯は2580万円から4650万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区の中古マンション市場において、クリーンリバーフィネス桑園駅前通の平均売り出し価格は約3983万円で、周辺地域の5年間の価格変動率と比べて17%の価格下落を見せていますが、総合売却偏差値は平均よりも高い59点を記録しており、マーケット独自AIが算出する適正推測価格3671万円と比較すると、現在は売り時であると評価されています。

将来性

クリーンリバーフィネス桑園駅前通は築17年が経過しており、周辺同価格帯物件の平均築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は57点で一定の評価がされており、駅近の立地条件を考慮すると、今後も価値が維持されやすい地域と言えます。

環境満足度

治安の面で見ると、クリーンリバーフィネス桑園駅前通は交番が645m以内にあり安全性が高いと考えられます。生活利便施設として病院49件、スーパー5件、コンビニ17件が周辺にあり、地盤安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性が低いことも確認されており、札幌市立桑園小学校など教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は63点と高い評価を受けています。

クリーンリバーフィネス桑園スクエアの概要

「クリーンリバーフィネス桑園スクエア」は2006年竣工の札幌市中央区に位置し、77㎡の3LDKが約2,980万円、103㎡の4SLDKが約4,350万円で取引されている15階建てのマンションで、中央区の市場動向を反映した販売価格帯が3,780万円～3,880万円であり、交通アクセスも良好であることから専有面積と価格のバランスに優れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

札幌市中央区の中古マンション市場の価格上昇を踏まえた上で、「クリーンリバーフィネス桑園スクエア」の平均販売価格が3,670万円であることは、市場推測価格3,548万円に比べてやや高いものの、売却偏差値が54と市場平均値よりも3ポイント高いため、このエリアではややプレミアムが見込まれる物件と考えられます。

将来性

立地の良さと適正な築年数を持つ「クリーンリバーフィネス桑園スクエア」は、将来性偏差値が63と市場平均を上回り、北海道札幌市中央区の発展とともに価値が見込まれる物件です；桑園駅への近接性が将来的な流動性と価値を支える重要な要素となっています。

環境満足度

治安が良く、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実している「クリーンリバーフィネス桑園スクエア」周辺環境は、ハザードマップにおいて安全性が高いと評価されており、さらに札幌市立桑園小学校への近さも家族層には理想的な住環境と言えるでしょう。

グランファーレ札幌山鼻グランフォレストの概要

「グランファーレ札幌山鼻グランフォレスト」は、北海道札幌市中央区南十八条西に位置し、市街地へのアクセスが良好な立地にあります。平米数は75㎡から90㎡の間で、価格範囲は2380万円から3780万円、特に3LDKと4LDKが主な間取りで、築年数は2008年と比較的新しいです。このマンションは11階建てで総戸数40室を誇り、最寄りの山鼻１９条駅からは徒歩6分と通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

2380万円から3780万円とされるグランファーレ札幌山鼻グランフォレストは、中央区のマーケットデータと比較して売却偏差値58を記録し、つまり平均よりも価格競争力があると分析できます。5年間の価格高騰率が18％に対し、この物件は4％の上昇に留まることから、適正推測価格2974万円に対して市場価格が3219万円である現状は、売却を考えるには良好なタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数16年のグランファーレ札幌山鼻グランフォレストは、中央区内の同カテゴリの物件よりも新しく、将来性の偏差値は65と高評価を得ています。駅近でありながら、周辺環境も充実しているため、中長期的な投資としてもポテンシャルを秘めていると判断されています。

環境満足度

治安が良好であること、医療機関や商業施設が充実していることは、住居選びにおいて極めて重要なポイントです。グランファーレ札幌山鼻グランフォレストは、交番が近くにあり、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在しており、暮らしやすさを示す環境満足度の評価は56を記録しています。また、自然災害からのリスクが低い地域に位置し、札幌市立山鼻小学校や札幌市立幌南小学校、さらには札幌市立柏中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

レジデンスタワー大通公園の概要

レジデンスタワー大通公園は、札幌市中央区大通西9丁目3-13に位置し、西11丁目駅、西8丁目駅、中央区役所前駅から徒歩約5分の好立地にある20階建てのタワーマンションで、51室を有し、2005年3月に竣工しました。広さは83㎡の3LDKから279㎡の4LDKまであり、価格は3380万円から1億9800万円となっていますが、市場では4980万円から5500万円の価格帯が最も多いです。

