秋田県 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トーカンジェネラス広面の概要

トーカンジェネラス広面は、築年数が2000年12月で、秋田県秋田市の広面字糠塚に位置し秋田駅から徒歩33分の距離にある9階建てのマンションです。全36室から成り、3LDKの68㎡の部屋が1,330万円から、最大4LDKの97㎡が2,380万円で取引されており、間取りや広さに応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

秋田県秋田市の中古マンション市場を鑑みると、トーカンジェネラス広面の売り出し平均価格は約1,979万円で、市場の価格推移と比較して売却偏差値は57と、やや適正価格帯と言える範囲にあります。また、近隣物件の価格との比較からも現在が売り時と評価されています。

将来性

このマンションは、秋田市内の同価格帯物件と比べ築24年と若干古いですが、将来性の評価は高く、売却偏差値は81となっています。駅からの距離は徒歩33分ですが、今後の価値上昇が予測されるエリアであるため、長期的な投資対象として魅力的です。

環境満足度

トーカンジェネラス広面周辺は、病院が34件、スーパー1件、コンビニが6件と生活に必要な施設が揃っており、秋田市立広面小学校が近くにあるため、家族層にも適しています。また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが確認できるが、交番が1603m以内にないため、安全性に関しては他の物件と比較して考慮が必要です。

レーベン秋田ザミッドタワーの概要

レーベン秋田ザミッドタワーは、3080万円から5300万円の価格帯で72㎡から93㎡の広さを誇る、秋田市中通3丁目に位置し、秋田駅から徒歩13分という利便性に富んだ2017年9月に築完された15階建てマンションで、地域内の中古マンション市場で高評価を受けている。

適正価格（売却）

市場分析と比較を基にしたマンションマーケット独自AIの評価では、レーベン秋田ザミッドタワーの現在価格は適正価格推測において3769万円と算出されており、市場価格としては3796万円での取引が見られ、地域平均と比べ価格差は小さいものの、わずかに売り時と判断できるデータとなっています。

将来性

築年数が相対的に新しいレーベン秋田ザミッドタワーは、将来性において秋田市内の他物件と比較して高偏差値を獲得しており、69という評価は市内マンション平均を大きく上回っており、今後の価値増加が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣交番までの距離は212mという接近性、医療施設80件、スーパー3件、コンビニ17件と充実した周辺環境を備え、秋田市立中通小学校、聖霊女子短期大学付属中学校など教育機関も近接しており、津波や高潮リスクが低い地盤の硬い安全な地域であることから、環境満足度は高い評価を得ています。

サーパス南通の概要

秋田県秋田市中通に位置する「サーパス南通」は、秋田駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある2003年竣工の13階建てマンションで、総戸数36戸の規模を誇ります。実際の物件価格は70㎡の3LDKが1,790万円から、90㎡の4LDKが2,580万円までと、市場における標準的な価格設定とされており、中でも2100万円前後の物件が取引活動の中心となっています。

適正価格（売却）

「サーパス南通」は適正価格の偏差値である57を記録しており、これは秋田市内の中古マンション市場の平均値55を上回る結果です。近年の地域の不動産価格動向を見ると、5年間で平均4％の価値上昇に対し、本物件は8％のプライスダウンが見られ、現在の売り出し平均価格は2140万円とAIによる適正推測価格2102万円をわずかに上回っています。

将来性

築21年を迎える「サーパス南通」の将来性の偏差値は47となっており、これは秋田市の同等価格帯のマンションと比較してやや劣るものの、秋田駅へのアクセス利便性を考慮すれば、魅力的な要素も持ち合わせています。

環境満足度

交番が546m以内にある「サーパス南通」周辺は治安の面で問題が少なく、さらに、81件の医療施設、4件のスーパー、18件のコンビニが近隣に点在するなど、生活利便性が高い環境です。地盤も固く、洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、秋田市立築山小学校や秋田市立中通小学校、秋田市立秋田南中学校、私立聖霊女子短期大学付属中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

