北海道札幌市厚別区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

青葉公園シティハウスの概要

北海道札幌市厚別区青葉町に佇む「青葉公園シティハウス」は、新さっぽろ駅からのアクセス良好な立地に位置する1996年築の10階建てマンションで、物件は78㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は1380万円から3480万円となっており、市場内での中心価格帯は1850万円から2280万円で形成されています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション価格との比較から導かれる「青葉公園シティハウス」の適正価格偏差値は56で、札幌市厚別区における平均価格上昇率33％に対して本物件は7％の価格上昇を遂げていますが、AI推定の適正価格1983万円に対して市場平均価格は2163万円と高めであり、売り時と判断されるケースも見受けられます。

将来性

築28年の青葉公園シティハウスは、厚別区の同価格帯マンションと平均築年数が同等で、駅からの徒歩8分という利便性を備え、AIによる将来性偏差値は63と、エリア平均を8ポイント上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が気になる方にも安心の交番近接、29件の医療施設やスーパー、コンビニの存在する豊かな生活インフラ、教育環境の充実を誇る札幌市立共栄小学校、札幌市立青葉小学校、札幌市立もみじの森小学校が隣接しており、ハザードマップから見ても安全性の高い地盤、洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安心感を提供する「青葉公園シティハウス」は、環境満足度偏差値が59と評価される住環境の良さを誇っています。

ひばりが丘パークマンションの概要

ひばりが丘パークマンションは、北海道札幌市厚別区に位置し、ひばりが丘駅から徒歩4分の距離にある利便性の高いマンションで、1984年12月に竣工した7階建ての総戸数49戸からなります。実際に販売されている3LDKの64㎡から90㎡の間の広さの部屋は、720万円から2,790万円の価格帯で提供されており、特に1,440万円から1,480万円の価格帯での取引が盛んです。

適正価格（売却）

札幌市厚別区の中古マンション市場における平均偏差値が48である中、ひばりが丘パークマンションは57の適正価格偏差値を記録しており、地域の平均よりも9ポイント高くなっています。過去5年間で札幌市厚別区の中古マンション価格が33%増加したのに対し、このマンションは2%の価格上昇を示しており、機械学習AIが推定する適正価格1,395万円と実際の平均販売価格1,632万円の差から判断すると、売り時と言える可能性があります。

将来性

ひばりが丘パークマンションの築年数は約40年で、地域の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古いですが、駅近立地のメリットがあり、AI分析による将来性偏差値は58ポイントを獲得しており、同エリア内の他のマンションと比較しても4ポイント高い見込みのある物件です。

環境満足度

ひばりが丘パークマンションの周辺は、警察署が徒歩8分圏内にあり治安が良い地域です。生活便利施設も充実しており、病院31件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺にあり、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低い環境です。教育施設として、札幌市立共栄小学校や札幌市立信濃中学校などの学校が近隣に位置しているため、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えます。

ひばりが丘シティハウスの概要

「ひばりが丘シティハウス」は北海道札幌市厚別区厚別南1丁目8-11に所在し、ひばりが丘駅から徒歩1分という利便性の高い立地で、築年月は1998年11月であり、総階数は10階で構成される住宅施設です。広さは73㎡の3LDKから87㎡の4SLDKまでとなっており、市場価格は1700万円から3098万円の範囲で推移し、平均価格帯は2080万円から2480万円となっています。

適正価格（売却）

ひばりが丘シティハウスの現在の平均売出し価格は2187万円であり、地域の中古マンション市場の動向を考慮したマンションマーケット独自のAI分析によると、推定適正価格は1887万円とされており、売却偏差値は平均以上の59を記録しているため、現市場においては適切な価格設定がされていると評価されます。

将来性

将来性の観点では、ひばりが丘シティハウスは築26年と周辺相場と比較して平均よりも新しく、偏差値53を持つこの物件は、その立地の良さと築年数のバランスを考慮すると、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面では、ひばりが丘シティハウス周辺には札幌市立共栄小学校や札幌市立ひばりが丘小学校、さらには札幌市立信濃中学校及び札幌市立厚別南中学校といった教育機関が近接しており、交番も481m以内に存在し治安の良さが窺え、病院38件、スーパー3件、コンビニ10件などの生活施設が充実しており、地盤の安定性や洪水、津波などの自然災害リスクが低く、環境満足度の偏差値は60と高評価です。

サニーサイドガーデン壱番館新さっぽろの概要

「サニーサイドガーデン壱番館新さっぽろ」は北海道札幌市厚別区に位置し、新札幌駅から徒歩8分の距離にある1986年築のマンションで、価格帯は8,000,000円から16,800,000円、広さは76㎡から78㎡となっており、主に4LDKが提供されています;その立地と築年数に見合った価格帯は、同区域における他の中古物件と比較しても妥当であり、特にファミリー層に適した生活空間となっています。

適正価格（売却）

サニーサイドガーデン壱番館新さっぽろの売出価格は、North Data Analytics社のモデルにより推定された適正価格1227万円と比較して、現在の平均売出価格1255万円はわずかに高めであるものの、過去5年間で地域内中古物件価格が33%上昇する中、この物件はわずか5%の価格低下を示しており、今後の市場価値の回復が期待される売り手市場であることを示唆しています。

将来性

築38年が経過しているものの、サニーサイドガーデン壱番館新さっぽろは、駅近の利便性や、北海道札幌市厚別区の中での高い将来性偏差値を有しており、60ポイントの偏差値はエリア平均よりも6ポイント高く、継続的な需要が見込まれることから長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

