北海道札幌市中央区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dグランセ円山瑞苑の概要

「Dグランセ円山瑞苑」は、北海道札幌市中央区大通西28丁目に位置する高級感あふれる住宅地で、104㎡の広々とした3LDKが6480万円から、181㎡の最上級空間が1億7800万円で取引されているマンションです。2005年に竣工し、円山公園駅からは徒歩4分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

札幌市中央区では過去5年で中古マンション価格が平均18%上昇している中で、「Dグランセ円山瑞苑」の価格上昇率は8%と控えめですが、適正価格の推測値との間には約2754万円の差があるため、高い投資価値を持つと評価される物件です。

将来性

「Dグランセ円山瑞苑」は築19年を経過しており、一般的には築年数が長くなるほど価値が下がる傾向にありますが、駅近の利便性と周辺地域の発展が見込まれるため、将来性の偏差値は72と、エリア内の平均を大きく上回っています。

環境満足度

治安の良い住宅地で、札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校が近隣にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活施設も充実している「Dグランセ円山瑞苑」は、高潮や津波の心配が少ない安全な地域に位置し、総合的な環境満足度は高い評価を受けています。

ヴィルヌーブ円山2の概要

「ヴィルヌーブ円山2」は、1997年に竣工された北海道札幌市中央区南一条西20丁目2-5に所在する、地上11階建ての総戸数40室の中古マンションで、広さは77㎡から99㎡、価格帯は1,850万円から3,900万円となっており、西１８丁目駅から徒歩2分という非常に便利な立地にあるため、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ円山2」の売出し中の物件価格は、北海道札幌市中央区の中古マンション市場と照らし合わせると、平均の偏差値51に対して68と高めであり、独自AIによる適正価格の推定2336万円に比べて現在の平均売出し価格が2993万円であることから、この立地でこの価格帯ならば販売に適した時期であると言えます。

将来性

築27年の「ヴィルヌーブ円山2」は、将来性を示す偏差値75を獲得しており、これは札幌市中央区内の類似マンションに比べ21ポイント高い数値で、駅からの距離を考慮したアクセスの良さや、周辺開発の状況から長期的に見ても価値が維持される可能性が高い物件と考えられます。

環境満足度

周辺環境においては、「ヴィルヌーブ円山2」の立地は治安の良さが見受けられる上に、交番が近いこと、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実していることから環境満足度の偏差値は60となっており、また、札幌市立二条小学校や札幌市立円山小学校といった教育施設も近く家族層にも適した住環境が整っています。

ステイツ円山表参道の概要

「ステイツ円山表参道」は、北海道札幌市中央区北一条西22丁目2-12に位置し、円山公園駅から徒歩7分という利便性の高さを誇る11階建て、総戸数19戸のマンションで、1997年9月1日に築かれました。このマンションの平米数は86㎡から105㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は3280万円から4050万円の範囲に設定され、その平均価格帯は3480万円から3850万円です。

適正価格（売却）

「ステイツ円山表参道」の適正価格は、総合的な売却偏差値が67で、適正価格の偏差値は72を記録しています。札幌市中央区内の中古マンション市場との比較では、5年間で18%の価格上昇が見られた一方で、本物件は7%の上昇に留まることから、現在の市場価格と比べて適正と評価されており、推測される適正価格2733万円と現売出し平均価格3552万円との間には、売却のチャンスがあると判断されます。

将来性

「ステイツ円山表参道」の将来性に関しては、偏差値71と測定され、同じ地域の他のマンションと比較しても17ポイント高い評価を受けています。築年数が27年とエリアの平均よりやや古くなっていますが、立地の良さが将来的な価値を維持、もしくは向上させる要因の一つと見られています。

環境満足度

環境満足度においては、「ステイツ円山表参道」は偏差値57を記録しており、周辺には治安を守る交番が275m圏内に位置し、病院や医療施設が98件、スーパー4件、コンビニ25件がある充実した生活環境を享受できます。また札幌市立円山小学校が近く、地盤もしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い立地となっています。

ブランズ円山裏参道の概要

「ブランズ円山裏参道」は北海道札幌市中央区南二条西23丁目に位置する、2014年2月に竣工した地上14階建てのレジデンスで、豊かな緑に囲まれた円山公園駅からわずか徒歩4分の立地にあります。81㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さを誇り、市場価格は4100万円から6020万円の範囲に集中していますが、最も取引が活発な価格帯は5300万円から5480万円となっており、このエリアにおけるコンパクトながら上質な住まいを求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

「ブランズ円山裏参道」は札幌市中央区の中古マンション市場の傾向を見ると、平均偏差値51に対して非常に高い80の適正価格偏差値を示しており、過去5年間でこの地域の類似物件が平均18％の価格上昇を遂げている中、本物件は1％程度の価格下落を見せています。機械学習による分析から得られた推測適正価格は3984万円であり、現在の売出し価格平均5362万円は相場を大きく上回っていることから、売却に際しては高い収益が期待できると評価されています。

将来性

築10年を迎える「ブランズ円山裏参道」は、北海道札幌市中央区における同価格帯のマンションと比べて平均的な築年数を保持しているものの、将来性の評価では平均以上の59の偏差値を有しています。円山公園駅至近の利便性や将来の発展が見込まれる地域性を鑑みると、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ブランズ円山裏参道」は、治安の良さを示す交番が525m以内にあるほか、医療施設92件、スーパー3件、コンビニ20件と生活に便利な施設が周辺に豊富に点在しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクや津波の危険性が低く、地元札幌市立円山小学校へのアクセスも良好で、家族層にも適した環境が整っています。

