北海道岩見沢市 4LDKのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サーム9条西
北海道/岩見沢市
8条西グランドハイツ
北海道/岩見沢市
サーム8条西3番館
北海道/岩見沢市
八条西グランドハイツ2
北海道/岩見沢市
北海道岩見沢市は、新しい生活を始める方や、不動産投資を検討している方にとって注目のエリアです。特に「北海道岩見沢市 4LDK」の中古マンションは、家族向けの広々とした間取りが魅力的で、多くの方に関心を持たれています。岩見沢市内における4LDKの中古マンション市場の動向について、具体的なデータを交えて解説していきます。昨年1年間で、4LDKの中古マンションは9件出され、そのうち1件の成約がありました。これは、岩見沢市における住宅市場の動きを窺い知る指標として参考になります。現在の売り出し物件数は4件となっており、市場ではいくつかの選択肢が提供されています。価格帯を見ると、平均価格は667万円。最も多い価格帯は598万円から700万円に集中しており、手頃な価格設定の物件が多いと言えるでしょう。最も高価な中古マンションは「サーム9条西」で、1199万円(89.46平米)となっています。対照的に、価格帯の底辺にあるのは「8条西グランドハイツ」で、400万円(93.36平米)と、非常にリーズナブルな価格が設定されています。ここ10年間の価格変動を見ると、坪単価は18万円にとどまっており、価格変動はほとんどありません。しかし、最近の5年間では、28%の下落が見られ、坪単価は25万円から18万円へと落ち込んでいます。これは、価格重視の購入者にとってはチャンスかもしれません。マンションマーケットの機械学習データによる将来性評価では、岩見沢市内の「4LDK」中古マンションの偏差値は52となっており、市区町村別ではトップのランキングを誇っています。これは岩見沢市が持つポテンシャルの高さを示しており、購入を検討する際の強力な後押しとなるでしょう。さらに、現在売却タイミングを示すシグナルが4件出されていることから、売却を考えている所有者にとっては、市場分析をもとにした適切な時期に売り出すことが大切です。売買のタイミングをよく見極め、岩見沢市での不動産取引を成功に導きましょう。最後に、岩見沢市での4LDK中古マンション売却を考えている方へ。内覧対策、適正価格の設定、良質な広告出稿など、売却成功に向けたステップを念入りに踏むことが重要です。市場の傾向を踏まえつつ、現在の住まいの価値をしっかりと理解し、最適な売却計画を立ててください。
北海道岩見沢市は、新しい生活を始める方や、不動産投資を検討している方にとって注目のエリアです。特に「北海道岩見沢市 4LDK」の中古マンションは、家族向けの広々とした間取りが魅力的で、多くの方に関心を持たれています。岩見沢市内における4LDKの中古マンション市場の動向について、具体的なデータを交えて解説していきます。昨年1年間で、4LDKの中古マンションは9件出され、そのうち1件の成約がありました。これは、岩見沢市における住宅市場の動きを窺い知る指標として参考になります。現在の売り出し物件数は4件となっており、市場ではいくつかの選択肢が提供されています。価格帯を見ると、平均価格は667万円。最も多い価格帯は598万円から700万円に集中しており、手頃な価格設定の物件が多いと言えるでしょう。最も高価な中古マンションは「サーム9条西」で、1199万円(89.46平米)となっています。対照的に、価格帯の底辺にあるのは「8条西グランドハイツ」で、400万円(93.36平米)と、非常にリーズナブルな価格が設定されています。ここ10年間の価格変動を見ると、坪単価は18万円にとどまっており、価格変動はほとんどありません。しかし、最近の5年間では、28%の下落が見られ、坪単価は25万円から18万円へと落ち込んでいます。これは、価格重視の購入者にとってはチャンスかもしれません。マンションマーケットの機械学習データによる将来性評価では、岩見沢市内の「4LDK」中古マンションの偏差値は52となっており、市区町村別ではトップのランキングを誇っています。これは岩見沢市が持つポテンシャルの高さを示しており、購入を検討する際の強力な後押しとなるでしょう。さらに、現在売却タイミングを示すシグナルが4件出されていることから、売却を考えている所有者にとっては、市場分析をもとにした適切な時期に売り出すことが大切です。売買のタイミングをよく見極め、岩見沢市での不動産取引を成功に導きましょう。最後に、岩見沢市での4LDK中古マンション売却を考えている方へ。内覧対策、適正価格の設定、良質な広告出稿など、売却成功に向けたステップを念入りに踏むことが重要です。市場の傾向を踏まえつつ、現在の住まいの価値をしっかりと理解し、最適な売却計画を立ててください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サーム9条西
