北海道札幌市手稲区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

スクエアガーデン稲積公園の概要

スクエアガーデン稲積公園は北海道札幌市手稲区富丘一条にある、築30年を超える駅近マンションで、稲積公園駅から徒歩6分、手稲駅から徒歩16分の距離に位置します；30室からなるこの8階建てマンションの居住空間は75㎡から91㎡と広く、価格帯は1180万円から2200万円に設定されており、中心価格帯は1250万円から1730万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

スクエアガーデン稲積公園は中古マンション市場における適正価格偏差値が60と評価されており、市内他エリアの同条件物件との比較では、過去5年間の価格上昇率が38%に対しわずかに1%の価格下落が見られ、マンションマーケットAIによる推定適正価格1204万円と現実の平均価格1542万円との間に乖離があり、売却を検討するには好条件と言えます。

将来性

築31年のスクエアガーデン稲積公園は、駅にも近く、住宅地としての人気が持続していることが将来性の偏差値72という高評価に繋がっていますが、中長期的な価値向上を期待する場合、建物の老朽化に対する維持・改修計画や近隣開発の動向が鍵になるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や生活施設の多さ、自然災害に強い地盤という点で、環境満足度は52と算出されています；このエリアでは札幌市立富丘小学校や札幌市立手稲中学校／札幌市立稲積中学校が徒歩圏内にあり、家族にとっても住みやすい環境が提供されています。

パシフィック星置西1番館の概要

北海道札幌市手稲区星置一条に位置する「パシフィック星置西1番館」は、星置駅から僅か徒歩3分という抜群のアクセスを誇り、築30年を超える安定した居住環境を提供する11階建てのマンションです。このマンションは76㎡の3LDKから125㎡の6LDKまでの広々とした間取りで、価格帯は1,080万円から2,199万円と、手稲区内においてリーズナブルな価格設定となっており、特に1590万円から1848万円の間に市場の多くの成約事例が集中しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市手稲区の不動産市場を精密に分析した結果、「パシフィック星置西1番館」の適正価格はマンションマーケット独自AIの推定によりおよそ1,516万円と評価されており、これはエリア内の同様の物件と比較して約29%の価格下落を示しておりますが、市場の平均売出し価格が1,685万円であるため、購入者にとっては高い価値がある可能性があります。

将来性

築年数が32年と比較的長い「パシフィック星置西1番館」は、将来性においてAI評価では平均の54を記録しており、立地の良さから市場価値が維持される可能性が示唆されています。また、交通利便性や周辺施設の充実がプラスの要因となっており、これからの価値向上も見込まれます。

環境満足度

「パシフィック星置西1番館」は、住環境面において高い評価を受けており、周辺には札幌市立星置東小学校のような教育施設を始め、複数の医療機関や買い物施設も充実しており、治安の良さも住民から高く評価されています。さらに、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いことも、住む人々に安心を与える要素です。

イトーピア星置シティビュー2番館の概要

「イトーピア星置シティビュー2番館」は北海道札幌市手稲区に位置し、星置駅から徒歩6分という好立地にある14階建てのマンションで、総戸数139戸、築年月は1996年9月となっております。利用可能な広さは64㎡の3LDKから始まり、最大で83㎡の広々とした空間を提供しており、価格帯は約1080万円から1690万円と、中古マンション市場においても比較的手頃な価格で提供されていることが特徴です。

適正価格（売却）

イトーピア星置シティビュー2番館は、札幌市手稲区の不動産市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値53を獲得しています。近隣の価格動向を踏まえ、AI算出による適正推測価格は約1337万円とされており、現在の平均売出価格1418万円は売却に際してのマーケット適正値として判断されますが、適宜市場の動向を把握し、タイミングを見計らうことが推奨されます。

将来性

築28年の「イトーピア星置シティビュー2番館」は、将来性の偏差値57をマーケット分析により獲得しており、周辺地域の平均より6ポイント高い評価を受けています。その根拠としては立地の良さや設備の充実などが挙げられ、札幌市の中で手稲区が持つ発展潜在力にも裏打ちされるものです。

環境満足度

イトーピア星置シティビュー2番館周辺の環境は、ハザードマップに基づく安全設備の整った地域であり、環境満足度の偏差値59を獲得しています。治安の良さを示す交番の近さに加え、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。また、家族に優しい環境とも言えるでしょう、なぜなら札幌市立星置東小学校が近所にあるため、子育て世代の居住にも適しています。

ヴィラルーチェ1稲積公園の概要

北海道札幌市手稲区富丘二条に位置する「ヴィラルーチェ1稲積公園」は、2003年10月竣工の9階建ての住宅で、広さ84㎡の3LDKが1580万円、98㎡の4LDKが1650万円で、このエリアの同規模の中古物件と比較して競争力のある価格設定がされており、稲積公園駅から徒歩7分という便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

「ヴィラルーチェ1稲積公園」の売り出し価格1580万円から1650万円は、地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均偏差値51に対し52と適正な価格帯にあり、過去5年間での価格上昇率は5%であり、マンションマーケットによる1736万円の適正推測価格に近いことから、買い手にとっても売却を検討する現所有者にとっても有利な取引が見込まれます。

