北海道札幌市南区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセルシオール澄川の概要

「エクセルシオール澄川」は北海道札幌市南区澄川三条に位置し、澄川駅から徒歩6分、自衛隊前駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1997年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数20戸のうち84㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでをカバーしており、現在の市場価格は約2180万円となっています。

適正価格（売却）

エクセルシオール澄川は、近年の札幌市南区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均的な偏差値44に比べ8ポイント高い偏差値52を獲得しており、過去5年間に同地区の類似物件が平均32％の価格上昇を見せる一方で、本マンションは7％の価格下落を経験しており、AIが推測する適正価格1721万円と現行の平均販売価格1755万円の差が僅かであることから、売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

築年数が27年となるエクセルシオール澄川は、札幌市南区の同価格帯マンションより4年程度新しいことから、将来性を検証した結果、AIにより算出された偏差値56はエリア平均を2ポイント上回ります。さらに駅の近接性や地域の再開発計画によって、長期的な価値の維持が期待されることも魅力の一つです。

環境満足度

治安の良さを示す証拠としてエクセルシオール澄川近辺の交番が232m以内にあり、さらに病院49件、スーパー5件、コンビニ10件が生活圏内に点在し、エリア全体のハザードマップでも地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことが明らかです。教育環境としても、札幌市立平岸高台小学校などの複数の学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

カルム澄川の概要

「カルム澄川」は北海道札幌市南区に位置し、築30年超の堂々たる歴史を持つ、澄川駅から徒歩8分の距離にあるマンションです。全40戸の規模を誇るこのマンションは76㎡の3LDKが約1200万円、94㎡の4LDKが最高2130万円に設定されており、札幌市南区の物件としては一定の価値を保持しています。

適正価格（売却）

札幌市南区の中古マンション市場において「カルム澄川」は適正価格偏差値52を記録し、過去5年間の平均価格上昇率に比べて控えめな資産価値の伸びを見せています。現在の推定売出価格は平均で1581万円と、エリア内での適度な価格帯に位置しており、マンションマーケットがAIで算出した適正価格1557万円と近いため、安定した市場評価を得ていると言えるでしょう。

将来性

築年数に関しては平均的ながら、総合将来性に関する偏差値は62と評価されている「カルム澄川」。交通の便利さや中古マンション市場における堅調な需要を背景に、長期的な資産価値の維持、さらには上昇が期待されるエリア内での魅力的な選択肢であることは間違いありません。

環境満足度

地域の治安良好さを示す交番までの距離や、病院、スーパー、コンビニの利便性が高く、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低い環境の中、周辺には札幌市立澄川西小学校や札幌市立平岸中学校といった教育機関も揃っており、家族向けの住環境としても環境満足度は高いと言えます。

パークハイム澄川の概要

「パークハイム澄川」は北海道札幌市南区澄川三条1丁目に位置し、1991年竣工の11階建て総戸数39室を誇るマンションで、76㎡の3LDKが880万円から、113㎡の4LDKが上限の2880万円で売り出され、一般的な買い求め易い価格帯は2080万円から2480万円です。澄川駅へは徒歩4分という交通至便な立地にあり、周辺環境も利便性が高いことから、居住者のライフスタイルに柔軟に対応します。

適正価格（売却）

「パークハイム澄川」の売出し価格範囲は、地域平均価格推移と比較しても、平米あたりの価格が適正であることが偏差値55点から伺えます。札幌市南区内の中古マンション市場は、近年5年間で平均32％の価格上昇を見せていますが、本物件はそれに対して2％の価格下落を示しており、現在の売り出し平均価格2121万円はAIによる適性価格1967万円に対して高めであることを示唆しているため、売却を検討するには絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築33年を数える「パークハイム澄川」は、将来性の面では偏差値56を記録し、札幌市南区内の同築年数物件平均に比べると若干上回っています。駅からの至便なアクセスは、今後も地価や賃貸需要に好影響を及ぼす可能性があり、立地が将来の資産価値向上に大きく寄与するでしょう。

環境満足度

治安の良さもポイントの一つで、交番へは780mと近く、病院やスーパー、コンビニなど日常の利便施設が整っており、環境満足度で偏差値57を獲得しています。さらに、地盤の安定や洪水リスクの低さも確認され、札幌市立平岸小学校や札幌市立平岸中学校などの教育機関の近隣に位置しているため、子育て世帯にとっても理想的な居住環境と言えます。

メゾン･ド･ルチェ澄川の概要

「メゾン･ド･ルチェ澄川」は、北海道札幌市南区澄川四条2丁目に位置し、余裕の145㎡の4LDKを備えた1991年竣工の5階建マンションで、澄川駅から徒歩6分という駅近の利便性を誇ります。築年数が30年を超えているものの、中古マンション市場において2780万円という価格帯は、地域の平均価格帯を大きく上回る希少価値のある物件となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区の不動産市場における相場と比較して、メゾン･ド･ルチェ澄川が提示する2780万円は適正価格54の偏差値を持つことから、平均よりも10ポイント高い価格設定となっており、周辺の中古マンションの価格推移を見ると、この物件の価格は過去5年で32%の上昇をみせていることが窺えます。

将来性

メゾン･ド･ルチェ澄川は築33年となり、周辺の同価格帯マンションより古いながらも、将来性の偏差値は61を記録し、地域平均よりも7ポイント高い点が評価されています。また、札幌市南区のさらなる発展と環境整備の進行が期待される地域の中心に位置することで、将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

