サムネイル:記事サムネイル:記事

北海道函館市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランキング

TOP

5

アイコン:1位アイコン:1位

ワザック函館五稜郭ナゴミコート

北海道/函館市

アイコン:2位アイコン:2位

パークイン五稜郭

北海道/函館市

アイコン:3位アイコン:3位

ビオス函館本町

北海道/函館市

アイコン:4位アイコン:4位

プレステージ函館元町

北海道/函館市

アイコン:5位アイコン:5位

タオコート函館山

北海道/函館市

北海道函館市にお住まいで、お手持ちの不動産の売却をご検討なさっている皆様へ。函館市内には「常駐管理」が行われている中古マンションが6棟存在しており、過去1年間で15件が売り出され、そのうち2件が成約に至りました。売却を考えるにあたり、直近1か月のデータに目を向けますと、現在4件の物件が市場に出ており、その平均価格は1576万円となっています。最多の価格帯は1180万円から1320万円の範囲で、これが売却を考える際の目安となります。特筆すべきは、函館市梁川町のワザック函館五稜郭ナゴミコートが最高価格となる3880万円(114.78平米)である点です。一方で、若松町のシャトーム若松町は530万円(71.33平米)と、手ごろな価格で売り出されています。過去10年(2014年〜2024年)を振り返ると、中古マンションの価格は約141%と大幅に上昇しており、坪単価は24万円から58万円へと高騰しています。さらに、この5年間(2019年〜2024年)の動向を見ると、坪単価は57万円から58万円へとわずかながらも上昇しています。弊社マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、函館市における「常駐管理」の中古マンションの市場性は偏差値44、市区町村別ランキングで17位となっております。これから売却を考える際には、買い時の物件とされる1件、売り時とされる5件の物件の動向に注目していただくことが有益です。本記事では、マンションマーケットの精緻な調査データをもとに、「北海道函館市 常駐管理」の中古マンションの市場状況を詳述しました。売却を成功に導くための有益な情報としてご活用いただければ幸いです。積極的な売却方針をご検討中の皆様、ぜひこれらのデータを参考にされることをお勧めします。

北海道函館市にお住まいで、お手持ちの不動産の売却をご検討なさっている皆様へ。函館市内には「常駐管理」が行われている中古マンションが6棟存在しており、過去1年間で15件が売り出され、そのうち2件が成約に至りました。売却を考えるにあたり、直近1か月のデータに目を向けますと、現在4件の物件が市場に出ており、その平均価格は1576万円となっています。最多の価格帯は1180万円から1320万円の範囲で、これが売却を考える際の目安となります。特筆すべきは、函館市梁川町のワザック函館五稜郭ナゴミコートが最高価格となる3880万円(114.78平米)である点です。一方で、若松町のシャトーム若松町は530万円(71.33平米)と、手ごろな価格で売り出されています。過去10年(2014年〜2024年)を振り返ると、中古マンションの価格は約141%と大幅に上昇しており、坪単価は24万円から58万円へと高騰しています。さらに、この5年間(2019年〜2024年)の動向を見ると、坪単価は57万円から58万円へとわずかながらも上昇しています。弊社マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、函館市における「常駐管理」の中古マンションの市場性は偏差値44、市区町村別ランキングで17位となっております。これから売却を考える際には、買い時の物件とされる1件、売り時とされる5件の物件の動向に注目していただくことが有益です。本記事では、マンションマーケットの精緻な調査データをもとに、「北海道函館市 常駐管理」の中古マンションの市場状況を詳述しました。売却を成功に導くための有益な情報としてご活用いただければ幸いです。積極的な売却方針をご検討中の皆様、ぜひこれらのデータを参考にされることをお勧めします。

