岩手県 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルサンク大沢川原の概要

ルサンク大沢川原は、岩手県盛岡市大沢川原2丁目に位置し、2008年に建てられた地上10階建のマンションで、37戸からなります。広さは73㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでで、価格は3180万円から3780万円となっており、盛岡駅から徒歩10分の好立地に加えて、平均的な価格帯は3380万円程度と市場に即した適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ルサンク大沢川原は、岩手県盛岡市内の他の中古マンションと比較して売却偏差値が86と高く、適正価格判断ではマーケット平均の価格推移を上回っています。市場データ分析による適正推定価格3014万円と現在の平均売出価格3455万円を比較すると、所有者にとって売却の適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築16年のルサンク大沢川原は、将来性偏差値57として鑑定されており、これは盛岡市内の同築年数域の中古マンション市場での平均を上回る数値です。駅近の利便性を持つことから、中長期的な価値の維持が期待でき、投資としても魅力的な選択と言えるでしょう。

環境満足度

ルサンク大沢川原の環境満足度は偏差値54で、治安の良さや周辺施設の充実を反映しています。警察署まで徒歩5分圏内という安心感に加えて、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実し、盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校が近接しており、家族層にも適した環境を提供しています。

トーカンマンション仁王プラザの概要

盛岡市の中心部に位置するトーカンマンション仁王プラザは、上盛岡駅まで徒歩6分という交通至便な立地にある10階建ての中古マンションで、62㎡の3LDKが1380万円から、84㎡の4LDKが2280万円までの範囲で売り出されており、盛岡市での暮らしを求める層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の不動産市場データに基づくと、トーカンマンション仁王プラザの売却価格は過去5年間で約11％の上昇を見せ、適正価格の売却偏差値は57となり、同地域のタイプ別中古マンションの平均価格と比較しても競争力があることが認識されています。

将来性

築28年の経過を経るこのマンションは、将来性の偏差値が67と高く評価されており、駅近でありながら、周辺環境や保守状態が良好なため、長期的な居住や投資に向き、地域市場での価値が堅調に推移すると見込まれます。

環境満足度

トーカンマンション仁王プラザは、治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置し、近隣に盛岡市立仁王小学校や上田中学校があるなど教育施設に恵まれる一方で、自然災害のリスクが低い地域にあるため、家族層にも人気が高く、環境満足度の偏差値59を獲得しています。

ランドシティ中央通の概要

ランドシティ中央通は、岩手県盛岡市中央通3丁目に位置し、上盛岡駅から徒歩10分、盛岡駅から徒歩12分というアクセス良好な立地にある10階建てのマンションです。築年月は2006年10月となっており、ユニット数は合計17室で、広さは72㎡の3LDKから97㎡の3LDKまで幅広く、市場での取引価格は2,500万円から4,300万円の範囲ですが、最も多い価格帯は3,180万円〜3,200万円で推移しています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の不動産市場データによると、ランドシティ中央通は平均的な価格帯を上回る偏差値66を記録しており、近隣の中古マンション市場の価格上昇率4％に対し、本物件は下落率7％を示しています。マンションマーケットのAIデータに基づく適正推測価格は3,202万円ですが、現在の平均売出し価格は3,378万円となっており、相場より高い評価を受けていることがわかります。

将来性

ランドシティ中央通の築年数は18年で、地域内の他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近立地は将来性において重要な要素と考えられます。しかし、AI分析における将来性の偏差値は49と市場平均にやや劣る結果が出ており、この点は投資判断において考慮が必要です。

環境満足度

このマンションは、治安の良い地域に位置し、交番が249m以内にあり、周辺施設として病院112件、スーパー6件、コンビニ21件が利用可能で生活の利便性が高く、国のハザードマップによると洪水リスクや地盤の問題も少ないとされています。加えて、盛岡市立仁王小学校、河北小学校、桜城小学校といった教育機関の近隣も環境満足度を高めています。

トーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館の概要

トーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館は、岩手県盛岡市に位置し、利便性の高い盛岡駅からわずか徒歩7分の距離にある14階建てのマンションで、1997年9月の竣工以来、安定した人気を保っています。住戸は71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでが揃い、現在の市場価格帯は1650万円から2480万円となっており、中古マンション市場の平均価格帯である1980万円〜2130万円に比較して多少のばらつきが見られます。

適正価格（売却）

盛岡市の中古マンション市場を鑑みると、トーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館では平均価格推移と比較して2％の価格下落を見ており、機械学習による適正価格の予測が1941万円であるのに対し、市場価格が平均約2091万円となっていることから、売却に適したタイミングであると考えられ、売却偏差値は60となっています。

将来性

築27年のトーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館は、岩手県盛岡市内の同価格帯のマンションに比べてやや築年数が経過していますが、駅チカという立地の良さが評価され、将来性の偏差値は平均よりやや高い57を記録しており、周辺環境や利便性を考慮した上で、長期的に見ても価値が維持される見込みです。

環境満足度

治安が良く、日常生活に必要な施設が整うトーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館周辺は、交番が645m以内にあるほか、68件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが利用できるため、特にファミリー層にお勧めできる環境です。盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校、城西中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っており、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。