将来性

21年の築年月を持つ「ヴィラルーチェ1稲積公園」は、同エリアの平均築年数よりも若く、将来性の高さを示す偏差値61をマーケット分析から得ています；この指標は、駅近の便利な位置と、今後の地域開発が想定される札幌市手稲区のポテンシャルの示唆するものです。

環境満足度

安全で快適な生活環境を提供する「ヴィラルーチェ1稲積公園」は、交番が至近距離にあり、治安の良さが保証されており、周辺には病院や教育施設が充実していて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも評価されていることから、環境満足度の偏差値は54となっています。

カーサ手稲本町の概要

「カーサ手稲本町」は北海道札幌市手稲区手稲本町二条に位置し、交通の利便性が高いことから、都心へのアクセスに優れたマンションです。立地は手稲駅から徒歩5分の好立地であり、総戸数47戸の8階建て、1987年11月築の物件で、広さは62㎡から79㎡の間の3LDKが中心となっています。現在の販売価格帯は790万円から1898万円で、特に1280万円から1480万円の価格帯が市場に多く出回っており、実需者や投資家からの関心が高い物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

カーサ手稲本町の平均売り出し価格は、地域市場の動向と比較して売却偏差値57と高く、機械学習データに基づき推定された適正価格は1139万円です。この数値は、近隣の中古マンション市場における過去5年間の平均価格上昇率38%に対して、カーサ手稲本町が7%下落していることから導かれ、現在の平均価格1355万円は売り時の価格である可能性が高いとされています。

将来性

築年数が37年のカーサ手稲本町は、同地域の平均的な中古物件に比べてやや歴史があるものの、将来性の偏差値は48と平均値からわずかに劣るものの、駅からの近さや周辺の発展性を鑑みると、新たな価値の向上が期待されるエリアであるため、長期的な投資としては検討に値する物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の偏差値61を誇るカーサ手稲本町は、675m圏内に交番が存在するなど安全面での満足度が高く、医療施設や商業施設も周辺に充実しています。さらに、札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校が近くにあるため、子育てにも適した環境であり、地盤も安定していて洪水リスクが低いので、長期的に安心して生活できる住環境が整っています。

イトーピア星置中央2番館の概要

イトーピア星置中央2番館は北海道札幌市手稲区に位置し、1990年11月に竣工した全208室から成る15階建のマンションで、73㎡の3LDKから99㎡の5LDKまでの広さがあり、最寄りの星置駅からは徒歩僅か5分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

同物件の適正価格はマンションマーケットのAI分析に基づき、1584万円の売り出し価格が平均的であり、過去5年間の手稲区内の市場データを鑑みた妥当な価格帯であることが示されています。

将来性

築34年のイトーピア星置中央2番館は、将来性の偏差値が51と地域の平均をわずかに超え、駅近な立地や周辺開発による資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

イトーピア星置中央2番館は治安、医療施設、買い物施設が周辺に充実し、札幌市立星置東小学校への近接性やハザードマップによるリスク評価の低さから、環境満足度が高い住居として評価されています。

パシフィック星置西2番館の概要

パシフィック星置西2番館は北海道札幌市手稲区星置一条に位置し、住所は3丁目6-2であることから、市内の主要地とのアクセスの良さを備えた1993年築の15階建てマンションであり、72㎡の3LDKが最低価格1000万円から90㎡の4LDKが最高価格2080万円で取引されていますが、市場の多くは1380万円から1450万円の間に集中しており、総勢90室の居住空間が提供されている立地と価格のバランスに優れた物件です。

適正価格（売却）

パシフィック星置西2番館の現在の価格は、札幌市手稲区周辺の中古マンション市場との比較で偏差値56と評価されており、市場平均より若干高く設定されていますが、近年の動向を見ると、近隣の物件が価格上昇傾向にある中、このマンションは価値を維持し安定した投資先と言えるでしょう。

将来性

パシフィック星置西2番館は築31年と若干年数を経ているものの、人気のある手稲区にあり、星置駅から徒歩約4分という優れた立地条件が将来性を担保しており、緑豊かな住環境とともに、都市機能の発展が期待される地域であることから、中長期的に見ても価値が下がりにくい物件として注目されています。

環境満足度

治安の面で言えば、交番が徒歩圏内にあり、パシフィック星置西2番館周辺は安心して生活できる地域と言え、さらに医療施設やショッピング施設が充実しており、札幌市立星置東小学校や札幌市立星置中学校といった教育施設の近接性も魅力であり、家族向けの生活基盤としての評価は高く、環境満足度は偏差値60と見ることができます。

スクエアガーデン稲積公園2の概要

北海道札幌市手稲区富丘一条に位置する「スクエアガーデン稲積公園2」は、1994年12月竣工の8階建てマンションで、稲積公園駅から徒歩7分、手稲駅から徒歩23分というアクセスの良さを誇ります。現在の販売価格帯は12,800,000円（72㎡の3LDK）から22,900,000円（91㎡の4LDK）で、特に14,900,000円から16,800,000円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

「スクエアガーデン稲積公園2」の現在の価格は、過去5年間で札幌市手稲区の同類物件相場が約38％上昇する中、本物件は約44％の価値下落を示しています。この変動を考慮したマンションマーケットのAI予測適正価格は1,160万円であり、現行売出価格の平均1,501万円は市場予測を大きく上回っており、売却偏差値60と評価されています。

