北海道札幌市手稲区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロジェ稲積公園の概要

北海道札幌市手稲区に位置する「ロジェ稲積公園マンション」は、稲積公園駅から徒歩15分、手稲駅から徒歩17分というアクセスの良さを持ち、72㎡の3LDKが860万円から93㎡の4LDKが1,480万円の範囲で販売されていることから、手稲区内の中古マンション市場において適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

1991年7月竣工の7階建てマンション「ロジェ稲積公園」は、適正価格の偏差値が市場平均を上回る53を記録し、地元不動産の動向と比較しても価格の下落が著しいため、現在の平均売出価格とAIによる推定適正価格の差から判断すると、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

ロジェ稲積公園の将来性に関しては、築年数の経過と駅からの距離を考慮すると、エリア内の他物件と比較してやや劣る偏差値49を示しており、長期的な資産価値の上昇は期待しにくいが、住環境としての適性は維持されています。

環境満足度

「ロジェ稲積公園」周辺は、学校や医療施設、買い物施設が充実しており、特に札幌市立稲積小学校や札幌市立稲積中学校が近隣に位置することで子育て家庭にも適した環境となっています；治安面においては、交番がやや遠い点が懸念されるものの、災害リスクの低い地域であることから環境満足度の偏差値は57と、相応の水準を維持しています。

アークス北発寒公園1番館の概要

アークス北発寒公園1番館は、北海道札幌市手稲区新発寒五条に位置し、発寒駅から徒歩約24分の距離にある1991年5月竣工の10階建てマンションです。総戸数は37戸で、広さは67㎡から79㎡の間で、主に3LDKの間取りが提供されており、現在の市場価格は840万円から1980万円に設定されています。

適正価格（売却）

手稲区内の同規模の物件市場と比較して、アークス北発寒公園1番館の価格帯は競争力があると言え、平均取引価格は約1214万円であることから、販売されている物件の平均価格1223万円は適正価格に近いと評価されています。

将来性

築33年を超えるアークス北発寒公園1番館ですが、地域の再開発プロジェクトや利便性の向上によって、将来性の偏差値は平均よりも4ポイント高い54ポイントで、中長期の投資対象として期待されています。

環境満足度

アークス北発寒公園1番館は、周辺に病院やスーパー、コンビニが存在し、日常の利便性が高く、治安に関しても地域全体でみると標準的な水準を保っています。また、近隣には札幌市立新発寒小学校や札幌市立新陵中学校といった教育施設が複数あり、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

ロピアエル富丘の概要

ロピアエル富丘は、北海道札幌市手稲区富丘二条に位置し、稲積公園駅まで徒歩17分という便利な立地にある平成4年築の9階建てマンションで、68㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さを有し、現在の販売価格は830万円から1980万円と、手稲区の中古マンション市場の中では比較的手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

ロピアエル富丘の物件価格は、マンションマーケットの分析データに基づく適正推測価格1215万円と比較して、平均売り出し価格1259万円であり、札幌市手稲区内の似た条件の物件と比較して5％の価格下落を見せていますが、それでも偏差値は平均の52と適正範囲内に収まっており、市場価値としては現在売り時と判断できるでしょう。

将来性

築年数が32年を迎えるロピアエル富丘ですが、将来性の偏差値53という評価は、エリア内での比較検討を行った結果であり、新規開発やリノベーションの可能性を含め将来的な価値の向上が期待されるため、長期的な投資を考える購入者にとっては魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

生活利便性の高いロピアエル富丘は、周辺に14件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが点在し、治安を守る交番も近隣にあります。さらに、地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に位置し、教育施設として札幌市立西宮の沢小学校が周辺にあるため、家族が安心して生活できる環境となっています。