クランズスクエア開運橋の概要

岩手県盛岡市大通3丁目に立地し、盛岡駅から徒歩7分のクランズスクエア開運橋は、2002年11月に築かれた13階建てのマンションです。78㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2,100万円から4,460万円と幅広い選択肢があります。市街地へのアクセスが良好な立地条件が魅力の一つです。

適正価格（売却）

クランズスクエア開運橋の売却価格は、岩手県盛岡市の市場データを基に分析すると、平均偏差値より高評価を受けています。この物件の価格帯は2900万円から3780万円が中心であり、岩手県盛岡市の中古マンション市場でのバランスを考えた上で、適正価格偏差値は66と評価されており、現在の価格帯での売却が適切であると推測されます。

将来性

築年数が22年のクランズスクエア開運橋は、盛岡駅至近という利便性の高い位置にありながら、将来性の偏差値は48と、平均を少し下回っています。これは築年数が影響しており、今後のリノベーションや周辺環境の変化によって、将来性が左右される可能性があります。

環境満足度

クランズスクエア開運橋は、交番が徒歩5分圏内にあるなど治安の良さが特徴です。また、93件に及ぶ医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニが近隣にあり、生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度の偏差値は64と評価されています。盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校が近く、家庭にも優しい住環境を提供しています。

トーカンジェネラス盛岡駅西口の概要

トーカンジェネラス盛岡駅西口は、2001年11月に竣工した岩手県盛岡市盛岡駅西通1丁目10-17に位置する10階建てのマンションで、総戸数28戸、74㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでというゆとりある居住空間を提供し、現在の中古マンション市場における販売価格は2,220万円から2,750万円の間で、盛岡駅まで徒歩9分という利便性の高い立地にあるため、通勤や通学、日常の買い物などに大変便利です。

適正価格（売却）

売却偏差値65を記録しているトーカンジェネラス盛岡駅西口の中古マンション価格は、平均的な偏差値51の岩手県盛岡市内の中古マンション市場を大きく上回り、マンションマーケットのAI推定による適正推測価格は2,371万円であるのに対して現行の平均売出価格が2,537万円と、少し高めに設定されており、売り手市場の可能性を示唆しています。

将来性

築23年が経過しているトーカンジェネラス盛岡駅西口は、岩手県盛岡市の同価格帯のマンションの平均築年数より3年程古いですが、将来性の偏差値は56と平均より高く、駅近という立地条件は今後も変わらぬ価値を持ち続けるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値56を獲得したトーカンジェネラス盛岡駅西口は、治安を重視する家族にとって安心の交番が691m圏内に位置し、医療施設や生活必需品を扱う店舗も近隣に充実している他、ハザードマップにより地盤の安定性や洪水リスクが低いと評価されており、盛岡市立城西中学校も近く、子育て環境にも適した立地と言えます。

レールシティ本町通の概要

レールシティ本町通は、岩手県盛岡市本町通3丁目に位置し、上盛岡駅から僅か徒歩2分という抜群のアクセスを誇る6階建てマンションで、築年月は1997年5月となっています。広さはゆとりのある72㎡の3LDKからファミリーに適した88㎡の4LDKまでのラインナップがあり、価格帯は1450万円から2630万円となっており、このエリアの中古マンション市場で人気の価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

レールシティ本町通は、岩手県盛岡市の中古マンション市場の中で適正価格偏差値59と評価されており、データに基づく推測価格は1889万円であるものの、現在の売り出し平均価格は1979万円となり、市場分析からすると売買のタイミングとして魅力的な水準を保っています。

将来性

立地の利便性を考慮すると、レールシティ本町通の将来性は偏差値53と評価され、同エリアの他の物件に比べても1ポイント高い将来性を有しているのが特徴です。築年数が27年と多少経年していますが、今後盛岡市の都市計画や交通アクセスの向上によって価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

レールシティ本町通周辺は、治安の面で安心できる距離に交番があり、また47件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニなど充実した生活環境を提供しています。洪水や津波といったハザードリスクも低く、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校／盛岡市立上田中学校といった教育施設の充実も含めて、環境満足度偏差値は59と高い評価を受けています。

トーカンジェネラス本町通2丁目の概要

トーカンジェネラス本町通2丁目は、岩手県盛岡市本町通2丁目9-31に位置し、2001年に築かれた9階建てのマンションで平米数は73㎡から90㎡、3LDKから4LDKまでの幅広い間取りがあり、最寄駅である上盛岡駅まで徒歩8分、盛岡駅まで徒歩23分とアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

同じ岩手県盛岡市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、トーカンジェネラス本町通2丁目は、1900万円から3000万円の間で取引されており、価格の偏差値は53で、現在の平均売出価格が2338万円と適正価格とされる2318万円に近く、現状の市場価格での売却が妥当であると評価されます。

将来性

築年数が23年とやや古いものの、駅チカであり、さらに岩手県盛岡市内での中古マンション相場の価格推移を鑑みると、少なからず値上がりする可能性があります。AIに基づくデータ分析から、将来性の偏差値は60と平均を上回っており、長期的な投資視点で見ても魅力がある物件であると言えます。

環境満足度

トーカンジェネラス本町通2丁目周辺は、交番が517m以内と治安が良く、医療施設が82件、スーパー7件、コンビニ18件が点在し、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の影響が少ないため安全性も高いです。さらに盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は57であり、快適な居住空間として期待できます。

