北海道函館市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション函館五稜郭公園の概要

ライオンズマンション函館五稜郭公園は、北海道函館市本通1丁目38-1に位置し、近隣には柏木町駅、杉並町駅、深堀町駅が徒歩20分圏内にあり、アクセス面ではやや距離がありますが、1992年2月の竣工以来、14階建てのこのマンションは中古市場で47㎡の1LDKが750万円から、95㎡の4LDKで最高1550万円と、函館市内の物件としては妥当な価格帯で取引されており、特に990万円〜1230万円の価格帯が最も取引が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション函館五稜郭公園の適正価格は、地域市場のトレンドを勘案すると、平均価格偏差値42に比べると52とやや高めであり、近年の函館市中古マンション市場が5年間で3％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の上昇率を示し、機械学習に基づく推測価格1100万円とほぼ同等の市場価格であるため、投資家にとっては魅力的な資産価値を持つと言えます。

将来性

築年数が31年のライオンズマンション函館五稜郭公園は、北海道函館市内の平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値59を記録しており、エリアの平均値48からすると非常に優れた将来性を有していると評価でき、特に五稜郭公園への近さはレジャーやリラクゼーションの観点からもプラスの要素です。

環境満足度

治安の面で交番が1km以上離れている点は懸念事項ですが、周辺環境は函館市立本通小学校や函館市立本通中学校を始め、豊富な医療施設や生活利便施設が点在し、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤のため、環境満足度は総合的に見て57と良好な値を示しています。

ライオンズマンション美原の概要

ライオンズマンション美原は、北海道函館市の美原1丁目15-5に位置する1988年9月竣工の築36年マンションで、9階建て総戸数24戸の規模を誇ります。広さは2DKの45㎡タイプから3LDKの79㎡タイプまであり、価格帯は890万円から1519万円の範囲で、市内の同条件物件と比較して高騰傾向にあります。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、ライオンズマンション美原は、北海道函館市内の同規模マンションと比較して偏差値が47と平均値よりやや高めで、過去5年間での価格上昇率は市平均の3％に対して16％と顕著な高騰を遂げていますが、マンションマーケット独自AIによる1414万円の推測適正価格に比べて市場価格が低いため、投資としての売却には慎重な判断が必要です。

将来性

将来性の評価は高く、偏差値73ポイントを獲得しており、築36年とやや古いものの、同エリアのマンションと比較しても22ポイント高い将来性評価となっており、物件の価値が時間経過と共に増す可能性が見込まれています。

環境満足度

ライオンズマンション美原の周辺環境は、治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は61と高評価を得ています。

パイオニア昭和の概要

北海道函館市昭和3丁目に所在する「パイオニア昭和」は、五稜郭駅から徒歩26分の距離にあり、昭和58年（1983年）に竣工した低層4階建てのマンションで、総戸数20戸、61㎡から66㎡の2LDKタイプがラインナップされており、価格帯は480万円から730万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

「パイオニア昭和」の適正価格は、函館市の中古マンション市場データを基に、平均の売却価格が5年間で3％上昇している地域特性と照らし合わせると、平均偏差値42に対して37と評価され、適正価格の推定値と現売出し価格には大きな差があることから、買い時である可能性が高まっています。

将来性

築40年を超える「パイオニア昭和」は、同エリア内の競合物件と比較しても将来性に関しては偏差値61を記録しており、年数の経過に伴うリノベーションの可能性や周辺の開発状況を踏まえると、資産価値の上昇が見込まれる物件であると評価されています。

環境満足度

治安面で評価の高い立地にある「パイオニア昭和」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、16件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが生活圏内に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国立北海道教育大学附属函館小学校・中学校などの教育機関が近隣にあり、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

シャトーム美原南の概要

北海道函館市に位置する「シャトーム美原南」は、築年数20年を迎えた11階建てのマンションで、占有面積は81㎡から88㎡の3LDKが主で、1700万円から2180万円の価格帯に設定されており、交通アクセスは五稜郭駅から徒歩31分とやや距離がありますが、函館市富岡町3丁目22-6に立地し、日常生活に支障のない豊富な周辺施設と安定した地盤を特徴としています。

適正価格（売却）

「シャトーム美原南」の平均売り出し価格が2057万円である一方、函館市内の同条件マンションの価格が過去5年で平均3%上昇しているという市況を考慮すると、AIによる適正価格予測が2991万円と高く、現在の価格は市場相場よりも低めに設定されており、購入時にはお得感がありますが、売却には不向きであると言えます。

将来性

「シャトーム美原南」は築21年となりますが、同価格帯の平均築年数より若く、AIによる将来性評価では偏差値58と平均よりも高い数値を示しており、中長期的な資産価値の維持が期待されつつも、駅からの距離が31分とやや遠いことが今後の価格変動に影響を与える可能性があります。

