北海道札幌市清田区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ大谷地パークヒルズの概要

「コスモ大谷地パークヒルズ」は、北海道札幌市清田区北野七条に位置し、平成4年施工の7階建てマンションであり、緑豊かな住環境の中、シングルからファミリー向けの64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで多彩な住空間を提供しており、現在の販売価格は690万円から1890万円となっており、駐車場を完備していることから、自家用車をお持ちの方にも快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ大谷地パークヒルズは、札幌市清田区の不動産市場において、機械学習によるマンションマーケットデータを基にした適正価格評価で偏差値55を記録し、地域平均を上回る安定した価格を保っている一方で、近年の市場動向を見ると、同地区では特にファミリー層に人気が高まっており、今後の価格上昇傾向も見込まれるため、購入に際しては投資としての将来価値にも注目が必要です。

将来性

築31年を迎えるコスモ大谷地パークヒルズは、将来性の偏差値50と評価されており、北海道札幌市清田区の同一価格帯の物件に比べて若干年季が入っているものの、利便性と住環境のバランスが評価されれば、リノベーションなどの価値向上策により、将来性を高める可能性を秘めています。

環境満足度

コスモ大谷地パークヒルズ周辺は、病院や商業施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水リスクが低いとされるなど、自然災害への備えも万全で、環境満足度の偏差値57を獲得しており、住みやすさを重視する居住者には特に魅力的な居住環境です。

平岡公園ファミールハイツ3番館の概要

北海道札幌市清田区平岡公園東6丁目に位置する「平岡公園ファミールハイツ3番館」は、上野幌駅から徒歩約21分の距離にあり、1997年6月竣工の5階建てマンションで総戸数42戸、広さは74㎡から95㎡の間の3LDKから4LDKまで幅広いプランがあり、市場での取引価格レンジは約1330万円から2190万円で、平岡地区での中古マンション市場相場と比較を行った結果、売却時のポイントは「価格の適正さ」と「購入後の資産価値の維持」が挙げられる。

適正価格（売却）

「平岡公園ファミールハイツ3番館」の適正価格は、近隣地域の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値51と平均値と同等の評価を受けており、現在の価格帯は1735万円前後が多く、比較的安定した価格で取引されることが多いため、投資家や居住を考える購入者にとって、札幌の市場における利点とリスクを把握しやすい状況にある。

将来性

築年数が27年の「平岡公園ファミールハイツ3番館」は、同エリア内の中古マンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値は57を記録しており、この地域の物件の中では平均をわずかに上回るポテンシャルを持っていることから、中長期的な投資観点でも魅力的と言えます。

環境満足度

総合的な環境満足度を評価すると、「平岡公園ファミールハイツ3番館」は偏差値47と若干低めですが、周辺には生活利便性を高める施設が充実しており、稲穂中央病院やセイコーマート清田平岡公園店などが徒歩圏内に位置し、治安の面においては、札幌市清田警察署やJR厚別駅交番が近隣にあり、教育機関に関しては札幌市立平岡公園小学校や札幌市立ノホロの丘小学校、札幌市立上野幌中学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても安心の環境となっています。

平岡公園ファミールハイツ4番館の概要

北海道札幌市清田区に位置する「平岡公園ファミールハイツ4番館」は、上野幌駅から徒歩約21分の立地にあり、全29室からなる5階建てのマンションで、築年月は1997年4月です。広さは88㎡から92㎡の4LDKで、中古マーケットにおける販売価格は1,440万円から1,790万円、一般的な販売価格帯は1,590万円から1,680万円で推移しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市清田区の不動産市場において「平岡公園ファミールハイツ4番館」の適正価格をAI分析したところ、近隣の物件と比較して平均的な偏差値は52と評価されており、市場価格は1,612万円でありながら、機械学習に基づく適性推測価格は1,596万円であることから、現在の価格設定は市場相場に沿っていると言えます。