プレミスト大清水邸苑の概要

プレミスト大清水邸苑は、71㎡から91㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの住戸が71件ございまして、新築時の2016年より岩手県盛岡市の静かな住宅地に佇んでおります。価格帯は2700万円から4890万円と幅広く、特に中間層向けの3670万円から3998万円の間に多くの売買が集中している状況です。最寄りの仙北町駅からは徒歩15分と、都心へのアクセスも良好であり、住みやすさ、利便性のバランスが取れた立地となっています。

適正価格（売却）

プレミスト大清水邸苑の適正価格は、地域市場との比較で偏差値61と評価され、岩手県盛岡市の平均を10ポイント上回っています。近年の市場分析では、地域全体では5年間で4%の価格上昇を見せるものの、プレミスト大清水邸苑は11%価格が下落していることから、将来価格の回復余地を秘めており、投資としても考慮に値します。現時点での価格とAIが算出した3832万円の適正価格と比較しても、売り出し価格3951万円は妥当な範囲内にあると推察されております。

将来性

築8年のプレミスト大清水邸苑は、同地域の同価格帯の他物件よりも新しさを保持しており、今後の価値下落リスクが比較的低いと見られています。しかし、最寄り駅からの距離が幾分遠いため、AIによる将来性評価では偏差値43と、地域平均に比べて若干低めの数値が出ており、アクセス面での改善が望まれる状況です。

環境満足度

環境面では、プレミスト大清水邸苑は、治安や日常生活の利便性に優れた地域に位置しており、近くには盛岡市立大慈寺小学校や盛岡市立下橋中学校など良質な教育機関が揃っています。交番や医療施設が近隣に多数あり、日々の安心感に寄与し、またハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安全で安心な生活が叶う立地となっています。環境満足度の偏差値は57と、快適な居住環境を示唆しています。

トーカンマンション志家町の概要

岩手県盛岡市志家町に位置するトーカンマンション志家町は、1999年2月に竣工した8階建てのマンションで、76㎡から80㎡の広さを持つ4LDKの間取りが中心的で、価格帯は1,880万円から2,480万円で推移しており、市場における最も一般的な取引価格は2,070万円から2,380万円です。上盛岡駅、山岸駅、仙北町駅へのアクセスは徒歩約30分圏内で、周辺環境の利便性を考慮した総合的な魅力が評価されています。

適正価格（売却）

トーカンマンション志家町の価格帯は、機械学習データに基づく岩手県盛岡市における中古マンション市場の動向分析から、適正価格の偏差値が59と平均より高めであり、適正推測価格2,113万円に対して売出し平均価格が2,207万円であり、市場価格が健全であることを示しており、投資や資産価値保持の観点からも適切な価格設定がなされていると評価されています。

将来性

築年数25年を迎えるトーカンマンション志家町は、将来性の偏差値が43と周辺地域のマンション平均に比べて低いものの、維持管理の良さから中長期的な価値低下は限定的であり、駅からの距離があることを補う地域の発展や利便性の向上が将来的な価値向上の余地を残していることが期待されます。

環境満足度

トーカンマンション志家町の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番まで614mという距離や、医療施設、スーパー、コンビニの存在による日常生活の利便性、そして地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は57と、住環境としての高い評価を受けており、特に家庭が子育てをする際に安心となる岩手大学教育学部附属小学校と盛岡市立城南小学校が近隣にあることがポイントです。

Mシティ盛岡駅東の概要

盛岡駅からわずか徒歩6分に位置する「Mシティ盛岡駅東」は、交通の便が良く、地元の生活インフラと調和した15階建ての住宅街のランドマーク的存在です。2000年9月に完成したこのマンションは、71㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでの広さを誇り、多様な家族構成に対応した居住空間を提供しており、1780万円から2950万円の価格範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市内の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向を鑑みると、「Mシティ盛岡駅東」の平均売出価格は、独自AIによる2475万円の適正価格推定に近い2498万円となっており、市場価格に見合った適正な価値を保持していることが分析されます。

将来性

「Mシティ盛岡駅東」は築後24年を経過しており他の同価格帯物件に比べやや年期を感じさせますが、その立地の良さと継続的なメンテナンスにより、将来性の面でも価値を見出すことができ、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「Mシティ盛岡駅東」周辺には、盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校などの教育施設が充実しており、また、治安の面では交番が近隣にあり、安心して生活できる点が評価されます。さらに、地盤がしっかりして洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない立地は、自然災害に対する安全性の高さを示しています。

ランドシティ盛南ステイツの概要

岩手県盛岡市本宮に位置するランドシティ盛南ステイツは、2007年竣工の15階建てで、総戸数56戸の中古マンション群に属し、3LDKの67㎡の住戸は約1990万円、4LDKで87㎡のものは最高2780万円となっており、地域の価格帯に合わせたリーズナブルな価格で提供されている一方で、駅からはやや距離があるため、通勤や通学には少し時間を要する立地条件となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によれば、ランドシティ盛南ステイツの売出し価格は、岩手県盛岡市の平均的な価格推移と比較してやや低めであり、近年の市場価格の上昇傾向を考慮すると、売り急ぐ必要はなく、適正推測価格である2390万円に近づく可能性が高いため、投資目的であれば保有を継続することが推奨される情勢です。

