北海道江別市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グレートヒル野幌駅前の概要

「グレートヒル野幌駅前」は、北海道江別市野幌東町に位置し、1994年7月に竣工した8階建て総戸数48戸の中古マンションで、交通の利便性を誇り野幌駅からわずか徒歩3分の立地であり、72㎡の3LDKが1,250万円から、85㎡の4LDKが最高1,690万円で取引され、市場で最も多く見られる価格帯は約1,380万円となっています。

適正価格（売却）

グレートヒル野幌駅前の売出し中の中古マンション価格は、江別市エリアの平均を上回る高い偏差値57を示しており、過去5年間でエリア内の同類物件価格が平均42%上昇する中で、本物件はわずか4%の価格下落に留まっていますが、専門的なAI分析による適正推測価格は約1,135万円であるため、現在の平均価格1,361万円の設定は売却時の好機であると言えるでしょう。

将来性

築30年というグレートヒル野幌駅前の物件は、エリアの同価格帯物件と比較した場合の平均築年数と一致しており、将来性の評価では偏差値54を記録していますが、これは周辺地域の平均とわずかに下回る値であり、駅からの非常に近い距離という利点を持ちながら、さらなる価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは、周辺に交番が徒歩約5分圏内にあり、病院が42件、スーパー5件、コンビニ7件という利便性の高い環境に恵まれており、地震や洪水リスクが低い安全な立地であることもハザードマップにより証明されているため、治安と日常生活の利便性において高い満足度を享受できる住環境です。

ロイヤルシャトー野幌2の概要

「ロイヤルシャトー野幌2」は北海道江別市野幌東町に位置し、野幌駅から徒歩わずか4分の利便性を持つ11階建て総戸数95室のマンションで、築年数は1995年4月と歴史を感じさせるものの、75㎡の3LDKが1050万円から、広さ116㎡の3SLDKが最高1720万円で販売され、平均価格帯1380万円から1430万円となっており、地域の不動産市況を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

北海道江別市の中古マンション市場において「ロイヤルシャトー野幌2」の適正価格は、平均偏差値46に対して53の評価を受けており、周辺物件が5年間で42％の価格上昇を見せる中で、本マンションは4％の価格低下を見せていますが、市場価格1330万円に対して現在の平均売出価格が1406万円というデータから、売り時と推測される物件です。

将来性

駅近かつ築29年の「ロイヤルシャトー野幌2」は、同エリア平均より1年若い建築年数を持ちますが、AI分析に基づく将来性偏差値は53と平均以下であり、今後の価値変動には注意が必要ですが、利便性の高さは将来的にもプラス評価される可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、ハザードマップ上の安全性などを鑑みると、「ロイヤルシャトー野幌2」の環境満足度の偏差値は56と高く、交番の近さ、40件もの医療施設の存在、スーパーやコンビニが徒歩圏内に6件ずつある点などが、住みやすさを支えています。

のっぽろシティハウスE棟の概要

北海道江別市東野幌本町に位置する「のっぽろシティハウスE棟」は、野幌駅から徒歩約8分の場所にあり、築年数は1996年2月で、全11階建てのマンションです。総戸数は62室で、提供されている住居の平米数は80㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでで、価格は1250万円から1680万円の範囲に設定されており、地域の市場価格と比較しても合理的な価格帯です。

適正価格（売却）

「のっぽろシティハウスE棟」は、江別市内の中古マンションと比較して平均偏差値46に対し53を記録しており、地域の不動産価格の上昇トレンドに反して若干の価格下落が見られるものの、リセール時の推定適正価格は1244万円で、現在の平均売り出し価格1345万円との差異から、市場の需給バランスを考慮した適切な価格設定がされていることがうかがえます。

将来性

28年の築年数を持つ「のっぽろシティハウスE棟」は、江別市内の同価格帯の中古マンションと比べて築年数が2年若く、将来性の偏差値は平均より少し低いものの、駅近であるという立地の利点があり、今後の価値維持や、利便性の高さによる需給市場での競争力は見込めそうです。