将来性

築年数が27年でありながら北海道札幌市清田区の同価格帯中古マンションの平均築年数より若い「平岡公園ファミールハイツ4番館」は、AIの将来性評価において偏差値56を記録しており、エリアの平均よりわずかに低いものの、期待される価値のある物件として見込まれています。

環境満足度

治安の面では「平岡公園ファミールハイツ4番館」周辺に交番が932m以内になく、微妙な立場にありますが、生活施設としては病院が15件、スーパーが2件、コンビニも2件と充実しています。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮に対しても安全とされています。教育環境は、札幌市立平岡公園小学校や札幌市立ノホロの丘小学校、札幌市立上野幌中学校が近くにあり、家族にも適していると評価できます。

コロナード美しが丘C棟の概要

北海道札幌市清田区に位置する「コロナード美しが丘C棟」は、1996年に築かれた11階建てのマンションで、平米数は69㎡から85㎡の間で展開し、価格帯は920万円から1990万円と幅広く、中でも1080万円から1358万円の区間が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

「コロナード美しが丘C棟」の売却適正価格の偏差値は39と、平均である46に対して低めですが、近隣の中古マンション市場の35％の価格上昇に対して31％下がっており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1758万円に対し実際の平均売り出し価格は1266万円となっているため、現状では買い手に有利な価格帯と言えます。

将来性

建物の築年数が28年と、札幌市清田区内の同価格帯のマンションの平均築年数より若い「コロナード美しが丘C棟」は、徒歩72分と駅からは遠い立地ですが、将来性の評価は偏差値74で平均より16ポイント高く、長期的な価値の保持が期待できるエリアにあります。

環境満足度

「コロナード美しが丘C棟」近辺は治安が良く、交番も徒歩5分以内の距離にありますし、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、さらに地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い環境で、札幌市立美しが丘小学校や札幌市立美しが丘緑小学校も近隣にあるため、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

エクセルシオール平岡一条の概要

「エクセルシオール平岡一条」は、北海道札幌市清田区に位置し、築年月2006年9月、8階建ての中規模マンションで、総戸数は45戸です。間取りと面積のバリエーションは3LDK（88㎡）から4LDK（106㎡）まであり、現在の市場価格は1690万円から2480万円の範囲にて取引されており、特に2050万円〜2080万円の価格帯が目立ちます。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較して、エクセルシオール平岡一条の適正価格偏差値は36と平均値46より低く、近年の価格上昇率も同区域の35％に対して4％と控えめです。マンションマーケットのAIによる評価では2749万円という適正推測価格に対し、現在の平均売出価格は約2121万円となり、売却には不向きな時期と判断されます。

将来性

エクセルシオール平岡一条は築18年と、同地域における同価格帯の平均築年数よりも若く、立地は最寄駅の大谷地駅から徒歩46分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は60とエリア平均よりも2ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

エクセルシオール平岡一条周辺の環境は、398m以内に交番があり安全面が配慮され、37件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが存在する利便性の高い地域です。国のハザードマップ上では地盤がしっかりしており、災害リスクが低い環境にあり、教育機関として札幌市立清田小学校や札幌市立清田中学校も近隣に所在しています。

サンシティ平岡の概要

サンシティ平岡は、1992年竣工の北海道札幌市清田区平岡一条に所在するマンションで、5階建て総戸数47戸、広さは74㎡から86㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、現在の販売価格帯は790万円から1599万円です。利便性として大谷地駅までは徒歩58分とやや距離がありますが、築年数に見合った適切な価格設定で市場に出されています。

適正価格（売却）

サンシティ平岡の売買価格は、平均と比較してやや上位に位置するものの、過去5年間の地域内の不動産価格上昇率に比べると3％程度の価格低下が見られます。中古マンションの相場が上昇傾向にある中、このマンションの平均売り出し価格は1164万円であり、AIが算出した適正価格1166万円とほぼ等価ですので、購入は適正だが売却には慎重な検討が必要です。

