北海道札幌市豊平区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーム月寒中央の概要

サーム月寒中央は、北海道札幌市豊平区月寒西一条9丁目に位置し、最寄りの月寒中央駅からは徒歩9分の立地にある11階建てのマンションで、総戸数64室、1997年2月竣工となっており、現在の売り出し価格範囲は1398万円（3LDK、72㎡）から1880万円（4LDK、97㎡）で、築年数にも関わらず利便性の高い場所にあることが評価されています。

適正価格（売却）

サーム月寒中央の売却価格偏差値は52で、周辺市場の中古マンション平均価格偏差値51と比較して若干高いものの、5年間の価格推移を見ると周辺物件が平均17％の価格上昇を遂げる中、本物件は7％の価格下落となっており、現在の市場価格は平均1780万円と推測されていますが、マンションマーケットAIによる適正推測価格が1742万円であることからも、価値ある買い手にとって見逃せない適価での取引が期待されます。

将来性

サーム月寒中央は、築27年という経年に対しても、その将来性の偏差値は72と高く、駅近で利便性が高く、同エリア内他物件の平均偏差値より20ポイント以上も高い数値を示しており、これは地域の発展性や利便性の高さを反映した結果と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が597mと近く、医療施設が50件、スーパーが3件、コンビニが13件が周囲に存在するサーム月寒中央は、地盤がしっかりし洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は57となっており、札幌市立月寒小学校、札幌市立あやめ野小学校、札幌市立南月寒小学校といった教育施設が近隣にあることが、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

パルグラーサ豊平公園の概要

「パルグラーサ豊平公園」は、北海道札幌市豊平区豊平八条に位置し、全38戸の11階建てマンションで、1999年の築であり、75㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さの物件です。立地は豊平公園駅から徒歩わずか1分という好アクセスで、美園駅や学園前駅も徒歩圏内にあります。市場における価格帯は1980万円から3480万円となっており、札幌市内でも比較的手の届きやすい価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

当マンションの相場価格は、札幌市豊平区の近年の価格傾向を加味し、平均偏差値51に対して60と高めの評価です。近隣の市場動向から見ると、同じ条件の物件の価格が過去5年間で約17%上昇している中、パルグラーサ豊平公園は1%の価値下落を見せています。これは、独自AIが提示する適正推測価格2200万円に対し、平均販売価格が2561万円となっているため、売り手にとって好機と捉えられます。

将来性

築25年を迎えるパルグラーサ豊平公園ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値57ポイントを記録し、地域平均よりも高い評価を得ています。駅徒歩1分の立地という点が特にポジティブに働いており、地域内での需要は依然として高いと見られています。このエリアは今後の再開発計画などにより、さらなる価値向上が予想されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの低さにおいて高い評価を得るパルグラーサ豊平公園は、交番が76mと近く、病院51件、スーパー5件、コンビニ15件と生活必需施設が充実しています。また、公開されているハザードマップによれば、洪水や津波、高潮のリスクも低いと評されており、札幌市立美園小学校や札幌市立八条中学校などの教育機関の近隣にある点もファミリー層にとって安心材料です。

ライオンズヒルズ月寒公園の概要

ライオンズヒルズ月寒公園は、1996年9月に竣工した北海道札幌市豊平区月寒西一条に位置し、美園駅、月寒中央駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションです。全41室からなるこの物件は、3LDKの72㎡の広さを持つ部屋が1180万円で売り出される一方、4LDKの97㎡の部屋では2900万円と幅広い価格帯で提供されており、主に1780万円から2480万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

札幌市豊平区では過去5年の間に中古マンション価格が平均17％上昇したものの、ライオンズヒルズ月寒公園は3％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1900万円に対して、平均売り出し価格が2069万円であるため、売却偏差値56としては今が売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

築28年のライオンズヒルズ月寒公園は、このエリアの中古マンションとしては若干古い部類に入るものの、駅近の立地と市内中心部へのアクセスの良さから将来価値が期待され、AIによる将来性の評価も平均を大きく上回る65ポイントを記録しています。

環境満足度

治安が良好で交番が近くにあり、43の医療施設、4つのスーパー、13軒のコンビニが周辺に点在するライオンズヒルズ月寒公園は、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安全な環境に位置しています。さらに札幌市立月寒小学校が近隣にあり、家庭を持つ層にも魅力的な環境満足度57を提供していると言えるでしょう。

福住パークホームズの概要

北海道札幌市豊平区福住一条の「福住パークホームズ」は、福住駅からわずか徒歩6分という立地にあり、築年月1995年10月の8階建てマンションで、総戸数は98戸です。主な居室の広さは71㎡の3LDKから97㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1680万円から3300万円で、このエリアでは2080万円から2280万円が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

「福住パークホームズ」の現在価格は、周辺の中古マンション市場における価格変動を鑑み、総合的な売却偏差値が平均51に対して64と高く、過去5年間で札幌市豊平区の同条件マンションが約17％上昇している中、本物件の価格は僅かに1％下落していることから、マーケット分析による適正価格推定額1731万円と比較すると、現在の平均売出価格2216万円は売り時を示唆する価格と考えられます。

将来性

「福住パークホームズ」は築29年を経ており、地域内での平均築年数に比べやや古いものの、アクセスの良い駅近の立地が将来性を見込んだ点として評価されています。環境変化や市場動向を踏まえたAIの分析では、将来性の偏差値は平均より3ポイント高い55と評価されており、引き続き安定した需要が期待できる物件と言えます。