アークス北発寒公園2番館の概要

アークス北発寒公園2番館は、札幌市手稲区新発寒五条に位置し、発寒駅から徒歩24分の距離にある、1991年11月築の10階建てマンションであり、総戸数は37戸で、広さは67㎡から73㎡の3LDKが主体となっています。中古マンション市場において、販売価格帯が900万円から1690万円となっており、同エリア内の似た条件の物件と比較しても適切な価格設定となっています。

適正価格（売却）

アークス北発寒公園2番館は、手稲区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な偏差値51と比較して適正価格の偏差値が52と高く、5年間の価格変動率を見ると40％の上昇に対し本物件は53％の価格下落を示しており、現在の市場価格と比較して適正価格である1161万円に近い1200万円の売り出し価格が設定されていることから購入の適期であると言えます。

将来性

築33年のアークス北発寒公園2番館は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より若干古く、駅からも徒歩24分とやや距離があるため、将来性の偏差値は42とエリア平均値よりも低めですが、上昇する手稲区の地域価値を踏まえ、長期的な視点では再開発等の影響を期待する余地があります。

環境満足度

アークス北発寒公園2番館周辺は病院数11件、スーパー3件、コンビニ5件と生活利便施設が充実しており、治安面では交番が近隣に924m以内に位置していないことから他物件との比較で劣る可能性がありますが、国公開のハザードマップによれば地盤が安定し洪水リスクが低い上、津波や高潮からも影響を受けにくい地域であり、札幌市立新発寒小学校など複数の教育施設も近接しているため、家族層にとって魅力的な住環境があります。

ペルル稲穂の概要

「ペルル稲穂」は北海道札幌市手稲区稲穂一条に位置し、最寄りの手稲駅と稲穂駅から徒歩15分という距離にあり、56㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの多様な間取りが揃う1992年築の9階建てマンションであり、中古マンション市場において78万円から1480万円の価格帯で取引されており、豊富な施設と良好な住環境で、手稲区内における居住地として注目されています。

適正価格（売却）

「ペルル稲穂」は売却時の適正価格の偏差値が52と平均を上回り、北海道札幌市手稲区の他の中古マンションと比較しても財産価値の下落が少ない安定した投資対象とされていますが、近年のデータでは5年間で約44％価格が下落し、現在のマーケットでは平均売出価格が約1118万円と適正推測価格と比較してやや高めであるため、購入を検討する際は価格交渉の余地を念頭に置くことが望ましいでしょう。

将来性

築32年の「ペルル稲穂」は、将来性の面で見ると、札幌市手稲区の平均的な物件に比べてやや古く、駅からの距離も徒歩15分と考えると、将来的な不動産価値の伸びには制約があると想定されますが、維持管理が適切に行われていることや、地域のインフラ整備が進んでいることを考慮すれば、一定のポテンシャルは残されていると言えるでしょう。

環境満足度

「ペルル稲穂」周辺環境としては、治安の面では最寄りの交番が1269mと若干遠いものの、地域の安全性は比較的良好であり、18件の医療施設や7件のコンビニが存在し、日常生活の利便性は高い状態です。公立の札幌市立稲穂中学校が近隣にあるなど教育施設も充実しており、家族層にも適した環境であると評価できます。

ロジェ稲積公園2桜美館の概要

ロジェ稲積公園2桜美館は、北海道札幌市手稲区前田五条8丁目に立地し、手稲駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇る、11階建ての中古マンションで、1992年10月の築でありながら、50㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで、980万円から1870万円の幅広い価格帯で提供されており、多くの層に選ばれています。

適正価格（売却）

一般的な札幌市手稲区の中古マンションの価格動向と比較すると、ロジェ稲積公園2桜美館の現行価格は適正と見られる範囲内にあり、特に50㎡の3LDKは市場予測価格1045万円に対して、実際の販売価格約1170万円となっており、価格帯の妥当性を示しています。

将来性

マンションの将来性は、築年数が32年とやや長めでありながら、札幌市手稲区での近年の再開発や周辺地域の経済成長により、今後の価値上昇が見込まれることから、将来の投資対象としての潜在性は依然として注目されています。