環境満足度

周辺環境では、治安の面で353メートル以内に交番があること、医療施設が46件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し生活利便性が高く、またハザードマップに基づく評価では洪水リスクが低く、地盤が強固であること、高潮の影響が受けにくいことが確認されており、さらに函館市立中央小学校が近隣にあるため、家庭にとっても安心の住環境を提供しています。

タック92の概要

タック92は北海道函館市中道2丁目26-33に位置し、98㎡から129㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、1992年4月に竣工した8階建て物件です。最寄りの五稜郭公園前駅からは徒歩33分の立地にあり、市内へのアクセスも便利で、売り出し価格は約1450万円から1980万円の範囲にあり、特に1580万円から1750万円の価格帯が市場で最も一般的です。

適正価格（売却）

タック92の適正価格は、北海道函館市における中古マンショントレンドと比較して、平均偏差値42に対して36とやや低めであり、近年の価格動向では5年間で平均3％の価格上昇が見られる中、タック92はその高騰を見せていません。マンションマーケットのAIが推測した適正価格は2352万円であり、現在の平均販売価格1733万円と比較すると売り時とは言えない状況です。

将来性

築32年のタック92は、函館市内の同等価格帯のマンション平均築年数と比べると若干古いものの、将来性の偏差値は58と、平均値よりも7ポイント高く評価されています。立地の面では駅からの距離はありますが、それを補う将来性が織り込まれていると考えられます。

環境満足度

タック92の環境満足度は偏差値54と、快適な生活を支える要素が整っています。治安の面では300m以内に交番が位置し、医療施設や商業施設も周辺に充実しており、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことや、津波や高潮のリスクが少ない地域性からも安心できる環境と言えるでしょう。また、函館市立鍛神小学校、函館市立中央小学校といった教育施設の近接も家族層には魅力的です。

パイオニア富岡の概要

北海道函館市富岡町3丁目23-18に位置する「パイオニア富岡」は、1988年12月に竣工した8階建てのマンションで、広さは90㎡から102㎡の住居を提供しており、価格帯は980万円から1180万円で、立地としては五稜郭駅から徒歩30分という距離にあります。

適正価格（売却）

パイオニア富岡の価格は、函館市内の他の中古マンションと比較して若干低めの傾向があり、適正価格の売却偏差値は34と、市場平均の42に比べて落ちることが伺えますが、この価格帯でこの立地と広さを得られるのは珍しく、購入時には良い投資になる可能性があります。

将来性

築年数が36年を数える「パイオニア富岡」ですが、未来の価値を見込んでの購入を検討する価値はあります。周辺開発や市の計画により、将来的に価値が上がる可能性があるため、将来性の偏差値は55と評価されており、平均値50を上回っています。

環境満足度

「パイオニア富岡」周辺は、病院や学校、買い物施設が充実しており、治安の面でも交番が近いことから非常に良いと言えます。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や災害リスクの低さも魅力で、環境満足度の偏差値は58と高評価を受けています。

タック五稜郭の概要

北海道函館市に位置する「タック五稜郭」は、五稜郭公園前駅から徒歩30分の距離にある1991年6月竣工の８階建てマンションで、50戸の居住空間を提供しています;中古物件の価格帯は1180万円（3LDK、89㎡）から1980万円（3LDK、107㎡）で、函館市の歴史あるエリアに位置し、都市部と自然の両方の魅力を享受できる環境にあります。

適正価格（売却）

「タック五稜郭」の適正価格は市場分析に基づき、函館市の中古マンション市場と比較して平均偏差値42に対し49と高めで、近年の価格推移を見ると5年間で3%の上昇に対して本物件は22%の価格下落を見せることから、適正推測価格1512万円に対して1427万円の売り出し平均価格は、今後の市場動向を見極めつつ購入する価値をじっくりと検討すべき物件と評価されます。

将来性

築33年を迎える「タック五稜郭」は、将来性において偏差値37を記録しており、エリア平均に比べてやや低く評価されるものの、函館市における歴史的観光地や自然環境といった地域のポテンシャルを踏まえれば、再開発や周辺環境の変化により評価が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

治安のよい立地にある「タック五稜郭」は、最寄りの交番が501m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しているほか、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さ、さらには函館市立鍛神小学校や函館市立本通中学校が近隣に位置するなど、家族層に適した環境満足度の高いエリアとして56の偏差値を獲得しています。

キリンズマンション北美原2の概要

キリンズマンション北美原2は北海道函館市北美原2丁目に位置し、築32年の7階建てで24室からなるマンションで、五稜郭駅から徒歩45分という立地にあります。平米数は43㎡の2DKが450万円から67㎡の3LDKが1180万円までという価格帯で、築年数を踏まえた機能性と利便性を備えており、特に678万円〜880万円の価格帯に最も多くの売り出しが集中しています。

