北海道札幌市西区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

二十四軒1条シティハウスの概要

北海道札幌市西区に位置する二十四軒1条シティハウスは、二十四軒駅から徒歩4分の便利な立地にあり、平均価格1880万円から2720万円で、79㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを誇る1996年築の魅力的なマンションです。

適正価格（売却）

当該物件の売却価格に関しては、札幌市西区の平均と比較して価格上昇率が低いものの、平均偏差値53に対して62の評価を受けており、適正推測価格2010万円に対して2448万円という現在の市場価格は売り時と考えられます。

将来性

築28年の二十四軒1条シティハウスは、将来性の面で偏差値77を獲得しており、築年数の割に高評価を受けている理由は、駅至近などの利便性が高く、今後も価値が落ちにくい立地にあるからです。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性、災害リスクが低い地盤、そして札幌市立日新小学校や札幌市立陵北中学校といった教育施設が近隣にあることで、二十四軒1条シティハウスは環境満足度において偏差値57の評価を受けています。

ステイツ山の手グリーンステージの概要

北海道札幌市西区に位置する「ステイツ山の手グリーンステージ」は、2001年築の10階建てマンションで、84㎡〜95㎡の広さを誇る住戸があり、緑豊かな住環境と駅近の利便性を兼ね備え、市内中心部へのアクセスも良好です。1980万円から2680万円の価格帯は、同エリアの平均相場と比較しても適正であり、ファミリー向けの3LDKが主な間取りとなっており、豊富な共有施設と充実したセキュリティーシステムも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ステイツ山の手グリーンステージの価格帯は、札幌市西区の中古マンション市場において偏差値63と評価されており、近隣エリアの物件と比較しても価格的には適正といえます。同区域の相場が上昇傾向にある中、本物件はわずか2%の価値下落を見せているため、購入後の価値維持が期待でき、購入検討者にとっては適切な投資先と考えられます。

将来性

築23年を迎えたステイツ山の手グリーンステージですが、将来性の偏差値は58と平均値であり、周辺の開発状況や交通アクセスの良さを考慮すると、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。また、札幌市西区は都市開発が進んでおり、このエリアのマンション市場においては貴重な物件となっており、人気が継続していることから資産価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

ステイツ山の手グリーンステージ周辺は、治安の良さや日々の生活に必要な施設が充実しており環境満足度の偏差値は67と高評価を受けています。札幌市立山の手小学校や琴似小学校、琴似中学校が近隣にあり、子育て世代にとって安心の教育環境を提供しているほか、地盤も安定しており自然災害リスクが低いため、長期的に快適な居住地として適しています。

ロジェ琴似ステーション2の概要

北海道札幌市西区に位置する「ロジェ琴似ステーション2」は、1997年5月竣工の11階建てマンションであり、総戸数33戸のうち3LDKの間取りが中心で、78㎡から92㎡の広さで価格帯は2,350万円から2,950万円の範囲にあり、函館本線の琴似駅から徒歩わずか3分という優れたアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

札幌市西区における中古マンション市場の動向を踏まえた分析によると、「ロジェ琴似ステーション2」は平均的な偏差値53に対して偏差値69を記録し、価格がこのエリアの中古物件価格上昇率14％に反して1％の価格低下を示しているため、売主にとっては価値が高く、買い手にとってもお買い得感のある物件と言えるでしょう。

将来性

築26年を迎えた「ロジェ琴似ステーション2」は、将来性の評価において偏差値58を獲得しており、周辺の平均築年数よりも若干古いものの、駅からの近さや維持管理の良さを考慮すると、今後も価値を維持する可能性が見込まれます。

環境満足度

住環境に関しては、「ロジェ琴似ステーション2」は治安面で優れ、最寄りの交番まで102メートルと近い立地条件を有しており、近隣には札幌市立八軒小学校や札幌市立八軒東中学校があり、子育て世帯にも安心です。さらに、病院71件、スーパー6件、コンビニ16件と豊富な生活施設が揃っており、日常生活の利便性が非常に高いことから、環境満足度は偏差値60を記録しています。

フロントシティ琴似C棟の概要

「フロントシティ琴似C棟」は、北海道札幌市西区に位置し、築25年の歴史を持つ15階建てのマンションで、総戸数75戸、平米数は82㎡から99㎡で、価格帯は2,080万円から3,890万円となっており、特に2780万円〜2980万円の価格帯が市場に多く見受けられます;このエリアの魅力は、函館本線の琴似駅から徒歩3分という利便性の高さにあり、住所は北海道札幌市西区琴似三条1丁目1-13という好立地ながらに、総合的な売却偏差値は62と、市場の平均よりも高く評価されています。

適正価格（売却）

「フロントシティ琴似C棟」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値61となっており、現行の平均売出し価格は2,680万円というデータから、市場価格よりも価値があることを示唆しているため、売却を検討されている所有者にとっては魅力的なタイミングであると考えられます。

将来性

将来性において「フロントシティ琴似C棟」は、偏差値66と評価され、築年数と立地のバランスが良く、札幌市西区の平均よりも注目されています;周辺のインフラ整備の進展や交通の利便性を踏まえると、今後の価値向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

環境満足度に関しては「フロントシティ琴似C棟」は偏差値59となっており、周囲には札幌市立八軒小学校などの教育施設が近くにあるほか、交番も382m以内にあり治安の良さを伺わせ、総合的な生活利便性を重視する居住者にとって非常に魅力的な物件であると言えるでしょう。