パークハイム宮の森三条の概要

「パークハイム宮の森三条」は、1995年に築かれた、北海道札幌市中央区宮の森三条に位置する5階建てのマンションで、西28丁目駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇ります。このマンションは24室から成り立っており、広さは78㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでの間で、価格は1980万円から3290万円の範囲です。立地や建物の条件を考慮した市場データによると、売出し中の物件の価格帯は2380万円〜2480万円で、札幌市の中央区という人気エリアにふさわしい物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

パークハイム宮の森三条は、総合的な偏差値を65と評価されており、中でも適正価格の評価は66となっています。札幌市中央区のマンション市場を考慮すると、この物件の価格上昇率は近年5年で8％となっており、同期間内の地域平均の価格上昇率17％に比べてやや控えめです。それでも、AIによる適正価格推定額は1897万円であり、現在の平均売り出し価格2458万円と比較すると、かなりの価値上昇が見込まれる優れた投資対象となるでしょう。

将来性

築年数が29年のパークハイム宮の森三条は、札幌市中央区の同価格帯での平均築年数より2年ほど古いものの、将来性の偏差値は72と非常に高く評価されています。近隣には交通アクセスが良好で、将来的な価値向上が見込まれることを示しており、駅周辺の発展や利便性の向上も期待されています。

環境満足度

パークハイム宮の森三条周辺は、治安面で安心な環境を提供しており、交番が徒歩10分圏内に位置しています。また、生活施設が豊富で、医療施設49件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在し、日常の買い物には困りません。この地域はハザードマップによれば地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、札幌市立宮の森小学校や札幌市立向陵中学校が近所にあるため、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

幌西ロジュマンの概要

幌西ロジュマンは北海道札幌市中央区南十一条西に位置し、築約37年の歴史を持つ住居として、3LDKの72㎡の部屋が1690万円から、より広い4LDKの91㎡の部屋が1980万円の範囲で取引されています。その立地は、西線１１条駅から徒歩5分という利便性の高さを誇り、全14室の6階建ての規模を誇りますが、1986年12月の竣工以来、価格の推移や居住条件の変化によって市場価値が変動しています。

適正価格（売却）

売却を考慮する際には、幌西ロジュマンは総合的な偏差値64、適正価格の偏差値53となっており、札幌市中央区の他の中古マンションの市場データと比較すると、この物件の価格は平均値にやや劣るものの、近年の市場の動向を考慮すれば、マンションマーケット独自AIの推計適正価格1570万円に対して、現状の売り出し価格は1621万円となっており、売主にとって有利な条件での売却が見込まれます。

将来性

将来性評価では、幌西ロジュマンはAIによる偏差値82を獲得しており、これは札幌市中央区内にある同クラスの他の物件の平均値27ポイントを大きく上回る数値です。築38年という年数を経ているものの、駅への近さや地域内での需要の高さを考慮すると、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

環境面においては、幌西ロジュマン周辺の治安は、268m以内に交番が存在することからも良好です。さらに医療施設が62件、スーパー6件、コンビニ13件という豊富な生活利便施設が点在し、洪水のリスクが低く、地盤が固く、津波や高潮の影響が少ない地理的条件を有しています。教育施設としては、札幌市立幌西小学校、札幌市立緑丘小学校、札幌市立啓明中学校、札幌市立伏見中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ヒルズ円山公園の概要

「ヒルズ円山公園」は、北海道札幌市中央区北一条西27丁目に位置し、円山公園駅から僅か徒歩3分という好立地にある1999年築の11階建てマンションで、87㎡の3LDKが3580万円、151㎡の4LDKが6500万円の価格帯で市場に出回っており、特に3800万円代の物件が流通の中心を占めています。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータに基づき、札幌市中央区周辺の標準価格を大きく上回る「ヒルズ円山公園」は、適正価格を示す偏差値が83と高評価されており、近年の不動産価値の上昇傾向を考慮すると、4%の下落にも関わらず、売出し平均価格4432万円は将来的な価値を見込んだ適正な価格設定と判断されます。

将来性

築年数が25年を数える「ヒルズ円山公園」では、将来性の偏差値が52と平均値に近く、札幌市中央区における同等物件と比較しても見劣りしない駅近の立地を有していることから、都市機能の充実に伴う利便性の高さが将来にわたって価値を保持する要素とみなされています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療・商業施設、堅固な地盤と洪水・津波リスクの低さ、そして札幌市立円山小学校や札幌市立向陵中学校といった教育施設の近接性を考慮すると、ヒルズ円山公園は周囲の環境において環境満足度の偏差値が58と平均を上回り、住む人に安心と快適を提供する住居として評価されています。

山鼻パークマンションの概要

北海道札幌市中央区に位置する山鼻パークマンションは、東屯田通駅から僅か徒歩5分のアクセス抜群の場所に建つ、1990年4月竣工の5階建て総戸数16室のコンパクトなマンションで、現在、3LDKの84㎡から5SLDKの130㎡までの広さの部屋が1480万円から3780万円という範囲で市場に出回っており、その多くは2480万円から2580万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