適正価格（売却）

キリンズマンション北美原2の売却価格は適正価格と考えられる偏差値44をマークしており、このエリアの平均と比較してやや高価格傾向にありますが、5年間で見られた函館市内の不動産価格の上昇傾向とは異なり、物件価値が11％減少しているため、投資目的での購入は慎重に行うべきです。

将来性

築33年でありながらも平均築年数より若干新しいキリンズマンション北美原2は、将来性の偏差値が47と評価されており、市内の他のマンションと比較してやや劣るものの、公共交通機関のアクセスが不便ではあるものの、将来的な再開発や交通網の改善による価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

キリンズマンション北美原2は交番から1.39kmと少し距離がありますが、近隣に18の医療施設、1つのスーパー、4つのコンビニがあり生活の利便性が高く、治安や災害リスクも比較的低いとされる地区です。さらに、函館市立北美原小学校や国立北海道教育大学附属函館中学校など、教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

シャトーム万代町の概要

シャトーム万代町は、北海道函館市万代町1-1に位置し、昭和橋駅、堀川町駅、千歳町駅まで徒歩17分から19分の距離にある、1988年6月竣工の9階建てマンションで、総戸数は42戸、広さは69㎡から88㎡の間で3LDK〜4LDKを提供し、価格帯は900万円から1280万円となっており、築34年を経過してますが、それを反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータに基づき、シャトーム万代町の適正価格偏差値は42と平均を下回り、近隣の中古マンション価格が5年間で平均3％上昇している中、この物件は5％の価格下落を経験しており、AI適正推測価格は1513万円ですが、現行の平均売り出し価格は1135万円で、市場価格を下回る傾向にあります。

将来性

築34年が経過しているシャトーム万代町は、函館市の同価格帯のマンションに比べてやや古いが、AIによる将来性評価は平均を上回る53ポイントを記録しており、これからの価値上昇が期待される可能性があります。

環境満足度

シャトーム万代町は、最寄りの交番が116mと近く治安が良好である上、周辺には27件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニエンスストアが点在し、函館市立北星小学校が近くにあるなど、生活に便利で安全な地域です。また、地盤が安定しており、ハザードマップによると洪水や津波、高潮に対するリスクが低いエリアです。

エスセーナ港町の概要

エスセーナ港町は北海道函館市港町に位置する、築年月1991年10月の9階建てマンションであり、物件規模は47室、広さは70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで幅広く選択可能です。価格帯は850万円から1200万円と、中古マンション市場における適正な価格帯であり、最も一般的な取引価格は900万円から940万円の範囲に納まっています。立地としては、五稜郭駅から徒歩約18分、七重浜駅から徒歩約26分と公共交通機関へのアクセスが便利です。

適正価格（売却）

函館市の中古マンション市場において、エスセーナ港町の平均販売価格は約952万円となっており、独自開発AIによる適正推測価格1,121万円から見ると、このエリアの中古マンション平均価格推移と比較しても5ポイント高い偏差値47を示しています。しかし近年の価格動向に照らし合わせると、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、この物件は8％の価格下落が見られ、現時点では売り時とは言えない状態です。

将来性

エスセーナ港町は築33年を経過しており、函館市内で同様の価格帯の中古マンションと平均築年数が一致しています。立地は駅からの距離があり、徒歩18分の五稜郭駅が最寄りですが、将来性の偏差値は50と算出され、同一エリアの平均値と同等です。エリア自体の発展が将来の価値上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

エスセーナ港町の環境満足度については、治安面で交番が1075m以内にないことから多少の不安があるものの、函館市立港小学校や函館市立港中学校などの教育施設の近くに立地しており、家庭にとっては教育環境が整っている点が強みです。生活利便施設として病院が10件、スーパーが2件、コンビニが7件と、日々の必需品を揃えやすい立地であり、地盤の安定や洪水リスクが低いことから、安心して暮らせる環境と評価されています。

シャトーム吉川町の概要

シャトーム吉川町は、函館市の生活環境として便利なエリアに位置し、1階から5階まで多彩なファミリーサイズの間取りを提供する、合計34室の住居から成る物件です。幅広いニーズに応える66㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで揃え、1989年に建設されたこのマンションは、価格帯280万円から730万円という幅で市場に出されており、中古物件ながらも函館市立八幡小学校や函館市立万年橋小学校へのアクセスの良さが魅力となっています。

適正価格（売却）

北海道函館市における中古マンション市場のデータ分析を経た結果、シャトーム吉川町の現在の価格は総合評価として偏差値43を記録しており、周辺市場の平均価格と比較しても適性があると言えます。ただし、近年の市場価格推移をみると、5年間で約3％の価値上昇が確認されている中、この物件は2％の価格下落を見せており、売却時のタイミング選択が重要なポイントとなるでしょう。