将来性

築32年のサンシティ平岡は、将来性の偏差値53を示し、平均より低い数値ですが、この地区は都市開発が進展しており、交通網や生活施設の充実度合いによっては中長期的に見た将来性が高まる可能性があります。ただし、駅からの距離がある点については、今後の価値評価におけるマイナス要素となるかもしれません。

環境満足度

サンシティ平岡の立地は、治安の良いエリア内にあり、交番が250メートル圏内に存在するほか、医療施設や小売店が豊富に点在し、日常生活に便利です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域特性、周辺に複数の教育施設があることからファミリー層には特に魅力的な環境であると言えるでしょう。

トーカンマンション北野通りの概要

トーカンマンション北野通りは札幌市清田区に位置し、築年数22年の歴史ある8階建て、総戸数84戸のマンションで、広さは74㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで、価格帯は770万円から1880万円と幅広い選択肢が提供されています。このエリアでは特に1040万円から1350万円の価格帯が市場に多く見受けられます。

適正価格（売却）

札幌市清田区の中古マンション市場データを分析した結果、トーカンマンション北野通りの平均売出価格は1232万円であり、この地域での適正推定価格1352万円と比較するとやや低い水準にあります。このため、現段階での売却には不利であることが推測され、適正価格偏差値は平均よりわずかに高い48を示しています。

将来性

札幌市清田区にあるトーカンマンション北野通りは、平均築年数より1年若く、将来性評価では57ポイントと平均を上回っています。しかし、駅からのアクセス面で劣るため、交通の利便性の改善が将来価値向上には不可欠となるでしょう。

環境満足度

治安面では最寄の交番までの距離が1187mと若干の不安がありますが、地域の医療施設や商業施設が充実しており、また自然災害リスクが低いことから、環境満足度は51を記録しています。周辺には複数の学校もあり、ファミリー層には特に魅力的な立地です。

ロジェ羊ヶ丘の概要

北海道札幌市清田区北野一条に位置する「ロジェ羊ヶ丘」は、1991年8月竣工の7階建てマンションで、総戸数は57室、広さは75㎡から92㎡で、価格帯は770万円から1598万円となっており、最も一般的な売出し価格帯は1080万円から1250万円です。

適正価格（売却）

同区域内で見た場合、「ロジェ羊ヶ丘」の中古マンション価格は平均市場価格の偏差値と比較してやや高めの水準にあり、近年の同区の物件価格が35%上昇する中で1%の価格下落を見せていますが、今の平均売り出し価格1163万円は独自AIが推測する適正価格1201万円を下回っており、売却の好機ではないと考えられます。

将来性

福住駅から徒歩26分の立地にある「ロジェ羊ヶ丘」は、築33年の建物で、同区域の同価格帯マンション平均築年数よりもやや古いものの、将来性の評価は偏差値58とエリア平均よりも高く、今後の資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ロジェ羊ヶ丘」周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクも低い一方で、最寄りの交番まで1107mとなっているため、他物件と比較して治安に若干の課題があると言えるかもしれません。

エメラルドグリーン北野の概要

札幌市清田区北野一条に位置する「エメラルドグリーン北野」は、81㎡から85㎡の居住スペースを提供する1989年築の5階建てマンションであり、緑豊かな住環境が自慢です。650万円から1798万円の価格帯を持つ25室の住戸は、福住駅から徒歩28分の距離にあり、快適な生活空間と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

エメラルドグリーン北野の売り出し価格は、北海道札幌市清田区の中古マンション市場動向を鑑みて、5年間で35％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格1,003万円はAIが推定する適正価格1,047万円と比較すると、市場価格よりもフェアな価格設定となっていることが分かります。