環境満足度

ロジェ稲積公園2桜美館周辺は、総合的な環境満足度が高く、特に教育施設へのアクセスが優れており、札幌市立稲積小学校や札幌市立前田小学校、札幌市立稲積中学校が近隣にあることから、子育て世帯にとって非常に魅力的な立地と言えるでしょう。

ロピア稲積公園4の概要

ロピア稲積公園4は、落ち着いた住宅街に位置する北海道札幌市手稲区前田五条8丁目1-1にあるマンションで、1996年6月に竣工した9階建ての総戸数376戸の大規模マンションです。広さは73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択が可能で、価格帯は950万円から1698万円と、手稲区内の物件と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。最寄り駅は稲積公園駅から徒歩16分、手稲駅から徒歩17分と利便性も良好です。

適正価格（売却）

広さと価格のバランスをみると、ロピア稲積公園4は札幌市手稲区における中古マンション市場において適正と評価できるでしょう。売却偏差値52をマーケット平均の51と比較し、その価値を見極める際、近隣の相場と合わせて平均価格1,266万円が妥当な水準であることを示しています。物件の価格は近年の市場動向に沿っており、バランスの取れた投資機会と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、築年数が28年となるロピア稲積公園4は、札幌市手稲区の平均よりやや新しいものの、立地が駅から若干遠いため、将来価値が高まる可能性は限定的です。偏差値30という数値は、エリアの他の物件に比べて投資としての魅力は低めと評価されていますが、利便性やライフスタイルに合致する場合は、居住目的での購入を検討する価値はあると言えます。

環境満足度

環境満足度は比較的高く、治安の面では交番が950m以内になくやや不利ですが、病院28件、スーパー1件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、利便性は高いです。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、近隣には札幌市立稲積小学校、富丘小学校、稲積中学校があり、子育て環境にも優れています。

サンコート西宮の沢の概要

「サンコート西宮の沢」は、北海道札幌市手稲区西宮の沢三条1丁目に位置し、平米数68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、価格は860万円から1880万円の範囲で、築年月は1995年11月であり、地域の平均を考慮しても比較的に手が届きやすい価格設定となっています; 最寄り駅は発寒駅、宮の沢駅、稲積公園駅と複数あり、いずれも徒歩20分程度でアクセス可能であり、10階建てのマンションで総戸数は89戸です。

適正価格（売却）

札幌市手稲区の中古マンション市場における相場分析に基づき、「サンコート西宮の沢」は適正価格偏差値52を示し、これは地域の中古マンション市場の平均偏差値51と比較しても適正な価格設定であり、市場価格傾向を見ると、平均よりも若干高い推移を見せておりますが、総合的な魅力を考慮すると購入に値する物件と評価されます。

将来性

「サンコート西宮の沢」は築29年という経年を経ているものの、手稲区における比較物件としては平均より若干新しく、将来性の偏差値は30と評価されており、現時点では投資対象としての成長ポテンシャルは限定的かもしれませんが、手稲区というエリアの発展性や、リノベーションの可能性を踏まえると中長期的な投資観点からは見逃せない要素があります。

環境満足度

住環境としての満足度が高い「サンコート西宮の沢」は、治安の面でも交番が近くにあり安心ですし、22の医療施設や日々の買い物が便利な4件のスーパー、4件のコンビニが周囲に揃っているほか、札幌市立西宮の沢小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です; 自然災害に関する安全性も高く、地盤の安定性や洪水・津波リスクが低い地域に位置しており、環境面での安全性を高く評価できるでしょう。

サンシティ宮ヶ丘通りの概要

サンシティ宮ヶ丘通りは、北海道札幌市手稲区に位置し、平成4年11月竣工の5階建てマンションで、宮の沢駅から徒歩21分というアクセスの良さを誇ります。総戸数69戸という規模感の中、3LDKから4LDKまでの豊富な間取りが揃い、76㎡から104㎡のゆとりのある居住空間を提供しています。価格帯は530万円から1580万円と、中古マンション市場におけるリーズナブルな価格設定が特徴で、ファミリー層から一定の支持を集めています。

