北海道札幌市東区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロジェ北9条の概要

「ロジェ北9条」は北海道札幌市東区に位置する、2008年12月に竣工された11階建てのマンションで、78㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで多様な間取りが揃い、価格帯は2,320万円から3,980万円の幅広い選択肢があります。立地は最寄り駅である北１３条東駅からのアクセスが良好で徒歩8分、また札幌駅やさっぽろ駅へも徒歩での移動が可能で、都心部への利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

本マンションの平均価格は約3,180万円から3,280万円とされており、札幌市東区の中古マンション市場と比較すると、適正価格としての偏差値は54を記録しています。この数値は地域平均の偏差値49より上回り、価格の高騰率が25％に対して4％と穏やかではありますが、それでもマンションマーケットが算出したAI予測価格3,012万円に対し現行価格が3,138万円と、売却市場において妥当な価格設定がなされていると考えられます。

将来性

築16年の「ロジェ北9条」は、札幌市東区で類似するマンションの平均築年数に比べて新しく、今後も価値が維持される見込みがあります。駅からの近さも将来性評価を高める要因のひとつで、AIによる偏差値分析では64ポイントという高い将来性が予測されています。

環境満足度

セキュリティ面での安心感は交番の近さにも現れており、また病院などの医療施設113件、スーパー10件、コンビニ38件が近隣に存在し、日常生活における利便性が非常に高いことが環境満足度61のスコアに反映されています。さらに、地盤が固く洪水・津波・高潮に強い地域とされ、札幌市立北九条小学校や札幌市立北光小学校、札幌市立中央中学校といった教育機関も周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

シティハウス北13条東の概要

札幌市東区に位置する「シティハウス北13条東」は、北１３条東駅から徒歩2分にある11階建てのマンションで、総戸数60戸、築年月2007年11月の物件です。広さは81㎡の3LDKが2750万円から、83㎡の3SLDKが3390万円で提供され、このエリアにおける中古マンション価格帯の中では比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

「シティハウス北13条東」の価格帯は2750万円〜3390万円であり、札幌市東区の中古マンション市場の平均偏差値よりも高い評価を受けています。過去5年間での市場価格の25%の上昇に対して、本物件は24%価格が下落していることから、現在の平均売出し価格は適正であり、売却のタイミングとして見逃せないポイントにあると評価されています。

将来性

築17年の「シティハウス北13条東」は、築年数がこの地域の同価格帯物件よりも新しく、駅からのアクセスが優れている点では評価されていますが、将来性の偏差値は平均より低い46ポイントを記録しており、投資としての将来価値については慎重な判断が求められます。

環境満足度

「シティハウス北13条東」周辺は、治安の面で安心できる距離に交番が存在し、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。自然災害リスクも低く安全性が高いことから、家族連れにとっても非常に住みやすい環境と言えるでしょう。さらに教育機関も周辺に複数存在し、子育て世代にも配慮された環境が用意されています。

カルム栄町駅前の概要

「カルム栄町駅前」は、札幌市東区北四十三条東に位置し、栄町駅からのアクセスが優れた駅近マンションで、築年月は2006年と比較的新しく、全15階建ての中で81㎡から100㎡の広さを持つ住戸が2,050万円から2,990万円の価格帯で市場に出ており、エリア内での中古マンション市況と比較すると、特に2600万円から2680万円のセグメントが最も一般的な取引範囲となっています。

適正価格（売却）

北海道の札幌市東区内での中古マンション市況と比較して、カルム栄町駅前の平均売り出し価格は2568万円であり、この地域の平均市場価格と比較すると適正価格とされる3207万円よりも低く、エリア平均の偏差値49に対して36という数値は、現時点においては購入者にとって割安である一方、売却目線では潜在的な価値を考慮して売却時期を見極める必要があります。

将来性

立地の良さや築年数の新しさを踏まえたAIによる将来性偏差値は74と評価されており、栄町駅へのアクセスの良さや、札幌市東区内での他物件と比較しての若干の新規性が、将来的な価値向上の可能性を示しており、資産価値の維持や成長が期待される物件と言えます。

環境満足度

カルム栄町駅前は、治安の良さを示す交番までの距離が307mと近く、また医療施設や生活施設が豊富に存在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤で建てられているため、安心して生活を送ることができる高い環境満足度を有しており、札幌市立栄小学校、札幌市立栄東小学校が近いなど、家族層にとっても心強い状況が整っています。

