北海道函館市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

北海道函館市にある築15年の中古マンション市場について、詳細な分析を行いました。函館市は歴史と新しさが調和する街として知られ、近年では住みやすさも評価されるエリアです。しかし、中古マンション市場では、物件の売買動向や価格の変動が、購入や売却の判断に大きく影響を及ぼします。昨年のデータを見ると、函館市における築15年の中古マンションは合計7棟があり、年間の売り出し物件は4件にとどまり、成約件数は0件でした。この推移を見る限り、市場の流動性は低いことが伺えます。直近1ヶ月の売り出し物件数は2件であり、少し活気を見せ始めているように見受けられます。中古マンションの平均価格は2365万円となっており、2180万円〜2380万円の価格帯が最も多くの物件数を占めています。最も価格が高かったのはクレアシティ五稜郭で4800万円（101.80平米）、一方で、最もリーズナブルなマンションはベイヒルズ函館で1980万円（84.15平米）でした。これらのデータから、函館市の中古マンション価格には幅があることが分かります。過去10年間では約5%の価格下落が見受けられる一方、過去5年間では2%の価格上昇があったことから、近年は価格の持ち直しが見られます。坪単価では、2014年から2024年の期間で平均92万円から88万円へ下落しましたが、2019年から2024年の5年間では86万円から88万円へと上昇しています。独自の機械学習データによる将来性の分析では、函館市の築15年中古マンションの偏差値は49と評価され、市区町村別ランキングで25位に位置しています。これは、市場全体としては平均的な将来性があると言えるでしょう。現在、買い時と判断される物件は0件、売り時と判断される物件は4件あります。ご興味をお持ちの方は、一つひとつの物件の特性を把握し、価格動向や将来性を考えた上で購入や売却の検討を行うことが重要です。北海道函館市で築15年の中古マンションを考える際には、これらの市場データを参考にして、賢い投資判断をしていただければと思います。