将来性

築30年の「スクエアガーデン稲積公園2」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と一致しており、将来性の偏差値は平均よりわずかに低い48を記録していますが、駅近立地が将来の価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、166m以内に交番があり治安が良く、医療施設20件、コンビニ6件が利用可能で生活利便性も高い点が評価されており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波リスクの低さ、さらに札幌市立富丘小学校や札幌市立手稲中学校といった教育施設の近接性も環境満足度偏差値53を支える要因となっています。

パールコート稲積公園前の概要

パールコート稲積公園前は、北海道札幌市手稲区前田二条4丁目3-1に位置し、稲積公園駅から徒歩6分、手稲駅からは徒歩25分という利便性の高い立地にある1996年築の11階建てマンションで、広さは76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの計47室からなり、現在の売出価格は9,800万円から2,050万円で、市場における最も一般的な取引価格帯は1,380万円から1,490万円となっています。

適正価格（売却）

この物件の現在の適正価格は、周辺エリアの中古マンションの価格動向を分析した結果、平均偏差値51に対して偏差値55と評価され、特に価格の下落傾向が見られる中で、パールコート稲積公園前は適正推測価格1,258万円に対して市場平均価格が1,401万円であり、売却に適した時期と推測されています。

将来性

築28年で周辺の同価格帯マンションの平均築年数より若く、立地条件の良さも踏まえると、AI評価では将来性の偏差値が52と標準値をわずかに上回る数値を示しており、今後も価値が維持される可能性があります。

環境満足度

治安の面では、交番が近く安心できる距離にあり、生活利便性では病院26件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在し、札幌市立稲積小学校や札幌市立稲積中学校などの教育施設にも恵まれており、地盤がしっかりとしていることから自然災害のリスクも低い環境で、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

メゾン･ド･ルチェ十5番館の概要

「メゾン･ド･ルチェ十5番館」は、北海道札幌市手稲区富丘二条に位置し、平成4年9月竣工の地上5階建て、全40戸の中古マンションで、広さは76㎡から78㎡の間で展開されており、価格は980万円から1380万円の範囲で、市場の動向と平均価格帯が一致することから、安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ルチェ十5番館の中古販売価格は、過去5年間の札幌市手稲区内の中古マンション市場の動向に基づき、平均的な価格水準を若干上回る傾向にあり、このエリアのマンションの価格が上昇傾向にある中、本物件の価格設定は市場分析に基づいたAI推定価格と比べても高い競争力を維持しています。

将来性

稲積公園駅から徒歩10分の距離にあるメゾン･ド･ルチェ十5番館は、築32年を経過し、手稲区の同価格帯マンションと比べても古さが目立たず、適切なメンテナンスにより、長期的な居住や資産価値の維持が期待できる評価をAIから得ています。

環境満足度

このマンションは治安の面で安心できる立地にあり、404m以内に交番があり、病院や教育施設、小売店が近隣に充実しており、地盤も安定しており自然災害リスクが低いなど、住環境面においても高い評価が与えられています。

パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)の概要

北海道札幌市手稲区に位置する「パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)」は、星置駅から徒歩約7分という交通至便の立地にある11階建てのマンションで、築年数は1994年となっており、居住空間としての広さは70㎡の3LDKから103㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は915万円から2280万円と、手稲区内の中古マンション市場において幅広い層のニーズに合致する価格設定となっています。

適正価格（売却）

「パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)」の価格設定は、札幌市手稲区の中古マンション市場データとの比較で、売却偏差値53を持ち、この地域の平均価格推移と比較しても適性な価格であると評価されています；5年間での地域内中古マンション価格の平均的な上昇率が38％なのに対し、本物件はわずかに1％下落しているため、買い手にとって魅力的な買い時と判断できます。

将来性

築年数が30年を迎えた「パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)」ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値56と算出されており、地域平均を上回っています；これは、駅近であることや、手稲区という地域が都市開発に継続的に注力していることなどが反映されており、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「パシフィック星置ヒルズ(A棟･B棟)」周辺は治安が良好であり、交番が近くにあり、さらに病院や生活必需品が手に入る施設も充実していることから環境満足度の指標としては47となり、基準を満たしています；また、札幌市立星置東小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境といえます。

ガーデンハウス手稲2の概要

「ガーデンハウス手稲2」は、北海道札幌市手稲区富丘二条に位置し、手稲駅から徒歩10分の利便性を誇る1995年築の11階建てマンションで、総戸数22戸からなります。83㎡の4LDKが1280万円から、最大90㎡の4SLDKまで2490万円の価格帯で取引されており、特に1480万円～1680万円の価格帯が市場動向の中心です。

適正価格（売却）

ガーデンハウス手稲2の売却価格は、周辺の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値51に対して2ポイント優れた53を記録しています。札幌市手稲区の中古住宅市場が5年で38％の価値上昇を見せる中、本物件は11％の価値下落を示し、市場価格1535万円に対して売出価格が1602万円となっているため、売却に適したタイミングと評価されます。

将来性

築29年を迎えるガーデンハウス手稲2は、駅近という大きなメリットを有し、同区域内の同価格帯のマンションと平均築年数が同等です。AIの分析による将来性評価は平均（50）より6ポイント低い44であり、年数に伴う建物価値の減少が考慮されていますが、継続的なメンテナンスや再開発計画の進展次第では評価が改善する可能性があります。

