北海道札幌市東区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パールコート元町の概要

パールコート元町は北海道札幌市東区に位置し、築34年の歴史を持つ11階建てマンションで、総戸数81室を有し、元町駅からのアクセスが徒歩5分という利便性が高い立地にあります。78㎡の3LDKが1,650万円から、94㎡の4SLDKが2,760万円までの価格帯で提供されており、この地域の価格水準を考慮すると適正価格であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

パールコート元町の売出し価格範囲は1,650万円から2,760万円で、周辺の中古マンション市場と比較した場合、時価の平均が1817万円となっており、エリア平均である49ポイントに対して売却適正価格偏差値が62ポイントと評価されていることから、市場価格に対して割高ではないと判断されます。ただし、今後の市場の動向に注意しながら取引を検討する必要があるでしょう。

将来性

パールコート元町は、築年数が34年を迎えており、周辺の平均築年数に比べるとやや古い部類に入りますが、中古マンション市場における将来性を示す偏差値58ポイントを獲得しています。この数値は、同一エリアのマンション平均よりも4ポイント高く、駅からの近さや周囲のインフラがこの将来性を支えていると考えられます。

環境満足度

パールコート元町の周辺環境は、住民にとって高い満足度を誇るもので、治安面では交番が徒歩10分圏内にあり、総合環境満足度偏差値は62ポイントと良好です。また、生活に必須な医療施設や商業施設が豊富にあること、札幌市立元町小学校や札幌市立明園中学校などの教育機関が近隣に存在することも、地域に根ざした豊かな生活を実現する要素として評価されています。

ロジェ北9条の概要

「ロジェ北9条」は北海道札幌市東区に位置する、2008年12月に竣工された11階建てのマンションで、78㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで多様な間取りが揃い、価格帯は2,320万円から3,980万円の幅広い選択肢があります。立地は最寄り駅である北１３条東駅からのアクセスが良好で徒歩8分、また札幌駅やさっぽろ駅へも徒歩での移動が可能で、都心部への利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

本マンションの平均価格は約3,180万円から3,280万円とされており、札幌市東区の中古マンション市場と比較すると、適正価格としての偏差値は54を記録しています。この数値は地域平均の偏差値49より上回り、価格の高騰率が25％に対して4％と穏やかではありますが、それでもマンションマーケットが算出したAI予測価格3,012万円に対し現行価格が3,138万円と、売却市場において妥当な価格設定がなされていると考えられます。

将来性

築16年の「ロジェ北9条」は、札幌市東区で類似するマンションの平均築年数に比べて新しく、今後も価値が維持される見込みがあります。駅からの近さも将来性評価を高める要因のひとつで、AIによる偏差値分析では64ポイントという高い将来性が予測されています。

環境満足度

セキュリティ面での安心感は交番の近さにも現れており、また病院などの医療施設113件、スーパー10件、コンビニ38件が近隣に存在し、日常生活における利便性が非常に高いことが環境満足度61のスコアに反映されています。さらに、地盤が固く洪水・津波・高潮に強い地域とされ、札幌市立北九条小学校や札幌市立北光小学校、札幌市立中央中学校といった教育機関も周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ライラックヒル元町の概要

北海道札幌市東区北二十三条東に位置する「ライラックヒル元町」は、元町駅からわずか徒歩2分という立地の良さを誇り、築年月は1994年11月で、総階数11階のマンションです。広さは73㎡から88㎡の間で、価格帯は1550万円から3090万円と幅広く、地域の生活環境を反映した価格設定とされています。

適正価格（売却）

「ライラックヒル元町」の適正価格評価は、売却偏差値58ポイントで、地元市場の中古マンションと比較してもその価値は相応とされており、現在の平均価格は1701万円で、マンションマーケットAIによる適正推測価格1457万円と比較すると、市場価格がやや高めに設定されており、売却タイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築30年が経過している「ライラックヒル元町」は、AI分析に基づく将来性の偏差値が59ポイントと、周辺地域の同類物件の平均より上回る評価を取得しており、駅近であることから、将来的にも価値が維持されやすい立地条件にあると予測されています。

環境満足度

「ライラックヒル元町」は、環境満足度が高く評価されている物件で、周辺環境は安全で治安が良好、さらに病院44件、スーパー3件、コンビニ16件が存在し、日々の生活に便利です。札幌市立元町小学校や札幌市立明園中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップによる評価も良好で、自然災害からのリスクが低い住環境を提供しています。

ロイヤルシャトー東麻生の概要

「ロイヤルシャトー東麻生」は北海道札幌市東区北三十九条東に位置し、麻生駅から徒歩12分という交通の便が良い立地にあるマンションです。1986年4月に建てられた5階建てのこの建物は、61㎡から92㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの住まいがあり、価格帯は670万円から2190万円となっています。築年数にこだわらない層に適した中古物件価格として、市場において一定の位置を占めています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー東麻生の価格帯は、築37年を反映し、周辺市場の動向と比較して適正であり、売却基準において平均価格1276万円で出されている物件ですが、専門のAI分析による適正価格は約1182万円と推定されており、一定の価値が認められ、投資家にとっては魅力的な売り時と判断されるでしょう。

将来性

築37年を超えるロイヤルシャトー東麻生ですが、その将来性は偏差値61と評価されており、同じ札幌市東区の他のマンションと比較しても、7ポイント高い評価を獲得しています。立地の良さや周辺環境の整備が将来にわたって価値を保持するに違いない要因と見られます。

