カルム大通公園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,150万 〜 3,310万円
7階、2LDK、約80㎡の場合
| 参考相場単価 | 38万円/㎡ 〜 42万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,150万円 〜 3,310万円 | 7階, 2LDK, 約80㎡の例 |
| 売買履歴 | 26件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 11.7万 〜 15.2万円 | |
| 表面利回り | 4.5％ 〜 5.5％ | 7階, 2LDK, 約80㎡の例 |
資産評価 [北海道]★★★☆☆3.82
1970人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 北海道札幌市中央区南二条西12丁目323-4
- 交通
- 札幌市電山鼻線「中央区役所前駅」徒歩4分
- 築年月
- 2005年2月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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カルム大通公園の基本情報
建物・設備
| 名称 | カルムオオドオリコウエン | 管理会社 | 北海道ベニーエステート |
|---|---|---|---|
| 住所 | 北海道 札幌市中央区 南二条西12丁目323-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒060-0062 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2005年2月 | 管理費 | 1㎡あたり95円 |
| 総戸数 | 50戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり216円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK、5LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | カルム | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
北海道札幌市中央区南二条西12丁目に位置する分譲マンションで、総戸数50戸で14階建ての小規模マンションです。最寄駅は札幌市電山鼻線の中央区役所前駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。西１１丁目駅から徒歩5分、西１５丁目駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、2005年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- ローソン 札幌大通西十丁目店 (287 m)
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- dentalofficeおおとも (128 m)
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- 札幌こども保育園 (428 m)
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- 大通幼稚園 (626 m)
- 札幌市しせいかん保育園 (637 m)
- 札幌市立中央幼稚園 (705 m)
- ニチイキッズ大通西18丁目保育園 (830 m)
- きらきら保育園 (852 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
カルム大通公園の簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
カルム大通公園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,613万～7,685万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 札幌市中央区の平均より39.4% 高い↑ 北海道の平均より70.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、2LDK、約80㎡のお部屋の場合 3,150万 〜 3,310万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
カルム大通公園の相場
- ㎡単価
- 38.4万円
- 坪単価
- 127万円
札幌市中央区の相場
- ㎡単価
- 27.5万円
- 坪単価
- 91.1万円
北海道の相場
- ㎡単価
- 22.5万円
- 坪単価
- 74.6万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
カルム大通公園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,160万〜3,320万円対前年同月比↓ | 3,150万〜3,310万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
カルム大通公園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,380万〜6,500万円です。専有面積は約68㎡〜約179㎡です。全部で26件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 3,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約41万円 (約135万円) | 南 | - |
| 2022年2月 | 3,280万円 | 1〜5 | 3LDK | 約80㎡ (約24坪) | 約41万円 (約135万円) | 南 | - |
| 2021年7月 | 3,400万円 | 6〜10 | 2LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約40万円 (約133万円) | - | - |
| 2018年11月 | 3,798万円 | 11〜15 | 3SLDK | 約96㎡ (約29坪) | 約39万円 (約130万円) | 南 | 済 |
| 2018年11月 | 3,798万円 | 11〜15 | 3LDK | 約96㎡ (約29坪) | 約39万円 (約130万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で26件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は94.8万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は111.9万円となっております。以前の期間と比較して＋18.09％上昇しています。
2016年〜2020年では、22件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.6万円となっております。以前の期間と比較して＋12.16％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は133.4万円となっております。以前の期間と比較して＋6.26％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
カルム大通公園の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 3件 | 2,370万円（34.6万円） |
| 81〜90㎡ | 20件 | 3,158.9万円（39.1万円） |
| 91〜100㎡ | 10件 | 3,444.6万円（36.1万円） |
カルム大通公園の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,158.9万円（㎡単価39.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
カルム大通公園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,280万円 | 40.7万円 |
| 4階〜6階 | 3,140万円 | 36.3万円 |
| 7階〜9階 | 2,756.3万円 | 34.6万円 |
| 10階〜12階 | 3,580万円 | 44.4万円 |
| 13階〜14階 | 4,237.7万円 | 36.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 3,035.7万円 | 40万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 3,072.2万円 | 37.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 3,294.4万円 | 34.6万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 6,500万円 | 36.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,388.7万円 | 38.5万円 |
カルム大通公園の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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カルム大通公園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,800円坪単価4,800 〜 5,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、2LDK、約80㎡のお部屋の場合 11.8万 〜 14.4万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で20件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 14.0万円 | 2LDK | 84.59㎡ | 14.0万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2017年6月 | 11.7万円 | 2LDK | 54.27㎡ | 23.4万円 | - | 6〜10 | - |
| 2017年6月 | 11.7万円 | 2LDK | 65.26㎡ | 11.7万円 | - | 6〜10 | 南 |
| 2017年5月 | 12.0万円 | 2LDK | 65.26㎡ | 24.0万円 | - | 6〜10 | 南 |
| 2017年5月 | 11.7万円 | 2LDK | 65.26㎡ | 11.7万円 | - | 6〜10 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
カルム大通公園の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 13.4万〜14.1万円 84.59㎡ / 南 | ||
| 2階 | |||
| 3階 | 13.9万〜14.6万円 80.6㎡ / 南 | ||
| 4階 | 13.9万〜14.6万円 84.59㎡ / 南 | ||
| 5階 | 13.3万〜14万円 80.6㎡ / 南 | 15.4万〜16.2万円 95.29㎡ / - | |
| 6階 | 15.9万〜16.6万円 95.29㎡ / 南 | ||
| 7階 | 13.1万〜13.8万円 80.6㎡ / - | ||
| 8階 | 14.2万〜14.9万円 84.59㎡ / 南 | 13.2万〜13.9万円 80.6㎡ / - | 15.6万〜16.4万円 95.29㎡ / - |
| 9階 | 13.3万〜13.9万円 80.6㎡ / - | ||
| 10階 | 11.1万〜11.6万円 65.26㎡ / 南 | ||
| 11階 | 13.7万〜14.4万円 80.6㎡ / 南 | ||
| 12階 | |||
| 13階 | 11.5万〜12.1万円 68.4㎡ / - | 16.4万〜17.2万円 95.29㎡ / 南 | |
| 14階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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