環境満足度

治安の良好さが際立つガーデンハウス手稲2は、最寄りの交番がわずか90mの位置にあり、さらに医療施設やショッピング施設が充実しています。ハザードマップによれば洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しています。教育環境においても、札幌市立手稲中央小学校および札幌市立富丘小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

ロピアエル富丘の概要

ロピアエル富丘は、北海道札幌市手稲区富丘二条に位置し、稲積公園駅まで徒歩17分という便利な立地にある平成4年築の9階建てマンションで、68㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを有し、現在の販売価格は830万円から1980万円と、手稲区の中古マンション市場の中では比較的手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

ロピアエル富丘の物件価格は、マンションマーケットの分析データに基づく適正推測価格1215万円と比較して、平均売り出し価格1259万円であり、札幌市手稲区内の似た条件の物件と比較して5％の価格下落を見せていますが、それでも偏差値は平均の52と適正範囲内に収まっており、市場価値としては現在売り時と判断できるでしょう。

将来性

築年数が32年を迎えるロピアエル富丘ですが、将来性の偏差値53という評価は、エリア内での比較検討を行った結果であり、新規開発やリノベーションの可能性を含め将来的な価値の向上が期待されるため、長期的な投資を考える購入者にとっては魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

生活利便性の高いロピアエル富丘は、周辺に14件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが点在し、治安を守る交番も近隣にあります。さらに、地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に位置し、教育施設として札幌市立西宮の沢小学校が周辺にあるため、家族が安心して生活できる環境となっています。

パーソナルハイツ星置駅前の概要

「パーソナルハイツ星置駅前」は北海道札幌市手稲区稲穂二条に立地し、星置駅からわずか徒歩3分というプライムロケーションを誇るマンションで、築年数は1993年9月となりますが、10階建ての堂々たる外観と共に、32の住戸が、広さ65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで幅広いニーズに応える物件構成となっており、価格帯は1150万円から2290万円と、幅広い層に求められる選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市手稲区における中古マンション市場を鑑みると、パーソナルハイツ星置駅前の物件は平均偏差値51に対して60と高評価を受けており、近年の地域の物件価格の上昇トレンドに比べ、本マンションは割安感がある可能性が高く、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の売り出し平均価格が1676万円というデータに基づき、市場価格に対して適正価格であるとの評価がなされています。

将来性

築31年の「パーソナルハイツ星置駅前」ですが、その将来性の偏差値は36ポイントをマークし、エリア内での競争性は劣るものの、地域の基盤整備や再開発の進展により、将来的な価値向上の潜在性が秘められていることが期待されます。特に交通の便の良さは商業施設や教育機関へのアクセス向上に直結し、長期的な居住価値の向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた生活環境が「パーソナルハイツ星置駅前」の大きな魅力です。地元交番までの距離はわずか277mと近く、周辺の病院や医療施設は36件、スーパーやコンビニも充実しており、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いとされる地域特性、さらに札幌市立星置東小学校が近隣にあるなど、家族層にとって非常に魅力的な住環境を有しています。

ロピア稲積公園4の概要

ロピア稲積公園4は、落ち着いた住宅街に位置する北海道札幌市手稲区前田五条8丁目1-1にあるマンションで、1996年6月に竣工した9階建ての総戸数376戸の大規模マンションです。広さは73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択が可能で、価格帯は950万円から1698万円と、手稲区内の物件と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。最寄り駅は稲積公園駅から徒歩16分、手稲駅から徒歩17分と利便性も良好です。

適正価格（売却）

広さと価格のバランスをみると、ロピア稲積公園4は札幌市手稲区における中古マンション市場において適正と評価できるでしょう。売却偏差値52をマーケット平均の51と比較し、その価値を見極める際、近隣の相場と合わせて平均価格1,266万円が妥当な水準であることを示しています。物件の価格は近年の市場動向に沿っており、バランスの取れた投資機会と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、築年数が28年となるロピア稲積公園4は、札幌市手稲区の平均よりやや新しいものの、立地が駅から若干遠いため、将来価値が高まる可能性は限定的です。偏差値30という数値は、エリアの他の物件に比べて投資としての魅力は低めと評価されていますが、利便性やライフスタイルに合致する場合は、居住目的での購入を検討する価値はあると言えます。

環境満足度

環境満足度は比較的高く、治安の面では交番が950m以内になくやや不利ですが、病院28件、スーパー1件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、利便性は高いです。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、近隣には札幌市立稲積小学校、富丘小学校、稲積中学校があり、子育て環境にも優れています。

サンコート西宮の沢の概要

「サンコート西宮の沢」は、北海道札幌市手稲区西宮の沢三条1丁目に位置し、平米数68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格は860万円から1880万円の範囲で、築年月は1995年11月であり、地域の平均を考慮しても比較的に手が届きやすい価格設定となっています; 最寄り駅は発寒駅、宮の沢駅、稲積公園駅と複数あり、いずれも徒歩20分程度でアクセス可能であり、10階建てのマンションで総戸数は89戸です。