環境満足度

ロイヤルシャトー東麻生の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が近隣に存在し、日常生活に必要な病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しております。さらに、札幌市立栄西小学校や札幌市立北栄中学校などの教育機関も近く、子育てにも適した環境が整っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険も低いとされています。

ロジェ北11条の概要

札幌市東区の利便性に優れた地域に位置する「ロジェ北11条」は、北13条東駅からわずか徒歩4分の距離にあり、築年数は1997年から数えて26年の歴史を持つ11階建てのマンションです。総戸数73室で、広さは74㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの間で、市場価格は約1730万円から3080万円の範囲に収まっています。中心価格帯は1950万円から2180万円で、実需に基づく購入検討者にとっては札幌エリア内で優れた選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ロジェ北11条」は札幌市東区における中古マンション市場と比較して、平均偏差値より10ポイント高い60を記録しています。このエリアでは過去5年間で類似物件が25％の価格上昇を示していますが、ロジェ北11条は6％価格が下降しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格約1802万円に対し、市場での売出し価格平均が2129万円であり、現状が売却の好機と判断されます。

将来性

築27年の「ロジェ北11条」の将来性は、機械学習データに基づくと、58の偏差値を示します。これは札幌市東区内での類似物件の平均と比較して4ポイント高い数値であり、駅近である事実、および札幌市の市街地発展計画における該当エリアの位置づけからも、投資及び実需両方の視点から、安定した需要が見込まれる地域であることを示唆しています。

環境満足度

「ロジェ北11条」は治安の面で優れた環境に立地しており、周辺152m以内に交番が存在し、病院93件、スーパー9件、コンビニ30件といった生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、近隣に札幌市立北九条小学校や札幌市立北光小学校、私立藤女子中学校といった教育施設が位置しているため、ファミリーレイヤーにとっても満足度が高い住環境と言えます。

北14条シティハウスの概要

北14条シティハウスは、北海道札幌市東区北十四条東4丁目1-35に位置し、1996年9月に建設された全53室の10階建マンションで、平米数は81㎡から101㎡で3LDKが中心です。価格帯は1,950万円から2,580万円で、最も一般的な価格帯は1,950万円から2,040万円であり、北13条東駅からは徒歩6分という抜群のアクセスを備えています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、札幌市東区の他の中古マンションと比較しても、平均的な価格範囲を反映しており、売却偏差値は57を記録しています。独自開発のAIを用いて算出した適正価格1835万円と比較すると、市場価格2052万円はやや高めですが、売却に際してはその時の不動産市況をよく確認することが肝心です。

将来性

築28年と一定の年数が経過しているものの、北14条シティハウスは評価の高い立地を持ち、将来性の偏差値は59を誇ります。この数値は地域平均よりも上回り、特に交通の便利さは将来的な資産価値の維持や向上に寄与する重要な要素となりえます。

環境満足度

北14条シティハウスは、周辺に交番が近いほか、病院や商業施設が充実しており、生活の利便性は非常に高いと言えます。教育施設が周辺に多数存在し、札幌市立北光小学校や藤女子中学校などの学校もアクセスが容易で、家族にとっては魅力的な居住環境を提供しています。自然災害リスクも低く、環境満足度の偏差値は58と安定した住みやすさを指し示しています。

エスセーナ北9条ルネスの概要

「エスセーナ北9条ルネス」は北海道札幌市東区北九条東3丁目に所在し、北13条東駅から徒歩9分と交通利便性に優れた1997年築の13階建てマンションです。総戸数51室で、広さは80㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,180万円から3,580万円、市場における主流価格帯は2,480万円から2,570万円となっており、比較的リーズナブルな価格で市内中心部へのアクセスも良好な物件です。

適正価格（売却）

エスセーナ北9条ルネスの適正価格は、札幌市東区周辺における中古マンション市場の分析とマンションマーケット独自AIによる推測価格2,226万円に基づき、現在の売り出し価格平均が2,539万円であることから、相場を上回る価格設定となっています。市場平均偏差値より高い売却偏差値59を持ちながら、近年の地域の不動産価格上昇トレンドと比較しても1%の下落に留まっており、売主にとっては売却の好機と言えます。

将来性

築年数が27年を経過しているエスセーナ北9条ルネスですが、将来性偏差値は56とエリア平均を上回っており、駅近でありながら古さを感じさせない維持状態と札幌市東区の発展が評価されています。周辺開発や市政の取り組みが積極的で、中長期的なエリアの資産価値の向上が見込まれています。

環境満足度

エスセーナ北9条ルネスは最寄りの交番まで299mと治安面での利便性が高く、94件の医療施設、8件のスーパー、31件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。公的なハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いほか、札幌市立北九条小学校や札幌市立北光小学校など教育施設も充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サーム北7条の概要

サーム北7条は、北海道札幌市東区北七条東18丁目1-1に位置する、平成7年4月竣工の8階建て総戸数68戸のマンションで、苗穂駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあり、74㎡の3LDKは約1280万円、120㎡の5LDKは最大約2349万円の価格幅で販売されており、中古マンション市場においても安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

サーム北7条の売却価格は、北海道札幌市東区の中古マンション市場の動向を考慮すると平均偏差値よりも若干高めで、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定値は約1683万円でありながら、現在の市場価格は平均約1694万円となっており、若干のプレミアムが見られるものの、今後の価値推移を考慮すれば売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築29年のサーム北7条は、北海道札幌市東区における同価格帯のマンションと同等の築年数でありながら、AIによる将来性評価では偏差値63を記録しており、エリア平均よりも高い将来性が予測され、将来の価値上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

