北海道 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dグランセ円山瑞苑の概要

「Dグランセ円山瑞苑」は、北海道札幌市中央区大通西28丁目に位置する高級感あふれる住宅地で、104㎡の広々とした3LDKが6480万円から、181㎡の最上級空間が1億7800万円で取引されているマンションです。2005年に竣工し、円山公園駅からは徒歩4分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

札幌市中央区では過去5年で中古マンション価格が平均18%上昇している中で、「Dグランセ円山瑞苑」の価格上昇率は8%と控えめですが、適正価格の推測値との間には約2754万円の差があるため、高い投資価値を持つと評価される物件です。

将来性

「Dグランセ円山瑞苑」は築19年を経過しており、一般的には築年数が長くなるほど価値が下がる傾向にありますが、駅近の利便性と周辺地域の発展が見込まれるため、将来性の偏差値は72と、エリア内の平均を大きく上回っています。

環境満足度

治安の良い住宅地で、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活施設も充実している「Dグランセ円山瑞苑」は、高潮や津波の心配が少ない安全な地域に位置し、総合的な環境満足度は高い評価を受けています。

パールコート南郷通2南の概要

パールコート南郷通2南は、北海道札幌市白石区南郷通2丁目南8-10に所在し、白石（札幌市営）駅からわずか徒歩5分の好立地に位置する、総戸数47戸の11階建てマンションで、1996年4月1日に竣工されました。現在の販売価格は3LDKで76㎡の住居が1,650万円から、93㎡の広めの住居が2,480万円となっており、最も一般的な価格帯は1,650万円〜1,780万円となっています。

適正価格（売却）

パールコート南郷通2南の適正価格は、売却偏差値58をマークしており、同地域の中古マンション市場と比較しても平均値51より高く評価されています。近年の市場分析によれば、札幌市白石区における同条件のマンション価格は過去5年で18%上昇していますが、この物件は約15%の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1,513万円に対し、売出しの平均価格は1,783万円であり、現在が売却の適時と言えるでしょう。

将来性

1996年築のパールコート南郷通2南は周辺の同価格帯物件に比べ若干新しく、駅からのアクセスも良好です。将来性を示す偏差値は82で、地域平均を大きく上回っており、経年度合いに対しても価値を維持する可能性が高いと評価されています。これは周辺のインフラ整備や都市計画の進展が物件価格の維持や上昇に寄与していると考えられます。

環境満足度

パールコート南郷通2南は、治安の面で優れており、交番も718メートル以内にある安心な地域です。生活利便性も高く、医療施設55件、スーパー3件、コンビニ17件が周囲にあり、日常生活に不可欠な施設が手軽に利用できます。また、地域のハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが指摘されています。教育環境に関しても、札幌市立南白石小学校や札幌市立日章中学校など、複数の教育機関が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ヴィルヌーブ円山2の概要

「ヴィルヌーブ円山2」は、1997年に竣工された北海道札幌市中央区南一条西20丁目2-5に所在する、地上11階建ての総戸数40室の中古マンションで、広さは77㎡から99㎡、価格帯は1,850万円から3,900万円となっており、西１８丁目駅から徒歩2分という非常に便利な立地にあるため、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ円山2」の売出し中の物件価格は、北海道札幌市中央区の中古マンション市場と照らし合わせると、平均の偏差値51に対して68と高めであり、独自AIによる適正価格の推定2336万円に比べて現在の平均売出し価格が2993万円であることから、この立地でこの価格帯ならば販売に適した時期であると言えます。

将来性

築27年の「ヴィルヌーブ円山2」は、将来性を示す偏差値75を獲得しており、これは札幌市中央区内の類似マンションに比べ21ポイント高い数値で、駅からの距離を考慮したアクセスの良さや、周辺開発の状況から長期的に見ても価値が維持される可能性が高い物件と考えられます。

環境満足度

周辺環境においては、「ヴィルヌーブ円山2」の立地は治安の良さが見受けられる上に、交番が近いこと、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実していることから環境満足度の偏差値は60となっており、また、札幌市立二条小学校や札幌市立円山小学校といった教育施設も近く家族層にも適した住環境が整っています。

ステイツ円山表参道の概要

「ステイツ円山表参道」は、北海道札幌市中央区北一条西22丁目2-12に位置し、円山公園駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る11階建て、総戸数19戸のマンションで、1997年9月1日に築かれました。このマンションの平米数は86㎡から105㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は3280万円から4050万円の範囲に設定され、その平均価格帯は3480万円から3850万円です。

適正価格（売却）

「ステイツ円山表参道」の適正価格は、総合的な売却偏差値が67で、適正価格の偏差値は72を記録しています。札幌市中央区内の中古マンション市場との比較では、5年間で18%の価格上昇が見られた一方で、本物件は7%の上昇に留まることから、現在の市場価格と比べて適正と評価されており、推測される適正価格2733万円と現売出し平均価格3552万円との間には、売却のチャンスがあると判断されます。

将来性

「ステイツ円山表参道」の将来性に関しては、偏差値71と測定され、同じ地域の他のマンションと比較しても17ポイント高い評価を受けています。築年数が27年とエリアの平均よりやや古くなっていますが、立地の良さが将来的な価値を維持、もしくは向上させる要因の一つと見られています。