住環境としての満足度が高いこの物件は、最寄りの交番から271mという近さや、56件の医療施設、7件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在し、公開されたハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害リスクが低い地区に所在していることからも、安全かつ快適な居住空間であると評価されています;さらに、近隣には札幌市立信濃小学校、札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立信濃中学校があり、教育環境も整っています。

新さっぽろパークマンションの概要

北海道札幌市厚別区厚別中央三条に位置する「新さっぽろパークマンション」は、新札幌駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1986年築の5階建マンションで、在庫としては67平米の3LDKが880万円から、一番広い108平米の5LDKが最高2580万円で販売されており、市場の中での主要価格帯は1480万円から1650万円に集中しています。

適正価格（売却）

札幌市厚別区における中古マンションの市場状況を反映して、「新さっぽろパークマンション」の平均売出価格が現地のマンション価格推移の平均以上に設定されており、独自AIの適正価格推測によると1423万円と算出され、現在の平均売出価格はこれを上回る1542万円であることから、市場に対してやや高めの設定となっていますが、その価格での売却を狙う場合、今が適時であると言えます。

将来性

「新さっぽろパークマンション」は築38年の歴史を持ち、エリア内の平均築年数よりもやや古いですが、駅近の利便性や今後の札幌市の都市計画を踏まえると、将来性は決して低くなく、AIによる偏差値も平均をわずかに上回る54を記録しており、長期投資や居住用としても十分に魅力的な物件であると判断されます。

環境満足度

新さっぽろパークマンションの環境は、治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内に位置し、日常生活に欠かせない医療施設や商業施設が充実している上に、災害リスクを軽減する地盤の堅固さ、洪水や高潮の危険性が低い地域性、そして教育施設へのアクセスも良好で、札幌市立信濃小学校や札幌市立信濃中学校などが近隣に存在していますので、家族での安心した生活を求めるニーズに応えられるポテンシャルを持ち合わせています。

シティオ厚別駅前の概要

シティオ厚別駅前は、北海道札幌市厚別区厚別中央四条に位置し、築年数は1993年11月で、8階建てのマンションで24室からなり、最寄りの厚別駅からは徒歩4分という利便性の高い場所に立地しており、61㎡の3LDKが960万円から、79㎡の広めの物件で2280万円と、中古マンション市場において合理的な価格帯で取引されている物件です。

適正価格（売却）

シティオ厚別駅前の価格は、北海道札幌市厚別区における中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率33%に対しては3%下落しているものの、総合的な売却偏差値は平均以上の54点で、マンションマーケットのAIによる適正価格推定では、現在の売り出し平均価格1535万円に対して1445万円と評価されており、売り手に有利な売り時かもしれません。

将来性

築31年のシティオ厚別駅前は、駅から徒歩圏内という立地の良さを背景に、AIによる将来性の評価では56点を獲得しており、これは厚別区内の同価格帯のマンション平均築年数に相当し、地域の平均から一歩リードしています。

環境満足度

シティオ厚別駅前周辺は治安が良好で、118m以内に交番があり、医療施設は33件、スーパー2件、コンビニ11件と生活便利性が高く、ハザードマップ上でも地盤が安定し、洪水リスクや津波の危険性も低い評価がなされています。教育施設も札幌市立厚別西小学校、信濃小学校、ひばりが丘小学校、信濃中学校など、複数の学校が近辺にあり家族層にも適した環境です。

新さっぽろパークマンション2の概要

新さっぽろパークマンション2は、築36年を迎える北海道札幌市厚別区に位置し、新札幌駅から徒歩8分という利便性に優れた立地にある11階建てのマンションで、部屋の広さは68㎡から99㎡までのバリエーションを持ち、3LDKから5LDKまでの間取りが存在し、市場価格は900万円から2880万円の範囲で推移しており、特に1630万円から1950万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市厚別区の中古マンション市場において、新さっぽろパークマンション2は、地域平均の偏差値48に対して偏差値53を獲得しており、これは価格帯の安定性と適性を示す高い数値です。独自のAI価格推定モデルが算出した1707万円に対し現在の売り出し価格が平均1787万円となっているため、市場価値を正しく反映した適正価格で取引が行われていると言えます。

将来性

37年という築年数を考慮すると新さっぽろパークマンション2は、地域内の同じ価格帯の中古マンションの中ではやや古い部類に入るものの、AIが算出する将来性の偏差値は56であり、それは平均以上の将来性を示唆しており、駅からの近さが今後の価値を左右する要因となる可能性が示唆されています。

環境満足度

新さっぽろパークマンション2の環境満足度は偏差値59と高く、治安に関しても近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常の生活に欠かせないインフラが整っています。また、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低い地域であり、札幌市立信濃小学校や札幌市立信濃中学校といった教育施設の存在は子育て家庭にとってもアクセスの良い環境です。

いずみハイツひばりが丘の概要

「いずみハイツひばりが丘」は、北海道札幌市厚別区に位置し、ひばりが丘駅から徒歩5分の距離にある1990年9月築の10階建てマンションで、総戸数35戸の規模を誇り、3LDK（71㎡）の最低価格が1,210万円から、5LDK（130㎡）の最高価格が3,080万円で取り引きされており、豊富な居住空間から多様なニーズに応えうる物件となっています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場において、いずみハイツひばりが丘の価格は平均偏差値より11ポイント高い60に位置しており、過去5年間に地域の不動産価値が33％上昇したのに対し、本物件が4％価格が下がっていることから、適正推測価格が1,635万円とされる現状で、平均売出価格1,985万円で取引されているため、売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

築34年を迎えたいずみハイツひばりが丘は、地域内同価格帯物件の平均築年数より若干古いものの、駅近という立地の良さを持ち、将来性の偏差値は53と、エリア平均よりわずかに低いですが、利便性の高さを鑑みると、長期的に見ても価値が持続しうる可能性は十分にあります。