治安面で評価が高いサーム北7条は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実している生活利便性の高い環境に恵まれ、国公開のハザードマップにおける地盤評価や洪水リスクも低く、札幌市立苗穂小学校が近隣にあるなど、子育てにも適した住環境を有しています。

栄町パークホームズの概要

「栄町パークホームズ」は北海道札幌市東区北四十三条東に位置し、1994年3月に竣工された7階建てのマンションで、42室からなります。広さは64㎡の3LDKから最大84㎡の4LDKまであり、価格帯は1,550万円から2,030万円となっており、近隣の交通アクセスとして栄町駅が徒歩5分の距離にある他、新道東駅や太平駅も利用可能で非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

現在の栄町パークホームズの価格帯は、直近の札幌市東区内の中古マンション市場のデータに照らし合わせると平均偏差値よりも高い59を記録しており、このエリアでの中古マンション価格の上昇傾向に対し、わずかに1％下落しているに留まっています。独自AIによる適正価格予測は1,307万円で、市場価格の平均が1,595万円であることから、売主にとっては売却のタイミングとして好条件であることが伺えます。

将来性

築30年を迎え、エリアの中古マンション市場において平均的な築年数である「栄町パークホームズ」は、将来性の評価でも偏差値56と平均を上回る評価を受けています。駅近であり、札幌市の活気ある生活圏内にあるため、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、192m以内に交番が位置し、医療施設は36件、スーパーが4件、コンビニが10件といった便利な生活インフラが整っている一方で、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や高潮のリスクは低いとされています。また、札幌市立栄小学校や札幌市立栄東小学校が近くにあり、子育て環境としても優れていることから環境満足度は偏差値56と評価されています。

ラポール美香保A棟の概要

ラポール美香保A棟は、北海道札幌市東区北十六条東に位置し、81㎡から96㎡の広さの3LDKが2380万円で提供される、1988年11月竣工の8階建てマンションです。東区役所前駅から徒歩8分とアクセス良好な立地にあり、地域の平均価格帯1160万円〜1200万円と比較して、価格面で競争力を持つ物件であることが分かります。

適正価格（売却）

札幌市東区の中古マンション市場における過去5年間の価格変動に基づき、ラポール美香保A棟は物件市場の平均偏差値と比較して6ポイント高い評価を得ており、その価格はエリア内での25％の価格上昇傾向に対し安定しています。このことから、適正推測価格1027万円に対して1175万円の売出し価格が設定されている現状は、保有者にとって有利な売り時であると推察されます。

将来性

ラポール美香保A棟の将来性は、築36年とエリア平均に比べやや古いものの、偏差値58を記録しており、その駅近立地が将来価値を高めています。このことは、周辺エリアの物件と比較しても4ポイント高く、投資や居住用としての魅力が高いことを示唆しています。

環境満足度

札幌市立北光小学校や札幌市立美香保中学校などの教育施設が近隣にあること、治安の良さを示す交番が735m以内に存在し、40件の医療施設や13件のコンビニが周辺にあることは、生活の利便性を高めています。国のハザードマップに基づく地盤の信頼性や自然災害に対する低リスクも、環境満足度の高さを後押ししています。

ロジェ北40条ツインコートウエストの概要

ロジェ北40条ツインコートウエストは、北海道札幌市東区北四十条東に位置し、栄町駅から徒歩わずか3分に立地する10階建ての住宅マンションで、1995年の竣工以来、その抜群のアクセスと快適な居住空間で多くの住人に選ばれてきました。総戸数18戸のこの物件は、76㎡の3LDKが1930万円から、93㎡の4LDKが最大2780万円という価格帯で、広さと快適性を兼ね備えた価値ある住空間を提供しています。

適正価格（売却）

札幌市東区の不動産市場を鑑みて、ロジェ北40条ツインコートウエストの平均売出価格は2136万円であり、AIによる適正価格推定値と比較すると、物件価値が維持されていることが認識できます。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が25%上昇している中、当物件はその波に乗っておらず、価格が安定しているため、投資家や購入希望者にとって魅力ある選択肢となっています。

将来性

築年数が29年のロジェ北40条ツインコートウエストは、周辺の同価格帯マンションと比較してやや築年数は経過していますが、近年の都市再開発やアクセスの良さが評価され、56の偏差値を記録して将来的な価値の上昇が見込まれます。現在の価格帯において、北海道札幌市東区における貴重な投資機会を提供しています。

環境満足度

ロジェ北40条ツインコートウエストは、周辺環境の利便性が高く、治安の良さや生活施設の充実が見られる立地条件を有しており、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在するため、日々の生活が非常に便利であると言えます。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いエリアに位置しており、札幌市立栄小学校や札幌市立栄町中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心な住環境を提供しています。

ロピア北5条の概要

「ロピア北5条」は札幌市東区北五条東に所在し、苗穂駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1995年築の11階建てマンションで、広さは3LDKの71㎡から4LDKの85㎡まであり、中古マンション価格は1710万円から3490万円で、この地域では比較的手頃な価格帯で取引されていることが分かります。

適正価格（売却）

札幌市東区内の中古マンション価格の平均と比べ、ロピア北5条の適正価格偏差値は63と高く、近年の市場の価格上昇に対してわずかに価値下落を見せており、平均売出価格が市場推定価格よりも約20%高いため、売主にとって有利な市況と言えるでしょう。

