北海道旭川市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロピア豊岡4条通りの概要

北海道旭川市豊岡四条3丁目に位置する「ロピア豊岡4条通り」は、旭川四条駅から徒歩26分にある1993年8月竣工の11階建てマンションで、総戸数は44戸、広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、中古市場での価格帯は1000万円前後となっています。

適正価格（売却）

北海道旭川市エリアの中古マンション市場における平均価格の偏差値が39とされる中で、「ロピア豊岡4条通り」は偏差値47を記録し、価格的にはやや優位性を持つ物件です。過去5年間の価格推移を見ると、地域全体では3％の価格下落が見られる中、本物件は9％の価格上昇を遂げており、適正推測価格1061万円の現在に売り出される価格は879万円となっており、市場価格に対して手頃な価格設定がされています。

将来性

築31年を迎える「ロピア豊岡4条通り」は、旭川市内の同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも若く、将来性の評価としては高い偏差値74を獲得しています。この数値は地域平均よりも16ポイント高く、投資先としてまたは自己居住用としても期待値が高いことを示しています。

環境満足度

「ロピア豊岡4条通り」は治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで113mと近いため安心して生活できます。周辺には病院が32軒、スーパー2軒、コンビニ8軒があり、買い物や日常の用事にも便利な立地です。地盤が固く洪水リスクも低い地域性を持ち、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境であり、旭川市立東町小学校や光陽中学校へのアクセスも良好です。

ロジェセラの概要

北海道旭川市に位置する「ロジェセラ」は、旭川四条駅から徒歩15分の距離にある平成2年12月に竣工した11階建ての中古マンションで、全64戸のうち最も需要が高いのは1LDK（約53㎡）から3LDK（約86㎡）で、価格帯は500万円から1390万円と市場に即したバリエーションを提供しています。

適正価格（売却）

「ロジェセラ」の売却適正価格は、近年の旭川市内の中古マンション市場の動向に基づいて、平均と比べ6ポイント高い偏差値46を獲得しており、5年間で3％下落する市場傾向にあって、この物件は12％のプラス評価を得ていることから、市場価格（1053万円）と機械学習により算出された適正推測価格（1275万円）の差が示す通り売却タイミングは慎重に判断すべきと見られます。

将来性

築34年の「ロジェセラ」は、旭川市内の同価格帯の物件より3年若く、都市の成熟したエリアに位置しながらも、将来性の評価は高く、AIによる分析で偏差値79を記録し、この地域のマンション平均を21ポイント上回っています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた「ロジェセラ」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院が59件、スーパーとコンビニがあるなど生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低い地域で、教育機関も旭川市立知新小学校や旭川市立日章小学校、旭川市立中央中学校などが近隣に存在しており家族にも適した環境が整っています。

ロジェ常磐の杜の概要

北海道旭川市に位置する「ロジェ常磐の杜」は、2003年に竣工した10階建てのマンションであり、広さは85㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、市内中心部へのアクセスも可能な旭川駅から徒歩23分の立地にあります。この物件は、北海道の広大な自然を背景に生活の快適さと利便性を兼ね備えており、十分な広さと機能性を求めるファミリー層に特に適しています。

適正価格（売却）

「ロジェ常磐の杜」の価格範囲は1500万円から1600万円となっており、近隣の同規模の物件と比較して価格の妥当性を評価した結果、適正価格の偏差値は平均よりやや低い37を記録していますが、この地域の不動産市況を考慮すれば、価格的には競争力があると言えます。マンションの資産価値を見極める際は、築年数、立地、将来の市場動向を総合的に分析することが重要です。

将来性

築年数が21年と比較的新しく、現代の住宅ニーズに合致した設備と間取りを持つ「ロジェ常磐の杜」は、将来性の偏差値が81と高く評価されており、旭川市のマンション市場における堅牢な投資先と見なされます。立地は中心地から離れているものの、未来の地価上昇や交通網の改善が期待される地域であるため、長期的な視点での不動産投資において魅力的な選択肢である可能性があります。

環境満足度

「ロジェ常磐の杜」の環境満足度は54となっており、治安の良さを保証する近隣の交番の存在、生活に必須の医療施設、スーパー、コンビニの充実度や、子育てに欠かせない旭川市立新町小学校、旭川市立青雲小学校、旭川市立日章小学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層にとっては特に魅力的な立地環境です。加えて、ハザードマップにおいても安全性が確認されているため、安心して暮らすことができる住環境と言えるでしょう。

エスセーナ春光の概要

エスセーナ春光は、北海道旭川市春光二条に位置し、平米数が70㎡から99㎡の範囲で幅広い層に対応した1991年竣工の10階建てマンションです。70㎡の3LDKが約690万円、99㎡の5LDKが最大で1580万円と、旭川市内の中古マンション市場で比較的手頃な価格帯で取引されていることから、特にファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

エスセーナ春光の現行価格は、周辺市場の動向を考慮すると、中古マンション市場の平均価格に比べて高い評価を受けており、エリア内での価値の向上が見られます。適正とされる推定価格1,420万円に対して実際の売り出し価格が1,020万円となっており、市場価格との乖離から見て投資目的での購入は現時点では不適切と判断されますが、自己使用を目的とする購入者には適していると言えます。