札幌市中央区における中古マンション価格の5年間での平均18％増に対し、山鼻パークマンションは11％価格が下落している現状で、マンションマーケットAIの予測価格である2076万円に比べて、実際の平均売り出し価格2421万円はやや割高という評価がなされ、市場平均偏差値51に対する60という数値は、現在の価格が適正であると考えられます。

将来性

築年数が34年と中古マンション市場の中ではやや古さを感じさせますが、その将来性は76という偏差値で評価されており、同区域のマンションよりも22ポイント高い評価を受けており、駅からの徒歩5分という抜群の立地が将来価格上昇への期待を抱かせます。

環境満足度

山鼻パークマンションの周辺は、安全面で106m以内に交番が設置されており、医療施設の充実やスーパーやコンビニの多さが生活利便性の高さを物語ります。また地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地形であることに加え、札幌市立幌南小学校や札幌市立柏中学校/札幌市立山鼻中学校が近隣に所在する点も、家族にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

スクエアガーデンアーバニティ南11条の概要

「スクエアガーデンアーバニティ南11条」は、中央区の利便性と心地よい住環境が調和する北海道札幌市中央区南十一条西に位置し、徒歩圏内に3つの駅がある交通至便のマンションで、築年月は1995年10月であり、10階建ての中に74㎡から92㎡のゆとりある間取りが展開されており、3LDKのお部屋が1380万円から、より広い4LDKでは2880万円までと、ファミリー層に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

このエリアのマンション相場と比較した際の「スクエアガーデンアーバニティ南11条」の価格帯は、マンションマーケット独自のAI分析に基づくと偏差値52を記録し、市場価格1981万円に対して売出し平均価格が2015万円と僅かに高いものの、近年の中央区の不動産価格上昇トレンドを鑑みれば、価値を見出すことができます。

将来性

築29年を迎えた建物ながらも、将来性の評価は高く、駅からの近さや周辺施設の充実から、AIによる評価では偏差値80を獲得しています。加えて、札幌市中心部へのアクセスの良さや、都市開発の進展は、中長期的に見ても価値の維持・向上が期待できる要素を多分に含んでいます。

環境満足度

環境面では、地盤の固さや災害リスクの小ささも評価され、治安の良さは近隣の交番まで徒歩数分という利点があり、周辺施設としては62件の医療機関と6件のスーパー、18件のコンビニエンスストアが生活利便性を高めています。また、札幌市立山鼻小学校や札幌市立幌西小学校のような優れた教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

カルム植物園の概要

カルム植物園は、北海道札幌市中央区北七条西12丁目3-4に所在し、交通アクセスとして桑園駅まで徒歩7分、西１１丁目駅まで徒歩16分、そしてさっぽろ駅まで徒歩17分という便利な立地にあります。1995年3月に竣工された11階建てのこのマンションは、3LDKの71㎡タイプが1880万円から、4LDKの87㎡タイプが2980万円の価格帯で売りに出されており、平均価格は2280万円〜2380万円となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値において、適正価格の指標は64ポイントで、地域の平均と比較して高い評価を受けています。札幌市中央区の中古マンション市場では、過去5年間で18％の価格上昇が見られる中、カルム植物園は約2％の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1814万円に対し、市場価格が2296万円となることから、現在売却するには良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築29年のカルム植物園は、札幌市中央区の同価格帯のマンションと比較してやや古いですが、その将来性は偏差値62ポイントと評価されており、エリア平均よりも高い将来価値が期待されています。駅近のロケーションは将来的にも価値が下がりにくい要因となり得ます。

環境満足度

環境満足度では、周囲に治安施設の交番が833mと多少距離がありますが、病院が45件、スーパー6件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づいても安全な地盤で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされています。加えて、札幌市立桑園小学校／札幌市立桑園小学校 ひまわり分校が近隣にあり、子育て環境にも適していると言えます。

ブランズ宮の森の概要

ブランズ宮の森は北海道札幌市中央区宮の森一条に位置し、平均的な3LDKが76㎡で3500万円から、広々とした100㎡の4LDKが最大7500万円の価格帯を形成しており、最寄りの西２８丁目駅から徒歩7分という魅力的な立地の2014年築の11階建てマンションで、33戸を擁する落ち着いた住環境の中で都心の生活を満喫できる物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からブランズ宮の森を見ると、平均価格帯の4290万円〜4680万円に対して、マンションマーケットのAIが算出した3990万円の適正推測価格から、北海道札幌市中央区における中古マンション市場の動向と比較すると17ポイント高い偏差値68を記録しており、価格競争力と投資価値の両面で有益な選択肢となります。

将来性

ブランズ宮の森は平均築年数より3年若く、将来性を見据えたマンション投資として偏差値59ポイントと、札幌市中央区内の同等物件と比べても5ポイント高い評価を受けており、交通利便性、建物の質、そして周囲の発展性を反映したポテンシャルを持つマンションであると考えられます。

環境満足度

治安面では交番が近くにあり、医療施設や商業施設が周辺に充実し、ハザードマップに基づく評価でも安全性が高いブランズ宮の森は、環境満足度の偏差値60を達成しており、札幌市立宮の森小学校や札幌市立向陵中学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ヴィルヌーブ円山表参道の概要