将来性

築年数が29年でありながら、将来性の偏差値は55と地域平均を上回る「ロピア北5条」は、建物の老朽化に対する維持管理の優れた実績と、将来的な市街地開発の見込みが高い立地により、中長期的にも価値が維持しやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

ロピア北5条周辺は、病院や商業施設が豊富で、交番も近い安全なエリアに位置しており、札幌市立苗穂小学校も近く、家族にとっても魅力的な住環境です。ハザードマップによると地盤が安定し自然災害のリスクが低いため、住みやすさと安心を兼ね備えた立地と言えます。

パシフィック新道東1番館の概要

北海道札幌市東区に位置する「パシフィック新道東1番館」は、新道東駅から徒歩1分という駅近の好立地にある11階建てのマンションで、1997年1月に竣工され、31戸からなります。全戸93㎡の3LDKで統一されており、現在の価格帯は1,680万円から3,180万円で、市場において最も取引されている価格帯は2,980万円から3,080万円です。

適正価格（売却）

「パシフィック新道東1番館」の適正価格は、周辺マンション市場の価格データに基づきマンションマーケット独自AIが算出した偏差値で58をマークしており、平均偏差値49と比較して高い評価を受けています。この物件は過去5年間での価格変動が小さく安定しており、適正推測価格は2,679万円なのに対し現在の平均売出価格は2,941万円で、市場価格と比較して売却機会が良いと言えます。

将来性

築27年を迎える「パシフィック新道東1番館」は、北海道札幌市東区内で比較するとやや老朽化していますが、駅チカという利点があります。将来性を示すAIによる偏差値は52であり、エリア内平均とほぼ同等ですが、立地の良さが将来的な価値を維持する要因と考えられます。

環境満足度

治安面では交番が1km圏内になくやや劣る可能性がありますが、「パシフィック新道東1番館」周辺は医療施設26件、スーパー4件、コンビニ10件と充実した生活環境を誇ります。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮影響も受けにくい地区に位置していることも魅力です。さらに、札幌市立栄町小学校、札幌市立栄南小学校、札幌市立元町北小学校、札幌市立栄町中学校、札幌市立栄南中学校といった教育機関も近隣に多くあり、ファミリー層にも適した環境です。

ロジェフィオレ北11条の概要

「ロジェフィオレ北11条」は、北海道札幌市東区に位置し、81㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの広さを提供する価格帯22,200,000円から34,990,000円の中古マンションで、1998年6月に竣工した全11階建の建物です。最寄りの東区役所前駅から徒歩7分という交通の便が良く、北13条東駅、北12条駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

竣工から約25年が経過し、同エリアの中古マンション市場においてその価格は北海道札幌市東区内の他の物件と比較するとやや高めで、売却偏差値59を記録しており、この地域の平均的な中古マンション価格が5年間で25%上昇している中、当物件は3%程度の価格下落を見せております。マンションマーケット独自開発のAI分析によれば、現在の平均販売価格は適正価格と見なされる2538万円を上回る約2822万円と算出されています。

将来性

ロジェフィオレ北11条は、築年数26年で周辺同価格帯の物件と比べ若干古いものの、駅からのアクセスが良好な立地条件を持つことから、将来性の指標であるAI予測では偏差値53を記録しており、エリア内の平均と殆ど変わらない将来性が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた立地であるロジェフィオレ北11条周辺には、交番が485m以内にあり、病院54件、スーパー9件、コンビニ17件が点在し日常生活に不自由がありません。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、周辺には札幌市立北九条小学校や私立札幌光星中学校など教育施設も充実しています。

ラクラッセ札幌ステーションイーストの概要

「ラクラッセ札幌ステーションイースト」は、北海道札幌市東区に位置し、便利な立地にある11階建てのマンションで、北１３条東駅から徒歩わずか2分の距離にあり、2001年4月に竣工した築22年の物件です。広さ80㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広々とした居住空間があり、価格は1,980万円から2,580万円の範囲で、市場動向を見ると最も取引されている価格帯は2,180万円から2,438万円であり、20室のユニットが居住者の日々の生活を支えています。

適正価格（売却）

ラクラッセ札幌ステーションイーストの売却価格は、札幌市東区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52であり、同地区の中古マンションの価格は過去5年で約25％の価格上昇を遂げているのに対し、当該物件は約9％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2,228万円で、現行の平均売り出し価格2,237万円と比較すると、売出し価格が適正価格に近い状態で、市場価格に即した売り時と判断されます。

将来性

この物件は、築23年を迎えるながらも、北海道札幌市東区内の同価格帯のマンションより2年程度新しく、駅近のアクセスの良さが特徴です。AIによる将来性分析では偏差値55と評価され、地区内の平均値と同等の将来性があると見られています。駅至近であることから、将来にわたっても賃貸や売却の需要が継続する可能性が高い物件であると言えるでしょう。

環境満足度

「ラクラッセ札幌ステーションイースト」の周辺環境は、最寄りの交番が234mと近く、治安の面で安心できる立地です。地域には病院を含む医療施設が61件、スーパー9件、コンビニ22件が揃い、生活に不便のない充実した施設が点在しています。国立のハザードマップ参照によれば地震や津波、高潮に対するリスクも低い地盤に建設されており、札幌市立北九条小学校や札幌市立美香保中学校などの教育施設のアクセスも良く、家族連れにも適した環境満足度の高い物件です。

ヴィラクレセア北13条の概要

ヴィラクレセア北13条は北海道札幌市東区北十三条東に位置し、北１３条東駅から徒歩2分の利便性を誇る9階建てのマンションで、2002年10月に築かれた物件です;127㎡の広々とした4LDKの居住空間を提供し、市場価格3600万円で取引されることが一般的です;近隣には日常生活で必要な施設が充実しており、家族向けの住環境として適しています。