将来性

エスセーナ春光は、旭川市の平均よりも築年数が若いため、建物自体の老朽化が比較的遅く進むと考えられます。立地は新旭川駅から徒歩38分と多少離れている一方で、将来性の面から見ると、AIによる偏差値分析で75ポイントを獲得しており、地域再開発など将来的な価値向上が期待されるエリアとなっています。

環境満足度

エスセーナ春光周辺は、治安の面で安心できるロケーションにあり、警察施設が周辺に配置されています。生活利便施設も充実しており、医療施設、スーパー、コンビニなどが周囲に多く点在しています。加えて、旭川市立春光小学校や啓北中学校など、教育施設も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境となっています。

ロジェアクシス4条通の概要

「ロジェアクシス4条通」は、北海道旭川市に位置し、総戸数27戸の15階建てマンションで、2006年11月の竣工以来、高い居住快適性を誇ります。広さは83㎡の3LDKから102㎡の4LDKまであり、売出価格は1,890万円から1,980万円の範囲に設定されており、通勤便利な旭川駅から徒歩21分の立地にありながら、自然豊かな住環境を実現しています。

適正価格（売却）

旭川市の不動産市場データに基づき、ロジェアクシス4条通の売却適正価格は、同地域の中古マンションと比較して平均よりやや低めの偏差値33を示していますが、過去5年間で3％の価値下落率を見せる市場の中、本物件は9％の価値上昇を遂げており、現行価格が将来の潜在価値を反映したものであることが分かります。

将来性

築年数が18年のロジェアクシス4条通は、エリア内で比較すると新しさを保持しており、将来性の評価は平均よりも高い74の偏差値を獲得しています。この立地は、将来のインフラ整備や市街地開発の可能性を考慮すると、投資家や自己居住を希望する者にとって魅力的な選択となるでしょう。

環境満足度

ロジェアクシス4条通の周辺環境は治安面で非常に優れており、生活利便施設も充実しています。最寄りの交番まで464mと至近距離で、病院やスーパー、コンビニといった日常生活必需施設が揃っている上、洪水リスクの少ない安全な地域で、旭川市立新町小学校／旭川市立青雲小学校／旭川市立日章小学校など優れた教育機関へもアクセスしやすい立地です。

ロジェシェルト41の概要

北海道旭川市に位置するロジェシェルト41は、旭川駅から徒歩19分、旭川四条駅から徒歩29分に位置する1998年築の11階建てマンションです。広さは70㎡から77㎡の3LDKで、価格範囲は1380万円で統一されており、このエリアの同じような物件と比べても手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ロジェシェルト41は、平均偏差値より高い評価を受けており、北海道旭川市の中古マンション市場における価格の推移を考慮すると、同条件の物件が近年下落傾向にある中、この物件は価格が安定しているか、若干の上昇を見せています。独自のAI分析による適正価格1558万円に対して、現在の平均販売価格が1182万円であるため、将来の価値を考えれば、購入するには魅力的な価格設定であることが分かります。

将来性

ロジェシェルト41は、築年数が26年でありながら、旭川市内の同等価格帯の物件と比較しても新しい部類に入ります。駅からの距離はややありますが、その分静かな住環境を享受できるという利点もあります。AI分析による偏差値が66と、地域の平均よりも将来性が高いとされており、長期的な投資としても有望です。

環境満足度

交番から412m以内という治安の良さ、周辺に充実した医療施設や日用品を購入できる店舗の存在、ハザードマップに基づく地盤の安定性など、ロジェシェルト41の立地は生活環境として非常に優れています。加えて、近隣には旭川市立新町小学校、旭川市立青雲小学校、旭川市立日章小学校と子育て世帯にも優しい教育環境が整っており、毎日の暮らしに安心と満足を提供してくれます。

ロジェ5条西町の概要

「ロジェ5条西町」は、北海道旭川市五条西に位置し、平成7年築の中高層マンションで、11階建ての総戸数32室から成り立っています。各住戸の広さは71㎡から90㎡で、価格帯は1150万円から1355万円となっており、3LDKの実需に適した広さを備えています。最寄りの旭川駅までは徒歩22分と、都心へのアクセスもそれなりにあり、中古マンション市場においても旭川市の平均価格帯と比較して適正な価格設定と見受けられます。

適正価格（売却）

ロジェ5条西町の価格は、近年の旭川市の中古マンション市場を鑑みると適正な範囲にあると言えます。ここのマンションは旭川市の市場動向において、平均的な価格変動を見せており、売却偏差値40ポイントを記録しています。市場の平均と比較して価格が安定しており、買い手にとって投資価値を見出しやすい物件であると評価されています。

将来性

築29年の「ロジェ5条西町」は、将来性の面において偏差値63を獲得し、周辺マンションと比較してもそのポテンシャルの高さが見て取れます。旭川駅へのアクセスが徒歩圏内にあり、地域内での人気も相対的に高く、住宅環境の充実も将来価値の向上を見込む要素となっています。

環境満足度

「ロジェ5条西町」周辺は、生活利便施設が豊富であり、環境満足度は偏差値58を記録しています。安全性を重視する方にとっても、交番が徒歩約5分圏内に位置しており、治安の良さが保たれています。さらに近隣の旭川市立新町小学校、旭川市立青雲小学校、旭川市立日章小学校まで徒歩圏の距離にあり、子育て環境においても優れた立地条件を誇っています。

