北海道札幌市北区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライフスクエア北29条の概要

北海道札幌市北区に位置する「ライフスクエア北29条」は、平均価格帯が1950万円から2480万円で、築年数は約30年の11階建てマンションで、総戸数は59室です。67㎡の3LDKが1280万円から、84㎡の3LDKが最高で3090万円と価格設定されており、麻生駅にも徒歩圏内の利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ライフスクエア北29条の売却価格は、北海道札幌市北区の中古マンション市場の動向を踏まえると、適正価格偏差値66を記録し、平均よりも高評価を得ています。エリアの中古マンション価格が5年で18％上昇している中、本物件はそれに追随する形で2％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIの適正価格分析によれば、推定適正価格1535万円に対して現行の平均売出価格が2101万円であるため、売り時と評価されています。

将来性

築年数が30年とやや高めの「ライフスクエア北29条」は、北３４条駅から徒歩9分の立地にあり、将来性偏差値は63と、地域の同等物件に比べて高い評価を受けています。将来性を左右するアクセスの良さや、築年数によるマイナス評価を上回るポテンシャルを秘めているとみられています。

環境満足度

「ライフスクエア北29条」は環境満足度偏差値60を記録し、治安の良さが際立つ交番が近辺にあり、病院、スーパー、コンビニが充実している生活至便なエリアに位置しています。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクも低い地域性が評価されており、札幌市立白楊小学校や札幌市立北陽中学校などの教育施設の近さも、ファミリー層にとってはメリットになります。

カーサ麻生A棟の概要

「カーサ麻生A棟」は北海道札幌市北区新琴似に位置し、新琴似駅から徒歩わずか1分の距離にある利便性の高いマンションで、築年数は約30年となりますが、71室の8階建てと規模も適度であり、3LDKの73㎡から4LDKの84㎡の間で広さを選ぶことができ、価格帯は1600万円から2690万円で、札幌市北区の物件としては比較的手頃な価格設定となっております。

適正価格（売却）

「カーサ麻生A棟」の売却価格は、北海道札幌市北区の中古マンション市場における平均偏差値53に対して64を記録しており、周辺相場の上昇傾向にも関わらず、適度な価格設定であることを示しております。さらに、売出し価格1966万円はマンションマーケットのAIが推測する適正価格1466万円よりも高いため、売主にとって有利な市況であると評価されています。

将来性

「カーサ麻生A棟」の将来性は、北海道札幌市北区での駅近立地と築30年という平均的な築年数にもかかわらず、将来性に関する偏差値は62と、エリア平均よりも12ポイント高く、これからの市場価値の向上が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、「カーサ麻生A棟」は治安の良さが評価され、交番が近隣に位置する安心感や、59件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニと充実した周辺施設が揃っているほか、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い点、札幌市立新琴似小学校や札幌市立新琴似中学校が近くにあることから、家族にも適した住環境が整っています。

札幌駅前シティハウスの概要

札幌駅前シティハウスは北海道札幌市北区北九条西に位置し、2003年築の15階建てマンションで、総戸数は40戸、広さは83㎡から102㎡の間で、価格帯は2880万円から4500万円で3LDKや3SLDKなど多彩な間取りがあります。立地は最寄りの札幌駅から徒歩5分という利便性が高く、近隣に学校や商業施設が充実しており、生活環境も整っています。

適正価格（売却）

札幌駅前シティハウスの適正価格は、売却偏差値が69と北海道札幌市北区の中古マンション市場で高い評価を受けており、平均的な偏差値53に比べて顕著に高いです。近年の市場データをもとにしたAI分析によると、このエリアにおける中古マンション価格は5年間で平均18％の上昇を見せる中、札幌駅前シティハウスは若干の価格下落を示しているため、購入者に対しては良い投資機会を、売り主には売却のチャンスを提示していると言えるでしょう。

将来性

札幌駅前シティハウスは築21年と一定の年数が経過していますが、その将来性の偏差値は53と、エリア平均を上回っています。これは立地の良さやエリアの成熟度、周辺の再開発計画などが影響しており、中長期的にみても価値が保たれる可能性が高いことを示しています。

環境満足度

札幌駅前シティハウス周辺の環境満足度は高く、治安面では199m以内に交番があり、また医療施設143件、スーパー5件、コンビニ48件と十分な生活インフラが整っています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点や、札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校ひまわり分校が近隣にあるため、子育て世代にも最適な住環境です。

リーベンデール13の概要

札幌市北区北十三条西に位置する「リーベンデール13」は、築年数にもかかわらず、快適な居住空間を提供する93㎡の4LDKマンションで、価格範囲は2780万円から3880万円で、北12条駅から徒歩4分という抜群の立地条件を兼ね備え、周辺には多様な生活施設も揃っており、利便性と住環境のバランスが取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

「リーベンデール13」の価格帯は、エリアの平均価格と比較してやや高めですが、便利な立地や充実した設備を鑑みると、その価格設定には妥当性があり、近年の札幌市北区内での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、現在の市場価格での取引は適正と言えるでしょう。

将来性

築年数が28年を数える「リーベンデール13」ですが、持続的な需要が見込まれる都心近接エリアに位置し、周囲の交通インフラ強化や地域開発の予定を勘案すると、将来の資産価値の維持、あるいは上昇が期待され、その将来性はAI分析により高く評価されています。