エクセルシオール北10条の概要

エクセルシオール北10条は、北海道札幌市東区北十条東に位置し、2005年10月に竣工した11階建てのマンションで、83㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2,880万円から3,680万円となっています。最寄駅は北１３条東駅から徒歩5分で、その他にも北１２条駅や札幌駅が徒歩圏内に位置しており、交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

エクセルシオール北10条の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較により、機械学習に基づき偏差値51を獲得しています。5年間で24%の価格上昇を見せる東区市場において、本物件は23%の価格下落を示していますが、AIが推定する適正価格3,118万円に対して売出し価格が3,106万円であることから、適正価格帯にあると判断できます。

将来性

築19年となるエクセルシオール北10条は、周辺の同価格帯マンションと同等の築年数を有しておりますが、駅の近さや将来の開発計画を考慮したAIの評価では偏差値60となり、地域平均を上回る将来性を持つと見込まれています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の豊富さが評価されたエクセルシオール北10条は、環境満足度の偏差値59を得ています。警察署が111m以内にあり、医療施設や買い物施設も近隣に多く、札幌市立北九条小学校や札幌市立北光小学校、私立藤女子中学校といった教育機関も至近にあります。自然災害リスクについても、洪水や津波の危険性が低いエリアとされており、安心して暮らせる環境が整っています。

グランファーレFOREST北16条の概要

北海道札幌市東区北十六条東に立地する「グランファーレFOREST北16条」は、築年数が2006年と比較的新しい14階建てのマンションで、全25室の3LDKが81㎡から99㎡の広さで展開されており、価格は2430万円から3300万円の範囲に位置しています; 最寄駅である北13条東駅から徒歩10分という利便性の高さと、必要な情報が整理されたマンションマーケットにおける総合的な評価を受けており、住む人の生活スタイルに合わせた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「グランファーレFOREST北16条」は、北海道札幌市東区の不動産市場における中古マンション価格の動向と比較すると、平均偏差値49と比べて42とやや低い評価を受けており、その適正推測価格は3002万円である一方で、現在の平均売出し価格は2626万円となっており、相場よりもお求めやすい価格で取引されていることが見て取れます。

将来性

将来的な価値が考慮された「グランファーレFOREST北16条」は、築年数が18年とこのエリアの平均築年数に比べ若干新しく、駅近でありながらも将来性を示す偏差値が73と高く評価されており、より資産価値が上がる可能性を秘めたマンションとして期待されています。

環境満足度

「グランファーレFOREST北16条」周辺環境の満足度は高く、325m圏内には交番があり、54件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが利用可能であり、地盤が固く洪水リスクが低いことから安心して生活することができる地域です; また、札幌市立幌北小学校、札幌市立北光小学校、札幌市立美香保小学校、札幌市立北辰中学校、私立藤女子中学校、札幌市立美香保中学校などの教育施設にも恵まれています。

レクシオ新道東パークサイドの概要

札幌市東区に位置する「レクシオ新道東パークサイド」は、新道東駅から徒歩11分の便利な立地にあり、2009年11月の竣工以来、都市生活に最適な住環境を提供しています。このマンションは2LDKの57㎡が約1490万円から、広々とした3LDKの81㎡が最大で約3500万円という価格帯で、その居住空間の広さと品質が市場で注目されています。

適正価格（売却）

「レクシオ新道東パークサイド」の適正価格は、周辺地域の市場動向を反映しています。築13年でありながら、近隣の中古マンション市場における価格上昇傾向と比較し、若干の価格下落を示しているものの、適正推測価格としては2550万円が妥当とされており、現在の売り出し価格がそれを下回る2361万円であることから、投資家にとっては魅力的な購入機会であると言えます。

将来性

将来への投資価値を考えると「レクシオ新道東パークサイド」は築年数も相対的に新しく、都心までのアクセスが良好であるため、リセールバリューを保ちやすい可能性があります。AIによる将来性評価でも、周辺エリアの平均を上回る偏差値68を獲得し、長期的な価値維持が期待されています。

環境満足度

住環境においては、「レクシオ新道東パークサイド」は多くの利点を備えており、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなどの必要不可欠な施設が周辺に充実しています。さらに、自然災害にも強い地盤を持ち、高潮や津波のリスクが低いことがハザードマップで示されており、隣接する札幌市立元町北小学校や札幌市立栄南中学校といった教育施設の近さも、家族にとって魅力的な要素です。