適正価格（売却）

札幌市手稲区内でのマンション価格動向と比較した際、サンシティ宮ヶ丘通りは適正価格偏差値51と評価され、周辺の同条件マンションに比べて競争力のある価格での取引が可能です。過去5年間の価格推移データを基にしたマンションマーケット独自AIの算出によれば、1197万円の平均売り出し価格は適正推測価格1191万円とほぼ一致しており、価格的な魅力が高く、投資や居住目的での購入を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

築30年を越えるサンシティ宮ヶ丘通りは、徒歩21分の立地という点で将来性の評価が低めの偏差値30をマーケットデータは示しています。周辺の再開発やアクセス向上の計画など状況の変化にも注意しつつ、将来的な価値の変動には敏感になる必要がありそうです。ただし、長期的な居住を考える場合や、リノベーション等を通じた価値向上のポテンシャルは考慮の余地があるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性は、サンシティ宮ヶ丘通りの環境満足度を高める重要なファクターです。徒歩圏内に交番が存在し、緊急時の安心感を提供するほか、複数の医療施設やスーパー、コンビニが近隣に点在し日常生活を支えます。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いことも、安心して暮らせる環境として評価されるポイントです。

ロピア稲積公園2の概要

ロピア稲積公園2は北海道札幌市手稲区に位置し、稲積公園駅から徒歩約17分の場所にある1993年築の5階建てマンションで、75㎡の3LDKから88㎡の4LDKまで、840万円から1980万円の幅広い価格帯で提供されており、最もニーズが高いとされる価格帯は1120万円から1380万円となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市手稲区の地域市場における価格推移を分析した結果、ロピア稲積公園2は平均価格が1273万円と予測される中、現在の売出し価格は平均して1259万円であり、適正価格偏差値51をわずかに上回る価格設定であることが評価されています。

将来性

築31年を経過しているロピア稲積公園2の将来性偏差値は67と、手稲区の同様の価格帯のマンションの平均よりも高めであり、さらなる資産価値の向上が期待される一方で、駅からの距離は物件の価値向上に影響がある可能性があります。

環境満足度

このマンションの周辺には27の医療施設、1つのスーパー、6つのコンビニがあり、生活環境は良好ですが、近隣の交番が908mと若干離れているため治安面では注意が必要かもしれません。一方で、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、自然災害リスクは低いと評価されています。教育施設としては札幌市立稲積小学校や札幌市立前田小学校、札幌市立稲積中学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ロピアエル稲積公園の概要

ロピアエル稲積公園は、北海道札幌市手稲区前田五条8丁目に位置し、稲積公園駅から徒歩18分、手稲駅から徒歩19分と2駅利用可能な立地にある11階建てのマンションで、総戸数120戸、1989年7月竣工の物件です。広さは75㎡〜94㎡の間で、価格帯は700万円から2190万円となっており、市場の動向に応じて広さや間取りによって幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

ロピアエル稲積公園の価格帯は700万円から2190万円で、手稲区内の中古物件相場と比較しても適正価格での取引が見込まれます。地域の価格動向を鑑みれば、この物件の価格帯は近隣の物件と比較しても合理的であり、5年間で7％の価格上昇を遂げ、マンションマーケット独自AIによる推測価格では現在の市場価格とほぼ同価格帯で推移しているため、買い手にとってリーズナブルな選択肢と言えるでしょう。

将来性

ロピアエル稲積公園は築35年と比較的古い物件でありながら、AIによる将来性偏差値は63ポイントと評価されており、地域の平均を上回る発展性を秘めています。その要因は、札幌市の手稲区が今後も人口流入や街の再開発が期待されるエリアであることや、生活施設が充実していることが挙げられます。