偏差値
55
価格
398万円〜1,199万円
物件名
サーム9条西
築年月
1990年7月
平米数
75平米〜93平米
住所
北海道岩見沢市九条西14丁目1-3 サーム9条西
階建
5階
最寄駅
岩見沢駅徒歩21分
総合
55
4 物件中
適正価格
40
4 物件中
将来性
78
4 物件中
環境
満足度
48
4 物件中
サーム9条西の概要
北海道岩見沢市に所在するサーム9条西は、1990年7月竣工の5階建て、全57室のマンションで、岩見沢駅から徒歩21分の距離に位置し、広さ75㎡の3LDKが398万円、93㎡の4LDKが1199万円という価格設定で、市内の同規模中古マンション市場において競争力を持っています。
適正価格(売却)
サーム9条西の適正価格に関して、市場データを踏まえたマンションマーケット独自AIの分析によると、推測適正価格は平均1150万円に対し、現在の平均売出価格731万円が示されており、この地域の中古マンション市場における平均価格下落率を上回る12%の価格高騰を経験していることから、今は売却に適していない可能性が高いです。
将来性
築34年のサーム9条西は、岩見沢市内で同年代の中古マンション平均より若干築年数が短く、AIによる将来性偏差値78を記録するなど、市場におけるポテンシャルが見込まれ、市内中古マンション平均と比較して将来的に価値が上がる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の面では、交番が845m以内にないサーム9条西ですが、医療施設21件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺にあり、生活便利性は高いです。ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域性、さらに岩見沢市立美園小学校や岩見沢市立中央小学校が近接しているため、ファミリー向けの住環境としても充実しています。
2位
8条西グランドハイツ
偏差値
50
価格
350万円〜980万円
物件名
8条西グランドハイツ
築年月
1987年7月
平米数
72平米〜119平米
住所
北海道岩見沢市八条西20丁目1-3 8条西グランドハイツ
階建
5階
最寄駅
岩見沢駅徒歩28分
総合
50
4 物件中
適正価格
37
4 物件中
将来性
73
4 物件中
環境
満足度
42
4 物件中
8条西グランドハイツの概要
岩見沢市の閑静な住宅街に位置する「8条西グランドハイツ」は、1987年に竣工された5階建てのマンションで、広さは72㎡の3LDKから119㎡の5LDKまでの57室があり、広々とした居住空間を提供しています。駅からの距離は徒歩28分とややありますが、この地域の住宅環境を考慮すれば許容範囲でしょう。
適正価格(売却)
「8条西グランドハイツ」の価格帯は350万円から980万円と、北海道岩見沢市の中古マンション市場に鑑みてリーズナブルですが、最近のデータ分析によれば市場価格の下落率は22%と、周辺物件に比べて抑えられており、総合的な価値評価では適正価格の偏差値が37と判定されていますが、これは平均より若干低いため、購入に際しては価格交渉の余地があると考えられます。
将来性
築37年という経年の「8条西グランドハイツ」ですが、将来性の評価は高く、偏差値73と評価されております。これはAIによる予測で、周辺のインフラ整備や街の発展可能性を加味した結果で、中古マンションとしての魅力は依然として高いことを示しています。
環境満足度
8条西グランドハイツの立地は岩見沢市立中央小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリーには魅力的な環境です。治安については交番が若干遠いものの、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低いことから、安心して生活できる地域と言えるでしょう。スーパーマーケットが少ない点はデメリットですが、病院やコンビニが周辺に点在しており、日常の買い物や緊急時の医療アクセスには不便がありません。