環境満足度

環境満足度においては、「ステイツ円山表参道」は偏差値57を記録しており、周辺には治安を守る交番が275m圏内に位置し、病院や医療施設が98件、スーパー4件、コンビニ25件がある充実した生活環境を享受できます。また札幌市立円山小学校が近く、地盤もしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い立地となっています。

ブランズ円山裏参道の概要

「ブランズ円山裏参道」は北海道札幌市中央区南二条西23丁目に位置する、2014年2月に竣工した地上14階建てのレジデンスで、豊かな緑に囲まれた円山公園駅からわずか徒歩4分の立地にあります。81㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを誇り、市場価格は4100万円から6020万円の範囲に集中していますが、最も取引が活発な価格帯は5300万円から5480万円となっており、このエリアにおけるコンパクトながら上質な住まいを求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

「ブランズ円山裏参道」は札幌市中央区の中古マンション市場の傾向を見ると、平均偏差値51に対して非常に高い80の適正価格偏差値を示しており、過去5年間でこの地域の類似物件が平均18％の価格上昇を遂げている中、本物件は1％程度の価格下落を見せています。機械学習による分析から得られた推測適正価格は3984万円であり、現在の売出し価格平均5362万円は相場を大きく上回っていることから、売却に際しては高い収益が期待できると評価されています。

将来性

築10年を迎える「ブランズ円山裏参道」は、北海道札幌市中央区における同価格帯のマンションと比べて平均的な築年数を保持しているものの、将来性の評価では平均以上の59の偏差値を有しています。円山公園駅至近の利便性や将来の発展が見込まれる地域性を鑑みると、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ブランズ円山裏参道」は、治安の良さを示す交番が525m以内にあるほか、医療施設92件、スーパー3件、コンビニ20件と生活に便利な施設が周辺に豊富に点在しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクや津波の危険性が低く、地元札幌市立円山小学校へのアクセスも良好で、家族層にも適した環境が整っています。

二十四軒1条シティハウスの概要

北海道札幌市西区に位置する二十四軒1条シティハウスは、二十四軒駅から徒歩4分の便利な立地にあり、平均価格1880万円から2720万円で、79㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを誇る1996年築の魅力的なマンションです。

適正価格（売却）

当該物件の売却価格に関しては、札幌市西区の平均と比較して価格上昇率が低いものの、平均偏差値53に対して62の評価を受けており、適正推測価格2010万円に対して2448万円という現在の市場価格は売り時と考えられます。

将来性

築28年の二十四軒1条シティハウスは、将来性の面で偏差値77を獲得しており、築年数の割に高評価を受けている理由は、駅至近などの利便性が高く、今後も価値が落ちにくい立地にあるからです。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性、災害リスクが低い地盤、そして札幌市立日新小学校や札幌市立陵北中学校といった教育施設が近隣にあることで、二十四軒1条シティハウスは環境満足度において偏差値57の評価を受けています。

パークハイム宮の森三条の概要

「パークハイム宮の森三条」は、1995年に築かれた、北海道札幌市中央区宮の森三条に位置する5階建てのマンションで、西28丁目駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇ります。このマンションは24室から成り立っており、広さは78㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの間で、価格は1980万円から3290万円の範囲です。立地や建物の条件を考慮した市場データによると、売出し中の物件の価格帯は2380万円〜2480万円で、札幌市の中央区という人気エリアにふさわしい物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

パークハイム宮の森三条は、総合的な偏差値を65と評価されており、中でも適正価格の評価は66となっています。札幌市中央区のマンション市場を考慮すると、この物件の価格上昇率は近年5年で8％となっており、同期間内の地域平均の価格上昇率17％に比べてやや控えめです。それでも、AIによる適正価格推定額は1897万円であり、現在の平均売り出し価格2458万円と比較すると、かなりの価値上昇が見込まれる優れた投資対象となるでしょう。

将来性

築年数が29年のパークハイム宮の森三条は、札幌市中央区の同価格帯での平均築年数より2年ほど古いものの、将来性の偏差値は72と非常に高く評価されています。近隣には交通アクセスが良好で、将来的な価値向上が見込まれることを示しており、駅周辺の発展や利便性の向上も期待されています。

環境満足度

パークハイム宮の森三条周辺は、治安面で安心な環境を提供しており、交番が徒歩10分圏内に位置しています。また、生活施設が豊富で、医療施設49件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在し、日常の買い物には困りません。この地域はハザードマップによれば地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、札幌市立宮の森小学校や札幌市立向陵中学校が近所にあるため、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

幌西ロジュマンの概要

幌西ロジュマンは北海道札幌市中央区南十一条西に位置し、築約37年の歴史を持つ住居として、3LDKの72㎡の部屋が1690万円から、より広い4LDKの91㎡の部屋が1980万円の範囲で取引されています。その立地は、西線１１条駅から徒歩5分という利便性の高さを誇り、全14室の6階建ての規模を誇りますが、1986年12月の竣工以来、価格の推移や居住条件の変化によって市場価値が変動しています。

適正価格（売却）

売却を考慮する際には、幌西ロジュマンは総合的な偏差値64、適正価格の偏差値53となっており、札幌市中央区の他の中古マンションの市場データと比較すると、この物件の価格は平均値にやや劣るものの、近年の市場の動向を考慮すれば、マンションマーケット独自AIの推計適正価格1570万円に対して、現状の売り出し価格は1621万円となっており、売主にとって有利な条件での売却が見込まれます。