交番が606m以内に位置する治安の良い地域にあるメゾン･ド･ルチェ澄川は、病院やスーパー、コンビニといった46件の生活施設が周囲に点在し、地盤がしっかりし洪水リスクが低い地域であること、また札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸高台小学校など教育施設の近接により、環境満足度は偏差値52を誇り、安心して暮らせる環境が整っています。

パークハイム真駒内の概要

パークハイム真駒内は、北海道札幌市南区真駒内緑町に位置し、真駒内駅徒歩10分とアクセスが良好な10階建てのマンションで、1999年2月竣工の89室からなります。広さは81㎡の3LDKから125㎡の4SLDKまであり、価格帯は1,980万円から4,380万円となり、市場動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

このマンションの偏差値は全体で53点、適正価格で60点と、札幌市南区の平均を上回る評価を受けており、近隣の価格上昇トレンドに比べて11％下落していることから、購入者にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。AIによる適正推測価格は2,631万円であり、実際の平均売出し価格が2,957万円であるため、賢い投資判断が求められます。

将来性

パークハイム真駒内は、25年の築年数を経てもなお、交通アクセスの利便性や周辺環境を考慮に入れると、将来性の偏差値は54となり、同エリア内の他マンションと比較しても遜色ない評価を維持しています。再開発や地域の成長動向も将来価値を左右する可能性を秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた環境としてパークハイム真駒内は評価されており、交番が350m圏内にあり、医療施設は19件、スーパーは3件、コンビニは5件と身の回りの必需品には困らない立地です。さらに、札幌市立真駒内中学校や札幌市立真駒内曙中学校が近く、教育環境にも配慮されており、ハザードマップにおいても安全性が確保された地盤に建つため、家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

パークハイム澄川南の概要

北海道札幌市南区で自衛隊前駅から徒歩8分の地にそびえる「パークハイム澄川南」は、築30年を超える落ち着いた佇まいのマンションで、総戸数17戸の3階建てです。広さは75㎡の3LDKから135㎡の4SLDKまでと多様で、価格帯は1380万円から1850万円と、近隣の市場価格と比較してもリーズナブルな設定がされています。この地域のマンション市場を考えると、この価格での提供は中古市場における買い得感が高まっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区のマンション価格の平均偏差値が44である中、「パークハイム澄川南」の適正価格偏差値は52と、このエリアでの良心的な価格設定を示しています。AI分析によると、同マンションの推定適正価格は1460万円なのに対し、現在の市場価格は1504万円であり、売却希望者にとってはプラスアルファの期待が持てる状況です。

将来性

建築から間もなく33年を迎える「パークハイム澄川南」は、駅近の地の利を生かしながら、札幌市南区内の類似物件と比較しても1年若く、将来性を検討する上で見逃せないポイントです。AI予測による将来性の偏差値は50と、市場平均を3ポイント下回りますが、周辺の発展と共に価値が再評価される可能性も秘めています。

環境満足度

「パークハイム澄川南」周辺は、治安の良さが評価される地域で、交番が570m圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤の上に建つ安心の立地です。加えて、札幌市立澄川西小学校、札幌市立澄川小学校、札幌市立澄川中学校といった教育機関も近く、家族にとって理想的な環境が広がっています。

真駒内ロジュマンの概要

北海道札幌市南区に位置する「真駒内ロジュマン」は、緑豊かな環境の中、真駒内駅から徒歩11分という便利な立地にある1985年築の3階建てマンションで、居住空間としての広さは75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は約1100万円からと、市内の中古マンション市場を考慮するとリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

「真駒内ロジュマン」の平均販売価格は、札幌市南区の中古マンション市場データと比較しても適正範囲内にあると言え、売却偏差値54は同地域平均の44と比べて高く、現在の市場での推定適正価格は1416万円であるため、購入者としては市価よりやや高いが、売主としては求める価格に近い取引が期待できる状態です。

将来性

築39年の「真駒内ロジュマン」は、将来性の分析では偏差値53となり、地域内の新しいマンションに比べるとやや劣る部分はありますが、駅近であり、維持が行き届いているため、長期に渡る居住や投資としても検討の余地がある物件です。

環境満足度

生活環境の良さを示す環境満足度では、治安の良さを示す交番が近く、17件の医療施設、スーパー2件、コンビニ6件が周辺に点在し、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校へのアクセスも良好な「真駒内ロジュマン」は、家族層にも支持される環境であることが伺え、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとの評価が得られています。

真駒内ロイアルハイツの概要

北海道札幌市南区に位置する「真駒内ロイアルハイツ」は、1989年築の地上5階建てマンションであり、全35室から成る規模です。住居面積は89㎡の3LDKから、より広い家族向けの125㎡タイプまでと多様性に富んでおり、真駒内駅までの距離は徒歩11分と公共交通機関のアクセスに優れています。築年数を感じさせない整備状態と適正な価格設定が、購買意欲をそそるポイントです。

適正価格（売却）

「真駒内ロイアルハイツ」の価格帯は、1170万円から1940万円と地域の市場価格と比較して適正であり、特に1590万円台が市場における最もポピュラーな価格帯です。北海道札幌市南区の中古マンション市場が近年価格上昇傾向にある中、当該マンションは適正価格53の偏差値を持ち、賢明な投資選択肢としても魅力的な物件であると評価されています。