環境満足度

治安の面で安心できる点が評価されるいずみハイツひばりが丘は、交番が288m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため生活利便性が高いとされます。更に、国の公開ハザードマップによると地盤も安定しており災害リスクが低い地域ですし、札幌市立ひばりが丘小学校や札幌市立信濃中学校、札幌市立厚別南中学校へのアクセスも容易で、ファミリー層には打ってつけの住環境が整っています。

クリーンリバー厚別の概要

「クリーンリバー厚別」は、北海道札幌市厚別区厚別中央三条5丁目7-20に位置し、新さっぽろ駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1981年11月に竣工された歴史を持ちます。総戸数40室の規模で、広さは84㎡から91㎡の間の4LDKタイプが主流であり、現在市場に出ている価格帯は950万円から1995万円、中でも1480万円から1590万円が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「クリーンリバー厚別」の現行価格は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格よりも約6ポイント高い水準にあります。過去5年間で地域のマンション価格が33%上昇する中、このマンションは3%価値が下がっており、マンションマーケットがAIを用いて算出した推定適正価格は1352万円ですが、売出し平均価格は1490万円とされており、近いうちの売却が望ましいと判断されます。

将来性

将来性について分析すると、「クリーンリバー厚別」は築43年を数えますが、新さっぽろ駅まで徒歩6分という利便性が将来価値を見込める要素です。築年数は同区内の平均よりも若干長いものの、AIによる将来性評価では偏差値54を記録し、地域平均と同等の評価を得ています。ただし、長期的な価値向上を見越すには維持・リノベーションの可能性なども考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、「クリーンリバー厚別」周辺の安全性は比較的高く、交番が582メートル以内にあり、治安の面で安心です。また、医療施設53件、スーパー7件、コンビニ9件といった日常生活に必要な施設が充実しており、快適な住環境を提供します。加えて、国の公開ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の危険性も考慮する必要がないことが明らかになっており、札幌市立信濃小学校へのアクセスも良好です。

ガーデンヒルズひばりが丘の概要

「ガーデンヒルズひばりが丘」は北海道札幌市厚別区厚別南2丁目に位置し、66㎡の3LDKが1710万円から、84㎡の4LDKが2750万円までの価格帯で提供されている8階建てのマンションです。最寄りのひばりが丘（北海道）駅まで徒歩3分という好立地であり、1994年の築で、現在は中古マンション市場での取引が活発です。

適正価格（売却）

札幌市厚別区の中古マンション市場を見ると、「ガーデンヒルズひばりが丘」の適正価格は売却偏差値60を記録しており、地域の平均偏差値48に比べて強みを持っています。さらに、この地域の中古マンション価格が過去5年間で33％の値上がりを見せる中、本マンションは予測価格1441万円と市場平均1765万円と比較しても価値が高く、売主にとって有利な条件で取引が見込まれます。

将来性

築30年の「ガーデンヒルズひばりが丘」は、将来性の偏差値が50ポイントと地域平均より僅かに低いものの、駅近という強力な立地条件で安定した需要を維持しており、さらなる都市開発やインフラ整備が行われれば価値の上昇も期待できます。

環境満足度

「ガーデンヒルズひばりが丘」周辺は、治安の良さを担保する交番が695m以内にあり、総医療施設数43件、スーパー7件、コンビニ10件と充実した生活環境が整っています。加えて、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い立地で、札幌市立共栄小学校や札幌市立信濃中学校など教育施設も充実しており、子育て世代にも適した環境です。

エトワール新札幌の概要

「エトワール新札幌」は北海道札幌市厚別区厚別中央五条に位置し、各種生活施設へのアクセスが良好な8階建てマンションで、全45室の3LDKから4LDKまでの広々とした間取りが特徴です。築年数は30年を超える1993年竣工の物件で、72㎡の3LDKが1395万円から、80㎡の4LDKが1990万円の価格帯で取引されており、中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

エトワール新札幌の適正価格判定では、周辺地域の平均価格からみると、14ポイント高い偏差値62を記録しており、札幌市厚別区の同条件物件と比較しても、価格の上昇傾向が見られます。現在の市場価格である1395万円から1990万円は、マンションマーケットAIの評価では適正価格1110万円を上回っており、売却を考える上で有利な状況と言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では、エトワール新札幌の偏差値は平均の50をキープしており、立地の良さが将来的な価値保持に貢献しています。築30年を超える物件ながらも、駅へのアクセスが良い点や周辺開発の進展が、今後も安定した需要を見込む要因となっています。

環境満足度

環境面では、エトワール新札幌は交番からは966mと多少距離がありますが、近隣には26の医療施設や3つのスーパー、6つのコンビニが存在し、日々の生活には何不自由ない利便性を提供します。さらに、ハザードマップにおいても洪水リスクの低さが確認されており、快適で安心の居住環境が整っています。

ロイヤルコート大谷地1番館の概要

札幌市厚別区に位置するロイヤルコート大谷地1番館は、11階建ての総戸数118室で構成され、1992年に建てられたマンションです。立地は大谷地駅から徒歩11分という利便性の高さを誇り、広さは78㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでのバリエーションを揃えており、市場価格は1,380万円から2,780万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析すると、ロイヤルコート大谷地1番館の売出し価格は周辺環境との比較で高評価を得ており、平均偏差値を上回る57ポイントをマークしています。一方で、近年の厚別区の中古マンション市場の価格上昇率に対し、この物件は価格下落を見せており、売却に関しては適正価格への考慮が必要であると考えられます。