将来性

将来性評価では、幌西ロジュマンはAIによる偏差値82を獲得しており、これは札幌市中央区内にある同クラスの他の物件の平均値27ポイントを大きく上回る数値です。築38年という年数を経ているものの、駅への近さや地域内での需要の高さを考慮すると、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

環境面においては、幌西ロジュマン周辺の治安は、268m以内に交番が存在することからも良好です。さらに医療施設が62件、スーパー6件、コンビニ13件という豊富な生活利便施設が点在し、洪水のリスクが低く、地盤が固く、津波や高潮の影響が少ない地理的条件を有しています。教育施設としては、札幌市立幌西小学校、札幌市立緑丘小学校、札幌市立啓明中学校、札幌市立伏見中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ヒルズ円山公園の概要

「ヒルズ円山公園」は、北海道札幌市中央区北一条西27丁目に位置し、円山公園駅から僅か徒歩3分という好立地にある1999年築の11階建てマンションで、87㎡の3LDKが3580万円、151㎡の4LDKが6500万円の価格帯で市場に出回っており、特に3800万円代の物件が流通の中心を占めています。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータに基づき、札幌市中央区周辺の標準価格を大きく上回る「ヒルズ円山公園」は、適正価格を示す偏差値が83と高評価されており、近年の不動産価値の上昇傾向を考慮すると、4%の下落にも関わらず、売出し平均価格4432万円は将来的な価値を見込んだ適正な価格設定と判断されます。

将来性

築年数が25年を数える「ヒルズ円山公園」では、将来性の偏差値が52と平均値に近く、札幌市中央区における同等物件と比較しても見劣りしない駅近の立地を有していることから、都市機能の充実に伴う利便性の高さが将来にわたって価値を保持する要素とみなされています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療・商業施設、堅固な地盤と洪水・津波リスクの低さ、そして札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校といった教育施設の近接性を考慮すると、ヒルズ円山公園は周囲の環境において環境満足度の偏差値が58と平均を上回り、住む人に安心と快適を提供する住居として評価されています。

山鼻パークマンションの概要

北海道札幌市中央区に位置する山鼻パークマンションは、東屯田通駅から僅か徒歩5分のアクセス抜群の場所に建つ、1990年4月竣工の5階建て総戸数16室のコンパクトなマンションで、現在、3LDKの84㎡から5SLDKの130㎡までの広さの部屋が1480万円から3780万円という範囲で市場に出回っており、その多くは2480万円から2580万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

札幌市中央区における中古マンション価格の5年間での平均18％増に対し、山鼻パークマンションは11％価格が下落している現状で、マンションマーケットAIの予測価格である2076万円に比べて、実際の平均売り出し価格2421万円はやや割高という評価がなされ、市場平均偏差値51に対する60という数値は、現在の価格が適正であると考えられます。

将来性

築年数が34年と中古マンション市場の中ではやや古さを感じさせますが、その将来性は76という偏差値で評価されており、同区域のマンションよりも22ポイント高い評価を受けており、駅からの徒歩5分という抜群の立地が将来価格上昇への期待を抱かせます。

環境満足度

山鼻パークマンションの周辺は、安全面で106m以内に交番が設置されており、医療施設の充実やスーパーやコンビニの多さが生活利便性の高さを物語ります。また地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地形であることに加え、札幌市立幌南小学校や札幌市立柏中学校/札幌市立山鼻中学校が近隣に所在する点も、家族にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

スクエアガーデンアーバニティ南11条の概要

「スクエアガーデンアーバニティ南11条」は、中央区の利便性と心地よい住環境が調和する北海道札幌市中央区南十一条西に位置し、徒歩圏内に3つの駅がある交通至便のマンションで、築年月は1995年10月であり、10階建ての中に74㎡から92㎡のゆとりある間取りが展開されており、3LDKのお部屋が1380万円から、より広い4LDKでは2880万円までと、ファミリー層に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

このエリアのマンション相場と比較した際の「スクエアガーデンアーバニティ南11条」の価格帯は、マンションマーケット独自のAI分析に基づくと偏差値52を記録し、市場価格1981万円に対して売出し平均価格が2015万円と僅かに高いものの、近年の中央区の不動産価格上昇トレンドを鑑みれば、価値を見出すことができます。

将来性

築29年を迎えた建物ながらも、将来性の評価は高く、駅からの近さや周辺施設の充実から、AIによる評価では偏差値80を獲得しています。加えて、札幌市中心部へのアクセスの良さや、都市開発の進展は、中長期的に見ても価値の維持・向上が期待できる要素を多分に含んでいます。

環境満足度

環境面では、地盤の固さや災害リスクの小ささも評価され、治安の良さは近隣の交番まで徒歩数分という利点があり、周辺施設としては62件の医療機関と6件のスーパー、18件のコンビニエンスストアが生活利便性を高めています。また、札幌市立山鼻小学校や札幌市立幌西小学校のような優れた教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

ライフスクエア北29条の概要

北海道札幌市北区に位置する「ライフスクエア北29条」は、平均価格帯が1950万円から2480万円で、築年数は約30年の11階建てマンションで、総戸数は59室です。67㎡の3LDKが1280万円から、84㎡の3LDKが最高で3090万円と価格設定されており、麻生駅にも徒歩圏内の利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ライフスクエア北29条の売却価格は、北海道札幌市北区の中古マンション市場の動向を踏まえると、適正価格偏差値66を記録し、平均よりも高評価を得ています。エリアの中古マンション価格が5年で18％上昇している中、本物件はそれに追随する形で2％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIの適正価格分析によれば、推定適正価格1535万円に対して現行の平均売出価格が2101万円であるため、売り時と評価されています。