環境満足度

このマンションは、安全性と生活利便性を重視する居住者にとって理想的な環境を誇っており、治安の良さが確保された住宅エリアで、緊急時には速やかな対応が可能な医療施設の充実や、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に点在し、さらに教育施設に恵まれていることで、家族層からの環境満足度が非常に高い物件となっています。

アルス北大通の概要

アルス北大通は、北海道札幌市北区北二十七条西に位置し、平均平米数71㎡から94㎡の広さを有する物件で、価格帯は1690万円から2630万円と札幌市北区での中古マンション市場と比較しても相場を反映した価格設定です。1995年2月に築かれたこの11階建てマンションは、合計63室からなり、北24条駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴であり、北34条駅や北18条駅も徒歩圏内にある立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

アルス北大通は適正価格偏差値が61と、周辺地域の中古マンション市場平均よりも高く設定されており、過去5年間で18%の価格上昇を見せている地域市場において、わずか2%の上昇という安定した価値を保っています。マンションマーケットのAI解析によると、この物件の推測適正価格は1669万円であり、現在の販売価格2066万円は売り時に適していると評価されています。

将来性

将来性に関しては、築29年という年数を経たアルス北大通は、同エリアにおける平均的な築年数の物件と比較して平均的であるものの、AIによる評価で偏差値61点を獲得しており、同価格帯のマンションとしては将来性が期待される立地にあると推察されます。このマンションは、中心部へのアクセスが良く、通勤や買い物にも便利な環境を備えています。

環境満足度

アルス北大通の環境満足度は偏差値58で、周辺に治安を支える交番が徒歩圏内にあるほか、64件の医療施設、10件のスーパー、21件のコンビニが利用可能で、生活インフラが整っていることが評価されています。また国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、災害リスクが低い点も魅力的です。教育環境においても札幌市立白楊小学校や札幌市立北陽小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心な住環境と言えます。

北10条グランドハイツの概要

北10条グランドハイツは、北海道札幌市北区北十条西1丁目に位置し、築40年の歴史を持つ10階建てのマンションで、40室の4LDK、88㎡のゆとりある住空間が特徴です。価格帯は1480万円から2599万円となり、北１２条駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にあり、札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校／札幌市立北辰中学校ひまわり分校の近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が魅力です。

適正価格（売却）

北10条グランドハイツの販売価格は、札幌市北区の中古マンション市場における平均価格と比較して、平均偏差値53に対し66の評価を受けており、その価格が北海道札幌市北区内の同条件物件に比して適正であると判断されています。ただし、近年の相場の変動と物件の古さを考慮すると、売却を検討するタイミングとしては、高値での取引が見込める現在が適していると言えるでしょう。

将来性

築41年を数える北10条グランドハイツは、将来性において偏差値55と評価されており、平均よりも高い将来価値が期待されます。駅近でアクセスが良く、周辺環境が整っていることから中長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれ、札幌市北区の不動産市場においても引き続き注目される物件となっています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、日常生活を支えるスーパーやコンビニが充実している点、さらには地盤や洪水などの災害リスクが低いことで環境満足度は偏差値59と評価されます。また、家族向けの教育施設が身近にあるため、子育て環境としても優れた立地条件を有する北10条グランドハイツは、住居者にとって安心して暮らせる環境が提供されています。

ロピア麻生の概要

ロピア麻生は北海道札幌市北区新琴似七条1丁目に位置し、平均的な広さ75㎡から86㎡の間の住戸を提供しており、新琴似駅から徒歩5分、麻生駅から徒歩7分という利便性の高い立地条件を備えています。築年数は約28年となり、市場に出回る物件価格は1150万円から2680万円の範囲で、この地域の中古マンション市場において一定の需要を保っています。

適正価格（売却）

ロピア麻生の価格帯は1150万円から2680万円で、地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値は56であり、平均的な市場価格をわずかに上回る傾向にあります。この物件の特徴は、駅近でありながらも比較的手頃な価格帯を維持しており、利便性とコストパフォーマンスのバランスが良い点にあります。

将来性

ロピア麻生の将来性は、築年数が平均より若く、継続的な需要を見込める駅近立地であることから、偏差値66を記録しています。札幌市の不動産市場では、交通利便性の高い物件の価値が上昇傾向にあり、この物件も将来的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ロピア麻生周辺は生活利便性が高く、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、札幌市立新琴似小学校や札幌市立新琴似中学校が近接しており、ファミリー層にも適した環境です。治安面でも良好で、国のハザードマップに基づくと、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、環境満足度の偏差値は58と評価されています。

クリーンリバーフィネス札幌の概要

「クリーンリバーフィネス札幌」は、北海道札幌市北区北十四条西1丁目1-20に位置し、北１３条東駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇る10階建てのマンションです。2004年11月に建築されたこの物件は、豊富な居住空間を提供する86㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古市場での価格帯は2400万円から3580万円となっています。築年数は20年と北海道札幌市北区における同価格帯の平均と比較して標準的で、10階建ての構造は日当たりや眺望に優れることが期待されます。

適正価格（売却）

クリーンリバーフィネス札幌の適正価格を評価すると、北海道札幌市北区の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケット独自AIの分析では、この地域の平均偏差値53に対し、58ポイントと高評価を得ています。同条件の物件が過去5年間で18%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の上昇に留まっており、AIが推測する適正価格2773万円に対しても、市場価格は3055万円となっているため売却には適した時期と言えます。