ヴィルヌーブ琴似(A棟･B棟)の概要

「ヴィルヌーブ琴似」は、北海道札幌市西区に立地し、築年月は1995年6月で、14階建てのA棟とB棟から成るマンションです。私鉄函館本線の琴似駅から徒歩6分、札幌市営地下鉄東西線の琴似駅から徒歩7分の利便性があり、67㎡の3LDKが1980万円から、99㎡の4LDKでは最大3280万円の価格帯で市場に出回っており、このエリアでは2400万円台の物件が最も流通しています。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ琴似」の適正価格評価は、札幌市西区という地域特性を考慮した上で、私たちのAI分析によって算出された売却偏差値は61と、地域平均の53を上回ります。市場の動向を鑑みると、札幌市西区の同等物件が過去5年間で14%値上がりしている中、本マンションは価格が19%下落しており、現在の売り出し価格（平均2378万円）は、AIが推測する適正価格（2002万円）を超えているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

「ヴィルヌーブ琴似」の将来性は、築29年の物件でありながらも、地元札幌市西区内での立地やアクセスの良さを評価要素として、将来性偏差値は67と、地域平均よりも高く設定されています。これは、交通の便利さや周辺施設の充実が、長期的な住宅価値を支える要因となっていることを示しています。

環境満足度

環境満足度では、「ヴィルヌーブ琴似」は治安が良好な地域にあり、交番が425m以内に位置しています。また、地元の医療機関や商業施設が充実しており、札幌市立琴似小学校や札幌市立二十四軒小学校、札幌市立八軒東中学校が近隣にあるなど、家族にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。洪水や津波のリスクも低く、安全で快適な居住地と言えるでしょう。

ヴィルヌーブ琴似2の概要

ヴィルヌーブ琴似2は北海道札幌市西区二十四軒三条3丁目に位置し、二十四軒駅から徒歩8分、琴似（札幌市営）駅から徒歩9分という交通利便性の高い立地にある1996年築の11階建てマンションで、広さは74㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、市場価格は2,080万円から3,480万円の範囲で、中心価格帯は2,280万円から2,580万円となっています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ琴似2の適正価格に関しては、札幌市西区の中古マンション市場の動向を考慮すれば、平均的な偏差値が53である中、59という数値が示す通り、やや高値であり、近年の市場価格が5年で平均14%上昇している点を鑑みると、売却タイミングとしては現在が適している可能性が高いでしょう。

将来性

同マンションは築28年が経過しており、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数より若干古いものの、将来性偏差値は61と、平均より高い評価を受けており、札幌市のような大都市圏内での立地や交通アクセスの良さがその理由と考えられます。

環境満足度

このマンションは周辺に治安施設が近接する安心の環境にあり、82件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが充実しており、毎日の生活に便利な立地であることに加え、札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校などの教育施設へのアクセスが良好で、家族にも適した住みやすいエリアと言えるでしょう。

パールコート琴似2条の概要

「パールコート琴似2条」は、札幌市西区の利便性が高く人気のあるエリアに位置し、琴似駅からほど近い徒歩3分の距離にある1997年竣工の14階建てマンションで、総戸数41室からなっています。広さは71㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、中心価格帯はおよそ2480万円から2798万円となっており、現代の生活ニーズにマッチする豊かな居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

札幌市西区における中古マンション市場の価格動向を考慮したところ、「パールコート琴似2条」の適正価格偏差値は62で、エリア平均の53と比較して価格の妥当性が高いことを示しています。これは、現在の売り出し価格がAIによる推定適正価格2046万円を超える2472万円であるにもかかわらず、比較的良好な状態を保っている物件であるため、資産価値の観点から見ても売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が27年を迎える「パールコート琴似2条」は、周辺マンションと比較してやや古いものの、駅近の立地と将来性偏差値60を獲得しており、このエリアでは平均を上回る将来への期待が持たれています。定期的なメンテナンスと共に、交通の便が良い立地は永続的な価値を保持する重要な要素です。

環境満足度

「パールコート琴似2条」周辺は、治安が良く、警察署が331m以内に位置する安心の地域です。また、生活施設が充実しており、近隣には病院が97件、スーパーマーケットが6件、コンビニエンスストアが17件が点在する生活至便なロケーションです。国のハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水などの自然災害リスクが低いとされ、札幌市立琴似小学校や札幌市立琴似中学校など教育機関も周辺に充実しています。

クレアシティ宮の沢ライブズの概要

クレアシティ宮の沢ライブズは、北海道札幌市西区西町北20丁目に位置し、2008年11月に竣工された15階建てマンションで、総戸数60戸の規模を誇ります。平米数は82㎡から98㎡の間で展開され、価格帯は2380万円から3780万円で、主要な交通の結節点である宮の沢駅からは徒歩わずか4分という優れたアクセス性を持つ点が魅力です。

適正価格（売却）

2380万円から3780万円の価格帯を持つこのマンションは、札幌市西区の平均と比べ適正価格偏差値55を記録し、地元の不動産価格の上昇傾向を反映しています。5年間の価格動向を分析した結果、区内の中古住宅市場が14％の価格上昇を見せる中、クレアシティ宮の沢ライブズもその価値を高めつつあり、マーケットのAI推定価格と現在価格の比較から、売出し時の適正な判断が可能です。

将来性

築年数が16年でエリア平均に比べて若干新しいこの物件は、将来性偏差値65と明るい評価を受けており、駅に近い便利な立地や、周辺施設の充実度および周辺地域の開発動向などを総合して、今後も価値が安定し、むしろ上昇する可能性が高いマンションと言えます。

