北海道函館市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィルヌーブ五稜郭の概要

「ヴィルヌーブ五稜郭」は北海道函館市本町に位置し、築30年を超える歴史ある13階建てのレジデンスであり、総戸数39戸、広さは71㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1130万円から1880万円と函館市内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯を形成しています。五稜郭公園前駅に徒歩わずか3分という利便性の高さは、通勤や日々の移動において抜群の立地条件を誇り、都市機能と自然のバランスを享受することが可能です。

適正価格（売却）

北海道函館市のマンション市場における平均価格動向を基に評価すると、「ヴィルヌーブ五稜郭」の適正価格偏差値は43で、これは市場平均値よりも若干高い水準にあります。価格帯1580万円台が市場における主流である中、本物件はその範囲内にあり、一定の資産価値は保持していると見ることができますが、近年の価格下落傾向を鑑みれば、現時点での売却は市場推測価格との乖離が生じる可能性があり、資産価値を最大化するためには時期を見極める戦略が必要です。

将来性

築33年でありながら、交通の便の良さや周辺開発の進展により、「ヴィルヌーブ五稜郭」は将来性の偏差値が57と評価されており、地域平均を上回る魅力を有しています。特にリノベーションを施すなどの更新がなされれば、さらなる価値向上が見込まれ、中長期的にみて資産価値が高まる可能性があるため、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

「ヴィルヌーブ五稜郭」周辺の環境は、治安が良く医療施設や買い物施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は65と高評価です。自然災害リスクに対しても比較的安全な地域に位置し、地盤の安定性や洪水のリスクが少ないことが確認されています。教育機関も周辺に複数存在し、ファミリー層にとっても安心して生活を送ることができる地域と言えるでしょう。

シャトーム第2学園通の概要

「シャトーム第2学園通」は、北海道函館市深堀町に位置し、築年数は1990年5月であり、89㎡の4LDKから最大127㎡の5LDKまでの幅広い間取りを提供し、価格帯は800万円から1150万円となっています。最寄り駅は駒場車庫前駅や競馬場前駅から徒歩8分、深堀町駅からは徒歩10分の立地にあり、アクセスの良さが魅力的なマンションです。

適正価格（売却）

北海道函館市の中古マンション市場を分析すると、「シャトーム第2学園通」の売り出し価格は平均偏差値42に対して37と若干低めであり、市場の動向を見ると過去5年で3%の価格上昇が見られる中、本物件は6%の価格上昇を示しています。AI推測価格では1604万円に対し、実際の売り出し平均価格が1062万円となっているため、長期投資を考える買い手にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築34年経過し、建物自体の老朽化は否めない「シャトーム第2学園通」ですが、駅近の利便性や継続的な価格上昇を見せる地域環境を鑑みると、将来性の偏差値は63と評価されており、同じエリアに比べて12ポイント高い将来性が期待されます。再開発やエリアの人気上昇が見込まれる中、投資家や将来的な自宅を探している方には、注目の物件と言えるでしょう。

環境満足度

「シャトーム第2学園通」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が500m以内にあり、医療施設は31件、生活必需品を購入できるスーパー4件、コンビニ7件と充実しています。地盤の安定性や自然災害リスクが低いことも公的なハザードマップで確認でき、近隣には函館市立深堀小学校や中学校があり、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

シャトーム本町(函館市)の概要

「シャトーム本町」は、北海道函館市本町エリアに立地し、2000年12月に建設された11階建て総戸数47室のマンションで、61㎡の4LDKが約1,400万円から、広々とした103㎡の4LDKが最大2,000万円の価格帯で取引されており、駅近の立地としては五稜郭公園前駅から徒歩わずか4分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

現在の「シャトーム本町」の売出し価格は、函館市周辺の中古マンション市場データと照らし合わせ、平均的な物件価格よりも低めの偏差値37を示しており、これは周辺地域で観測された5年間の平均3％の価格上昇と対照的に、同マンションは若干の価値下落を見ており、現状売却には適していないと分析できます。

将来性

築24年を迎える「シャトーム本町」は、平均的な築年数より若く、近未来の価値変動を示唆するAI分析においても偏差値53とエリア平均を上回る将来性を予見させ、購入後の価値保持に対する期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高いことが特徴の「シャトーム本町」周辺は、警察署が徒歩2分の範囲内にあり、48の医療施設や生活必需品を提供する複数のスーパーマーケット、コンビニも周囲に充実しており、更に函館市立千代田小学校、函館市立中島小学校や私立遺愛女子中学校といった教育施設も近隣に位置していることから、家族層にとっても高い環境満足度を誇っています。