将来性

将来性に関して、クリーンリバーフィネス札幌はAIによる評価で偏差値62を獲得しており、これは周辺エリアのマンション平均値よりも12ポイント高い数値です。築20年という年数はエリア内で一般的ですが、駅近というロケーションは将来にわたっても価値が下がりにくい要素であり、資産価値の維持あるいは向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度では、クリーンリバーフィネス札幌は安全かつ快適な生活環境を提供します。交番が136m圏内にあり治安が良いこと、医療施設が56件、スーパー7件、コンビニ22件と充実した生活インフラ、洪水リスクが低い地盤や高潮影響の軽微さなど、自然災害に対する安心感を併せ持ちます。さらに札幌市立北九条小学校や札幌市立北辰中学校などの教育施設が近くに存在し、子育て環境も充実しています。

リビオ札幌グランアヴァンセの概要

リビオ札幌グランアヴァンセは、地下鉄南北線の北１３条東駅から徒歩7分、JR札幌駅からも徒歩圏内に位置する便利な立地で、築年月は2003年2月、総階数は15階建てで、54室のゆとりある住空間を提供しています。広さは3LDKの80㎡タイプから4LDKの100㎡タイプまであり、価格帯は2830万円から3800万円で、売出し中の物件は特に3090万円から3180万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場を考慮すると、リビオ札幌グランアヴァンセの売却価格は時価総額からみて適正な水準を保っています。過去5年間で周辺のマンション価格が平均18％上昇しているなか、本物件は3％の価格下落が見られ、市場推定価格に基づく偏差値は63ポイントで、売り時と推測される状況です。

将来性

築21年を迎えるリビオ札幌グランアヴァンセですが、その将来性は偏差値55ポイントと地域平均の偏差値50ポイントを上回っています。この評価は、交通アクセスの良さや、札幌市の中心部に近い、発展しつつある地域環境が反映されています。

環境満足度

住環境の面では、リビオ札幌グランアヴァンセは高い満足度を誇ります。交番が至近距離にあり、113件の医療施設、8件のスーパー、40件のコンビニが周囲に点在し、生活便利性が高く、また札幌市立北九条小学校が近いこともあり、家族層には特に魅力的な立地条件と言えます。ハザードマップによれば、このエリアは自然災害リスクが低く、安心して暮らせる地域と評価されています。

エスセーナ北大前3A棟の概要

エスセーナ北大前3A棟は、札幌市北区北二十二条西に位置し、84㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は2290万円と地域市場に即した価値を持つ物件です。立地としては北２４条駅からわずか徒歩3分の距離にあり、総戸数72戸の10階建てとなっており、1998年の築でありながら硬質な構造と一定の価値を維持しています。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンション市場に鑑みると、エスセーナ北大前3A棟の1998年築でありながら、2290万円という価格は適正価格の範囲内にあり、同エリアの価格推移と比較しても満足のいく評価を得ています。マンションマーケットが提供するAI評価では、売出し平均価格2257万円と適正推測価格1775万円とのギャップがあり、売却を考えるにあたって有利な条件が揃っていることが窺えます。

将来性

北海道札幌市北区の地価動向や交通の便を踏まえると、エスセーナ北大前3A棟は将来性においても期待できる物件です。築年数26年は周辺地域の平均と同等であり、駅至近の利便性と組み合わせた総合的な評価が、将来性の偏差値54ポイントという結果に繋がっています。

環境満足度

エスセーナ北大前3A棟の環境満足度は、豊富な周辺施設と安全性の高さで評価が高まっており、交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実していることがポイントです。さらに札幌市立白楊小学校や札幌市立北辰中学校が近隣にあることで、ファミリー層にも適した環境が整い、自然ハザードに対する安全性も高く、安心して居住できる地域と言えます。

エクセルシオール北大の概要

エクセルシオール北大は、北海道札幌市北区に位置し、最寄りの北２４条駅から徒歩11分の利便性を誇る9階建てマンションで、築年数は1995年11月となっています。総戸数18戸のこのマンションは、広さが76㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1690万円から2180万円と、周辺の市場状況を考慮した適正価格で売り出されており、居住用としてだけでなく投資対象としても魅力的です。

適正価格（売却）

エクセルシオール北大の適正価格は、サイズと立地を加味した市場価格分析によると、北海道札幌市内で同じ築年月と立地条件を持つ中古マンションの平均価格と比較してやや高いものの、過去5年間で16%の価格上昇率を見せている地域であるため、投資としての将来性も含めた価格設定となっていることが見受けられます。

将来性

周辺地域の発展と共に、交通の便が良好で生活施設が充実する北海道札幌市北区にあるエクセルシオール北大の将来性は、AIによる分析で得られた偏差値73という数値によっても示されており、築年数に対する価格のバランス、立地の良さから、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

安心して生活できる地域環境が重要視される中、エクセルシオール北大は治安が良好であり、学校、医療施設、買い物施設といった日常生活に必要な施設が周辺に豊富に存在しており、ハザードマップにおいても安全性が確認されていることから、ファミリー層にとっても高い満足度が得られる住環境といえます。