シュロス2条の概要

旭川市二条通りに佇む「シュロス2条」は、築44年を経た地上8階建てのマンションで、全戸55㎡の3DKを備え、1979年11月の完成以降、家族向けの居住空間として親しまれています。価格帯は500万円から730万円で、同規模の物件市場における価格と比較してリーズナブルです。アクセス面では、JR旭川駅まで徒歩16分、旭川四条駅まで徒歩29分と、公共交通機関への利便性も兼ね備えており、住む人のライフスタイルに応じた柔軟な移動が可能です。

適正価格（売却）

「シュロス2条」の販売価格は、現地旭川市の中古マンション市場と比較して偏差値47と評価されており、エリア平均の偏差値39を上回る競争力のある価格設定と言えます。実際、旭川市内の中古マンション価格が過去5年で3%の下落を見せる中、当マンションは9%の下落率を記録していることから、現在の市場価値としてはやや下落傾向にあり、購入を検討している方にとってはお得な価格帯となっています。

将来性

築年数が45年という点で、エリア内同価格帯の平均より古いものの、将来性の偏差値は56とエリア平均を上回ります。交通アクセスの良さや維持管理の徹底が評価され、長期的な居住に向いていると分析されています。しかし、築古であるため、今後のリノベーションや設備の更新がポイントとなるでしょう。

環境満足度

旭川市立新町小学校、旭川市立青雲小学校、旭川市立日章小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって教育環境が充実している点が魅力的です。また、「シュロス2条」の周辺には警察署が432メートル以内にあり、病院44件、スーパー3件、コンビニ14件がアクセス可能な生活圏内で、治安や日常の利便性の高さも環境満足度の偏差値57に反映されています。地盤が固く、洪水や高潮リスクも低いため、自然災害に対する安心感も提供しています。

ロックマンションの概要

ロックマンションは北海道旭川市春光一条に所在し、新旭川駅から徒歩約34分に位置する38㎡の2DKが主な間取りの3階建てマンションで、総戸数は12戸となっています。1973年12月に建築された歴史を持ち、このエリアの相場を踏まえると、坪単価約88万円で、販売価格は128万円となります。

適正価格（売却）

ロックマンションの価格は、旭川市内の同条件の物件と比較して、売却偏差値46をマークしており、近隣の中古マンション市場の動向と比べてやや低い価格設定となっています。平均的な価格帯とのギャップから、現時点では市場価格に対して適正価格での取引が期待できる状況です。

将来性

建築から50年近いロックマンションは、将来性の面で偏差値58を示すことから、エリア内の他物件に比べてポテンシャルが見込まれる一方、駅からの距離により、交通利便性を重視する層にとってはマイナス要素ですが、静かで落ち着いた住環境を好む購入者には魅力的です。

環境満足度

治安の面では、ロックマンションは交番まで145mと近く、近隣に病院や教育施設が充実しており家族層にも安心の環境です。周辺には旭川市立春光小学校や旭川市立啓北中学校があり、子育てに適した教育環境となっております。洪水リスクも低く、自然災害の心配が少ないのも高評価につながっています。

アーバンライフ中村の概要

アーバンライフ中村は、北海道旭川市六条通に位置し、旭川駅から約1.8kmの距離にある昭和51年築のコンパクトなマンションで、全12戸の4階建てです。坪単価は約22万円となっており、57平米の3LDKの室内はファミリー層に適した広さを提供しています。

適正価格（売却）

アーバンライフ中村の販売価格380万円は、近隣の中古マンション相場と比較して平均的な価格設定でありながら、施設の老朽化を鑑みた場合、若干の値下げ余地があると見込まれます。分析データに基づく適正価格は推定で約626万円であり、現在の市場価格との差異から投資性を考慮するならば、購入後の価値向上の可能性も視野に入れる必要があります。

将来性

築46年を数えるこの物件は、新築時の魅力は色褪せてきているものの、再開発計画が進行している旭川市内では、将来的な価値向上が見込めるエリアに位置しています。都市機能の充実が進む中、交通アクセスの改善や周辺施設の充実により、将来性の偏差値は58と平均を上回っており、中長期的な投資として注目される可能性があります。

環境満足度

アーバンライフ中村は、治安の良い住宅地に位置し、交番が近く、総合病院や学校、日常生活に必要な商業施設が周辺に充実しています。また、国のハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地域にあたり、安心して生活を送ることができる点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は53となっています。

フタバハイツ(A〜D棟)の概要

「フタバハイツ(A〜D棟)」は、北海道旭川市大町二条8丁目に位置し、最寄りの新旭川駅から徒歩36分にある1977年築のマンションです。築年数は45年を数えますが、5階建ての建物内に広さ37㎡の1SLKから66㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は80万円から230万円とリーズナブルで、特に66㎡の3LDKが最も需要が高い価格帯です。

適正価格（売却）

現在のフタバハイツの売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値44を記録し、平均価格から見れば若干の上乗せがあるものの、マンションマーケットのAI分析によれば460万円が適正価格とされているため、投資目的よりも自己使用を目的とした購入には適しているといえるでしょう。

将来性

フタバハイツは、築45年という古さや駅からの距離を考慮すると一見魅力に乏しいようですが、将来性の評価は市場平均より高い64ポイントを獲得し、これは立地以外の要素、例えば低価格帯であることや、必要なリフォームを経て価値向上が見込めることなどが評価されています。