将来性

ロイヤルコート大谷地1番館は、築年数が32年となっており、同エリアの平均築年数と比較してやや古さは感じられますが、将来性の偏差値は56と平均以上の評価を獲得しています。これは、都市の発展に伴う利便性の高まりや地域の再開発計画などによるものであり、中長期的な資産価値の向上が期待される要因といえます。

環境満足度

環境面では、ロイヤルコート大谷地1番館は生活利便施設が充実しており、医療施設30件、スーパー2件、コンビニ6件などが周辺に点在し、家族層にも優しいエリアと言えます。安全面では交番が1km以上離れており注意が必要ですが、地盤やハザードマップに関するデータは安心できるものであり、札幌市立大谷地東小学校／札幌市立平岡小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

パシフィックヒルズ新さっぽろA棟の概要

パシフィックヒルズ新さっぽろA棟は、北海道札幌市厚別区青葉町に所在し、さまざまなライフスタイルに対応した73㎡から90㎡の広さを提供する物件で、価格帯は1,580万円から2,440万円となっています。新さっぽろ駅から徒歩わずか10分の利便性の高い立地に加え、1997年3月に竣工した11階建てのマンションは、86の住戸で構成されており、都市生活を求める人々に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析によると、パシフィックヒルズ新さっぽろA棟の売却価格の偏差値は52を記録しており、この数値は地域の平均を上回っています。近年の札幌市厚別区の不動産価格の推移を考慮すると、物件はわずかに価値を下落させており、独自AIの予測価格1,898万円に対し実際の平均売り出し価格が1,939万円であることから、適切な価格設定で市場に出されていることが分かります。

将来性

この物件の築年数は27年で、同地域の同価格帯物件の平均築年数より若干新しいことから、総じて良好な物件コンディションが維持されていると考えられます。AIの分析では将来性の偏差値を52と算出し、同一エリアの平均よりも2ポイント低い結果となっていますが、徒歩圏内に駅があることや、周辺の発展を考えると、投資としての価値は依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常の便利さに優れた立地で、パシフィックヒルズ新さっぽろA棟周辺には交番が近くにあり、医療施設や商業施設も豊富に揃っています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、教育施設が近隣に多数位置していることから、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境が整っており、総合的な環境満足度の偏差値は58と高評価を得ています。

プリンスハイツ新札幌第3の概要

「プリンスハイツ新札幌第3」は、北海道札幌市厚別区厚別東五条2丁目1-10に位置し、1989年2月に竣工した7階建てのマンションで、全50戸の居住空間があります。広さは72㎡の3LDKから95㎡の5LDKまで多様で、価格帯は1280万円から1880万円となっており、新さっぽろ駅からは徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

「プリンスハイツ新札幌第3」の平均価格は、周辺市場と比較した際、やや高い偏差値51を示しており、近隣の同条件のマンション価格が上昇傾向にある中で、この物件はわずかに価値が下がっています。しかし、AIによる適正価格推測が1471万円に対し、平均売出価格が1477万円ということは出品に適したタイミングであることを示しています。

将来性

築35年と多少古さはあるものの、新札幌駅に徒歩15分でアクセスできる立地は、将来性の評価を61とし、地域平均を上回るポイントとなっています。駅近物件としての価値が高く、地域の再開発計画も期待できるため、長期投資としての魅力があります。

環境満足度

治安面では、交番が多少遠いものの、周辺には医療施設が豊富で、生活利便施設も整っており、環境満足度は49と若干低く評価されていますが、札幌市立小野幌小学校が近く、家族層には嬉しいポイントです。また、洪水や津波のリスクが低い地域としての安心感もあります。

ネオシティ愛大谷地館の概要

「ネオシティ愛大谷地館」は北海道札幌市厚別区に位置し、2000年9月に完成した総戸数27戸、10階建てのマンションで、主に85㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広さがあり、売出し価格は1,830万円から2,780万円の範囲で、中心価格帯は2,380万円から2,590万円です。住所は札幌市厚別区大谷地東4丁目3-20で、大谷地駅から徒歩4分、ひばりが丘駅からは徒歩9分と交通の便が良く、新さっぽろ駅までも徒歩21分の立地です。

適正価格（売却）

ネオシティ愛大谷地館の適正価格の評価は北海道札幌市厚別区の不動産市場データを基にした売却偏差値で52と算出されており、地域の平均偏差値48より上回る数値を示しています。このエリアの中古マンションが過去5年間で33％の価格上昇を見せる中、本物件は7％下落しているものの、AI推定による適正価格は2,353万円であり、現在の平均売出価格2,365万円と比較しても販売価格は適切であることが伺えます。

将来性

築24年の「ネオシティ愛大谷地館」は、札幌市厚別区の平均築年数よりも新しく、将来性の見通しも良好で、AIによる偏差値は54となり、地域平均の中古マンションと比較しても同等かそれ以上の評価を受けています。駅近の利便性と継続的な需要が見込めるため、投資としてのポテンシャルも高いと考えられます。

環境満足度

「ネオシティ愛大谷地館」の環境満足度は、周辺の治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあること、医療施設が38件、スーパー3件、コンビニ8件と充実しており生活便利性が高い点などから、偏差値54と評価されています。国のハザードマップにおいても地盤の安定性や、洪水リスクの低さが確認されている他、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるとされます。家族向けの住環境としても優れており、札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が近隣にあるため教育環境も良好です。

プリンスハイツ新札幌第2の概要

「プリンスハイツ新札幌第2」は、北海道札幌市厚別区に位置する、1988年11月竣工の6階建てマンションで、73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格は780万円から2490万円の範囲で、特に中間価格帯1780万円から1820万円に多くの成約が集中しています；近隣の厚別駅、新さっぽろ駅、新札幌駅へは徒歩10分から14分でアクセス可能で、便利な立地が魅力となっています。