おすすめの北海道函館市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アイコン:マンション

偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

アイコン:1位背景

1

背景画像:ビル群

ワザック函館五稜郭ナゴミコート

偏差値

50

価格

2,100万円3,880万円

物件名

ワザック函館五稜郭ナゴミコート

築年月

2014年4月

平米数

62平米〜114平米

住所

北海道函館市梁川町6-10 ワザック函館五稜郭ナゴミコート

階建

18

最寄駅

五稜郭公園前駅徒歩8分, 中央病院前駅徒歩9分, 千代台駅徒歩11分

総合

50

23

6 物件中

適正価格

33

83

6 物件中

将来性

59

13

6 物件中

環境
満足度

58

15

6 物件中

ワザック函館五稜郭ナゴミコートの概要

「ワザック函館五稜郭ナゴミコート」は北海道函館市梁川町に位置し、2014年4月に竣工された18階建てのマンションであり、総戸数は50戸です。62㎡の2LDKから114㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2100万円から3880万円で、最寄りの五稜郭公園前駅からは徒歩8分という便利な立地条件を有しています。

適正価格(売却)

ワザック函館五稜郭ナゴミコートの物件価格は、平米数と立地を考慮した市場データに基づくと、北海道函館市内の同等物件と比較して価格の適正性においては、中古マンション市場では平均的な価格帯の中に位置するものの、売却偏差値は33と平均よりも低めであり、現在の市場価格に反映されているかが考察のポイントになります。

将来性

築10年未満のワザック函館五稜郭ナゴミコートは、将来性の偏差値59と評価され、近接する駅へのアクセスや未来の市街地発展を見越した立地からも将来的な価値の上昇が期待されています。この数値は地域の中で高い部類に入り、長期的な投資や居住に適したマンションと考えられます。

環境満足度

ワザック函館五稜郭ナゴミコートの環境満足度偏差値は58で、治安面での利点以外にも、周辺施設として病院48件、スーパー2件、コンビニ15件が存在し、函館市立千代田小学校や函館市立中島小学校へのアクセスが良好なことから、家族層に支持される住環境の充実が見て取れます。また、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが評価されています。

マンションの詳細を見る
アイコン:2位背景

2

背景画像:ビル群

パークイン五稜郭

偏差値

50

価格

1,930万円2,790万円

物件名

パークイン五稜郭

築年月

2003年11月

平米数

78平米〜102平米

住所

北海道函館市五稜郭町30-8 パークイン五稜郭

階建

11

最寄駅

五稜郭公園前駅徒歩8分, 中央病院前駅徒歩11分, 杉並町駅徒歩12分

総合

50

24

6 物件中

適正価格

38

62

6 物件中

将来性

53

41

6 物件中

環境
満足度

58

14

6 物件中

パークイン五稜郭の概要

パークイン五稜郭は、北海道函館市五稜郭町に位置し、各種交通アクセスが充実した便利な立地にあります。2003年11月に築かれた11階建てのマンションで、総戸数86戸、広さ78㎡から102㎡の間で多様な間取りがあり、価格帯は1,930万円から2,790万円となっています。近隣には五稜郭公園前駅が徒歩8分という魅力的なロケーションで、購入時の利便性や生活のしやすさを考慮すると、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格(売却)

パークイン五稜郭の適正価格は、地域相場や市場動向を鑑みると、平均偏差値42に対して38と若干低めです。近年の函館市内の中古マンション市場は緩やかな価格上昇傾向にありますが、この物件は若干の価格下落を見せており、売買市場では現在のタイミングでは売り時ではないと分析されます。しかしながら、平均売り出し価格が2437万円とAIによる適正推測価格2947万円に対して割安感があり、購入を検討する消費者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

パークイン五稜郭の将来性は、建物の状態や周辺環境を考慮すると、平均的です。北海道函館市の同価格帯の平均築年数と比較してやや新しい部類に入りますが、築年数が21年ということを踏まえると、将来的な価値の上昇は保守的に見るべきです。ただし、五稜郭公園前駅に近く、都市基盤が整っているため、長期的な視点で見れば、安定した需要は期待できるでしょう。