環境満足度

この「福住パークホームズ」は、セキュリティ面で治安が良いとされる交番が徒歩圏内にあり、34件の医療施設や2件のスーパーマーケット、6件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活に非常に便利です。国公開のハザードマップでのリスク評価も低く、津波や高潮の影響が受けにくい地盤の強固さが確認されており、札幌市立あやめ野小学校や福住小学校、羊丘中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても高い満足度が期待できます。

ファミール豊平公園ステーションガーデンの概要

ファミール豊平公園ステーションガーデンは、北海道札幌市豊平区美園八条1丁目1-8に位置し、1996年3月に竣工した10階建てのマンションで総戸数44戸、74㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は1,500万円から2,980万円で、公園や学校に恵まれた立地条件のもと、豊平公園駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ファミール豊平公園ステーションガーデンの平均売出価格2096万円に対し、マンションマーケットのAI適正価格推測は1763万円としており、地域の中古マンション市場と比較して、価格偏差値は60で、市場価格より高い評価を受けていますが、今が売却の適時である可能性が高いとされています。

将来性

築28年のファミール豊平公園ステーションガーデンは、将来性の評価で地域平均より5ポイント高い57を獲得しており、駅からの至近距離に加え、札幌市内での再開発計画や交通アクセスの利便性が高まっていることから、長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安面では、交番が173m以内にあり、環境満足度の偏差値は60と高く、周辺に病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、札幌市立美園小学校や札幌市立八条中学校など優良な教育施設が近接しているため、子育て世代にとっても安心な住環境を提供している点が評価されています。

ラポール学園通りの概要

「ラポール学園通り」は、北海道札幌市豊平区の閑静な住宅地に位置する、80㎡から92㎡の間の3LDKから4LDKまでの広さをもつマンションで、総戸数87室の11階建ての建物です。築年は1997年7月であり、学園前駅から徒歩わずか5分というアクセスの良さが魅力です。市場価格は、広さや部屋の向きによって異なり、一般的な3LDK、80㎡の部屋で約1480万円から、より広い4LDK、92㎡の部屋で約2980万円の価格帯となっており、販売価格の多くは2170万円から2280万円の範囲内に集中しています。

適正価格（売却）

この「ラポール学園通り」は、近隣の中古マンション相場と比較して売却偏差値56を誇り、市場データをもとにしたAI推定適正価格は2017万円と算出されていますが、現状の平均売出価格はそれを上回る2196万円で推移しており、比較的再販価値が高いと評価することができます。

将来性

将来性の偏差値が61と評価されている「ラポール学園通り」は、築年数が27年とやや古さを感じさせるものの、その立地の優位性が将来的にも価値を維持、あるいは向上させる要因と見込まれており、駅近で生活利便性が高い点が強調されます。

環境満足度

治安も良好で、交番までの距離が626メートル以内、医療施設が40件、スーパー4件、コンビニ19件が周辺に点在しており快適な生活環境を提供しています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮に強い地域であることも、環境満足度の高さに寄与しています。また、札幌市立豊平小学校や札幌市立旭小学校が周辺にあるため、子育て世帯にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

ラピスコート月寒西の概要

ラピスコート月寒西は、北海道札幌市豊平区月寒西一条6丁目3-15に立地し、月寒中央駅から徒歩3分のアクセスが魅力のマンションで、平米数は83㎡から99㎡の間に設定されており、価格は2210万円から3530万円の範囲で提供されています。2000年の築で、5階建てのこのマンションは、合計17室から成り立っており、居住スペースとしての価値を提供しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ラピスコート月寒西の適正価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場において、59の偏差値を持ち、これは市場平均よりも高い評価を受けています。近年の市場データと比較した場合、ラピスコート月寒西の価格は安定しており、提供されている価格帯が適切であることを示しています。

将来性

ラピスコート月寒西の将来性に関しては、AIによるデータ分析結果に基づき偏差値は51とされており、これは札幌市豊平区内の同類物件と比べて平均的な将来性を示しています。築24年ということを考慮すると、駅近という立地の良さは長期的に見てプラスの要素となる可能性があります。

環境満足度

ラピスコート月寒西の環境満足度は、交番、病院、スーパー、コンビニといった施設が周辺に充実しているうえに、ハザードマップに基づき地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかになっています。近隣には札幌市立月寒小学校や札幌市立南月寒小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

クリーンリバーフィネス平岸駅前の概要

クリーンリバーフィネス平岸駅前は、北海道札幌市豊平区に位置し、平岸駅徒歩1分という抜群の立地にある2013年築の15階建マンションで、80㎡の3LDKから98㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は約3,180万円から約3,850万円となっており、中心価格帯は約3,280万円から約3,550万円で、これらは周辺市場の相場と比較しても適正でありながら、機能性や快適性を備えた理想的な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

このエリアでの過去5年間の価格上昇率が17%にも関わらず、クリーンリバーフィネス平岸駅前はわずか1%の上昇に留まっており、平均販売価格が3,480万円とAIによる推定適正価格3,377万円を上回っているため、市況を考慮した売却タイミングとしては、買い手にとって魅力的な価格帯である一方、売り手にとっては価値を適切に反映した適切な売り出し価格が設定されています。