環境満足度

周辺環境の点では、フタバハイツは治安を見守る交番が近く、総合病院を含む20件の医療施設、生活必需品を扱うスーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日々の暮らしに便利な立地です。加えて、旭川市立向陵小学校、旭川市立大有小学校、北海道教育大学附属旭川小中学校など教育施設も充実しており、子育て世代にとっては環境満足度の高いエリアと言えるでしょう。

グリーンコーポの概要

旭川市神楽六条エリアに位置する「グリーンコーポ」は、1976年竣工の2階建てマンションで、2DK、43㎡の広さを持つ全6室の住居からなり、価格帯は一律280万円となっています。最寄り駅である旭川駅からは徒歩20分、さらに神楽岡駅へも徒歩27分とアクセスに便利な立地です。

適正価格（売却）

旭川市の中古マンション市場データに基づくと、グリーンコーポの価格は地域平均の適正価格を上回る傾向にあります。マーケットデータを鑑みた現在の推定適正価格が431万円なのに対し、売り出し価格が280万円となっていることから、買い手にとっては投資価値が見込める可能性がありますが、売り手にとっては価格上昇の余地を見越した売却戦略が必要でしょう。

将来性

「グリーンコーポ」は、築48年という年数が経過していますが、将来性の評価は平均よりも高い57ポイントを獲得しています。この偏差値は、旭川市内の同様の築年数を持つ物件と比較しても高値であり、将来の資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

周辺環境の充実度は高く、グリーンコーポは治安の良さが際立つ地域に位置しており、最寄りの交番まで550mの距離にあります。生活便利施設も豊富で、病院19件、スーパー2件、コンビニ4件と日常生活が快適に送れる環境です。加えて、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしていることから自然災害の心配も少なめです。また、旭川市立神楽小学校や旭川市立神居東小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

ロジェ常磐パークテラスウエストの概要

「ロジェ常磐パークテラスウエスト」は2005年9月に竣工された北海道旭川市に位置する10階建てのマンションで、総戸数36戸、広さは全室103㎡のゆとりある4LDKが特徴です。 住所は北海道旭川市八条通1丁目1485-133で、最寄りの旭川駅からは徒歩25分という立地にあります。価格帯は1980万円から2250万円で、この地域の物件としては比較的手頃な価格設定です。

適正価格（売却）

ロジェ常磐パークテラスウエストは、適正価格偏差値31と評価されていますが、この物件の適正推測価格は3314万円とされており、現在の売出し平均価格2115万円に比べると、市場価格よりも低く売り出されていることが伺えます。これは、旭川市の中古マンション市場全体における下落傾向と一致し、投資や自己居住を考える際にも有益な情報となります。

将来性

将来性の偏差値72を持つ「ロジェ常磐パークテラスウエスト」は、築19年の若さを保ちながらも、同エリア内で高い将来性を認められています。周辺地域の発展や環境変化を見越して、既に中古市場で注目を集めており、長期的視野に立った資産価値の見込みが期待できるマンションです。

環境満足度

環境満足度偏差値49の「ロジェ常磐パークテラスウエスト」は、生活に必要な施設が周辺に充実しており、特に治安の面で優れた環境を提供しています。徒歩圏内には複数の小学校があり、家族層にとっても魅力的な地域です。また、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる住環境が整っていると言えます。

パークハイツ信和の概要

北海道旭川市九条通2丁目に位置する「パークハイツ信和」は、築年数が50年を超えるものの、駅からの徒歩26分という立地条件を考慮すると、71㎡の3DKが230万円、93㎡の4LDKが680万円という価格設定は、旭川市内の同築年数帯の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。7階建てのこのマンションは、その広さと価格帯において、特にファミリー層からの関心が高いことが市場調査で明らかになっています。

適正価格（売却）

パークハイツ信和の現在の価格帯は、230万円から680万円と市場平均からみて手頃ですが、マンションマーケットのAI分析によると、適正価格は822万円と推定されており、現在の販売価格がこれよりも低いため、購入者にとっては良い投資機会かもしれません。ただし、築50年を超える物件のため、今後のメンテナンス費用なども考慮する必要があります。

将来性

「パークハイツ信和」は、北海道旭川市の中でも将来性が比較的評価されるエリアに位置しており、AIによる将来性評価偏差値64という数値は、周辺の平均を上回っています。築年数が長いものの、この地域は人口の流入が見込まれ、再開発などの可能性も秘めているため、中長期的な価値の上昇も期待されます。

環境満足度

環境に関しては、「パークハイツ信和」が提供する利便性は非常に高く評価されており、近くには旭川市立新町小学校や日章小学校があり家族にも安心です。また、治安の面においても交番が近く、ハザードマップに照らし合わせても地盤が安定しており災害リスクが低いことが分かっているため、住環境としての満足度はかなり高いと言えるでしょう。

ロピア教育大前2の概要

「ロピア教育大前2」は北海道旭川市に位置し、築年数が1994年10月である9階建てマンションで、67㎡から71㎡の間の3LDKの広さを誇ります。立地としては、最寄りの近文駅からは徒歩32分と多少距離がありますが、住所は川端町二条7丁目3-9と中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