環境満足度

「のっぽろシティハウスE棟」は周辺の安全性を示す交番が103m以内に位置し、36件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニなど生活便利施設が充実しているほか、江別市立野幌若葉小学校が近くにあり家庭にも優しい環境です。ハザードマップに基づくと、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアに位置しています。

のっぽろシティハウスA棟の概要

北海道江別市東野幌本町に位置する「のっぽろシティハウスA棟」は、1996年築の11階建てマンションで、総戸数120戸、広々とした76㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1,100万円から1,240万円の範囲で、最寄りの野幌駅からは徒歩4分と非常にアクセスが良好です。

適正価格（売却）

「のっぽろシティハウスA棟」の現在価格は北海道江別市での中古マンション市場と比較して適正であり、過去5年間の市場価格の上昇率を鑑みると、他の物件が平均で42%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価格上昇となり、適正推測価格は1,138万円と算定されているのに対し、現行の平均売り出し価格は1,095万円となっており、買い手に有利な価格設定がされています。

将来性

築28年という歴史を持つ「のっぽろシティハウスA棟」は、同エリア内の平均築年数に比べ若干新しく、将来性の偏差値は64と平均より高い数値を示しています。駅近という立地の利便性から、エリアの発展と共にさらなる価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「のっぽろシティハウスA棟」は、治安の良さが際立ち、交番がわずか4メートル以内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している他、江別市立野幌若葉小学校が近隣にあるため、子育て環境にも適していると言えます。ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも、この物件の環境満足度を高める要素となっています。

たいせいマンションの概要

北海道江別市野幌町に位置する「たいせいマンション」は、野幌駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、1984年竣工の11階建てで全29室からなる物件です。各戸は84㎡の4LDKで統一されており、中古の販売価格帯は350万円から1450万円、市場で見受けられる平均的な売出価格はおおよそ1080万円であることから、手ごろな価格設定で注目を集めています。

適正価格（売却）

たいせいマンションの現行価格は、過去5年間の江別市内の中古マンション市場を見ると、価格上昇率で11％とやや控えめな伸びを見せる一方で、マンションマーケット独自AIの評価によれば適正推測価格は1569万円、現行の平均価格とのギャップが見られ、売却市場における価格設定の適正さを再考する余地があると示唆されています。

将来性

建物の築年数が40年を数える「たいせいマンション」ですが、駅近という利点を活かしたAI分析による将来性偏差値は76と、地域基準を大きく上回り、リノベーションや再開発の可能性を秘めた価値ある資産とみなされています。

環境満足度

治安の点で安心の交番が375m圏内にあり、病院をはじめとする医療施設が43件、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な店舗が充実しているため、「たいせいマンション」は生活環境に優れ、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いと言えます。さらには、江別市立野幌若葉小学校や江別市立江別第二中学校が近隣にあることも家族層には魅力の一つです。

サーム高砂弐番館の概要

北海道江別市上江別に位置する「サーム高砂弐番館」は、1992年に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は169戸です。平米数は73㎡の3LDKから118㎡の5LDKまで幅広く、価格帯は720万円から1690万円となっています。利便性が高く、最寄りの高砂駅までは徒歩7分という立地の良さが特徴的です。

適正価格（売却）

「サーム高砂弐番館」の売却価格帯は、近隣の市場動向を鑑みると平均偏差値46に対して45と若干低めであり、過去5年間に近隣の類似物件価格が上昇傾向にある中、本物件価格が下落傾向にあることが分析されます。AIによる適正推測価格は1254万円であり、現在の市場価格1018万円は買い手にとっては魅力的な水準であると言えるでしょう。