環境満足度

ロピアエル稲積公園は、周辺に札幌市立稲積小学校、札幌市立前田小学校、札幌市立稲積中学校が近接し、子育て環境が整っているほか、病院26件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が周囲に揃っています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も魅力の一つで、住環境として満足度が高い地域と言えるでしょう。

アークス北発寒公園3番館の概要

「アークス北発寒公園3番館」は、北海道札幌市手稲区新発寒五条2丁目に位置し、発寒駅から徒歩25分の立地にある9階建てのマンションで、68㎡〜71㎡の広さの3LDKが980万円〜1895万円で売り出されています。築年月は1992年2月であり、全39室の落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アークス北発寒公園3番館は、適正価格の偏差値が50であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1081万円と比較し、現在の売り出し平均価格が1047万円で、地域の価格動向を鑑みても売り時ではないと評価されています。

将来性

築32年を数えるアークス北発寒公園3番館は、手稲区周辺の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は57ポイントで周囲の平均より6ポイント高いと評価されており、一定の将来価値が見込まれます。

環境満足度

環境満足度では、アークス北発寒公園3番館は、治安の点で交番が902m圏内にないことや、周辺に12件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが充実しており、生活環境は非常に良好です。また、ハザードマップによると地盤が堅固で、洪水や津波のリスクが低く、札幌市立新発寒小学校、札幌市立新陵東小学校など複数の学校が近くに位置しています。

ライラックヒルズ北発寒公園の概要

「ライラックヒルズ北発寒公園」は、北海道札幌市手稲区新発寒五条に位置し、平米数70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを有する、1995年11月に建てられた11階建ての総戸数37戸のマンションで、価格帯は650万円から980万円までと手頃な価格設定になっており、近隣の生活インフラも充実しており、手稲区の閑静な住宅街で穏やかな生活を送ることができます。

適正価格（売却）

中古マーケットにおいて「ライラックヒルズ北発寒公園」の適正価格は、周辺の中古マンション価格の平均と比較して約35％安い現在の価格で、今の市場価格が650万円から980万円となっていることから、この物件の売却価格は周辺相場と比べて適正であると判断されます。

将来性

築29年の「ライラックヒルズ北発寒公園」は、AIによる将来性評価で偏差値57点を獲得しており、駅から徒歩25分の立地条件を考慮しても、周辺地域のマンションと比較すると将来の価値上昇が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ライラックヒルズ北発寒公園周辺は、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しているため、環境満足度の面では優れた住環境を提供しています。

グリーンハイツ前田の概要

グリーンハイツ前田は、北海道札幌市手稲区の閑静な住宅街に位置し、稲積公園駅から徒歩17分、手稲駅から徒歩26分というアクセスの良さを誇る1989年3月竣工の3階建てマンションで、全20室からなる規模で提供されています。各戸の広さは一律60㎡で2LDKが中心であり、価格は600万円となっており、市場の動向を考慮すると、その価格帯はエリアにおいて最も取引の活発なセグメントに該当します。

適正価格（売却）

グリーンハイツ前田の価格帯は600万円で、札幌市手稲区の他の中古マンションと比較して平均偏差値よりも若干低く評価されていますが、同エリアでの5年間の価格変動を見た場合、他物件が平均40％価格上昇している中、このマンションは11％価格が下落しており、適正推測価格が832万円とするマンションマーケットのAI評価と照らし合わせると、現在の市場価格が買い手にとって有利な価格設定であることが伺えます。

将来性

築34年を迎えるグリーンハイツ前田は、エリアの平均築年数と比較するとやや年数を重ねているものの、AIによる偏差値は54とエリア平均を上回り、独自の魅力を有する物件として将来的な価値を保持していることが示唆されています。