将来性

築35年のエメラルドグリーン北野は、その将来性において、AIによる評価で偏差値58を記録し、札幌市清田区内の平均を上回る競争力を持つことが予測されます。さらに、エリア内の再開発や利便施設の充実が見込まれるため、長期的な資産価値の維持も期待できます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関の充実が確認できるエメラルドグリーン北野は、交番まで1121mと若干離れているものの、19件の医療施設、地元のスーパーやコンビニが生活圏内に点在し、札幌市立北野小学校や札幌市立北野平小学校が徒歩圏内にあるなど、家族に優しい生活環境を提供するマンションです。

ロピア平岡の概要

「ロピア平岡」は北海道札幌市清田区平岡二条に位置し、1989年11月に建設された5階建てのマンションで、総戸数38戸、広さは73㎡から93㎡の間に3LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は580万円から880万円で、最寄りの大谷地駅からは徒歩43分と少し距離がありますが、駐車場完備で車社会の札幌では生活に大きな支障はありません。

適正価格（売却）

ロピア平岡の適正価格は、市場の動向を考慮すると、周辺の同様の物件の価格上昇が35％にも関わらずロピア平岡は11％の価格上昇にとどまっていることから、平均した適正価格とされる偏差値44を下回っており、購入者にとっては比較的手頃な価格で購入が可能な物件です。

将来性

築年数が35年と比較的長いロピア平岡は、将来的なリノベーションやエリア開発の可能性を考慮すると、偏差値57という数値が示す通り、競争が激化する中古マンション市場の中で、期待値は中程度に位置しますが、長期的な投資としてみると適度なポテンシャルがあると考えられます。

環境満足度

ロピア平岡は治安の良さが際立つロケーションにあり、最寄の交番まで578mという距離に加えて、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が周囲に充実している点が高い環境満足度を占めています。自然災害に対するリスクも低く、札幌市立清田小学校が近くにあるため、家族にとっても安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

メゾン･ド･ルチェ北野の概要

「メゾン･ド･ルチェ北野」は、北海道札幌市清田区北野五条に位置し、23室の4LDKで統一された76㎡の居住空間を提供する1991年築の3階建てマンションで、物件価格は880万円から1680万円の幅で設定されており、南郷18丁目駅から歩いて18分というアクセスの良さも備えています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ルチェ北野は、札幌市清田区内の中古マンション市場において、相場より1ポイント高い適性価格の評価を受けており、現在の売り出し平均価格1012万円は、マンションマーケットのAIが推測した適正価格1170万円に対して、購入のチャンスと言えるだろう。

将来性

33年という築年数を経てなお、将来性において57ポイントの偏差値を獲得しているメゾン･ド･ルチェ北野は、一定のリノベーションを経ることで価値が高まる可能性を秘めており、長期的な投資対象としても魅力を持ち続けています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設に囲まれた生活環境に加えて、札幌市立北野小学校及びしらかば台小学校が近隣にあるメゾン･ド･ルチェ北野は、家族居住に適した地域であり、自然災害のリスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しています。

プリンスハイツ平岡の概要

プリンスハイツ平岡は、北海道札幌市清田区平岡二条1丁目5-3に位置する、地上11階建てのマンションで、1990年3月に竣工しました。総戸数は54戸で、住戸面積は71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、現在の売出し価格は950万円から1730万円の範囲で推移しています。最寄りの大谷地駅からは徒歩39分の距離にありますが、周辺の住環境が整っていることや、北海道札幌市という地域性を鑑みると、実需向けの購入者や投資家にとって興味深い物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

プリンスハイツ平岡の売却偏差値42をもとに分析すると、北海道札幌市清田区の中古マンション市場の動向を見ると平均偏差値46に対して若干低めですが、AIによる適正推測価格は1598万円であり、現在の平均売出価格1229万円は相場よりも割安であることを示しています。市場価格動向と今後の成長期待を考慮すれば、長期的な視点での投資や自己利用の視点での購入に際しては魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