将来性

築32年とやや古いながらも、「サーム高砂弐番館」は駅近の利便性や周辺環境の良さを考慮すると将来性が期待される物件です。AI評価における将来性の偏差値は70と、周辺物件の平均よりも目立って高く、中古マンション市場における長期保有や投資において価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しているため、生活のしやすさは比較的高い評価を受けています。国のハザードマップによると地盤も安定しており、災害リスクが低いことも「サーム高砂弐番館」の快適な居住環境を支えています。

グレートヒル高砂の概要

グレートヒル高砂は北海道江別市高砂町に位置し、高砂駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある5階建ての中古マンションです。築年月は1994年12月で、78㎡の3LDKが約1180万円、89㎡の4LDKが約1480万円の価格帯で取引されており、市場価値や居住性を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

北海道江別市の不動産市場の動向を鑑みると、グレートヒル高砂の適正価格は売却偏差値46を示し、市場平均と比べて価格競争力があることが窺えます。5年間で北海道江別市の中古マンション価格が42％上昇しているのに対し、本物件はわずか2％の上昇率を示しており、売却のタイミングとしては希望価格を見直す必要がある可能性があります。

将来性

グレートヒル高砂は築年数が30年を迎え、同地域内の類似物件と比較して平均築年数内に収まっています。将来性の偏差値は72を記録しており、地域平均を大きく上回る数値で、これはマンションの立地や維持の状態が投資価値や将来の価格上昇を見込む上で有利であることを示しています。

環境満足度

グレートヒル高砂は、周辺に交番や国が運営する江別市立江別第一中学校などの教育機関があり、深刻な自然災害リスクから比較的安全な地域でもあることから、環境満足度の偏差値は46と評価されています。日常生活の利便性も高く、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、安心して暮らせる住環境が整っています。

アイシティ若葉台A棟の概要

アイシティ若葉台A棟は、北海道江別市に位置し、築年数は32年を迎えるが、きちんと維持管理された14階建てマンションです。3LDKの78㎡が約700万円、4LDKの104㎡が最高で約1090万円の価格帯で取引されており、その中心価格帯は約895万円から995万円となっています。立地は野幌駅から徒歩13分と利便性が高く、快適な日常生活を送るための施設が周辺に豊富にあります。

適正価格（売却）

アイシティ若葉台A棟は、江別市内の他の中古マンション市場と比較して、偏差値43とやや低めの価格設定です。近年の地域内の不動産価格上昇率と比較すると、このマンションはそれほど価格が上がっておらず、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1271万円で、現行の平均販売価格949万円と差がありますが、これは今後の市場動向やリフォーム状態により変動する可能性があります。

将来性

将来性に関しては、アイシティ若葉台A棟は偏差値69と評価されており、一定の将来性が期待できる物件となっています。このエリアは人気があり、駅からの近さや周辺環境の良さから、今後も住みたいと望む人が多く、結果として不動産価値の維持・上昇が期待されます。

環境満足度

アイシティ若葉台A棟は環境満足度の偏差値が50と、平均的なレベルの居住環境ですが、治安の良さや周辺施設の充実度を考えると、非常に住みやすい地域であると言えます。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設も豊富にそろっており、さらに江別市立野幌若葉小学校まで徒歩圏内です。

ニコルハイツ文京台の概要

北海道江別市に位置する「ニコルハイツ文京台」は、大麻駅から徒歩5分というアクセスの良さを誇る8階建てマンションで、1997年2月に竣工した歴史を持ちます。全30戸の規模で、広さは77㎡から90㎡の間で展開される3LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、売出し価格帯は1230万円〜1300万円と、リーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータによると、「ニコルハイツ文京台」の売却推定価格は1230万円〜1300万円であり、平均偏差値50を基準として判断すると、やや高めの価格設定であることが示されています。地域内の価格動向と比較したとき、5年間で42％の価格上昇が見られるなか本物件は6％下落しており、現在の売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築27年となる「ニコルハイツ文京台」は、近隣エリアの平均築年数と比較して3年新しく、駅からの距離も徒歩5分と利便性が高い点が特徴です。AIによる将来性評価で得た偏差値56は、エリアの中でも好評価を意味し、特に交通アクセスの良さは今後の価値向上にも寄与するものと見込まれます。