クリーンリバーフィネス環状通東(イースト･ウエスト)の概要

「クリーンリバーフィネス環状通東」は北海道札幌市東区に位置し、78㎡の3LDKが2,180万円から、100㎡の4LDKが3,390万円の価格帯で提供されている15階建てのマンションで、総戸数は102戸にのぼります。この地区のマンションは交通利便性が高く、環状通東駅が徒歩6分、東区役所前駅が徒歩12分の距離にあります。また、築年月は2007年5月と比較的新しいため、住宅設備も現代的なものが整っています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、「クリーンリバーフィネス環状通東」は売却偏差値44と評価されており、この地域の平均価格偏差値49と比較してやや低い評価となっていますが、これは過去5年間で札幌市東区の類似物件が平均24％値上がりしているのに対し、クリーンリバーフィネス環状通東では価格が下落しているためであり、現在提供されている平均価格2776万円はマンションマーケット独自AIによる推定適正価格3081万円よりも安価であることから、購入者にとっては比較的お得な価格であると言えます。

将来性

このマンションの将来性は高く、AI分析に基づく偏差値は65ポイントと、同エリアの平均を10ポイント上回ります。築年数が17年と比較的新しいことや、駅近の立地が評価に寄与していると思われます。近隣の発展や今後の地域計画も好影響を与え、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「クリーンリバーフィネス環状通東」の環境満足度は偏差値57と良好です。交番が734m以内にあり、安全性が高いほか、医療施設47件、スーパー4件、コンビニ12件と生活必需施設が充実しています。洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も受けにくい安全な地域です。また、札幌市立東光小学校や札幌市立苗穂小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境となっています。

シティハウス元町の概要

北海道札幌市東区北二十二条東に位置する「シティハウス元町」は、2007年11月に建てられた11階建てのマンションで、全49室があります。最寄りの元町（北海道）駅から徒歩6分の利便性を誇り、75㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さで、現在の販売価格は2280万円から3400万円で、この地域の物件としては魅力的な価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

シティハウス元町は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値46を持ち、過去5年間で北海道札幌市東区の同条件物件が24%の価格上昇を見せる中、6%の下落を記録しています。AIによる推測価格3018万円に対し、現行の平均売り出し価格は約2804万円であり、市場平均より価値ある購入機会があると言えるでしょう。

将来性

築年数17年と新しい部類に入る「シティハウス元町」は、同区内の同価格帯物件と比較して築年数が平均より4年若く、立地の良さからAIが算出する将来性の偏差値は平均を上回る57点を獲得しています。この数値は将来の市場価値上昇の可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境においては「シティハウス元町」は治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合した環境満足度において偏差値60を獲得しており、治安面では交番が近接し、生活面では病院52件、スーパー5件、コンビニ16件が周囲に点在し、教育機関として札幌市立元町小学校などの学校が存在する点から、家族層にとっても理想的な住環境を提供していると言えるでしょう。

ル･ケレス栄町駅前通の概要

ル・ケレス栄町駅前通は北海道札幌市東区北四十六条東に位置し、栄町（北海道）駅から徒歩7分、2009年8月の築で、10階建てのマンションです。中古価格範囲は2280万円（80㎡、3LDK）から2880万円（95㎡、4LDK）で、地域の需要に見合った広さと間取りを提供しており、駅近で利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

ル・ケレス栄町駅前通は平均して2280万円から2880万円の価格帯で取引されており、地域の不動産市場と比較して適正価格偏差値は34、市場価格よりも低めの傾向にあります。これは、過去5年間の札幌市東区の中古マンション価格が24％上昇している中で、本物件が1％価値減少していることに起因するものと思われます。

将来性

築15年のル・ケレス栄町駅前通は札幌市東区の同等物件に比べ若干若い建物であり、将来性の偏差値は73と高く評価されています。交通の便利さやその他の設備の近代性が、将来の資産価値の維持や向上に寄与するものと見込まれます。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の近さ（約600m）、そして札幌市立栄小学校および札幌市立栄東小学校への近接性は、ル・ケレス栄町駅前通の居住者にとって高い環境満足度（55）をもたらしています。洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の確かさも、安心して生活できる環境を形成しています。

レクシオ環状通東の概要

「レクシオ環状通東」は、北海道札幌市東区北十九条東に位置し、環状通東駅から歩いて7分という利便性の高い場所にある2007年11月に竣工された10階建てのマンションで、全27戸から成っています。幅広い層に適した広さの2LDK（52㎡）から3LDK（69㎡）までの間取りが提供され、価格帯は1280万円から2780万円と、現状の市場価格に見合った幅広い選択肢が用意されており、特に1960万円から1980万円の間での取引が活発な傾向にあります。