将来性

築年数が30年とやや高めの「ライフスクエア北29条」は、北３４条駅から徒歩9分の立地にあり、将来性偏差値は63と、地域の同等物件に比べて高い評価を受けています。将来性を左右するアクセスの良さや、築年数によるマイナス評価を上回るポテンシャルを秘めているとみられています。

環境満足度

「ライフスクエア北29条」は環境満足度偏差値60を記録し、治安の良さが際立つ交番が近辺にあり、病院、スーパー、コンビニが充実している生活至便なエリアに位置しています。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクも低い地域性が評価されており、札幌市立白楊小学校や札幌市立北陽中学校などの教育施設の近さも、ファミリー層にとってはメリットになります。

カルム植物園の概要

カルム植物園は、北海道札幌市中央区北七条西12丁目3-4に所在し、交通アクセスとして桑園駅まで徒歩7分、西１１丁目駅まで徒歩16分、そしてさっぽろ駅まで徒歩17分という便利な立地にあります。1995年3月に竣工された11階建てのこのマンションは、3LDKの71㎡タイプが1880万円から、4LDKの87㎡タイプが2980万円の価格帯で売りに出されており、平均価格は2280万円〜2380万円となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値において、適正価格の指標は64ポイントで、地域の平均と比較して高い評価を受けています。札幌市中央区の中古マンション市場では、過去5年間で18％の価格上昇が見られる中、カルム植物園は約2％の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1814万円に対し、市場価格が2296万円となることから、現在売却するには良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築29年のカルム植物園は、札幌市中央区の同価格帯のマンションと比較してやや古いですが、その将来性は偏差値62ポイントと評価されており、エリア平均よりも高い将来価値が期待されています。駅近のロケーションは将来的にも価値が下がりにくい要因となり得ます。

環境満足度

環境満足度では、周囲に治安施設の交番が833mと多少距離がありますが、病院が45件、スーパー6件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づいても安全な地盤で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされています。加えて、札幌市立桑園小学校／札幌市立桑園小学校 ひまわり分校が近隣にあり、子育て環境にも適していると言えます。

ステイツ山の手グリーンステージの概要

北海道札幌市西区に位置する「ステイツ山の手グリーンステージ」は、2001年築の10階建てマンションで、84㎡〜95㎡の広さを誇る住戸があり、緑豊かな住環境と駅近の利便性を兼ね備え、市内中心部へのアクセスも良好です。1980万円から2680万円の価格帯は、同エリアの平均相場と比較しても適正であり、ファミリー向けの3LDKが主な間取りとなっており、豊富な共有施設と充実したセキュリティーシステムも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ステイツ山の手グリーンステージの価格帯は、札幌市西区の中古マンション市場において偏差値63と評価されており、近隣エリアの物件と比較しても価格的には適正といえます。同区域の相場が上昇傾向にある中、本物件はわずか2%の価値下落を見せているため、購入後の価値維持が期待でき、購入検討者にとっては適切な投資先と考えられます。

将来性

築23年を迎えたステイツ山の手グリーンステージですが、将来性の偏差値は58と平均値であり、周辺の開発状況や交通アクセスの良さを考慮すると、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。また、札幌市西区は都市開発が進んでおり、このエリアのマンション市場においては貴重な物件となっており、人気が継続していることから資産価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

ステイツ山の手グリーンステージ周辺は、治安の良さや日々の生活に必要な施設が充実しており環境満足度の偏差値は67と高評価を受けています。札幌市立山の手小学校や琴似小学校、琴似中学校が近隣にあり、子育て世代にとって安心の教育環境を提供しているほか、地盤も安定しており自然災害リスクが低いため、長期的に快適な居住地として適しています。

ブランズ宮の森の概要

ブランズ宮の森は北海道札幌市中央区宮の森一条に位置し、平均的な3LDKが76㎡で3500万円から、広々とした100㎡の4LDKが最大7500万円の価格帯を形成しており、最寄りの西２８丁目駅から徒歩7分という魅力的な立地の2014年築の11階建てマンションで、33戸を擁する落ち着いた住環境の中で都心の生活を満喫できる物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からブランズ宮の森を見ると、平均価格帯の4290万円〜4680万円に対して、マンションマーケットのAIが算出した3990万円の適正推測価格から、北海道札幌市中央区における中古マンション市場の動向と比較すると17ポイント高い偏差値68を記録しており、価格競争力と投資価値の両面で有益な選択肢となります。

将来性

ブランズ宮の森は平均築年数より3年若く、将来性を見据えたマンション投資として偏差値59ポイントと、札幌市中央区内の同等物件と比べても5ポイント高い評価を受けており、交通利便性、建物の質、そして周囲の発展性を反映したポテンシャルを持つマンションであると考えられます。

環境満足度

治安面では交番が近くにあり、医療施設や商業施設が周辺に充実し、ハザードマップに基づく評価でも安全性が高いブランズ宮の森は、環境満足度の偏差値60を達成しており、札幌市立宮の森小学校や札幌市立向陵中学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ロジェ琴似ステーション2の概要