環境満足度

「ニコルハイツ文京台」周辺は、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が揃っており、交番も363mと近く治安の面でも信頼できる環境です。国が発表するハザードマップにおいても地盤面でのリスクが低く、洪水や津波、高潮の影響を受けにくいとされており、住環境としての安心感が高い物件と言えるでしょう。

ニコルハイツ野幌駅前の概要

「ニコルハイツ野幌駅前」は北海道江別市に位置し、野幌駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さを誇る11階建ての中古マンションで、築年月は1998年2月であり、総戸数は20戸です。各住戸は76㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで広がり、1500万円から1590万円という競争力のある価格帯で提供されており、江別市内の物件としては市場価格を反映した適正価格での取引が可能となっています。

適正価格（売却）

「ニコルハイツ野幌駅前」の売出し価格は、北海道江別市内の同種マンションと比較して平均的で、売却偏差値49を持ちます。近隣の類似物件の5年間の価格上昇率は42％ですが、このマンションは5％価格が下落しており、市場の適正価格は約1314万円と推測されるものの、現行の売り出し価格1227万円となっているため、買主にとって有利な価格帯での購入機会があります。

将来性

築26年の「ニコルハイツ野幌駅前」は、駅チカの利便性と将来性の偏差値53を備え、地域内での競争力を保ちながらも、江別市内の中古マンションとしては若い部類に入ります。駅からの近さと市内の発展に伴い、中長期的な価値上昇が期待できる立地条件を有しており、投資目的にも適した物件です。

環境満足度

周辺環境が整った「ニコルハイツ野幌駅前」は、環境満足度の偏差値57と高く、410m以内に交番が位置し治安の良さが保証される一方で、45の医療施設、9つのスーパー、8つのコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高いエリアに位置しています。さらに、江別市立江別第二中学校が隣接し、洪水や津波のリスクが低い地盤が特長で、安心して生活を送ることができる環境です。

サーム森林公園2番館の概要

サーム森林公園2番館は、北海道江別市文京台に所在し、築年月は1994年11月であり、規模は10階建ての80室から成るマンションです。広さは75㎡の3LDKから93㎡の3LDKまであり、住宅街の利便性と快適性を兼ね備えています。最寄りの森林公園駅からは徒歩15分の距離にあり、周辺の自然豊かな景観と都市部へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

サーム森林公園2番館の価格帯は790万円から1990万円であり、北海道江別市内の中古マンション市場と照らし合わせた場合、マンションマーケットによるAI分析データに基づく適正価格は約1228万円です。現在の平均売出し価格が1156万円であることから、この物件は割安感があり、購入検討者にとっては貴重な投資機会であると言えます。

将来性

築年数が30年を迎えるサーム森林公園2番館ですが、将来性については、公共交通へのアクセスや周辺地域の開発状況などを考慮したAIデータによって偏差値61と評価されており、エリア内の他マンションと比べても高いポテンシャルを持つと予想されています。

環境満足度

サーム森林公園2番館の環境は、治安の良さ、生活利便施設の充実性、自然災害へのリスク低減などの点で高く評価されており、近隣には札幌市立厚別東小学校や江別市立大麻西小学校が存在し、子育て世代にも優しい環境を提供しています。

ロピア高砂駅前の概要

北海道江別市に位置する「ロピア高砂駅前」は、高砂駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にあるマンションで、築30年を超える歴史を持ち、6階建ての構造で総戸数47室を誇ります。約72㎡の3LDKが660万円から、最大約90㎡の4LDKが1300万円という価格設定で、この地域における中古マンション市場の中で比較的手頃な価格帯が形成されており、購入を検討するうえで優れたオプションとなるでしょう。