将来性

築年数17年と若めのランドシティ盛南ステイツは、将来性においてAI分析から偏差値58の評価を受けており、地域内の平均より優れています。もっとも、駅からの距離は徒歩25分とやや不便であるため、交通アクセスの向上やエリア開発の動向も将来価値に影響を及ぼす重要な要素です。

環境満足度

ランドシティ盛南ステイツは、近隣に交番があり、治安の良さが窺えます。また、地元の医療施設や商業施設が充実しており、日常生活の利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップに基づく評価では、自然災害に強い地域に位置しており、安全な住環境を希望する層にとって魅力的な立地となっています。

ジェネラスマンション肴町2番館の概要

岩手県盛岡市肴町に所在する「ジェネラスマンション肴町2番館」は、築年月2003年12月の地上10階建てで総戸数25戸の中古マンションであり、3LDKの69㎡の部屋が1,830万円から、5LDKの153㎡の部屋が3,980万円で取引されており、周辺のマンションと比較してもこの価格帯は一定の需要が見込まれますが、その一方で最寄りの仙北町駅まで徒歩16分という立地条件もポイントとなります。

適正価格（売却）

「ジェネラスマンション肴町2番館」の成約価格は平均偏差値51に対して49とわずかに低いものの、岩手県盛岡市の他の中古マンションの5年間の価格上昇率が平均4%であるのに対し、本物件は同期間で4%の価格下落を見せており、現時点での市場価格は平均2850万円とされていますが、適正価格とされる推測価格2871万円と近似しているため、価格的には適正範囲内と評価されます。

将来性

築年数が21年とやや古い「ジェネラスマンション肴町2番館」ですが、将来性の偏差値は54と市場平均を上回り、盛岡市内での再開発計画やアクセス路線の拡充などの都市計画が物件価値を支える要因となっており、エリア全体の発展と共に投資価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

安全性と日常の利便性が高い地区に位置する「ジェネラスマンション肴町2番館」は、治安の良い環境にありながら、医療施設85件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に点在し、洪水や高潮のリスクが低いとされ、盛岡市立大慈寺小学校や盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校といった教育機関の近接もファミリー層にはメリットです。

プロスペール桜城2の概要

盛岡市中心部に位置する「プロスペール桜城2」は、盛岡駅まで徒歩9分という優れたアクセスを誇り、築年月は1996年11月で、全12階建ての安定した住環境を提供しています。広さは72㎡の3LDKから127㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、価格は1,480万円から2,480万円の範囲で、市場動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「プロスペール桜城2」の適正価格は岩手県盛岡市の中古マンション市場データに基づくと、平均的な価格水準より若干低いことが示唆されており、近年の地域の不動産市場の上昇傾向に対し、マンションの相対的な価値が下落していることが読み取れます。マンションマーケットのAIによる分析では、適正推測価格は2,015万円であり、現行の平均売り出し価格は1,974万円となっており、市場平均よりも良心的な価格設定となっています。

将来性

築年数約28年の「プロスペール桜城2」は、将来性の評価では平均を下回るものの、駅近という立地の利点を持ち、今後の再開発や街の活性化による価値向上の可能性を秘めています。加えて、岩手県盛岡市は緩やかな人口増加が見込まれており、中長期的な視点では安定した需要が期待できるエリアです。

環境満足度

住環境としての評価が高い「プロスペール桜城2」は、警察署や病院、学校などの公共施設へのアクセスが優れており、日常生活での利便性が高い地域に位置しています。特に治安の良さや豊富な生活関連施設、自然災害へのリスクが低い地域としての評価も高く、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

ネオステージ清水町の概要

ネオステージ清水町は、岩手県盛岡市南大通に位置し、平米数は70㎡から89㎡の間で、仙北町駅から徒歩14分という交通便利な立地にあります。2001年3月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は67戸です。広さや間取りによって価格は1780万円（3LDK、70㎡）から2998万円（4LDK、89㎡）と幅広く、多くの世帯で生活が可能な居住空間を提供しており、盛岡市においても人気の物件となっています。

適正価格（売却）

ネオステージ清水町の適正価格は、岩手県盛岡市内の他の中古マンション市場と比較して、売却偏差値47と若干低めですが、5年間で4%の価格上昇が見られた近隣市場と異なり、若干の価格下落が見られます。そのため、売却を考える際には市場動向を詳しく分析し、タイミングを見計らうことが重要です。適正推測価格として2295万円とされている一方で、現在の平均売り出し価格は2250万円であるため、現段階での売り時とは言い難い状況と言えます。

将来性

築23年を迎えるネオステージ清水町は、盛岡市の同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は50と平均的で、人気のある交通便利なエリアに立地しているため、今後も安定した居住環境を求める層からの需要は見込まれます。駅からの距離や利便施設の充実度などを考慮することで、長期的な投資として魅力を保ちつつあります。

環境満足度

ネオステージ清水町の環境満足度は高く、周辺には交番が近接しており安全性が担保されています。医療施設やショッピング施設が手厚く整っており、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校などの学校施設も近隣に存在します。洪水リスクや津波、高潮の影響が低いことも地域の安心感に繋がっており、家族連れにとっても安心して生活できるエリアとして評価されています。