適正価格（売却）

札幌市東区の不動産市場を分析した結果、レクシオ環状通東の価格帯は、この地区の中古マンション価格の平均偏差値49に対して48と若干低めであり、近年の市場動向に即して5年間で24%の価格上昇が見られる他の物件に比べると、7%の価値下落が見られます。そのため、この物件は適正推測価格2073万円を下回る1943万円での売り出しが多く、売却には不利な状況が推測されます。

将来性

築年数が17年と比較的新しい「レクシオ環状通東」は、同エリア内での同価格帯の物件と比べ築年数が10年ほど若く、これが将来性の指標となる可能性があります。交通アクセスの良さもポイントで、最寄駅の環状通東駅まで徒歩7分で到達可能なため、将来性の評価も偏差値51と平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

地域の利便性と安全性に関して「レクシオ環状通東」は、周辺には52件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニがあり、日々の生活を支える充実した施設が揃っています。治安については、最寄りの交番が916mと若干距離がありますが、札幌市立明園小学校や札幌市立明園中学校が近隣にあるため、子育て環境としても適しています。また、ハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響も低いとされています。

エクセルシオール美香保公園の概要

「エクセルシオール美香保公園」は、北海道札幌市東区に位置し、2005年11月に完成した、地上15階建てのマンションで、81㎡の3LDKから107㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2,200万円から3,380万円に設定されています。最寄り駅である東区役所前駅から徒歩9分と利便性に優れ、北海道札幌市の市街地に近く、日常の買い物から通勤・通学に至るまでのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

エクセルシオール美香保公園の適正価格は、近隣の類似物件と比較して過去5年間で24％の価格上昇が見られる一方で、本物件は12％の価格下落を見せています。これは中古マンション市場における平均偏差値49に対して36と低く、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格が3,166万円である一方で、現在の平均売り出し価格は2,531万円となっており、長期的な資産価値を考慮する必要がある物件と言えます。

将来性

将来性に注目すると、エクセルシオール美香保公園は築19年と比較的新しく、AIによる評価で将来性の偏差値は60を記録しており、近隣物件の平均を上回る数値です。交通利便性や周辺環境の整備状況を踏まえると、地価の堅調な推移が期待され、投資対象としてもポテンシャルが認められます。

環境満足度

環境満足度については、エクセルシオール美香保公園は、治安の良さを示す交番が近くに位置し、また病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。自然災害リスクが低い地域に位置し、札幌市立北光小学校や札幌光星中学校といった教育機関も近接しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は61と高評価です。

レクシオ新道東ステーションフロントの概要

「レクシオ新道東ステーションフロント」は、北海道札幌市東区の便利な立地に位置し、新道東駅からわずか徒歩3分の距離にある10階建てのマンションで、2009年8月に築かれた総戸数20戸の物件です。広さは50㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1290万円から2520万円で、中心価格帯は2380万円から2470万円となっており、豊富な生活施設の充実と駅近のメリットにより、首都圏や地方都市での高層マンション需要の高まりを反映しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、レクシオ新道東ステーションフロントは総合偏差値51と平均を若干上回るものの、価格評価での偏差値42はやや低めであり、札幌市東区の過去5年の24%の物件価格上昇に対して24%下落しており、適正推測価格を2483万円と見積もられている中で、現行の売出し平均価格が2105万円であることを踏まえると、資産価値の回復を見込んでの長期的な投資の視野が必要となるかもしれません。

将来性

将来性の観点から見ると、レクシオ新道東ステーションフロントは築年数15年という新道東エリアの中では比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値57と平均よりも高い評価を得ています。駅からの近さや、新たな再開発計画の動向、地域経済の成長が見込まれる場合、この物件は価値上昇のポテンシャルを秘めている可能性があるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、レクシオ新道東ステーションフロントは治安面で微妙な立地である可能性があるものの、医療施設27件、スーパー4件、コンビニ9件の充実した利便性と、自然災害リスクが低い地盤条件や、優れた学区エリアであることが強みとなっていることから、総合的に見れば良い居住環境を提供する物件と評されています。

ラピス北24条の概要

ラピス北24条は北海道札幌市東区北二十四条東1丁目3-18に位置する、2005年11月完成の10階建て総戸数27戸のマンションで、3LDKの74㎡タイプから4LDKの95㎡タイプまでの広さがあり、価格帯は2,300万円から2,980万円で、特に2,520万円から2,550万円の間に多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

ラピス北24条の現在の価格帯は札幌市東区の中古マンション市場における平均売却偏差値49に対して46と少し低く、過去5年の市場での価格上昇率24％に対して22％という下落率を示しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格2,678万円に対して現売出し価格が平均2,467万円であるため、売り時とは言えない状況です。