将来性

築11年と比較的新しいクリーンリバーフィネス平岸駅前は、同エリア内の類似物件に比べて平均6年若く、将来性の偏差値も58と高めで、立地の良さや建物の新しさを含め、投資としても自己居住としても期待が持てる物件と言えます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、安心の治安環境の中、近隣には医療施設が73件、スーパー7件、コンビニ17件と充実している他、札幌市立中の島小学校や札幌市立中の島中学校などの教育施設も近く、家族にとっても優れた住環境が整っており、地盤の安定や自然災害リスクの低さなど、生活の質を高めるさまざまな要素が揃っているため、高い環境満足度を誇っています。

リラハイツ美園の概要

リラハイツ美園は、札幌市豊平区美園一条に立地し、豊平公園駅から徒歩11分に位置する6階建てのマンションで、築年月は1991年11月1日、総戸数29戸の規模を誇ります。広さは68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでがあり、市場価格は1190万円から1680万円の間で変動し、築30年を経過してもなお、機能性と居住性を兼ね備えた価値ある物件として評価されています。

適正価格（売却）

リラハイツ美園の売出し価格が平均1454万円となっているのに対し、機械学習によるデータ分析結果は1154万円と適正価格を推測しており、市場価値との比較で高い売却偏差値59を記録しています。このことから、北海道札幌市豊平区の不動産市況を見ると、同区域の中古マンションが過去5年で17％の価格上昇を見せる中、リラハイツ美園は販売価格が適正範囲内と判断でき、資産価値が堅調であることが伺えます。

将来性

リラハイツ美園の将来性を示す偏差値は53ポイントと平均を上回り、築年数が33年と比較的長いにもかかわらず、依然として需要の見込める物件と評価されています。駅近でアクセスが良好な立地条件を持つこのマンションは、札幌市豊平区の中古物件市場においても有望な投資対象と考えられます。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を反映する環境満足度の偏差値は60と高評価を得ており、リラハイツ美園が位置する地域は交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しており、国のハザードマップに基づいても自然災害のリスクが低いことから、住みやすい環境が整っています。また札幌市立東園小学校や札幌市立豊園小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した居住エリアと言えるでしょう。

ロジメント月寒西の概要

北海道札幌市豊平区月寒西一条に位置する「ロジメント月寒西」は、築年月1994年12月で、全10階建て、部屋サイズは70㎡から113㎡までのバリエーションを提供する中古マンションです。3LDKから4LDKまでの間取りで、1400万円から2980万円の価格帯を有しており、特に1795万円から1890万円の範囲が市場の中心価格であり、利便性の高い月寒中央駅から徒歩7分の距離にあります。

適正価格（売却）

ロジメント月寒西の中古マンション市場における価格は、周辺地域の価格動向を鑑みた場合、平均的な価格偏差値51に比べて高い偏差値57を示しており、近年5年間の価格上昇率を考慮すると、このエリアのマンションの価格は平均で17％の上昇を見せている一方で、ロジメント月寒西は3％の価格下落を経験しており、独自AIによる推定適正価格1682万円と現在の平均販売価格1920万円との対比から、売却するには適当な時期であると言えます。

将来性

ロジメント月寒西は、築約30年の物件でありながら、北海道札幌市豊平区の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古い部分はあるものの、駅からの近さが魅力的であり、地域のマンションと比較した将来性の評価は偏差値55と僅かに高く評価され、今後の価値の変動も期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

「ロジメント月寒西」周辺は、治安が良好な地域で交番が473m以内にあり、45件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが充実しており、日常生活に便利です。地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の危険も少ないとされています。加えて、札幌市立月寒小学校や札幌市立月寒中学校などの教育施設の近接により、子育てにも適した環境が整っていると言えます。

ハウスオブリザ平岸8番館の概要

「ハウスオブリザ平岸8番館」は札幌市豊平区に位置し、築年数が1994年11月である9階建てのマンションで、98㎡の広さを持つ4LDKが1780万円から3280万円の間で取引されており、その価格帯の中でも2880万円から2950万円が最も多くの取引で見られ、平岸（札幌市営）駅から徒歩7分という利便性の高い立地であり、共用施設も充実しているため住環境としては非常に魅力的です。

適正価格（売却）

築年数が30年を超える「ハウスオブリザ平岸8番館」は、平均的な売却偏差値64と高評価を受けており、その価格は過去5年間で札幌市豊平区の中古マンション市場17％の価格上昇に反して6％減少しており、独自AIによる適正価格推定では2230万円とされる中、現在の平均売り出し価格は2710万円で、投資対効果を考えると売り時と判断されます。

将来性

「ハウスオブリザ平岸8番館」は、北海道札幌市豊平区のマンションとしては築年数がやや長めですが、将来性の偏差値は51と平均値で、リノベーション等による価値向上の余地を秘めており、駅近く交通の利便性も考慮すれば、中長期での投資価値は見込める物件です。

環境満足度

周辺の安全性を示す交番までの距離が503mと近く、病院や学校も周辺に多く立地している「ハウスオブリザ平岸8番館」は、環境満足度の偏差値57を得ており、生活に必要な施設が揃っている上に、洪水リスクが低い地盤と津波や高潮からの安全性も確保された好環境であるため、ファミリー層にもお勧めできる住まいです。

ベルネージュ豊平公園の概要

北海道札幌市豊平区に位置するベルネージュ豊平公園は、78㎡の3LDKが1380万円から、99㎡の4LDKは3680万円までと、広さと間取りに応じた価格設定となっており、特に2400万円〜3100万円の価格帯に多くの物件が集中しています。豊平公園駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、住所は平岸四条1丁目2-1、1999年11月に建てられた11階建てのマンションで、総合売却偏差値は57となっております。