サーパス材木町公園の概要

サーパス材木町公園は、岩手県盛岡市に位置し、盛岡駅からのアクセスが徒歩11分と近く、平米数74㎡から79㎡の3LDKが市価約2,350万円から2,630万円で取引されている13階建てのマンションです。築年数は2006年建築で、現状では36室を有する落ち着いた住環境が魅力となっています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市内の中古マンション市場における価格推移を分析すると、サーパス材木町公園の売却偏差値は総合で51ポイントと平均水準ですが、適正価格の評価は39ポイントとやや低めで、近隣物件と比べると価格下落の傾向にあり、現在の市場価格がAIによる適正推測価格2,426万円に対して低いため、売主には不利な条件での売却となる可能性があります。

将来性

立地の利便性を考慮した将来性では、サーパス材木町公園はAIによる偏差値が49と平均よりわずかに低い評価ですが、築18年の若さと駅近の立地が将来的に価値を保ち易い環境になることを示唆しています。

環境満足度

治安と生活環境に優れるサーパス材木町公園は、交番が552m以内にあり、周辺には80件の医療施設、4件のスーパー、15件のコンビニが存在しており、ハザードマップによる自然災害のリスクが低い地域です。また、盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境と言えます。

サンデュエル一関駅前の概要

「サンデュエル一関駅前」は、岩手県一関市田村町1-21に位置し、2005年5月に完成した10階建てのマンションで、総戸数は70戸あり、3DK（62平米）から4LDK（90平米）までの居住スペースを提供している。最寄りの一ノ関駅から徒歩7分という立地の良さもあり、価格は1600万円から2890万円の範囲で、市場における最も一般的な価格帯は1820万円から2100万円で形成されています。

適正価格（売却）

「サンデュエル一関駅前」の中古マンション価格は、岩手県一関市の中古マンション市場動向を鑑みると、売却価格の平均偏差値（51）を基準とした場合、サンデュエル一関駅前は適正価格をわずかに上回る位置にあります。この地域の類似物件が過去5年で11%の価格増を見せる一方で、サンデュエル一関駅前は10%の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推計値と現在の平均売出し価格がほぼ一致している事実を踏まえれば、現時点で売却するのはタイミングとして最適ではないと言えるでしょう。

将来性

築19年の「サンデュエル一関駅前」は、地域の平均築年数に比べてやや古いが、駅からわずか7分という好立地を誇っており、その点が将来的な価値を支える要素とされています。ただし、マンションマーケットAIによる将来性の評価は平均偏差値（42）となり、同地域内他の物件に比べてやや見劣りする可能性があります。

環境満足度

「サンデュエル一関駅前」は、治安面で安心できる立地に建っており、交番が496m以内に位置し、多数の医療施設（38件）、買い物施設（スーパー2件、コンビニ8件）が周囲に充実しています。また、国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も受けにくいとされており、環境満足度は偏差値61と評価されています。

ル･サンク上盛岡レジデンスの概要

盛岡市上田の利便性に優れた「ル・サンク上盛岡レジデンス」は、2015年築の14階建てで、68㎡から85㎡の間取りを備えた住宅です。均衡の取れた設計と、上盛岡駅からわずか徒歩7分という魅力的な立地が特徴で、広々としたリビングスペースに加え、都市の快適さを兼ね備えた居住空間を提供しており、価格帯は2850万円から4190万円で、多くの現代家庭のニーズに応える住まいとなっています。

適正価格（売却）

「ル・サンク上盛岡レジデンス」の売却価格は、地域の中古住宅市場と比較しても妥当性が見受けられ、平米数と設備の質に照らし合わせた際に、過度なプレミアム価格が付されていないことが特筆されます。適正価格偏差値38は市場の動向を見極めた上での販売戦略と推察され、実際の売出し価格も相場分析に基づいた適切な設定であることから、購入者にとってコストパフォーマンスに優れた選択肢といえるでしょう。

将来性

築9年という比較的新しい「ル・サンク上盛岡レジデンス」は、岩手県盛岡市の中古住宅市場において、その将来性を示すポジティブな指標を持っています。将来性偏差値53は、この地域の平均を上回り、駅からのアクセスの良さや、周辺環境が今後も価値を維持、あるいは増加させる潜在的な要因となっており、長期にわたり安定した投資対象としての評価が期待されます。

環境満足度

ル・サンク上盛岡レジデンスは、生活の利便性が高く、治安や自然災害リスクが低いという評価を得ています。環境満足度偏差値62という数字は、周囲に数多くの医療施設やショッピング施設が存在し、さらに周りには盛岡市立仁王小学校や盛岡市立河北小学校、盛岡市立上田中学校などの教育機関があるため、家族構成のあらゆるニーズに応えることができる環境といえます。

プロスペール旭橋の概要

プロスペール旭橋は岩手県盛岡市長田町に位置し、22㎡のワンルームから83㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、全38室の中古マンションで、盛岡駅から徒歩9分という便利な立地にあり2000年の築年数を誇ります。

適正価格（売却）

プロスペール旭橋の中古価格範囲は310万円から2270万円で、このエリアでの平均的な価格と比べて、若干の割安感があり、投資や居住用としての購入を考える際には、適正価格としての評価が低いと考えられます。