適正価格（売却）

「ロピア高砂駅前」の価格帯は、近年の江別市内の中古マンション市場のデータによると、市場平均の売却偏差値46に対して50とわずかに高く、販売価格がマーケットの平均より妥当であることを示しています。現在の市場動向を鑑み、適正価格は約1060万円に推定される中、売り出し価格が1015万円であることから、購入希望者にとっては少し割安に感じられるかもしれません。

将来性

長く安定した需要が見込まれる「ロピア高砂駅前」は、築年数32年を経てなお駅近の利便性とリーズナブルな価格設定が魅力です。将来性の偏差値は63と、地域の平均を上回っており、再開発などの地区の将来計画を考慮すれば、長期的な価値の維持、あるいは上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

「ロピア高砂駅前」周辺の環境は、日常生活に必要な病院やショッピング施設が充実しており、安全な地盤と洪水リスクの低さが住環境の質を高めています。ただし、最寄りの交番までの距離が1kmを超えるため、治安の面では一定の注意が必要かもしれません。

グレートヒル野幌2の概要

グレートヒル野幌2は、北海道江別市の閑静な住宅地に位置し、野幌駅まで徒歩わずか6分という利便性の高い立地を誇る1996年竣工の10階建てマンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は980万円から1730万円と、幅広い家族構成のニーズに応える住まいとなっています。

適正価格（売却）

グレートヒル野幌2の中古マンション価格は、市場データと照らし合わせると、同地域における中古マンション価格の上昇傾向にある一方で、本マンションの価格はやや下落しており、現状の平均価格1248万円は機械学習による推測価格1318万円よりも低く設定されているため、投資家や自己居住を検討している方にとっては魅力的な売買時期かもしれません。

将来性

築28年のグレートヒル野幌2は、北海道江別市内での駅近物件としてその価値が見直され始めており、先進的なAIによる評価では将来性の偏差値が55という結果が出ており、今後のエリア開発やリノベーションの可能性を考慮すると、長期的な視点で投資する価値があると判断されています。

環境満足度

治安の良い地域にあるグレートヒル野幌2は、交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実している立地に加え、国が公開するハザードマップによると洪水リスクが低く、安心して暮らせる点が評価され環境満足度の高さを示しており、近隣には江別市立東野幌小学校が位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

リーベスト大麻の概要

北海道江別市に立地し、大麻駅から徒歩14分の距離にある「リーベスト大麻」は、27戸を有する5階建てのマンションで、66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さを備えており、1993年12月に竣工しました。エリア内での競争力を有する物件で、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

リーベスト大麻の価格帯は、近隣の市場価格や過去の取引データを考慮すると、630万円から1590万円と幅広く、平均して890万円程度で取引されることが多いです。エリア内の価格動向に合わせ、公平な価格設定がされており、購入検討者に対して適正な価格帯が提案されています。

将来性

31年の築年数を誇るリーベスト大麻は、江別市内での平均的な築年数に位置しており、駅近という利点を活かしたポテンシャルを持ちます。将来性に関する偏差値は53と、地域内の平均を若干下回るものの、立地の良さが長期的な価値保持に寄与すると見込まれています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の豊富さを含めた環境満足度は高く、リーベスト大麻は近隣に警察署が存在し、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。また、江別市立大麻小学校や江別市立大麻東小学校が近くにあるため、子育てにも適した地域です。

サーム高砂壱番館の概要

北海道江別市上江別に位置し、1991年に建てられたサーム高砂壱番館は、5階建てのマンションであり、総戸数133戸からなる住宅施設です。広さは75㎡の3LDKから119㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は600万円から2098万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされており、最寄りの高砂駅からは徒歩わずか5分という便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

サーム高砂壱番館の中古マンション市場における価格は、周辺地域の平均をわずかに上回る適正価格偏差値48を示しており、平均的な売却価格1020万円に対し、AIによる推測適正価格が1136万円であることから、現在は売却に際しての価値が下落している傾向が見受けられるため、売却最適タイミングを見計らう必要があるでしょう。