適正価格（売却）

札幌市手稲区の中古マンション市場における相場分析に基づき、「サンコート西宮の沢」は適正価格偏差値52を示し、これは地域の中古マンション市場の平均偏差値51と比較しても適正な価格設定であり、市場価格傾向を見ると、平均よりも若干高い推移を見せておりますが、総合的な魅力を考慮すると購入に値する物件と評価されます。

将来性

「サンコート西宮の沢」は築29年という経年を経ているものの、手稲区における比較物件としては平均より若干新しく、将来性の偏差値は30と評価されており、現時点では投資対象としての成長ポテンシャルは限定的かもしれませんが、手稲区というエリアの発展性や、リノベーションの可能性を踏まえると中長期的な投資観点からは見逃せない要素があります。

環境満足度

住環境としての満足度が高い「サンコート西宮の沢」は、治安の面でも交番が近くにあり安心ですし、22の医療施設や日々の買い物が便利な4件のスーパー、4件のコンビニが周囲に揃っているほか、札幌市立西宮の沢小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です; 自然災害に関する安全性も高く、地盤の安定性や洪水・津波リスクが低い地域に位置しており、環境面での安全性を高く評価できるでしょう。

ロピア稲積公園2の概要

ロピア稲積公園2は北海道札幌市手稲区に位置し、稲積公園駅から徒歩約17分の場所にある1993年築の5階建てマンションで、75㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで、840万円から1980万円の幅広い価格帯で提供されており、最もニーズが高いとされる価格帯は1120万円から1380万円となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市手稲区の地域市場における価格推移を分析した結果、ロピア稲積公園2は平均価格が1273万円と予測される中、現在の売出し価格は平均して1259万円であり、適正価格偏差値51をわずかに上回る価格設定であることが評価されています。

将来性

築31年を経過しているロピア稲積公園2の将来性偏差値は67と、手稲区の同様の価格帯のマンションの平均よりも高めであり、さらなる資産価値の向上が期待される一方で、駅からの距離は物件の価値向上に影響がある可能性があります。

環境満足度

このマンションの周辺には27の医療施設、1つのスーパー、6つのコンビニがあり、生活環境は良好ですが、近隣の交番が908mと若干離れているため治安面では注意が必要かもしれません。一方で、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、自然災害リスクは低いと評価されています。教育施設としては札幌市立稲積小学校や札幌市立前田小学校、札幌市立稲積中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ロピアエル稲積公園の概要

ロピアエル稲積公園は、北海道札幌市手稲区前田五条8丁目に位置し、稲積公園駅から徒歩18分、手稲駅から徒歩19分と2駅利用可能な立地にある11階建てのマンションで、総戸数120戸、1989年7月竣工の物件です。広さは75㎡〜94㎡の間で、価格帯は700万円から2190万円となっており、市場の動向に応じて広さや間取りによって幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

ロピアエル稲積公園の価格帯は700万円から2190万円で、手稲区内の中古物件相場と比較しても適正価格での取引が見込まれます。地域の価格動向を鑑みれば、この物件の価格帯は近隣の物件と比較しても合理的であり、5年間で7％の価格上昇を遂げ、マンションマーケット独自AIによる推測価格では現在の市場価格とほぼ同価格帯で推移しているため、買い手にとってリーズナブルな選択肢と言えるでしょう。

将来性

ロピアエル稲積公園は築35年と比較的古い物件でありながら、AIによる将来性偏差値は63ポイントと評価されており、地域の平均を上回る発展性を秘めています。その要因は、札幌市の手稲区が今後も人口流入や街の再開発が期待されるエリアであることや、生活施設が充実していることが挙げられます。

環境満足度

ロピアエル稲積公園は、周辺に札幌市立稲積小学校、札幌市立前田小学校、札幌市立稲積中学校が近接し、子育て環境が整っているほか、病院26件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が周囲に揃っています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も魅力の一つで、住環境として満足度が高い地域と言えるでしょう。

ハウスオブリザ富丘の概要

「ハウスオブリザ富丘」は、北海道札幌市手稲区富丘一条7丁目に位置する、手稲駅から徒歩11分のアクセスに優れた1995年6月竣工の5階建てマンションです。総戸数30室で、各住戸の広さは85㎡から98㎡の間に展開し、価格帯は890万円から1480万円で、特に1250万円から1380万円の範囲に多くの販売実績があります。

適正価格（売却）

「ハウスオブリザ富丘」の適正価格は、札幌市手稲区の中古マンション市場のデータを基に分析すると、偏差値48で平均より若干低い価格設定ですが、過去5年間で周辺地域の物件価格が40％上昇する中、わずかに2％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIの推測による適正価格は1358万円に対し、市場の平均売出価格は1218万円で、現時点では売るにはやや不向きと評価されています。

将来性

築29年の「ハウスオブリザ富丘」は、札幌市手稲区内の同価格帯の中古マンションと比較して築年数が若く、交通利便性も良好であることから、将来性の偏差値は70と高評価を受けています。周辺のインフラの充実そして地価の上昇傾向により、長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

北海道札幌市手稲区の「ハウスオブリザ富丘」周辺環境は、335m以内に交番があり治安が良好、病院44件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が揃っている点が評価され、環境満足度の偏差値は51です。国のハザードマップに基づくと、地盤が堅固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくいこと、また札幌市立手稲中央小学校や札幌市立富丘小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優れた住環境を提供しています。