旭川市の中古マンション市場において、ロピア教育大前2の価格は850万円から920万円で推移しており、全体のマーケットと比較してやや適正価格となっていますが、地域の価格動向を鑑みると、現在売りに出されている価格は市場よりも若干低めです。

将来性

築年数が比較的新しいロピア教育大前2は、北海道旭川市のマンション市場における同等物件より7年若く、将来性の偏差値が54を記録しています。周辺開発や将来的な価値の向上が期待される要素はありますが、駅からの距離が影響している部分もあるでしょう。

環境満足度

周辺の環境としては、ロピア教育大前2は生活便利施設が整っており、警察署が近く治安も良好で、旭川市立大有小学校までも近いことから家族層にも適していると言えます。自然災害リスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズマンション常盤公園の概要

ライオンズマンション常盤公園は、北海道旭川市七条通の静かな住宅街に位置し、2DKの46㎡から3LDKの97㎡までの多様な間取りが存在し、旭川駅から徒歩圏内に立地する1989年築の10階建てのマンションで、中古市場での売出し価格は580万円から1899万円と、同エリア内の物件と比較してもリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション常盤公園の中古市場での売出し価格は、旭川市内の中古マンション市場動向と比較しても適性が高く、マンションマーケットのAI価格評価システムによる予測では、現在の平均価格975万円が市場の平均と比較しても納得のいく価格範囲内にあることが示されています。

将来性

築35年のライオンズマンション常盤公園は、物件自体の将来性を示す偏差値が58と評価されており、旭川市内の同条件のマンション平均より2歳若いことや、既存および予定されている地域開発計画を勘案すると、中長期的な投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れ、交番が徒歩圏内にあるほか、旭川市立日章小学校が近くに位置し、病院やスーパー、コンビニが豊富に軒を連ねるライオンズマンション常盤公園周辺では、国公開のハザードマップによって洪水や津波リスクが低いことが確認されており、安全かつ便利な居住環境が評価されています。

ロジェ西6の概要

「ロジェ西6」は北海道旭川市に位置し、築約40年の歴史を持つマンションで、全23室から成り、53平米の2LDKから68平米の4LDKまでの広さがあります。立地としては、旭川駅から徒歩27分の距離にあり、周辺には旭川市立新町小学校や旭川市立青雲小学校があり、ファミリー層にも適した環境です。価格帯は300万円から480万円と、北海道内での中古マンション市場においても手頃な価格帯を維持しております。

適正価格（売却）

旭川市内の不動産市場における「ロジェ西6」の適正価格を分析すると、他の同じクラスの物件が5年間で3%の価格下落を見せているのに対し、本物件は価格を維持しており、売却時の適正価格は市場平均と比較してややプレミアムが見込める結論に至っています。しかし、現在売り出し中の平均価格410万円は、AIによる推測価格930万円を大幅に下回っており、将来性を考慮すると販売にあたっては価格見直しをお勧めします。

将来性

「ロジェ西6」は築年数が約40年となり、新築マンションと比較するとやや古い部類に入りますが、建物の状態や立地条件を鑑みると、将来性の評価は高く、特に利便性の向上が見込まれる地域開発が行われれば投資価値はさらに上がる可能性があります。AIの分析によると、将来性の偏差値は59ポイントと評価されており、この地域の平均を上回る見込みです。

環境満足度

「ロジェ西6」の環境満足度は高く評価されており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また22件の医療施設や生活に必要なコンビニが周辺に複数存在しています。自然災害のリスクについてもハザードマップに基づき、地盤の安定した地域で、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されており、安心して生活を送れる環境が整っています。

ロジェセレノ教育大前の概要

北海道旭川市北門町に位置し、最寄の近文駅から徒歩31分の距離にある「ロジェセレノ教育大前」は、2004年9月に竣工した11階建てのマンションで、広さ66㎡の1LDKから100㎡の4LDKまでのレイアウトオプションを持つ全56室から成る住宅施設です。

適正価格（売却）

旭川市内の中古マンション市場の分析から、ロジェセレノ教育大前の現在価格1600万円は、近隣の似た物件と比べて平均的な偏差値39に比べて低い数値であり、過去5年間で3％程度の価格下落を示していますが、AIによる適正価格推定では2386万円となっており、現在の市場価格はその推定価格よりも約1000万円低いことから、売り時ではないと考えられます。

将来性

築年数20年のロジェセレノ教育大前は、旭川市内の平均築年数より約9年若く、AIによる将来性評価では地域平均に比べ4ポイント高い62ポイントを獲得しており、非中心地にあっても長期的な投資価値があることを示唆しています。

環境満足度

治安面で630m以内に交番があり、旭川市立大有小学校へのアクセスも良好な立地のロジェセレノ教育大前は、病院23件、スーパー、コンビニなどの生活利便施設も充実しており、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性と自然災害リスクの低さも住み心地の良さを支えています。

シュロス東光の概要

「シュロス東光」は北海道旭川市東光十一条に位置し、1976年11月に建設された4階建てのマンションで、広さは53㎡の2DKから61㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は220万円から380万円の範囲で提供されています。現地から最寄りの旭川四条駅までは徒歩39分と少々距離がありますが、周辺環境が整っている点が魅力です。

適正価格（売却）

「シュロス東光」の売却価格は平均で304万円と、北海道旭川市の中古マンション市場における適正推測価格750万円に比べてお手頃です。ただし、過去5年の価格動向を見ると市場平均の3％減に対して13％と大きく価値が減少しているため、価格的な魅力には将来的なリスクも伴います。