シェルピア北12条の概要

札幌市北区に位置するシェルピア北12条は、2004年に築かれた15階建てのマンションで、駅近の利便性と102㎡のゆとりある4LDKの広さが魅力です。住所は北海道札幌市北区北十二条西1丁目1-11で、北12条駅まで徒歩4分という立地は日々の通勤や生活の利便性を高めています。40室からなるこの物件は、札幌の中心地に近く、市内へのアクセスも容易であり、価格帯は3980万円で統一されています。

適正価格（売却）

シェルピア北12条の提示価格3980万円は、札幌市北区内の同規模物件の中では高めであり、市場データに基づく適正価格2970万円と比較すると、プレミアム価格が設定されていると言えます。エリア内の中古マンション価格の5年間での16%高騰に対し、この物件は価値を保っていると見られ、投資としても検討価値があります。

将来性

築20年を経過しているシェルピア北12条は、札幌市北区という立地において、周辺の物件と比較してやや古さが目立ちますが、交通の利便性や今後のエリア開発を考慮すると、将来性の偏差値44は見直される可能性もあります。近隣にアップグレードが予定されている施設や再開発プロジェクトの動向も将来性を左右する要因です。

環境満足度

治安や生活利便性に優れるシェルピア北12条は、最寄りに交番があり、周囲には86件の医療施設、6件のスーパー、34件のコンビニが点在しており、日々の生活が非常にしやすい環境です。ハザードマップによる安全性評価も高く、近くには札幌市立北九条小学校や私立藤女子中学校／札幌市立北辰中学校ひまわり分校などの教育施設があり、ファミリー層にも推奨できる住環境です。

ラピス麻生クラースの概要

「ラピス麻生クラース」は、北海道札幌市北区に位置し、交通アクセスが優れた麻生駅から徒歩4分の立地にあり、築19年の地上11階建てで総戸数40室の中規模マンションです。広さは3LDKの84㎡から4LDKの102㎡までの間で選べ、価格帯は2598万円から3350万円と、周辺市場と比較しても妥当な範囲に収まっています。しっかりとメンテナンスされた物件であり、都市機能を享受しつつ、落ち着いた居住空間を望む購入希望者に適しています。

適正価格（売却）

「ラピス麻生クラース」は適正価格の売却偏差値が61ポイントと評価され、札幌市北区内の中古マンション市場の平均値よりも高い位置付けです。過去5年間の市場価格の上昇率を見ると、近隣物件が平均で約18％のプラスを記録している中、本物件は若干の価値減を見せていますが、それが現在の売出し価格にすでに反映されており、購買力のある価格帯に設定されていることから、投資や自己居住を考えるバイヤーには適したタイミングでの購入機会であると言えます。

将来性

「ラピス麻生クラース」は、将来性に関してAI分析による偏差値55ポイントを獲得しており、築年数が相対的に新しい加えて、交通の便利さ、地域経済の安定性が投資のリスクを相殺する要素として働き、長期に渡る資産価値の維持が期待できます。特に駅近というメリットは、都市生活者にとっては大きなプラスポイントであり、札幌市北区の発展と共に価値がさらに増す可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境と治安の良さで見れば、警察の交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設・スーパー・コンビニが充実していることから、ラピス麻生クラースは環境満足度の高いマンションと言えます。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことも、居住者にとって安心の要素です。教育機関が近くに点在しており、家族連れにも適した住環境が整っているため、安定した生活基盤を築くには最適な物件といえるでしょう。

スクエアガーデン北27条イーストの概要

北海道札幌市北区に位置する「スクエアガーデン北27条イースト」は、1994年の竣工以来、地域に根差した快適な居住スペースを提供しており、4LDKの間取りで60㎡のタイプから90㎡の型まで幅広く、15,000,000円から22,800,000円の価格範囲で提供されており、特に17,800,000円から18,800,000円の間の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

スクエアガーデン北27条イーストは、周辺地域の市場動向に照らし合わせた価格設定で、平均偏差値を8ポイント上回る62を記録しており、AIによる推定から導かれる適正価格1,428万円に比べて、現在の売出し価格が1,831万円となっていることから、売却のチャンスと評価されています。

将来性

築30年のスクエアガーデン北27条イーストは、将来性に対する評価が偏差値54を示しており、駅からの徒歩13分という立地条件の良さを考えると、このエリアにおける同価格帯の他の物件と比べて4ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良い地域に位置し、316m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しているうえ、近隣には札幌市立新陽小学校や札幌市立白楊小学校、札幌市立北陽小学校があるなど、家族にとっても魅力的なリビングエリアとなっています。

北24条シティハウスの概要

北海道札幌市北区に位置する北24条シティハウスは、利便性の高い駅近立地にある13階建てのマンションで、1997年1月の竣工以来、79㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、2280万円から3280万円の価格帯で、特に2780万円から2980万円の間にその需要が集中しています。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、北24条シティハウスの適正価格は2,301万円に設定されている一方で、現在の平均売出価格は2,802万円で、市場平均偏差値53に対し売却偏差値64を記録しており、これは5年間で平均18％価格が上昇する札幌市北区において、同マンションが7％価格が下落していることを示しています。

将来性

北24条シティハウスは築27年ということで、札幌市北区の同価格帯マンションの平均築年数と比較して5年長い歴史を持つものの、北24条駅からわずか徒歩4分の距離にありますが、機械学習による将来性偏差値は47と、エリア平均に比べて2ポイント低めに位置しています。