北海道札幌市西区に位置する「ロジェ琴似ステーション2」は、1997年5月竣工の11階建てマンションであり、総戸数33戸のうち3LDKの間取りが中心で、78㎡から92㎡の広さで価格帯は2,350万円から2,950万円の範囲にあり、函館本線の琴似駅から徒歩わずか3分という優れたアクセス性を誇ります。

適正価格（売却）

札幌市西区における中古マンション市場の動向を踏まえた分析によると、「ロジェ琴似ステーション2」は平均的な偏差値53に対して偏差値69を記録し、価格がこのエリアの中古物件価格上昇率14％に反して1％の価格低下を示しているため、売主にとっては価値が高く、買い手にとってもお買い得感のある物件と言えるでしょう。

将来性

築26年を迎えた「ロジェ琴似ステーション2」は、将来性の評価において偏差値58を獲得しており、周辺の平均築年数よりも若干古いものの、駅からの近さや維持管理の良さを考慮すると、今後も価値を維持する可能性が見込まれます。

環境満足度

住環境に関しては、「ロジェ琴似ステーション2」は治安面で優れ、最寄りの交番まで102メートルと近い立地条件を有しており、近隣には札幌市立八軒小学校や札幌市立八軒東中学校があり、子育て世帯にも安心です。さらに、病院71件、スーパー6件、コンビニ16件と豊富な生活施設が揃っており、日常生活の利便性が非常に高いことから、環境満足度は偏差値60を記録しています。

ヴィルヌーブ円山表参道の概要

ヴィルヌーブ円山表参道は、北海道札幌市中央区大通西23丁目に位置し、平米数は79㎡から99㎡の広さを誇る14階建てマンションで、最寄り駅である円山公園駅から徒歩5分、西18丁目駅徒歩6分、西28丁目駅徒歩14分という利便性の高い立地にあり、1997年2月に竣工された30室の住宅施設です。価格は2480万円から4280万円と幅広い選択肢があり、その中でも3390万円から3490万円の範囲が市場の主流であることから、多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ円山表参道の適正価格は、同地区の中古マンション市場の動きから見て、平均偏差値51に対して23ポイントも高い74と評価されています。この地域での中古マンション価格が5年間で18％の上昇を見せている中、本物件は12％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIの推測では適正価格が2565万円であるため現行価格が平均3448万円となっており、売り時と考えられる状況です。

将来性

築27年を数えるヴィルヌーブ円山表参道は、周辺の同価格帯の平均築年数より8年古く、時間の経過と共に改修やメンテナンスの重要性が増しますが、その立地の良さからAIによる将来性の偏差値は54となり、エリア平均と同等の評価を受けています。徒歩数分のアクセス圏内に複数の駅が存在し、都市部への移動も容易な点がポジティブな要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つヴィルヌーブ円山表参道は、最寄りの交番までわずか340mと近い距離にあり、周辺には医療施設が95件、スーパー4件、コンビニ22件という利便性の高い環境に恵まれています。地盤が強固で、洪水リスクの低いエリアに位置し、高潮や津波の影響も受けにくい安全な地域といえます。さらに札幌市立円山小学校が近くにあるため、家族層にも優しい住環境が整っています。

クルーザーバレー山鼻の概要

「クルーザーバレー山鼻」は、北海道札幌市中央区に位置し、西線１１条駅から徒歩5分に立地する1997年3月築の11階建てマンションで、総戸数61室の規模を誇ります。87㎡の3LDKが1700万円台、104㎡の4SLDKが2880万円台という価格設定で、中央区における同規模物件の中ではバランスの取れた価格を提示しています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の中古マンション市場の動向を鑑みると、「クルーザーバレー山鼻」の売出し価格は、平均的な市場価格に比べて高い評価を受けています。市場データ分析に基づくと、現在の同エリアの中古価格は1700万円〜2880万円となっており、「クルーザーバレー山鼻」は適正価格54の評価を得ていることから、市場価格とのバランスを考えた時に適正な価格帯で取引されていることが読み取れます。

将来性

将来性の観点で見ると、「クルーザーバレー山鼻」は、駅近で利便性が高く、築年数も27年とエリア内の平均築年数に匹敵するため、長期的に安定した需要が見込まれます。偏差値74の評価は、エリアの他物件と比較しても将来性が高いことを示唆しており、投資対象としても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

周辺環境としての満足度は非常に高く、「クルーザーバレー山鼻」は治安、医療施設、生活利便施設が整っており、国のハザードマップにも地盤の安定性や自然災害リスクが低く表示されています。さらに、札幌市立山鼻小学校や札幌市立幌西小学校といった教育施設の近接も家族層にとって魅力的で、環境満足度58の評価を受けています。

啓明11条シティハウスの概要

「啓明11条シティハウス」は北海道札幌市中央区南十一条西に位置し、築年月1996年5月の11階建てマンションであり、総戸数19戸の3LDKから4LDKまでの間取りが展開され、78㎡から106㎡の広さを有しており、最寄りの西線１１条駅からは徒歩8分の立地にあります。

適正価格（売却）

2180万円から2999万円の価格帯に位置する「啓明11条シティハウス」では、札幌市中央区の中古マンション市場の動向と比較し、適正価格の偏差値は54となっており、市場価格より妥当な価値評価がされていると考えられます。

将来性

築28年を迎えるこのマンションは、AIによる将来性評価で偏差値72と高く評価されており、周辺地域のインフラ整備やリノベーションポテンシャル、そして駅近という利点が将来価値の向上を見込む要因となっています。