適正価格（売却）

ベルネージュ豊平公園の平均売出価格は2557万円と推定されており、北海道札幌市豊平区のマンション市場における過去5年間の17％の価格上昇率と比較して12％下落していることから、適正価格偏差値58と評価されています。AIによる適正価格推測が2277万円であることを鑑みると、市場価格が前述推測を上回るため、売主にとっては利益を最大化できるタイミングかもしれません。

将来性

ベルネージュ豊平公園は、築25年を経過しているものの、交通利便性の高さを保持しており、周辺エリアの同等物件と比較しても劣らない将来性が見込まれ、偏差値は平均をわずかに上回る52を記録しています。この数字は投資対象としても、自己居住用としても期待を持たせるものであると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、周辺に病院46件、スーパー4件、コンビニ14件が点在するほか、280m圏内に交番があり、安全性に富んだ立地です。さらに、地盤が強固で、自然災害リスクが低いこと、近隣に優良学区とされる札幌市立豊平小学校や札幌市立八条中学校が存在することから、偏差値61という高い評価を受けており、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

パシフィック福住の概要

パシフィック福住は、北海道札幌市豊平区福住一条2丁目1-1に位置し、福住駅から徒歩5分、月寒中央駅から徒歩16分のアクセス良好な立地にあり、11階建てで総戸数47戸の規模を誇る1998年2月に竣工したマンションで、3LDK（78㎡）は1640万円から、4LDK（93㎡）は3190万円の価格帯で取引されており、札幌市の中古マンション市場において、比較的リーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

パシフィック福住の適正価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値51に対して61と高く評価されており、過去5年間で地域の中古マンション価格が17%上昇する中、当該物件は1%の価格上昇を示しているため、売却を検討するにあたり魅力的なタイミングであることを物語っています。

将来性

築26年を数えるパシフィック福住は、将来性の評価で偏差値58を獲得しており、北海道札幌市豊平区の中古マンション平均を上回るポテンシャルを持ち、駅近という利便性の高さが評価され、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の多さも魅力の一つで、パシフィック福住は交番が711mの距離にあり、病院47件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲に点在する環境で、ハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しています; 学校環境も充実しており、札幌市立あやめ野小学校や札幌市立羊丘中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

グランアビテ福住の概要

グランアビテ福住は、北海道札幌市豊平区福住二条に位置し、福住駅まで徒歩4分の距離にある2001年5月竣工、11階建てのマンションです。総戸数55室の当マンションの主な物件サイズは74㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでとなっており、販売価格は1960万円から3299万円で市場動向に基づくと、特に2990万円から3129万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

グランアビテ福住の売却価格は、市場データを元に算出された平均偏差値65ポイントを獲得しており、周辺地域の中古マンション価格と比較すると、5年間で17％高騰する札幌市豊平区のトレンドに逆行し、価値が7％下落しています。AIによる適正価格評価では、2427万円と算定されており、現在の平均販売価格が2968万円であることを考えると、売却タイミングとしては有利と言えるでしょう。

将来性

築23年という年数を経過しているグランアビテ福住は、周辺の同価格帯中古マンションと比べやや古い部類に入りますが、立地は駅近であり、将来性の偏差値は48とやや低めですが、継続したメンテナンスや周辺環境の利便性を鑑みると、長期的な投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

環境面では、グランアビテ福住のロケーションは治安が良く、最寄りの交番が688m以内に位置しており、病院や医療施設が30件と豊富です。買い物に便利なスーパーが2件、コンビニエンスストアが5件が近隣に点在し、札幌市立あやめ野小学校、羊丘小学校、福住小学校、羊丘中学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。津波や高潮のリスクも低く、全体的な環境満足度は高いと言えます。

福住3条シティハウスの概要

北海道札幌市豊平区に位置する「福住3条シティハウス」は、福住駅から徒歩5分の距離にあり、1999年2月に竣工された7階建ての中古マンションで、総戸数は34室、広さは72㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1820万円から3430万円、主な居住空間の価格は2460万円から2890万円となっており、都心へのアクセスと住宅環境のバランスが取れた物件として注目されています。

適正価格（売却）

福住3条シティハウスの現在の価格帯は、北海道札幌市豊平区内の中古マンション市場データに基づき、平均的な価格偏差値51に対して、65と高い評価を受けており、このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均17%上昇している中、当物件は7%下落となっていることから、市場との価格ギャップを考慮すれば、売却に適した時期と評価されています。

将来性

築25年の「福住3条シティハウス」は、将来性の偏差値が49とエリア平均に比べやや低めですが、交通の利便性が高い立地にあり、この点が魅力の一つとなっており、新たな市街地開発やエリア再生計画などの地域的な事業によって将来的な価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「福住3条シティハウス」は、治安が良いとされる交番の近接、必要な医療施設や生活便利施設の充実、地盤の安定性、自然災害に対するリスクの低さなど、周辺環境に対する満足度が高く、札幌市立羊丘小学校、札幌市立福住小学校、札幌市立羊丘中学校といった教育機関も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ラピス豊平公園パークサイドの概要

