北海道小樽市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスセーナ南小樽の概要

「エスセーナ南小樽」は北海道小樽市に位置し、南小樽駅からわずか徒歩5分という利便性の高さを誇る11階建てのマンションであり、1994年の竣工以来、エリア内での安定した人気を維持しています。規模は73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢を提供し、中古市場における価格帯は1,260万円から1,980万円と、地域相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場動向を分析すると、「エスセーナ南小樽」の価格偏差値は59と平均（47）を大きく上回っており、近年の北海道小樽市内での物件価格の上昇傾向と比較しても、相対的に価値を保っていることが窺えます。ただし、AIに基づく適正価格推測では1,097万円と現在の平均売り出し価格1,404万円との間に差異があるため、購入を検討する際はこの点を留意する必要があります。

将来性

築30年を迎える「エスセーナ南小樽」は、同地域の同価格帯物件の築年数の平均値と比較して若干新しい部類に入り、駅近の利点も将来価値を支える要因と考えられます。AI分析に基づく将来性の偏差値は52を記録しており、エリア内での競争力を持つ物件としてのポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

交番の存在が350メートル圏内にあるなど治安面での評価が高く、医療施設、スーパー、コンビニが手近に充実している生活環境は「エスセーナ南小樽」の魅力の一つです。また、最寄りに小樽市立潮見台小学校や双葉中学校があるため、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。ハザードマップによると地盤の安定性も高く、津波や高潮のリスクも比較的低い環境に位置しています。

ガーデンハウスラモード稲穂の概要

ガーデンハウスラモード稲穂は、北海道小樽市稲穂3丁目に位置する小樽駅から徒歩6分の便利な立地にある1997年3月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数27戸、55㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの大小様々な住戸があり、価格帯は950万円から1990万円まで幅広く、多くの家族構成やライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ガーデンハウスラモード稲穂は、北海道小樽市内の中古マンション市場の中で、平均的な価格帯（950万円〜1990万円）と比較して適正価格の偏差値が59を記録しており、エリア内の同等の物件と比較しても価格的に魅力が高いことが明らかで、特に売り出し平均価格が1670万円の物件は適正推測価格1355万円と比較しても価値が認められていることが分かります。

将来性

築26年を迎えるガーデンハウスラモード稲穂は、北海道小樽市のマンション市場の中で比較的新しい部類に入り、特に最寄り駅からわずか徒歩6分の立地は将来にわたっても高い利便性を保持するものと考えられ、この点が将来性の偏差値42にも関わらず投資や居住の観点から注目されています。

環境満足度

ガーデンハウスラモード稲穂の環境は、治安の良さを示す交番が434メートル以内に位置し、病院75件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在していることから、生活の利便性が高いことが評価され、環境満足度偏差値は58となっています;さらに、公教育施設として小樽市立稲穂小学校が近隣にあり、家族層にも安心の教育環境が整っています。

ラクラッセ南小樽ステーションタワーの概要

「ラクラッセ南小樽ステーションタワー」は、北海道小樽市住吉町3に位置し、南小樽駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、築年月は2001年12月であり、68㎡の3LDKが1730万円から、95㎡の4LDKが最高3580万円で販売されており、最も多い価格帯は2350万円〜2490万円となっています。

適正価格（売却）

「ラクラッセ南小樽ステーションタワー」の物件価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して偏差値52と適正な価格帯であり、北海道小樽市の中古マンション価格が過去5年間で58％上昇している中、本物件は3％程度の価格下落を見せていますが、AIによる分析では適正推測価格は2471万円とされており、現在の平均価格2484万円と非常に近いため、市場価格に見合った適正な価格で取引されていると評価できます。

将来性

築年数が23年を迎える「ラクラッセ南小樽ステーションタワー」は、北海道小樽市では平均築年数より2年古いものの、最寄り駅までの近接性や継続的な需要などからAIによる将来性評価では偏差値55を獲得し、エリア内の同価格帯のマンションと比べて将来性が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ラクラッセ南小樽ステーションタワー」周辺は、交番が667m圏内にあり、地域の治安の良さを示しており、さらに病院41件、スーパー1件、コンビニ8件が点在し生活利便性が高いエリアです。ハザードマップによるリスク評価でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮の影響が少ない安全な住環境を提供し、双葉中学校が近隣にあるためファミリー層にも適した環境です。

グランディール南小樽の概要

グランディール南小樽は北海道小樽市住吉町に位置し、最寄りの南小樽駅からわずか徒歩4分の距離にある、共有18室の10階建てマンションです。1996年11月に建築されたこの物件は、92㎡〜95㎡のゆったりとした4LDKが特徴で、現在の市場価格は約1650万円から約2619万円となっており、その価格帯は周辺地域と比較しても妥当なレンジにあります。

適正価格（売却）

グランディール南小樽における中古マンションの価格は、近隣の相場と比較して売却偏差値52を獲得しており、同地区で過去5年間に58％の価格上昇が見られる中、この物件は価格が10％下落していることが特筆されます。マンションマーケット独自のAI評価では適正推測価格が2410万円とされる中、市場価格が2444万円で推移しており、これは売却に適した時期であることを示唆しています。