将来性

築33年を数えるサーム高砂壱番館は、地域の他の物件と比較してやや古さを感じさせるものの、駅からの近さとしては優れた立地を保持しており、これが将来性の偏差値54に反映されています。エリア内の再開発や交通インフラの改善が今後も期待される中、この立地は価値を維持、または向上させる重要なポイントになるでしょう。

環境満足度

サーム高砂壱番館の環境の質は、地域内の他の物件と同等の満足度偏差値50を維持していることが評価されています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニも充実。自然災害リスクの低さも評価されており、また近隣に江別市立江別第一中学校を含む教育施設が存在することも、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

サーム高砂参番館の概要

サーム高砂参番館は、北海道江別市上江別西町に位置し、1993年に建てられた5階建てのマンションで、総戸数は93戸あります。広さは75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの間で展開し、販売価格レンジは680万円から1190万円です。最寄りの高砂駅から徒歩14分という好立地にあり、江別駅や野幌駅へのアクセスも良好で、利便性の高い生活が期待できます。

適正価格（売却）

北海道内の中古マンション市場において、サーム高砂参番館の適正価格は平均偏差値46に対して44と評価されており、周辺の物件と比較して若干低い傾向にあります。過去5年間で地域の中古マンション価格は平均42％の上昇を見せていますが、サーム高砂参番館は2％の価格上昇に留まっており、今回の売り出し平均価格764万円とAIによる適正推測価格1041万円の乖離から、市場価格に対して割安感があると判断できます。

将来性

築31年を数えるサーム高砂参番館ですが、北海道江別市内の同価格帯の中古マンションと比較しても平均的な築年数であり、立地条件の良さが将来性に対してプラスの評価をもたらしています。AI分析に基づく将来性の偏差値は59と、地域平均の57を上回る数値を示しており、これからの価値向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

サーム高砂参番館周辺の環境は、治安面で少々懸念があるものの、生活面では医療施設が8件、スーパー2件、コンビニ2件と充実しており日々の暮らしには便利です。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの影響が少ない地理的特性も評価でき、教育面では江別市立江別第一中学校が近隣に存在することから、ファミリー層にも適している住環境と言えるでしょう。

パーソナルハイツ江別駅前の概要

パーソナルハイツ江別駅前は、北海道江別市三条5丁目3-2に位置し、江別駅から徒歩2分という抜群の立地にある11階建てのマンションで、築年月は1994年9月であり、広さは66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は570万円から1,649万円の範囲に設定されており、その価格帯の中でも880万円から980万円の物件が市場に最も多く出回っています。

適正価格（売却）

パーソナルハイツ江別駅前の適正価格について分析すると、北海道の江別市の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇傾向に比べ、本物件はやや下落しているものの、売却価格の偏差値は49としており、市場の平均偏差値である46を上回っていることから、将来的な価値はまだポテンシャルを持っていると評価されます。

将来性

今後の将来性においては、パーソナルハイツ江別駅前は築年数が30年を迎えるにあたり、維持管理の状況次第では価値の変動が予想されるものの、駅近の利便性は将来にわたり評価される可能性が高く、周辺環境の発展次第で将来性の偏差値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、パーソナルハイツ江別駅前周辺には公安の観点から交番が101m以内にあり、また医療施設が充実している点や、教育施設として江別市立江別第一小学校が近いという点が好評価の要因であり、ハザードマップの情報によれば地盤がしっかりしており、自然災害の危険性が比較的低い地域とされています。

のっぽろシティハウスC棟の概要

北海道江別市東野幌本町に位置する「のっぽろシティハウスC棟」は、駅近で利便性が高く、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が1,050万円から1,980万円で取引されており、中心価格帯は1,300万円から1,480万円で、全119室の15階建てのマンションとして1994年に竣工しました。