将来性

築35年の「真駒内ロイアルハイツ」は、将来性の観点から見ると、エリア内の同等物件の平均と比べてやや古い部類に入りますが、エリアの発展性や駅近立地を考えると、偏差値48と評価される将来性は投資としての可能性も含んでいます。エリア内のインフラ整備や再開発計画など、周辺環境の変化に注目していくことが重要です。

環境満足度

交通アクセスの良さだけでなく、「真駒内ロイアルハイツ」周辺は生活施設が充実しており、安心して生活を楽しむことができます。地域の治安も良好で、医療施設、スーパー、コンビニなど日々の生活に必要な施設が近隣に揃っています。また、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校といった教育施設の存在も、ファミリー層にとっては高い環境満足度を提供してくれる要素です。

ダイアパレス真駒内公園の概要

ダイアパレス真駒内公園は、北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1-8に位置し、JR北海道函館本線の真駒内駅から徒歩11分、1999年8月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数47戸、75㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを誇っており、築年数を考慮しても維持状態が良く、販売価格範囲は1,480万円から2,080万円となっており、近隣の環境やアクセスの良さを考慮すると市場相場に見合った価値があります。

適正価格（売却）

ダイアパレス真駒内公園の売出し価格は、サイズと位置を鑑みた市場分析に基づく適正価格推定で1,721万円とされ、現在の平均売出価格1,735万円と非常に近しい数値を示しているため、市場価格に即したリーズナブルな価格設定と言えますが、近年札幌市南区の中古マンション市場が活発化していることを考慮すると、投資の機会としても魅力的です。

将来性

公共交通機関へのアクセス良好なダイアパレス真駒内公園は、築年数が25年でありながら管理状態が良好であり、周辺地域の発展が見込まれる南札幌エリアに位置しており、近隣の商業施設や医療機関の充実が今後の住環境の価値向上を見込ませる要素となっており、将来性の評価は平均よりも僅かに低いものの、中長期的な眺望にはポジティブな見込みがあります。

環境満足度

ダイアパレス真駒内公園周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分以内にあり、19軒の医療施設、3軒のスーパー、6軒のコンビニが生活圏内に点在しており、日常の買い物から緊急時の対応にも便利な立地です。また、札幌市立真駒内中学校や札幌市立真駒内曙中学校が近隣に位置し教育施設も充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも含めて、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ステイツ澄川の概要

「ステイツ澄川」は、北海道札幌市南区澄川二条に位置し、1996年3月に竣工した9階建てのマンションで、物件の広さは74㎡の3LDKから93㎡の4SLDKまであり、価格帯は1780万円から2480万円と、ファミリー層にも適した選択肢を提供しております。最寄り駅は自衛隊前駅で徒歩9分、澄川駅で徒歩12分という利便性の高い立地であり、周辺エリアの通勤や教育施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ステイツ澄川の適正価格は、周辺地域の市場動向や近年の物価上昇率を考慮して分析したところ、マンションマーケットのAI推定価格は2060万円であり、現在の平均売り出し価格2168万円が適正範囲内であることが分かります。地域の中古マンション市場と比較時にも、同条件物件の平均価格が5年で30％上昇しているのに対し、ステイツ澄川の価格推移は34％の下落をしているため、価格面での競争力が高いと判断されます。

将来性

築年数28年というステイツ澄川ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値33と、エリア平均に比べて若干低いものの、最寄駅からの距離は徒歩9分と非常に駅近であり、利便性の高さは将来的にも住民にとって大きなメリットとなります。さらに、札幌市南区における建築計画や地域開発を考慮に入れると、今後の価値上昇が期待される要素は十分にあります。

環境満足度

ステイツ澄川の環境満足度は高く、最寄りの交番が235mとごく近くにあり治安の良さが際立ちます。生活に必要な施設も豊富で、病院44件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在し、日々の買い物や緊急時の医療アクセスにも便利です。子育て家庭にも優しい環境が整っており、札幌市立澄川西小学校および札幌市立澄川小学校が近隣に位置しています。自然災害リスクについても、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、安全な住環境を求める方に適しています。

ラピス澄川ファーストサイトの概要

「ラピス澄川ファーストサイト」は、北海道札幌市南区澄川四条にある、11階建ての総戸数40戸のマンションで、澄川駅から徒歩わずか2分という便利な立地が魅力の2006年築物件です。80㎡の3LDKが約2380万円から、95㎡の4LDKが最大約3180万円で取引されており、価格帯は2580万円〜2780万円が最も一般的な範囲となっています。

適正価格（売却）

札幌市南区の中古マンション市場における分析データによると、ラピス澄川ファーストサイトの適正価格は市場平均より3ポイント高い47を記録しており、過去5年間の価格動向と比較してラピス澄川ファーストサイトは4％価格が下がっている一方で、エリア全体では30%の価格上昇が見られます。これにより、AIが推定する適正価格2897万円と現在価格2743万円の差を踏まえると、売却には不利な時期であることが示唆されています。

将来性

ラピス澄川ファーストサイトの将来性は、築18年の若さと駅徒歩2分の抜群のアクセスに支えられており、AI評価による将来性偏差値は61とエリア平均より7ポイント高い数値を示しています。開発計画や公共施設の整備など、地域の将来性にも注目し、価値が見込まれる投資対象や居住先として有望です。