将来性

築24年を経過しているプロスペール旭橋は、建物保全の状態や再開発の動向に応じて将来価値が変動する可能性があり、現状では駅近という好立地により、将来性を見込む声もあります。

環境満足度

プロスペール旭橋は、盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校が近隣にあり、家族層にも適しています。また、周辺の生活施設の豊富さや治安の良さ、自然災害のリスクが低いとされる地理的特性から、住環境として高い満足度を得ています。

サーパス本宮(盛岡市)の概要

「サーパス本宮」は、岩手県盛岡市本宮1丁目に位置し、2008年の竣工以来、70㎡から82㎡の広さを持つ3LDKや4LDKが2160万円から2520万円で取引されています。築年数は中程度でありながら、仙北町駅から徒歩11分、盛岡駅からは徒歩23分の立地と、盛岡市立本宮小学校までの近さがファミリー層から評価されています。

適正価格（売却）

「サーパス本宮」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価値に若干達していないことがデータから判断されます。周辺の価格推移と比較し、5年間で4％の価値上昇が見られる市場内で、本物件は5％の価格下落を記録しているため、現在の平均価格2366万円は売却チャンスとは言い難い水準です。

将来性

築年数16年の「サーパス本宮」は、将来性の観点から見ると、岩手県盛岡市内での平均築年数に比べ若干若く、また仙北町駅からの利便性が高いこともポジティブな影響を与えています。AI解析による将来性偏差値は平均値と同等で、継続的な需要が期待できるエリアの特性を反映しています。

環境満足度

「サーパス本宮」の立地は、総合的な生活利便性が高く、26件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが周辺にありますが、最寄りの交番が1km以上離れていることから、治安面で他物件と比較すると劣る可能性があります。しかし、ハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮からも安全な環境にあることが評価されます。

Dプレスティア大清水邸苑の概要

「Dプレスティア大清水邸苑」は岩手県盛岡市清水町の閑静な住宅地に位置し、築年数から算出した結果、2002年8月竣工の9階建てマンションであり、42室が快適な居住スペースを提供しており、広さは83㎡の3LDKから最大95㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2200万円から2700万円の範囲に設定されており、特に2290万円〜2380万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市清水町にある「Dプレスティア大清水邸苑」は、同地域の中古マンション市場を基に考察すると、総合売却偏差値は50で、適正価格偏差値45となっており、平均よりやや低い評価を受けていますが、AIによる適正推測価格は2423万円であり、実際の平均販売価格2358万円と比較すると少し安価であることから、購入者にとってはお得な値段での購入機会があります。

将来性

「Dプレスティア大清水邸苑」の将来性の評価は、築年数22年とエリア平均に比べ競合物件より僅かに古いものの、偏差値は51とエリア平均と同様ですが、仙北町駅から徒歩15分という立地条件は、今後の発展可能性を考えると、いくばくかの影響が考えられるため、立地以外の要素で将来価値を高める工夫が求められるでしょう。

環境満足度

「Dプレスティア大清水邸苑」周辺の環境は、治安が良く、交番まで785mと近距離に位置し、病院50件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しています。地盤も強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない安全な地域であると評価されており、教育環境も盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校などが近隣にあり子育てにも適した環境が整っています。

グランフォセット大手町の概要

岩手県一関市大手町に位置するグランフォセット大手町は、築年月2017年で、一ノ関駅から徒歩わずか7分に立地する14階建てのマンションで、総戸数は52戸、広さは68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間で選択できます；中古価格は2380万円から3280万円の範囲で、近接エリアに比べ住みたくなる要素が盛り沢山の物件と言えます。

適正価格（売却）

グランフォセット大手町の中古価格は、同エリアの他物件と比較して適性価格であることが見え、売却偏差値は46と平均よりやや低めですが、マンションマーケットのAI評価に基づく適正推測価格2875万円に対して、売り出し平均価格が2815万円となっており、過去5年間で11%の価格上昇傾向が見られる一関市において、投資としての価値を見出す余地は十分にあります。

将来性

グランフォセット大手町は築7年で、周辺エリアの平均と比較して相対的に新しい建物であり、将来性偏差値は43とやや低いものの、駅近立地や戸数が限定されたプライバシー重視設計といった特性を鑑みれば、住居としての将来価値は期待できるでしょう。

環境満足度

グランフォセット大手町は環境満足度において高い評価を受けており、周辺には交番も近く（約484m以内）、37件の医療施設、スーパー2件、コンビニ8件があり生活利便性が高いこと、さらに岩手県立一関第一高校附属中学校が近くにあることから、ファミリー層にも安心の居住環境が提供されています。

ルサンク愛宕リバーテラスの概要

ルサンク愛宕リバーテラスは、68㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでを揃える岩手県盛岡市愛宕町11に位置する2017年5月竣工の9階建てマンションで、山岸駅徒歩15分、上盛岡駅徒歩18分というアクセスの良い立地にあり、中古価格は2531万円から3380万円の範囲で、市場では2690万円から2700万円程度で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

ルサンク愛宕リバーテラスの平均的な売出価格は2821万円であり、このエリアの中古マンション市場の動向と比較した場合、平均的な偏差値51に対して45とやや低めですが、適正価格推定2893万円との比較から見ても、現状では売却に踏み切るには少し厳しい市場環境と言えます。