ラポール手稲駅前の概要

「ラポール手稲駅前」は北海道札幌市手稲区に位置し、1997年築の14階建マンションで、総戸数100戸の規模を誇ります。住所は手稲本町二条4丁目8-12で、JR函館本線の手稲駅からわずか徒歩4分の立地にあり、筆者が調査した範囲内での一戸当たりの平均床面積は76㎡から92㎡です。市場での取引価格は、1250万円から2380万円の範囲に分布しており、この価格帯では3LDKの間取りが一般的で、手稲区内での居住に適した物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

ラポール手稲駅前の適正価格は、周辺地域の市場動向と比較して若干低めで、札幌市手稲区内の類似する築年数の中古マンション市場と比較したとき、価格下落率は23％となっています。それに対して、地区全体では過去5年間で価格が40％上昇しており、この物件の売却偏差値は49と平均を下回っており、AIが推定する適正価格1896万円と実際の平均売出価格が1794万円となっていることから、現在が売時でないと判断されています。

将来性

築年数が27年となるラポール手稲駅前ですが、同地域の同価格帯のマンションと比較して若干新しいことと、駅からの距離が4分という駅近さが将来性を支えています。AIによる将来性評価では偏差値57を記録し、エリア平均を7ポイント上回る数値を示しています。これは、交通アクセスの良さが今後の市場価値を左右する重要な要素になることを示しており、投資対象としても注目されています。

環境満足度

治安面では、ラポール手稲駅前は最寄りの交番が596m以内に位置し、安心して生活ができる環境です。さらに、医療施設57件、スーパー4件、コンビニ10件の充実した生活インフラを備えており、日常生活における利便性は非常に高いです。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクは低いとされています。加えて、札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校が近接し、子育て世帯にも適した立地条件を有しているため、環境満足度の偏差値は62となっています。

愛富丘館の概要

「愛富丘館」は、北海道札幌市手稲区富丘三条に位置し、稲積公園駅から徒歩13分に所在する1998年竣工の8階建てマンションで、種類豊富な間取りでの選択肢があり、79㎡の3LDKから124㎡の3LDKまでのユニットがあり、価格帯は1090万円から1980万円で市場に出回っており、中心価格帯は1380万円から1490万円で、周辺環境とのバランスを見ても手頃な価格で利用者に提供されています。

適正価格（売却）

愛富丘館の売却偏差値は総合56ポイントで、適正価格の評価は49ポイントと平均よりも若干低い部類に入りますが、札幌市手稲区における類似物件と比較して5年間での価格上昇率は5%と抑えられており、現在の平均売り出し価格である1502万円とマンションマーケットのAIが推測する適正価格1582万円とのギャップから、現時点での売却は適切ではないと判断されます。

将来性

「愛富丘館」は築26年でありながら、将来性の偏差値が69ポイントと地域平均よりも高い評価を受けており、便利な立地条件や建物の維持状況が投資家や住宅購入者にとって魅力的なポイントとなっています；このため、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できる結果となっています。

環境満足度

地元の治安の良さや医療施設、教育機関へのアクセスの利便性が高い点が「愛富丘館」の大きな利点です；治安を示す交番が徒歩圏内にあり、病院を始めとする医療機関が12件、コンビニが3件と生活に必要な施設が充実している一方で、スーパーは不在であり、日々の買い物には若干の工夫が必要かもしれません。

パシフィック手稲本町パレットの概要

「パシフィック手稲本町パレット」は、北海道札幌市手稲区に位置する、85㎡から96㎡の間で構成された3LDKから4LDKの居住空間を提供する15階建てのマンションで、2001年の竣工以来、その利便性の高さから注目されています。手稲駅まで徒歩7分という魅力的なロケーションは、日々の通勤や買い物に優れたアクセスを提供し、周辺には札幌市立手稲中央小学校も位置しており、1780万円から2980万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

パシフィック手稲本町パレットの適正価格分析では、売却偏差値44と出ており、他の手稲区周辺の同年代のマンションが値上がり傾向にあるのに対し、この物件は平均より低く評価されています。マンションマーケットのAI分析では2565万円が妥当な価格とされている中、現在の売出し価格は平均2289万円と算出されており、買い手にとっては価格の面で魅力的な時期かもしれませんが、売却を考えているオーナーにとっては、価格上昇を待つのが賢明だと言えるでしょう。

将来性

パシフィック手稲本町パレットは、築23年と若干の年数を経ていますが、将来性の偏差値は59ポイントと予測されており、地域内での他の物件と比較しても9ポイント高い評価を受けています。その将来性は、駅近の利便性や周辺の発展可能性を含め、長期的な視点で見た場合に、資産価値が維持しやすいと判断されています。

環境満足度

環境においては、パシフィック手稲本町パレットは、治安の良さを保証する交番が645m以内に位置し、49件の医療施設や生活に必要なスーパーマーケット、コンビニが充分にあるなど、住環境の利便性が高く評価されています。さらに、ハザードマップによる分析でも、洪水や高潮のリスクが低いとされており、安全性にも優れた環境であると言えます。