環境満足度

ラピス澄川ファーストサイトは、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、39の医療施設、2のスーパー、9のコンビニがあり、日々の生活に不自由のない環境です。国のハザードマップでの評価も良好であり、札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸中学校など優れた教育施設の利用も容易であり、環境満足度の偏差値は62を記録しています。

クリオ真駒内泉町ウエストコートの概要

クリオ真駒内泉町ウエストコートは、北海道札幌市南区に位置し、2012年に建設された9階建てのマンションで、総戸数24戸、室内面積は86㎡から106㎡の間に設定されており、真駒内駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇ります。市場分析によると、価格帯は2550万円から3680万円となっており、北海道札幌市南区の不動産市場において注目すべき物件の一つです。

適正価格（売却）

クリオ真駒内泉町ウエストコートの現在の価格は、エリア内の平均市場価格と比較して若干低めであり、売却偏差値33を記録しています。従来のデータと当物件の価格推移を分析すると、近年の地域内の不動産価格は平均で30%の上昇を見せる一方で、当物件は22%の上昇に留まっており、適正価格としての評価はやや劣るものの、購入者にとって割安な投資機会となり得るでしょう。

将来性

築12年のクリオ真駒内泉町ウエストコートは、将来性の評価で偏差値75を獲得しており、これは地域内他物件の平均よりも高い評価です。立地の良さから、公共交通機関へのアクセスの利便性や周辺環境の整備が進むことで、長期的にみてさらなる価値向上が期待される地域です。

環境満足度

交番の近接性や周辺施設の充実から、クリオ真駒内泉町ウエストコートの環境満足度偏差値は55となっており、治安の良さや日々の生活便利さが評価されています。近隣には札幌市立真駒内桜山小学校、札幌市立真駒内中学校が立地し、子育て家庭にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

東急ドエルアルス澄川スカイヒルズの概要

「東急ドエルアルス澄川スカイヒルズ」は、北海道札幌市南区澄川五条に位置するマンションで、1997年6月に竣工された13階建ての総戸数36戸の物件です。広さは72㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで多様で、現在の市場価格は1,930万円から3,280万円の範囲にあります。立地は澄川駅から徒歩8分とアクセスが良く、札幌市南区の住宅環境を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス澄川スカイヒルズ」の市場価格は、札幌市南区における中古マンションの平均売却価格と比較して偏差値51と適正水準にあります。エリア内の価格動向と本物件の価格推移を分析した結果、2345万円の売り出し平均価格は、AIが想定する適正推測価格2351万円とほぼ一致し、現時点での売却においても適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築26年を迎える本物件ですが、「東急ドエルアルス澄川スカイヒルズ」の将来性は、AI分析による偏差値57と、同エリアの他マンションに比べて高く、エリア内のリノベーション需要や利便性の向上を含めた長期的な資産価値の持続が期待されます。特に、交通アクセスの良さが今後も価値を支える要素の一つでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境の三つの側面から「東急ドエルアルス澄川スカイヒルズ」の環境満足度を評価すると、治安面では交番が近隣にあり、ハザードマップに基づく自然災害のリスクも低い地域です。44件もの医療施設が周辺に点在し、スーパー3件、コンビニ10件が徒歩圏内にあるため、日々の買い物にも不便はありません。また、札幌市立澄川小学校や札幌市立平岸中学校のような教育施設も充実しており、子育て家庭にとって理想的な住環境と言えるでしょう。

エクセルシオールアクアコート澄川の概要

エクセルシオールアクアコート澄川は北海道札幌市南区に位置し、鉄筋コンクリート製の11階建てマンションで82㎡の3LDKから108㎡の4LDKまでの広さを備え、分譲時期は2000年10月であり、現在の売出価格範囲は1720万円から2390万円に設定されています。澄川駅徒歩10分というアクセスの良さと共に、37室という落ち着いた規模感が都市生活に安定感を与える物件です。

適正価格（売却）

適正価格に関して、エクセルシオールアクアコート澄川は売却偏差値46とされ、エリア内の中古マンション市場動向を鑑みれば、近年の物件価格の平均上昇率と比較して控えめな高騰を見せています。マンションマーケットによる価格分析では、市場推定価格2003万円を上回る現在の平均販売価格が出されており、投資としての即時の売却は推奨されていません。

将来性

24年の築年数を持つエクセルシオールアクアコート澄川は、地域内の中古マンションと比較して相対的に新しく、将来性偏差値は59と評価されています。市街地アクセスの良い立地は将来的にも価値が見込まれ、継続的な需要が予想されるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

治安、医療、教育、災害リスクの低減など生活の質を左右する環境面でエクセルシオールアクアコート澄川は環境満足度偏差値55を獲得しています。近隣の交番、病院、商業施設が充実しており、周辺地域のハザードマップによれば地盤の安定性も高く、津波や高潮のリスクが低いことが確認されており、札幌市立澄川西小学校や札幌市立澄川小学校の近接もあり、家族層にとっても魅力的な居住環境です。

ラピスタワー澄川1番館の概要

札幌市南区澄川三条に位置し、澄川駅から徒歩8分の利便性を誇る「ラピスタワー澄川1番館」は2000年2月に竣工した14階建ての地域に目を引く物件であり、82㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでのゆとりある間取りが、1,950万円から3,180万円という幅広い価格帯で提供されており、その立地と品質が評価されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市の中古マンション市場において、ラピスタワー澄川1番館は平均偏差値44に対して45という評価であり、その価格は過去5年間の地域市場の30％価格上昇傾向に反して7％価格が下落しているものの、AIが示す適正推測価格2,647万円に対する現在の平均売り出し価格2,407万円は、購入するにあたり好条件であることを示唆しています。