将来性

「シュロス東光」は築48年が経過しており、平均築年数より8年多いものの、将来性の偏差値は51となっており、同エリアの中古マンション市場においては平均と比べてやや見劣りする可能性があります。しかし、今後のリノベーションやエリア開発次第では価値向上の機会も期待できます。

環境満足度

周辺環境の面では、「シュロス東光」は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが複数存在しており、生活利便性が高い地域に位置しています。さらに、旭川市立千代田小学校や旭川市立東光中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境を提供しており、自然災害のリスクも比較的低いとされています。

ロジェラフォーレの概要

「ロジェラフォーレ」は北海道旭川市に位置し、1986年7月竣工の10階建てマンションで、32室からなり旭川駅まで徒歩17分とアクセスの良さも魅力です。中古マンション市場において、2DK（53㎡）から2LDK（100㎡）までの広さを持つ各種住戸が約595万円の価格帯で取引されており、このエリアでの居住を検討する方には、購入しやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

ロジェラフォーレは北海道旭川市の中古マンション市場における平均価格を下回る価格帯で提供されています。近隣の物件の価格動向と比較して、適正価格の偏差値42は若干低めですが、売却を検討する際は、市場環境や不動産経済の将来的な変動を見極めることが大切です。

将来性

将来性の観点から見ると、築38年のロジェラフォーレは、エリア内の同価格帯の中古マンションに比べて平均築年数において遜色がないものの、駅からの距離が若干長いため、偏差値54という評価が下されており、今後の価値向上には限りがあるかもしれません。

環境満足度

ロジェラフォーレは、治安のよい立地に恵まれ、周辺には医療施設や商業施設も豊富に点在しており、日常生活に必要な利便性が高い地域です。また、周辺の自然災害リスクも低い地盤環境にあり、子育て家庭にとっても安心の教育施設「旭川市立日章小学校」が近接しているため、環境満足度の偏差値は53と、快適な生活を送ることができるでしょう。

宝ハイツの概要

「宝ハイツ」は、北海道旭川市の四条通2丁目に位置し、旭川駅から徒歩17分、旭川四条駅からは徒歩27分という距離にある5階建てのマンションです。1978年8月に建設されたこの物件は、全16室からなり、広さは43㎡の3LDKで統一されており、マーケットの動向を見ると、現在の販売価格は270万円と設定されています。

適正価格（売却）

販売価格270万円の「宝ハイツ」は、旭川市内の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値43を記録しており、この地域の平均的な価値と比較すると若干高めの評価を受けています。しかし、過去5年間で同エリアの物件価格が3%下落している中、本物件の価値は9%減少しているため、現時点では購入より売却に向けた評価がされています。

将来性

旭川市内における中古マンションの将来性を評価すると、「宝ハイツ」は平均的な価格帯の物件に見られる築年数から6年余分に経過しており、駅からの距離も考慮すると、全体の将来性評価は平均偏差値50となり、市場平均に比べるとやや低い評価を受けています。

環境満足度

宝ハイツ周辺には生活に必要な施設が揃っており、特にセキュリティ面では280m圏内に交番があるなど、治安の良さが際立っています。地域の医療体制も整っており、病院が39件、スーパーマーケットやコンビニエンスストアも点在しており生活に便利です。教育環境においても、旭川市立新町小学校や青雲小学校、日章小学校などが近くにあり、家族にとっても住みやすい地域であることが伺えます。

ライオンズガーデン旭川常盤公園の概要

ライオンズガーデン旭川常盤公園は北海道旭川市常盤通に位置し、平米数51㎡の2DKから最大78㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格は630万円から1110万円と家計に配慮した価格設定です。旭川駅から徒歩23分という好立地にありながら、築年月は1992年と歴史を感じさせるデザインで、14階建てのマンションは日々の生活を快適に過ごすための十分な設備と安心感を提供します。

適正価格（売却）

630万円〜1110万円と幅広い価格帯を持つライオンズガーデン旭川常盤公園は、旭川市内の中古マンション市場において中堅クラスの価格帯を維持しており、独自のAIによる適正価格分析では現在の市場価格は多少割安であると評価されています。このため、購入を検討している方にとっては有益な投資チャンスとなる可能性があります。

将来性

築30年以上のライオンズガーデン旭川常盤公園は、その歴史ある建物は魅力の一つでありながらも、将来性の評価は平均以上となっています。その要因としては、地域の発展の可能性や、資産価値の維持が期待される中古マンション市場の動向が挙げられます。駅距離が比較的長いものの、周辺環境が充実していることも、長期的な視点で見る将来性の一因です。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズガーデン旭川常盤公園は周囲に病院や教育機関が充実しており、スーパーやコンビニエンスストアも十分な数が存在し、日々の暮らしに便利な点が評価されています。治安も良好で、ハザードマップにおいても安全性が高く、自然災害のリスクも低いため、安心して生活を送ることができます。

ロジェ常磐パークテラスイーストの概要

北海道旭川市に位置する「ロジェ常磐パークテラスイースト」は、2005年に築かれた10階建てのマンションで、広さは103㎡から108㎡の4LDKが主流です。この物件は旭川駅から徒歩約25分の立地にあり、市内での移動には少々時間を要するものの、快適な住空間を提供する設計が特徴で、総戸数は18戸となっております。