サンシティ泉の概要

サンシティ泉は、秋田県秋田市泉北3丁目に位置し、平成14年11月に建設された地上13階建てのマンションで、総戸数39の規模を誇ります。広さ66㎡の3LDKが1700万円から、広さ91㎡の3LDKが2350万円までという価格帯が設定されており、支払能力に応じた住宅選びが可能です。これは平均価格と比較しても、適正であると評価されています。

適正価格（売却）

秋田市の中古マンション市場における価格変動を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、サンシティ泉は適正価格偏差値57を獲得しており、周辺の物件と比較しても妥当な価格で取引されていると捉えられます。販売価格は平均2146万円であり、価格の安定性が見込まれるため、資産価値を維持しつつ暮らせる住宅という評価がなされています。

将来性

サンシティ泉の将来性は、AI分析に基づく偏差値39という数字に反映されており、築22年が経過していることと、最寄りの秋田駅まで徒歩42分という立地条件から市場平均を下回る結果となっています。しかしながら、長期的な視点で周辺環境の発展や交通アクセスの改善が見込まれる場合、この評価は改善される可能性も秘めています。

環境満足度

サンシティ泉の周辺環境は総合的な満足度として偏差値55を獲得しています。治安面では交番が多少遠いものの、17軒もの医療施設、3軒のスーパー、6軒のコンビニが利用可能で、日常生活をサポートする施設が充実しています。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、近隣には秋田市立泉小学校や秋田市立泉中学校といった教育機関が存在するため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

クルーザーバレー楢山登町の概要

秋田県秋田市楢山登町に位置する「クルーザーバレー楢山登町」は、1998年11月に建設された10階建ての中古マンションであり、78㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さの物件があり、価格帯は1380万円から2100万円となっています。立地は羽後牛島駅から徒歩21分とやや離れているものの、全40室の規模を誇り、住所は秋田県秋田市楢山登町12-50にあるため、市内へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

売出し中の「クルーザーバレー楢山登町」の平均価格は約1850万円で、秋田市内中古マンション市場の傾向と比較し、総合的な偏差値は57と平均よりやや高く、適正価格と言えるでしょう。秋田市の不動産市場は近年5年で4％の価格上昇を見せており、この物件は2％の下落を記録していますが、売却時の適正推測価格は市場価格に相応しいため、投資や居住用としても有望です。

将来性

築26年を経過している「クルーザーバレー楢山登町」は、将来性の偏差値54を有し、同エリアの平均と比較しても遜色のない評価です。駅からの距離は徒歩21分と若干の距離はありますが、秋田駅へのアクセスの良さや、秋田市の都市開発の動向を踏まえると、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

地域の治安や日常生活の利便性を重視するなら、「クルーザーバレー楢山登町」が良い選択肢です。交番は徒歩6分の距離にあり安心、また医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している点も魅力です。加えて、秋田市立旭南小学校が近隣にあり、子育てにも優れた環境であると言えます。

ランドシティ秋田駅前の概要

ランドシティ秋田駅前は、秋田県秋田市中通7丁目1-11に位置し、秋田駅から徒歩わずか6分の立地にある14階建てのマンションです。築年数は2005年8月となっており、総戸数は90戸で広さは68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの種類があり、現在の市場価格は1,900万円から2,950万円の間で取引されております。

適正価格（売却）

ランドシティ秋田駅前は秋田市内の中古マンション市場において、予測される適正価格2449万円と比較して、売出し中の平均価格2495万円とほぼ同等の価格帯で取引されており、総合売却偏差値は46、適正価格においては57という評価を受けています。

将来性

ランドシティ秋田駅前の将来性に関しては偏差値30と評価されており、周辺エリアのマンションと比較して若干低めですが、立地の良さという強みを持ち、今後の市場変動や周辺環境の発展次第では改善の余地が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、ランドシティ秋田駅前は交番が371m以内にあるなど、治安面での安心感があり、病院が60件、スーパー4件、コンビニ18件が周辺に位置しており、暮らしやすさを重視する居住者には環境満足度の高いエリアと言えるでしょう。加えて、秋田市立明徳小学校も近く、子育て世代にも好条件な立地です。