環境満足度

北24条シティハウスは治安面で非常に優れており、最寄りの交番が320mの距離にあるほか、病院をはじめ医疗施設が51件、生活必需品を購入できるスーパー10件、コンビニ16件が周辺に点在し、札幌市立白楊小学校の存在も家族層には大きな魅力です。さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境にあります。

スカイハイツ麻生4号棟の概要

スカイハイツ麻生4号棟は、北海道札幌市北区新琴似九条に位置し、1981年の竣工後も地域のランドマークとして親しまれている9階建てのマンションです。101戸が集まるこのマンションは、63㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、最寄駅の新琴似駅から徒歩わずか2分という好立地に恵まれており、現在の販売価格は1050万円から1830万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

スカイハイツ麻生4号棟の価格は、札幌市北区の似た特徴を持つ中古マンション市場と比較しても、偏差値58と高評価を得ており、近年5年間での地域平均価格上昇率が16％に対してわずか1％の下落を見せています。このことから、市場における適正価格とされる1039万円を大幅に上回る1294万円の平均売出価格に設定されていることは、売り手にとって有利な条件と言えるでしょう。

将来性

築43年を迎えたスカイハイツ麻生4号棟は、北海道札幌市北区の同価格帯のマンション平均よりやや古いながら、将来性評価は偏差値56とエリア内で安定した数値を保っています。その根拠としては、駅からの至近距離にあることや、札幌市の再開発計画により、周辺環境がより一層魅力的になることが期待されている点が挙げられます。

環境満足度

スカイハイツ麻生4号棟の環境満足度は、偏差値58と高く評価されており、これは近くに交番、病院、スーパー、コンビニがいずれも徒歩圏内に多数存在する利便性の高さや、札幌市立新琴似北小学校、札幌市立新琴似小学校、札幌市立新琴似中学校といった教育施設の近接による家族層のニーズに対する配慮、住環境への国のハザードマップに基づいた安全性の高さによるものです。

クリーンリバー北22条の概要

クリーンリバー北22条は、北海道札幌市北区に位置し、北２４条駅から僅か徒歩4分という駅近便利な立地に建つ1998年6月竣工の9階建てマンションで、総戸数は35戸あります。77㎡の3LDKが1990万円から、90㎡の4LDKは最高3398万円までの価格帯で、市場における中古マンションとしては2430万円〜2500万円のスパンに最も多くの物件が集まる傾向があります。

適正価格（売却）

クリーンリバー北22条の物件価格は、北海道札幌市北区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値53に比べて57と高めの評価を受けています。隣接地区でみられる過去5年間の16％の価格上昇とは対照的に、1％の価格下落を見せており、マンションマーケットによる適正推測価格1955万円に対して、現行の平均売出価格が2180万円であり、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数26年のクリーンリバー北22条は、札幌市北区の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較して若干新しい部類に入ります。特に、駅へのアクセスが良好であり、将来性をデータ分析した結果、偏差値55という数値が示す通り、エリア内の平均よりも将来性があると見込まれています。

環境満足度

治安面では331m以内に交番があり、周辺には病院65件、スーパー10件、コンビニ19件が点在し、地盤が堅固で洪水リスクが少なく、津波や高潮からの影響が低い地域に位置するクリーンリバー北22条は、環境満足度偏差値58と高く評価されています。また、札幌市立白楊小学校や札幌市立幌北小学校、札幌市立北辰中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることが特徴です。

ロイヤルシャトー麻生公園の概要

札幌市北区北三十四条西に位置するロイヤルシャトー麻生公園は、築24年を迎える麻生駅徒歩10分の便利な立地にあるマンションで、総戸数20戸の5階建てです。このエリアの売り出し価格は1200万円で、主に3LDKの77㎡と4LDKの90㎡の広さの物件があり、これは周辺市場の価格帯と比較しても妥当なレンジであることが分析されています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー麻生公園の売出し価格範囲は1200万円で統一されており、札幌市北区の中古マンション市場における平均的な価格推移をもとに、適正価格偏差値52を獲得しています。近隣の物件と比較しても高騰率が低いものの、AIによる市場予測価格よりもわずかに高いため、売主にとっては現在良いタイミングでの売却が見込まれます。

将来性

将来性評価では、ロイヤルシャトー麻生公園は偏差値61と高い評価を獲得しています。築年数が29年と周辺地域の平均より新しいことや、公共交通へのアクセスが良い点が評価されており、これらの要素が今後も価値を維持、あるいは向上させる要因になると予想されます。

環境満足度

環境満足度において、ロイヤルシャトー麻生公園周辺は治安の良さと生活便利性で高い評価を受けています。交番が近く、病院や商業施設が充実しており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域であることもポジティブな要素です。さらに、札幌市立北陽小学校や和光小学校、北陽中学校などの教育環境も整っており、家族にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

ダイアパレス麻生第2の概要

「ダイアパレス麻生第2」は北海道札幌市北区北三十八条西に立地し、麻生駅から徒歩7分という好アクセスを誇る1994年築の7階建てマンションで、3LDKが75㎡、4LDKが88㎡とファミリーに適した広さを提供しており、築年数を考慮した価格設定で、市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

「ダイアパレス麻生第2」の価格は2,998万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は58と評価され、地域の平均価格から見ても販売価格は適切であることがAIによる分析結果からも示されています。