クレアシティ五稜郭の概要

北海道函館市に位置する「クレアシティ五稜郭」は、杉並町駅から徒歩3分という利便性の高さが魅力のマンションで、15階建てのうちの総戸数42戸と規模も適度で居住者同士のコミュニティが形成されやすい環境です。2008年7月竣工ということで築年数も経過しており、リノベーションなどの価値を加えた物件への投資や居住用としての購入を考えるには良いタイミングかもしれません。広さは75㎡から108㎡で価格帯は1,950万円から4,800万円、市場における中心価格帯は2,900万円から3,200万円で、特に函館市における中古マンション市況を反映していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「クレアシティ五稜郭」は、函館市平均の中古マンション価格の偏差値が42である中、この物件は偏差値47を示しており、価格面での魅力があると捉えられます。過去5年間における同市場の価格上昇率が3%であるのに対し、本物件は価格が23%下落しており、機械学習に基づくAI評価の適正価格と比較しても売り出し平均価格が低めに設定されているため、購入を考えるならば今がチャンスと言えるでしょう。

将来性

「クレアシティ五稜郭」の将来性を考える際、築16年という経過時間がありますが、この物件は駅近という立地の長所を持ち、その点では価値を維持し続ける可能性があります。しかし、周辺環境との比較においてAIが示す将来性の偏差値は35と低めであることから、大規模な修繕計画や再開発などのエリア改善の動きに注目し、長期の資産価値向上を見込む必要があります。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関といった生活環境の重要な要素を総合的に考えた場合、「クレアシティ五稜郭」は環境満足度が高い物件です。交番が徒歩1分圏内にあり、医療施設も多数配備されていることから緊急時の対応にも強いですし、日常の買い物にも便利です。さらに、函館市立柏野小学校や函館市立千代田小学校、私立遺愛女子中学校など教育機関も近隣に充実しており、子育て世代にも適した環境条件を備えています。

シャトーム万代町の概要

シャトーム万代町は、北海道函館市万代町1-1に位置し、昭和橋駅、堀川町駅、千歳町駅まで徒歩17分から19分の距離にある、1988年6月竣工の9階建てマンションで、総戸数は42戸、広さは69㎡から88㎡の間で3LDK〜4LDKを提供し、価格帯は900万円から1280万円となっており、築34年を経過してますが、それを反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づき、シャトーム万代町の適正価格偏差値は42と平均を下回り、近隣の中古マンション価格が5年間で平均3％上昇している中、この物件は5％の価格下落を経験しており、AI適正推測価格は1513万円ですが、現行の平均売り出し価格は1135万円で、市場価格を下回る傾向にあります。

将来性

築34年が経過しているシャトーム万代町は、函館市の同価格帯のマンションに比べてやや古いが、AIによる将来性評価は平均を上回る53ポイントを記録しており、これからの価値上昇が期待される可能性があります。

環境満足度

シャトーム万代町は、最寄りの交番が116mと近く治安が良好である上、周辺には27件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニエンスストアが点在し、函館市立北星小学校が近くにあるなど、生活に便利で安全な地域です。また、地盤が安定しており、ハザードマップによると洪水や津波、高潮に対するリスクが低いエリアです。

エスセーナ港町の概要

エスセーナ港町は北海道函館市港町に位置する、築年月1991年10月の9階建てマンションであり、物件規模は47室、広さは70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで幅広く選択可能です。価格帯は850万円から1200万円と、中古マンション市場における適正な価格帯であり、最も一般的な取引価格は900万円から940万円の範囲に納まっています。立地としては、五稜郭駅から徒歩約18分、七重浜駅から徒歩約26分と公共交通機関へのアクセスが便利です。

適正価格（売却）

函館市の中古マンション市場において、エスセーナ港町の平均販売価格は約952万円となっており、独自開発AIによる適正推測価格1,121万円から見ると、このエリアの中古マンション平均価格推移と比較しても5ポイント高い偏差値47を示しています。しかし近年の価格動向に照らし合わせると、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、この物件は8％の価格下落が見られ、現時点では売り時とは言えない状態です。