将来性

築28年を迎えるグランディール南小樽は、駅からのアクセスが良好であり、北海道小樽市での同価格帯の物件と比べてやや古さが目立つものの、将来性の偏差値は49と評価されています。この数値は、エリア内のマンション平均と同等であり、今後の市場での動向に注意を払いながら投資価値を見極める必要があります。

環境満足度

治安の良さから医療施設の豊富さまで、環境満足度の面ではグランディール南小樽が高い評価を受け、その偏差値は57に達しています。周辺675m以内に交番があり、病院48件、スーパー1件、コンビニ8件が生活圏内に存在し、地盤が安定していることや洪水リスクが低いこと、さらに双葉中学校が近隣にあることなど、安心して生活できる環境が整っています。

リーセント新光2番館の概要

リーセント新光2番館は、64㎡から87㎡までの広さを持つ3LDKの住戸を揃え、1994年12月に竣工した北海道小樽市新光3丁目に位置する8階建てマンションです。集合住宅として52室を有し、価格帯は600万円から1199万円と、平米数や階層によって異なっており、最寄りの朝里駅からは徒歩12分の地点にあることから、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は、市場データに基づくと適正価格の偏差値52ポイントと平均値を上回る結果になっており、小樽市内の中古マンション市場が過去5年間で58%の価格上昇を見せる中、この物件は価格が安定していることから、売却タイミングとしては理想的とされています。

将来性

築30年のリーセント新光2番館ですが、将来性偏差値は58と平均より高く評価されており、これはエリア内での立地の良さと、継続しているメンテナンス、近隣の開発動向によるものです。中でも、駅近であることが価値の維持、または向上に大きく寄与していると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、リーセント新光2番館の立地は総合的に見て偏差値44ポイントと評価され、治安の良さや生活施設が充実していること、自然災害へのリスクが低い地域であることが評価できます。特に、最寄りの小樽市立朝里小学校と小樽市立朝里中学校へのアクセスの良さは、子育て世帯にとってのプラス要素となっています。

ロジェ新光の概要

「ロジェ新光」は北海道小樽市新光3丁目12に位置する、朝里駅から徒歩13分の距離にある5階建てのマンションで、1992年11月に竣工された31室から成り立っています。73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は580万円から1199万円と幅広く、これらは地域の物件価格と比較して妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

小樽市における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、「ロジェ新光」の平均売出価格1089万円は、地域の平均価格782万円に比べ、適正価格を上回っています。この物件の総合売却偏差値は51であり、特に適正価格に関しては59と高く、これは地域平均の47と比べて優れた価値を示しています。

将来性

築30年超という経年のなかで、「ロジェ新光」は周辺と比較しても駅が徒歩13分と近く、将来性の偏差値は49を記録しています。これは地域平均と同様の水準であり、中長期的な投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

周囲の生活環境としては、小樽市立朝里小学校や小樽市立朝里中学校が近隣にあり、医療施設やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しています。住環境の安全性を示すハザードマップ上のデータに基づいても、洪水リスクの低さや地盤の安定性等から環境満足度の偏差値は44となっており、安心して生活できる地域であると言えます。

ロジェ桜の概要

北海道小樽市桜2丁目に位置する「ロジェ桜」は、築年月1986年8月の5階建てマンションで、広さは106㎡の4LDKが特徴です。最寄りの小樽築港駅から徒歩19分、朝里駅から徒歩26分という立地で、中古マンション市場においては1500万円という価格帯で取引されており、全8室のうちの一部屋がこの価格での売り出しとなっています。

適正価格（売却）

同エリアの市場動向を分析した結果、ロジェ桜の売却偏差値は55と判定されており、この地域の平均偏差値47に比べて高評価です。近年のデータでは小樽市の同条件の中古マンション価格が58%の急騰を見せている一方で、ロジェ桜は18%下落しており、現在の適正推測価格が1312万円であることから、売却を考慮するには適した時期と評価できます。

将来性

築38年を数えるロジェ桜は、エリア内での平均築年数よりも7年古く、最寄り駅からの距離も考慮すると、AIによる将来性偏差値は40と平均よりも低めです。ただし、北海道小樽市は観光地としての潜在力を有しており、地域の開発や再生によって評価が変動する可能性もありますので、長期的な観点から将来性を見極める必要があるでしょう。

環境満足度

治安の面で考えると、ロジェ桜の周辺には交番が738m圏内にあるため安心です。また、医療施設が周辺に複数存在し、病院が9件、コンビニが1件を数える一方でスーパーは0件となっており、日々の買い物には不便を感じるかもしれません。しかし、地盤がしっかりしており、ハザードマップに基づくリスクも低いため、自然災害に対する安全性は比較的高いと言えるでしょう。

奥沢グランドハイツの概要

奥沢グランドハイツは、北海道小樽市奥沢1丁目に所在し、南小樽駅から徒歩10分、小樽駅からも徒歩圏内の立地にある1984年築の6階建マンションであり、68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つユニットが200万円から1290万円という幅広い価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

独自のAI分析に基づき、奥沢グランドハイツの適正価格偏差値は43と算出されており、これは小樽市における平均的な中古マンションの偏差値47と比較してやや低い水準にありますが、平均価格613万円を大きく下回る現実の取引価格は、特に投資目的でなければ、居住を目的とした購入者には魅力的な価格帯で提供されています。