将来性

現時点での将来性偏差値は51で、30年の築年数を考慮しても、周辺環境と将来の価値を見越した投資として、北海道札幌市北区で注目すべき物件であることは確かです。

環境満足度

ダイアパレス麻生第2の環境満足度は59を記録しており、治安の良さと充実した生活施設、加えてハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、住環境としても非常に優れています。

クレアホームズ北20条の概要

クレアホームズ北20条は、札幌市北区に位置し、北18条駅まで徒歩8分の利便性を誇る2015年築のマンションで、総戸数は30戸です。広さは70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2,980万円から4,280万円となり、このエリアでは希少な築浅物件として注目されています。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンション市場を見ると、クレアホームズ北20条は平均売却価格が3473万円と他物件に比べて若干高めですが、近隣物件の価格上昇率と比較し、1％のマイナス成長を記録するものの、マンションマーケットによるAI価格推定値3448万円と大差なく、市場価値に即した適正価格で取引されていることが窺えます。

将来性

築年数が相対的に若いクレアホームズ北20条は、周辺の駅に近く将来性も期待されており、地域内の類似物件と比較してもAIによる偏差値が55と高く、今後の価値上昇が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育などの面から見た生活環境の質は、近くに交番や55の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しているほか、自然災害に対するリスクが低く、札幌市立白楊小学校や札幌市立幌北小学校、北辰中学校などの教育施設の近さもあり、環境満足度の高いマンションとして、特にファミリー層に人気です。

エクセルシオール北大通りツインコート(A･B)の概要

エクセルシオール北大通りツインコート(A・B)は、北海道札幌市北区に位置し、北18条駅から徒歩7分の便利な立地にある10階建てのマンションで、総戸数は37戸、築年月は1998年1月であり、83㎡の3LDKが約2400万円から、129㎡の4LDKが最高約3000万円の価格帯で取引されており、特に2580万円台の価格帯が市場に多く出ていることが特徴です。

適正価格（売却）

エクセルシオール北大通りツインコート(A・B)の現在の販売価格は、北海道札幌市北区の中古マンション市場と比較するとやや高めに設定されていますが、近隣の物件の価格上昇率と比較して、このマンションは相対的に3%の価格下落を見せる一方で、独自のAI分析による適正価格は約2114万円となり、現在の平均販売価格2424万円に対して、売却の適切なタイミングであると考えられます。

将来性

エクセルシオール北大通りツインコート(A・B)は築26年と平均的な築年数を持ち、アクセスの良さが際立つ立地のため、北海道札幌市北区の中古マンション市場における将来性は依然として堅調であり、AIが推定する将来性の偏差値も53ポイントで、地域平均を上回る安定した投資価値が見込まれます。

環境満足度

エクセルシオール北大通りツインコート(A・B)周辺は、安全性の高い地域にあることが評価され、239m以内に交番があり治安の面でも安心です。日常生活に必要な病院やショッピング施設が充実しており、札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校、私立藤女子中学校などの教育機関も至近に位置しており、家族層にとって住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

シティハウス北18条の概要

北海道札幌市北区北十八条西5丁目1-25に位置する「シティハウス北18条」は、北18条駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、築年月2006年8月の11階建てのマンションで、総戸数は29戸です。78㎡の3LDKが2100万円から、95㎡の4LDKが3590万円の価格帯で取引されており、中古市場における最も多い価格帯は2880万円から3090万円で、競争力のある価格で市場に出ています。

適正価格（売却）

シティハウス北18条の売却価格は、近隣の平均価格推移を考慮しても高い評価を受けており、適正価格偏差値は59と平均値53に比べて高く、札幌市北区内で5年間で16%高騰した物件群に対し、わずか5%の下落を見せています。市場の推測価格が2685万円であるにも関わらず、現実の売り出し平均価格が2992万円であるため、売り主にとって有利な条件で売却が期待できる物件といえます。

将来性

シティハウス北18条は、築18年と若干若い部類に入る物件で、将来性の偏差値がエリア平均より1ポイント高い51を記録しています。この点は、駅までのアクセスが非常に良いため持続可能な価値が維持されやすいと予想され、地域の再開発や社会経済の動向を考慮すると、将来的な価値上昇も期待できる要素が備わっています。

環境満足度

このエリアの治安は良好で、シティハウス北18条から最も近い交番までは335mの距離にあります。さらに、生活利便性も高く、地域内には病院が41件、スーパー7件、コンビニ13件があり、日々の生活に必要な施設が整っています。ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低いことや津波、高潮の危険性も低いことが確認できます。また、札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校、私立藤女子中学校をはじめとする教育施設が近隣にあるため、家族にとっても魅力的な居住環境と言えます。

エクセルシオール麻生南2の概要

エクセルシオール麻生南2は北海道札幌市北区に位置し、北３４条駅までわずか徒歩4分の利便性を誇る1996年築の10階建てマンションです。73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中古市場での価格は1550万円から2380万円の幅に分布しており、このエリアにおける市場価格と比較しても非常に魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

札幌市北区内の中古マンション市場を分析した結果、エクセルシオール麻生南2の平均売出価格は2106万円で、適正とされる推定価格1781万円を上回っており、これは周辺相場の上昇傾向と比べ、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

交通の利便性と28年という築年数を考慮したとき、エクセルシオール麻生南2は将来性の面で同地区他の物件と比較しても競争力があり、51ポイントの偏差値はこのエリアのマンション平均値と比較しても健闘している数値です。