将来性

シャトーム吉川町は、築35年という年月が経過しているにも関わらず、その将来性は偏差値56と評価されており、周辺地域のマンションと比較しても高いポテンシャルを持っています。五稜郭駅からの距離は徒歩16分とやや距離がありますが、この点は将来的な価値評価においてデメリットではないとの見方もあります。

環境満足度

住環境の快適さは、マンション選びにおいて重要な要素です。治安の良さを示す交番は499m以内に位置し、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が近隣に充実しており、病院も18件という手厚い医療環境を有しています。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしていて洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい点も、長く安心して暮らせる環境として評価されます。

スカイコート函館の概要

スカイコート函館は、中古マンション市場で15㎡の1Rが約140万円から、18㎡の1Kが最高298万円で取引される北海道函館市宮前町に位置する、地上7階建ての総戸数90戸の物件です。築年月は1991年8月1日で、最寄り駅である五稜郭公園前駅まで徒歩18分、堀川町駅と昭和橋駅までそれぞれ徒歩21分と交通の利便性はやや低めですが、函館市の中心部に近い立地となっています。

適正価格（売却）

販売価格は140万円から298万円の範囲で設定されており、市場データ分析に基づく適性価格は平均で約254万円と推測されています。函館市内の中古マンション相場が5年間で微増している中、本物件の価格は同期間において23％の価格下落を見せており、現在の売出し平均価格が200万円と適正価格を下回ることから、売り時とは言えない状況です。

将来性

スカイコート函館の将来性偏差値は35と市場平均を下回っており、築33年の物件としては標準的ですが、中心部からの距離や交通の利便性が評価のネックとなっており、近隣物件と比べても将来価値の伸びしろは限定的と見られています。

環境満足度

スカイコート函館の周辺環境は、治安面で近隣の交番が309m以内にあるなど安心感を提供しています。生活の利便性も高く、病院が36件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、学校施設として函館市立八幡小学校や函館市立北星小学校が近くにあります。地盤が安定しており津波や高潮のリスクが低いという点も、環境満足度を高める要因となっています。

シャルム富岡の概要

シャルム富岡は1985年築の北海道函館市富岡町に位置する5階建てマンションで、住所は1丁目4-16にあり、総戸数52戸で構成されています。広さは69㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は600万円から710万円で、徒歩圏内には五稜郭駅が最も近く、五稜郭公園前駅や中央病院前駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

北海道函館市の中古マンション市場を見ると、シャルム富岡の価格帯は地域の平均価格に比べてやや低めであり、平均偏差値から見ても37点と算出され、現市場価格が6,550万円程度と評価されています。静かな住環境と合理的な価格から、予算に合わせた購入を検討している方におすすめの物件です。

将来性

シャルム富岡の将来性を見ると、築年数は39年とやや経過しており、偏差値は35と他のエリアのマンションに比べると若干劣るものの、静かな住環境を優先する層には適しており、築年数を考慮したリノベーション等の施策によって価値を高める可能性も秘めています。

環境満足度

シャルム富岡周辺には治安が良く、交番も近くにあります。また、周辺には病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、函館市立亀田小学校や函館市立五稜郭中学校が徒歩圏内という点も魅力です。さらに、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。環境満足度は54と評価されており、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

ルーヴルヤマトの概要

ルーヴルヤマトは、北海道函館市西桔梗町に位置し、桔梗駅からのアクセスはやや難があるものの、1981年竣工の築33年を誇る歴史ある3階建てのマンションです。12室を擁するこのマンションは、広さが855㎡のゆとりある3LDKが特徴で、市場では一律7400万円の価格帯で取引されていますが、各部屋の状態やリフォーム歴によって価値が変わる可能性は常にあるため、購入を考える際は各室の特性を見極めることが重要です。

適正価格（売却）

北海道函館市内の中古マンション市場において、ルーヴルヤマトの売却推定価格は、マンションマーケット独自AIの評価では1億2851万円と高く見積もられているものの、現実の売出し価格は7400万円であり、地域の平均価格からは下落傾向が見受けられ、現段階では投資としての売却には向かないと評価される状況です。

将来性

築年数が33年とやや長いながらも、将来性の偏差値は59となっており、函館市内の同規模のマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。しかしながら、最寄りの桔梗駅からの距離が44分という立地には改善の余地があり、アクセシビリティの向上や周辺施設の拡充が将来的な価値向上に繋がると考えられます。

環境満足度

ルーヴルヤマトは、周辺に函館市立北昭和小学校があることから、ファミリー層には安心の立地です。ただし、交番が1.2km以上離れるなど、治安面においては標準よりやや劣るものの、洪水や津波の危険が低い地盤のしっかりした環境であり、また病院やコンビニエンスストアが近隣に存在するなど、基本的な生活インフラは整っていることが評価されています。