環境満足度

治安の面では交番がやや遠く、セキュリティ面での懸念もあるものの、クレアシティ宮の沢ライブズ周辺にはスーパーやコンビニなどの生活便利施設が揃っており、医療施設も充実。さらに、札幌市立西園小学校や札幌市立発寒西小学校などの教育機関にも近く、自然災害のリスクが低い地域であることから、ファミリー層にとっては特に魅力的なリビング環境を提供しています。

ロピア琴似西の概要

「ロピア琴似西」と名付けられたこのマンションは、北海道札幌市西区発寒四条1丁目8-1に位置し、発寒中央駅から徒歩9分、琴似駅から徒歩12分という好立地に建つ築30年の11階建てマンションで、72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1100万円から2380万円となっており、多くの居住者が選んでいる価格帯は1580万円〜1890万円、市場との価格バランスを考慮し、資産価値を見極める際の一つの指標として参考になります。

適正価格（売却）

近隣の市場価格動向に基づくと、ロピア琴似西の売却偏差値は63であり、平均価格（53）と比べて高評価を受けていますが、過去5年間で14%の価格上昇を見せる地域の傾向とは異なり、同物件は5%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推測した適正価格1,234万円に対し、市場価格は平均1,682万円で推移しているため、売却を検討するには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えたロピア琴似西は、同地域の類似物件に比べ築年数が若干新しく、最寄り駅までのアクセスの良さが将来性の指標となります、AIによる将来性評価も偏差値60をマークしており、エリアの平均を上回っています、これは投資家や居住希望者にとって朗報であり、継続的な価値の維持が期待できる要因の一つとなっています。

環境満足度

安全面では最寄りの交番が598mと近く、治安の良好さが窺えます、医療施設は36件、買い物施設も充実しており、洪水リスクの低い地盤や津波や高潮の影響も受けにくい地理的特性、さらに札幌市立発寒南小学校などの教育機関も周辺に豊富に揃っており、いずれもが環境満足度の高さを裏付ける要素であり、居住者にとっては住みやすい環境と評価できるでしょう。

琴似4条シティハウスA棟の概要

北海道札幌市西区にある琴似4条シティハウスA棟は1994年2月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数130戸、各住戸の広さは73㎡から91㎡で幅広い家族構成に対応可能です。交通アクセスは琴似駅徒歩7分という便利な立地にあり、1620万円から2680万円の価格帯で市場に出回っており、特に1950万円から2380万円の間で取引されるケースが多いことから、ファミリー層に適した価格帯で推移しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の不動産市場のデータに基づくと、琴似4条シティハウスA棟の売却偏差値は72と平均を大きく上回っており、同地域の中古マンション市場が5年で14％の価格上昇を見せている中、本物件は8％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が1339万円とされる中、市場売出し平均価格は2137万円であり、売却にあたっては適正価格を検討する必要があることを示しています。

将来性

琴似4条シティハウスA棟は築30年を経過しており周辺の中古マンションと比較して若干古いものの、立地は駅近であり、北海道のマンション市場の中での将来性の偏差値は54と平均的ですが、駅からの距離、周辺施設の充実度による生活利便性の高さや、サボロ市の都市開発の動向を考慮し、将来的な価値の伸びしろを見込むことができる物件です。

環境満足度

琴似4条シティハウスA棟は、最寄りの交番が602m以内に位置し、治安面での安心感があります。医療施設が99件、スーパー6件、コンビニ16件と生活に必要な施設が手厚く、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクが低いという点から見ても、環境満足度は高いと言えます。また、札幌市立琴似小学校や札幌市立発寒南小学校、札幌市立琴似中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

サーム発寒8条の概要

「サーム発寒8条」は、北海道札幌市西区の発寒駅から徒歩10分の位置にある、5階建てで総戸数24戸のマンションです。1996年10月に竣工されたこの物件は、72㎡の3LDKが1550万円から、89㎡の4LDKが最大2499万円で取引されており、特に1999万円から2190万円の価格帯が市場でよく見られます。

適正価格（売却）

「サーム発寒8条」の平均販売価格は2079万円であり、札幌市西区内の同条件の中古マンション市場の5年間の価格上昇率（14%）と比較して、このマンションは1％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI評価によると、適正推測価格は1720万円で、現在の市場価格は適正価格を上回っているため、売主にとっては売り時かもしれません。

将来性

築28年の「サーム発寒8条」は、北海道札幌市西区の平均築年数に対応しており、AIによる将来性評価は平均を5ポイント上回る62点を記録し、立地の良さが評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安面でやや不安がある一方、周辺施設は充実しています。交番が1km以内にないものの、病院が38件、スーパー5件、コンビニ11件と日常生活に必要な施設が揃っており、札幌市立西小学校も近隣にあります。さらに、ハザードマップを見ると地盤の安定性、洪水のリスクが低く、安心して生活できると言えます。

エバメゾン山の手1の概要

北海道札幌市西区に位置する「エバメゾン山の手1」は、1989年11月に竣工した8階建てのマンションで、全室93㎡の4LDKとゆとりのある間取りが特徴です。価格帯は1,930万円から2,580万円で、築30年以上の歴史を持ちながらも、これらの平米数を持つ物件が市内で希少であることからその価値が維持されています。住所は山の手二条3丁目3-12で、琴似（札幌市営）駅から徒歩12分、二十四軒駅から徒歩17分、西28丁目駅から徒歩20分と複数のアクセスポイントに恵まれています。

適正価格（売却）

「エバメゾン山の手1」の現価格は、札幌市西区の中古マンション市場における価格推移と比較して高い偏差値71を記録しており、エリア平均偏差値53よりも18ポイント高いことは、この立地と広さを持つ物件が珍しく、市場での競争力があることを意味しています。過去5年間のデータに基づき、同条件の物件は平均で14%の値上がりを見せている中、本物件はわずか5%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI予測価格1,345万円に対し、実際の売り出し価格が2,098万円であるため、売主にとって有利な価格帯での売却機会があると見受けられます。