札幌市豊平区平岸四条に位置する「ラピス豊平公園パークサイド」は、2008年に建設された11階建ての質の高いマンションで、81㎡の3LDKから90㎡の4LDKまで多様な住戸を提供し、現在の販売価格は2490万円から3180万円の範囲です。駅近の立地や充実した共用施設が魅力で、最寄りの豊平公園駅からは徒歩6分という交通の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ラピス豊平公園パークサイドの価格帯は、地域の市場状況を考慮すると、適正価格帯と評価されており、AIによる評価では売却偏差値56を記録し、平均価格推移と比較し4％の価格下落を示していますが、その理由は他の近隣物件の価格上昇に対し、ラピス豊平公園パークサイドの価格が比較的安定しているためです。

将来性

築16年を迎える「ラピス豊平公園パークサイド」は、将来性のある資産として注目されており、周辺地域の発展とアクセスの良さが評価されています。近隣には学校や商業施設が充実し、将来的な価値上昇が期待される立地にあります。AIによる分析では、将来性の偏差値は57となっており、注目すべき物件となっています。

環境満足度

住環境として優れている「ラピス豊平公園パークサイド」は、治安の面で安心できる立地にあり、緑豊かな豊平公園が近く、豊かな自然環境と都会の生活便利さを両立しています。また、地域の学校や医療施設へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は57と評価されており、家族にも適した生活環境を提供しています。

レクシブ平岸の概要

「レクシブ平岸」は北海道札幌市豊平区平岸一条にあり、平岸駅から徒歩5分という駅近の利便性の高いロケーションに立地しており、2003年竣工の11階建てのマンションで、総戸数27戸となっています。広さは77㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでと、ファミリーにも適した間取りが揃っており、市場価格は2080万円から3380万円の範囲にあり、北海道札幌市の中古マンション市場においてもひと際目立つ物件です。

適正価格（売却）

レクシブ平岸の中古マンション価格は、周辺エリアの市場動向に基づき、適正価格としては2495万円と推測されており、現在の売出し平均価格が2622万円であることを鑑みると、少し高めの設定となっています。しかし、エリア内で見られる平均的な価値上昇と比較すると堅実な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築21年のレクシブ平岸は、札幌市豊平区における同等の物件に比べ若干新しい部類に入ります。駅チカで周辺のインフラ整備も進む札幌市エリアにおいて、将来性の評価は高く、59ポイントの偏差値は平均を上回る成長性を示しており、不動産投資の観点からも魅力的な物件です。

環境満足度

治安面では交番が近隣にあるほか、充実した医療施設や買い物施設が周辺に密集しており、地域コミュニティを支える札幌市立中の島小学校、札幌市立中の島中学校が徒歩圏内に位置するなど、家庭を持つ層にとっても理想的な住環境が整っています。自然災害へのリスクも低く、長期居住にも適した環境の高さが評価されています。

ドミール福住の概要

ドミール福住は、北海道札幌市豊平区月寒東一条15丁目に位置し、広さ71㎡の3LDKから121㎡の4LDKまでの間取りを揃える11階建ての中古マンションで、福住駅から徒歩7分という利便性が高い立地にあります。物件は1995年2月に竣工し、現在の販売価格帯は1,530万円から2,890万円で、この地域のマンション市場において比較的手の届く価格で提供されています。

適正価格（売却）

ドミール福住の適正価格を評価すると、周辺エリアの中古マンション市場価格と比較して、販売価格は平均偏差値51に対して62と高評価を受けており、特に売出し中の物件はマンションマーケットがAIを駆使して算出した適正推測価格1,928万円に対して2,366万円となっていることから、市場価格に照らし合わせた販売時の価値が高いと認識されることが示されています。

将来性

将来性の評価は、AIによる解析で偏差値52となっており、同じ北海道札幌市豊平区内の相場データと比較しても平均値を上回る結果が出ています。築年数が29年でありながらも、交通アクセスの良さや地域内での物件の評価を鑑みれば、長期的な投資としての魅力が見込まれる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、ドミール福住は札幌市立あやめ野小学校と羊丘小学校の近隣にあり、子育て世帯にも優れた環境が提供されています。また、スーパーやコンビニ、医療施設が充実しており、治安の面では交番が1km以内にない一方で、ハザードマップで示される地盤の強度や洪水・津波・高潮のリスクが低いといった自然災害に関する安全性が保障されている点で、総合的な環境満足度の評価は偏差値54と把握されています。

リブウェル福住の概要

リブウェル福住は、北海道札幌市豊平区福住一条に位置し、築年月1996年で、11階建ての総戸数34戸のマンションです。この物件は広さ83㎡の3LDKが約1720万円から、96㎡の4LDKで最高約3298万円までの価格帯で提供されており、その立地は福住駅から徒歩約7分と交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

現在の市場動向から、リブウェル福住の適正価格は3LDK、83㎡で約2107万円と推定され、売り出し平均価格がそれを上回る約2378万円であることから、このエリアでの過去5年の17%の価格上昇率と比較しても、今売却するには好条件と言えるでしょう。

将来性

リブウェル福住は、築年数が28年とエリア平均よりやや古いものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値で60ポイントと評価されています。立地の良さが将来的に価値を高める要因となっており、エリア内での投資対象として十分魅力的です。

環境満足度

豊平区の閑静な住宅街に位置するリブウェル福住は、安全面で交番が近くにあり、生活利便性も高く、近隣には札幌市立あやめ野小学校や札幌市立羊丘中学校があり、教育環境も充実しています。環境面においてはハザードマップにも安全な地域として認識されており、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ラピス平岸ステーションの概要

札幌市豊平区に位置するラピス平岸ステーションは、平岸駅から僅か徒歩6分に位置する2003年築の10階建マンションで、中古価格帯は2250万円から3180万円で、85㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広さを提供し、周辺の生活インフラが充実しておりファミリー層に適しています。