将来性

立地の利便性や周辺環境を考慮した将来性の評価では、奥沢グランドハイツは偏差値61という高評価を得ており、築40年を超えた物件であるにも関わらず、駅近というアクセスの良さや、周辺の生活インフラの充実がその評価に繋がっています。

環境満足度

治安の良い立地に加えて、奥沢グランドハイツは医療施設や買い物施設が整い、小樽市立奥沢小学校や小樽市立菁園中学校／双葉中学校職員室も近く、洪水リスクの低い地盤に位置するなど、住環境としての満足度は高く、総合的な環境満足度偏差値は50と評価されています。

ガーデンハウスラモード稲穂2の概要

ガーデンハウスラモード稲穂2は、北海道小樽市稲穂4丁目に位置し、価格範囲1500万円から2090万円、広さ71㎡から92㎡の3LDKが中心のマンションです。小樽駅まで徒歩7分という利便性の高いロケーションにあり、1997年6月竣工の10階建て総戸数27室からなる、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ガーデンハウスラモード稲穂2の価格は、小樽市内の中古マンション市場における平均値と比較して、総合評価の偏差値51を持ち、市場と一致する水準にあります。北海道小樽市における中古マンション価格が過去5年で平均64％の価格上昇を遂げた中、本物件は9％の価格下落を見せていますが、マーケット環境による影響を考慮すれば現状価格は妥当であると判断されます。

将来性

築27年のガーデンハウスラモード稲穂2は、今後の市場動向や周辺開発の状況を見越して将来性の評価を受けており、偏差値は46と同エリアの平均から僅かに低いものの、駅近の立地と、継続的な管理や設備の更新が行われている点を考慮すると、中長期的な投資としては潜在価値を秘めています。

環境満足度

交番が徒歩圏内に位置する安全な住環境であり、周辺には病院や商業施設が充実しており、治安や利便性の点から環境満足度は偏差値56と評価されています。さらに、国が提供するハザードマップに基づくと、ガーデンハウスラモード稲穂2は地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、災害リスクが考慮された住環境となっています。

リーセント潮見台の概要

北海道小樽市に位置する「リーセント潮見台」は、南小樽駅から徒歩19分、小樽築港駅から徒歩24分の好立地にある7階建てのマンションで、全42室から成り、広さは69㎡の3LDKから97㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、1995年12月の竣工以来、多くの家族に選ばれてきました。価格帯は650万円から1380万円と幅広く、この地域における中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「リーセント潮見台」は北海道小樽市の中古マンション市場において適正価格の偏差値42と評価されており、周辺の同条件物件と比較して、価格の上昇率は7％に過ぎず、エリア内の中古マンション価格の平均上昇率60％を大きく下回っています。市場予測価格1271万円に対し平均販売価格が902万円であることから、買い手にとっては魅力的な投資価値がある可能性がありますが、売り手にとっては売却を見合わせる時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が29年の「リーセント潮見台」は、同市場における同価格帯の物件の平均築年数よりも若干新しい部類に入ります。AIによる分析では、将来性の偏差値は65と高評価を受けており、北海道小樽市内の中古マンション平均に対して15ポイント高く、資産価値の上昇が期待されている物件です。距離的には駅からはやや離れていますが、将来的な価値向上が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れる「リーセント潮見台」の近辺には、交番が661mの範囲内にあり、病院や医療施設が24軒、スーパー1軒、コンビニ2軒が存在し、住環境が充実しています。さらに、ハザードマップに基づくと地盤も健全で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。教育施設に関しても小樽市立奥沢小学校、潮見台小学校、潮見台中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

ラクラッセ新光パークサイドの概要

「ラクラッセ新光パークサイド」は、北海道小樽市新光1丁目に位置し、2002年2月に竣工された11階建てのマンションで、全32室からなり、現在の市場価格は1750万円から1780万円の範囲で、68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあります。

適正価格（売却）

北海道小樽市内の他の中古マンションと比較した際に、ラクラッセ新光パークサイドは平均偏差値47に対して偏差値39と評価され、市場動向に即していない価格設定がされていることが伺え、マンションマーケットのAI適正価格推測では2199万円と算出されているため、価格に対して改善の余地があります。

将来性

築年数が22年のラクラッセ新光パークサイドは、同エリアの平均築年数より若く、朝里駅から徒歩13分の利便性も考慮すると、将来性の偏差値51を獲得しており、一定の投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

ラクラッセ新光パークサイドは治安が良く、生活の利便性が高い環境にあり、付近にはコンビニやスーパーが存在し、朝里小学校や朝里中学校といった教育施設も近い立地にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を有しています。

サーム朝里の概要

「サーム朝里」は、北海道小樽市朝里2丁目に位置し、1988年12月竣工の6階建てで総戸数60戸のマンションであり、広さは74㎡の3LDKから119㎡の5LDKまで揃っており、最寄りの朝里駅からは徒歩12分という利便性を誇ります。価格帯は580万円から1099万円で、この地域における中古マンション市場の動向を鑑みれば、870万円から899万円の間で取引されるケースが多く見られます。

適正価格（売却）

サーム朝里の適正価格は、地元小樽市の中古マンション市場のデータに基づき、売却相場と比較して、平均相場をやや下回る偏差値45を記録しています。近年の小樽市内の不動産価格上昇傾向を考慮すると、サーム朝里の価格の伸び率は周辺相場と比較して控えめであるため、将来価格が上昇する可能性を秘めている可能性があります。