将来性

35年の築年数を持つ「エバメゾン山の手1」は、将来性の観点からは偏差値51と平均をやや下回るものの、駅近12分の立地とエリア内における他の物件と比べても競争力があることから、中長期的な価値維持は期待できるでしょう。札幌市西区は人口増加傾向にあり、住環境の改善や再開発などの市の計画もあるため、周辺環境の発展による物件価値の上昇も見込まれます。

環境満足度

交番が317m以内に位置するなど、治安の面で優れた「エバメゾン山の手1」は、環境満足度偏差値57を獲得しています。生活に必要な病院が周囲に54件、スーパー5件、コンビニ11件といった施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもこの地域の大きなメリットです。また、札幌市立宮の森小学校、札幌市立山の手小学校、札幌市立琴似小学校、札幌市立琴似中学校などの教育施設の近隣に立地しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

ロジェ琴似ステーションの概要

「ロジェ琴似ステーション」は、北海道札幌市西区に位置し、1995年6月に建てられた10階建てのマンションで、総戸数94室となっており、広さ72㎡の3LDKは1,370万円から、87㎡の3LDKは2,980万円までの価格帯で販売されております。立地は琴似（函館本線）駅から徒歩4分、琴似（札幌市営）駅から徒歩13分、八軒駅から徒歩17分と非常に利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

ロジェ琴似ステーションの適正価格は、札幌市西区における同規模の中古マンションの価格上昇率が過去5年間で14%であるのに対し、本物件は8%の価格下落を見せており、売却偏差値66と高めであることから、現在の市場においては売り手有利な条件であると考えられます。マンションの相場価格1752万円に対して平均売り出し価格が2317万円となっており、購入を検討している方にとっては交渉の余地がありそうです。

将来性

築29年のロジェ琴似ステーションは、将来性の偏差値56をマークしており、札幌市西区エリアの平均と比べ一ポイント低いものの、駅近でアクセスが良好なため、今後の再開発や周辺の街の発展に期待が持てるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

当マンション周辺は、交番が徒歩圏内に存在し、治安が良好なほか、病院67件、スーパー5件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が揃っている利便性の高い立地です。地盤が安定しており、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ない地域に位置しているため、安心して暮らせる環境と言えます。また、札幌市立八軒小学校や札幌市立八軒東中学校などの教育機関も近隣にあり、家族向けの住環境としても適しています。

西野パークホームズの概要

北海道札幌市西区西野二条に位置する「西野パークホームズ」は、71㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広々とした間取りの部屋が1,580万円〜1,800万円で取引されており、築31年を迎える4階建てのマンションです。最寄りの発寒南駅までは徒歩13分という立地の良さが魅力で、実際の市場価格は札幌市西区での中古マンション動向を反映したものです。

適正価格（売却）

「西野パークホームズ」の売却価格は、札幌市西区の中古マンション市場における平均価格より約4％高めであり、独自のAI分析による適正推測価格1,136万円に対して、現在の売出し価格は1,370万円前後で推移しているため、市場相場を若干上回る価格帯にありますが、その価格に見合った魅力を持つ物件と評価されています。

将来性

築年数が32年である西野パークホームズは、同区域内の他マンションと比較して比較的新しい部類に入ります。将来性に関しては、独自の機械学習データに基づいた偏差値は63を記録しており、札幌市西区内の平均より5ポイント高く、この地域での住宅価値の上昇が期待されています。

環境満足度

西野パークホームズ周辺には緊急時の安全を確保する交番が徒歩圏内にあり、また病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しています。国のハザードマップに基づいても安全性が確認されており、札幌市立手稲東小学校や札幌市立西園小学校といった教育施設も近接しているため、子育て家庭にとっても住みやすい環境が整っています。

琴似パークホームズの概要

北海道札幌市西区に位置する「琴似パークホームズ」は、平米数が77㎡〜99㎡の広さを持つ、築21年の11階建てマンションです。価格は2100万円から3980万円で、3LDKが主な間取りとなっており、最寄駅である琴似（札幌市営）駅からは徒歩7分という利便性を誇ります。このエリアでは、札幌市立琴似小学校や札幌市立琴似中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

琴似パークホームズの売出し中の物件は、地域の市場価格を考慮すると、売却偏差値61と高評価を得ています。近隣物件と比較し、適正推測価格は2312万円と見積もられており、現在の平均売り出し価格は2676万円です。そのため、プレミアムが付いていると考えられ、売主にとっては理想的な売り時と言えるでしょう。

将来性

将来性の視点から見ると、琴似パークホームズは市場の平均と比較しても築年数が平均的で、将来性の偏差値は59とやや希望的であることがわかります。その上、利便性の高い立地を有しており、駐輪場や駐車場の設備が整ったこのマンションは、地価の変動に強い投資価値があると予想されます。

環境満足度

琴似パークホームズの環境満足度は偏差値57と優れており、近隣の交番や病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内にあり、生活の利便性が高いことが評価されています。津波や高潮の危険が低く、地盤が固いとされる安全な地域に立地しており、治安も良好で、子どもが通学可能な複数の学校が周囲に点在するため、住環境として非常に魅力的です。

クリーンリバー西野第2の概要

クリーンリバー西野第2は北海道札幌市西区西野一条6丁目に所在し、発寒南駅徒歩14分、宮の沢駅徒歩17分、築年月1991年10月の6階建てマンションです。総戸数33室の中で、広さ90㎡の3LDKが1380万円、広さ100㎡の4LDKが2690万円と、需要の高い価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