ヴィルヌーブ円山表参道は、北海道札幌市中央区大通西23丁目に位置し、平米数は79㎡から99㎡の広さを誇る14階建てマンションで、最寄り駅である円山公園駅から徒歩5分、西18丁目駅徒歩6分、西28丁目駅徒歩14分という利便性の高い立地にあり、1997年2月に竣工された30室の住宅施設です。価格は2480万円から4280万円と幅広い選択肢があり、その中でも3390万円から3490万円の範囲が市場の主流であることから、多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ円山表参道の適正価格は、同地区の中古マンション市場の動きから見て、平均偏差値51に対して23ポイントも高い74と評価されています。この地域での中古マンション価格が5年間で18％の上昇を見せている中、本物件は12％の価格下落を示しており、マンションマーケットAIの推測では適正価格が2565万円であるため現行価格が平均3448万円となっており、売り時と考えられる状況です。

将来性

築27年を数えるヴィルヌーブ円山表参道は、周辺の同価格帯の平均築年数より8年古く、時間の経過と共に改修やメンテナンスの重要性が増しますが、その立地の良さからAIによる将来性の偏差値は54となり、エリア平均と同等の評価を受けています。徒歩数分のアクセス圏内に複数の駅が存在し、都市部への移動も容易な点がポジティブな要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つヴィルヌーブ円山表参道は、最寄りの交番までわずか340mと近い距離にあり、周辺には医療施設が95件、スーパー4件、コンビニ22件という利便性の高い環境に恵まれています。地盤が強固で、洪水リスクの低いエリアに位置し、高潮や津波の影響も受けにくい安全な地域といえます。さらに札幌市立円山小学校が近くにあるため、家族層にも優しい住環境が整っています。

クルーザーバレー山鼻の概要

「クルーザーバレー山鼻」は、北海道札幌市中央区に位置し、西線１１条駅から徒歩5分に立地する1997年3月築の11階建てマンションで、総戸数61室の規模を誇ります。87㎡の3LDKが1700万円台、104㎡の4SLDKが2880万円台という価格設定で、中央区における同規模物件の中ではバランスの取れた価格を提示しています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の中古マンション市場の動向を鑑みると、「クルーザーバレー山鼻」の売出し価格は、平均的な市場価格に比べて高い評価を受けています。市場データ分析に基づくと、現在の同エリアの中古価格は1700万円〜2880万円となっており、「クルーザーバレー山鼻」は適正価格54の評価を得ていることから、市場価格とのバランスを考えた時に適正な価格帯で取引されていることが読み取れます。

将来性

将来性の観点で見ると、「クルーザーバレー山鼻」は、駅近で利便性が高く、築年数も27年とエリア内の平均築年数に匹敵するため、長期的に安定した需要が見込まれます。偏差値74の評価は、エリアの他物件と比較しても将来性が高いことを示唆しており、投資対象としても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

周辺環境としての満足度は非常に高く、「クルーザーバレー山鼻」は治安、医療施設、生活利便施設が整っており、国のハザードマップにも地盤の安定性や自然災害リスクが低く表示されています。さらに、札幌市立山鼻小学校や札幌市立幌西小学校といった教育施設の近接も家族層にとって魅力的で、環境満足度58の評価を受けています。

啓明11条シティハウスの概要

「啓明11条シティハウス」は北海道札幌市中央区南十一条西に位置し、築年月1996年5月の11階建てマンションであり、総戸数19戸の3LDKから4LDKまでの間取りが展開され、78㎡から106㎡の広さを有しており、最寄りの西線１１条駅からは徒歩8分の立地にあります。

適正価格（売却）

2180万円から2999万円の価格帯に位置する「啓明11条シティハウス」では、札幌市中央区の中古マンション市場の動向と比較し、適正価格の偏差値は54となっており、市場価格より妥当な価値評価がされていると考えられます。

将来性

築28年を迎えるこのマンションは、AIによる将来性評価で偏差値72と高く評価されており、周辺地域のインフラ整備やリノベーションポテンシャル、そして駅近という利点が将来価値の向上を見込む要因となっています。

環境満足度

啓明11条シティハウスの立地は生活利便性に富んでおり、周囲には治安の良さを示す交番や、複数の病院、スーパー、コンビニが充実しており、また洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいという安全性も加味された環境満足度の偏差値は60となっています。

神宮坂下シティハウスの概要

北海道札幌市中央区南三条西に位置する「神宮坂下シティハウス」は、円山公園駅から徒歩5分というアクセスの良さに加え、築年数は1996年と古さを感じさせない外観が魅力の7階建てマンションで、総戸数23室から成り立ち、広さは86㎡の3LDKから135㎡の4LDKまで多種多様であり、市場価格は3500万円から6980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「神宮坂下シティハウス」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して偏差値77を記録し、平均価格と比較して高い評価を受けていますが、過去5年の中央区の物件価格が平均18%上昇する中、当該物件は9%下落しており、売り出し価格が平均3700万円とAI推定適正価格2461万円との差に注意が必要です。

将来性

「神宮坂下シティハウス」は築28年が経過し、周辺同クラスの物件の平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値は56と中央区内での平均値を超えており、駅近立地という点で中長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

セキュリティ面では交番が727m以内にあり、74件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニといった生活必需施設が充実しており、自然災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は52を獲得しており、さらに札幌市立円山小学校が近隣にあるため、家族層にも優れた居住環境を提供しています。

リビオ宮の森公園の概要

「リビオ宮の森公園」は、北海道札幌市中央区宮の森三条3丁目に位置し、2005年築の品格ある佇まいを持つ5階建てマンションです。84㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、2400万円から4180万円の価格帯にて市場に出ており、最寄りの西２８丁目駅からの徒歩11分という良好な交通アクセスを誇ります。