適正価格（売却）

「プリンスハイツ新札幌第2」の売却価格は、周辺地域の価格推移に基づいて分析すると、中古マンションの平均偏差値48に対し、57という高い評価を受けており、過去5年間で周辺の相場が33％上昇している中、本物件はその価格を保っています；マンションマーケット独自AIによる推測価格は1354万円とされているため、市場価格1586万円では売却機会として有利な価格設定とみられます。

将来性

築36年の「プリンスハイツ新札幌第2」は、築年数がエリア内の同価格帯の平均よりやや古いものの、駅近という立地の利点を持っています；ただし、AIによる将来性評価では偏差値47となっており、エリア平均より6ポイント低い結果になっていますが、地域開発や今後のインフラ整備の動向に注目することが求められます。

環境満足度

「プリンスハイツ新札幌第2」周辺は、生活面での利便性が高く、病院29件、スーパー3件、コンビニ7件が近隣にあり、必要な施設が手軽に利用できる環境です；安全面では、最寄りの交番が913m以内と少し距離がありますが、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、高潮や津波のリスクが低いことから、自然災害の面では安心感があります。

サンシティ新さっぽろ2番館の概要

北海道札幌市厚別区に所在する「サンシティ新さっぽろ2番館」は、新さっぽろ駅から徒歩15分に位置し、築30年を超える歴史を持つ5階建てマンションです。総戸数50室、広さは77㎡の3LDKから98㎡の5LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は1000万円から1980万円の間で取引されており、地域の中古マンション市場と照らし合わせると、1300万円から1380万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

現在の「サンシティ新さっぽろ2番館」の価格レンジは、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値よりも高めであり、北海道札幌市厚別区の中古マンション価格が過去5年間で33%上昇した一方で、当該物件は4%の価格下落を見せています。それを踏まえ、AIによる適正価格評価では、平均売出価格1431万円に対し、適正とされる価格は1293万円で、売却の機会として評価されています。

将来性

「サンシティ新さっぽろ2番館」の築年数は32年で、周辺の同価格帯の物件よりやや古いものの、新さっぽろ駅からのアクセスも良好であることを考慮すれば、来街者の流動性と共に将来性も期待されます。AIによる将来性評価では偏差値は平均より2ポイント低い52を示していますが、周辺開発の進行によってはこの評価に変動が生じる可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、「サンシティ新さっぽろ2番館」は治安の面で交番までの距離が1094mと他の物件に比べやや離れていますが、医療施設やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、札幌市立小野幌小学校や札幌市立厚別中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

パークシティ大谷地Bコートの概要

「パークシティ大谷地Bコート」は北海道札幌市厚別区大谷地東に所在し、築29年の14階建てマンションで、総戸数110戸と規模の大きな住宅です。平米数は66㎡の3LDKが1450万円から、87㎡の4LDKが2880万円と、さまざまなライフスタイルに合わせた間取りが存在し、最も多い価格帯は1550万円〜1780万円で、家族が快適に暮らせる十分な広さを提供しています。最寄り駅はひばりが丘（北海道）駅から徒歩8分、大谷地駅からは徒歩9分と交通アクセスも良好で、生活利便施設が充実した地域に位置しています。

適正価格（売却）

パークシティ大谷地Bコートの適正価格は、平均偏差値48に対して53という評価を受けており、北海道札幌市厚別区の中古マンション市場において妥当な価格帯で取引されていることが伺えます。地域の不動産価格の上昇を背景に、過去5年間で約33％高騰している中、本物件は22％の価格下落を見せるものの、現在の平均売出価格1646万円がAIによる適正推測価格1564万円を上回るため、売却を考える所有者にとっては好機かもしれません。

将来性

築29年をむかえるパークシティ大谷地Bコートですが、将来性の偏差値が48ポイントと、地域の平均にやや劣るものの、開発進行中の札幌市厚別区は住環境の良さや、交通インフラの整備が進んでおり、積極的な再開発が行われれば、将来的な価値向上も期待できるエリアです。駅近で都心へのアクセスも良いことから、利便性の高さは変わらず、資産価値を維持する要素を多分に含んでいます。

環境満足度

パークシティ大谷地Bコート周辺の環境満足度は、偏差値52ポイントと地域の中でも高評価を受けています。交番まで680mと安心の治安環境、病院38件、スーパー3件、コンビニ8件と便利な立地条件、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、生活する上で重要な要素をしっかりと備えており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。教育機関としては札幌市立共栄小学校や札幌市立大谷地東小学校、札幌市立厚別南中学校が周辺にあり、子育て家庭にとっても安心の教育環境が整っています。

ヴィルヌーブ森林公園の概要

「ヴィルヌーブ森林公園」は北海道札幌市厚別区に位置し、71㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを持つマンションで、価格帯は999万円から2280万円です。1994年1月に竣工したこの5階建てマンションは、57室から成り、森林公園駅（北海道）から徒歩8分という駅近の立地にありますが、築年数を考慮すると、若干価格は高めかもしれません。

適正価格（売却）

北海道札幌市厚別区における中古マンション市場の動向をみると、ヴィルヌーブ森林公園の平米数あたりの価格は、地区の平均よりも高めであることがわかります。特に同区域で5年間で33％価格上昇している中、本マンションが41％の価格下落を示している点は注意が必要です。しかし、AIによる適正価格推計では、現行の平均販売価格1444万円が妥当とされており、市場価値に即していると言えるでしょう。

将来性

築30年のヴィルヌーブ森林公園は、札幌市厚別区における類似価格帯のマンションの平均築年数と一致し、将来性の偏差値は平均よりやや低めの46点です。駅からのアクセシビリティとしては高く、この点が将来的に価値を持つ可能性がありますが、建物の古さやリニューアルの必要性には注意が必要です。