環境満足度

充実した周辺設備に恵まれたエクセルシオール麻生南2は、緊急時の治安と医療の利便性が高く、地盤の固さや自然災害リスクの低さも見逃せないポイントです。また、札幌市立和光小学校や札幌市立北小学校などの教育施設が近くにあり、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

エクセルシオール北23条の概要

「エクセルシオール北23条」は北海道札幌市北区に位置し、北２４条駅からのアクセスが徒歩3分という魅力的な立地にある中古マンションで、2001年11月に完成した11階建ての建物です。総戸数20戸で、販売中の住戸は83㎡の3LDKが2450万円から、101㎡の3LDKが3080万円と幅広い層に対応した価格設定がされており、平均的な価格帯は2850万円から2890万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

エクセルシオール北23条の現在の価格帯は、札幌市北区の中古マンション市場の平均価格動向を考慮すると、平均偏差値53に対して偏差値56と評価される適正価格に設定されており、過去5年間の価格上昇率16％に対し、本物件は7％の価値下落を見せていることから、適正推測価格2645万円に対して現実の売り出し価格が2811万円となっており、市場価格として売買タイミングとしては良好と考えられます。

将来性

築22年を経過するエクセルシオール北23条は近隣の同価格帯マンションの平均築年数と比較してわずかに古いものの、続投の見込みがあることから、将来性偏差値48という数値に不安は残るものの、駅からの至近距離という強みがあります。

環境満足度

エクセルシオール北23条周辺は治安の良さが特徴で、交番が609m以内にあり、環境満足度の偏差値は60という高評価です。生活施設が充実しており、医療施設61件、スーパー9件、コンビニ20件が点在しています。ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、札幌市立白楊小学校、札幌市立幌北小学校、札幌市立北園小学校といった教育機関の近隣に位置するため、家族にも適した住環境です。

パシフィック麻生の概要

「パシフィック麻生」は北海道札幌市北区北三十八条西に位置し、麻生駅から歩いて約7分という利便性の高い立地の11階建てマンションです。施設内には22の居住ユニットがあり、築年数は1997年2月で、平米数は93㎡から99㎡の間で4LDKや4SLDKなどの間取りオプションが存在し、市内の中古マンション市場における相場を反映した価格帯1750万円〜2980万円で取引されています。

適正価格（売却）

パシフィック麻生の価格は、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格評価において、北海道札幌市北区の中古マンション市場の平均偏差値53に対して61と高く、その理由は、該当エリア内で過去5年間に16％上昇した他の物件群と比較し、わずかに10％の価格下落が見られるものの、売り出し平均価格が2337万円となっており、適正推測価格1960万円を上回っているため、現在売却するには有利な状況です。

将来性

築27年を経てなお、麻生駅の至近という素晴らしいロケーションに加え、札幌市北区内の物件と比較しても老朽化の進まない建材使用や維持管理の良さが伺える「パシフィック麻生」の将来性は、AIによって偏差値42と評価されており、これは同区域内の平均よりも若干低い数値ですが、交通アクセスの良さや地域内のインフラ整備の進展を考慮すると、安定した需要が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、320m以内に交番が位置し治安の面でも安心できるほか、医療施設57件、スーパー4件、コンビニ14件が周辺にあり、日常生活に必要な設備が充実しています。地盤が安定しており洪水の危険が低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置するため、自然災害のリスクも低い。また、子育て世帯にも優しい環境で、札幌市立新琴似小学校や札幌市立北陽中学校などの教育施設も近隣に揃っています。

アームズプレアデス壱0番館の概要

「アームズプレアデス壱0番館」は北海道札幌市北区屯田六条に位置し、平米数が一律81㎡で設計された5階建てマンションで、全30室からなります。価格は995万円（4LDK）から1699万円（3LDK）で、市場の動向から見ると1100万円台が最も取引されやすい価格帯となっており、築年月は1993年5月で、最寄りの太平駅からは徒歩36分となっています。

適正価格（売却）

現在のアームズプレアデス壱0番館は売却偏差値が54ポイントで、札幌市北区の周辺物件相場と比較してやや高めですが、北海道の不動産価格動向を考慮すると平均偏差値53ポイントと比べてわずかに高い評価を受けています；売却価格平均が1130万円と適性評価された1036万円との差から、売却タイミングとしては適切と判断できるでしょう。

将来性

築31年の歴史を持つアームズプレアデス壱0番館は、エリア内の同築年数帯の物件に比べて比較的新しく、将来性偏差値が51ポイントと、エリア平均よりもやや優れたポテンシャルを持っていると評価されています；駅からの距離は徒歩36分とやや遠いものの、将来的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

アームズプレアデス壱0番館周辺は治安の面で若干の懸念がありますが、医療施設23件、スーパー1件、コンビニ5件と生活に必要な施設が揃っている上に、ハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水リスクの低さなどが評価されており、また近隣には札幌市立屯田小学校など複数の教育機関が点在するため、子育て環境としても優れている地域と言えます。

スクエアガーデン北27条ウエストの概要

「スクエアガーデン北27条ウエスト」は札幌市北区に位置し、北24条駅から徒歩13分の距離にある1994年竣工の8階建てマンションで、広さ70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの住戸が1180万円から2099万円で取引されており、特に1580万円から2099万円の価格帯が市場に多く見受けられます。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンション市場データを基に分析した結果、「スクエアガーデン北27条ウエスト」の値付けは平均偏差値53に対して59と高めであり、近隣相場が5年間で約16%の価格上昇を見せる中、この物件は価格が下落傾向にあり、AIによる適正価格推測では1418万円となり現行価格1721万円は売り時と判断されます。