環境満足度

グリーンハイツ前田の立地環境は、治安の良さを重視する方にとって魅力的であり、交番が約500メートル圏内にあります。また生活至便性が高く、周辺には22の医療施設、2つのスーパー、5つのコンビニが点在し、日常の買い物や緊急時にも便利な環境です。さらに、洪水や高潮などのリスクが低い地域であり、札幌市立稲積小学校や札幌市立新陵小学校、札幌市立稲積中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世代にも理想的な住環境を提供しています。

ロピア稲積公園3の概要

「ロピア稲積公園3」は北海道札幌市手稲区前田五条に位置し、手稲駅から徒歩約17分の距離にある9階建てのマンションで、築年数は1993年11月で、総戸数は53戸です。広さは70㎡から74㎡の間で、価格帯は870万円から1580万円と比較的手頃な価格帯であり、中古マンションとしては適正な価格設定がされていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ロピア稲積公園3」の売出平均価格は1050万円で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1096万円ですが、同じエリア内のマンションが近年価格上昇している中で、ロピア稲積公園3は価格が7%下落しているため、現時点では売り時とは言えないでしょう。

将来性

築31年というこの物件は、北海道札幌市手稲区の同様の価格帯のマンションと比べて平均的な築年数ですが、立地的に駅から徒歩17分とやや離れており、将来性の偏差値は44と平均より僅かに劣るため、大規模なエリア開発などの将来的な価値向上要因が必要と言えます。

環境満足度

「ロピア稲積公園3」周辺の生活インフラは充実しており、病院やコンビニなどの生活に必要な施設が周囲に存在する一方で、交番が1km以内にないため、治安面にやや不安があるかもしれません。しかし、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、さらに札幌市立稲積小学校や札幌市立稲積中学校が近くにあり、子育て世代にとっては魅力的な環境です。

アークシティ星置1番館の概要

北海道札幌市手稲区に位置するアークシティ星置1番館は、1992年竣工の14階建てで総戸数196戸、広さは69㎡（3LDK）から119㎡（5LDK）の間で、価格は700万円から1990万円までと手頃な価格帯にあります。最寄りの稲穂駅及び星置駅からの距離は徒歩約17分と、徒歩圏内でありつつ静かな居住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

アークシティ星置1番館の売出し価格は平均で1051万円とされており、周辺の市場データと比較した場合、札幌市手稲区の中古マンション市場価格が5年間で40％上昇しているにもかかわらず、本物件の価格は38％下降し、適正価格の推定値1162万円を下回るため、現在は売却に適した時期ではないと考えられます。

将来性

32年の築年数を持つアークシティ星置1番館は、北海道札幌市手稲区における同価格帯のマンションと比べやや古いですが、将来性の偏差値は53と平均を上回り、継続的なメンテナンスと地域の発展が見込まれるため、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

交番からの距離が1215mとやや離れているものの、アークシティ星置1番館周辺は病院5件、スーパー2件、コンビニ2件と生活必需施設が充実しており、国公開のハザードマップによれば地盤が安定している上、洪水や津波といった自然災害のリスクが低いエリアに位置しているため、安心して生活できる環境が整っています。また、札幌市立星置東小学校が近くにあり、子育て家庭にも適しています。

サーム発寒5の概要

「サーム発寒5」は、北海道札幌市手稲区新発寒二条に位置し、築33年を経た地上4階建てのマンションで、総戸数72戸、広さは78㎡の3LDKから119㎡の5LDKまで幅広く提供されており、価格帯は920万円から1480万円となっています。近隣には発寒駅と稲積公園駅があり、どちらも徒歩20分弱の距離に位置しているため、公共交通のアクセスは良好で、手稲区内での生活拠点としては適しています。

適正価格（売却）

「サーム発寒5」の中古マンション価格は、手稲区内の市場動向を鑑みると平均的な価格よりわずかに低いとされており、売却偏差値は47と示されています。さらに、エリア内の類似物件の価格上昇と比較して価格下落傾向にあることから、現在のタイミングでは売主に不利な市場状況となっていることが分析されています。