適正価格（売却）

「ロジェ常磐パークテラスイースト」の価格範囲は2180万円から2600万円で、市場分析を行った結果、近隣の物件と比較しても適正価格とされていますが、北海道旭川市で同じ築年数の中古マンション市場の平均価格と比べると若干高い傾向にあります。5年間で3%の価値上昇を遂げ、適正価格とされる市場価格3376万円には及ばないものの、2375万円の現行価格は現状の市場においては妥当とされています。

将来性

将来性の分野では、「ロジェ常磐パークテラスイースト」は築19年と旭川市内の他の同価格帯物件より若干年数が経過しているものの、AI予測による65の偏差値は平均値に対して高く、駅までの距離にも関わらず、地理的なポテンシャルや、耐久性のある建物構造が評価され、投資対象としても検討する価値があると見られています。

環境満足度

ロジェ常磐パークテラスイーストの環境満足度は高く、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安が良好です。周辺には医療施設26件、スーパー1件、コンビニ9件が存在し、日常生活を便利に送ることができます。また、災害リスクに対しても備えがあり、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いとの評価がされています。教育機関にも恵まれ、旭川市立新町小学校、青雲小学校、日章小学校が近隣にあるため、家族にも優しい環境が整っています。

第8美園マンションの概要

旭川市に位置する第8美園マンションは、築年月1980年11月の4階建てで、全20室の中古マンションです。各室60㎡の広さを持ち、価格帯は270万円から460万円の間です。旭川四条駅から徒歩24分、旭川駅から徒歩25分という立地条件で、周辺の生活施設との距離も考慮すると、住みやすさが期待されるエリア内の物件です。

適正価格（売却）

第8美園マンションの適正売却価格は、旭川市内の同規模の中古マンション市場と比較して、平均的な価値を有しています。独自AIによる分析では、偏差値39と評価されており、現在の販売価格の範囲270万円から460万円は、地域市場に即した合理的な価格帯であると考えられます。

将来性

築年数が44年を超える第8美園マンションですが、将来性の評価は偏差値59と高評価を得ています。これは、もっぱら地域の開発動向や将来のインフラ整備計画など、周辺環境の変化がプラスに働くことが期待されているためであり、物件自体の維持・改修状況にも注目したいポイントです。

環境満足度

第8美園マンションの環境満足度については、交番の近接性や複数の医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニが揃った便利な立地条件が評価されており、環境満足度の偏差値は49となっています。さらに旭川市立啓明小学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境であると言えます。

ロジェパークタワー北彩都の概要

ロジェパークタワー北彩都は北海道旭川市宮前一条エリアに位置し、広さ67㎡の2LDKから107㎡の5LDKまでの多彩な間取りがあり、築年数は2005年11月でありますが、15階建ての堂々たる外観と良好な管理状態を保っています。最寄り駅である旭川四条駅からは徒歩15分の距離にあり、旭川市の中心部へも容易にアクセス可能であるため、市内を中心に活動される方にとっては利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

現行の販売価格1750万円から2450万円の範囲は、市場データに基づくと平米単価では北海道旭川市の平均よりも若干高い部類に入りますが、その品質と立地を考慮すれば妥当な設定と考えられます。近隣相場との比較から見ると、一定の価値を保ちつつ価格変動が少ないため、長期的な投資に向いていると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、ロジェパークタワー北彩都は、築年数が19年となり、旭川市内で同価格帯のマンションの平均築年数と同等ですが、AI分析による市場予測では今後の資産価値の高まりが期待される偏差値60を獲得しています。この点から、中長期的な資産としてのポテンシャルは他のエリアの物件と比較しても非常に有望と言えるでしょう。

環境満足度

ロジェパークタワー北彩都の居住環境は、安全性や利便性に優れています。交番までの距離が456mと近く、治安の良さが期待できるほか、病院や商業施設の利用も容易で、日常の買い物や緊急時の対応に便利です。さらに、旭川市立啓明小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっては子供の教育環境も魅力的なポイントとなるでしょう。

ロピア教育大前の概要

「ロピア教育大前」は、北海道旭川市川端町四条に位置し、築30年以上の歴史を持つ6階建てマンションであり、66㎡から74㎡の広さを持つ3LDKの部屋が3900万円から7980万円で売り出されており、この価格帯では近文駅から徒歩25分という立地にもかかわらず、旭川市内の他の同等物件と比較しても遜色ない価格設定がなされています。

適正価格（売却）

旭川市の中古マンション市場において、同サイズの物件の平均的な価格帯を鑑みると、ロピア教育大前は適正価格偏差値37と評価されており、平均からわずかに低いものの、過去5年間での1%の価格上昇が見られ、市場における安定した価値を保っていることが分かります。

将来性

総合的な将来性偏差値57を持つ「ロピア教育大前」は築年数の面では同価格帯の物件より若干新しく、立地条件のデメリットにも拘わらず、市場におけるポテンシャルは平均的であり、中長期的な投資の観点からも一定の魅力を持ち合わせています。

環境満足度

ロピア教育大前の環境満足度は偏差値49で評価されており、周辺には旭川市立大有小学校が位置する教育環境や、生活利便施設が充実している点など、家族層にとっての住みやすさを示唆していますが、交番の距離が1221mという点では改善の余地があると言えます。