適正価格（売却）

のっぽろシティハウスC棟は、北海道江別市の同区域の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇率42%に対し、11%の価格下落を示しており、マンション市場データに基づくAIの推測では適正価格が約1,646万円であるのに対し、現行の平均販売価格が約1,343万円となっているため、現時点では売却には向かない時期であると評価されています。

将来性

建築から30年が経過したのっぽろシティハウスC棟は、その築年数は地域の平均と一致していますが、野幌駅からの徒歩7分の距離という優れたロケーションに加え、AIによる将来性評価で51ポイントを獲得していることから、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

のっぽろシティハウスC棟周辺の環境は、治安を担保する交番が63メートル以内にあり、医療施設41件、スーパー3件、コンビニ9件が充実しており、生活に便利な立地です。さらに、江別市立野幌若葉小学校が近くにあり、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であるため、住環境としての満足度は高いと言えます。

ニコルハイツ野幌の概要

ニコルハイツ野幌は、北海道江別市に位置し、75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで多岐にわたる広さの住戸を有する14階建てのマンションで、野幌駅からは徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇ります。築年数は1995年12月で、全69室の落ち着いた住環境を提供しており、現在の売出価格は1,180万円から1,280万円となっていますが、市場動向を反映した適正価格としては1809万円が推測されるため、将来的な価値上昇の余地を持つ物件と言えます。

適正価格（売却）

北海道江別市の中古マンション市場では、過去5年間で平均42％の価格上昇が見られましたが、ニコルハイツ野幌はこれに反して3％の価格下落が見られます。これは、市場平均偏差値46に対して37という物件の価格評価に表れており、マンションマーケットがAIで推測する適正価格1809万円に比べると、売り出し価格が平均1197万円と低めに設定されていることから、購入者にとってはお得に購入できる可能性があります。

将来性

ニコルハイツ野幌は、築年数が平均より1年若く29年という状態で、総合的な将来性の偏差値は55と、地域平均の50を上回っています。駅近立地であり継続的な利便性を享受できるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待でき、特に通勤や通学の利便性を重視する層に適しています。

環境満足度

ニコルハイツ野幌の周辺環境はライフステージに合わせた充実したインフラが整っており、治安の面では交番が336m以内にあり、また医療施設が43件、スーパー9件、コンビニ8件と日常生活が非常に便利です。加えて、地盤の安定性や自然災害リスクも低く評価されており、周辺には江別市立野幌若葉小学校や江別市立江別第二中学校が立地していることもあり、家族層にとって魅力的な住環境が整っています。

サーム野幌駅(A棟･B棟)の概要

サーム野幌駅(A棟・B棟)は北海道江別市東野幌町に位置し、平米数73㎡の3LDKが630万円から、91㎡の4LDKが最大1798万円までの価格帯で提供されており、主な価格層は900万円〜1080万円です。築年は1994年3月で、総戸数440室の11階建てとなっており、最寄りの野幌駅までは徒歩5分でアクセスでき、通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

サーム野幌駅(A棟･B棟)は、過去5年間の江別市周辺の中古マンション市場の価格上昇傾向に対して、14％値下がりという現象を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格1202万円に対して、売り出し平均価格が1036万円であるため、現段階では売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数が30年で江別市の類似価格帯の平均築年数と一致するサーム野幌駅(A棟･B棟)は駅近でアクセスの良さを誇りますが、マンションマーケットのAIが示す将来性の偏差値は51と、同エリア平均よりも低く、大規模なリニューアルや再開発が期待される場合に価値の向上が見込める可能性があります。

環境満足度

サーム野幌駅(A棟･B棟)の環境は、治安面で553m以内に交番があり安心です。また、医療施設37件、スーパー5件、コンビニ7件と生活に必要な施設が揃い、江別市立東野幌小学校も近くに位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の影響を受けにくい地域性が、住む場所としての満足度を高めています。