適正価格（売却）

札幌市中央区内の同規模の中古マンション市場の動向を分析すると、「リビオ宮の森公園」の価格帯は平均偏差値より7ポイント高く、適正価格は予測される3072万円に対して、現行の平均売り出し価格3349万円となっており、市場における価格高騰を背景にした売り時と判断されます。

将来性

築19年の「リビオ宮の森公園」は、札幌市中央区の駅近エリアに位置しており、その将来性は、AIによる分析で偏差値74と評価されています。このスコアは近隣地域のマンションの平均スコアよりも20ポイント高く、投資価値が見込まれる物件であることを示しています。

環境満足度

治安、医療機関、商業施設の点で「リビオ宮の森公園」の環境満足度は高いと評価されています。交番は971m圏内にあり、病院は51件、スーパー5件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が充実。さらに、札幌市立宮の森小学校や向陵中学校が近くにあり、家族向けの生活基盤が整っており、自然災害リスクも低い地域です。

ロジェ北円山2の概要

「ロジェ北円山2」は、北海道札幌市中央区に所在し、西28丁目駅から徒歩10分という利便性の高い立地に建つ9階建てのマンションであり、築年月は1995年11月で、総戸数26戸の規模を誇ります。広さは72㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は2070万円から2780万円の範囲で、市場における一般的な価格帯は2280万円から2380万円です。

適正価格（売却）

「ロジェ北円山2」の市場価格は、近隣の同等物件と比較した場合、総合評価である売却偏差値63という数値を反映して平均よりも価格が高くなっており、この地域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率18%と比べて、マンションの価格上昇率が7%と穏やかであることから、適切な価格設定となっています。

将来性

「ロジェ北円山2」の将来性に関しては、築29年となりますが、現在の中古マンション市場との比較で見ると、将来性の偏差値は63ポイントと高く、駅近の立地も将来的な不動産価値を維持または向上させる要因と見込まれます。

環境満足度

環境面では、ロジェ北円山2は治安の面で安心できる立地にあるほか、周辺には札幌市立桑園小学校、札幌市立日新小学校、札幌市立円山小学校などの教育機関が充実しており、病院や商業施設も豊富に存在し、日常生活に必要なサービスへのアクセスが非常に良好であることが確認できます。

ライオンズマンション円山桜通りの概要

ライオンズマンション円山桜通りは、北海道札幌市中央区南五条西23丁目1-15に位置し、平米数は70㎡〜93㎡の間で、売出価格は2180万円から2680万円の幅を持つ物件です。築年数は1998年3月であり、円山公園駅からのアクセスは徒歩10分と好立地でありながら、各戸の広さゆえのゆとりある住空間を提供しており、総戸数は28戸の中規模マンションとなっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション円山桜通りの売出し価格は、地域市場での相対的な価格動向を考慮すると、平均偏差値51に対して偏差値58と評価されており、この地域における他の物件と比較した場合、価格評価は高めですが、市場の推移としては5年間で18％の価格上昇が見られているにも関わらず、このマンションは3％の価格下落が見られるため、将来的な価格回復が期待できるでしょう。

将来性

築26年を迎えるライオンズマンション円山桜通りですが、将来性の偏差値は81と高く、札幌市中央区の同価格帯の物件と比較しても立地の良さや環境面での優位性を反映しています。駅近で都心へのアクセスも良好であることから、将来的な利便性の向上が期待され、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション円山桜通りは、治安面では交番からの距離が962mと若干の距離があるものの、周辺には病院や医療施設が71件、スーパーが4件、コンビニが17件と日常生活に必要な施設は充実しています。地域の地盤は安定しており自然災害のリスクは低く、教育機関として札幌市立円山小学校、札幌市立啓明中学校が近隣にあり、ファミリー層には嬉しい立地条件となっています。

パストラルハイム旭ヶ丘の概要

札幌市中央区に位置するパストラルハイム旭ヶ丘は、築年数が1989年とやや古めながらも、5階建ての落ち着いた住環境を提供する28戸の物件で、3LDK（87㎡）のタイプが1190万円、広さが126㎡の3SLDKのタイプが2300万円の価格帯で販売されており、特に1880万円から1950万円の間で取引が盛んです。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区の不動産市場において、パストラルハイム旭ヶ丘は平均的な価格偏差値をわずかに上回るポジションにあり、周辺の同条件の物件に比べて価格の上昇率は控えめですが、市場情報とAI分析に基づく1705万円の適正推測価格を考慮すると、売出中の平均価格1842万円は売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

パストラルハイム旭ヶ丘は築34年を経過しており、同区域の平均築年数より少し古いながらも、将来性の偏差値は66ポイントと評価され、周辺のマンションと比較しても高い将来性が期待できる地域に位置しています。

環境満足度

この物件は、治安の良好さを打ち出す近隣の交番までの距離が287mという利点に加え、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ8件など充実した周辺施設を誇り、災害リスクが低い地盤や高潮の影響を受けにくい地理的条件、そして札幌市立幌西小学校や札幌市立啓明中学校などの教育機関の近さが、居住する家庭にとっての魅力を高めています。