環境満足度

パークイン五稜郭の環境満足度は比較的高く、周辺施設の充実度や治安の良さが窺えます。交番が222m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが周囲に多数点在しているため、日常生活に必要な施設へのアクセスは非常に便利です。さらに、函館市立柏野小学校や函館市立千代田小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境と言えます。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクも低いエリアに位置しています。

マンションの詳細を見る
アイコン:3位背景

3

背景画像:ビル群

ビオス函館本町

偏差値

47

価格

980万円1,398万円

物件名

ビオス函館本町

築年月

1994年9月

平米数

54平米〜68平米

住所

北海道函館市本町29-43 ビオス函館本町

階建

7

最寄駅

中央病院前駅徒歩5分, 杉並町駅徒歩7分, 五稜郭公園前駅徒歩7分

総合

47

41

6 物件中

適正価格

50

7

6 物件中

将来性

35

87

6 物件中

環境
満足度

57

22

6 物件中

ビオス函館本町の概要

北海道函館市本町に立地する「ビオス函館本町」は、中央病院前駅から徒歩5分の好アクセスに加え、総戸数47の7階建てで、1994年築の歴史を持ちます。54㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの広さを持つ各戸は、9,800万円から1,398万円の価格帯で取引され、函館市の中古マンション市場における一般的な価格範囲を反映しています。

適正価格(売却)

「ビオス函館本町」の適正価格は、地域の市場データを元にAIが分析した結果、北海道函館市の平均的な中古マンション価格と比較してやや高めの偏差値50を示していますが、予測される適正推測価格1,068万円に対して実際の価格は1,015万円であるため、今後の市場価格の変動に注意を払いながら適切な売買のタイミングを見極めることが要されるでしょう。

将来性

「ビオス函館本町」は、築30年の建物で函館市内の同価格帯の物件と比べると若干新しいものの、AIの将来性分析では35という平均よりも低い偏差値をマークしており、近隣の発展やリノベーションの可能性など、長期的な価値向上の視点を持って考える必要があります。

環境満足度

交番や医療施設、買い物施設が周辺に充実しており、治安や日々の生活利便性の高さが「ビオス函館本町」の魅力の一つです。更に、函館市立柏野小学校や私立遺愛女子中学校といった教育施設の近隣に位置し、自然災害からのリスクも考慮された地盤の安定性が評価されており、環境満足度偏差値57はこの地域の中で高い数値を示しています。

マンションの詳細を見る
アイコン:4位背景

4

背景画像:ビル群

プレステージ函館元町

偏差値

45

価格

480万円2,780万円

物件名

プレステージ函館元町

築年月

1990年7月

平米数

48平米〜108平米

住所

北海道函館市元町5-20 プレステージ函館元町

階建

4

最寄駅

末広町(北海道)駅徒歩9分, 十字街駅徒歩11分, 宝来町駅徒歩13分

総合

45

61

6 物件中

適正価格

46

28

6 物件中

将来性

35

89

6 物件中

環境
満足度

55

27

6 物件中

プレステージ函館元町の概要

「プレステージ函館元町」は、北海道函館市元町に位置し、末広町駅から徒歩9分にある1990年7月竣工の4階建てマンションで、広さは48㎡の1Kから108㎡の3LDKまで多彩な間取りが揃っており、価格帯は480万円から2780万円までと幅広いニーズに応える物件です。

適正価格(売却)

プレステージ函館元町は、売却偏差値において総合45点、適正価格46点を獲得し、その価格は函館市内の中古マンション相場と比較しても適正とされており、特に640万円から650万円の価格帯は市場において最も動きがあるセグメントです。

将来性

建築から34年が経過しているプレステージ函館元町は、将来性の偏差値が35と若干低めであり、このエリアの平均と比較しても15ポイント劣りますが、駅への徒歩アクセスの良さは立地価値を支えています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが際立っており、近隣には必要な医療施設や買い物施設が充実しているほか、函館市立青柳小学校や函館市立青柳中学校が近くにあり、家族層にとっても暮らしやすい環境が整っています。