ジェネラス大町の概要

ジェネラス大町は、秋田県秋田市大町3丁目に位置し、秋田駅から徒歩15分の築20年超の中古マンションで、緑豊かな住宅街に立地しております。約65室の居住空間は75㎡の3SLDKから99㎡の4LDKまでと広々としており、現在の市場価格は1690万円から2390万円の範囲で取引されており、その卓越した品質と住み心地のよさから、多くの方に選ばれています。

適正価格（売却）

ジェネラス大町は、秋田県秋田市における中古マンション市場データをふまえると、平均売却偏差値55と比べて高い評価を受けており、売却偏差値57を持つこの物件の適正価格は、独自AIに基づく推定値が2025万円であり、現行の平均売り出し価格2012万円であることから、市場において正当な価格設定がなされていることが窺えます。

将来性

2002年11月竣工のジェネラス大町は、駅からの距離と築年数から考慮すると、秋田市内の類似物件と同等の将来性評価を受けており、AIによる偏差値は54と算出されていますが、秋田市の発展とともに、高まる都市機能へのアクセス改善等が将来の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

ジェネラス大町の立地は、治安の良さや日々の生活に欠かせない病院、コンビニエンスストアの十分な数の存在、自然災害に強い地盤といった要素から環境満足度56と評価されており、秋田市立旭北小学校や秋田市立中通小学校、秋田市立山王中学校が近隣にあることも、ファミリー層には大きなメリットとなっています。

クルーザーバレー八橋2番館の概要

秋田市八橋大畑に位置する「クルーザーバレー八橋2番館」は、2007年7月竣工の81㎡〜110㎡の広さを誇る15階建てマンションで、1800万円から2530万円の価格帯で76室が市場に出ています。土崎駅からは徒歩約49分とアクセス面ではやや不利ながら、静かな住環境を求める層には適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

クルーザーバレー八橋2番館は、秋田県秋田市における中古マンション市場の動向を基にしたAI推定適正価格2169万円と現実の市場価格2013万円との乖離を見ると、平均的な価格偏差値55に対して30と低めですが、価格が下落しているため、購入にあたっては価格交渉の余地を見越した検討が必要です。

将来性

17年という比較的新しい建物であるクルーザーバレー八橋2番館は、将来性の偏差値が82と評価されており、市場における類似物件の中でも高い投資価値が予測されています。立地は駅から距離がありますが、今後の価値上昇に期待が持てるエリアであることが推測されます。

環境満足度

クルーザーバレー八橋2番館周辺は、治安面での懸念が少なくないものの、必要な医療施設や生活利便施設が整い、ハザードマップに準じた安全な地盤で洪水や津波のリスクが低いエリアです。秋田市立八橋小学校や秋田市立泉中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっては環境面で高い満足度が見込める住まいと言えるでしょう。

サーパス保戸野桜町の概要

秋田市の閑静な住宅地に位置する「サーパス保戸野桜町」は、2005年竣工の69㎡から95㎡のゆとりある住空間を提供する6階建てマンションであり、秋田駅からも徒歩30分という便利な立地に恵まれております。

適正価格（売却）

1590万円から1950万円の範囲で取引されるこの物件は、地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、総合的な適正価格としては高い偏差値を示していますが、現時点での売却は不適当と見られ、市場価格に対する綿密なモニタリングが求められます。

将来性

築19年の「サーパス保戸野桜町」は、平均築年数より若く、エリア内での将来性をAIが分析した結果54と平均をわずかに下回るものの、都市開発や交通網の拡充など将来の地域再開発計画によって価値の上昇が期待されます。

環境満足度

医療施設や買い物施設が充実し、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地盤に立地する「サーパス保戸野桜町」は、教育環境も優れており、治安の面では警察施設の距離に留意すべきですが、総合的な環境満足度は良好であると評価できます。

クルーザーバレー新川橋の概要

秋田市新屋豊町に位置する「クルーザーバレー新川橋」は、羽後牛島駅から徒歩36分の距離にあり、2001年5月竣工の11階建てマンションです。総戸数76戸のこの物件は、広さが79㎡から99㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1500万円から2150万円で、市場の動向により多くの買い手が選ぶ価格帯は1720万円から1848万円です。