将来性

エスセーナ港町は築33年を経過しており、函館市内で同様の価格帯の中古マンションと平均築年数が一致しています。立地は駅からの距離があり、徒歩18分の五稜郭駅が最寄りですが、将来性の偏差値は50と算出され、同一エリアの平均値と同等です。エリア自体の発展が将来の価値上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

エスセーナ港町の環境満足度については、治安面で交番が1075m以内にないことから多少の不安があるものの、函館市立港小学校や函館市立港中学校などの教育施設の近くに立地しており、家庭にとっては教育環境が整っている点が強みです。生活利便施設として病院が10件、スーパーが2件、コンビニが7件と、日々の必需品を揃えやすい立地であり、地盤の安定や洪水リスクが低いことから、安心して暮らせる環境と評価されています。

ロジェ湯川の概要

「ロジェ湯川」は北海道函館市湯川町に位置し、徒歩4分で湯の川温泉駅にアクセス可能な7階建て、総戸数39戸のマンションです。築年月は1986年10月で、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで様々で、売り出し価格帯は670万円から998万円となっており、このリージョンにおいては比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

函館市内中古マンション市場において、ロジェ湯川は売却偏差値41となっており、この地域の平均価格推移と比較するとやや低めの評価を受けています; 近隣相場は5年で3％の価格上昇が見られる中、ロジェ湯川は1％上昇にとどまり、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格1,268万円と比較すると、現在の平均売り出し価格860万円は買い手にとって魅力的であり、売り手には不向きな状況です。

将来性

ロジェ湯川の将来性は偏差値59と評価されており、築38年経過しているにもかかわらず、その駅近の利便性と、現在の不動産市況を鑑みると将来的な価値の増大が見込まれます; 函館市の同価格帯の中で比較的競争力があることから、中長期的な投資対象としても検討に値する物件です。

環境満足度

治安・生活利便性において、ロジェ湯川周辺の環境は偏差値38と評価されていますが、交番が徒歩約7分圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利な店舗が複数点在しています。加えて、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、また函館市立湯川小学校や函館市立湯川中学校／函館市立 戸倉中学校 ふれあい学級が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を有していると言えるでしょう。

パシフィック西湯の川の概要

「パシフィック西湯の川」は北海道函館市湯浜町に位置し、湯の川温泉駅から徒歩14分という好立地にある1990年9月竣工の11階建てマンションで、81㎡の4LDKから111㎡の6LDKといった広さのバリエーションを誇り、価格帯は980万円から1800万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

函館市の他の中古マンションと比較した際には、パシフィック西湯の川の価格帯は偏差値42と平均よりも若干高めに設定されており、過去5年間の3%の価格下落にも関わらず、独自AI分析による適正推測価格1898万円と現在の売り出し平均価格1526万円の開きから、売却には時期を見極める必要があります。

将来性

築34年を数えるパシフィック西湯の川は、その年数にもかかわらず周辺マンション平均の偏差値に比べて4ポイント高い偏差値55を誇っており、駅近という立地の良さが将来的な価値を約束する要素となっています。

環境満足度

安心の治安環境、十分な医療・商業施設が手近に揃うパシフィック西湯の川周辺は、地盤安定と洪水リスクの少なさをハザードマップが示す通り、災害リスクの低い安心の住環境を提供しており、高潮被害を受けづらい地理的条件が魅力的です。

シャトーム吉川町の概要

シャトーム吉川町は、函館市の生活環境として便利なエリアに位置し、1階から5階まで多彩なファミリーサイズの間取りを提供する、合計34室の住居から成る物件です。幅広いニーズに応える66㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで揃え、1989年に建設されたこのマンションは、価格帯280万円から730万円という幅で市場に出されており、中古物件ながらも函館市立八幡小学校や函館市立万年橋小学校へのアクセスの良さが魅力となっています。

適正価格（売却）

北海道函館市における中古マンション市場のデータ分析を経た結果、シャトーム吉川町の現在の価格は総合評価として偏差値43を記録しており、周辺市場の平均価格と比較しても適性があると言えます。ただし、近年の市場価格推移をみると、5年間で約3％の価値上昇が確認されている中、この物件は2％の価格下落を見せており、売却時のタイミング選択が重要なポイントとなるでしょう。