札幌市西区では平均的な中古マンションの価格上昇率が14％に対して、クリーンリバー西野第2は7％と穏やかながらも価値が高まりつつあります。適正価格の売却偏差値57は、地域の平均価格偏差値53と比較して高く、現在の売り出し平均価格1499万円は、AIによる推測適正価格1274万円よりも上回っており、市場での魅力が際立つ物件と言えるでしょう。

将来性

築33年経過しているクリーンリバー西野第2は、AIによる将来性評価で69ポイントを獲得し、エリア内の他のマンションの平均を上回る評価を受けており、駅近の立地も含め将来的に価値が高まる可能性がもたらされています。

環境満足度

周辺環境として、警察の交番が371m以内にあり、治安の良さも魅力です。医療施設57件、スーパー5件、コンビニ12件と充実した生活利便性が配備されており、地盤の安定や洪水リスクの低減も確認できます。また、札幌市立西園小学校や札幌市立発寒中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとっては高い環境満足度を示す要素です。

琴似4条シティハウスB棟の概要

北海道札幌市西区に所在する「琴似4条シティハウスB棟」は、平成6年2月に竣工された10階建ての総戸数249戸のマンションで、3LDKの73㎡の物件が1890万円から、4LDKの91㎡の物件が3280万円までと、幅広いニーズに応える物件構成を有しており、最寄り駅である琴似（札幌市営）駅まで徒歩7分という好立地に加え、発寒南駅や琴似（函館本線）駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「琴似4条シティハウスB棟」の売却価格は、周辺地域の市場価格の変動を考慮した平均偏差値よりも70ポイントと高く、近年の北海道札幌市西区での中古マンション価格の平均上昇率が14％に対して当物件は5％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格1487万円と比較しても現行の平均売出価格2199万円は高めであるため、売却するには適した時期であるといえます。

将来性

築30年を迎える「琴似4条シティハウスB棟」は、同地域のマンション平均築年数より若干古いものの、交通利便性を考慮したAIの分析による将来性偏差値は51となっており、エリア平均をやや下回るものの、駅近の利点と周辺地域の将来の開発などに期待が集まる立地であると考えられます。

環境満足度

琴似4条シティハウスB棟周辺は、治安の良さがうかがえる交番が徒歩約7分の距離にあり、医療施設が91件、スーパー6件、コンビニ15件といった生活施設が充実しており、地盤も安定していることから自然災害へのリスクが少ない地域となっています。学校施設も充実しており、札幌市立琴似小学校や札幌市立琴似中学校が近隣に位置し、子育て環境にも適しています。

メゾン･ド･ルチェ11番館の概要

メゾン･ド･ルチェ11番館は、北海道札幌市西区発寒十条に所在し、発寒駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。この1990年8月に竣工した5階建てのマンションは、広さが71㎡〜76㎡のゆとりある4LDKが主で、現在の売出し価格は7,000,000円から15,990,000円に設定されており、相場と比較した場合、1130万円〜1399万円が最も多い取引帯となっています。全37室からなるこの物件は、その立地と質から、札幌市西区の物件の中でも注目を集めています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の傾向を分析した結果、メゾン･ド･ルチェ11番館の適正価格偏差値は55と、北海道札幌市西区での平均よりも若干高い位置にあります。具体的には、近隣の同条件の物件価格が過去5年間で14%上昇しているのに対し、メゾン･ド･ルチェ11番館は7%の上昇となりました。市場推測に基づく適正価格が1068万円であるのに対し、売り出し平均価格が1220万円となっており、価値をしっかりと反映した価格設定がなされていると言えるでしょう。

将来性

築33年のメゾン･ド･ルチェ11番館は、同エリア内の同価格帯物件と比較して築年数が若干新しく、駅近という大きな利点を持っています。この物件の将来性偏差値は70と非常に高く、これは札幌市西区内の平均偏差値と比較して13ポイント高い数値です。周辺の交通網の発達や市街地へのアクセスの良さ、さらには地域の再開発計画などが将来的な価値上昇を期待させる要因となっています。

環境満足度

メゾン･ド･ルチェ11番館の環境満足度は、近隣に警察署が683m以内にあり、治安の良さが期待できます。また、必要な生活施設に恵まれており、周辺には病院が23件、スーパーが7件、コンビニが4件と生活に便利な立地条件を備えています。国のハザードマップによれば、地盤は固く洪水リスクは低く、津波や高潮のリスクも低いエリアに位置しており、環境面での満足度は非常に高いと言えるでしょう。

発寒パークホームズの概要

北海道札幌市西区に位置する「発寒パークホームズ」は、発寒駅から徒歩8分に立地し、1992年竣工の10階建て総戸数29室のマンションです。住戸規模は75㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、中古市場での取引価格は1,290万円から2,990万円となっており、札幌市内の中古マンション市場において競争力のある物件であることが確認できます。

適正価格（売却）

発寒パークホームズの適正価格分析では、札幌市西区内の他物件との比較において、平均市場価格から見れば8ポイント高い適正価格偏差値61を記録しています。このエリアでのマンション価格が過去5年で14%の上昇を見せる中、発寒パークホームズは7%の価値下落を経験し、現在の市場評価は適正価格よりもやや高めですが、周辺環境と比較すると安定した投資対象となり得ます。

将来性

築32年の発寒パークホームズは、北海道札幌市西区における同クラスのマンション平均築年数に比べ、やや古いものの、駅からの近さや周辺開発状況を考慮すると、将来性は偏差値62と期待できます。新しい都市開発や公共施設の整備など、地域のポテンシャルの高まりがこれに影響を与えていると見受けられます。