環境満足度

啓明11条シティハウスの立地は生活利便性に富んでおり、周囲には治安の良さを示す交番や、複数の病院、スーパー、コンビニが充実しており、また洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいという安全性も加味された環境満足度の偏差値は60となっています。

フロントシティ琴似C棟の概要

「フロントシティ琴似C棟」は、北海道札幌市西区に位置し、築25年の歴史を持つ15階建てのマンションで、総戸数75戸、平米数は82㎡から99㎡で、価格帯は2,080万円から3,890万円となっており、特に2780万円〜2980万円の価格帯が市場に多く見受けられます;このエリアの魅力は、函館本線の琴似駅から徒歩3分という利便性の高さにあり、住所は北海道札幌市西区琴似三条1丁目1-13という好立地ながらに、総合的な売却偏差値は62と、市場の平均よりも高く評価されています。

適正価格（売却）

「フロントシティ琴似C棟」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値61となっており、現行の平均売出し価格は2,680万円というデータから、市場価格よりも価値があることを示唆しているため、売却を検討されている所有者にとっては魅力的なタイミングであると考えられます。

将来性

将来性において「フロントシティ琴似C棟」は、偏差値66と評価され、築年数と立地のバランスが良く、札幌市西区の平均よりも注目されています;周辺のインフラ整備の進展や交通の利便性を踏まえると、今後の価値向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

環境満足度に関しては「フロントシティ琴似C棟」は偏差値59となっており、周囲には札幌市立八軒小学校などの教育施設が近くにあるほか、交番も382m以内にあり治安の良さを伺わせ、総合的な生活利便性を重視する居住者にとって非常に魅力的な物件であると言えるでしょう。

カーサ麻生A棟の概要

「カーサ麻生A棟」は北海道札幌市北区新琴似に位置し、新琴似駅から徒歩わずか1分の距離にある利便性の高いマンションで、築年数は約30年となりますが、71室の8階建てと規模も適度であり、3LDKの73㎡から4LDKの84㎡の間で広さを選ぶことができ、価格帯は1600万円から2690万円で、札幌市北区の物件としては比較的手頃な価格設定となっております。

適正価格（売却）

「カーサ麻生A棟」の売却価格は、北海道札幌市北区の中古マンション市場における平均偏差値53に対して64を記録しており、周辺相場の上昇傾向にも関わらず、適度な価格設定であることを示しております。さらに、売出し価格1966万円はマンションマーケットのAIが推測する適正価格1466万円よりも高いため、売主にとって有利な市況であると評価されています。

将来性

「カーサ麻生A棟」の将来性は、北海道札幌市北区での駅近立地と築30年という平均的な築年数にもかかわらず、将来性に関する偏差値は62と、エリア平均よりも12ポイント高く、これからの市場価値の向上が期待されています。

環境満足度

周辺環境としては、「カーサ麻生A棟」は治安の良さが評価され、交番が近隣に位置する安心感や、59件の医療施設、4件のスーパー、13件のコンビニと充実した周辺施設が揃っているほか、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い点、札幌市立新琴似小学校や札幌市立新琴似中学校が近くにあることから、家族にも適した住環境が整っています。

ヴィルヌーブ琴似(A棟･B棟)の概要

「ヴィルヌーブ琴似」は、北海道札幌市西区に立地し、築年月は1995年6月で、14階建てのA棟とB棟から成るマンションです。私鉄函館本線の琴似駅から徒歩6分、札幌市営地下鉄東西線の琴似駅から徒歩7分の利便性があり、67㎡の3LDKが1980万円から、99㎡の4LDKでは最大3280万円の価格帯で市場に出回っており、このエリアでは2400万円台の物件が最も流通しています。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ琴似」の適正価格評価は、札幌市西区という地域特性を考慮した上で、私たちのAI分析によって算出された売却偏差値は61と、地域平均の53を上回ります。市場の動向を鑑みると、札幌市西区の同等物件が過去5年間で14%値上がりしている中、本マンションは価格が19%下落しており、現在の売り出し価格（平均2378万円）は、AIが推測する適正価格（2002万円）を超えているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

「ヴィルヌーブ琴似」の将来性は、築29年の物件でありながらも、地元札幌市西区内での立地やアクセスの良さを評価要素として、将来性偏差値は67と、地域平均よりも高く設定されています。これは、交通の便利さや周辺施設の充実が、長期的な住宅価値を支える要因となっていることを示しています。

環境満足度

環境満足度では、「ヴィルヌーブ琴似」は治安が良好な地域にあり、交番が425m以内に位置しています。また、地元の医療機関や商業施設が充実しており、札幌市立琴似小学校や札幌市立二十四軒小学校、札幌市立八軒東中学校が近隣にあるなど、家族にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。洪水や津波のリスクも低く、安全で快適な居住地と言えるでしょう。

神宮坂下シティハウスの概要

北海道札幌市中央区南三条西に位置する「神宮坂下シティハウス」は、円山公園駅から徒歩5分というアクセスの良さに加え、築年数は1996年と古さを感じさせない外観が魅力の7階建てマンションで、総戸数23室から成り立ち、広さは86㎡の3LDKから135㎡の4LDKまで多種多様であり、市場価格は3500万円から6980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「神宮坂下シティハウス」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値77を記録し、平均価格と比較して高い評価を受けていますが、過去5年の中央区の物件価格が平均18%上昇する中、当該物件は9%下落しており、売り出し価格が平均3700万円とAI推定適正価格2461万円との差に注意が必要です。