サーム野幌2番館の概要

サーム野幌2番館は、北海道江別市東野幌本町35-1に所在し、平成8年竣工の全132戸から成る11階建てのマンションで、広さは73㎡の3LDKから95㎡の4LDKで構成され、価格帯は600万円から1530万円まで幅広いが、平均的な価格帯は1150万円前後です。

適正価格（売却）

この地域のマンション価格の傾向を差し引いても、サーム野幌2番館の平均販売価格はマンションマーケットのAIが推測する適正価格1343万円に比べ1128万円と控えめであり、適正価格偏差値46という評価は購入には適しているが、売却には不向きであることを意味しています。

将来性

築年数28年と近隣物件に比べて若干新しく、駅からのアクセスも良好なサーム野幌2番館は、将来性偏差値47を記録しており、今後の価値増加の可能性を示唆していますが、地域平均と比べると若干低めです。

環境満足度

サーム野幌2番館の立地環境は、治安の良さを示す交番の近接性、生活利便性を高めるスーパー2件、コンビニ7件の存在、そして江別市立野幌若葉小学校の近くという教育環境の良さが強みであり、津波や高潮のリスクが低いことも環境満足度偏差値53に大きく寄与しています。

サーム江別駅の概要

北海道江別市上江別東町に位置する「サーム江別駅」は、1995年7月の竣工から築25年を超えた5階建て、80室のマンションであり、各戸は75㎡の3LDKから107㎡の4SLDKまでの広さで、売出し価格は630万円から1230万円となっており、江別駅まで徒歩18分という立地に恵まれています。

適正価格（売却）

「サーム江別駅」の売出し価格は、周辺地域の市場データに基づく機械学習分析で適正推測価格が約1292万円とされていますが、現行の売出し平均価格は908万円となっており、偏差値41と評価されています、これは北海道江別市の中古マンション市場の平均偏差値46に対して、適正価格としてはやや低く見積もられていることを意味します。

将来性

「サーム江別駅」の将来性の偏差値は53と、エリア平均よりも僅かに評価されており、築年数の若さと総合的なデータ分析を反映した数値であり、北海道江別市における同価格帯のマンションと比較しても総じて平均的な将来性が期待されることが伺えます。

環境満足度

「サーム江別駅」周辺は、交番が252m以内に位置するなど治安の良い環境にあり、14の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニが近隣に存在します、このほかハザードマップにおいても地盤のしっかりとした洪水リスクの低い地域であり、津波や高潮の影響が少ないとされており、偏差値47として環境としての満足度が確認できます。

プレステージ高砂ステーションフロントの概要

「プレステージ高砂ステーションフロント」は、北海道江別市上江別437-3に位置し、高砂駅徒歩2分の立地にある11階建てのマンションで、総戸数は56戸、2006年10月に竣工しました。広さは80㎡の3SLDKから100㎡の4LDKまであり、価格範囲は1580万円から2450万円で、市場に出回る価格帯としては1580万円が最も多いです。

適正価格（売却）

「プレステージ高砂ステーションフロント」の現在の価格は、近辺の中古マンション市場と比較して偏差値37と低い水準であり、北海道江別市における同条件の物件は過去5年で価格が40％上昇する一方、本物件は価格が11％下落しています。マンションマーケットのAI推測による適正価格は約2356万円であり、現在の平均価格が約1753万円となっているため、価格的には売却に向いていないと考えられます。

将来性

築年数が18年である「プレステージ高砂ステーションフロント」は、この地域の同価格帯のマンションと比べて11年若く、駅に近いうえに将来性の偏差値は47と平均より少し低いものの、良好な立地条件を持っており、この地域での中長期的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

生活に必要な病院18件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に揃い、交番も900m圏内にある「プレステージ高砂ステーションフロント」は、環境満足度の偏差値が46となっており、地盤が安定しており洪水リスクが低いほか、津波や高潮からの影響も低いとされる安全な住環境です。