適正価格（売却）

ヴィラクレセア北13条は適正価格偏差値52ポイントを記録しており、3600万円の市場価格は札幌市東区の中古マンション価格の平均より若干高いものの、地域の価格推移を考慮すると買い時とも言える水準です;長期の投資視点で見れば、周辺の不動産市況に即した適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性が見込まれる北海道札幌市東区に位置するヴィラクレセア北13条は、築22年とやや古いものの、今後のリフォームや再開発の可能性により価値が向上する可能性があります;偏差値53ポイントはエリア平均には及ばないものの、駅近物件としての価値は十分に評価されています。

環境満足度

ヴィラクレセア北13条周辺は環境満足度の偏差値が60ポイントに達しており、交番や多数の医療施設、スーパー、コンビニが周囲に存在し治安と生活利便性が高く評価されています;ハザードマップに基づく安全性も高く、近隣には複数の学校施設があり、子育て世代にとっても適したリビング環境を提供しています。

クリーンリバー北37条の概要

「クリーンリバー北37条」は、北海道札幌市東区に位置する11階建ての中古マンションで、総戸数66戸、築年月は1996年5月と、充実した住環境を誇る物件です。価格帯は2000万円（75㎡の3LDK）から2580万円（95㎡の4LDK）であり、最寄りの新道東駅からは徒歩6分という好立地にありながら、札幌市東区内の中古マンション市場において適性価格で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

適正価格の面では、クリーンリバー北37条は売却偏差値59と評価され、札幌市東区の他の中古マンションと比較しても、近年の地域内での価格25％の上昇にもかかわらず、むしろ7％の価格下落を見せるなど、買い手にとって非常に魅力的な価格設定となっています。マンションマーケット独自AIの推測によると、適正推測価格は1844万円であり、現在売出し中の平均価格2127万円と比較しても、購入機会として見逃せないポイントがあります。

将来性

将来性に関しては、築28年のクリーンリバー北37条はAIによる評価で偏差値52を獲得しており、築年数に若干の古さは見られますが、交通の便や周辺施設の充実度を考えると、長期的な居住や投資においても十分に検討できる物件です。特に、札幌市内へのアクセスも良好であり、発展が見込まれる地域でありながら、現在の価格帯で投資を行うことは将来的な資産価値向上にも寄与する可能性が高いです。

環境満足度

環境満足度においては、クリーンリバー北37条の周辺は治安の良いエリアとして知られており、交番が524m以内にあるなど、安心して生活できる点が際立ちます。また、病院が35軒あり医療インフラも整っており、スーパー6軒、コンビニ11軒と日常の買い物にも困りません。教育施設として、近隣には札幌市立元町北小学校や札幌市立栄南中学校などが位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

北20条マンションB棟の概要

北海道札幌市東区に立地する北20条マンションB棟は、築40年を超える老朽化しながらも、北18条駅から徒歩8分の良好なアクセスが特徴の10階建て総戸数78のマンションで、49㎡の3LDKが約1440万円から、90㎡の4LDKが約1980万円の価格帯で取引されており、市場動向に応じて価格は変動しています。

適正価格（売却）

札幌市東区の中古マンション市場において、北20条マンションB棟の価格は多少の変動は見られますが、AIによる適正価格分析では、平均的な市場価格と比較しても遜色なく、販売価格が適正推測価格1634万円と近しい1637万円で提供されており、バランスの取れた投資価値が見込まれます。

将来性

北20条マンションB棟は、迅速に都心へのアクセスが可能な立地にもかかわらず、周辺エリアの発展を考慮すると、築年数の古さを相殺するポテンシャルを秘めており、将来性評価は偏差値54と平均をやや上回る見通しで、長期的視野に立って投資を検討するのに適した物件です。

環境満足度

北20条マンションB棟周辺の治安や日常の利便性は高く評価され、交番が近くにあり、豊富な医療施設や買い物施設が手の届く距離に存在しており、災害リスクも低いことから環境満足度は高い評価を得ています。さらには札幌市立幌北小学校や札幌市立北辰中学校／私立藤女子中学校が近隣にあり家族での居住にも適しています。

グランジュール伏古の概要

グランジュール伏古は、北海道札幌市東区伏古九条5丁目に位置し、1993年3月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数28戸、72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのレイアウトがあります。価格帯は1,080万円から1,690万円で、立地としては元町（北海道）駅から徒歩31分と少し距離がありますが、静かな住環境を求める方にとっては魅力的な条件です。

適正価格（売却）

グランジュール伏古の適正価格は、札幌市東区の中古マンション市場における価格推移とAIによる分析によって1,420万円と推測されていますが、現在の平均販売価格は1,445万円ということで、市場評価は平均偏差値よりもわずかに高い価格設定がされています。この価格帯においては、5年間での価格上昇率は1％と控えめながら、現状売り時の可能性が指摘されています。

将来性

将来性については、築年数が31年で平均的な築年数を持つグランジュール伏古ですが、AIによる評価で将来性の偏差値は58と、同エリアの平均を上回る評価を受けています。立地の距離感にも関わらず将来性が期待される要因としては、札幌市における人口増加や周辺環境の整備が影響していると考えられます。