環境満足度

発寒パークホームズ周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の良さも住民の満足度を高めています。24の医療施設、7つのスーパーマーケット、5つのコンビニエンスストアがあり、日常生活に必要なものがすぐに手に入る立地の良さがあります。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っていることが環境満足度偏差値53に反映されています。

アルス二十四軒の概要

北海道札幌市西区に位置する「アルス二十四軒」は、二十四軒駅からわずか徒歩3分という利便性が高い立地にある9階建てのマンションで、総戸数26戸、1995年12月の竣工です。広さは72㎡の3LDKが1298万円から、96㎡の4LDKが3680万円という価格帯で、市場の中核を成す1680万円から2200万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

アルス二十四軒は、売却偏差値が63と北海道札幌市西区の平均より高く、価格の適正性が示されています。エリア内の中古マンション価格が過去5年間で14%の上昇を見せた中、本物件は6%の値下がりを示しており、AIが割り出した推測適正価格1815万円に対し、市場平均価格2278万円での取引が可能であるため、売り手にとって有利な売却機会が見込まれます。

将来性

築29年の「アルス二十四軒」は、地域平均の築年数と比べ若干古めですが、駅近という立地は将来的にも価値があると考えられ、AIによる将来性の偏差値は55と、エリア平均とほぼ同等であり、今後も安定的な需要が期待できるでしょう。

環境満足度

「アルス二十四軒」の周辺環境は、治安の面で非常に優れており、交番が近くにあるほか、病院39件、スーパー4件、コンビニ14件が存在し、日常生活の利便性が高いです。地盤はしっかりとしており、災害リスクも低い。また、札幌市立日新小学校や札幌市立二十四軒小学校、札幌市立陵北中学校など、教育機関に恵まれた立地も魅力的で、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ロジェ琴似ソレイユの概要

ロジェ琴似ソレイユは、北海道札幌市西区琴似二条2丁目4-15に立地し、2000年12月完成の79㎡から98㎡の広さを持つ、13階建で36室のマンションです。価格帯は2580万円から3200万円で、最も多い価格帯は2880万円から2950万円となっており、籠目（函館本線）駅から徒歩5分、琴似（札幌市営）駅から徒歩8分、発寒南駅から徒歩18分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ロジェ琴似ソレイユは適正価格の偏差値56を持ちます。札幌市西区の中古マンション市場の動向を分析した結果、この物件は5年間で14%価格上昇が見られる地域市場において、7%の価格下落を示しています。AI推定の適正価格は2483万円で、現在の平均売出し価格2677万円に対して高めであり、売主にとっての売り時と言えるでしょう。

将来性

築23年を迎えるロジェ琴似ソレイユは、将来性の偏差値58を持ち、同価格帯の西区内のマンションの平均築年数よりもやや古いながらも、便利な駅からのアクセスの良さが評価されています。このエリアでは今後の開発や利便性の向上が期待されるため、1ポイント高い将来性の評価が示されています。

環境満足度

ロジェ琴似ソレイユの環境満足度は61の偏差値を示しています。札幌市西区は交番が402m以内にあり、治安が良好な上、周辺には88件の医療施設、4件のスーパー、17件のコンビニがあり、生活環境は整っています。学校施設として札幌市立琴似小学校が近くにあり、子育て世帯にも適しています。自然災害リスクに関してもハザードマップへの準拠で地盤がしっかりし、洪水・津波・高潮の危険性も低いことが明らかになっています。

クリーンリバーフィネス二十四軒の概要

札幌市西区二十四軒一条に位置する「クリーンリバーフィネス二十四軒」は、二十四軒駅からわずか徒歩4分の距離にあり、2006年4月に竣工した11階建てのマンションで、全40室からなり、広さは77㎡から98㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが揃っており、価格帯は約2480万円から約4498万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の分析によると、このマンションの平均売出価格は3126万円とされていますが、周辺地域の価格推移とマンションマーケット独自のAI分析に基づく2877万円の適正推測価格を比較すると、多少高めの設定であることがうかがえます。景気の変動や市場の動向を踏まえると、売買を検討する際は価格交渉の余地を認識しておくべきでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、クリーンリバーフィネス二十四軒は、築年数が18年と新しい部類には入らないものの、駅近であり、北海道札幌市西区という発展が見込まれる地域でありながら、将来性の指標である偏差値が60と、平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度の点では、クリーンリバーフィネス二十四軒は生活施設が充実しており、交番の近さを含めた治安の良さや、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便性の高さ、さらに公立の教育施設へのアクセスの良さが評価されます。また、地盤の強さや自然災害リスクの低さもこの地域の魅力の一つです。

ライオンズガーデン山の手の概要

ライオンズガーデン山の手は、札幌市西区に位置し、平均的な64㎡の3LDKが1200万円から、広々とした93㎡の3LDKが1980万円という価格帯で提供されており、このエリアの中でも特に人気のある物件です。1994年に建てられたこのマンションは、55の居住ユニットが6階建てで構成されており、近隣の琴似駅、二十四軒駅、西28丁目駅まで徒歩圏内という利便性を誇っています。

適正価格（売却）

北海道のマーケット分析に基づくと、ライオンズガーデン山の手は、平均的な価格帯より高い評価を受けており、適正価格の偏差値は60となっています。近年の札幌市西区の中古マンション市場の動向を見ると、価格の上昇が目立ちますが、本物件はわずかに価値が下落しており、投資家や購入希望者にとっては適切な価格で提供されていると言えるでしょう。