ロピア東光の概要

ロピア東光は旭川市に位置し、築年数は30年を超えるものの、平米数69㎡〜86㎡のゆとりある空間を提供する中古マンションであり、3LDKの間取りが1100万円という価格帯で市場に出されていますが、これは旭川四条駅から33分という立地条件を考慮すると、周辺相場に見合った価格設定です。

適正価格（売却）

旭川市内の中古マンション市場の平均価格と比較すると、ロピア東光の売り出し価格は競争力があることが示されており、当物件の価格帯である1100万円は、過去5年の市場価格の動向や、建物の状態を鑑みると妥当な設定と言えるでしょう。

将来性

築33年のロピア東光は、今後の再開発計画や周囲のインフラ整備が進行することで、立地が改善され将来的な価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めており、旭川市内の中古マンションと比較して若干若い平均築年数を有しています。

環境満足度

ロピア東光は治安の良さや、周辺施設の充実度を考慮すると生活環境が高い評価を受けており、交番や病院、スーパー、コンビニなどが周囲に密集しているばかりでなく、旭川市立東栄小学校が近隣にあることも家族層には魅力的な要素です。

リーセント錦町の概要

北海道旭川市錦町に位置する「リーセント錦町」は、築年月1996年の11階建てマンションで、82㎡の3LDKから115㎡の4SLDKまでの広さを持つ部屋が650万円から1600万円で販売されており、市内での生活に便利な立地となっております。

適正価格（売却）

旭川市の中古マンション市場との比較では、「リーセント錦町」の現在の価格帯は平均偏差値（39）に比べて低く、近年の価格動向から見ても2％高騰しているものの、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2487万円と現売出し価格1183万円との差が大きく、売却には適していないと推測されています。

将来性

「リーセント錦町」は、築28年と市内同価格帯物件の平均よりも若干新しく、駅から徒歩16分という距離にありながら、AI評価による将来性の偏差値が63ポイントと同一エリアにおける平均値より高く、将来的な価値の上昇が見込めると評価されております。

環境満足度

交番の距離は923mと遠めですが、「リーセント錦町」周囲には病院、スーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクが低い安定した地盤に建設され、津波や高潮の危険性も低いとされる地域で、旭川市立近文小学校、旭川市立北光小学校、旭川市立北門中学校の各学校へのアクセスも良好な住環境を提供しています。

第2宮下ハイツ信和の概要

北海道旭川市宮下通に位置する「第2宮下ハイツ信和」は、旭川四条駅から徒歩17分の距離にあり、築年数1978年の3階建てマンションで、全36室から成っています。幅広いニーズに応じるため、3LDKから5LDKまでの間取りが用意されており、60㎡の広さの部屋が138万円から、79㎡の部屋が679万円までの価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「第2宮下ハイツ信和」の価格設定は北海道旭川市の市場と比較し、適性とされる偏差値41を持つことから、地域の中古マンション市場とのバランスを考えた際に競争力のある価格帯であると評価できます。ただし、近年の地価の動向や物件の特性を考慮すると、AIが推測する870万円という適正価格よりも相場が低いため、売却するには市場の動きを見極める必要があります。

将来性

築年数が46年である「第2宮下ハイツ信和」は、エリア平均よりも若干古いが、将来性の評価は偏差値46と平均値に近く、一定のポテンシャルが見込まれます。ただし、最寄り駅からの距離がややあるため、アクセス面での評価は分かれることが予想されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「第2宮下ハイツ信和」は、近隣に交番があり、日常生活に必要な医療施設や商業施設も充実しており、国のハザードマップに基づく安全性も確保されています。教育施設としては、旭川市立啓明小学校、旭川市立東町小学校、旭川市立光陽中学校が近くにあり、家族向けの居住環境としても高い満足度が期待できます。

ロジェ宮前1の概要

ロジェ宮前1は北海道旭川市に立地し、2005年に築かれた11階建てのマンションで、総戸数は40戸です。78㎡の3LDKから始まり90㎡の広々としたスペースを提供するこのマンションは、旭川四条駅から徒歩15分、旭川駅から徒歩17分というアクセスの利便性を備え、平米数に応じた価格範囲は1800万円から2050万円に設定されており、地域内のマンション市場においても適切な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

ロジェ宮前1の適正価格に関しては、平均偏差値を下回る33点と評価されており、周辺の中古マンション市場と比較しても、その価値は独自のAI推定価格2809万円には及ばない1966万円の売り出し平均価格であり、これは推定される適正価格から見ても現在売りに出すには適さない時期であることを示唆しています。

将来性

マンションロジェ宮前1は、北海道旭川市における同価格帯の他のマンションと比較して、築19年という比較的新しい建物です。AIによって62点の高い将来性偏差値を与えられており、これは同地域のマンション市場の平均よりも4ポイント高い評価であるため、長期的な投資視点で見た際には魅力的な潜在能力を秘めていると言えます。

環境満足度

環境満足度においては、ロジェ宮前1は治安面で安心できる立地に建っており、454m以内に交番があります。さらに、近隣には啓明小学校を始めとする教育施設が充実しており、11の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニなど生活に必要な施設が周辺に揃っており、ハザードマップによる地盤情報や洪水、津波、高潮リスクの分析からも安全性が高い環境であることが確認できます。