プリンスハイツ平岡の将来性偏差値は55で、札幌市清田区のマンション市場平均に比べて若干の優位性があります。築34年とやや歴史がある建物ではありますが、北海道札幌市のマンション市場においては、しっかりとしたメンテナンスがなされている物件は価値が下がりにくい傾向にあり、立地や周辺環境の良さを活かし、リノベーションなどによる価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

プリンスハイツ平岡は、札幌市立清田小学校が近くにあり、教育環境が整っている点、近隣に583m以内に交番があり治安が良いこと、また病院やスーパー、コンビニが複数存在していることから生活利便性が高いと言えます。さらに、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、大きな自然災害のリスクからも比較的安全な立地とみなされており、住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ファミール美しが丘の概要

ファミール美しが丘は北海道札幌市清田区美しが丘三条5丁目に位置し上野幌駅から徒歩71分の距離にある1995年竣工の7階建てマンションで、総戸数76戸、広さは71㎡（3LDK）から110㎡（5LDK）までの多様な間取りがあり、価格帯は890万円から1750万円となっていて、市場における中心価格帯は1180万円から1250万円です。

適正価格（売却）

ファミール美しが丘の価格偏差値は44と、北海道札幌市清田区の中古マンション市場平均偏差値46から低く設定されており、過去5年間の同地区の中古マンション価格は平均で35％の上昇を見せる一方、当マンションは1％の価格下落となっていますが、AIによる適正推測価格は1445万円で、現行価格1177万円は全体的に見て売り時ではないと考えられます。

将来性

築29年のファミール美しが丘は、清田区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は平均より8ポイント低い49をマーケットデータが示しているものの、駅からの距離などを加味した価値評価とみなすことができます。

環境満足度

治安面では、ファミール美しが丘の周辺には350m以内に交番が位置し、周辺に病院が20件、スーパーが2件、コンビニが6件と生活環境が充実しており、さらに地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地しています。教育施設としては、札幌市立美しが丘小学校や札幌市立美しが丘緑小学校が近隣にあるため、家族にも適しており、環境満足度の偏差値は56と良好です。

クルーザーバレー平岡の概要

「クルーザーバレー平岡」は、北海道札幌市清田区平岡二条に位置し、1998年築の7階建てで総戸数55戸のマンションであり、81㎡の3LDKが880万円から、99㎡の4LDKが最大2090万円で取引されており、中古市場では1550万円〜1690万円の価格帯で売買が活発です。

適正価格（売却）

現在の「クルーザーバレー平岡」の価格帯は、北海道札幌市内の同条件物件と比較した市場分析データを基に、適正価格偏差値42と判定されており、地域の平均価格上昇率に反して2%価値の下落が観測され、AIによる推定適正価格1,915万円に対して、現行売出し価格1,539万円となっているため、購入者にとっては魅力的な販売価格であるといえます。

将来性

築26年の「クルーザーバレー平岡」は、近隣平均の築年数より若干新しく、将来性の偏差値は54であり、この地域のマンションの平均よりは高いものの、最寄り駅である大谷地駅から徒歩49分という立地の点では改善の余地があり、今後の交通アクセス改善によってさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

「クルーザーバレー平岡」は、治安の面では交番が846mと少し離れているが、医療施設が34件、スーパー3件、コンビニ5件と日々の生活を支える施設が充実しており、公共施設のハザードマップによれば自然災害リスクが低く、札幌市立清田小学校や札幌市立平岡中学校までのアクセスも良好で、ファミリー層には特に適した住環境と言えるでしょう。

平岡公園ファミールハイツ1番館の概要

北海道札幌市清田区に位置する「平岡公園ファミールハイツ1番館」は、平成8年9月に完成した5階建てのマンションで、総戸数39戸からなり、3LDKと4LDKの間取りで76㎡から95㎡の広さを誇ります。広々とした公園の隣に立地し、家族に優しい環境が魅力であり、現在の価格帯は1,280万円から1,780万円で、中でも1,450万円〜1,470万円台が最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