環境満足度

治安の面では、ヴィルヌーブ森林公園周辺に交番が存在せず、若干の懸念がありますが、その他の生活関連施設が充実しており、特に病院は11件、スーパーとコンビニが周辺にあり利便性は高いです。また公開されているハザードマップによると、自然災害のリスクは低く、地盤もしっかりしています。さらに、札幌市立厚別東小学校や札幌市立厚別中学校など教育機関が近くにあり、ファミリー層には適した環境です。

パークシティ大谷地Aコートの概要

「パークシティ大谷地Aコート」は、札幌市厚別区に所在し、1993年竣工の、住み心地とアクセスの良さが特徴の中古マンションです。65㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1200万円から2890万円で、地域の市場動向を鑑みても非常にバランスが取れた価格設定とされています。大谷地駅から徒歩8分という立地は、通勤や通学に便利であり、周辺施設の充実もひとつの魅力です。

適正価格（売却）

パークシティ大谷地Aコートは、その適正価格の偏差値が56ポイントと、周辺地域のマンション市場において高い評価を受けています。この価格は、近年の厚別区での中古マンション市場の動きを考慮すると妥当性が認められ、販売価格が平均よりやや高めに見積もられていても、その価値は十分に見合うと考えられます。実際、1650万円前後で取引されている物件が周辺に多く見られる中、このマンションは適切な価格設定で競争力があると言えます。

将来性

築31年を迎えるパークシティ大谷地Aコートの将来性の偏差値は40と、地域平均に比べるとやや見劣りはするものの、立地の良さは将来性を損なうものではありません。駅近くで利便性が高いこと、また継続的なメンテナンスが行われていることから、長期的な視点で見たときにも安定した需要が見込めるため、投資としても適した物件です。

環境満足度

「パークシティ大谷地Aコート」周辺の環境は非常に充実しており、環境満足度の偏差値は50と評価されています。治安面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物に便利な施設が揃っており、住民の安心・安全な生活を支えています。また、札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

リーベスト新さっぽろの概要

リーベスト新さっぽろは北海道札幌市厚別区厚別東二条1丁目3-20に位置し、新さっぽろ駅まで徒歩9分とアクセスしやすい立地の5階建てマンションで、総戸数は20戸、1996年12月に竣工した物件です。各住戸の広さは77㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は880万円から1999万円と、厚別区内の同規模マンションと比較しても適正な範囲内にあることが確認できます。

適正価格（売却）

現在のリーベスト新さっぽろの価格帯は880万円から1999万円で、市場データに基づくマンションマーケットのAIによる適正価格予測は1578万円とされています。平均売り出し価格が1534万円となっており、近年の札幌市厚別区での中古マンション価格の上昇率を考えると、今後の価格推移も期待でき、購入検討者にとって魅力的な投資先と言えるでしょう。

将来性

リーベスト新さっぽろは、築年数28年で、周辺の同等の物件と比較して築年数が若干若いです。北海道札幌市厚別区のマンション市場におけるAIによる将来性の評価は偏差値71と非常に高く、駅近であることや周辺環境の充実度を踏まえると、価値が上昇する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

リーベスト新さっぽろは、治安に関しては近隣の交番が比較的遠いため注意が必要でありますが、病院38件、スーパー4件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実しており、生活環境としては極めて優れています。また、国のハザードマップに基づいた地盤情報では洪水のリスクが低く、高潮の影響も心配少ないとされています。札幌市立小野幌小学校や札幌市立厚別中学校／札幌市立もみじ台中学校といった教育施設も近くにあり、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

新札幌プレジデントハイムの概要

北海道札幌市厚別区に位置する「新札幌プレジデントハイム」は、新さっぽろ駅から徒歩11分に立地し、1987年築の5階建て、総戸数62戸のマンションで、広さは74㎡の3LDKから109㎡の5LDKまでバリエーションに富んでおり、市場価格帯は980万円から2480万円に設定されています。

適正価格（売却）

新札幌プレジデントハイムは、厚別区内の中古マンション市場と比較して平均偏差値48に対し偏差値50を記録しており、近年の地域内での価格上昇率33％に対して、同マンションは価格が43％下落しているとの分析結果が出ているため、適正推測価格1602万円に対して、現行の売出し平均価格1534万円は購入者にとっては適正な価格帯であることが示唆されています。

将来性

新札幌プレジデントハイムは築37年が経過しているものの、駅近立地が将来性を高めており、AIに基づく将来性の偏差値は61と同地区の平均を上回っていますが、長期的な投資を考慮する際には、リノベーションや周辺地域の開発状況にも目を向ける必要があります。

環境満足度

周辺環境に恵まれた新札幌プレジデントハイムは、645メートル以内に交番を有し、治安の面で安心感を提供します。さらに、48の医療施設、スーパー6件、コンビニ7件が生活圏内に存在し、札幌市立小野幌小学校や札幌市立もみじ台中学校も近接しており、家族層にとっても優れた居住環境が整っています。

パシフィック新さっぽろ1番館の概要

「パシフィック新さっぽろ1番館」は、北海道札幌市厚別区厚別中央五条6丁目に位置し、新さっぽろ駅から徒歩9分の便利な立地にあり、築年月は1997年2月の11階建てマンションで、総戸数43戸、広さは75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1300万円から2280万円となっているので、ファミリー向けからリタイア世代まで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