適正価格（売却）

レジデンスタワー大通公園の価格は、札幌市中央区の他物件との比較で偏差値77を記録しています。同条件の中古マンションが過去5年で18％上昇している中、この物件は21％価格が下がっており、推定されるAIによる適正価格は4093万円ですが、現在の平均売り出し価格は5441万円と高めで、売却には最適なタイミングと考えられます。

将来性

築19年であり、周辺の同価格帯の物件より8年古いレジデンスタワー大通公園は、将来性の評価として偏差値35をマークしており、エリア平均に比べて18ポイント低い数値ですが、駅からのアクセスの良さや、札幌市中央区の都市開発計画を考慮すると、長期的な視点では魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

レジデンスタワー大通公園周辺の治安は良好で、最寄の交番まで555mと近距離です。また、171の医療施設、4つのスーパーマーケット、58のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が固めのエリアで洪水や高潮のリスクが低いなど、居住環境が整っています。さらに、札幌市立資生館小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

アルス円山公園サウスプロムナードの概要

北海道札幌市中央区南三条西に位置し、円山公園駅から徒歩5分という利便性の高い立地に建つ「アルス円山公園サウスプロムナード」は、2006年竣工の15階建てで、幅広い層に対応する2LDKの82㎡から4LDKの95㎡までの間取りを揃え、売り出し価格は約3,750万円から3,900万円の範囲で設定されており、この地域の魅力的な住宅環境を反映した価格帯となっています。

適正価格（売却）

「アルス円山公園サウスプロムナード」の売却価格の適正さを評価する偏差値71という数値は、周辺市場データと比較して優れた投資価値を示し、過去5年間で札幌市中央区の同種物件の価格が18％上昇する中、本物件がわずかに2％価格が下落していることから、現在の売り出し平均価格3521万円とAIが推測する適正価格2669万円とのギャップを利用した売却タイミングとして絶好の機会であると判断されます。

将来性

築18年を迎えた「アルス円山公園サウスプロムナード」は、その将来性を偏差値55で示される通り、札幌市中央区の類似物件と比較しても競争力を保持しており、駅近立地という利点を活かした価値の維持が期待される一方で、中長期的なメンテナンスやエリア開発の動向にも注目が必要です。

環境満足度

交番が歩いてすぐ、病院や商業施設が充実し、札幌市立円山小学校が近隣にあるなど、「アルス円山公園サウスプロムナード」は生活便利性だけでなく、治安の良さや災害リスクの低さも高く評価され、環境満足度の偏差値51がこれらの環境要因を反映し、快適な都市生活を約束する住環境として高いポテンシャルを秘めています。

エクセルシオール植物園の概要

札幌市中央区に位置する「エクセルシオール植物園」は、桑園駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年数が2006年と比較的新しく、居住空間は81㎡から99㎡の広々としたサイズで3SLDKが主体となっています。価格帯は2890万円から3880万円で、このエリアでは競争力のある価格設定となっている点が魅力です。

適正価格（売却）

エクセルシオール植物園は、北海道札幌市中央区の中古マンション市場と比較しても1ポイント高い偏差値52をマークしており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3067万円に対し、売り出し中の平均価格は3090万円となっています。このエリアでは5年間で18％の価格上昇が見られる中、本物件は13％の価格下落を示しており、出資者にとっては魅力的な投資チャンスかもしれません。

将来性

エクセルシオール植物園は、北海道札幌市中央区の同価格帯の物件と比べて築年数が2年若く、周辺環境の発展や利便性の高さから将来性の偏差値は62ポイントと高く評価されています。また、市街地へのアクセスが良好であり、都心への移動が便利な立地条件は、居住者の日常生活においても望ましい環境と言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性において、エクセルシオール植物園は周辺に病院49件、スーパー6件、コンビニ19件といった生活施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は63ポイントとなっています。さらに、札幌市立桑園小学校などの教育施設も近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