将来性

築36年となるサーム朝里は、築年数から見ると地域平均よりやや古いものの、地理的な利便性や今後の市場動向を鑑みると将来性の偏差値は60と評価され、投資用としても居住用としても期待が持てる物件であることがうかがえます。駅近の立地は将来的な価値を保ちやすく、物件の潜在価値を高めています。

環境満足度

サーム朝里の環境満足度は優れており、治安の良さを示す交番が400m以内にあるほか、医療施設が16件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が整っています。地盤やハザードリスクに関しても安心できる指標を示し、また、小樽市立朝里小学校や小樽市立朝里中学校が近隣にあり、家族層にも優れた住環境を提供しています。

ロジェ真栄の概要

ロジェ真栄は北海道小樽市真栄1丁目5に位置する、1990年9月築の7階建てマンションで、総戸数28室、広さは73㎡から86㎡の間で、最寄り駅である南小樽駅からは徒歩14分という利便性の高い立地にあり、価格帯は600万円から1349万円で、市場の動向と比較しても妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ロジェ真栄の適正価格の偏差値は48と、地域平均の47をわずかに上回るものの、過去5年間で小樽市の中古マンション市場が60%高騰している中、この物件は12%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによれば、適正推測価格と現売り出し価格には差があり、現時点では販売に最適な時期ではないと言えるでしょう。

将来性

ロジェ真栄は築34年経過しており、地元小樽市での同価格帯の物件と比較して平均的な築年数ですが、その将来性の評価は偏差値46と平均より僅かに劣るものの、駅近の便利な立地は長期的に見ても価値があると考えられます。

環境満足度

ロジェ真栄は周囲309m以内に交番あり、病院34件、スーパー1件、コンビニ6件など生活必需施設が充実し、洪水リスクが低い安全な地域にあるだけでなく、小樽市立奥沢小学校、小樽市立潮見台小学校、双葉中学校職員室が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

リーセント稲穂の概要

「リーセント稲穂」は北海道小樽市稲穂4丁目に位置し、小樽駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、1993年の竣工以来、地域に根差した生活を支えてきました。規模は22室で、現状の中古市場では69㎡の3LDKが980万円から、101㎡の4LDKが1990万円までの価格帯を形成しており、この地域の住まいを求める方々に適正な価値を提供しています。

適正価格（売却）

リーセント稲穂の中古売り出し価格は北海道小樽市の相場と比較して適性があるものの、過去5年間で近隣の物件が平均60%の価格上昇を見せる中、リーセント稲穂は11%減少しており、平均偏差値47に対して51とやや高めですが、将来的な価値を見極める重要な時期にあると言えるでしょう。

将来性

31年の歴史を持つリーセント稲穂は、近隣の同価格帯物件の平均より築年数が若く、小樽駅へのアクセスの良さが将来性を支える要素となりますが、偏差値42とエリア内での競争力は平均を下回り、長期的な価値向上にはさらなる地域開発や物件のリノベーションが鍵となるでしょう。

環境満足度

リーセント稲穂周辺は、生活の利便性が高く、交番の近さが治安の良さを物語り、71の医療施設、4つのスーパー、10のコンビニが日々の環境を豊かにしています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波リスクの低さも住み心地の良さを加点する要素となっており、環境満足度の偏差値56は安心して暮らせる場所としての信頼の証しです。

ロジェみなとの概要

「ロジェみなと」は北海道小樽市色内に位置し、小樽駅から徒歩約9分の好立地にある1982年築の5階建てマンションで、総戸数は20戸、広さの範囲は78㎡から110㎡で展開されており、市場では中古価格が200万円から300万円で取引されることが一般的です。

適正価格（売却）

北海道小樽市の不動産市場分析に基づき、ロジェみなとの適正価格は平均価格から見て若干低めの水準にあり、特に78㎡サイズの3LDKが200万円とコストパフォーマンスに優れる一方で、110㎡の5LDKも300万円と市場データを反映した販売価格となっています。

将来性

ロジェみなとは築年数が40年を超えており、この地域の平均築年数よりも古い部類に入りますが、駅近の立地と周辺地域の開発動向を鑑みると、将来性に関しても偏差値52と平均を上回る評価を得ており、中長期的に見たポテンシャルを持っています。

環境満足度

生活利便性においては、ロジェみなと周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、治安の良好さも含めて環境満足度は偏差値54と平均を上回り、自然災害に対しても安全性が高い地域に位置していることが評価されています。

バローレ松ケ枝の概要

北海道小樽市松ケ枝1丁目に位置する「バローレ松ケ枝」は、1989年12月竣工の7階建てマンションで、3LDKから4LDKで80㎡〜101㎡のゆとりある間取りのバリエーションを提供しており、現在の販売価格は820万円から帯同ゆうことが特徴です。最寄駅である南小樽駅からは徒歩28分、小樽駅からは徒歩29分と、公共交通へのアクセスにやや時間はかかりますが、小樽の市街地へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

バローレ松ケ枝の売出し価格820万円は、中古マンション市場と比較して適正価格偏差値51を示し、北海道小樽市におけるマンション価格の平均偏差値が47であることを考えると、他物件と比べて価格的に見合った水準であることが分かります。ただし、過去5年の市場データから予想された適正推測価格1135万円に若干届かない1128万円であるため、売却に関してはさらなる市場動向の分析が必要でしょう。