将来性

築年数が33年と比較的長い「サーム発寒5」は、将来性に関して偏差値48と評価されており、これは同区域における他のマンションと比較してやや劣るとされています。一方で、周辺地域の発展や再開発計画などの要素が将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めているとも考えられます。

環境満足度

生活利便性の高い「サーム発寒5」は、治安面での懸念がわずかにありますが、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常生活を送る上での不便は少ないと考えられます。また、自然災害リスクが低い地域に位置しており、近隣に複数の小学校があるため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

ロピア稲積公園1の概要

「ロピア稲積公園1」は北海道札幌市手稲区前田五条8丁目1-33に位置する、築30年の地上5階建てのマンションで、71㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は680万円から1990万円の範囲です。手稲駅および稲積公園駅からは徒歩18分と利便性に富み、39室の家族向け住環境を提供しており、市内でも比較的リーズナブルな価格帯での物件提供が可能です。

適正価格（売却）

「ロピア稲積公園1」の価格は、札幌市手稲区内の中古マンション市場と比較すると、総合的な売却偏差値が51で平均的ですが、近年の価格推移を見るとこの地域では平均して40％の価格上昇が見られる一方で、このマンションは45％価格が下落しており、市場に比べて若干割安な状況であることが解析されます。

将来性

築32年を迎える「ロピア稲積公園1」は、エリア内の同価格帯の物件と比べてやや古い築年数ですが、北海道の積雪に強い造りと維持管理の良さで、長期的な居住を視野に入れた購入の検討が可能です。ただし、将来性の偏差値は30と低く市場平均より20ポイント低いため、投資目的での購入には不向きである可能性があります。

環境満足度

「ロピア稲積公園1」は、治安面で若干の課題があるものの、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ6件などの生活便利施設が充実しており、日常生活を快適に送れる環境が整っています。また、札幌市立稲積小学校や札幌市立前田小学校、札幌市立稲積中学校といった教育施設が近隣にあり家族にも適した立地となっています。

リーセント曙の概要

「リーセント曙」は、北海道札幌市手稲区曙二条に位置する築27年の中高層マンションで、稲穂駅から徒歩16分と公共交通のアクセスに優れ、1050万円から1190万円の価格帯に集中する79㎡の3LDKから105㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、都市部でも閑静な住環境を求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

「リーセント曙」の適正価格は、札幌市手稲区の中古マンション市場データと比較して平均的な価格帯であり、現在の平均販売価格は約1114万円と算出され、中古価格相場としては競争力があるといえるものの、独自AIによる適正価格評価によれば、現在は市場価格を下回るため売り急ぐ必要はなく、資産価値を長期的に見守ることが推奨されます。

将来性

「リーセント曙」は築年数が比較的若く、将来性の観点から見ると、AIによるデータ分析に基づく偏差値が47と、平均水準に近いため、目立つ将来の価値上昇を見込むのは困難ですが、安定した住宅需要が見込まれる立地条件は購入後の生活安定性を重視する層には適しています。

環境満足度

治安と日常の利便性を重視すると、「リーセント曙」の環境満足度は周囲に医療施設やコンビニが一定数存在し、洪水や高潮のリスクが低い立地という点で評価されますが、交番が遠く治安面での懸念は残りますので、個人の優先順位に応じた総合的な評価が必要です。

サーム手稲3番館の概要

サーム手稲3番館は北海道札幌市手稲区稲穂一条に位置し、手稲駅から徒歩15分、稲穂駅から徒歩16分とアクセス良好な8階建のマンションで、広さは76㎡の3LDKから96㎡の4LDKまで異なり、価格帯は730万円から1940万円で市場に出ており、特に1180万円〜1360万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

サーム手稲3番館の価格帯は、札幌市手稲区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値51を獲得し、5年間で札幌市内の同類物件が平均40％上昇する中、14％の価値下落を見せていますが、AIによる推定適正価格1283万円に対して現在の売出し平均価格はわずかに安い1259万円であることから、市場価格に見合った投資先と言えます。