マンションの詳細を見る
アイコン:5位背景

5

背景画像:ビル群

タオコート函館山

偏差値

44

価格

580万円1,420万円

物件名

タオコート函館山

築年月

1989年3月

平米数

78平米〜140平米

住所

北海道函館市船見町3-11 タオコート函館山

階建

5

最寄駅

大町(北海道)駅徒歩9分, 末広町(北海道)駅徒歩12分, 函館どつく前駅徒歩15分

総合

44

66

6 物件中

適正価格

40

55

6 物件中

将来性

48

57

6 物件中

環境
満足度

45

52

6 物件中

タオコート函館山の概要

「タオコート函館山」は、北海道函館市船見町に位置し、平成元年(1989年)に建築された5階建てのマンションで、広さは78㎡〜140㎡の間で3LDKの部屋を中心に構成されており、最寄りの大町駅からは徒歩9分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格(売却)

タオコート函館山の販売価格は580万円から1,420万円と、函館市内の中古マンション相場と比較してもリーズナブルであり、特に78㎡の3LDKが580万円という価格設定は、地域の物価水準に照らし合わせると購入しやすい価格帯であると言えます。

将来性

築34年を経過しているものの、タオコート函館山は地域内での利便性の高さや、駅からの距離が近いことから、長期的な居住を考える購入者にとって、依然として魅力的な選択肢であると評価されており、もし近隣開発やインフラ整備が進むようなら、今後の価値上昇も見込める可能性があります。

環境満足度

タオコート函館山周辺は、函館市立弥生小学校が近くにある他、医療施設や商業施設が充実しているため、子育て世代から高齢者まで幅広い層の方にとって快適な生活を送ることができる環境が整っています、また、自然災害のリスクが比較的低い地盤とされることから、安全性に対する評価も高くなっています。

マンションの詳細を見る
アイコン:6位背景

6

背景画像:ビル群

シャトーム若松町

偏差値

42

価格

480万円620万円

物件名

シャトーム若松町

築年月

1987年3月

平米数

47平米〜71平米

住所

北海道函館市若松町26-4 シャトーム若松町

階建

5

最寄駅

函館駅前駅徒歩6分, 函館駅徒歩7分, 新川町(北海道)駅徒歩7分

総合

42

78

6 物件中

適正価格

38

62

6 物件中

将来性

42

74

6 物件中

環境
満足度

45

50

6 物件中

シャトーム若松町の概要

「シャトーム若松町」は、北海道函館市若松町26-4に所在し、函館駅前駅から徒歩6分という好立地に位置する1987年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数22戸の規模を誇っています。47㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は480万円から620万円の範囲で推移しており、このエリアにおける中古マンションの平均価格と比較してもリーズナブルな価格帯で提供されていることが特徴です。

適正価格(売却)

「シャトーム若松町」の適正価格は、近年の函館市内の不動産市場データを鑑みた場合、5年間での価格変動率が近隣物件に比べて16%低下しており、偏差値38と平均より低めであることから、投資用としての購入は慎重に行うべきであると示唆されています。

将来性

築37年という経年の「シャトーム若松町」は、将来性の観点からAIによる評価では偏差値42と算出され、周辺エリアの同等物件と比較して若干劣るものの、駅近立地という利点があるため、今後の周辺環境の変化や再開発の進展に注目が集まります。

環境満足度

周辺環境の満足度は高く、警察署まで415mという近さは治安の良さを示唆し、医療施設23件、スーパー3軒、コンビニ14軒がある便利な生活圏内にあります。さらに、函館市立中部小学校が周辺にあり、防災面においても地盤が安定しており、高潮や津波のリスクが低いことから、家族層にとって安心して暮らせる地域と言えるでしょう。

マンションの詳細を見る