将来性

「バローレ松ケ枝」は、築年数が35年と周辺物件と同様に古い部類に分類され、将来性の偏差値は49と平均的です。北海道小樽市の開発動向や、将来の再開発計画などを考慮に入れた上での投資検討が求められますが、当該物件のロケーションや現状の価格設定から、長期的に安定した需要は期待できると考えられます。

環境満足度

「バローレ松ケ枝」は、治安に有利な立地にあり、交番が575m以内にあるほか、医療施設13件、スーパー1件、コンビニ3件といった生活に必要なインフラが整っています。また、近隣の小樽市立最上小学校や松ケ枝中学校など、教育施設も充実しているため、家族向けの住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。地盤や洪水のハザードマップにおいても、安全性が考慮されている地域であることが確認できます。

コロナードみどりの概要

「コロナードみどり」は、北海道小樽市緑2丁目に位置し、小樽駅から徒歩18分、南小樽駅から徒歩27分とアクセス可能な立地にある5階建てのマンションで、総戸数は54戸、1981年11月竣工となっております。広さは69㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は180万円から730万円となっており、中古マンション市場においては480万円〜520万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

北海道小樽市のマンション市場における「コロナードみどり」の適正価格は、地域の平均価格傾向と比較して偏差値45と低めであり、過去5年間で近隣マンションが平均60％の価格上昇を遂げる中、当該マンションは10％価格が下落している状況です。独自のAI分析による推測価格は764万円なのに対し、現在の平均売出し価格は538万円で、売却に適した時期ではないと考えられます。

将来性

「コロナードみどり」の築43年は、小樽市の同価格帯マンションの平均築年数よりも約8年年季が入っており、駅からの距離が徒歩18分と少し離れていることが考慮されるべき点です。AIによる将来性評価では偏差値49と平均値と同等の評価を受けていますが、築年数の影響を受けています。

環境満足度

治安の面ではコロナードみどりは交番が近くにあり（465m以内）、周辺には医療施設が27カ所、スーパー2カ所、コンビニ2カ所が立地し、生活に必要な設備が整っています。地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ないエリアです。また、小学校や中学校が近隣に複数存在し、子育て環境としても適していることから、環境満足度の偏差値は53と良好です。

ジュネス銭函の概要

北海道小樽市銭函2丁目に位置する「ジュネス銭函」は、1994年9月に建築された11階建てのマンションで、74㎡から89㎡までの広さをもつ住戸があり、最寄りの銭函駅からは徒歩僅か7分の便利な立地です。22室のうちの3LDKの一部居住空間は、市場価格600万円から出発し、一般的な取引価格帯は700万円台を中心としています。

適正価格（売却）

「ジュネス銭函」の売却価格は、小樽市の中古マンション市場のデータに照らし合わせると、適正価格の偏差値は42となり、地域の平均を下回っています。エリア内で同じ条件の物件価格が上昇傾向にある中、本物件はわずかに価格が下がっており、市場推定価格に対して実売価格が安価なため、現状では売り手にとって厳しい市況が反映されています。

将来性

築後30年を迎えた「ジュネス銭函」は、同エリアの他物件に比べて新しく、交通アクセスの良さや今後の地域開発等を考慮すると、将来性の評価は高く、AI予測による偏差値は57をマークし、地域平均を上回っています。

環境満足度

「ジュネス銭函」周辺は、治安面で優れており、最寄りの交番まで334mと近距離にあり、病院が7施設と医療面でも安心です。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地盤のしっかりとした場所に立地しています。教育環境も充実しており、小樽市立銭函小学校や小樽市立銭函中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

若竹グランドハイツの概要

北海道小樽市若竹町に位置する「若竹グランドハイツ」は、築年数約40年を経過し風格を感じさせる5階建てのマンションで、広さは67㎡の3LDKから97㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は380万円から849万円で設定されています。小樽築港駅までの徒歩5分のアクセスの良さは、都市生活の利便性を求める方にとっての大きな魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

小樽市内の中古マンション市場を鑑みた「若竹グランドハイツ」の価格は、売却価格の偏差値が41と、地域平均を下回っています。市場価格としては、同サイズの物件が過去5年間で相場を大きく上昇させた中、本物件は価格を若干下げており、現時点では売却には不向きな状況と分析されています。

将来性

「若竹グランドハイツ」は築年数が43年であり、近隣の中古マンションの平均を上回る経年にはなりますが、その立地は将来性を左右する重要な要素です。駅近の立地と、小樽市立潮見台中学校が近くにある点は、ファミリー層には特に評価されるでしょう。将来性の見方には慎重さが求められますが、独自のAI分析により偏差値43と算出されているため、慎重な投資判断が必要です。

環境満足度

治安が良く、防災面でも安心できる立地条件の「若竹グランドハイツ」は、周辺に必要な施設が揃っており、環境満足度の高さは際立ちます。病院や教育施設、商業施設が徒歩圏内に充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域であることも評価されており、環境満足度の偏差値60は住む人々の安心感に直結するでしょう。