将来性

築7年で若干新しい部類に入るルサンク愛宕リバーテラスは、将来性に関しては55の偏差値をマンションマーケットAIが示しており、同エリアの平均よりも明らかに高い評価を受けています。

環境満足度

安心の治安環境に加え、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ4件が周囲に充実しており、ハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクも低く、高潮の影響を受けにくい地域に位置しています。さらに、岩手大学教育学部附属小学校や盛岡市立城南小学校など優れた教育施設が近くにあるため、家族層にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

ランドシティ盛南3アベニューの概要

岩手県盛岡市本宮に位置するランドシティ盛南3アベニューは、2009年に築造された15階建ての中古マンションで、広さ69㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2150万円から2800万円の範囲で変動しますが、市場データによると2400万円台が最も多い価格帯です；盛岡駅へは徒歩25分、仙北町駅までは徒歩27分という距離にあり、設備や環境を考慮した上での居住には適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づくと、ランドシティ盛南3アベニューの適正価格は2551万円と推定されていますが、現行の平均売出価格2480万円は岩手県盛岡市の中古マンション市場価格の平均偏差値51に対して45とやや下回っており、5年間で4%の価格上昇が見られる地域市場においては、同マンションの8%の価格下落は今販売するには適していないことを示唆しています。

将来性

築15年目を迎えるランドシティ盛南3アベニューは、岩手県盛岡市内で同価格帯の他マンションの平均築年数より若く、将来性の観点では偏差値47と、周辺エリア平均の51に比べて劣るものの、環境面や施設の充実度を考慮すれば、長期的な居住や投資の観点からはそれなりの魅力を持っています。

環境満足度

環境面では、ランドシティ盛南3アベニューは交番が167m以内に存在し、治安の良さが窺えます；また、医療施設24件、スーパー3件、コンビニ6件といった利便施設が充実しており、国公開のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い堅固な地盤に位置しているため、環境満足度は高く、偏差値56を維持しています。

サーパス南大通の概要

「サーパス南大通」は岩手県盛岡市南大通に位置し、仙北町駅から徒歩11分、盛岡駅からは徒歩22分というアクセスの良さを誇ります; 築年月は2002年12月で、10階建てのマンションには104室があり、価格帯は1650万円（3LDK、71㎡）から2880万円（4LDK、90㎡）と幅広く設定されており、特に2180万円〜2230万円の間で取引が活発です。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市における中古マンション市場の傾向を分析した結果、サーパス南大通は適正価格偏差値41を記録しており、周辺の中古マンション平均価格がわすか5年で約4％上昇している一方で、本物件は7％の価格低下を見せているため、現時点では売買のタイミングとしては不適切であり、マンションマーケットによるAI推定適正価格2278万円に対して現売出し価格は2166万円と低めに設定されています。

将来性

築22年のサーパス南大通は、盛岡市の中古マンション市場において平均的な築年数を持ちながらも、将来性に関しては偏差値48と平均以下の評価を受けています; 駅からの距離は11分と利便性は高いものの、物件自体の年数や将来の価値を踏まえた際、特筆すべき投資機会を示しているわけではないことが分かります。

環境満足度

サーパス南大通は環境満足度で偏差値57と、居住者の質の高さを反映しています; 近辺には警備上の配慮が必要な距離に交番がないものの、医療施設44件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が整っており、地盤状況も良好です; また、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校が周辺にあるため、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

サーパス盛南の概要

サーパス盛南は岩手県盛岡市本宮7丁目に位置し、仙北町駅から徒歩31分という立地にある14階建てのマンションで、2010年5月に竣工された65室の住居が特徴です。広さは70㎡から90㎡の間で、家族向けの3LDKから構成されており、販売価格は2100万円から3180万円の範囲にあり、中心価格帯は2620万円から2750万円に集中しています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の不動産市場における価格動向と比較した際、サーパス盛南の価格は標準的な水準よりも劣る傾向にあり、実際の売り出し価格が市場分析に基づいた適正推測価格2729万円に対して約55万円低い2674万円で推移していることから、市場価値が高まるまで保有するのが適切と評価されています。

将来性

築13年のサーパス盛南は、岩手県盛岡市では比較的新しい部類に入りますが、立地の関係で最寄駅までの距離はやや長く、マンション市場における将来性の評価は平均的です。

環境満足度

住環境面では、サーパス盛南周辺は交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活に便利であり、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っています。

ランドシティ盛南の概要

岩手県盛岡市本宮に位置する「ランドシティ盛南」は、2006年12月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数62戸の規模を誇ります。住戸は75㎡の3LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は2,340万円から3,060万円、中心価格帯が2,630万円から2,800万円に集中しています。最寄駅である仙北町駅と盛岡駅まで徒歩27分と、都心へのアクセスは若干の距離がありますが、落ち着いた住環境を求める層には適した立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ランドシティ盛南」の現在の価格は、岩手県盛岡市の中古マンション市場を考慮すると、平均偏差値51に対し偏差値32と算定され、市場平均を大きく下回っています。近年の市場データを基に、適正推測価格は2,917万円でありながら、現在売出し中の平均価格は2,693万円と価格調整がされているため、購入者にとっては割安に感じる可能性があり、逆に売主にとっては市場価値を十分に反映していない状況であることを示唆しています。