将来性

シャトーム吉川町は、築35年という年月が経過しているにも関わらず、その将来性は偏差値56と評価されており、周辺地域のマンションと比較しても高いポテンシャルを持っています。五稜郭駅からの距離は徒歩16分とやや距離がありますが、この点は将来的な価値評価においてデメリットではないとの見方もあります。

環境満足度

住環境の快適さは、マンション選びにおいて重要な要素です。治安の良さを示す交番は499m以内に位置し、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が近隣に充実しており、病院も18件という手厚い医療環境を有しています。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしていて洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい点も、長く安心して暮らせる環境として評価されます。

シャトーム駒場町の概要

「シャトーム駒場町」は、北海道函館市駒場町に位置し、深堀町駅から徒歩8分と好立地にある2008年築の10階建てマンションで、広さが86㎡の3LDKから103㎡の4LDKの部屋を備えており、販売価格は2080万円から2600万円となっています。このエリアにおいて、中古の86㎡の3LDKが平均で販売される価格帯は、2400万円〜2450万円であることを考慮すると、この物件は市場価格に即しています。

適正価格（売却）

適正価格の分析では、シャトーム駒場町は函館市内の中古マンション市場と比較し平均偏差値42の地域で、この物件の34という数値は市場価格よりやや劣ることを示しています。過去5年間の物件価値の動向を見ると、周辺地域で3%の価格上昇があった一方で、本物件は価格が22%下落していることが観察されます。

将来性

将来性に関しては、シャトーム駒場町は築16年ということを踏まえると、周辺の同価格帯の物件に比べ築年数が若く、維持状態が良好です。AIによる将来性の偏差値は49ポイントであり、函館市の中古マンションの標準値と比較しても競争力があると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度は高く、治安の良さや生活便利性がこの地域の強みであり、シャトーム駒場町は交番が徒歩圏内に位置し、29件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが近隣に存在します。加えて、函館市立駒場小学校が周辺にあり、家族層にとっても理想的な立地を誇ります。災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

パシフィック大三坂2番館の概要

北海道函館市末広町に所在する「パシフィック大三坂2番館」は、十字街駅から徒歩5分、末広町（北海道）駅からも同じく5分という魅力的な立地にある11階建てマンションで、築年月は1989年8月です。全31室から成り、広さは71㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は1,130万円から1,350万円と、北海道函館市の市場相場に即した範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

北海道函館市の不動産市場を分析した結果、パシフィック大三坂2番館の平均販売価格は約1,275万円と算出され、エリア内の同条件物件の適正価格1662万円に対してはやや低めであり、現在の市場動向に応じて、価格調整が必要かもしれません。投資としての魅力に欠け、このタイミングでの売却を考えているオーナーには、市場分析や価格戦略の見直しを推奨します。

将来性

築35年の「パシフィック大三坂2番館」ですが、交通の便が良い立地という点で将来性に期待が持てるマンションです。函館市内の他の物件と比較しても、駅までの徒歩5分というアクセスの良さは、居住者にとって長期的な快適さを保証し、また観光地としての函館の発展もポジティブな影響を与える可能性があります。

環境満足度

パシフィック大三坂2番館の立地に関しては、治安、医療、買い物、教育の各面で高い環境満足度を誇ります。警察の交番が近くにあり、病院や小売店も充実しており、函館市立弥生小学校も近隣に位置しています。さらに、国公開のハザードマップに基づいた地域の安全性も高く、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して生活できる環境です。

シャルム富岡の概要

シャルム富岡は1985年築の北海道函館市富岡町に位置する5階建てマンションで、住所は1丁目4-16にあり、総戸数52戸で構成されています。広さは69㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は600万円から710万円で、徒歩圏内には五稜郭駅が最も近く、五稜郭公園前駅や中央病院前駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

北海道函館市の中古マンション市場を見ると、シャルム富岡の価格帯は地域の平均価格に比べてやや低めであり、平均偏差値から見ても37点と算出され、現市場価格が6,550万円程度と評価されています。静かな住環境と合理的な価格から、予算に合わせた購入を検討している方におすすめの物件です。

将来性

シャルム富岡の将来性を見ると、築年数は39年とやや経過しており、偏差値は35と他のエリアのマンションに比べると若干劣るものの、静かな住環境を優先する層には適しており、築年数を考慮したリノベーション等の施策によって価値を高める可能性も秘めています。