将来性

築19年を迎えるラピス北24条は、地域内同等の物件に比べて築年数が若く、北24条駅へのアクセスも徒歩9分と便利でありますが、AIによる将来性の評価では偏差値は51と平均よりやや劣ります。

環境満足度

ラピス北24条周辺は治安が良好で、交番が598m以内に存在するほか、スーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないエリアとなっています。さらに、札幌市立北園小学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

エスポアシティ札幌の概要

エスポアシティ札幌は、北海道札幌市東区北六条東に位置し、東区役所前駅から徒歩11分のアクセス便利な立地にあり、2009年の築で総戸数187戸、15階建てのマンションです。豊富な生活施設が充実しており、広さは65㎡から110㎡の間で2LDKから4LDKまで揃い、価格は1980万円から4050万円の範囲内で、札幌市東区のマンション市場において施設の充実度や利便性を鑑みた競争力を持っています。

適正価格（売却）

エスポアシティ札幌の中古マンションは現在、適正価格の観点から売却偏差値46を記録しており、地域の平均価格推移に比べて若干低下していますが、AIによる適正推測価格が3205万円であることや、現在の平均市場価格との差異を考えると、買い手にとっては投資のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築15年という新しさを保ちながらも、今後の札幌市東区の発展が期待される中、エスポアシティ札幌は将来性の偏差値55を獲得しており、同地域内の他マンションに比べて5年若く、将来的な価値上昇が見込まれる立地と品質を持つ物件です。

環境満足度

エスポアシティ札幌の住環境は、周辺に病院、スーパー、コンビニが充実しており、安全面では交番が徒歩圏内、教育面では札幌市立中央中学校が近隣にあるなど、治安も含めた環境満足度の偏差値52を記録し、災害リスクが低い地域性を備えた魅力的な居住空間を提供しています。

パシフィック東区役所前の概要

「パシフィック東区役所前」は北海道札幌市東区に位置し、2005年築の15階建てマンションで、総戸数28戸、広さは87㎡から99㎡の間で展開されており、価格帯は約2,520万円から3,300万円に設定されています。最寄り駅である東区役所前駅からは徒歩約7分と、通勤や通学に便利な立地条件を備えていながら、札幌市内の中心部へのアクセスも良好であり、日常生活に必要な施設が周囲に充実している点も魅力です。

適正価格（売却）

現在の「パシフィック東区役所前」の売り出し価格は、地域市場の価格データを基にしたAI分析により、適正価格とされる3,263万円に対して平均価格2,561万円と、北海道札幌市東区内の同様の物件と比較して相対的に低価格で取引されており、売却偏差値は適正価格で34と算出されます。ここ数年の地域内の物件価格の上昇を踏まえると、買い手にとっては有利な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築19年を迎える「パシフィック東区役所前」は、エリア平均の築年数に比べ若干若いこと、駅近の利便性、また市の開発動向などを考慮したAI分析による将来性偏差値が59と評価されています。この数値は、同地域の平均よりもポジティブであり、中長期的な観点から見ても価値保持や価値上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

「パシフィック東区役所前」周辺の環境は、公的な治安指標や地盤情報、さらには日常生活に密接なインフラが整っている点から環境偏差値58と良好な評価を得ています。具体的には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、複数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、津波や高潮のリスクが低い地域であること、さらに教育環境として札幌市立北光小学校や札幌市立中央中学校、私立札幌光星中学校が近隣にある点も評価されています。

エクセルシオールデュオ北34ウエストの概要

エクセルシオールデュオ北34ウエストは北海道札幌市東区にある駅近マンションで、新道東駅からわずか徒歩4分の距離に位置し、築年月は2005年11月であり、総階数は11階、総戸数は30戸です。広さは84㎡の3LDKから101㎡の3SLDKまでと多彩で、現在の売出し価格は約2380万円から2480万円の範囲に定められており、新道東エリアの居住に適した選択肢の一つを提供しています。

適正価格（売却）

エクセルシオールデュオ北34ウエストの売出し価格は、札幌市東区内の中古マンション市場における価格動向を反映し、市場偏差値37の評価を得ています。同地域のマンション価格が5年で24％上昇している中、本物件の価格は1％微減しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格2823万円との差から、現在売却するには不適切であると示唆されています。

将来性

エクセルシオールデュオ北34ウエストは築後19年と新しくはないものの、札幌市東区の平均築年数より若い建物であり、駅近立地が将来価値を高める要素となっています。AIの分析による将来性偏差値は61と、地域平均を上回る数値を示し、駅至近という立地の良さが長期的な価値維持や成長を示唆しています。