将来性

築30年の「スクエアガーデン北27条ウエスト」は、札幌市北区の同価格帯物件に比べて築年数が若干少なく、駅からの距離も徒歩13分と利便性が高い一方で、将来性のAI分析による偏差値は40と平均より低く、投資価値には慎重な評価が必要です。

環境満足度

周辺には治安を守る交番が351m以内にあり、病院48件、スーパー6件、コンビニ12件と充実した生活環境があります。「スクエアガーデン北27条ウエスト」は国公開のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域に位置しており、札幌市立新陽小学校や札幌市立白楊小学校などの教育施設も近く、環境満足度の偏差値は57と良好です。

カルム麻生中央の概要

札幌市北区に位置する「カルム麻生中央」は、麻生駅から徒歩5分の便利な立地にあり、1999年築の12階建て住宅で、78㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りが1380万円から2380万円で販売されています; 現在の売り出し平均価格は1880〜1980万円で、このエリアの比較データと相対すると、十分な居住空間が手頃な価格で得られる可能性があります。

適正価格（売却）

「カルム麻生中央」の平均売出価格は1916万円で、独自AI分析による市場適正価格1894万円と近接しており、北海道札幌市北区の中古マンション市場で見ると、適正価格の偏差値は52と平均に近く、また近年の16%の価格上昇率を踏まえると、価値の維持または向上が期待されます。

将来性

築25年の「カルム麻生中央」は、周辺エリアの平均より若干若い建物で、将来性の偏差値は44とエリア平均をやや下回りますが、駅近の立地と継続的なメンテナンスによって長期的に魅力的な住環境を提供する可能性があります。

環境満足度

「カルム麻生中央」は、治安の良い地域にある交番まで徒歩約5分以内、68の医療施設、6つのスーパー、20のコンビニが近隣にあり、さらに札幌市立和光小学校や札幌市立北陽中学校が徒歩圏内にあるため、環境満足度の偏差値は56で、家族にも安心の生活基盤を誇ります。

プレステージ北20条創韻の概要

「プレステージ北20条創韻」は北海道札幌市北区北20条西に位置し、地下鉄南北線の北18条駅から徒歩約8分という交通至便な立地にあり、2006年築の15階建て総戸数45戸のマンションで、広さは80㎡から98㎡の間で3LDKから4LDKまでのバリエーションを提供しており、現在の市場価格は2380万円から3680万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

札幌市北区における中古マンション市場のトレンドを考慮すると、「プレステージ北20条創韻」の売却適正価格は54の偏差値を示し、平均相場と比較してやや高い水準に位置していることがわかります。応時価格としては2764万円の推定がされている一方で、現在の市場平均価格は2885万円であり、売却を検討しているオーナーにとっては、今が市場価格が適正価格を上回っている状況を利用した売り時と言えます。

将来性

築18年を数える「プレステージ北20条創韻」は、エリア内で比較するとやや若めの物件で、将来性のデータでは平均よりも10ポイント低い39の偏差値を記録していますが、北海道札幌市の中心部に近く、駅近の戦略的な立地は、今後の発展ポテンシャルを秘めているといえ、地域の都市開発やインフラ整備次第で価値が再評価される余地があります。

環境満足度

「プレステージ北20条創韻」周辺は、治安面での利便性を考えると、交番が徒歩圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しています。自然災害リスクもハザードマップに基づいて低いと判明しており、教育施設として札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校などが周辺に点在していることから、ファミリー層にも安心の環境が整っていることが伺えます。

ロジェ北大前の概要

「ロジェ北大前」は北海道札幌市北区北十九条西に位置し、2002年竣工の耐震基準適合の11階建て中古マンションで、3LDKの84㎡が2000万円から、4LDKの99㎡が4480万円で取引されており、駅からのアクセスや広さを考えると、この価格帯は北海道内でも比較的妥当な設定です。立地は、北18条駅に徒歩5分という優れたアクセス性を誇り、都心への移動が容易であり、日常生活に必要な施設が揃っている点が魅力です。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区の中古マンション市況に基づくと、「ロジェ北大前」は適正価格偏差値62を記録しており、同区内の中古マンションの平均偏差値53よりもやや高い評価を受けています。市場データを基にした適正推測価格は約2629万円であり、現在の平均売り出し価格3033万円と比べると、売却時には利益が出る可能性があり、投資としても魅力的な物件と言えます。

将来性

築年数が22年となる「ロジェ北大前」は、将来性の偏差値が30と、同エリア中の同価格帯物件の平均より低いですが、その理由は主に築年数から来ています。しかし、交通の利便性や周辺環境の良さを考慮すると、維持とリノベーション次第で価値の向上が見込めるため、長期的な視点での投資対象としては検討に値します。

環境満足度

「ロジェ北大前」の環境満足度偏差値は55であり、都市部における生活の利便性は非常に高く、治安の良さ、豊富な医療施設、日用品を購入できるスーパーやコンビニエンスストアが近隣に多数存在し、札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校など教育設備も充実しているため、ファミリー層にとって適した住環境が提供されています。