リーセント新光1番館の概要

小樽市新光3丁目に位置するリーセント新光1番館は、朝里駅から徒歩12分と利便性が高い立地にある10階建てマンションで、1994年12月の竣工以来、居住者に快適な生活空間を提供しています。72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さをもつ総戸数80室のこのマンションは、630万円から1349万円の価格帯で取引され、市場データに基づく適正な価値で売買されており、小樽市のマンション市場における魅力的な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

北海道小樽市を拠点にしたリーセント新光1番館は、平米数と価格帯において、同エリア内の他の中古マンションと比較しても、売却偏差値45とほぼ平均値に近い適正さを保持しています。この数値から判断すると、投資や住み替えの選択肢として見た場合、現状は市価に見合った価格設定がなされており、これからの市況変動に注目しながら検討すべき物件であると言えるでしょう。

将来性

築30年のリーセント新光1番館は、将来性の評価が偏差値56とエリア平均を上回る数値を示しています。駅近でありながら、同エリア内の多くの物件よりも築年数が若いこの物件は、継続的なメンテナンスと共に、長期にわたって価値が保たれると予想されます。将来に向けて小樽市内での住宅需要が持続するかは、地域経済の動向や開発計画に大きく左右されるため、市場のトレンドに敏感な投資家たちにとって注目すべきマンションと言えるでしょう。

環境満足度

リーセント新光1番館は、治安と生活利便性に優れた住環境を提供しており、周辺には小樽市立朝里小学校や小樽市立朝里中学校など教育施設が充実しています。さらに、交番、病院、スーパー、コンビニなどが近隣に揃っており、安全性と快適性を重視する居住者にとっては高い満足度を与える要素が多くあります。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、安心して生活を営むことができるエリアとしても評価が高いです。

ジェルム小樽運河の概要

北海道小樽市色内に位置する「ジェルム小樽運河」は、2006年3月に築城された13階建てのマンションで、総戸数は48戸となっており、広さは3LDKの86平米から4LDKの99平米までのバリエーションがあります。価格帯は2050万円から3180万円と幅広く、最寄りの小樽駅からは徒歩9分の好立地にあり、周辺環境も便利な点が魅力です。

適正価格（売却）

「ジェルム小樽運河」の適正価格は、地域の価格動向と比較して、平均偏差値47に対して41と評価されており、近年の小樽市内の中古マンション価格の上昇トレンドにも関わらず7%のプライスダウンが見受けられます。この物件の機械学習に基づく推定適正価格は2978万円とされており、現在の市場価格2565万円との比較から、売却には最適なタイミングではないことが示唆されています。

将来性

築18年の「ジェルム小樽運河」は同地域の平均築年数よりも新しく、アクセス面でも優れています。この物件の将来性を示す偏差値は51となり、周辺マンションと比較して高い将来性が期待されます。加えて、周辺のインフラ開発の進展や小樽市の観光地としての魅力も評価されており、投資目的にも適した環境といえるでしょう。

環境満足度

「ジェルム小樽運河」周辺は治安の良いエリアに位置し、交番も631メートル圏内にあります。生活施設も充実しており、病院74件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に点在しているため日常生活に便利です。また、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い立地となっており、居住者の安心した生活が期待できる環境満足度を備えています。

ヴェルビュ小樽公園の概要

「ヴェルビュ小樽公園」は北海道小樽市花園2丁目に位置する、2000年9月に竣工された15階建ての住宅マンションです。総戸数28戸の本マンションは、小樽駅から徒歩10分、南小樽駅から徒歩16分というアクセスの良さが特徴で、85㎡の4LDKから始まり最大103㎡のゆとりある居住空間を提供し、価格帯は1680万円から2790万円に設定されており、その価格は小樽市内の中古物件市場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

ヴェルビュ小樽公園の適正価格は、地域の市場動向と比較して分析され、平米数や立地を考慮した結果、売却偏差値40を記録しており、これは小樽市内の同様の物件と比較して価格が下落傾向にあることを示しています。AIによる予測では、市場価格よりも若干低い価格での取引が予想されるため、購入者に対しては魅力的な投資先となり得るでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる分析で偏差値46を得ており、これは築24年の物件でありながらも、駅近という立地的利点を生かして、同市内の他の物件に比べ若干のポテンシャルを持つと評価されています。築年数の経過に伴うメンテナンスやリノベーションの可能性を鑑みると、今後の価値向上が見込まれ、特に都市へのアクセスを重視する居住者や投資家にとって注目すべき物件となるでしょう。

環境満足度

周辺環境の満足度では、ヴェルビュ小樽公園は治安の良さや生活の利便性が高評価を受けており、環境偏差値55を獲得しています。261m以内に交番があり、また90件の医療施設、スーパー3件、コンビニ12件が存在するなど、日常生活のニーズに応える施設が充実しているほか、自然災害リスクに対しても安全性が高いとされています。さらに、稲穂小学校や市立菁園中学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境であることが伺えます。

クレアヒルズ小樽公園の概要

北海道小樽市花園に位置する「クレアヒルズ小樽公園」は、2003年8月に竣工した14階建てのマンションで、広さ80㎡から98㎡の3LDKが中心であり、価格は1900万円から3298万円となっており小樽駅より徒歩14分、南小樽駅より徒歩18分という利便性の高い立地にございます。