ヴェルビュ円山神宮通の概要

「ヴェルビュ円山神宮通」は北海道札幌市中央区南一条西21丁目3-1に位置する、平成13年8月に竣工した11階建てのマンションで、広さ77㎡の3LDKから130㎡の3LDKまでのバリエーションを誇ります。価格帯は2790万円から5980万円であり、周辺に西18丁目駅や円山公園駅など3駅が徒歩圏内にあり、通勤やレジャーに便利な立地となっております。

適正価格（売却）

ヴェルビュ円山神宮通の平均的な価格推移を見ると、札幌市中央区の中古マンション市場において、過去5年間で17％程度の価格上昇が見られますが、この物件は価格が安定していることから、適正価格の偏差値は63と高めで、マンションマーケットのAI推測価格2776万円に比べて現在の売り出し平均価格が3237万円であることを踏まえると、投資目的でも自己居住目的でも魅力的な販売価格帯と言えます。

将来性

築年数は23年で若干の経年を感じさせるヴェルビュ円山神宮通ですが、その将来性の偏差値は60と、周辺エリアの平均を上回っており、西18丁目駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さや、札幌市の中心部に位置する好立地が、今後も価値を保持し続ける要因であると評価されています。

環境満足度

ヴェルビュ円山神宮通の環境満足度の偏差値は59と高く、周辺地域の治安の良さが交番が531メートル以内にあることからも伺え、さらに周辺には112件の医療施設、4件のスーパー、26件のコンビニといった日々の生活に便利な施設が充実していること、周辺地形のハザードリスクが低いこと、札幌市立円山小学校が近くにあることなど、ファミリー層にも安心しておすすめできる理由が多数存在します。

ライオンズヴィアーレ大通の概要

札幌市中央区に位置する「ライオンズヴィアーレ大通」は、西１８丁目駅からわずか徒歩3分という絶好の立地にあり、全26室の10階建てマンションです。築年月は1996年3月で、各居室は74㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、中古市場価格は1,900万円から3,980万円の間で推移し、特に2,280万円から2,690万円の価格帯の物件が市場に出回る頻度が高くなっています。

適正価格（売却）

「ライオンズヴィアーレ大通」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを分析した結果、平均の偏差値が55に対して62と高値を示し、特に過去5年間で周辺エリアの中古マンション価格が17％の上昇を見せる中、本物件の価格推移は安定していることが評価されています。現在の売出し平均価格が約2,633万円であるのに対し、AIによる適正価格推測が2,207万円であり、市場価格が推測価格を上回っているため、売却を検討するには絶好のタイミングです。

将来性

1996年築の「ライオンズヴィアーレ大通」は、地域内における同価格帯のマンションと比較して築年数はやや高いものの、その将来性の評価は偏差値60と平均より高く、立地の利便性や持続的な価格安定性が評価されています。周囲のインフラ整備の進展や交通アクセスの良さは、将来にわたって価値を維持するうえで重要な要素です。

環境満足度

「ライオンズヴィアーレ大通」周辺は、治安の良さに加えて、医療施設114件、スーパー3件、コンビニ27件という豊富な生活利便施設が揃っています。国公開のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安心の地域で、札幌市立円山小学校も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

円山パークハウスさくら公園の概要

円山パークハウスさくら公園は、北海道札幌市中央区南五条西に位置し、96㎡の3LDKから112㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格範囲は3,400万円から5,500万円で提供されています。2004年に築かれたこの13階建てマンションは、円山公園駅まで徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

札幌市中央区の平均的な中古マンション価格推移と比較して、円山パークハウスさくら公園の現在価格は高い水準にあり、偏差値77を記録しています。過去5年間に地域の同類物件が平均17%価格上昇した中、同マンションは2%の上昇に留まるものの、これはマーケット独自AIによる適正推測価格3275万円と現売り出し平均価格4561万円との乖離から売り時と判定されています。

将来性

築年数が20年の円山パークハウスさくら公園は、札幌市中央区の同価格帯のマンション平均築年数よりも6年古いものの、偏差値59を持ち、駅近で将来性が高いと評価されています。エリア内での生活利便性や交通アクセスの良さが、この将来性を支えています。

環境満足度

同マンション周辺は、治安面で懸念される交番の距離が長いものの、生活の利便性を高める医療施設51件、スーパー3件、コンビニ9件といった施設が充実し、札幌市立円山小学校や札幌市立啓明中学校も近く、家庭にとって魅力的な環境が整っています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も想定されにくいという点で、環境満足度は高いと言えるでしょう。

パークハイム円山公園の概要

北海道札幌市の中心部に位置する「パークハイム円山公園」は、築年数25年を数える8階建ての建物で、穏やかな住宅街に囲まれた立地です。円山公園駅から徒歩わずか5分という利便性の高さが魅力で、82㎡から118㎡までのゆとりある間取りが売り出し中です。2950万円（3LDK、82㎡）から最大3780万円（3LDK、118㎡）の価格帯で、札幌市中央区内の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

「パークハイム円山公園」の売り出し価格は、札幌市中央区の不動産市場データを基に分析した結果、平均価格と比較して適正価格と判断されています。データによると、近隣の相場は上昇傾向にありますが、当該物件はこれに逆行する形で若干の価格低下が見られるため、購入を検討している方には有利な条件と言えるでしょう。

将来性

1997年の建築から四半世紀あまり経過しているため、新築の物件と比較するとやや歴史を感じる「パークハイム円山公園」ですが、交通の便が良く、再開発などの地域活性化計画が進行中のエリアである点を考慮すると、将来性は依然として見込めると評価されています。