シティハウス円山北3条の概要

シティハウス円山北3条は、北海道札幌市中央区北三条西25丁目2-1に位置し、西２８丁目駅から徒歩6分という好立地にあるマンションで、15階建ての建物には63室があり、築年は2005年4月で、広さは84㎡から98㎡の間の3LDK〜4LDKの設計がされており、それぞれの価格は2880万円から5580万円の間で、一般的な価格帯は3080万円から3180万円となっています。

適正価格（売却）

このシティハウス円山北3条の適正価格に関しては、独自AIの評価によると、その偏差値は66と、同区域の平均偏差値51に比べて高く、近年の札幌市中央区における中古マンション市場の動向を鑑みた場合、売却価格の平均が3360万円で、AIが推測する適正価格2785万円との比較からも、売り時と判断されています。

将来性

築年数が19年を数えるシティハウス円山北3条は、将来性の偏差値は53と、同エリア内の他の物件と比べても平均的な評価を受けており、交通のアクセスの良さが将来的にも価値の維持や向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

シティハウス円山北3条を取り巻く環境は、治安の良さや十分な生活施設が揃っている点で高い評価を得ており、近隣には札幌市立日新小学校や札幌市立円山小学校、札幌市立向陵中学校が存在し、家族にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション札幌植物園前の概要

ライオンズマンション札幌植物園前は、北海道札幌市中央区北五条西10丁目にある、築年月2005年11月の15階建てで56室からなるマンションです。広さは85㎡の3LDKが34800000円から、110㎡の4LDKでは57500000円までの価格帯で、最寄駅のさっぽろ駅までは徒歩11分でアクセス可能という便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション札幌植物園前の売却価格は総合59の偏差値を示し、適正価格の偏差値73という結果から、市場の平均と比較して価格的にも優位性があることが分かります。現在の市場での売り出し価格である4338万円に対し、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は3404万円であるため、売主にとっては売却に適したタイミングと評価できます。

将来性

将来性の面では、ライオンズマンション札幌植物園前は築19年を経過しており、将来性の偏差値は47と平均よりも若干低くなっていますが、札幌駅や西１１丁目駅にも徒歩約11分でアクセスできる立地は将来的にも評価される要素と考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション札幌植物園前は周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活便利な立地を有している一方で、最寄りの交番まで851mと若干距離があるため、治安面での懸念があるかもしれませんが、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクは低く、総合的にみれば居住環境は良好と評価されます。

ザサッポロレジデンスの概要

「ザ・サッポロレジデンス」は北海道札幌市中央区北五条東に位置し、2007年に完成した20階建てのマンションで、42㎡の1LDKから110㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあります。価格範囲は1,780万円から7,550万円で、この地域の同年代のマンションと比較しても割安感があり、さっぽろ駅からは徒歩6分という抜群の立地に加え、札幌駅やバスセンター前駅へも徒歩圏内でアクセス可能なことから非常に高い住みやすさを誇ります。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区の中古マンション市場の動向に基づくと、ザ・サッポロレジデンスは、過去5年間で平均17%の価格上昇を見せる市場において、11%の価格下落を記録しており、マンションマーケットによるAI推定価格3,810万円に対して、平均売出価格が4,404万円とされているため、現在の価格帯は売り時と評価されています。

将来性

築17年を迎えたザ・サッポロレジデンスは、将来性の観点からも、AIによる偏差値は54と、エリア内の他の物件と比較して競争力があり、駅近の利便性とこの地域の発展を考慮すると、中長期的な投資・居住の観点で魅力的な選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、交番が近くにあり治安の面で安心でき、病院やスーパー、コンビニエンスストアといった生活施設が充実しており、日常生活に便利です。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域であり、札幌市立北九条小学校や札幌市立中央中学校が近隣にあり、子育て世帯には特におすすめな環境です。

シティタワー札幌大通の概要

シティタワー札幌大通は、北海道札幌市中央区大通東2丁目6に位置し、最寄駅であるバスセンター前駅から徒歩わずか3分に立地する高層タワーマンションで、2007年4月に築かれた40階建て182室からなる壮観な建物です。広さは62㎡から130㎡の間に渡り、価格は3100万円から11900万円の範囲で販売されており、この豊富なバリエーションは幅広いニーズに応えうる点が魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値によると、シティタワー札幌大通の適正価格は62ポイントと、札幌市中央区の平均を7ポイント上回っており、近年の地域内の物件価格の上昇傾向に対して価格が下落気味であることから、売主にとって好条件での売却が見込める可能性があります。