イトーピア星置中央1番館の概要

イトーピア星置中央1番館は、北海道札幌市手稲区星置一条3丁目5-1に所在し、最寄駅の星置駅からは徒歩わずか4分の利便性の高い立地にある15階建て、208室のマンションで、68㎡の3LDKから99㎡の5LDKまでの広さを確保しており、1990年2月の築であるにもかかわらず、その価値は1050万円から2030万円の範囲で推移し、多くの人々が求める中堅価格帯としての魅力を保っています。

適正価格（売却）

数値分析に基づき、イトーピア星置中央1番館の価格帯は北海道札幌市手稲区のマーケットと比較して適正価格の偏差値が48と、平均（51）より若干低いものの、このエリアの中古マンションが5年で40％の価格上昇を見せている中、当マンションの価格安定性は投資家にとって魅力的な要素であり、現実の市場価格とAIによる適正推測価格の間のギャップは購入検討者にとって有利である可能性を秘めています。

将来性

イトーピア星置中央1番館は築34年経過しているものの、その将来性の偏差値は57とエリア内での平均よりも高く、特に駅近の便利な立地条件が、今後も安定した需要が見込める要因となっていることが予想されるため、長期的な価値維持や資産としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安、日常の利便性、災害リスクという各面で評価すると、イトーピア星置中央1番館は環境満足度の偏差値が61と高く、周辺には警察署や札幌市立星置東小学校が近接しており、病院や商業施設も充実している一方で、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さから見ても、住み心地の良い条件を備えたマンションと言えます。

ルサンク手稲センターテラスの概要

「ルサンク手稲センターテラス」は北海道札幌市手稲区手稲本町二条に位置し、2006年5月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数は83戸、広さは94㎡の3LDKから122㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、人気の価格帯は2450万円から2480万円ですが、現在の価格帯は1890万円から2980万円となっており、手稲駅からは徒歩8分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

「ルサンク手稲センターテラス」の適正価格は総合的な価格偏差値が43となっており、この地域の中古マンション市場の平均と比較してやや低めですが、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中で本物件の価格が下落していることは注目に値します；マーケットのAI推測価格としては2733万円の価値があると見られており、現在の平均売り出し価格は2423万円で、市場の動向によっては価格回復の可能性も考えられます。

将来性

18年の築年月を数える「ルサンク手稲センターテラス」ですが、将来性の偏差値は63と評価されており、同エリアの中古マンションと比較しても期待値が高いです；駅からのアクセスの良さや、この地域での不動産市場の成長も将来性を後押しする要因となり得ます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さや、生活に必要な施設が周辺に豊富に存在する点で高い環境満足度を誇ります；地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、就学するにあたっての良質な教育環境も含めて、快適な日常生活を支える要素が整っていると言えそうです。

プレステージ稲積公園の概要

北海道札幌市手稲区前田四条に位置する「プレステージ稲積公園」は、1994年竣工の質実剛健な11階建てマンションで、71㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのゆとりある間取りで構成されており、現在市場に出ている中古物件の価格範囲は590万円から1500万円で、人気の価格帯は1230万円〜1280万円となっています。最寄り駅は稲積公園駅で徒歩10分、手稲駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「プレステージ稲積公園」の売却価格は、北海道札幌市手稲区の不動産市場データを反映した適正価格分析によると、平均的な価格設定が見受けられますが、ここ5年間での価格高騰率は地域平均の40％に対して6％と控えめであり、マンションマーケットのAI推定価格1149万円と現行価格1129万円の僅かな差に基づき、市場に即した適正価格であると評価されています。

将来性

築30年の「プレステージ稲積公園」は、その耐久性と駅近立地が評価され、AIが算出する将来性の偏差値は62となり、周辺エリアのマンションと比較して高い将来性が期待されることを示しています。手稲区の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めており、投資対象としての魅力を持っています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の観点から「プレステージ稲積公園」の環境満足度は非常に高く、地元の札幌市立稲積小学校や札幌市立新陵東小学校、札幌市立稲積中学校などの教育施設が近隣にあり、家族層にも適した住環境が整っています。また、ハザードマップによるリスク分析からも地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされ、安心して暮らせるエリアと言えます。

ライラックヒルズ北発寒公園の概要

「ライラックヒルズ北発寒公園」は、北海道札幌市手稲区新発寒五条に位置し、平米数70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを有する、1995年11月に建てられた11階建ての総戸数37戸のマンションで、価格帯は650万円から980万円までと手頃な価格設定になっており、近隣の生活インフラも充実しており、手稲区の閑静な住宅街で穏やかな生活を送ることができます。

適正価格（売却）

中古マーケットにおいて「ライラックヒルズ北発寒公園」の適正価格は、周辺の中古マンション価格の平均と比較して約35％安い現在の価格で、今の市場価格が650万円から980万円となっていることから、この物件の売却価格は周辺相場と比べて適正であると判断されます。

将来性

築29年の「ライラックヒルズ北発寒公園」は、AIによる将来性評価で偏差値57点を獲得しており、駅から徒歩25分の立地条件を考慮しても、周辺地域のマンションと比較すると将来の価値上昇が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ライラックヒルズ北発寒公園周辺は、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しているため、環境満足度の面では優れた住環境を提供しています。