環境満足度

環境面では、グランジュール伏古は病院が31件、スーパーが5件、コンビニが8件と充実した生活施設が点在する中で交番が1,380m以内にはなく、治安面での不安があるかもしれませんが、周囲のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、札幌市立東苗穂小学校や札幌市立伏古小学校、札幌市立札苗中学校へのアクセスも良く、子育て環境としても優れていると言えます。

パシフィック東苗穂の概要

北海道札幌市東区に所在するパシフィック東苗穂は、1990年10月に建設された9階建てのマンションで、70㎡の3LDKから123㎡の5LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は900万円から1880万円で設定されており、中古マンション市場における同地区内での平均価格帯と比較し、広さや間取りに対する価格が妥当と評価されています。

適正価格（売却）

パシフィック東苗穂の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを基に評価された売却偏差値51を反映しており、5年の期間で近隣エリアの価格が25%上昇しているのに対し、同マンションは10%の価格下落を見せているため、現在の中古市場における平均売却価格約1548万円と機械学習による推測価格1541万円と比較した際に、販売価格が妥当であることが示唆されます。

将来性

築34年を経過するパシフィック東苗穂は、同区内における同等物件の平均築年数よりやや古く、最寄りの元町駅からは徒歩39分の立地にありますが、55以上の将来性の偏差値を持つことから、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

パシフィック東苗穂の周辺環境は、医療施設が14件、コンビニが6件と生活利便性が高い一方で、最寄りの交番まで970mとやや距離がありますが、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も低いと評価されています。さらに、札幌市立東苗穂小学校や札幌市立伏古小学校が近隣にあることも、家族層の居住にはプラスとなります。

ライオンズ札幌イーストゲートの概要

「ライオンズ札幌イーストゲート」は、北海道札幌市東区北六条東4丁目1-1に位置し、2015年2月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数42戸にわたり広さは77㎡から94㎡の間で、価格帯は3,550万円から4,700万円であり、最寄りのさっぽろ駅および札幌駅までは徒歩11分という利便性の高い立地条件を備え、現在の不動産市場においても人気が高い物件です。

適正価格（売却）

ライオンズ札幌イーストゲートの販売価格は、周辺地域の市場価格と比較して適正であり、売却偏差値52を記録していますが、特筆すべきは、当該物件が近年25%の価格上昇を見せる市場において、偏差値49の平均よりも3ポイント高い評価を受けている点で、専門のAI分析によると、適正価格は約4,224万円であるため、現在の価格帯はその近辺に位置しており、相場に合致した価格設定となっています。

将来性

築9年の「ライオンズ札幌イーストゲート」は、駅近の利便性と中心市街地へのアクセスの良さを備えており、将来性の評価は偏差値59を得ています；この評価は、札幌市東区内の同価格帯マンションの平均よりも5ポイント高く、これは立地の良さや今後のエリア開発の可能性を反映したもので、長期的な視点での不動産投資にも適していることを示唆しています。

環境満足度

「ライオンズ札幌イーストゲート」周辺は、治安の良さを示す交番が674m以内に位置し、病院や医療施設が96件、スーパーやコンビニ等の生活必需品を揃える店舗が充実しています、更には札幌市立北九条小学校や札幌市立中央中学校が近隣にあり、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアであることも評価され、環境満足度の偏差値は51という結果になっています。

ロイヤルシャトー北32条の概要

ロイヤルシャトー北32条は、北海道札幌市東区北三十二条東の住宅街に位置し、新道東駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1989年竣工の10階建マンションで、総戸数は100戸からなります。広さは3LDKの68㎡タイプから5LDKの96㎡タイプまで幅広く、価格帯は1190万円から2980万円と札幌市東区内での中古マンション市場を考慮した範囲に設定されており、中心価格帯は1460万円〜1830万円に集中しています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー北32条の売出中の中古マンション価格は、札幌市東区の同条件物件と比較して適正価格の偏差値が57を記録しており、エリア平均の49よりも高評価となっています。近年の価格推移を見ると、このエリアでは中古マンションが過去5年間で25％上昇した一方で、ロイヤルシャトー北32条は僅かながら7％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格1468万円と現在の平均売り出し価格1701万円との間に差があるため、売却を考慮するには良いタイミングであると言えます。

将来性

築35年のロイヤルシャトー北32条は、札幌市東区で同程度の価格帯の物件の平均築年数より6年長いものの、交通アクセスの良さから将来性の偏差値は49となっており、地域平均より4ポイント低いものの、購入後のリノベーションやエリアの発展によって評価が上がる可能性も秘めています。

環境満足度

治安の面ではロイヤルシャトー北32条は最寄りの交番が1187mとやや距離がありますが、周辺には病院をはじめスーパーやコンビニが豊富に揃い、生活便利性は高く評価できます。また、国のハザードマップによると地盤環境が良好で洪水リスクも低く、津波や高潮の被害リスクも少ないとされています。教育機関としては、札幌市立元町北小学校や札幌市立栄町中学校などの学校が近隣にあり、子育て世代にも理想的な環境が整っています。

ロピア東区役所前の概要

「ロピア東区役所前」は北海道札幌市東区北九条東に所在し、東区役所前駅より徒歩7分という利便性の高い立地にある9階建てマンションで、1995年5月に建築された歴史を有します。総戸数26室の本物件は、広さが71㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間で展開されており、売出し価格は1,650万円から1,750万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「ロピア東区役所前」の適正価格は北海道札幌市東区の中古マンション平均と比べて偏差値52とわずかに高く、総合的な売却偏差値は54です。この地域での中古マンション価格は過去5年間で平均25%の上昇を見せているものの、本物件は約4%の価値減少が見られ、AIによる推定適正価格は1,512万円と現在の平均売出し価格1,553万円との間にわずかながら差が生じています。