将来性

築17年が経過したシティタワー札幌大通は、将来性の偏差値が51ポイントと平均より僅かに低いですが、駅近という利便性の高さや、シティタワー札幌大通の価値保持に寄与する可能性がある良好な物件管理状態が将来性を支える要素となっています。

環境満足度

地理的な利点に加えて治安面でも優れているシティタワー札幌大通は、周辺に警察署が近いことや豊富な生活施設が点在している事から環境満足度62ポイントを記録しており、特に医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日々の生活に必要なものが手に入りやすい立地条件を有しています。

ライオンズヴィアーレ円山南4条の概要

札幌市中央区に位置するライオンズヴィアーレ円山南4条は、2005年築の15階建てであり、総戸数42戸を有し、広さは85㎡の3LDKから119㎡の4SLDKまでのバリエーションがあります。価格帯は3400万円から5700万円で、多くの物件が3980万円から4350万円の範囲に集中しています。最寄り駅である西18丁目駅へは徒歩8分、円山公園駅、西線6条駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ円山南4条は、札幌市中央区周辺の中古マンション市場と比較して高い偏差値70を得ており、市場平均より15ポイント高評価です。札幌市の中古マンション市場では過去5年で平均17％の価格上昇が見られる中、この物件の価値はわずかに下がっていますが、AIによる推計適正価格と現在価格の差から判断すると売却のタイミングとしては好都合と言えるでしょう。

将来性

築19年のライオンズヴィアーレ円山南4条は、札幌市中央区で見られる同価格帯の物件の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の評価はエリア平均と同等の偏差値55を維持しています。交通の便が良く、都市開発の進行が見込まれる地域にあるため、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

ライオンズヴィアーレ円山南4条周辺は病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、札幌市立円山小学校も近隣に位置しており、ファミリー層には魅力的な環境です。治安面では交番が多少離れているものの、地盤がしっかりしており、自然災害からも比較的安全なエリアと言えます。環境満足度は偏差値50と評価することができます。

セレナール桑園ツインコートステーションコートの概要

「セレナール桑園ツインコートステーションコート」は、北海道札幌市中央区北八条西13丁目1に位置し、桑園駅から僅か徒歩5分のアクセスを誇る2005年竣工の15階建て総戸数58室のマンションで、広さは81㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでとバリエーション豊かで、価格帯は2530万円から3880万円で最多価格帯は3300万円台となっています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の中古マンション市場での適正価格を分析すると、「セレナール桑園ツインコートステーションコート」の現行価格は平均偏差値55と比較して3ポイント低く、同地域の物件が5年で平均17%上昇しているのに対し、当該マンションは8%価値が下がっているため、AI推定の適正価格3145万円に対して現在の平均売り出し価格3160万円と算出されており、売却に適したタイミングと予測されます。

将来性

立地条件の良さ、駅近であること、築年数が周辺物件より若いことなどを考慮すると、「セレナール桑園ツインコートステーションコート」の将来性は札幌市中央区内での平均よりも6ポイント高い61点の偏差値をマーケットAIが示しており、長期的な価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の面では交番が1013mと他の物件に比べ若干の劣るが、周辺には医療施設45件、スーパー5件、コンビニ11件が点在し生活利便性は高く、「セレナール桑園ツインコートステーションコート」はハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、札幌市立桑園小学校／札幌市立 桑園小学校 ひまわり分校も至近にあり、環境満足度の高い住居と評価されています。

シティハウス永山公園の概要

「シティハウス永山公園」は、札幌市中央区の利便性が高い立地にある、2006年7月に竣工された15階建てマンションで、総戸数64戸、広さは77㎡から101㎡のゆとりある3LDKの間取りが主体となっており、成熟した住環境として定評があります。北三条東に位置し、最寄りのバスセンター前駅から徒歩9分、さっぽろ駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力的で、苗穂駅への徒歩圏内という点も利便性をさらに高めています。