将来性

築30年のライオンズガーデン山の手は、近隣のマンションよりやや新しく、将来性の偏差値62という評価を得ており、AIによる分析でも同地区の平均より上回る数値を示しています。立地がやや駅から遠いとはいえ、札幌市の都市計画においても注目される地域であり、将来の価値上昇が期待されています。

環境満足度

治安の面で優れているライオンズガーデン山の手は、最寄りの交番が徒歩5分圏内に位置し、病院やスーパーなどの生活施設が豊富にそろっています。ハザードマップによる評価でもリスクが低く、また地元の教育施設として札幌市立宮の森小学校、札幌市立山の手南小学校、札幌市立琴似中学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても安心の居住環境が提供されています。

クリーンリバー琴似の概要

クリーンリバー琴似は、北海道札幌市西区八軒四条東に位置し、八軒駅から徒歩9分というアクセスの良い立地に佇む1983年8月竣工の5階建てマンションで、総戸数は64室で構成され、規模は87㎡の4LDKから101㎡の3LDKまで多岐にわたり、現在の市場価格は950万円〜2199万円で取引されています。

適正価格（売却）

札幌市西区における中古マンション市場の動向を鑑み、クリーンリバー琴似における価格帯は適正と判定されており、平均価格帯1180万円〜1540万円に対し、最新の売り出し平均価格1365万円であり、近隣のマンションと比較した価格上昇率は過去5年で14%に対してクリーンリバー琴似は1%と控えめですが、独自AIによる推測価格1261万円から現在価格を上回っているため、売り手にとっては有利な時期と言えるでしょう。

将来性

築41年を迎えたクリーンリバー琴似は、地域内の中古マンション築年数平均より6年古いものの、駅からの距離が近く、リノベーションなどの価値向上施策が見込まれることから、AIによる将来性の偏差値61を獲得し、同価格帯の平均と比較しても4ポイント高く、投資としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安や生活利便性が重視される中、クリーンリバー琴似は交番が497m以内にあり、周辺に病院38件、スーパー4件、コンビニ6件が点在する充実した生活環境を誇ります。国のハザードマップにおいても災害リスクが低く、札幌市立の複数の小・中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層の居住にも適した地域と評価されています。

山の手6条シティハウスの概要

北海道の首都札幌市西区山の手六条に位置する「山の手6条シティハウス」は、1994年11月に竣工された5階建てのレジデンスで、総戸数18戸のゆとりあるマンションです。各住戸は、3LDKの101㎡から4LDKの124㎡の間の広さを提供し、値段は2400万円から2660万円の範囲内で推移しており、主要な価格帯は2490万円となっています。また、最寄駅である琴似（札幌市営）駅まで徒歩14分という抜群のアクセスを誇り、日々の通勤や通学に優れた利便性を備えています。

適正価格（売却）

「山の手6条シティハウス」の売出価格は、札幌市西区の市場データを基にした適正価格の偏差値61を記録しており、地域平均の偏差値53を8ポイント上回っています。札幌市西区の中古マンション市場は5年間で平均14％の価格上昇が見られる中、本物件はマイナス1％の下落を示していますが、これは今後の市場動向に大きく左右されるため、査定価格としては現時点での適正価格に近いとされます。

将来性

築30年を迎えた「山の手6条シティハウス」の将来性は、地域内の同類物件と比較して偏差値62を獲得し、平均よりも9ポイント優れています。交通アクセスの良さや周辺施設の利便性が評価され、今後も札幌市西区の中心地としての発展が予想されるため、長期的な視点で見た投資価値は高いと判断されています。

環境満足度

このエリアの住環境として高い評価を受けている「山の手6条シティハウス」は、治安の良さが特徴で、最寄りの交番まで徒歩圏内に位置し、病院68件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した周辺施設に恵まれています。地盤が強固で自然災害リスクも低く、札幌市立山の手小学校や札幌市立琴似小学校、札幌市立琴似中学校といった教育施設が近隣にあります。

ロピア西町3の概要

「ロピア西町3」は、北海道札幌市西区西町北13丁目3-1に位置し、1996年竣工の地上10階建てのマンションで、総戸数24戸を有しています。発寒南駅から徒歩7分という好立地に位置し、広さは76㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は1,790万円から2,680万円の間で推移しています。築年数は27年を経ており、二次市場での需要が見込まれる立地と構造を備えています。

適正価格（売却）

札幌市西区の中古マンション市場における平均価格が上昇を続けている中で、「ロピア西町3」の価格は1,790万円から2,680万円と、エリアの平均よりも適正価格偏差値66と高評価されています。エリア内での5年間の価格上昇率は14％に対して、同マンションは逆に6％の価格下落を見せており、これから売り出すにあたっては、市場との価格差を考慮した適正な価格設定が必要であると評価されています。

将来性

築27年となる「ロピア西町3」ですが、札幌市西区の中古マンションとしては、築年数が平均的なレンジにあり、発寒南駅へのアクセスの良さから、将来性偏差値59と評価されるなど、一定の投資価値が見込まれます。また、地域の再開発計画や公共交通の整備状況を見ると、長期的な資産価値の維持が期待できるポテンシャルを有していると言えます。

環境満足度

「ロピア西町3」の環境満足度は一般的なもので、周辺には交番が近く治安の面で安心できるほか、医療機関44件、スーパー4件、コンビニ7件があり、生活利便性の高さが特徴です。地盤が安定しており洪水リスクが低い点、津波や高潮のリスクが少ない点も安心材料です。教育機関としては、札幌市立西園小学校、札幌市立発寒西小学校、札幌市立発寒南小学校、札幌市立手稲東中学校、札幌市立発寒中学校が近隣に位置しており、子育て環境としても適しています。