適正価格（売却）

小樽市内の中古マンション市場と比較した場合、このマンションの売出し中価格帯が平均約2412万円であり、市場データとAI分析による適正推測価格2748万円との間には、明確な価格差が見受けられますが、この差異は現在が売却の適期ではないことを示しています。

将来性

築年数が21年である「クレアヒルズ小樽公園」は、周辺のマンションと比べて若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は平均よりも低い40と評価されており、長期的な資産価値の向上には疑問符がつきます。

環境満足度

同マンションは、治安の良さが際立ち、交番が近隣にあり、78件以上の医療施設や豊富な日用品を提供する商業施設が充実している点、洪水や高潮の心配が少ない地盤の安定性、さらには教育施設の充実度も高く評価されており、環境満足度は高い59となっています。

長橋グランドハイツの概要

北海道小樽市に位置する長橋グランドハイツは、築年数37年を経過した4階建ての小規模マンションであり、小樽駅から徒歩17分の立地にあります。広さは70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでと、広めの空間が特徴で、現在の市場価格は380万円から550万円の範囲内で推移しており、このエリアでは手頃な価格帯であることから、特に家族層に人気があります。

適正価格（売却）

北海道小樽市の不動産市場におけるデータ分析によると、長橋グランドハイツの適正価格はエリアの平均相場よりもやや下回る水準にあり、適正価格の偏差値は43と平均よりも低めです。この価格設定は、物件の築年数や設備の古さを考慮した結果であり、買い手に対しては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

将来性に関しては、長橋グランドハイツが位置する北海道小樽市は、観光や地域経済の活性化が進んでおり、将来性の偏差値は55となっています。このスコアは平均を上回っており、特にエリアの再開発計画や交通インフラの改善が見込まれている点を考慮すれば、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、長橋グランドハイツ周辺の治安の良さ、豊富な医療施設、充実した商業施設が高く評価されており、偏差値は43です。防災面でも、地盤の安定性や洪水リスクの低さが指摘されており、住環境としては非常に住みやすいと評価されています。

パーソナルハイツ天神公園1番館の概要

北海道小樽市天神1丁目10に位置する「パーソナルハイツ天神公園1番館」は、南小樽駅から徒歩約34分という立地にある1991年11月竣工の5階建てマンションで、68㎡の3LDKが580万円、84㎡の4LDKが630万円という価格帯で市場に出回っており、一般的な小樽市内の中古マンション市場と比較しても手頃な価格で望まれることが多いです。

適正価格（売却）

パーソナルハイツ天神公園1番館の適正価格は、近隣の中古マンション平均価格と比較してやや低めですが、その価格で提供される広さと設備を考えると、購入を考えるバイヤーにとっては魅力的な投資となり得ます。

将来性

この物件の将来性は、同エリア内の他の物件と比べて中程度の偏差値53と評価されており、立地や交通の便の点から見ると、投資対象としては慎重な検討が必要であり、特に築年数が33年を迎えることを考慮に入れる必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安や生活便利さが平均的で、特に地盤の安定や自然災害へのリスクが低い点は評価できますし、教育施設として小樽市立向陽中学校が至近に位置しており、ファミリー層には一定のメリットが見込まれます。

コーポ汐見台の概要

「コーポ汐見台」は北海道小樽市潮見台2丁目に位置し、南小樽駅より徒歩21分という距離にある1984年11月完成の6階建てマンションで、総戸数は40戸です。61㎡〜64㎡の3LDKを中心とした構成で、280万円から899万円の範囲での価格設定がなされており、市場における同規模物件と比較して価格帯は妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

「コーポ汐見台」の適正価格は、小樽市内の中古マンション市場動向をもとに分析され、このエリアの中古マンション市場の平均価格偏差値47に対し、51という評価を受けています。近年5年間でエリア内の同類物件が平均60％の価格上昇を見せる中、こちらの物件は11％の価格下落を経験しており、売却を考える際には市場との価格差を考慮に入れる必要があります。

将来性

築40年が経過している「コーポ汐見台」は、北海道小樽市内の同等物件と比べてやや古さが目立つものの、将来性の偏差値は44を記録しており、地域平均値より4ポイント低いですが、価格帯に見合った将来価値が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安については、最寄りの交番が803m以内にないために他のエリアと比較すると見劣りする可能性がありますが、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣に位置するほか、医療施設も15件利用可能な範囲にあります。地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域であることや、小樽市立奥沢小学校、小樽市立潮見台小学校といった教育施設が近くにあることも、居住環境の良さを示唆しています。

サーム桜3丁目の概要

サーム桜3丁目は1992年11月に竣工し、北海道小樽市桜3丁目に位置する5階建てのマンションで、総戸数は50室に及び、74㎡の3LDKから97㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は420万円から990万円に設定されており、中古マンション市場においても人気の価格帯である500万円〜568万円での取引が最も多いとされています。

適正価格（売却）

サーム桜3丁目の売却価格は、北海道小樽市の中古マンション市場の価格推移を分析した結果、適正価格の偏差値43を得ており、近隣の物件価格が過去5年間で60%の上昇を見せる一方で、本物件は6%の価格下落を記録しており、現在の売り出し平均価格646万円とAIによる適正推測価格964万円との乖離が見られ、売り時を見定める必要があります。