適正価格（売却）

現行の販売価格範囲は2,380万円から4,120万円と、札幌市中央区内の同規模中古マンション市場と比較しても適正であり、一般的な価格帯は2,980万円から3,220万円です。札幌市中央区のマンション市場が過去5年で約17%の価格上昇を見せている中、「シティハウス永山公園」は価格が安定しており、市場との価格バランスを考慮すると、売り時と判断できます。

将来性

「シティハウス永山公園」の将来性は、築18年の建物でありながら、AI分析による偏差値が58点と近隣マンションと比較しても優れている点が目立ちます。この偏差値は近辺のマンションの平均より2ポイント高く、継続的な需要が見込まれ、資産価値の維持・向上が期待される地域です。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近接や、豊富な生活支援施設（医療施設45件、スーパー7件、コンビニ21件）、さらには札幌市立中央小学校や札幌市立中央中学校への近さなど、住環境として優れており、ハザードマップから見ても地盤の堅牢性や洪水・高潮リスクの低さが確認できるため、環境満足度は63点と高く評価されています。

パークホームズ円山鳥居前の概要

「パークホームズ円山鳥居前」は北海道札幌市中央区に位置する、総戸数26戸の13階建てマンションで、2005年2月に竣工しました。このマンションは84㎡の3LDKが3000万円から、98㎡が4780万円という価格帯で、最寄りの円山公園駅からは徒歩6分の距離にあり、利便性の高さが魅力です。築年数は20年を経過していますが、建物のメンテナンスがしっかりされており、綺麗な外観を保っています。

適正価格（売却）

市況を反映した適正価格を評価すると、「パークホームズ円山鳥居前」の売却価格の偏差値は66で、札幌市中央区の中古マンション市場平均よりも高い位置にあります。周辺の中古マンション価格が5年間で17%上昇しているのに対し、この物件は8%下落を見せていることから、現在の市場価格としては3706万円の平均値が見られ、この価格帯では売却の好機と言えるでしょう。

将来性

パークホームズ円山鳥居前の将来性の偏差値は47と、地域平均を下回っていますが、これはマンションの築年数や設備の老朽化に起因すると考えられます。それでも駅近の立地や生活利便性の高さを考慮すれば、適切なリノベーションを行えば市場価値を高めるポテンシャルは十分にあります。

環境満足度

「パークホームズ円山鳥居前」の立地は、治安が良く、周辺には交番が至近距離にあり安心です。また、97件の医療施設、4件のスーパー、25件のコンビニが存在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低下していること、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近隣にあることも、家族層にとっては高い教育環境を提供する上で大きな魅力です。

ブリリア旭ヶ丘ミッドスクエアの概要

札幌市中央区南十一条西に位置し、西線１１条駅から徒歩15分にある「ブリリア旭ヶ丘ミッドスクエア」は、2008年築の8階建てマンションであり、幅広い層のニーズに合わせた78㎡の3LDKから100㎡の大型4SLDKまでの種類があり、市場に出される中古物件は2400万円から3480万円の価格帯を形成しており、この地域の物件の一つの価格の目安にもなっています。このマンションは総戸数48戸で、都心へのアクセスも良好で、利便性と居住性が評価されています。

適正価格（売却）

「ブリリア旭ヶ丘ミッドスクエア」の売り出し中の物件は、札幌市中央区の平均的な中古マンション市場価格を基にしたAI分析によって、適正価格評価の偏差値が54となり、この地域の価格動向を考慮すれば、現時点での売出価格はやや高めであるものの、品質と立地を重視する購入者には適切な価格と判断されます。

将来性

築16年を迎えた「ブリリア旭ヶ丘ミッドスクエア」は、将来的に見ても、建物の質や地域の発展性を加味したデータに基づく偏差値が59という結果から、長期にわたって安定した価値が期待できる物件として評価されており、特にファミリー層や中長期的な居住を検討している層からの注目が高まっています。

環境満足度

周辺環境としては、「ブリリア旭ヶ丘ミッドスクエア」は札幌市立幌西小学校や札幌市立啓明中学校などの教育施設にも恵まれた場所に位置しており、また治安の面で交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニエンスストアといった生活必需施設が充実している点から、環境満足度の偏差値は61となり、安心して生活できる環境が整っていると言えます。