環境満足度

安全面では、エクセルシオールデュオ北34ウエストの最寄り交番までは940mあり、些か離れていますが、地域全体としては治安の良いエリアです。生活利便性においては、近隣に病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活をサポートする施設が揃っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮からの影響が少ない点も評価されており、さらに札幌市立元町北小学校や札幌市立栄町中学校といった教育施設が周辺に位置しているため、子育て世帯にも適しています。

エクセルシオールフラン本町の概要

エクセルシオールフラン本町は、北海道札幌市東区に位置し、住所は本町一条2丁目2-1で、環状通東駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。築15年を迎えるこの11階建てマンションは、総戸数22戸で、広さは91㎡から104㎡の間の3LDKから4LDKの間取りが提供されており、現時点での市場価格は2080万円から2450万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

札幌市東区の不動産市場を鑑みた場合、エクセルシオールフラン本町の中古価格は、地域の平均価格から見て偏差値38と低めに評価されていますが、このエリアの類似物件の価格は近年上昇傾向にあります。同マンションにおける価格の下落は、適正価格の推測が2780万円であるにも関わらず、売出し価格が2243万円であるため、購入者にとって割安感がある一方で、売主にとっては売却には不利な状況と言えます。

将来性

エクセルシオールフラン本町は、平均的な築年数よりも比較的新しく、将来性の評価は偏差値55ポイントを記録しています。駅近の立地や札幌市の不動産市場の活性化、地域のインフラ整備の進展などが、このマンションの長期間にわたる価値保持もしくは向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

エクセルシオールフラン本町の位置する札幌市東区本町エリアは、治安の良さと充実した生活環境が評価されており、治安の面では最寄の交番が568m以内にありますし、医療施設や教育機関が周辺に豊富に揃っています。加えて、ハザードマップによると地盤が堅固で、自然災害発生時のリスクが低い地域に位置しているため、安心して生活できる環境満足度を備えています。

エクセルシオールデュオ北34イーストの概要

エクセルシオールデュオ北34イーストは、北海道札幌市東区に位置し、新道東駅より徒歩5分という便利なロケーションにある2005年築のマンションで、84㎡の3LDKが約2180万円から、101㎡の4LDKまで3480万円で販売されており、一般的な価格帯は2350万円から2540万円です。

適正価格（売却）

エクセルシオールデュオ北34イーストの価格は、北海道札幌市東区の中古マンション市場と比較して適正価格の平均偏差値49に対して低く37に位置しており、近年の価格推移を見ると周辺物件が24％の価格上昇を見せている中で3％の価格下落を記録しており、マンションマーケット推定の適正価格3161万円に対して2615万円と評価されていることから、現段階では売却には不向きと判断できます。

将来性

このエリアの将来性を示す偏差値は58と高く、19年という築年数であるにも関わらず、その若さとアクセスの良さが将来的に価値の上昇を見込ませ、近隣エリアの中古マンションの平均よりも4ポイント高い評価を獲得しています。

環境満足度

治安の面でエクセルシオールデュオ北34イーストは最寄りの交番まで917mとやや距離がありますが、28件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが存在し、札幌市立元町北小学校や札幌市立栄南中学校等の教育機関が近隣に複数あり、地盤も安定していて洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから、環境満足度は高いと評価されます。

パークステージ栄町の概要

パークステージ栄町は、北海道札幌市東区北四十二条東に位置し、2008年6月竣工の15階建て総戸数44戸のマンションであり、広さは3LDKの84㎡から4LDKの100㎡までとなっており、価格は2300万円から3180万円で、充実したアクセス性を誇る栄町駅から徒歩5分という魅力があります。

適正価格（売却）

パークステージ栄町の平均売り出し価格は2674万円で、周辺地域の中古マンション市場データと比較して適正推測価格3096万円との差があり、価格帯の総合偏差値は平均値49に対して41と評価され、現在のマーケットではやや低評価と言えますが、エリア内での価格高騰を考慮すると、長期的な資産価値の観点から見ると将来の価格上昇が期待できる可能性があります。

将来性

築16年というパークステージ栄町は、東区の同等物件に比べ新しさを保ちつつ、将来性の偏差値は46と平均よりやや低いものの、近年の札幌市の都市開発やインフラ整備を踏まえれば、今後地価の上昇や居住環境のさらなる改善が見込まれるため、長期的な投資としては有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