「平岡公園ファミールハイツ1番館」の適正売却価格は、マンションマーケット独自AIの分析によると1,557万円であり、札幌市清田区の市場価格と比較して平均的な価値を持つ物件であることが示されています。そのため、現在の平均売出し価格1,424万円では買い手にとっては魅力的でありながら、売り手にとっては価格上昇の余地を残す時期ではないといえるでしょう。

将来性

築28年というこの物件は、札幌市清田区の同築年数帯の中で若干新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が23分とやや離れていることが影響して、将来性の評価は平均と比べて低めです。しかしこの地域は価格の上昇傾向にあるため、長期的な視点では投資価値が見込まれます。

環境満足度

住環境としての評価は高く、「平岡公園ファミールハイツ1番館」の近隣には、治安を守るための交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や商業施設が充実しているほか、地震や洪水リスクの低さも確認されています。また、教育機関が身近にあるため、子育て世代にとっても安心できる住環境が整っています。

平岡フォレストタウンファミールハイツ(2番館)の概要

札幌市清田区にある「平岡フォレストタウンファミールハイツ(2番館)」は、総戸数206戸の14階建てマンションで、築年月は1999年1月です。現在の販売価格は4LDK、82㎡の住戸で1,250万円から、5LDK、114㎡の住戸で2,598万円までの幅で提供されています。二番館は目の前に広がる緑豊かな景観と、家族向けの広々とした間取りが特徴で、立地としては大谷地駅から徒歩33分と少々距離がありますが、静かで落ち着いた環境が魅力です。

適正価格（売却）

販売価格の適正さを北海道札幌市清田区の不動産市場データと比較すると、平岡フォレストタウンファミールハイツ(2番館)は売却偏差値37と、平均より低い値を示します。札幌市清田区の同じ条件の中古マンション市場は過去5年間で35%の価格上昇を見せる中、本物件は2%の価格下落を経験し、AIによる適性価格評価では2247万円とされている中、現在の平均販売価格が1699万円であり、市場価格からみれば購入の好機となっています。

将来性

築25年の「平岡フォレストタウンファミールハイツ(2番館)」は、エリア内の同価格帯物件と比較して若干新しいものの、立地が大谷地駅から徒歩33分とやや離れている影響から、将来性の偏差値は平均54となります。ただし、札幌市清田区は人口増加傾向にあり、将来的な開発可能性を考慮した場合、長期的な視点では価値の上昇が期待されるゾーンに位置します。

環境満足度

治安、利便性、自然環境のバランスが取れた「平岡フォレストタウンファミールハイツ(2番館)」は、環境満足度の偏差値が50と評価されています。周辺環境は交番が近く治安の面で安心ですし、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、札幌市立平岡中央小学校や札幌市立北野台中学校といった教育施設も近接しています。さらに、災害リスクの観点でも地盤が安定しており、洪水や高潮の影響を受けにくいと評価されている点も、安心して暮らせるポイントとなります。

ル･ケレステラスドハウス美しが丘ヒルズの概要

ル・ケレステラスドハウス美しが丘ヒルスは、北海道札幌市清田区美しが丘四条8丁目に位置し、2014年12月に竣工された3階建てのマンションで、全11室からなります。各居室は121m²の4LDKで構成され、価格は2098万円から2580万円の間で取引されています。最寄り駅である上野幌駅からは徒歩70分という立地条件の中、最も多く目にする売出し価格帯は2280万円です。

適正価格（売却）

北海道札幌市清田区における中古マンション市場のデータと比較した結果、ル・ケレステラスドハウス美しが丘ヒルスの適正価格は2759万円であり、現在の一般的な売出し価格2299万円は平均値を下回る水準であり、これにより売却偏差値は40と評価されます。近年の地域の不動産価格上昇を鑑みると、現在は売り時ではありません。