将来性

将来性に関しては、「ランドシティ盛南」は築18年を迎え、近隣の類似マンションと比較して平均的な築年数であるため、新築時の高価格からの価格下落が落ち着いています。AIによる将来性評価では偏差値57を獲得し、地域平均より高評価を得ていることから、長期間にわたる資産価値の維持または成長が期待されるでしょう。

環境満足度

「ランドシティ盛南」周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番がわずか221mの距離にあるほか、医療施設が26件、スーパーが2件、コンビニが8件といった数々の生活施設が充実しており、日常生活に必要な利便性が高いエリアです。また、政府発表のハザードマップによると地盤の安定性が高く、洪水リスクも低いため、安心して生活できる地域といえます。

ジェネラスマンション岩手大学前の概要

ジェネラスマンション岩手大学前は岩手県盛岡市に位置し、快適な居住空間を提供する78㎡から100㎡の広さを持つ3階建マンションで、価格は1,850万円から2,500万円の範囲に設定されており、築年数は約20年となっています；立地は上田3丁目11-22にあり、交通アクセスにおいては、上盛岡駅から徒歩19分と利便性が高く、盛岡駅や青山駅からも徒歩圏内にあることから、市内への移動が容易な点が魅力です。

適正価格（売却）

平均的な市場価格から見ても、ジェネラスマンション岩手大学前の1,850万円〜2,500万円という価格設定は、盛岡市の中古マンション市場と比較してやや低めであり、売出し価格の中央値である2,450万円を下回ることが多いため、購入を検討している方にとっては比較的お手頃な価格であると言えます。

将来性

ジェネラスマンション岩手大学前は、築21年という建物の年齢がありながら偏差値52と平均をわずかに上回る将来性を有しており、近隣のインフラ整備や都市開発の動向によっては長期的な価値の向上が期待できる立地にあると評価されています。

環境満足度

周辺環境については、ジェネラスマンション岩手大学前は、交通の利便性だけでなく、安心の治安環境を提供する交番の近さ、医療施設や商業施設の充実、そして教育機関として盛岡市立上田小学校と盛岡市立河北小学校が徒歩圏内に位置し、高潮や津波のリスクが低い地域特性を持つなど、環境満足度偏差値55という高評価を得ています。

デュオヒルズ盛岡加賀野の概要

デュオヒルズ盛岡加賀野は、岩手県盛岡市加賀野に位置する2014年竣工の15階建のマンションで、総戸数74室を誇ります。広さ72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの居住空間を提供し、提供価格帯は2680万円〜3600万円で、中心となる価格帯は2790万円〜2880万円です。住所は岩手県盛岡市加賀野1丁目9-40で、立地としては上盛岡駅から徒歩20分、山岸駅からは徒歩22分の距離にあり、アクセスにはある程度の余裕が必要でしょう。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の不動産市場を分析した結果、デュオヒルズ盛岡加賀野の売り出し価格は過去5年間で4％の価格上昇傾向にあるエリアの中では、28％の価値低下を示しています。AIによる適正価格の推定では2959万円であり、現在の平均売り出し価格との差異が小さく、売却には最適でないタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が10年と新しい部類に入るデュオヒルズ盛岡加賀野は、岩手県盛岡市の同価格帯と比べ若干の優位性がありますが、将来性の評価は平均よりも14ポイント低い36と評価されています。駅からの距離が影響していることから、今後の価値向上には交通アクセスの改善などが必要になるでしょう。

環境満足度

環境面ではデュオヒルズ盛岡加賀野は優れた条件を提供しており、最寄りの交番まで526mと治安面で安心です。生活必需施設も充実しており、医療施設74件、スーパー1件、コンビニ12件が周囲に点在しています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域となっており、さらに岩手大学教育学部附属小学校や盛岡市立下小路中学校などの教育施設も近隣にあり、家族層にとって魅力的な住環境です。

ネオグランデ馬場町鷹匠小路の概要

ネオグランデ馬場町鷹匠小路は、岩手県盛岡市に位置し、交通の利便性を考慮すると盛岡駅まで徒歩18分という立地にある7階建てのマンションで、全31戸の家族向け住居からなり、築年数は2000年9月と比較的新しい物件です。広さは77㎡の3LDKから最大110㎡の5LDKまでと広々としており、市場価格は1,780万円から2,580万円の間で変動し、購入検討者にとって魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、岩手県盛岡市の中古マンション市場の動向と比較した結果、その偏差値は34と算出されており、市場平均よりも低価格であることが認識されています。過去5年の価格変動を見ると、地域の不動産価格が4％の上昇を記録する中、ネオグランデ馬場町鷹匠小路は12％の価格低下を経験しているため、価格面で有利な購入機会を提供しています。

将来性

将来性の観点から見たネオグランデ馬場町鷹匠小路は、築24年という年数が経過しており、エリア内の他の同価格帯マンションと比較しても平均的な築年数を保持していますが、将来性の偏差値は43と平均以下であり、特に立地が少し駅から離れていることが要因と考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ネオグランデ馬場町鷹匠小路は治安の良さが際立ち、近隣には病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから、環境満足度は高いと判断されます。教育機関に至っては、盛岡市立杜陵小学校や盛岡市立下橋中学校が近接しており、子育て家庭にも適した住環境が整っています。