環境満足度

「パークハイム円山公園」の居住者からは、周辺の低犯罪率や充実した公共施設、商業施設へのアクセスの良さに対する高評価が寄せられています。また、札幌市立円山小学校をはじめとした教育環境の充実もファミリー層には魅力的なポイントであり、地盤の安定と自然災害に対するリスクの低さが環境満足度を高めています。

クリーンリバー桑園駅前(1号棟･2号棟)の概要

「クリーンリバー桑園駅前」は北海道札幌市中央区に位置し、14階建の1号棟・2号棟で構成される総戸数117戸のマンションです。1996年の築で、現在の販売価格範囲は3LDKの68㎡が2,050万円から96㎡が3,480万円です。立地は桑園駅徒歩2分という優れたアクセスを誇り、買い物施設や教育機関にも恵まれた生活環境が魅力です。

適正価格（売却）

「クリーンリバー桑園駅前」の価格は、札幌市中央区内の他の中古マンション価格と比較して偏差値63と高評価で、近年の市場動向を見ると、周辺の物件価格が5年間で約17%上昇している一方で、本物件は3%ほど価格が下落しているため、売却に当たっては適正推測価格2,133万円に相対的なプレミアムが見込める可能性を示唆します。

将来性

築28年の「クリーンリバー桑園駅前」は、エリアの同価格帯マンションと比較して若干古いものの、優れた立地条件を持ち、AIによる将来性評価は偏差値56ポイントと平均以上で、発展が続く札幌市中央区にあり、都心へのアクセスや再開発の可能性などから中長期的に見ても価値が維持しやすいと考えられます。

環境満足度

交番の距離は他の物件に比べて遠めの897mに位置しますが、クリーンリバー桑園駅前の周辺は医療施設44件、スーパー4件、コンビニ14件があり、生活利便性は高いと言えます。また、洪水リスクが低く治安もよい地盤のしっかりしたエリアに位置し、札幌市立桑園小学校やひまわり分校が近いことも含め、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ナカビシグランドハイツ旭ヶ丘の概要

北海道札幌市中央区南十二条西22丁目1-20に位置する「ナカビシグランドハイツ旭ヶ丘」は、西線１４条駅、西線１１条駅、西線１６条駅から徒歩15分程度の距離にあり、築年月は1986年10月で5階建てのマンションです。総戸数28室、広さは72㎡の3LDKから97㎡の5LDKまであり、現在市場に出ている価格帯は10,500,000円から17,800,000円で、特に多くの取引が見られるのは12,900,000円から13,400,000円の間です。

適正価格（売却）

「ナカビシグランドハイツ旭ヶ丘」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値55に対して53とわずかに低い傾向にあります。AI価格推定によると、推測適正価格は約13,190,000円でありながら、現在の平均売り出し価格は約13,950,000円であるため、売り時と判断するのに適した条件を備えています。

将来性

築年数が38年と比較的長く、駅からの距離も徒歩15分とやや離れているにも関わらず、「ナカビシグランドハイツ旭ヶ丘」は将来性の偏差値で68を記録しており、同区域の平均を12ポイント上回っています。これは周辺のインフラ整備や地域の発展性を反映しており、長期での価値維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では、交番がすぐ近くにあり、地域の安全性は抜群です。生活利便性に富んでおり、周辺には40箇所の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニがあります。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも環境満足度を高める要因となっています。教育施設としては、札幌市立幌西小学校、札幌市立緑丘小学校、札幌市立啓明中学校、札幌市立伏見中学校が近隣にあります。

グラシア宮の森ハイライズの概要

北海道札幌市中央区宮の森三条に立地し、築32年を迎える「グラシア宮の森ハイライズ」は、85㎡の3LDKが1500万円から、120㎡の4LDKが2980万円までの価格帯で取引されており、1991年の建築から維持された良好な状態が特徴です;西28丁目駅へは徒歩13分とアクセスも便利で、総戸数は30室の5階建てとなっています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の他物件との比較において、グラシア宮の森ハイライズは市場価格が若干高めで、売却偏差値が58を示しており、近年の地域価格上昇率17％に対してこの物件は3％と控えめではありますが、適正推測価格1814万円との乖離があり、現在の売り出し価格2094万円は売却検討に適した時期かもしれません。

将来性

築32年のグラシア宮の森ハイライズではありますが、将来性の偏差値は64と評価されており、地域の平均を9ポイント上回る数値です;この地区のアクセスの良さや継続的な需要が見込まれることが要因で、長期的な資産価値の維持には有利と言えるでしょう。

環境満足度

交番が581m以内にあり、治安の面で安心感がある一方、病院が34件、スーパーが4件、コンビニが8件と生活の利便性が高く、自然災害リスクが低い地盤を持つグラシア宮の森ハイライズは、環境満足度の偏差値が58と優れています;また、札幌市立宮の森小学校や札幌市立山の手南小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。

Dグランセ宮の森の概要

北海道札幌市中央区宮の森四条11丁目5-1に位置する「Dグランセ宮の森」は、平米数136㎡〜250㎡の広々とした生活空間を誇る3階建てのマンションで、各住戸の価格は4780万円から6480万円の範囲に設定されており、28丁目駅や円山公園駅からも徒歩圏内でアクセスが可能です。