適正価格（売却）

ラピス平岸ステーションの中古価格は、過去5年間で札幌市豊平区の同類物件価格が平均17%上昇する中、4%の価格下落を見せているものの、マンションマーケットのAIによる適正価格推定値2276万円に対し、現行の売出し平均価格2381万円となっており、市場と比較して過度な価格ではないことが示唆されています。

将来性

築21年のラピス平岸ステーションは、地域内同価格帯物件の平均築年数より3年新しく、さらに未来価値をAIが偏差値54で予測していることから、将来性に関しても期待できると評価されています。

環境満足度

セキュリティ面で近くに交番があり、周辺には多数の医療施設やショッピング施設が揃っており、また札幌市立東山小学校や札幌市立美園小学校、札幌市立陵陽中学校が徒歩圏内に存在するなど、ファミリーにとっても魅力的な環境の中、津波や高潮のリスクも低いロケーションにあるため、環境満足度は高いとされています。

グランファーレ平岸アクアウェルネスサウスウイングの概要

「グランファーレ平岸アクアウェルネスサウスウイング」は、北海道札幌市豊平区平岸一条9丁目に位置し、平岸駅から徒歩7分という好立地にある2009年築の9階建てマンションで、3LDK、94㎡の広さを誇る全44室のうち、現在の中古マンション価格は2699万円から3780万円の範囲にあり、幅広い需要に応えるマーケットを形成しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市内で近年17%の価格上昇が見られる中、グランファーレ平岸アクアウェルネスサウスウイングは8%の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2779万円であることを鑑みると、現行売り出し平均価格3039万円での売却時、価格的には売り手市場であることが予測され、投資としての魅力が高いです。

将来性

築15年の「グランファーレ平岸アクアウェルネスサウスウイング」は、相対的に若い建物で、札幌市豊平区内の同価格帯マンションと比べて平均築年数から見ても5年ほど新しく、AI評価からの将来性偏差値57ポイントを獲得しており、地理的利便性と築年数のバランスが良いため、中長期的な価値維持が期待できます。

環境満足度

「グランファーレ平岸アクアウェルネスサウスウイング」周辺は、交番まで554mと近く治安が良好であり、75件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが点在する充実した生活環境を提供しています。ハザードマップ上でも地盤が固く自然災害の影響が少ないエリアであり、近隣には札幌市立平岸小学校や札幌市立中の島中学校など教育施設も揃っており、家族層にも安心の住環境が整っています。

シティオ月寒公園の概要

シティオ月寒公園は、北海道札幌市豊平区に位置し、利便性の高い月寒中央駅から徒歩10分に立地する11階建てのマンションで、1995年の完成以来、地域に根ざした住宅として親しまれています。総戸数56戸のこの物件は、73㎡から96㎡の間の広さを誇り、1210万円の3LDKから2380万円の3SLDKまでの幅広い価格帯で提供され、市場での主流価格層は1830万円から2140万円に集中しています。

適正価格（売却）

シティオ月寒公園の適正価格は、周辺地域の市場データを分析した結果、平均的な価格水準をやや上回る水準にあります。北海道札幌市豊平区の同タイプの物件が過去5年間に17％の価値上昇を見せる中、本物件は16％の価値下落となっており、これを鑑みてAIが推定した適正価格は1731万円ですが、市場の売出し価格は平均で1825万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築29年のシティオ月寒公園は、札幌市豊平区内で見られる同類型マンションの平均築年数と一致しており、将来性に関してはエリア平均を若干上回る偏差値56ポイントを獲得しています。利便性の高い立地と将来の市場価値を見越したソリッドな建築基準は、購入者にとって投資としての魅力を維持しています。

環境満足度

シティオ月寒公園周辺の環境は、治安や日常生活の利便性に優れています。警察の交番が約755mの範囲内にあり、地域の安全性が確保されている一方で、医療施設47件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定して洪水リスクが低いことから、環境満足度偏差値は58ポイントと高評価を得ています。また、札幌市立月寒小学校や札幌市立南月寒小学校などの教育施設も近隣に位置し、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

アルス平岸ステーションフロントの概要

「アルス平岸ステーションフロント」は北海道札幌市豊平区に位置し、平岸（札幌市営）駅から徒歩4分という優れた立地条件を誇り、2006年10月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数44戸の規模です。このマンションは、3LDKの84㎡サイズが約2250万円から始まり、最大で4SLDK、101㎡の部屋が約3980万円と、幅広い層のニーズに応じる価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

市場データを基に検証すると、「アルス平岸ステーションフロント」の売出し中の物件価格は、札幌市豊平区内の中古マンション市場において適正価格を上回っている傾向があり、売却偏差値は57と平均値を超える数値を示しています。この地域のマンション価格が過去5年間で平均17%の上昇を見せたのに対し、このマンションは価値が下落しているため、売却を検討するには適切な時期であると言えるでしょう。

将来性

築18年と比較的新しい「アルス平岸ステーションフロント」は、将来性の観点から見ると、AIによる評価では偏差値48となり、周辺地域のマンションと比べて若干低めです。ただし、駅近という強みを考慮すると、交通利便性の高さは将来的な価値の上昇に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としての「アルス平岸ステーションフロント」の魅力は著しく、治安の良い地域にあり、必要な施設が徒歩圏内に充実していることから、環境満足度の偏差値は61と高めに評価されています。札幌市立東山小学校や札幌市立美園小学校といった教育施設が近くにあり、家族向けの住環境としても適しており、災害リスクの低さもこの地域の魅力として評価されています。