札幌市厚別区の物件価格推移を分析した結果、パシフィック新さっぽろ1番館の推定適正売却価格は約1849万円で、現在の平均売り出し価格は1827万円となっており、このエリアの中古マンション平均価格よりも僅かに低いが、最近5年間の地域平均の価格上昇率33％に対して当物件は下落傾向にあるため、一概に売り時と定めることは難しく、個々の売却理由や市場動向を考慮するべきです。

将来性

パシフィック新さっぽろ1番館の将来性は、建物の築年数が27年と札幌市厚別区の同価格帯マンションの平均築年数と比較して若く、また新さっぽろ駅至近の立地が将来の利便性向上を期待させるため、本物件の将来性偏差値は55と平均を上回りますが、市場価値の維持や向上には定期的なメンテナンスとエリアの開発動向が重要な要素となります。

環境満足度

環境満足度において、パシフィック新さっぽろ1番館の周辺環境は、治安面での改善の余地はあるものの、医療施設42件、スーパー2件、コンビニ11件といった生活利便施設が充実しており、札幌市立信濃小学校が近隣にあり、洪水リスクが低い地域であることから、子育て世代にとっても安心して生活できる環境であると言えます。

新札幌グランドハイツA棟の概要

北海道札幌市厚別区厚別中央一条7丁目15-1に位置する「新札幌グランドハイツA棟」は、新さっぽろ駅と新札幌駅から徒歩約10-12分の距離にある便利な立地で、5階建て全40室のマンションです。1982年築のこのマンションは、3LDKの69㎡タイプが約900万円、広々とした5LDKの106㎡タイプが約1990万円の価格帯で、築年数の割にリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

近年、北海道札幌市厚別区の中古マンション市場は価格が上昇傾向にあり、新札幌グランドハイツA棟も例外ではありませんが、市場の平均よりもやや控えめな価格で取引されており、現在の平均売り出し価格は約1308万円となっています。地域の価格動向を分析した結果、適正推測価格は1485万円とされ、現在は売り時ではないとの見解もあります。

将来性

新札幌グランドハイツA棟は築年数が42年とやや古めですが、北海道札幌市の中古マンション市場において、将来性の偏差値62を記録し、エリア平均よりも高い将来性が期待されています。駅近の立地や周辺の便利なインフラを考慮すると、継続的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

新札幌グランドハイツA棟の住環境は充実しており、治安の面では周囲622m以内に交番があり、医療施設や商業施設が豊富に点在していることから、日常生活の利便性は良好です。地盤も安定しており、災害リスクが低い地域とされています。さらに、札幌市立小野幌小学校や札幌市立もみじ台中学校などの教育機関も近く、家族での居住にも適しています。

東急ドエル新さっぽろビレジの概要

東急ドエル新さっぽろビレジは、北海道札幌市厚別区厚別中央三条に位置する1982年竣工のレジデンスで、利便性に優れた立地にあり、新札幌駅、厚別駅、新さっぽろ駅へのアクセスは徒歩9分以内と非常に魅力的です。66㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は640万円から1890万円の間で、中央値は約1300万円程度です。5階建のこの物件は、都市生活を愛する人々に最適な住環境を提供します。

適正価格（売却）

東急ドエル新さっぽろビレジの価格帯は640万円〜1890万円で、近隣の中古マンション市場の動向を見ると、この物件の売却偏差値は48と算出され、平均的な価格設定であると評価されます。北海道札幌市厚別区内の類似マンションが過去5年間で平均33%の価格上昇を見せる中、この物件が26%価格下落していることから、現在の売り出し平均価格1214万円に反映されており、市場価格よりも優れた投資機会を提供する可能性が高いです。

将来性

東急ドエル新さっぽろビレジは、築年数が平均よりも9年長いものの、交通の便が良好であり、将来性の偏差値は57と平均を上回ります。この地域は発展が見込まれ、アクセスの良さと周辺のインフラ整備の進展により、住宅としての価値が今後さらに高まることが予想されます。

環境満足度

東急ドエル新さっぽろビレジの周辺環境は、治安の良さを示す交番が280m以内にあり、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しています。洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、近隣には札幌市立信濃小学校や札幌市立信濃中学校が存在し、ファミリー層にも適しています。環境満足度の偏差値は58と、居住者の満足度が高いことが予想されます。

サンシティ森林公園(札幌市)の概要

「サンシティ森林公園」は、北海道札幌市厚別区に位置し、快適な住環境を誇るマンションで、1992年の竣工以来、質の高い居住空間を提供しており、84㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで、幅広い間取りが8,900万円から14,950万円という価格帯で売り出されているため、多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を鑑みた結果、サンシティ森林公園は中古マンション市場において適正価格であると評価され、その価値は築年数や立地を反映した現在の価格帯において、今後の潜在的な価格上昇の可能性を秘めており、購入を検討する際の適正な投資対象と言えます。

将来性

サンシティ森林公園は、築年数が32年と平均的でありながら、その将来性を示す偏差値は78と高く、インフラ整備や地域開発の進展により、今後も価値が上昇する可能性が見込まれ、長期的な視点での投資において魅力的な選択肢となりうる物件です。

環境満足度

サンシティ森林公園は、医療施設や学校が近隣に揃っており、日々の生活に必要なインフラが揃っていますが、交番が1799m以内にはなく、若干治安面での不安が指摘されるものの、地盤の安定性や洪水リスクの低さは住環境的に優れており、札幌市立厚別東小学校や札幌市立厚別中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとって魅力的な立地条件を備えています。

おおやちビレジ3号棟の概要

「おおやちビレジ3号棟」は北海道札幌市厚別区大谷地東に位置し、築36年を経過した5階建ての中古マンションで、大谷地駅から徒歩5分の利便性の高い立地にあり、74㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は760万円から2190万円の幅で設定されています。

