北海道千歳市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロジェ青葉公園の概要

「ロジェ青葉公園」は、北海道千歳市大和1丁目に位置し、千歳駅から徒歩22分の距離にある1990年10月竣工の5階建てマンションで、総戸数29室の規模を誇ります。77㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は790万円から1490万円と、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

千歳市の中古マンション市場における適正価格偏差値は52であり、「ロジェ青葉公園」の売出し平均価格958万円は、AIによる適正推測価格944万円と比較して若干高いものの、市場価格としては妥当な範囲内にあり、投資や自己居住目的での購入に適していると言えるでしょう。

将来性

築34年を経過している「ロジェ青葉公園」は、AIが分析した将来性偏差値が56で、エリア平均より3ポイント高く、長期的視野での価値の維持、または成長が予測されますが、駅からの距離による影響も考慮に入れた上での購入検討が求められます。

環境満足度

ロジェ青葉公園の立地は、最寄りの交番が1,136m離れているものの、医療施設が7件、コンビニが4件周辺に存在し、日常の生活利便性は高く評価されます。また、地盤の安定性も確認されており、千歳市立緑小学校が近隣にあるなど、家族居住に適した安心できる住環境が整っています。

ピースオブマインド東郊の概要

千歳市東郊2丁目に位置する「ピースオブマインド東郊」は、1992年5月に築かれた11階建てのマンションで、規模は41室、広さは62㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、売出価格帯は998万円から1620万円です。千歳駅からは徒歩25分とやや距離がありますが、リーズナブルな価格帯で北海道千歳市内の住宅市場では手が届きやすいセグメントに位置付けられています。

適正価格（売却）

ピースオブマインド東郊は平均的な売却価格が1260万円と算出されており、周辺の中古マンション市場動向と比較して適正価格の偏差値は57と評価されています。地域市場での価格上昇傾向とは異なり、ピースオブマインド東郊は価格が緩やかに下落しているため、将来的な資産価値には注意が必要かもしれません。

将来性

このマンションの将来性を示す偏差値は42と、エリア内の他物件と比較して劣るものの、千歳市の都市開発計画やアクセス改善などの将来のインフラ整備が見込まれることから、中長期的な投資としての潜在的な価値が期待されます。

環境満足度

ピースオブマインド東郊の環境満足度は、交通アクセスや教育施設にやや難があるものの、安全面での評価が高く、386m圏内に交番があり、近隣には千歳市立日の出小学校や千歳市立青葉中学校が立地しているほか、病院や商業施設も充実しており、偏差値53となっています。

スカイタウン千歳の概要

北海道千歳市の住吉5丁目に位置するスカイタウン千歳は、千歳（北海道）駅から徒歩23分の距離にあり、1990年12月に建設された8階建てのマンションです。76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は780万円から1630万円の間に設定され、地域の物件としては平均を上回る価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

スカイタウン千歳の売却に関する適正価格は、北海道千歳市の中古マンション市場の動向を分析した結果、市場平均の偏差値47に対して54と評価されており、適正な価格設定がされていることが伺えます。特に、近年の市場価格の28％の上昇に対し、スカイタウン千歳は14％価値が下がっているため、比較的お得な価格で購入するチャンスと考えられます。

将来性

築34年が経過したスカイタウン千歳は、将来性の評価として偏差値45を記録しています。これは、エリア内の他の物件に比べてやや低い評価となりますが、千歳市自体の発展や、耐震性などの改修による価値向上が期待されるため、長期的な視点での投資には適していると言えるでしょう。

環境満足度

スカイタウン千歳の環境は、医療施設が9件、スーパー3件、コンビニ6件と充実しており、日常生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っています。さらに、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。教育面では、千歳市立祝梅小学校、千歳市立日の出小学校、千歳市立青葉中学校が近くにあり子育て環境にも良好です。

ポレスター春日公園の概要

「ポレスター春日公園」は、北海道千歳市春日町に位置する2005年12月竣工の14階建てマンションで、88㎡の3LDKが1,720万円から、98㎡の4LDKが2,380万円という価格設定で、総戸数は36戸です。最寄りの千歳駅からは徒歩15分とアクセスも良好で、住まいやすさを考慮した設計で市内の生活利便施設へのアクセスに優れた立地です。

適正価格（売却）

「ポレスター春日公園」は適正価格の偏差値が31と、北海道千歳市の同条件の中古マンション市場平均の47に対して低く評価されていますが、同エリアの5年間での中古マンション価格上昇率が28％に対して、本物件はわずか1％の下落に留まっており、適正推測価格2,971万円に対して現在の平均価格は1,978万円で、市場に対してお得な価格で提供されています。

将来性

築年数が19年である「ポレスター春日公園」は、エリア内同価格帯の平均築年数と比較して新しく、将来性偏差値は57であり、周辺マンションの平均を上回っています。このことから、建物の状態が良好であり今後も価値が維持、あるいは上昇する可能性があると見られます。