適正価格（売却）

現在の価格水準は、札幌市中央区内の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値75を示しており、近隣の物件と比べ平均価格が5318万円とやや高めではありますが、エリア内の価格動向を見ると、5年で約18％のプレミアムが付いており売却時の価値を保持していることが伺えます。

将来性

Dグランセ宮の森の将来性を示す偏差値は62であり、22年の築年数を考慮しても札幌市中央区内の同価格帯物件と比較して高い将来性が予想されますが、立地が駅から徒歩27分とやや距離があり、これが今後の価値にどう影響するかは注目が必要です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離697mを含め、Dグランセ宮の森周辺は病院やコンビニが揃い、生活に便利な環境が整っております。さらに、札幌市立大倉山小学校など幾つかの学校が近く、洪水や津波に強い地盤の上にあり、自然災害のリスクも低いという評価は環境満足度の偏差値43につながっています。

宮ヶ丘参道前シティハウスの概要

北海道札幌市中央区宮の森一条7丁目に位置する「宮ヶ丘参道前シティハウス」は、西２８丁目駅からわずか徒歩7分に立地しており、2002年2月に完成した11階建ての住宅です。24の住戸があり、広さは80㎡の3LDKから110㎡の4LDKまで多様で、価格範囲は2410万円から4180万円に設定されており、札幌市中央区内の他の中古マンションと比較しても、充実した施設と良好な立地を考慮したリーズナブルな価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

「宮ヶ丘参道前シティハウス」の価格は、最近の市場データと札幌市中央区内の同等物件の傾向を比較すると、平均価格偏差値を9上回る強みを持っています。特に、札幌市中央区の中古マンション市場が過去5年間で価格が約17％上昇する中、当マンションは安定しており、機械学習に基づく予測では現在の平均価格が適正推測価格を約500万円上回っており、売却するには良いタイミングであると分析されます。

将来性

築22年の「宮ヶ丘参道前シティハウス」は、同じ札幌市中央区内の中価格帯マンションと比較してわずかに古さを感じさせますが、継続的に良い状態が保たれているため、将来性評価では平均よりも高い62の偏差値を有しています。プラスポイントとして、地域内での交通の便の良さや、周辺の再開発が進行する可能性を考慮すると、長期的に見ても価値が維持される見込みがあります。

環境満足度

治安と生活の利便性を重視するならば、「宮ヶ丘参道前シティハウス」は望ましい選択です。近隣には札幌市立向陵中学校をはじめとした教育施設が点在し、交番も徒歩圏内にあるため安心して生活できます。また、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、日常生活に必要なものが手軽に揃えられるでしょう。ハザードマップに基づくと、自然災害のリスクも低く、安全かつ快適な居住環境が提供されています。

東急ドエルアルス円山裏参道の概要

北海道札幌市中央区に位置する「東急ドエルアルス円山裏参道」は、1999年2月に竣工した、11階建てのマンションで、大小合わせ40の居住空間があります。立地は西１８丁目駅から徒歩6分、円山公園駅徒歩7分、西１５丁目駅徒歩12分と三つの駅が利用可能で、76㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2650万円から3980万円の範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

「東急ドエルアルス円山裏参道」の売却に適した価格帯は、札幌市中央区南二条西22丁目1-55における中古マンション市場の動向を鑑みると、周辺の平均価格と比較しても高い偏差値74を示しており、特に3080万円から3380万円の間の物件が最も一般的です。この価格帯は、エリアの中古マンション価格が5年間で17%上昇している一方で、本物件は7%の価格下落が見られるため、市場価格がAIにより算出された2290万円と比較しても3309万円と高めであることから、売り時と評価されています。

将来性

築25年の「東急ドエルアルス円山裏参道」は、周辺エリアのマンションの中でやや年季の入った建物ですが、複数の駅に近くアクセスが便利です。AIによる予測では、将来性の偏差値は49と評価され、周辺エリアのマンション平均より5ポイント低いものの、立地の良さを考慮すると改修や更新を行うことで価値の向上が見込めるでしょう。

環境満足度

「東急ドエルアルス円山裏参道」の周辺環境は治安が良好であり、交番が595m圏内にあります。また、生活しやすい環境が整っており、108件の医療施設や3件のスーパー、23件のコンビニが存在し、日常生活に欠かせない施設が充実しています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、災害時の安全性も確保されています。加えて、札幌市立円山小学校が近くに位置しているため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

アルス北7条の概要

北海道札幌市中央区に位置するアルス北7条は、築年月1996年3月の11階建てマンションで、77㎡の3LDKから93㎡の4SLDKまでの広さがあり、現在の販売価格は1980万円から3280万円で、最寄りの桑園駅まで徒歩8分という優れた立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

札幌市中央区での中古マンション価格の上昇率を考慮した上で、アルス北7条の売却偏差値63は市場平均を上回っており、現在の相場に対して約1%の価格上昇が見られるものの、AIによる推定適正価格2394万円に対し売り出し平均価格2848万円という市場価格は、売り時と捉えられる水準であることが示唆されています。

将来性

アルス北7条は築28年と平均よりやや古いものの、将来性の偏差値60を得ており、北海道札幌市中央区の駅近辺に立地しつつ、周辺の市場状況と比較しても価値の高さを保ち続けていることが予測されます。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の面で高い評価を受けるアルス北7条は、交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害リスクが低いことから、環境満足度偏差値57を獲得しているとともに、札幌市立桑園小学校など教育施設も身近に位置しています。