将来性

築32年のサーム桜3丁目は、北海道小樽市内の同価格帯の物件よりも平均2年築年数が若く、最寄りの小樽築港駅まで徒歩23分、朝里駅まで徒歩27分と少々距離がありますが、機械学習データに基づく将来性偏差値52を獲得しており、これは地域平均よりも高い数値であり、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サーム桜3丁目の周辺環境は、安全性が高く交番が780m圏内にあり、地域の医療施設が10か所、コンビニエンスストアが1か所と生活利便性が高いこと、そして国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮からのリスクが低いことが確認されており、環境満足度の偏差値39を得ています。

ポートピア入船の概要

「ポートピア入船」は北海道小樽市入船1丁目に位置し、南小樽駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1989年竣工の8階建てマンションで、28室の規模を持ちます。広さは60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は950万円から1990万円、市場においてよく見られる価格帯は1749万円〜1899万円であり、これは周辺地域の物件と比較しても公正な価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

「ポートピア入船」の売却価格は、北海道小樽市の周辺不動産市場との比較において適正と考えられ、市場環境や物件の状態を鑑みたマンションマーケット独自AIの分析によると、適正推測価格は1618万円と算出されています。現在の平均売り出し価格が1541万円であることから、当該地域の過去5年間での価格変動率と照らし合わせても、現時点では買い手にとっては有利な価格帯と考えられますが、売り手にはやや売り時を逸していると言えます。

将来性

築35年を迎える「ポートピア入船」は、小樽市内の類似物件と比較して若干の築年数の差はあるものの、交通の便利さや周辺環境の良さから一定の人気は保っています。しかし、マンションマーケットのAI分析によると将来性の偏差値は32であり、市場平均から17ポイント低いことから、新しいマンションの開発や地域の再開発計画などの影響を踏まえると、中長期的な資産価値の増大は期待しにくい状況です。

環境満足度

治安の良好さ、医療施設や商業施設の充実度、そして自然災害に対するリスクの低さにおいて、「ポートピア入船」は高い環境満足度を誇ります。特に交番が徒歩圏内にあり、地盤が安定していること、津波や高潮に強い地形であることが評価され、また双葉中学校が近接しており、子育て世帯にも好条件と言えます。

リーセント桜の概要

「リーセント桜」は北海道小樽市桜2丁目に位置し、静謐な住環境を望める1993年築の11階建てマンションで、室内の広さは67㎡から83㎡の間で3LDKおよび4LDKが展開され、購入可能な価格帯は680万円から920万円となっており、現在の小樽市における中古マンション市場の動向を鑑みれば、特に760万円～830万円のセグメントが人気を集めています。

適正価格（売却）

マーケット分析に基づくリーセント桜の適正価格評価は、北海道小樽市で観測される他の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、若干低めの偏差値45を示しており、近年の評価額としては1055万円とAIが算出する一方で、現在の市場価格は平均829万円となっているため、売却にあたっては市場の回復を待つのが賢明かもしれません。

将来性

築年数が31年というリーセント桜は、小樽市内の同等価格帯のマンションと比較して若干の築浅傾向にあるものの、最寄駅からの距離が長いことから将来性の評価は平均よりやや劣る偏差値43を記録していますが、今後の周辺エリアの開発などの市街地変動が価値を左右する要因となり得ます。

環境満足度

リーセント桜は周辺に交番が近く、治安の面で安心感があり、また小樽市立桜小学校が徒歩圏内という家族層に優しい立地条件も特徴であり、地盤が固く洪水リスクが低いことや津波や高潮の影響が少ない地理的優位性を持ち合わせているため、環境満足度として偏差値44を獲得しています。

ヴェルビュ小樽富岡の概要

「ヴェルビュ小樽富岡」は北海道小樽市富岡2丁目に位置し、小樽駅から徒歩わずか8分という利便性の高い13階建てマンションで平米数は76㎡から124㎡の広さを誇り、価格帯は1,680万円から2,780万円となっています。2001年9月に完成したこの物件は、総戸数49戸と規模が適度で、周辺には生活施設も充実しており、市街地の便利な立地でありながら、自然にも囲まれた生活を享受できる環境が整っています。

適正価格（売却）

ヴェルビュ小樽富岡は、適正価格の偏差値が42と評価され、北海道小樽市内の類似物件と比較してやや低い価格設定となっています。この地域の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、現在の売り出し価格は、マーケットの適正価値を反映したものではないため、購入するには比較的良いタイミングであると考えられますが、売却目線では価格上昇の可能性を見込んだ待機が妥当とされます。

将来性

築23年であるヴェルビュ小樽富岡は将来性の面では偏差値49を獲得しており、エリア内他物件と比較して平均的ながら、駅への近さと小樽市の観光地としての人気を考えると、長期的な資産価値の維持が期待できます。周辺開発や小樽市の経済状況にも左右されますが、交通の利便性や生活の便宜を享受できる立地は、将来的な賃貸需要の増加にも寄与するでしょう。

環境満足度

治安や日々の生活利便性を考慮した環境満足度で、ヴェルビュ小樽富岡は偏差値40を記録しており、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニといった施設が揃っている点が好評価の要因です。また、小樽市立稲穂小学校や小樽市立西陵中学校が周辺に位置しており、子育て家庭にも適していることから、安心して暮らせる住環境が整っています。地盤の安定性や自然災害に関するリスクも低いことが明らかにされており、安全に暮らせる点が評価されています。