将来性

「神宮坂下シティハウス」は築28年が経過し、周辺同クラスの物件の平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値は56と中央区内での平均値を超えており、駅近立地という点で中長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

セキュリティ面では交番が727m以内にあり、74件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニといった生活必需施設が充実しており、自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は52を獲得しており、さらに札幌市立円山小学校が近隣にあるため、家族層にも優れた居住環境を提供しています。

リビオ宮の森公園の概要

「リビオ宮の森公園」は、北海道札幌市中央区宮の森三条3丁目に位置し、2005年築の品格ある佇まいを持つ5階建てマンションです。84㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、2400万円から4180万円の価格帯にて市場に出ており、最寄りの西２８丁目駅からの徒歩11分という良好な交通アクセスを誇ります。

適正価格（売却）

札幌市中央区内の同規模の中古マンション市場の動向を分析すると、「リビオ宮の森公園」の価格帯は平均偏差値より7ポイント高く、適正価格は予測される3072万円に対して、現行の平均売り出し価格3349万円となっており、市場における価格高騰を背景にした売り時と判断されます。

将来性

築19年の「リビオ宮の森公園」は、札幌市中央区の駅近エリアに位置しており、その将来性は、AIによる分析で偏差値74と評価されています。このスコアは近隣地域のマンションの平均スコアよりも20ポイント高く、投資価値が見込まれる物件であることを示しています。

環境満足度

治安、医療機関、商業施設の点で「リビオ宮の森公園」の環境満足度は高いと評価されています。交番は971m圏内にあり、病院は51件、スーパー5件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が充実。さらに、札幌市立宮の森小学校や向陵中学校が近くにあり、家族向けの生活基盤が整っており、自然災害リスクも低い地域です。

ロジェ北円山2の概要

「ロジェ北円山2」は、北海道札幌市中央区に所在し、西28丁目駅から徒歩10分という利便性の高い立地に建つ9階建てのマンションであり、築年月は1995年11月で、総戸数26戸の規模を誇ります。広さは72㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は2070万円から2780万円の範囲で、市場における一般的な価格帯は2280万円から2380万円です。

適正価格（売却）

「ロジェ北円山2」の市場価格は、近隣の同等物件と比較した場合、総合評価である売却偏差値63という数値を反映して平均よりも価格が高くなっており、この地域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率18%と比べて、マンションの価格上昇率が7%と穏やかであることから、適切な価格設定となっています。

将来性

「ロジェ北円山2」の将来性に関しては、築29年となりますが、現在の中古マンション市場との比較で見ると、将来性の偏差値は63ポイントと高く、駅近の立地も将来的な不動産価値を維持または向上させる要因と見込まれます。

環境満足度

環境面では、ロジェ北円山2は治安の面で安心できる立地にあるほか、周辺には札幌市立桑園小学校、札幌市立日新小学校、札幌市立円山小学校などの教育機関が充実しており、病院や商業施設も豊富に存在し、日常生活に必要なサービスへのアクセスが非常に良好であることが確認できます。

ライオンズマンション円山桜通りの概要

ライオンズマンション円山桜通りは、北海道札幌市中央区南五条西23丁目1-15に位置し、平米数は70㎡〜93㎡の間で、売出価格は2180万円から2680万円の幅を持つ物件です。築年数は1998年3月であり、円山公園駅からのアクセスは徒歩10分と好立地でありながら、各戸の広さゆえのゆとりある住空間を提供しており、総戸数は28戸の中規模マンションとなっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション円山桜通りの売出し価格は、地域市場での相対的な価格動向を考慮すると、平均偏差値51に対して偏差値58と評価されており、この地域における他の物件と比較した場合、価格評価は高めですが、市場の推移としては5年間で18％の価格上昇が見られているにも関わらず、このマンションは3％の価格下落が見られるため、将来的な価格回復が期待できるでしょう。

将来性

築26年を迎えるライオンズマンション円山桜通りですが、将来性の偏差値は81と高く、札幌市中央区の同価格帯の物件と比較しても立地の良さや環境面での優位性を反映しています。駅近で都心へのアクセスも良好であることから、将来的な利便性の向上が期待され、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション円山桜通りは、治安面では交番からの距離が962mと若干の距離があるものの、周辺には病院や医療施設が71件、スーパーが4件、コンビニが17件と日常生活に必要な施設は充実しています。地域の地盤は安定しており自然災害のリスクは低く、教育機関として札幌市立円山小学校、札幌市立啓明中学校が近隣にあり、ファミリー層には嬉しい立地条件となっています。

スクエアガーデン稲積公園の概要

スクエアガーデン稲積公園は北海道札幌市手稲区富丘一条にある、築30年を超える駅近マンションで、稲積公園駅から徒歩6分、手稲駅から徒歩16分の距離に位置します；30室からなるこの8階建てマンションの居住空間は75㎡から91㎡と広く、価格帯は1180万円から2200万円に設定されており、中心価格帯は1250万円から1730万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

スクエアガーデン稲積公園は中古マンション市場における適正価格偏差値が60と評価されており、市内他エリアの同条件物件との比較では、過去5年間の価格上昇率が38%に対しわずかに1%の価格下落が見られ、マンションマーケットAIによる推定適正価格1204万円と現実の平均価格1542万円との間に乖離があり、売却を検討するには好条件と言えます。