イトーピア星置シティビュー1番館の概要

イトーピア星置シティビュー1番館は、北海道札幌市手稲区星置一条2丁目に位置し、星置駅から徒歩6分にある総戸数83戸の14階建てマンションで、1996年1月竣工の歴史を持つ物件です。64㎡の3LDKが1180万円から、83㎡の4LDKが2490万円と、サイズと間取りに応じた価格帯で提供されており、地域内のマーケットと比較しても適切な価格設定とされています。

適正価格（売却）

現在のイトーピア星置シティビュー1番館の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場を考慮した場合、偏差値51と評価されており、市場価格とほぼ等価といえます。北海道札幌市手稲区における中古マンション価格は過去5年間で平均40％上昇しているものの、本物件は売却時の推定価格1417万円に対し、ほぼ同等の価格で取引されており、現在直ちに売却を検討するべき物件とは言えない状況と分析されています。

将来性

築年数が28年と比較的新しいイトーピア星置シティビュー1番館は、将来性の面では偏差値44と、エリア内の類似マンションと比べて若干劣るものの、駅から6分という立地の便利さが光ります。継続的なメンテナンスを行い、駅近の便利さを活かせば、市場価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

イトーピア星置シティビュー1番館の近隣環境は、治安の良さを示す警察の交番が355m以内にあり、生活面での便利さを提供する35件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニエンスストアが周辺に充実しています。安心の地盤環境に加え、津波や高潮のリスクが比較的低く、札幌市立星置東小学校も近く、子育て世代のファミリーにとっても理想的な居住環境を提供しています。

コロナード稲穂公園(A棟･B棟)の概要

北海道札幌市手稲区稲穂一条に位置する「コロナード稲穂公園(A棟･B棟)」は、稲穂駅から僅か徒歩6分、80㎡から93㎡の広々とした3LDKから4LDKの間取りを提供し、12階建ての安定した構造で96室の居住空間が1998年の築年月を誇ります。価格帯は1,050万円から2,498万円で、一般的な手稲区内の中古マンション市場と比較して、施設の充実度、アクセスの良さ、広さに優れた価値を持つ物件です。

適正価格（売却）

コロナード稲穂公園(A棟･B棟)は、通常の市場価格よりも価値が見込める中古マンションと位置付けられ、平均売却価格が1622万円となっており、マンションマーケットのAIによる適正価格推測である1738万円と比較すると、現在の市場価格は割安であることを示しており、投資家にとって魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築26年を迎えるコロナード稲穂公園(A棟･B棟)ですが、エリア内の同価格帯物件に比べて築年数が若く、駅近である利便性を考慮すると、将来的な価値の伸びしろを示唆するAIによる偏差値52を記録しており、中長期的な資産価値の観点からもポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安や生活の利便性を考慮した環境満足度では、コロナード稲穂公園(A棟･B棟)は周辺に交番が少なく、医療施設や学校といった公共施設が充実しており、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクが低い点を評価して、偏差値52を獲得しました。札幌市立稲穂小学校や札幌市立稲穂中学校へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な住環境です。

ルサンク手稲トップテラスの概要

北海道札幌市手稲区に位置する「ルサンク手稲トップテラス」は、平均価格約2439万円で取引される、築17年の15階建てマンションで、94㎡の3LDKから122㎡の4SLDKまでの広々とした空間を提供し、手稲駅から徒歩7分の利便性が魅力です。立地の良さと間取りの広さが特徴で、家族向けに最適な住環境が整っています。

適正価格（売却）

「ルサンク手稲トップテラス」の売り出し価格は、1980万円から3180万円と幅広く設定されており、周辺の中古物件価格の約40％高騰に対し、この物件は33％下落しており、マンションマーケット独自AIの推測価格2516万円に対してやや低めの価格設定がされています。

将来性

築17年である「ルサンク手稲トップテラス」は、エリア内での偏差値43ポイントとやや低い将来性が示されていますが、駅近の利点や緑豊かな住環境が価値の向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

「ルサンク手稲トップテラス」は安全性に優れ、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、病院や学校が充実しており、洪水リスクが低い地盤に立地しています。札幌市立手稲中央小学校、札幌市立手稲鉄北小学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の環境が提供されています。

アルビオガーデン手稲駅前の概要

「アルビオガーデン手稲駅前」は北海道札幌市手稲区前田一条10丁目3に立地し、手稲駅から徒歩4分の利便性を誇る14階建て総戸数64戸のマンションで、2018年3月に竣工した築浅物件です。全戸92㎡の4LDKとなっており、販売価格範囲は3580万円から4250万円です。

適正価格（売却）

北海道札幌市手稲区の中古マンション市場を基準に算出された「アルビオガーデン手稲駅前」の平均販売価格は、推定適正価格4336万円に対して、4026万円となっており、市場と比較して価格が抑えられていることが分かります。

将来性

立地の良さや築浅であることを考慮すると、「アルビオガーデン手稲駅前」の将来性は期待できますが、AIによる評価では偏差値47と平均より少し低く評価されており、今後の市場動向を慎重に見守る必要があります。

環境満足度

同マンション周辺は治安も良く、必要な公共施設や商業施設が揃い、また札幌市立手稲中央小学校や札幌市立手稲鉄北小学校などの教育機関の利便性も高く、ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされるなど、環境満足度は高い評価を受けています。