パークステージ栄町周辺は、450m以内に交番があり、治安面で安心できるほか、病院が29件、スーパー3件、コンビニ11件と豊富な生活利便施設が点在し、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害リスクも低いエリアです。さらに、札幌市立栄南小学校が近くにあるため、子育てしやすい環境であることから、環境満足度の偏差値は54と高い評価を得ています。

エクセルシオールフラン北18条の概要

「エクセルシオールフラン北18条」は2007年竣工の北海道札幌市東区に位置する11階建ての住宅マンションで、所在地は北十八条東19丁目2-22、総戸数は21戸で広さは85㎡から101㎡までの3LDKから4LDKを提供しており、最寄り駅である環状通東駅へは徒歩10分でアクセス可能であり、元町（北海道）駅と東区役所前駅も徒歩圏内にあります。売り出し価格帯は2150万円から2850万円で、物件立地や駅近の利便性などを考慮しても、同区域内の類似物件と比較した場合において、市場における中古マンションとしては適正な価格帯と捉えられています。

適正価格（売却）

エクセルシオールフラン北18条の適正価格に関しては、過去の売買データと地域の動向を分析した結果、平均偏差値と比較して低めに設定されており、2150万円で85㎡の3LDKが購入可能で最高価格は2850万円で101㎡の4LDKとなっています。市場の中古マンション価格の上昇傾向に対して、この物件は比較的価値が落ち着いていると評価されているため、投資や居住を考える購入希望者にとっては比較的リーズナブルな選択肢です。

将来性

将来性を考える場合、エクセルシオールフラン北18条は築年数が17年と若めで、維持管理状態も良好です。札幌市東区は都市開発が進む地区の一つであり、交通の利便性や周辺の商業施設の充実度を鑑みると、中長期的な視点で見た場合においても資産価値の維持や上昇が期待されます。特に駅近物件としての利点が将来性の高さに直結しているといえるでしょう。

環境満足度

生活便利性の観点からエクセルシオールフラン北18条は高い環境満足度を誇っています。周辺には札幌市立明園小学校や札幌市立開成小学校など複数の教育機関が位置し、43件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニがあるなど日常の買い物や緊急時にも安心の立地となっています。また、国のハザードマップに基づくと洪水や高潮のリスクが低く、災害に強い地域としても評価されています。

ル･ケレス栄町中央ザフォーフロントの概要

「ル・ケレス栄町中央ザフォーフロント」は、北海道札幌市東区北四十二条東に位置し、栄町駅から徒歩わずか3分のアクセスの良さが特徴です。2005年11月に竣工し、総戸数76戸、15階建てで構成されています。広さは79㎡から102㎡の間で、3LDKが主な間取りです。現在の価格帯は約2,190万円から2,880万円で、特に2,340万円から2,380万円の区間での取引が活発です。

適正価格（売却）

札幌市東区にある同等物件の価格推移を考慮した上でのル・ケレス栄町中央ザフォーフロントの価格は、売却偏差値34と平均（売却偏差値49）より低く、現在の中古市場での平均価格約2,482万円となっていることから、投資目的や売却を考えている方にとってはあまり好条件とは言えない状況です。

将来性

築年数が19年と比較的新しいル・ケレス栄町中央ザフォーフロントは、将来性の偏差値48と、地域平均よりもやや低い評価を受けていますが、駅近の立地や周辺地域の発展が期待できるため、長期的な居住用途には適している可能性があります。

環境満足度

治安面では、近隣に交番が351m以内にあるほか、29件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニが周囲に揃っており、日常の買い物に不自由しません。また、地盤が安定しており、災害リスクが低めであることや札幌市立栄小学校／札幌市立栄東小学校が近くにあることから、環境満足度は56と評価されており、家族層にも安心してお勧めできる住環境が整っています。

カーサグランツN31の概要

札幌市東区北三十一条東の静かな住宅地に位置するカーサグランツN31は、2008年築の比較的新しい11階建てマンションで、総戸数23戸の中から、3LDKの86㎡が2680万円、4LDKの95㎡が2980万円の価格帯で取引されており、周辺の利便施設へのアクセスも良好なため、ファミリー層には特に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

カーサグランツN31は、マンションマーケットがAIを駆使して予測した適正価格3314万円に対して、現在の平均売り出し価格が2785万円と評価され、近隣相場と比較しても適正価格偏差値が38と平均より低めですが、購入者にとってはコストパフォーマンスが高い投資となる可能性があります。

将来性

カーサグランツN31の将来性はAI予測による偏差値が45と平均より少し低く見積もられていますが、近隣に再開発計画があることや交通の利便性を考慮すると、中長期的には価値が上がる可能性を秘めていることから、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