環境満足度

「ポレスター春日公園」周辺は病院27件、コンビニ8件などの生活施設が充実しており、国が公表しているハザードマップを確認すると、地盤が強く洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しています。また、千歳市立千歳小学校や北進中学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境の環境満足度偏差値は58と評価されています。

ポレスターガーデンパレス春日の概要

ポレスターガーデンパレス春日は北海道千歳市春日町に位置し、2005年9月に竣工された6階建てのマンションで、全65室の規模を誇ります。最寄りの千歳（北海道）駅からは徒歩19分とアクセス可能であり、居住空間は83㎡の3LDKから106㎡の4LDKまで多様に展開し、価格帯は1,670万円から2,480万円となっており、中心価格帯は2,150万円台で形成されています。

適正価格（売却）

ポレスターガーデンパレス春日の適正価格は、北海道千歳市の中古マンション市場と比較して、平均的な売却偏差値47に対し、実際の売り出し平均価格2,049万円が、市場予測価格2,762万円よりも下回っていることから、偏差値34と評価され、相対的に割安感を感じさせます。

将来性

築年数が約19年で、同価格帯の千歳市内のマンション平均築年数より7年若いポレスターガーデンパレス春日は、将来性に関して偏差値55と評価されるほど良好ですが、駅からの距離が徒歩19分とやや離れている事実を鑑みる必要があります。

環境満足度

病院や教育施設が周辺に配備されているポレスターガーデンパレス春日は、周辺環境として治安の面で不安があるものの、スーパーやコンビニが近隣に存在し、国が提供するハザードマップによれば地盤が堅固で洪水リスクも低く津波や高潮に対する安全性も高いことから環境満足度偏差値55を獲得しています。

北日本ハウス春日町の概要

「北日本ハウス春日町」は、北海道千歳市春日町2丁目6-8に位置し、千歳（北海道）駅から徒歩17分の距離にある1995年11月竣工の5階建てマンションです。全18室のこの中古マンションの各部屋は85㎡の4LDKで構成され、価格帯は1,760万円から1,860万円となっており、千歳市における中古マンション市場における競争力を保っています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「北日本ハウス春日町」の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適性があるものの、総合評価の偏差値は47と平均点を下回っており、売却価格に対する偏差値は46であり、マンションマーケットのAI推定価格が2,014万円に対して現行販売価格が1,799万円であるため、売り急ぎではない物件と分析されています。

将来性

将来性を考慮すると、築29年の「北日本ハウス春日町」は、将来性の偏差値が45とされ、同地域のマンション平均偏差値と比較して7ポイント低く、駅からの距離がやや遠いことも影響しているが、長期的な投資としては検討が必要な立地と市場状況を反映しています。

環境満足度

環境満足度では、「北日本ハウス春日町」は周辺環境が整っており、警察署が586m圏内にあり治安が良好であること、医療施設が24件と充実している一方で、スーパーはなく、コンビニが8件存在するという生活利便性の高さが評価され、環境満足度の偏差値は52となっており、洪水リスクや津波の危険が低い地盤の強さも住環境のメリットとなっています。また、千歳市立千歳小学校、千歳市立北栄小学校、千歳市立緑小学校といった教育施設も近くに位置しているため、ファミリー層にも適しています。

ピースオブマインド旭ヶ丘の概要

北海道千歳市旭ヶ丘1丁目2-1に所在する「ピースオブマインド旭ヶ丘」は、千歳駅から徒歩32分の距離にある1993年6月築の11階建てマンションで、総戸数44戸です。広さは70㎡から83㎡の間で、価格帯は730万円から1780万円となっており、このエリアの同条件物件と比較しても適正価格帯です。

適正価格（売却）

売却偏差値44を記録している「ピースオブマインド旭ヶ丘」は、現在の市場価格が北海道千歳市の平均よりも低い傾向にあり、1993年の竣工以来、価格は約18％下落しています。しかし、平均的な売り出し価格が1165万円であるのに対し、AI推測による適正価格は1453万円と評価されており、価値評価と市場価格のギャップが見受けられます。

将来性

築31年の「ピースオブマインド旭ヶ丘」は、将来性の偏差値が41と平均より低めであり、北海道千歳市の他の物件と比較してやや古さを感じる物件です。また、駅から32分という立地も将来性を考える上でのマイナスポイントと捉えられがちですが、市街地へのアクセスやリノベーションの可能性を探る余地はあります。

環境満足度

環境満足度においては、偏差値56を獲得している「ピースオブマインド旭ヶ丘」は、治安については交番が1403m以内にないため若干の不安がありますが、病院が8件、スーパーが2件、コンビニが4件など、生活に必要な施設が整っています。さらに、ハザードマップでも地盤の強度が高く自然災害のリスクが低いとされているほか、千歳市立祝梅小学校や千歳市立日の出小学校が近いため、家族での居住にも適しています。