将来性

築31年のスクエアガーデン稲積公園は、駅にも近く、住宅地としての人気が持続していることが将来性の偏差値72という高評価に繋がっていますが、中長期的な価値向上を期待する場合、建物の老朽化に対する維持・改修計画や近隣開発の動向が鍵になるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や生活施設の多さ、自然災害に強い地盤という点で、環境満足度は52と算出されています；このエリアでは札幌市立富丘小学校や札幌市立手稲中学校／札幌市立稲積中学校が徒歩圏内にあり、家族にとっても住みやすい環境が提供されています。

ヴィルヌーブ琴似2の概要

ヴィルヌーブ琴似2は北海道札幌市西区二十四軒三条3丁目に位置し、二十四軒駅から徒歩8分、琴似（札幌市営）駅から徒歩9分という交通利便性の高い立地にある1996年築の11階建てマンションで、広さは74㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、市場価格は2,080万円から3,480万円の範囲で、中心価格帯は2,280万円から2,580万円となっています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ琴似2の適正価格に関しては、札幌市西区の中古マンション市場の動向を考慮すれば、平均的な偏差値が53である中、59という数値が示す通り、やや高値であり、近年の市場価格が5年で平均14%上昇している点を鑑みると、売却タイミングとしては現在が適している可能性が高いでしょう。

将来性

同マンションは築28年が経過しており、エリア内の同価格帯の物件の平均築年数より若干古いものの、将来性偏差値は61と、平均より高い評価を受けており、札幌市のような大都市圏内での立地や交通アクセスの良さがその理由と考えられます。

環境満足度

このマンションは周辺に治安施設が近接する安心の環境にあり、82件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニが充実しており、毎日の生活に便利な立地であることに加え、札幌市立二十四軒小学校や札幌市立陵北中学校などの教育施設へのアクセスが良好で、家族にも適した住みやすいエリアと言えるでしょう。

ハウスオブリザ菊水3番館の概要

北海道札幌市白石区菊水二条に位置する「ハウスオブリザ菊水3番館」は、菊水駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあり、築年月1995年8月の11階建てマンションで総戸数は40戸となっています。71平米の3LDKが1680万円から、82平米の4LDKが6500万円と価格帯は幅広く、地域の市場価格と比較しても、一般的な中古マンション価格の2180万円〜2580万円帯を中心に、居住空間ごとのニーズに応じた価格設定がされており、購入者の選択肢の幅を広げています。

適正価格（売却）

「ハウスオブリザ菊水3番館」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、周辺地域の中古マンション市場価格と比較して、適正価格が1737万円であることに対し、現在の平均売出価格が2762万円と高めに設定されていることから、売却偏差値74をマークしており、市場価格より高いため、売主にとっては売り時、しかし購入者にとっては高額な投資となる可能性があります。

将来性

将来性に関しては、「ハウスオブリザ菊水3番館」は北海道札幌市白石区内での同価格帯物件と比較しても競争力があり、AIによる将来性の偏差値は53ポイントと、地域平均とほぼ等しいため、築年数が29年と多少古いものの、継続的な需要が見込まれる立地条件を持つ駅近物件として、投資に際して検討すべきポテンシャルを有しています。

環境満足度

環境面での満足度は非常に高く、「ハウスオブリザ菊水3番館」周辺は交番が72メートル以内にあり治安が良好であり、49件の医療施設や4件のスーパー、19件のコンビニが利用できるなど、暮らしやすさの点で高評価を受けています。国が提供するハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いと判断され、家族に優しい環境を提供している点も高い環境満足度に繋がっており、札幌市立中央小学校や札幌市立幌東小学校も近くに位置しており、子育て世代にも適したエリアです。

パールコート元町の概要

パールコート元町は北海道札幌市東区に位置し、築34年の歴史を持つ11階建てマンションで、総戸数81室を有し、元町駅からのアクセスが徒歩5分という利便性が高い立地にあります。78㎡の3LDKが1,650万円から、94㎡の4SLDKが2,760万円までの価格帯で提供されており、この地域の価格水準を考慮すると適正価格であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

パールコート元町の売出し価格範囲は1,650万円から2,760万円で、周辺の中古マンション市場と比較した場合、時価の平均が1817万円となっており、エリア平均である49ポイントに対して売却適正価格偏差値が62ポイントと評価されていることから、市場価格に対して割高ではないと判断されます。ただし、今後の市場の動向に注意しながら取引を検討する必要があるでしょう。

将来性

パールコート元町は、築年数が34年を迎えており、周辺の平均築年数に比べるとやや古い部類に入りますが、中古マンション市場における将来性を示す偏差値58ポイントを獲得しています。この数値は、同一エリアのマンション平均よりも4ポイント高く、駅からの近さや周囲のインフラがこの将来性を支えていると考えられます。

環境満足度

パールコート元町の周辺環境は、住民にとって高い満足度を誇るもので、治安面では交番が徒歩10分圏内にあり、総合環境満足度偏差値は62ポイントと良好です。また、生活に必須な医療施設や商業施設が豊富にあること、札幌市立元町小学校や札幌市立明園中学校などの教育機関が近隣に存在することも、地域に根ざした豊かな生活を実現する要素として評価されています。