将来性

ル・ケレステラスドハウス美しが丘ヒルスの築年数は10年であり、比較的新しい物件ですが、周辺同価格帯のマンションの平均築年数15年より若く、これからの価値維持が見込まれます。しかしながら、最寄り駅からの距離が長いことが将来性に多少の不安を与え、将来性偏差値は57となり、標準範囲内に位置します。

環境満足度

ル・ケレステラスドハウス美しが丘ヒルスは、治安の観点から見ると、交番がある程度離れており、若干の不安要素が残ります。しかし、14の医療施設、3つのスーパー、4つのコンビニという生活に必要な施設が周囲に存在し、日常生活に便利な立地です。また、札幌市立美しが丘緑小学校と札幌市立三里塚小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的です。ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも環境のメリットとして評価でき、環境満足度は44となります。

北野サンタウン(1〜9号館)の概要

北野サンタウン（1〜9号館）は北海道札幌市清田区に位置し、広さ72㎡から90㎡で価格範囲が540万円から1690万円の築29年の156戸の低層マンションで最寄りの南郷18丁目駅からは徒歩28分、大谷地駅からは徒歩29分となっており、このエリア内で一般的な価格帯の物件は850万円から1120万円で推移しています。

適正価格（売却）

北野サンタウン（1〜9号館）の平均売り出し価格は1035万円で、近年の札幌市清田区の不動産価格の平均上昇率35%に比べて僅か4%の価格低下が見られ、マンションマーケットAIの推定適正価格1479万円と比較すると、現時点では価値ある投資とは言い難く、売却時期としては適していないと見られます。

将来性

北野サンタウン（1〜9号館）は築29年という区内平均と同程度のマンションであり、AIによる将来性評価では52ポイントを獲得していますが、駅からの距離が徒歩28分とやや遠く、北海道札幌市清田区のマンション市場の中で見ると平均よりも5ポイント低めの評価となっています。

環境満足度

北野サンタウン（1〜9号館）の周辺は治安が良く、交番が792m以内に位置しており、医療施設、スーパー、コンビニが充実し、地盤も安定しており洪水や津波のリスクが低いとされるエリアです;札幌市立北野小学校、札幌市立北野台小学校、札幌市立北野平小学校、札幌市立北野台中学校、札幌市立北野中学校が周辺にあり、子育て世代には魅力的な環境が整っています。

ロピア北野の概要

ロピア北野は、1994年に建設された地上5階建てのマンションで、北海道札幌市清田区北野一条2丁目9-47に位置し、平均的な広さは65㎡から78㎡の間で、価格帯は880万円（3LDK）から1880万円（4LDK）に設定されており、29室の家庭が日常生活を営むこのマンションは、南郷１８丁目駅から徒歩約34分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在のロピア北野の売り出し価格は、札幌市清田区の中古マンション市場における平均価格と比較して高いとは言えず、適正価格の推測値が1090万円なのに対し実売価格905万円と、購入者にとっては比較的手頃であると言えますが、近隣物件との比較では市場価格に対する価格下落率を鑑みると、売却時には十分な利益を見込むことは難しいと予想されます。

将来性

ロピア北野は築29年と比較的古いものの、将来性の偏差値49によりエリア内の類似物件より劣るものの、周辺環境や維持状態を考慮した上での長期投資としては一定の魅力を持つ可能性がありますが、駅からの距離の遠さは将来的な資産価値の向上においてマイナスの要素となりえます。

環境満足度

ロピア北野周辺の治安は交番までの距離が1070mで比較的遠いものの、病院27件、スーパー4件、コンビニ5件といった充実した生活利便施設、そして札幌市立北野平小学校や札幌市立北野中学校などの教育機関の近隣に位置しており、地盤がしっかりし洪水リスクが低い地域であるため、ファミリー層にとって安心して暮らすことができる環境が整っています。