将来性

築後24年を迎えるラピスタワー澄川1番館は、同エリアの他物件と比較しても若い部類に入り、駅近の立地が将来的な価値保持に寄与しているが、将来性の偏差値は51と平均よりやや低めであり、リノベーションやエリア開発の動向にも注目すべきでしょう。

環境満足度

ラピスタワー澄川1番館は、治安の良さが際立つ41m以内の交番の存在、54の医療施設や近隣の11のコンビニ、5のスーパーが日々の生活利便性を高めています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして札幌市立澄川西小学校、札幌市立澄川小学校、札幌市立澄川中学校といった教育施設の近さがファミリー層にとって魅力的な環境を提供しています。

ジュネル澄川の概要

北海道札幌市南区澄川四条3丁目に位置する「ジュネル澄川」は、絶好の立地にある11階建のマンションで、2008年8月竣工の比較的新しい施設です。79㎡の3LDKから120㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格は2480万円から3180万円の範囲に設定されており、このクラスの物件としては市場に即した価格帯を維持しています。最寄り駅である澄川駅へは徒歩5分という利便性の高い位置にあり、その他の公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ジュネル澄川」の現行価格は、札幌市南区澄川地域の市場分析に基づき、適正と考えられるスコアを示しています。近年の不動産市況を考慮した際に、同エリアの中古マンション価格が上昇傾向にありながらも、この物件だけが10％程度の価格下落を見せており、売り手にとっては現時点での売却は推奨されない状況であるといえます。

将来性

築16年の「ジュネル澄川」は、周囲の同等物件に比べて新しく、駅からの5分という近さは今後も評価される要素です。しかし、AIによる分析では将来性の偏差値が平均以下であり、エリア内での立地競争力や価値の上昇は期待しにくいとされています。投資目的での購入は慎重に検討する必要があるかもしれません。

環境満足度

「ジュネル澄川」周辺は生活利便施設が充実しており、治安の良さも特徴的です。交番、病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが身近にあり、日常生活が非常に便利です。ハザードマップによれば地盤が強固で自然災害のリスクも低い地域に位置しており、教育施設も豊富で子育てにも適した環境が整っています。

パシフィック藻岩の概要

札幌市南区川沿五条の閑静な住宅地に位置する「パシフィック藻岩」は、築28年の質実剛健な構造を持つ11階建てマンションで、緑豊かな環境と実績ある建物品質で知られ、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのゆとりある居住空間を提供しており、現在の市場価格は1150万円から1850万円と、札幌市の南区での豊かな生活をお求めの方に最適な物件と言えます。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区の中古マンション市場において、パシフィック藻岩は平均価格と比較して価格性能比に優れ、売却偏差値44を記録していますが、最近の市場動向を見ると周辺の物件と比べて価格下落が見られ、現時点での売り出し平均価格1399万円は将来の市場価値を見据えた戦略的価格設定であり、投資家や自宅を求めるバイヤーにとって非常に魅力的なセールスポイントとなっています。

将来性

将来性においては、AIによる分析に基づく63の高偏差値を獲得し、この地域の平均よりも前向きな評価を受けています;築28年と、同エリアの物件と比較して新しい部類に入り、これからも維持管理が行き届いた状態を保ちながら、札幌市南区の発展に伴い価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度も偏差値46と高く、パシフィック藻岩は治安の良いエリアに位置することに加え、周辺の充実した医療施設や商業施設、そして札幌市立藻岩北小学校や札幌市立藻岩中学校など優秀な教育機関の近隣に位置しており、家族連れにも安心の住環境を提供しており、地震や自然災害のリスクが低い地域であるため、長期的な居住にも適した物件と言えます。

クリオ澄川1番館の概要

クリオ澄川1番館は、北海道札幌市南区澄川五条3丁目に所在し、建物は1999年5月に竣工された11階建てのマンションで、澄川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。住戸の広さは76㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1400万円から2980万円と幅広い予算にマッチする選択肢が提供されます。

適正価格（売却）

クリオ澄川1番館は、適正価格の偏差値が47と算出されており、近隣市場の平均よりも若干高めですが、同区域内で5年間の価格上昇率が30%に対して本物件は6%の価格下落を見ています。機械学習により評価された適正推測価格は2588万円であり、現在の売出し平均価格2426万円はその値よりも低いため、購入においては適正価格であると評価されています。

将来性

将来性の評価では、クリオ澄川1番館の築年数は25年であり、地域の平均と同程度であるため、特別なリノベーションがなされていない限り、新築に比べると価値の減少が懸念されます。しかし、駅近の利点として通勤や通学に便利な立地であるため、偏差値53と平均よりわずかに優れた将来性が見込まれます。

環境満足度

クリオ澄川1番館の環境満足度は偏差値53と評価されており、交番が近くにあり治安が良いこと、周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っている点も高評価の理由です。さらに、近隣には札幌市立平岸高台小学校や札幌市立澄川中学校などの教育施設があり、ファミリー層にとって住環境として魅力的です。地盤も安定しており、自然災害に強い地域であるため、安心して生活できる環境が整っています。