将来性

29年という築年数を持つ「ロピア東区役所前」は、近隣の同価格帯マンションと比較して平均的な老朽化具合でありながら、駅からの近さや環境の良さを考慮すると、将来性の偏差値は53と評価されています。札幌市の拡大を考慮すると、この立地は今後も居住地としての魅力を保ち続ける可能性があります。

環境満足度

「ロピア東区役所前」周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで363mという至近距離にあります。また、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点や、地盤の安定性、洪水・津波・高潮リスクの低さによって環境満足度の偏差値は57と高評価を得ており、札幌市立苗穂小学校や札幌光星中学校といった教育施設の近隣に位置するなど、家族層にも適した環境が整っています。

ロピア北39条の概要

札幌市東区北三十九条東に位置する「ロピア北39条」は、平米数69㎡の3LDKから81㎡の4LDKという豊富な間取りが魅力のマンションで、価格は1680万円から1850万円で市場に出回っており、栄町駅から徒歩8分というアクセスの良好さも特徴の一つです。1994年竣工のこの物件は、充実した共用施設も整い、現在地の生活利便性を考慮した価格帯で購入希望者の関心を集めています。

適正価格（売却）

「ロピア北39条」は、札幌市東区の中古マンション市場において、過去5年で25%の価格上昇を見せており、他物件と比較しても適正価格偏差値が平均を超える53を記録しています。現在の市場価格1680万円〜1850万円は、マンションマーケットのAIによる推測価格1315万円よりも高いため、売却をお考えの所有者にとって有利な条件がそろっていると言えるでしょう。

将来性

数値データに基づく将来性の検討では、「ロピア北39条」は偏差値57を獲得し、札幌市東区内の同様の物件群と比較しても高い将来性を示しています。その背景には、駅近という立地の良さや地域の活性化が挙げられ、30年という築年数にも関わらず、維持されている価値が投資家や住宅購入者にとっての魅力となるでしょう。

環境満足度

環境面において「ロピア北39条」は、治安の良さや生活利便性を兼ね備えています。周辺には交番が近く、病院やスーパー、コンビニが多数点在し、日常生活に必要な施設が手軽に利用可能です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の強靱さや自然災害リスクの低さも評価され、周辺の札幌市立栄小学校や札幌市立栄町中学校といった教育機関の存在も安心感を高めています。

ステイツ北10条の概要

「ステイツ北10条」は、札幌市東区に位置し、東区役所前駅から徒歩6分に位置する平成9年5月竣工のマンションで、広さは81㎡から114㎡の間の広々とした住空間を提供しており、2180万円から3480万円の価格帯で売り出されていますが、一般的な物件に見られる価格帯は2380万円から2580万円の範囲です。

適正価格（売却）

札幌市東区のマーケットを分析した結果、ステイツ北10条の現行価格は周辺の中古マンション市場と比較して9ポイント高い偏差値59を示し、適正価格は2218万円と予測されていますが、実際の売出し価格はそれを上回る2506万円で、投資家にとって適した売却機会が示唆されています。

将来性

築27年を経た「ステイツ北10条」は、エリア内で同築年数の物件と比較してやや古さがあり、AIによる将来性評価でも37と低めの偏差値を示していますが、駅への近さや周辺の発展が将来の価値向上に繋がる潜在力を秘めている可能性があります。

環境満足度

周辺環境は、治安の良さが特徴の「ステイツ北10条」は、最寄りの交番が694m以内にあり、病院や商業施設も充実しており、代表的なハザードリスクからも安全とされる地域に位置しています。教育機関としては、札幌市立北九条小学校や札幌光星中学校が近く、子育て世代にも好条件と言えるでしょう。

ファミール美香保公園の概要

ファミール美香保公園は北海道札幌市東区に位置し、築33年を迎える1989年竣工の6階建てマンションで、全27戸からなります。住所は北二十条東8丁目3-13にあり、77㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1080万円から2490万円です。東区役所前駅から徒歩15分、元町駅からは徒歩16分と、複数のアクセスポイントを持つ立地にあります。

適正価格（売却）

近年の札幌市東区の不動産市場を考慮したとき、ファミール美香保公園の中古マンション価格は総合的に強固な立場を保っており、適正価格の偏差値は54と平均を上回っています。一般的な市場価格の上昇トレンドにある場合、この物件は比較的安定した価値を維持しているため、投資や居住を検討するにあたって適正な価格帯と判断できます。

将来性

築年数が比較的長いことから、ファミール美香保公園は将来性を考える際には多少の注意が必要です。駅からの距離も徒歩15分とやや遠いため、アクセスの面では劣位にあることが将来性の偏差値53に反映されています。しかし、札幌市東区がこれからさらに発展する可能性があると考えれば、この物件もその波に乗ることが予想されます。

環境満足度

治安面では交番が885m離れているため、他のマンションに比べやや不便かもしれませんが、周辺には28件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニと生活必需品には不自由しません。さらにハザードマップ上で地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことも安心材料です。また、周辺には札幌市立明園小学校、札幌市立美香保小学校、札幌市立明園中学校、札幌市立美香保中学校があり、子育て環境としても魅力的です。

エメラルドグリーン美香保公園の概要

「エメラルドグリーン美香保公園」は、1987年築の北海道札幌市東区に位置するマンションで、7階建て21戸からなる規模を誇り、64㎡〜81㎡のゆったりとした住空間を提供しています。立地は元町（北海道）駅から徒歩16分と公共交通へのアクセスも良好で、近隣の豊かな自然環境と都市生活の利便性を併せ持っていることが魅力です。