ヒルサイドコート山の手の概要

「ヒルサイドコート山の手」は北海道札幌市西区山の手一条に位置し、西２８丁目駅から徒歩22分の距離にある1991年築の4階建てマンションで、総戸数27戸、広さは98㎡から198㎡の間の幅広い居住スペースを提供しています。市場での取引価格は約1780万円（3LDK）から3980万円（4LDK）となり、この物件は札幌市西区の中古マンション市場において安定した価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

市場における「ヒルサイドコート山の手」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、平均偏差値53に対して73と、20ポイント高く評価されており、過去5年で14％の価格上昇を見せる市場において、このマンションは相対的に8％の価格下落を示しています。現在の平均売出し価格は約2776万円で、市場情勢を考えると売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

33年という築年数を考慮すると、ヒルサイドコート山の手は北海道札幌市西区の平均よりもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51で周辺の同エリアのマンションと比較して若干低い傾向にあります。立地的には駅からやや離れているものの、地域の再開発や交通網の改善などの将来的な要素が価格に反映されることが期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、ヒルサイドコート山の手は交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感を提供します。医療施設が27件、スーパーが3件、コンビニが5件といった生活必需施設が充実しており、家族連れには札幌市立三角山小学校、宮の森小学校、山の手南小学校といった教育施設の選択肢も豊富で、災害リスクの低い地域としても評価が高まっています。

ステイツ琴似河畔公園の概要

札幌市西区に位置するステイツ琴似河畔公園は、平成12年3月に完成された9階建てのマンションで、全52室の居住空間を提供しています。広さは79㎡から99㎡で4LDKの構造が中心であり、価格は1,600万円から2,798万円となっており、札幌市営地下鉄琴似駅から徒歩6分の利便性があり、公園に隣接する落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の市場動向を見据えた適正価格評価では、ステイツ琴似河畔公園は平均価格より高い評価を受けており、平均偏差値は61に達しています。なお、地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件の価値は過去5年の間に14％上がっており、投資としても適した選択であることが伺えます。

将来性

ステイツ琴似河畔公園は、24年の築年数を迎えつつ、同地区の新しいマンション群と比較しても競争力のある状態を保っています。将来性に関しては偏差値57を得ており、札幌市内での地価の安定性や市営交通網へのアクセスの良さを踏まえると、長期的に見ても価値が維持されると考えられます。

環境満足度

ステイツ琴似河畔公園は周辺の生活施設が充実しており、24時間体制の交番や医療施設、食品スーパーやコンビニなどが豊富であり、日常生活を送るにあたっての利便性は非常に高いです。さらに、札幌市立琴似小学校や札幌市立琴似中学校が至近距離にあるため、家族連れにとっても安心できる環境が整っています。

ロピア西町2の概要

北海道札幌市西区に所在し、1995年竣工の「ロピア西町2」は、地域内での魅力と実用性を兼ね備えた11階建ての中古マンションで、広さは73㎡から85㎡の間で、価格帯は1380万円から2580万円となっており、特に2190万円から2290万円の範囲が市場で最も流通していることが市場データから読み取れます;最寄り駅である宮の沢駅からは徒歩9分という利便性の高い立地に恵まれ、そのアクセシビリティと居住空間のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の不動産市場の動向を見ると、ロピア西町2は平均偏差値53に対して66と高評価を受けており、過去5年間の相場の上昇トレンドに反して若干の価格下落を見せてはいますが、AIによる適正価格分析では1544万円と算出されており、それに対して市場平均価格2122万円となっていることから、売却の好機とも捉えられます。

将来性

築29年を迎える現在もなお、駅からのアクセスの良さや住宅環境の整備度が評価されているロピア西町2は、AIによる将来性評価で59ポイントを獲得し、同一地域における他の物件と比較しても2ポイント高い将来性が見込まれています。

環境満足度

ロピア西町2周辺の治安にはやや課題がある一方で、生活必需施設が豊富に立地しており、66の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニが点在するほか、札幌市立西園小学校や札幌市立発寒西小学校などの教育施設も近接しており、自然災害のリスクも低いとされる地盤にて、生活環境の総合評価は高いと言えるでしょう。

サンシティ発寒中央の概要

北海道札幌市西区に位置する「サンシティ発寒中央」は、発寒中央駅から徒歩7分という好立地にあり、築年数は1991年3月となりますが、総階数5階建ての落ち着いた低層マンションで、34の住戸から成り立つこの物件は、75㎡の3LDKが1180万円から、83㎡の4LDKが最高で1770万円となっており、特に1280万円〜1380万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「サンシティ発寒中央」の価格帯は、同エリア内の他の中古マンション価格推移と比べ、売却偏差値59として平均値53に対して高い評価を受けている一方で、過去5年間の価格上昇率は14％に対し、本物件は1％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測では1105万円と算出されているため、現行の平均売出価格1403万円は売り時と言えるでしょう。

将来性

将来性の観点では、築33年の「サンシティ発寒中央」はエリアの平均築年数と比較して若干新しい部類に入り、偏差値59を記録しており、エリア平均58に対して優れた将来性が見込まれます。駅近の立地や周辺開発の進展もあり、資産価値の維持、あるいは上昇が期待できる立地条件を持ち合わせています。

環境満足度

周辺環境としては、サンシティ発寒中央は最寄りの交番が308mと近く治安の面で安心でき、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ9件と生活利便性も高く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域という点も魅力です。さらに、札幌市立発寒小学校、札幌市立発寒中学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあり、家族層にとっても理想的な環境です。