環境満足度

シャルム富岡周辺には治安が良く、交番も近くにあります。また、周辺には病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、函館市立亀田小学校や函館市立五稜郭中学校が徒歩圏内という点も魅力です。さらに、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。環境満足度は54と評価されており、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

シャトーム湯川の概要

シャトーム湯川は、北海道函館市湯川町に位置し、各 100㎡の広さを誇る4LDKマンションで、価格帯は一律1100万円となっています。1989年11月に竣工された3階建てのこの物件は、湯の川駅から徒歩6分という利便性の高い立地に恵まれており、湯の川温泉駅、函館アリーナ前駅も徒歩圏内にあるため、交通アクセスの点で優れています。

適正価格（売却）

函館市周辺の中古マンション市場を分析すると、シャトーム湯川の平均価格1100万円は、市場の適正価格と照らし合わせるとやや低めの価格設定です。築30年を超える点を考慮すると、価格は妥当な範囲内にありますが、地域の不動産価格の上昇傾向を見ると、将来的な価値が上がる可能性があることを示唆しています。

将来性

シャトーム湯川は、竣工から30年以上が経過していますが、湯の川駅からの駅近立地は将来性にプラスと評価されています。函館市内でも人気の湯川エリアにあるため、中古マンション市場での需要は安定しており、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、シャトーム湯川は交番からは比較的距離がありますが、病院35件、スーパー4件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っており、生活便利性は高い評価を受けています。地域のハザードマップによれば、洪水のリスクが低く、地盤も安定しているため、安心して生活できる環境です。教育施設に関しても、函館市立湯川小学校や函館ラ・サール中学校などが近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な立地と言えるでしょう。

ロジェ深堀町の概要

ロジェ深堀町は北海道函館市深堀町に位置し、1986年9月竣工、5階建ての中古マンションで、函館市内の主要駅として知られる函館アリーナ前駅、駒場車庫前駅、競馬場前駅から徒歩約7分の距離にあります。74㎡の3LDKタイプから85㎡の4LDKタイプまでの間取りがあり、価格は540万円から630万円の範囲で提供されています。

適正価格（売却）

ロジェ深堀町の販売価格は、中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均的な偏差値42と比べて6ポイント低い偏差値36を記録しており、周辺エリアの中古マンション価格が5年で3%上昇しているのに対して、当該物件は9%下落しており、独自AIが算出した適正推測価格1,238万円に対して現在の平均販売価格が585万円となっているため、売却にはあまり適していないと判断されます。

将来性

築年数が38年のロジェ深堀町は、函館市内の同価格帯のマンションと比較してもやや古いものの、交通アクセスの良さが特徴で、将来性の偏差値は50と平均的ですが、同地区の他のマンションと比べるとやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

ロジェ深堀町周辺は治安が良好で、交番が448m圏内にあり、医療施設は28件、スーパー1件、コンビニ6件が存在するなど生活に便利な環境です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、近隣に函館市立深堀小学校や函館市立深堀中学校、私立の函館ラ・サール中学校があり、教育環境も充実しています。

ロイヤルシャトー湯の川の概要

「ロイヤルシャトー湯の川」は、函館市湯川町に位置し、1990年7月に竣工した15階建てのマンションで、70㎡から84㎡の広さを誇る3LDKの間取りが多く、売出し価格は1000万円から2300万円であることから、函館市内で家族向け住宅を求める層に適している物件です。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー湯の川の現在の売り出し価格は、過去5年間の地域内中古マンション市場価格の上昇率と比較すると、14％の価格下落が見られるため、平均偏差値42から見ても、この物件は市場平均を下回る値設定であり、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢となる可能性があります。

将来性

築34年のロイヤルシャトー湯の川は、湯の川温泉駅から徒歩8分という交通利便性の高い立地にありながら、将来性の偏差値は44とエリア平均を下回っており、リノベーションや再開発のポテンシャルを秘めているが、即時の価値向上は見込めない可能性が示唆されています。

環境満足度

ロイヤルシャトー湯の川は、周辺には19件の医療施設、1件のスーパーマーケット、5件のコンビニエンスストアが存在し、日常の買い物に不便がない一方で、交番が800m以上離れていることから、他の物件に比べて治安が劣るとは断定できず、津波や高潮のリスクが低い地域にあるため、自然災害リスクが比較的低い環境に立地しています。