適正価格（売却）

北海道札幌市東区では中古マンションの価格が上昇傾向にありますが、「エメラルドグリーン美香保公園」の価格帯830万円から1900万円は、エリアの平均価格に対して適度な価格設定がされていることが分かります。特に1398万円から1680万円の価格帯は、マンション市場における適正価格帯と考えられ、機械学習による相場分析を踏まえた投資判断にも重宝する情報です。

将来性

エメラルドグリーン美香保公園は、築年数を考慮するとやや古いカテゴリーに入るものの、しっかりした建物管理と維持がされているため、将来性を損なわずに市場価値を保っていることが伺えます。周辺の価格動向やAIによる評価も、このエリアのマンションとしては平均を上回るスコアを示しており、堅実な投資先としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エメラルドグリーン美香保公園周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、総合的な生活環境の満足度が高いと言えます。公園や学校が近隣にあり、自然環境や教育環境が整っていることはファミリー層にとって特に重要なポイントであり、これからの市場でも引き続き人気が高まるエリアとして注目されています。

ノベルN36の概要

北海道札幌市東区に位置する「ノベルN36」は、新道東駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1989年築の6階建てマンションで、総戸数58戸となっており、広さは68㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでバリエーションがあり、これらの住戸は現在1000万円から2590万円の価格帯で取引されており、エリアの中古マンション市場においても注目の物件です。

適正価格（売却）

ノベルN36の価格帯は、北海道札幌市東区の中古マンション市場のデータを基に、機械学習による分析結果によれば、エリアの平均価格帯と比較して偏差値が55と高く、近年25%の価格上昇を見せる地域内で7%のプライスダウンが見られるため、バイヤーにとっては魅力的であり、適正推測価格1281万円に対して売り出し平均価格が1427万円であるため、売主にとってもタイミングの良い売却が見込める物件です。

将来性

「ノベルN36」の将来性は、築35年という経過年数を考えるとAIによる偏差値は48であり、地域平均より6ポイント低いものの、総合的な将来性を見越した投資としての可能性を秘めており、周辺エリアの発展と共に価値が見直されるチャンスを持っています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さや、医療施設40件、スーパー4件、コンビニ11件など充実した周辺施設、さらに札幌市立元町北小学校や札幌市立栄南小学校などの教育機関が近隣に多く存在し、ハザードマップに基づく地盤のしっかりさや洪水・高潮からのリスクの低さも考慮すると「ノベルN36」の環境満足度は偏差値55と評価され、居住者にとっては快適で安心な生活基盤を提供しています。

北14条東シティハウスの概要

北海道札幌市東区にある北14条東シティハウスは、1999年2月に竣工した築24年の11階建てマンションで、46室の住戸が広さ68㎡から97㎡の間で展開され、価格帯は1,680万円から3,395万円であり、最寄りの東区役所前駅や環状通東駅にも徒歩7分とアクセスが良く、周辺の便利な生活インフラを享受できる立地条件を有しています。

適正価格（売却）

札幌市東区の中古マンション市場データに基づき、北14条東シティハウスは総合的な売却偏差値53を記録しており、平均と比べて価格がやや高い傾向があり、特に68㎡の3LDKが約1,830万円という価格で多く取引されており、適正価格の目安とされています。

将来性

北14条東シティハウスは、24年の築年数を考えると、将来性の偏差値49と評価されており、エリア内の他のマンションと比較してもまずまずのポテンシャルを持っていますが、地域の発展や将来の再開発プロジェクトが価格にさらなる影響を与える可能性があります。

環境満足度

周辺環境の充実度に優れる北14条東シティハウスは、環境満足度の偏差値が55と高く、セキュリティの面では近隣に交番があり、また生活利便施設が充実しており、例えば札幌市立明園小学校や札幌市立美香保中学校など教育施設も豊富で、家族に住まいやすい環境が整っています。

エスセーナ北12条の概要

エスセーナ北12条は、北海道札幌市東区北十二条東に位置し、73㎡の3LDKが1,590万円から、86㎡の4LDKが最高2,480万円という価格帯で、環状通東駅まで徒歩8分という利便性の高さを誇ります。1994年10月に建てられたこの10階建てマンションは38室を擁し、周辺のリーズナブルな価格帯で在庫が最も多いセグメントとして、築年数が相応に古いながらも、札幌市東区の中心部にある利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

エスセーナ北12条の適正価格は売却偏差値56を示しており、中古マンション市場の動向に基づき、札幌市東区の平均よりも価格が高めであることが分かります。エリア内での過去5年間の価格上昇率が25%である一方で、本物件は11%の価格下落を見せており、AIによる算出価格1,578万円と実際の平均売出価格1,743万円を比較すると、現在売出し中の価格が市場評価よりも高く設定されている可能性があります。

将来性

1994年建築のエスセーナ北12条は、築年数が30年を超え、札幌市東区内の同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、駅近という立地条件の良さを反映し、将来性の偏差値は平均を下回る43となっており、市場の傾向や都市開発の動向と合わせて将来の価値を見極める必要があります。

環境満足度

エスセーナ北12条の環境満足度は偏差値58で、治安面での安心感を考えると、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設の豊富な数が周辺に点在しています。洪水リスクの低い地域で津波や高潮の影響も受けにくく、札幌市立東光小学校や札幌市立苗穂小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも優れた居住環境を提供します。