北海道釧路市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パシフィック共栄大通2番館の概要

北海道釧路市春日町に位置する「パシフィック共栄大通2番館」は、平均階数10階建てで総戸数32室を有し、築年数は1990年（築33年）です。利便性を考慮した立地にあることから、釧路駅まで徒歩21分という距離にもかかわらず、67㎡の3LDKが650万円、85㎡の4LDKが750万円と、地域相場に見合った価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータ分析を基に、パシフィック共栄大通2番館の適正価格偏差値は44で、近隣の市場価格と比較してやや高評価です。しかしながら、エリアの中古マンション価格が上昇傾向にあるなかで本物件の価格が若干下落していることや、市場予測価格に対して売出価格がやや低めであることを考慮すると、現時点での購入は資産価値の観点で見ると慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築33年を迎えたパシフィック共栄大通2番館ですが、AIを駆使した将来性評価で55の偏差値が示されており、平均値を上回るポテンシャルが期待されます。このエリアでは再開発の動きもあり、長期的な視野で価値の向上が予測されていることを鑑みれば、中長期的な投資対象としては興味を引く可能性があります。

環境満足度

パシフィック共栄大通2番館周辺は、安全性と利便性のバランスが取れた環境と言えます。交番が100メートル圏内にあり、治安面での安心感がありますし、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活における便利さが確保されています。また、自然災害リスクに関してもハザードマップ上で安全性が確認されており、家族連れにとっても安心の教育環境が整っている点が特筆すべき点です。

パシフィック共栄大通3番館の概要

パシフィック共栄大通3番館は、北海道釧路市共栄大通に位置し、築31年目を迎えた11階建ての中規模マンションで、広さは67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと幅広い居住空間を提供しており、現在の価格帯は500万円から1000万円と地域の中古マンション市場と見比べてもリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

釧路市に根差したパシフィック共栄大通3番館の売却価格偏差値は48と、周辺の類似物件と比較して公平な価格設定がされていますが、市場動向を反映し、これまで5年間の価格上昇率が64%の一方でこの物件は14%の価値減少を示しており、短期間での売却は避けるべきであるとの見解が示されています。

将来性

釧路市の市街地という好立地にあるにも関わらず、築31年のパシフィック共栄大通3番館は将来性の面でやや見劣りする部分があり、AIによる評価では偏差値は49と平均をやや下回りますが、長期的な価値の保持が期待できる地域ではあるため、投資目的ではなく居住を主眼とした購入検討が望ましいでしょう。

環境満足度

治安や日常の生活利便性を重視する住民にとって、パシフィック共栄大通3番館は環境満足度が高く、最寄りの警察署までわずか69m、そして釧路市立中央小学校や釧路市立共栄中学校などの教育機関が徒歩圏内に複数存在しており、家族層にも好評を得ています。さらに、自然災害に対するリスクが低い地域という安心感もあり、安定した生活環境を求める人々に適しています。

ソピア鶴ヶ岱の概要

ソピア鶴ヶ岱は、北海道釧路市鶴ケ岱1丁目11に位置し、釧路駅から徒歩29分の距離にある1997年3月竣工の10階建てマンションで、72室の住居が含まれます。68㎡の3LDKから85㎡の4LDKに幅広い物件タイプがあり、930万円から1,500万円の価格帯で取引されており、マーケット情報に基づく最も一般的な価格範囲は1,280万円から1,298万円です。

適正価格（売却）

北海道釧路市内の中古マンション価格の平均偏差値が41である中、ソピア鶴ヶ岱の価格偏差値は36と低く、過去5年間で同エリアのマンション価格が平均64%上昇する中、本物件は36%の価格下落を経験しました。マンションマーケットの独自AIが算出する適正推測価格は1,888万円であり、現在の平均売出価格1,267万円と比較すると、売却には不利な状況と言えます。

将来性

築27年のソピア鶴ヶ岱は釧路市内の同価格帯の物件と比較して7年若く、この地域では平均的な築年数より新しいマンションですが、立地は釧路駅から徒歩29分とやや距離があります。AIによる将来性評価では偏差値49を記録し、エリア平均の50とほぼ同等ですが、微妙ながら下回っています。

環境満足度

治安面では、ソピア鶴ヶ岱は交番が666m圏内にあり安心です。また医療施設は17件、コンビニ3件と近隣に必要な施設が充実しており、スーパーが無い点を除いて生活利便性は高いと言えます。地域のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。教育機関としては釧路市立城山小学校及び釧路市立幣舞中学校が近くにあり、ファミリー層にも適した環境です。

パシフィック共栄大通の概要

北海道釧路市共栄大通8丁目2に位置する「パシフィック共栄大通」は、1989年2月竣工の9階建てで総戸数36室の中古マンションで、平米数は66㎡から85㎡の広さを有し、価格帯は260万円（66㎡）から1049万円（85㎡）であることから、特に950万円から980万円の範囲での取引が見受けられます。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、「パシフィック共栄大通」は適正価格の偏差値が43と北海道釧路市の中古マンション市場の平均（41）を上回るものの、近年の釧路市内の同条件物件の価格上昇率64%に対し、当該マンションは22%価格が下がっている現状であり、売り時とは言えない可能性が指摘されています。

将来性

築35年経過している「パシフィック共栄大通」は、将来性を検証するAI分析では偏差値39と評価され、地域内の平均を下回っていますが、釧路駅から徒歩27分の立地であり、リノベーションの可能性や市街地開発の動向によっては将来性が見込める部分も存在します。

環境満足度

マンション周辺の治安は交番が321m以内にあることから比較的良好で、釧路市立青葉小学校や釧路市立北中学校／共栄中学校が近隣にあり、医療施設や買い物にも便利な地域であることから、環境満足度の偏差値は39と評価され、住環境としては良好な条件を備えています。