適正価格（売却）

おおやちビレジ3号棟の平均販売価格1178万円は、札幌市厚別区の中古マンション市場動向や過去5年間の価格変動率を考慮した上で、当該地域の平均運用価格と比較し、売却偏差値49を記録しており、売り出し価格は市場相場をやや下回る傾向にあり、購入者にとってはお得に感じられる可能性があります。

将来性

「おおやちビレジ3号棟」の将来性評価は、AI予測データに基づき偏差値63と算出されており、築年数の経過にも関わらず駅近の地の利や、周辺地域の開発動向により中古マンション市場における価値の維持または上昇が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

当該「おおやちビレジ3号棟」の環境満足度は国公開のハザードマップや治安データを踏まえた上で偏差値51と定量化されており、近隣に札幌市立大谷地東小学校、札幌市立厚別南中学校があるなど教育施設が充実し、病院や商業施設も十分に存在する住みやすい環境と評価できます。

エスセーナ森林公園の概要

エスセーナ森林公園は、北海道札幌市厚別区厚別北一条1丁目に位置し、1991年9月に完成した7階建てのマンションで、72㎡の3LDKが980万円から、84㎡の3LDKが2180万円までの価格帯で取引されており、立地条件や設備面では同エリア内の他物件と競争力があります。また、最寄りの厚別駅まで徒歩18分と、交通の便も比較的良好で、森林公園（北海道）駅や新さっぽろ駅へのアクセスも容易で生活の利便性を支えています。

適正価格（売却）

エスセーナ森林公園の平均の販売価格は、過去5年間で33%の価格上昇を見せる厚別区の中古マンション市場において、6%のプレミアムが付加された状態で売り出されており、マンションマーケットのAI推定適正価格よりも若干低い1270万円の平均価格が設定されていることから、投資家にとっては魅力的な買い時と評価される可能性が高いです。

将来性

エスセーナ森林公園は、築年数が33年でありながら、AIによる評価で将来性の偏差値を62と予測しています。これは、札幌市厚別区における同類物件の平均よりも高い値であり、長期的な投資価値が見込まれるでしょう。加えて、地域の経済成長や交通インフラの改善が見込まれる中、エリア全体の価値向上にも寄与すると考えられます。

環境満足度

エスセーナ森林公園周辺は治安に関する懸念点があるものの、病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、地盤も安定しているため自然災害リスクが低い地域です。さらに、札幌市立厚別北小学校が近くにあり、子育て環境としても優れていることが評価されており、住環境の総合的な満足度は高いと言えます。

パシフィック新さっぽろ2番館の概要

パシフィック新さっぽろ2番館は、都心へのアクセスが魅力の北海道札幌市厚別区に位置し、新さっぽろ駅からの徒歩10分という好立地にある平成9年築の11階建てマンションです。平米数は85㎡から93㎡で広々とした3LDKから4LDKの間取りが特徴で、売出価格は1,770万円から2,550万円の範囲に設定されており、近隣市場価格と比較してもバランスのとれた価格帯となっています。

適正価格（売却）

パシフィック新さっぽろ2番館の価格は、厚別区の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却偏差値は47と算出されており、適正価格としてはエリアの他物件と比較して若干低めに設定されています。近年の厚別区の不動産市場の傾向としては価格上昇が見られるものの、本物件については穏やかな価格変動が予想され、購入後の長期保有を考えるバイヤーには適切な投資となることでしょう。

将来性

築27年のパシフィック新さっぽろ2番館は、同地区内の中古マンションの中でも比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値56ポイントを獲得しています。交通の便が良く、再開発プロジェクトの進行や周辺施設の整備が進むエリアであることから、価値の安定した投資先として、また将来の生活拠点としての潜在的な魅力を秘めています。

環境満足度

治安、利便性、自然災害リスクといった環境面での評価が高いパシフィック新さっぽろ2番館は、環境満足度58ポイントを記録し、安心して暮らせる住環境が提供されています。地域内での犯罪率の低さ、37件の医療施設や複数のスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に点在する豊かな生活インフラ、そして洪水や津波といった自然災害のリスクが低く評価されていることから、安全かつ便利な住まいを求める方に適しています。

シティハウスひばりが丘馬場公園前の概要

シティハウスひばりが丘馬場公園前は、北海道札幌市厚別区に位置し、ひばりが丘駅から徒歩4分という利便性の高い立地を誇る13階建てのマンションで、築年は2006年と比較的新しく、広さは79㎡から98㎡の間で3LDKから4SLDKまでのタイプがあります。価格帯は1910万円から2980万円となっており、このエリアでは手頃な価格設定であることから、ファミリー層や投資を考える購入者にも適した物件です。

適正価格（売却）

シティハウスひばりが丘馬場公園前は、札幌市厚別区内の類似物件と比較して、適正価格の偏差値が41と平均以下であるものの、過去5年間の価格上昇率が2％と控えめであることは、新規購入者にとっては入手しやすい価格であることを示唆しています。加えて、マンションマーケットAIの予測では、平均価格2496万円である現状が適正価格2886万円に比べて抑えられているため、価値が再評価される可能性を秘めています。

将来性

築18年のシティハウスひばりが丘馬場公園前は、エリア内の同価格帯のマンションよりも若く、駅近の立地は将来的なアクセスの良さを担保しています。AIによる将来性の偏差値は62で、エリア平均よりも高く、これは長期的に見た時の価値の維持や増加が期待できることを示しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設やショッピング施設の存在、さらに堅牢な地盤や洪水リスクの低さなど、シティハウスひばりが丘馬場公園前の環境満足度は高く評価されています。また、近隣の小学校や中学校も充実しており、ファミリーにとっても魅力的な住環境を提供しています。