北海道札幌市東区北三十一条東に位置するカーサグランツN31は、治安がよく、周辺には豊富な医療施設や商業施設がございます。また、札幌市立北小学校や札幌市立北栄中学校が徒歩圏内にあるため、子育て環境としても高い満足度を得られるでしょう。

エクセルシオールシェルズ北16条の概要

「エクセルシオールシェルズ北16条」は北海道札幌市東区北十六条東19丁目に位置し、環状通東駅から徒歩わずか6分の距離にある2006年6月竣工の15階建てマンションで、築年数を感じさせない維持状態を保っています。販売中の物件は82㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1880万円から2990万円となっており、特に2480万円から2680万円の間に多くの物件が集まっています。

適正価格（売却）

エクセルシオールシェルズ北16条の価格帯は、近年の札幌市東区内の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な価格水準より安定しており、近隣相場を考慮すると、適正価格の偏差値は40と評価されています。AIによる推測価格3009万円に対し、実際の平均売出価格が2566万円であることから、今後の価格回復を見越した投資や自己使用を検討するのに適していると言えるでしょう。

将来性

「エクセルシオールシェルズ北16条」は築18年でありながら、北海道札幌市東区の他物件に比べた場合、築年数の若さという利点があります。加えて、最寄駅から近い立地は長期的なニーズを見込める要素として評価され、将来性の偏差値は46となっていますが、周辺の発展がさらに進む可能性があり、魅力的な投資対象になり得ます。

環境満足度

周辺環境としてエクセルシオールシェルズ北16条は、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富に揃っており、日常の便は良好です。安全面での懸念はわずかにありますが、ハザードマップによると自然災害リスクは軽微であり、教育施設にも恵まれているため、家族層にも好条件の物件と言え、環境満足度は52の評価を受けています。

エクセルシオール栄町の概要

「エクセルシオール栄町」は北海道札幌市東区北四十二条東に位置し、2008年8月に建築された11階建てのマンションで、総戸数42戸の規模があり、中古マンションの価格レンジは2,349万円（3SLDK、82㎡）から3,290万円（4LDK、97㎡）に設定されており、栄町（北海道）駅から徒歩6分、新道東駅から徒歩18分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

エクセルシオール栄町の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値41と低めに評価されており、近隣の物件の価格上昇に対し、17％の価値下落が見られるため、現時点では売却には適していないと考えられます。

将来性

エクセルシオール栄町の将来性評価は偏差値43と平均を下回りますが、駅近の立地と築年数が比較的若いことから、将来の価値回復に向けた潜在力は持ち合わせている可能性があります。

環境満足度

エクセルシオール栄町は環境満足度で偏差値52を獲得し、近隣に治安を守る交番や24の医療施設、3のスーパー、10のコンビニが点在し、札幌市立栄小学校および札幌市立栄東小学校へのアクセスも容易で、家族層にとって理想的な住環境となっています。

ダイアパレス北17条の概要

ダイアパレス北17条は、2007年に立地した北海道札幌市東区にある15階建のマンションで、価格範囲は2280万円の3LDK（80㎡）から3290万円の4LDK（98㎡）までと、広さとプランのバリエーションが豊富です。最寄り駅は北13条東駅で徒歩9分、北18条駅で11分、東区役所前駅で13分と公共交通へのアクセスが良好で、住所は北海道札幌市東区北十七条東3丁目1-30に位置しております。

適正価格（売却）

北海道札幌市東区の不動産市場を考慮した場合、ダイアパレス北17条の価格帯は平均的な偏差値49に対し37とやや低めに設定されており、周辺の中古マンション価格が5年間で24％上昇する中、本物件は13％の価格低下を見せています。しかし、AIによる適正推測価格は3179万円で現在の平均売り出し価格が2619万円となっており、将来的な価格回復を見越せば、購入時期としては魅力があります。

将来性

ダイアパレス北17条は築年数が17年と、北海道札幌市東区において比較的新しい物件であり、将来性の偏差値も46と、同価格帯のマンションの平均よりは低いものの、立地の良さから見た将来性は依然としてポジティブに評価されています。

環境満足度

治安の面から見ても、交番が281mと近いダイアパレス北17条は、安心して暮らせる立地条件を有しています。49件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニがあり、日常の買い物にも不便がありません。また、札幌市立幌北小学校、札幌市立北光小学校、札幌市立美香保小学校をはじめとする複数の教育機関の存在もファミリー層にとってはプラスとなります。