将来性

1995年に建築されたサーム手稲3番館は、札幌市手稲区内の同築年数帯の物件と比較してやや新しめでありながら、将来性に関する偏差値は40と平均より低く、交通の便や周辺開発の動向を考慮する必要がありますが、現時点では長期的な価値増加を見込むのは難しいと評価されています。

環境満足度

治安面においては交番が1281mとやや距離があるものの、サーム手稲3番館周辺には病院や医療施設が充実しており、コンビニ7件の利便性、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性、さらには近隣に札幌市立稲穂中学校があるなど、日常生活を営むにあたって必要な環境が整っており、環境満足度としては一定の評価ができるでしょう。

アークシティ星置2番館の概要

北海道札幌市手稲区に位置する「アークシティ星置2番館」は、稲穂駅から徒歩16分、星置駅から徒歩17分のアクセスの良さを誇り、1993年3月に建設された14階建て、総戸数196戸のマンションです。広さは68㎡の3LDKから97㎡の5LDKまで幅広く、価格は680万円から2298万円の範囲で、この地域の物件価格としては一般的な水準です。

適正価格（売却）

北海道札幌市手稲区の物件の価格推移に基づくと、「アークシティ星置2番館」の平均販売価格は1219万円で、これは地域の平均偏差値51と比較して3ポイント低い数値です。地域の不動産価格がこの5年で40％の上昇を見せる一方で、当該物件は39％減少しており、適正推測価格が1383万円であることを鑑みると、現在は市場価格よりも低い売り出し価格で取引されていることが伺えます。

将来性

築年数が31年を迎え、中古マンション市場における平均築年数に一致する「アークシティ星置2番館」は、将来性の偏差値が30と他のエリアのマンションと比較して20ポイント低いことから、中長期的な価値向上は見込めにくいと推測されます。駅からの距離や築年数を考慮すると、投資物件としては控えめな評価になる可能性が高いです。

環境満足度

治安に関しては、交番が1.169km以内にないため、セキュリティ面で不安があるものの、生活環境は良好で、地元の病院やスーパー、コンビニなどの施設が周辺に充実しています。「アークシティ星置2番館」は国のハザードマップによると地盤がしっかりしているエリアに位置し、津波や高潮のリスクも低い地域です。加えて、札幌市立星置東小学校が近郊にあるため、家族向けの住環境としては魅力的な条件を備えています。

アプロード宮丘公園の概要

「アプロード宮丘公園」は、北海道札幌市手稲区西宮の沢五条1丁目に位置し、宮の沢駅から徒歩20分という立地にある1991年築の9階建てマンションで、総戸数は36戸、区画は80㎡から88㎡の広さを誇ります。中古マンション市場では、価格帯は750万円から2298万円で推移し、特に1080万円から1530万円の範囲に多くの取引があることから、手稲区においては手ごろな価格帯での需要が見込める物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「アプロード宮丘公園」の適正価格は、北海道札幌市手稲区内の中古マンション市場データを元に算出された偏差値43と、地域平均偏差値51との比較に基づくもので、現行の市場価格が独自AIの推定する1767万円よりも低く、1446万円であることから、現段階での売却は推奨されない水準ですが、投資としての購入を検討するには適しているかも知れません。

将来性

築年数が33年となる「アプロード宮丘公園」は、将来性の偏差値30と評価されており、北海道札幌市手稲区における同築年数帯のマンション平均と比べて若干の年数を重ねているものの、大規模な修繕や再開発等の都市計画によって価値向上の可能性を秘めています。徒歩圏内に駅があり、街の発展が見込まれる状況下では、長期的な投資視点では再評価が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

「アプロード宮丘公園」周辺は、交番が近く治安が良好であり、医療施設10件、スーパー3件、コンビニ3件をはじめとした生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことを示しているため、環境満足度の偏差値は43と評価されており、安心して暮らせる住環境が提供されています。