福住シティハウスの概要

「福住シティハウス」は北海道札幌市豊平区福住三条1丁目7-1に位置し、1997年11月竣工の8階建てマンションで、全27室の居住スペースを提供しています。広さは83㎡から131㎡で、価格帯は2080万円の3LDKから5380万円の4LDKに設定されており、この立地でこの広さを踏まえた場合、2390万円から3580万円の範囲が市場価格として最も一般的です。最寄りの福住駅までは徒歩6分でアクセス可能であり、公共交通への利便性も良好です。

適正価格（売却）

福住シティハウスの適正価格は、札幌市豊平区内の他の中古マンション価格と比較し、平均市場価格に対する偏差値60と高く、特に同区域のマンション価格が過去5年で17%の上昇を見せる中、福住シティハウスは6%下落していることから、現在市場価格での売却が適していると分析されます。マンションマーケットのAI推定価格は2341万円であり、現行の平均売出し価格2681万円との比較からすると、売り時と評価されます。

将来性

築年数が27年の福住シティハウスは、将来性の観点からは平均偏差値49とやや低めですが、福住駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を持っています。今後の再開発や地域の利便性向上などによって価値が見直される可能性がありますが、現状ではエリア内の他物件と比較しても将来性が若干劣るという評価を受けています。

環境満足度

環境満足度においては福住シティハウスは偏差値57を記録しており、交番が近隣にあり治安の良さが窺える他、周辺に医療施設27件、スーパー2件、コンビニ6件などが存在し、日常生活を支えるインフラが充実しています。また、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いため安心して生活できる地域です。教育環境も札幌市立羊丘小学校や福住小学校、羊丘中学校が近くに位置しているため、子育て世代にも適しています。

豊平公園シティハウスの概要

北海道札幌市豊平区に位置する「豊平公園シティハウス」は、1996年築の11階建てで、緑豊かな豊平公園に程近く、豊平公園駅から徒歩7分という通勤・通学に便利な好立地にあります。総戸数41戸のこのマンションは、78㎡の3SLDKが1,730万円から、92㎡の4LDKが最高3,400万円の価格帯で取引されており、周辺のマーケットと比較しても妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

「豊平公園シティハウス」の販売価格は、札幌市豊平区内の中古マンション市場データを分析した結果、平均的な価格帯であることが明らかです。このエリアで同じ築年数の物件が平均して約17%の価格上昇を示している中、本物件はわずかに価格が下落しているものの、その下落率は4%にとどまります。売却偏差値は55と平均を僅かに上回っており、現在の市場状況を鑑みれば、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

建築から28年を経た「豊平公園シティハウス」ですが、将来性偏差値は52と平均をわずかに上回っており、中古マンション市場における安定した需要が見込める物件です。駅近であることや、今後のエリア開発、再開発計画の進展によって、将来的な物件価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「豊平公園シティハウス」の周辺環境は、住民にとって利便性が高く、治安も良好です。最寄りの交番まで徒歩5分未満、医療施設が周辺に多数点在し、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが充実しています。子育て環境としても優れており、東園小学校をはじめとする多くの教育施設が徒歩圏内に位置しており、環境満足度偏差値は59と高評価を得ています。

リーベンデール平岸ヒルズの概要

リーベンデール平岸ヒルズは、北海道札幌市豊平区平岸一条に位置し、平岸駅から徒歩5分の利便性を誇る10階建てのマンションで、総戸数29戸、2003年9月に竣工しました。広さは86㎡の3SLDKから101㎡の4LDKまであり、価格帯は2180万円から3180万円で、最も多い価格帯は2480万円〜2700万円です。築年数は既に20年を超えていますが、その立地と充実した施設により、今日でも市場での評価は高いです。

適正価格（売却）

リーベンデール平岸ヒルズの現在の価格は、北海道札幌市豊平区の中古マンション市場と比較して偏差値58と評価されており、地域の中古マンション価格が過去5年で17%上昇しているのに対し、本物件は6%程度の価格下落を見せています。AIによる適正価格予測が2362万円である中、現在の売出し平均価格が2616万円であるため、売却を検討するにあたっては、市場価格を十分に考慮する必要があります。

将来性

リーベンデール平岸ヒルズは築20年を超えるとはいえ、偏差値54を獲得しており、その駅近くの立地と札幌市内でも人気の高い地域にあります。このため、市内の同価格帯のマンションと比較しても、1歳若く、将来性を期待できる物件です。北海道札幌市の不動産市場の堅調さも考慮に入れれば、安定した需要が見込めるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、リーベンデール平岸ヒルズは治安の良さが見込める距離に交番があり、周辺には病院が59件、スーパー5件、コンビニ13件と生活に必要な施設が豊富に揃っています。地盤が安定し、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくいです。さらに、札幌市立中の島小学校や札幌市立中の島中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ロジメント東札幌の概要

「ロジメント東札幌」は、北海道札幌市豊平区美園一条に位置し、10階建てのマンションで、70㎡の3LDKが約1450万円から、94㎡が約2890万円で取引され、平均価格帯は約1798万円から2180万円です。1995年12月に建設されたこのマンションは、東札幌駅から徒歩10分、豊平公園駅からは徒歩13分と、3つの駅が利用可能で交通アクセスが良いことが特徴です。