適正価格（売却）

秋田市の中古マンション市場を分析すると、「クルーザーバレー新川橋」は平均的な価格よりやや高い偏差値57を持ち、過去5年間で近隣物件価格が4％上昇する中、クルーザーバレー新川橋は2％価値が下がっています。AI推定の適正価格が1812万円であるのに対し、実際の平均販売価格が1781万円となっており、売却にはあまり適さない時期かもしれません。

将来性

23年の築年数を誇る「クルーザーバレー新川橋」は、同価格帯の物件と比較しても若干新しい部類に入りますが、立地面では駅からの距離がやや難点です。それでもAIによる将来性評価は56ポイントで、地域平均よりも高い評価を受けており、将来の価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安面での懸念はありますが、クルーザーバレー新川橋の周辺環境は、地域内での医療施設、生活便利施設が充実しており、日常生活の便が良いことが特徴です。また、国のハザードマップによると、このエリアは地盤が堅く、洪水のリスクも低いことから、安全性に優れた住環境を提供しています。

クルーザーバレー山王の概要

クルーザーバレー山王は、秋田県秋田市山王沼田町に位置し、羽後牛島駅から徒歩41分の距離にある2004年11月築の15階建てマンションで、80㎡の3LDKが1880万円から、99㎡の4LDKが4000万円の価格帯で提供されており、市場で最も取引されやすい平均価格帯は2200万円〜2500万円です。

適正価格（売却）

クルーザーバレー山王の販売価格は、秋田県秋田市の中古マンション市場の傾向を分析した結果、平均偏差値55をわずかに上回る57を記録しており、過去5年間で周辺地域が平均4％の価格上昇を見せる中、本物件は7％の価格下落を経験、現在の平均売出し価格は適正推測価格2564万円に対して2561万円と売り時を見極めるべき状況にあります。

将来性

20年の築年数を経たクルーザーバレー山王は、同じ秋田市内の同価格帯物件と比較して標準的な長さを持ち、将来性の偏差値は平均56ポイントと、エリア平均を上回る評価を受けており、立地の不便さを補うポテンシャルが期待されています。

環境満足度

環境面では、クルーザーバレー山王は治安が良好であることを示す交番が465m圏内にあり、医療施設15件、スーパー1件、コンビニ6件が点在し、秋田市立川尻小学校が近隣に位置するなど、日常生活に便利で安心な住環境を提供しています。

サーパス土崎の概要

サーパス土崎は、築19年の居心地の良いマンションで、秋田県秋田市土崎港南2丁目2-40に位置し、土崎駅から徒歩約21分という距離にあります。平米数は68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1200万円から1780万円で、特に1490万円から1550万円の範囲が最も多く取引されています。9階建てのこのマンションは全31室からなり、住みやすい住環境が魅力です。

適正価格（売却）

サーパス土崎の売出し価格は、秋田市における中古マンション市場データと比較し、市場の平均偏差値55よりやや低い44という評価です。これは、同市域の同条件の物件が5年間で4％の価格上昇を見せる中で、サーパス土崎が9％の価格低下を示していることによります。マンションマーケット独自AIの分析では、1567万円が適正価格と推測されており、現在の平均売出し価格1498万円に対し、売り時とは言い難い状況にあります。

将来性

サーパス土崎は築年数が19年と秋田市内の類似価格帯のマンションと比較して平均よりも新しい部類ですが、最寄り駅から徒歩21分という立地は今後の価格向上に影響を及ぼす可能性があります。エリア全体のマンションに対するAIの将来性偏差値は55ですが、サーパス土崎は47を記録し、将来性評価はやや劣る結果となっています。

環境満足度

サーパス土崎の立地は治安の面で安心できる環境にあり、交番まで691mと近いですね。また、生活必需施設として病院が周辺に15件、スーパーが1件、コンビニも1件と十分な数がそろっています。地盤が堅固で洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響もあまり受けないとされる地区に位置しており、秋田市立土崎南小学校や秋田市立将軍野中学校も近いため、家族への教育環境としても優れています。