ロジェ恵比寿の概要

北海道函館市に位置し、湯の川駅から徒歩わずか5分の交通利便性に優れたロジェ恵比寿は、1988年11月に建築された11階建てのマンションで、現在75㎡の3LDKが790万円から、100㎡の5LDKが最高で1190万円で市場に出回っており、築年数を考慮すると比較的手頃な価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

ロジェ恵比寿の販売価格は790万円から1190万円の範囲にあり、函館市内の中古マンション市場において適正とされる価格範囲に位置していますが、同地域の平均価格からはやや低めであり、価格交渉の余地を考慮した上での購入が賢明です。

将来性

当マンションが高い将来性を秘めているかについては、周辺の発展状況や公共施設の整備、さらには市場需要を反映した価格動向を鑑みることが重要ですが、湯川地域は観光の拠点であり、今後も継続的な需要が見込まれるため、長期的な投資対象として検討する価値があります。

環境満足度

ロジェ恵比寿の生活環境は、周辺に複数の医療施設や買い物施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害リスクが低いことから高評価が得られていますが、治安面での懸念が若干あるため、地域コミュニティやセキュリティ対策に注目する必要があります。

タック湯川の概要

「タック湯川」は北海道函館市湯川町に位置し、湯の川温泉駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地に誇る8階建てのマンションで、100㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでの広々とした間取りが特徴で、2004年の竣工以来、地域の住宅市場で好評を博しています。各戸の価格帯は1930万円から2100万円で、築年数を考慮しても函館市内の中古マンションと比較した際には魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析に基づく「タック湯川」の適正価格は、地域の平均と比較して10ポイントほど低い偏差値31を記録しており、函館市内の不動産価格の傾向と比較すると、5年間での価値変動が+3%という中で、本物件は約20%の価値低下が見られます。市場データとAIによる分析から算出された適正推測価格が2971万円である一方で、現在の平均売出価格は1991万円となっており、将来の価値回復を見込んでの投資としては慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築20年の「タック湯川」は、函館市中心部に近く、交通のアクセスが優れていることが将来性を左右する大きな要素となっておりますが、AIの将来性評価では偏差値38と、地域の平均に比べると若干劣る数値を示しています。駅近という有利な立地の一方で、物件の築年数や市場の動向を踏まえた上での価値の見極めが重要となるでしょう。

環境満足度

「タック湯川」周辺の安全性は、最寄り交番までわずか289mという距離にあり、治安の良さを物語っています。さらに、近隣に医療施設29件、スーパー1件、コンビニ6件を有し、日常生活に不可欠な施設が手近に揃っており、ハザードマップによる地盤の安定性や津波、高潮のリスクが低いという点も安心材料です。函館市立湯川中学校が徒歩圏内にあるなど、家族層にとっても魅力的な住環境が整っており、環境満足度は偏差値41と評価されています。

シャルム湯の川の概要

「シャルム湯の川」は北海道函館市湯川町に位置し、1982年築の8階建てマンションであり、62㎡の3DKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りで地域のニーズに応える物件です。立地は湯の川温泉駅から徒歩4分と非常に便利で、市内中心部へのアクセスも良く、駅近物件を求める利用者には魅力的な条件を提供しています。

適正価格（売却）

470万円から550万円の価格帯が設定されている「シャルム湯の川」は、北海道函館市の中古マンション市場においては適正価格での取引きが見込まれますが、全国的な不動産価格の上昇傾向を考慮に入れると、同地域における似た築年数の物件と比較して若干低めの価格設定となっており、バイヤーにとっては非常に魅力的な投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

築40年を超える「シャルム湯の川」は、リニューアルや改修が行われ次第で価値の向上が見込まれますが、現在では同エリア内の新築や築浅マンションとの競争においては劣勢と言えるものの、地域の発展次第では将来的な価値上昇の潜在力を秘めています。

環境満足度

日常生活を送るうえで必要な施設が充実している「シャルム湯の川」周辺は、治安も良好で、医療施設や商業施設が徒歩圏内に配置されており、家族生活を支える環境が整っています。また、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であり、函館市立湯川中学校が近くにあることから、教育環境も良いとされており、安心して暮らせる住環境と言えます。