真駒内パークホームズの概要

北海道札幌市南区真駒内緑町に位置する「真駒内パークホームズ」は、1999年11月に竣工された11階建てで総戸数44戸のマンションで、広さは79㎡から104㎡の間で、価格帯は1790万円から3280万円となっており、最寄り駅である真駒内駅まで徒歩11分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

真駒内パークホームズの売却価格偏差値は46と、地域の平均と比較してやや高い水準に位置しており、AIによる推定価格では2411万円と算出されているものの、現在の市場価格の平均は2222万円であり、価格のバランスとしては購入者にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築25年の真駒内パークホームズは、将来性の評価が高く、偏差値57を記録しており、エリア内の平均よりもプラスの評価を受けています。駅近という利点も将来性を支える要素として作用しており、長期的な投資にも適した物件と言えそうです。

環境満足度

環境満足度の偏差値は48となり、治安の良さや生活利便施設の充実が評価されています。真駒内パークホームズは交番が近く、病院やスーパー、コンビニも複数点在し、札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内中学校／札幌市立真駒内曙中学校へのアクセスも良好であり、家族にとっても安心の生活環境を提供しています。

パールコートルシア澄川の概要

「パールコートルシア澄川」は北海道札幌市南区澄川五条に位置する、85㎡から95㎡の居住空間を提供する13階建てのマンションであり、2001年3月に竣工された124戸の住宅です。最寄りの澄川駅から徒歩6分という便利な立地にあり、販売価格帯は2,180万円から2,777万円で、この地域のマンション市場における中古物件価格を踏まえると、購入者にとって魅力的な価格設定であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

パールコートルシア澄川の中古マンション価格は、2,180万円から2,777万円の範囲で設定されており、このエリアの同条件物件のマーケット相場と比べて適正な価格帯となっています。ただし、近年の札幌市南区の不動産価格の傾向を分析すると、物件の価格推移は2％のわずかな下落を見せており、適正価格とは言えるものの、市場平均よりも5ポイント低い偏差値38を記録しているため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

パールコートルシア澄川の将来性は、築年からみて23年と比較的新しい物件群に位置しており、AIによる分析からも偏差値56を記録しております。こうした数値は、同区内の同価格帯のマンションと比べても高い数値を示しており、将来的な価値の維持あるいは向上が見込める物件であると評価されています。

環境満足度

このマンションは緑豊かな環境に立地し、治安の面で近隣に交番が存在するなど安心感があります。また、周辺には札幌市立平岸高台小学校をはじめとした複数の教育施設が点在し、子育て世代にも適しています。病院や買い物施設も充実しており、日常の生活が便利な状況です。ハザードマップ上での地盤の強度や洪水、津波、高潮のリスクも低く、環境満足度56の数値は住まいとしての安全性や利便性を示しています。

クリオ真駒内泉町イーストコートの概要

クリオ真駒内泉町イーストコートは、北海道札幌市南区に位置し、真駒内駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある2012年築の9階建てマンションです。総戸数23戸で、広さは86㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は約2750万円から3480万円で、札幌市南区の市場価格をふまえると、落ち着いた価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

クリオ真駒内泉町イーストコートの適正価格は、北海道札幌市内の中古マンション市場動向と比較して、平均的な偏差値が44に対して33と低めに設定されているため、購入するには魅力的な価格帯であると言えます。周辺地域での5年間の価格上昇率を30%とみると、本物件はほぼ価格変動がないため、資産価値を保ちつつも手頃な価格で購入できる可能性があります。

将来性

将来性に関しては、築年数が相対的に若く、駅からの近さや札幌市内という地理的条件を鑑みると、偏差値が平均よりも高めの59を記録しています。このことから、住まいとしての快適性だけでなく、不動産としての価値も長期的に見て堅調であると判断でき、資産としてのポテンシャルを持っていると評価できます。

環境満足度

環境満足度に関しては、クリオ真駒内泉町イーストコートは治安の良さが窺える交番の近さや、生活に必要な施設が周囲に豊富にあり、洪水や地盤のリスクが低い点が評価され、偏差値は56となっています。加えて、教育施設へのアクセスも良好で、子育てにも適した環境が整っています。

ロジェ真駒内緑町の概要

北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1-16に位置する「ロジェ真駒内緑町」は、真駒内駅から徒歩10分という利便性に富んだ立地にある11階建て総戸数78戸のマンションであり、81㎡の3LDKが1498万円から、広さ121㎡の3SLDKが3350万円までの幅広い価格帯で提供されており、市場での多くの取引は1980万円〜2180万円の範囲内で成立しています。

適正価格（売却）

ロジェ真駒内緑町は総合売却偏差値48を記録し、平均よりも2ポイント高く評価されており、近隣の中古マンションが5年で30%の価値上昇を見せる中、8%の価格下落を示していますが、AI適正価格予測では2487万円と算出され、現売出し価格2294万円と比較すると購入に際しては価格の妥当性があります。

将来性

2001年竣工のロジェ真駒内緑町は、築23年の物件でありながら、周辺同価格帯の物件に比べ3年ほど若く、総合将来性偏差値は50となっており、平均よりも若干低いものの、駅近の立地としては将来的に価値が維持される可能性が見込まれます。