3位
サーム8条西3番館
偏差値
45
価格
500万円〜980万円
物件名
サーム8条西3番館
築年月
1990年12月
平米数
75平米〜120平米
住所
北海道岩見沢市八条西14丁目3-1 サーム8条西3番館
階建
5階
最寄駅
岩見沢駅徒歩21分
総合
45
4 物件中
適正価格
43
4 物件中
将来性
46
4 物件中
環境
満足度
46
4 物件中
サーム8条西3番館の概要
サーム8条西3番館は、北海道岩見沢市八条西14丁目に位置し、岩見沢駅から徒歩21分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数56戸と規模も適度です。1990年12月の竣工後、築30年以上経過しているが、75㎡の3LDKから120㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、5,000,000円から9,800,000円という価格帯で、特に690万円〜700万円の価格帯での取引が多いことが確認されています。
適正価格(売却)
現行の市場データに照らし合わせると、サーム8条西3番館の物件価格は岩見沢市の中古マンション市場における平均価格と比較して、極めて合理的な範疇にあることが認められ、売却偏差値は43と平均を若干上回ります。近年の地域内価格動向を観察するに、本物件は市場価格の下落率が周辺エリアの平均よりもやや大きいものの、現在の売出し価格がその価値に見合ったものであると判定されます。
将来性
築年数が30年を超える本物件は、周辺の物件を基準にすると比較的新しい部類に入りますが、立地要因を考慮に入れた将来性の偏差値は46とやや低めです。これは、主要駅からの距離が影響する可能性が考えられますが、地域のインフラ整備や将来の開発計画によっては、価値が見直される可能性も秘めています。
環境満足度
周辺の安全性や利便性を評価した環境満足度においては、国の発表するハザードマップに基づき、自然災害のリスクが低く、また必要な医療施設や商業施設へのアクセスが容易であることから得点が高く、近隣の岩見沢市立中央小学校の存在もファミリー層にとって好評価につながっています。しかし、警察署までの距離が長いため、安全性には若干の改善余地があると言えるでしょう。
4位
八条西グランドハイツ2
偏差値
42
価格
400万円〜900万円
物件名
八条西グランドハイツ2
築年月
1989年7月
平米数
76平米〜115平米
住所
北海道岩見沢市八条西20丁目1-1 八条西グランドハイツ2
階建
5階
最寄駅
岩見沢駅徒歩26分
総合
42
4 物件中
適正価格
37
4 物件中
将来性
46
4 物件中
環境
満足度
43
4 物件中
八条西グランドハイツ2の概要
「八条西グランドハイツ2」は北海道岩見沢市八条西に位置し、1989年7月に竣工した5階建てマンションで、総戸数は60戸です。岩見沢駅から徒歩26分という立地にあり、広さは76㎡の3LDKから115㎡の5LDKまでの間取りがあり、価格帯は400万円から900万円で、このエリアにおける中古マンション市場の平均価格を反映したコストパフォーマンスの高さが特徴です。
適正価格(売却)
岩見沢市で同じ条件の中古マンションの市場価格動向を分析した結果、八条西グランドハイツ2の売却価格は、地域の平均偏差値41に対して37と評価され、過去5年間で他の物件が約30%の価格下落を見せた中、本物件は約10%の下落にとどまっており、マンションマーケットのAIによる推測では適正価格は1159万円であるものの、現行の売出し平均価格は599万円であり、市場の評価額との差異が見受けられます。
将来性
八条西グランドハイツ2は築35年と、近辺の同価格帯のマンションより1年程度新しい建物であり、AIによる将来性評価は46ポイントとなっていますが、地元の中古マンション市場平均を10ポイント下回る評価となっており、駅からの距離が要因と考えられます。
環境満足度
治安面では八条西グランドハイツ2から最寄りの交番まで1165mとやや距離がありますが、医療施設は14件、コンビニは3件が周辺に存在し、スーパーの不在が目立ちますが、生活に必要な施設は比較的整っています。また、ハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価でき、近隣には岩見沢市立中央小学校があり、家族層にとっても安心の住環境かもしれません。
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