適正価格（売却）

現在のロジメント東札幌の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値54を記録しており、市場平均の偏差値51を上回っています。過去5年間で地域平均価格が17%上昇する一方で、この物件価格は5%減少しており、マンションマーケットのAIによる適正価格分析では、推定1949万円の価値があるとされていますが、市場では平均2060万円で売り出されているため、売主にとっては適度な売り時と判断されます。

将来性

築年数が29年と、札幌市豊平区内の同じ価格帯のマンション平均よりやや古い「ロジメント東札幌」は、AI分析による将来性偏差値が52となり、地域平均と同等の評価を受けています。駅近立地と今後のエリア開発が将来の価値にプラスに作用する可能性を指し、投資にも適している可能性があります。

環境満足度

ロジメント東札幌は、周辺環境が充実しており、治安の面では486メートル以内に交番があること、また医療施設が44件、スーパー3件、コンビニ14件と生活必需施設が豊富です。ハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水リスクまたは津波、高潮被害の問題が少なく、さらに札幌市立の複数の小学校や中学校があることから、ファミリー層に適した環境が整っていると言えます。

東急ドエルアルス平岸台の概要

北海道札幌市豊平区に位置する「東急ドエルアルス平岸台」は、南平岸駅から徒歩10分にある1993年9月竣工の8階建てマンションで、総戸数は59戸、68㎡〜84㎡の3LDKがメインです。広さや立地といった条件を考慮すると、現在の価格帯は880万円から2390万円で、市場における一般的な取引価格帯は1460万円〜1795万円となっており、豊平区の恵まれた環境を背景に安定した価値を保持しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格において、東急ドエルアルス平岸台は平均偏差値51に対して偏差値59と評価され、札幌市豊平区の他の中古マンションと比較しても価格上昇が少ないものの、安定した市場価値を持つと見られます。直近5年間で17％上がったエリア平均と比べて5％の価格下落に留まり、現時点での平均売出価格は1646万円であり、AIによる適正推測価格1364万円と差があることから売却のタイミングとして有利と考えられます。

将来性

東急ドエルアルス平岸台は31年の築年数を誇り、リーズナブルな価格で駅近の利便性を持つ物件として、AIによる予測では将来性の偏差値が53を示しており、同エリアのマンションの平均を上回っています。継続して人気エリア内に位置することが将来的な価値の安定や上昇を見込む要因となっています。

環境満足度

「東急ドエルアルス平岸台」周辺は、治安が良好で緊急時の対応が可能な交番が781m圏内にあり、医療施設41件、スーパー3件、コンビニ11件があるなど、生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクを示したハザードマップによれば、このエリアは地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育環境も札幌市立東山小学校や札幌市立美園小学校、札幌市立陵陽中学校が近く、子育てにふさわしい環境が整っています。

東急ドエルアルス月寒中央の概要

札幌市豊平区に位置する「東急ドエルアルス月寒中央」は、71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを備えた11階建てのマンションで、1995年9月に建築された歴史ある物件です。立地は月寒中央駅から徒歩7分とアクセスが便利で、住所は月寒東一条10丁目1-10にあります。価格帯は1,580万円から2,580万円となっており、多くの家庭にとって手が届きやすい価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

築年数と立地を考慮した「東急ドエルアルス月寒中央」の適正価格は、マーケット分析により平均価格よりもやや高い評価を受けています。周辺エリアの中古マンション価格の上昇傾向にある中、本物件はわずかに価格が下落しており、推測適正価格1,658万円に対し現在の売出し価格は平均1,847万円ですが、市場価値を考慮すると売却するのに最適な時期と判断されています。

将来性

東急ドエルアルス月寒中央は築約29年を経過しており、周辺地域の同価格帯マンションの平均築年数と並びます。その一方で、優れた立地と将来性を評価され、偏差値は平均よりもやや高い54を記録しており、駅近の利便性と共に、長期的に見ても価値の維持や向上が見込まれる物件です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性が高く評価される「東急ドエルアルス月寒中央」の環境満足度は、周辺に交番が存在し、496m以内には病院やスーパー、コンビニが複数点在しており、生活基盤が充実しています。学校も札幌市立あやめ野小学校や札幌市立月寒東小学校が近く、ファミリー層にも安心の居住環境を提供しています。

平岸台パークホームズの概要

「平岸台パークホームズ」は北海道札幌市豊平区に位置し、中の島駅から徒歩10分に立地する1995年竣工の10階建マンションで、広さは67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでがあり、販売価格帯は1500万円から2990万円としており、この地域の物件として充分な広さと機能を備えていることが特徴です。

適正価格（売却）

現在の平岸台パークホームズの平均売出し価格は約1727万円で、周辺市場と比較して平均偏差値から5ポイント高い56の適正価格を記録しており、札幌市豊平区の他の中古マンションと比較しても値下がり率は最小限に抑えられており、適正推測価格である1526万円を超える場合が多いため、資産価値を保ちやすい物件であると評価されています。

将来性

平岸台パークホームズの将来性は、築年数が29年で地域平均よりやや新しく、偏差値55点をマークしていることから、継続しての需要が見込まれます。加えて、立地が駅近で交通の便も良く、中古マンション市場における競争力が維持されることが期待されます。

環境満足度

治安が良く、医療施設、買い物施設が充実し、教育施設も近隣に揃っている豊平区は、家族連れにとっても安心して暮らせる環境であるため、平岸台パークホームズの環境満足度は偏差値53となっており、特に地盤安定や自然災害リスクが低い点が高く評価されています。