環境満足度

ロジェ真駒内緑町周辺には治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、24件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニに加え、札幌市立真駒内中学校の存在もあり、生活利便性が高い地域の中で環境満足度偏差値48を達成しています。

チサンマンション真駒内の概要

チサンマンション真駒内は、北海道札幌市南区真駒内柏丘に位置し、1989年11月に竣工された6階建てのマンションで、83㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを誇り、現在の価格帯は790万円から1150万円で、最寄駅の真駒内駅からは徒歩19分という立地条件です。

適正価格（売却）

売却偏差値の評価によると、チサンマンション真駒内は適正価格偏差値が49と、地域平均の44に対して高く、市場における他の同条件物件と比較して見劣りしない資産価値を持つことが示されており、特に価格帯1040万円〜1100万円が多いことがデータで確認されています。

将来性

築35年と北海道札幌市南区の同等物件と比較してやや新しいチサンマンション真駒内は、将来性の偏差値が57と平均よりも高く評価されており、この地域のマンション市場において中長期での資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

チサンマンション真駒内の環境満足度は38となっており、周辺には治安を守る交番があり、16件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあるなど、生活便利施設が整っていることに加え、ハザードマップにも基づく地盤の強さや、洪水や高潮のリスクが低い地域性が評価されています。

真駒内パークマンションの概要

北海道札幌市南区に位置する真駒内パークマンションは、平成元年（1989）築の5階建てであり、広さは67㎡から89㎡の間の広々とした居住空間を提供し、価格帯は510万円から1790万円となっており、立地上、真駒内駅から徒歩19分という距離は鉄道利用者にとって多少遠いものの、静かで落ち着いた住環境を優先する層にとっては理想的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

価格の適正性については、平均偏差値44と比較して46と若干高めであり、近隣の物件の価格動向を鑑みると多少割高な感が否めないものの、他の中古マンションが価格上昇傾向にあるなか、真駒内パークマンションは相対的に価格が下落していることから、市場価格に対する競争力は維持されていると言えます。

将来性

将来性に関しては、築年数が長いながらも偏差値53を獲得していることから、利便性や耐久性、または再開発計画などの要因が影響している可能性が考えられ、地域内での評価はまだまだ健在であると予想されます。

環境満足度

環境満足度の面で真駒内パークマンションを検討すると、治安の指標となる交番からの距離は比較的遠く、治安面での不安要素が僅かにありつつも、必要な医療施設が周辺に十分存在し、洪水や津波などの天災リスクが低い点が評価され、地域コミュニティとの結びつきが期待できる札幌市立真駒内桜山小学校の近隣という点でも環境としては優れていると言えるでしょう。

ラポール真駒内南町2の概要

「ラポール真駒内南町2」は札幌市南区に位置し、緑豊かな住環境の中、真駒内駅から徒歩18分という立地条件を備えています。築年数は1997年7月とやや古めですが、10階建てのこのマンションは82㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでと広さの選択肢も豊富で、売出し価格は1,180万円から1,400万円の間で推移しており、幅広い層のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

近年の札幌市南区内の中古マンション市場を見ると、平均価格は上昇傾向にありますが、「ラポール真駒内南町2」の価格はそのトレンドよりやや遅れており、現在の市場価値とは一定の差が生じていることが分かります。この物件は売却時の適正価格推定値として市場データを基にした1684万円に対して、現在の平均売り出し価格が1323万円と、価格水準はかなり抑えられていることが窺えます。

将来性

築年数が27年の「ラポール真駒内南町2」は、地域内の他の物件に比べても比較的新しい部類に入ります。立地条件の面では駅からの距離がありますが、地域の発展と共に中長期的な価値の増加が期待されます。将来性偏差値は57と、エリアの平均を上回る数値を示しており、この物件が持つポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

「ラポール真駒内南町2」周辺の生活インフラは整っており、治安、医療施設、買い物施設といった日常生活に必要なポイントがしっかりと確保されています。また、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。自然災害リスクも低く、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

チサンマンション真駒内曙町の概要

チサンマンション真駒内曙町は、北海道札幌市南区に位置する真駒内駅から徒歩19分に立地する1990年築の9階建てマンションで、91㎡の4LDKが1430万円、115㎡が1850万円という価格帯で提供されており、築年数や立地を鑑みても比較的リーズナブルな価格であることから、ファミリー層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区の中古マンション市場の動向に基づくと、チサンマンション真駒内曙町の現行価格は平均偏差値を5ポイント上回っており、近年のエリア内の物件価値が30％上昇している中での11％減少を経ていることから、一般的な市場価格と比較するとやや割安感があると見られています。

将来性

築34年が経過しているチサンマンション真駒内曙町は、駅から若干距離があるものの、周辺開発や地域の利便性向上など将来的な価値の変動が見込まれるため、長期的な投資視点ではポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くに位置し、医療施設や生活利便施設が充実しており、自然災害に対するリスクも低いチサンマンション真駒内曙町は、家族連れの住民にとって安心して暮らすことができる環境が整っています。

メゾン･ド･ルチェ十8番館の概要

メゾン・ド・ルチェ十8番館は、北海道札幌市南区川沿十五条2丁目10-5に所在し、真駒内駅から徒歩約58分の距離にある1993年5月築の5階建てマンションで、総戸数は36戸です。広さは約76㎡の4LDKから約81㎡の4LDKまでの間に設定されており、価格帯は500万円から1098万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI推計によると、メゾン・ド・ルチェ十8番館の適正価格は1152万円と算出されていますが、現在の売り出し平均価格は939万円で、地域の価格動向を鑑みると、近隣の中古マンションが過去5年間で約30％の価格上昇を見せる中で本物件は約6％下落しており、市場平均偏差値44に対して偏差値46とわずかに高い水準を示しています。

将来性

築年数31年というメゾン・ド・ルチェ十8番館は、札幌市南区の平均築年数と比較しても新しく、将来性の偏差値が58ポイントで近隣のマンションより4ポイント高い評価を受けていますが、真駒内駅からの距離が長いために、交通の利便性にはやや劣ると考えられます。

環境満足度

治安については、メゾン・ド・ルチェ十8番館の周辺に交番がありませんが、札幌市立藻岩南小学校が近く生活環境としては病院14件、スーパー1件、コンビニ4件など一定の利便性があり、地盤がしっかりし洪水や津波リスクが低い地域に位置しているため、環境満足度は偏差値34とされています。

サンパークヴィラ真駒内の概要

北海道札幌市南区真駒内南町に位置する「サンパークヴィラ真駒内」は、築50年を迎える歴史ある6階建てのマンションで、広さは115㎡の3LDKから161㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、最寄りの真駒内駅からは徒歩19分と少々距離がありますが、価格範囲は470万円から1620万円と、北海道の緩やかな物価上昇を反映したリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「サンパークヴィラ真駒内」の売却偏差値は41と、地域平均の44から下回る結果となり、札幌市南区の傾向として過去5年間で平均30％の価格上昇が見られる一方で、本物件は価値が10％減少しており、現在の市場価格は606万円で、予測される適正価格1004万円に対してやや割安な価格帯で取引されているため、値頃感のある投資対象として検討する余地があります。

将来性

築51年という長い年月を経た「サンパークヴィラ真駒内」は、将来性の評価である偏差値を53と平均値と同等の位置付けられていることから、老朽化にもかかわらず、地域内での競争力を保ちつつあり、再開発や地域の都市計画が現在のポジションをさらに向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では「サンパークヴィラ真駒内」が交番から徒歩で約10分以上と少し離れた位置にあるものの、近辺の病院13件やスーパーやコンビニの存在、さらには札幌市立真駒内桜山小学校へのアクセスが良好な点を評価できる一方で、ハザードマップに基づく地盤の安定性や水害リスクの低さも、このエリアの住環境の充実を示しています。

メゾン･ド･ルチェ藻岩の概要

「メゾン･ド･ルチェ藻岩」は北海道札幌市南区川沿四条に位置し、真駒内駅から徒歩45分の距離にある1994年6月竣工の3階建てマンションで、72㎡の3LDKから92㎡の5LDKまでの広さを持つ住戸が8,800万円から11,900万円の価格帯で提供されており、その築年数は30年未満と近隣物件と比較しても新しい部類に入ります。

適正価格（売却）

札幌市南区のマンション市場における平均価格から見ると、「メゾン･ド･ルチェ藻岩」の売出価格はやや低めであり、特に3LDKの72㎡の住戸が最も多く取引される1080万円～1130万円の範囲に集中していることから、投資や居住を考慮する際には価格交渉の余地があると言えるでしょう。

将来性

交通の便はやや不便な立地にあるものの、「メゾン･ド･ルチェ藻岩」はその築年数が比較的新しく、また同エリア内の他の中古マンションと比較しても将来性を見込めるポテンシャルを秘めており、特に若年層のファミリー層にとっては成長可能性のある選択肢となるでしょう。

環境満足度

メゾン･ド･ルチェ藻岩は生活利便施設が豊富に揃い、治安と自然災害に強い地盤の上に建っていることから、住環境の満足度は高く、特に札幌市立藻岩北小学校へのアクセスの良さは子育て世代にとって大きなメリットと言えます。

ロピア石山通の概要

北海道札幌市南区に位置する「ロピア石山通」は、1990年10月に完成した5階建てで、総戸数75戸の中古マンションであり、広さは76㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、価格も550万円から1449万円の範囲で、一番多い価格帯は940万円から990万円です。立地は最寄り駅の真駒内駅から徒歩54分とやや距離がありますが、北海道札幌市南区石山一条５丁目2-1に位置し、生活に必要な施設のアクセスも考慮されています。

適正価格（売却）

「ロピア石山通」の適正価格の売却偏差値は40と、地域の平均偏差値44に対してやや低めですが、これは地域の中古マンション価格が過去5年間で30％上昇しているのに対して、本物件の価格上昇は1％に留まっているためです。マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1371万円であり、現在の売り出し平均価格948万円は、これを大きく下回るため、売却にはあまり適していないと言えるでしょう。

将来性

築34年の「ロピア石山通」は、札幌市南区における同価格帯のマンションと比較して築年数が若干新しい傾向にありますが、駅からの距離は徒歩54分と離れているため、将来性の偏差値は58と地域平均より高いながらも、アクセス面での課題があります。

環境満足度

「ロピア石山通」の環境満足度については、最寄りの交番が1112mとやや離れているものの、周辺には医療施設が11件、コンビニが2件と生活に必要な施設が一定数揃っており、地盤がしっかりしていて、洪水などの自然災害リスクが低い地域に位置しています。近隣に札幌市立石山緑小学校があることも、子育て家庭にとってはメリットとなるでしょう。