北海道札幌市中央区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

Dグランセ宮の森クラシックハウスの概要

北海道札幌市中央区宮の森二条に位置し、各種生活施設が手の届く範囲にあるDグランセ宮の森クラシックハウスは、緑豊かな住環境と都市部へのアクセスの良さを兼ね備えた2007年築の3階建てマンションで、全19室の3LDKが101㎡から150㎡の広さで展開され、西２８丁目駅、円山公園駅、二十四軒駅からも徒歩圏内の利便性を誇り、価格帯は3500万円から7480万円と多様なニーズに応える選択肢があります。

適正価格（売却）

Dグランセ宮の森クラシックハウスは、適正価格の売却偏差値が77と高く、札幌市中央区のマンション市場での平均よりも価値が高いと評価されており、近年の地価の動向と相関して、同エリアの中古マンション価格が平均18％上昇する中で5％の上昇率を示しており、マンションマーケットのAI分析による3834万円の推測価格と比較しても、売出し平均価格5069万円が魅力的な売り時の価格であることが伺えます。

将来性

築17年経過し、札幌市の平均と比べやや年数を重ねたDグランセ宮の森クラシックハウスですが、その将来性は偏差値67と平均より高く評価されており、周辺の環境整備やリノベーションへの期待感を反映していますが、同エリアの新築物件や再開発計画とのバランスを見極めることも大切でしょう。

環境満足度

治安が良く、生活インフラが整った札幌市中央区宮の森二条にあるDグランセ宮の森クラシックハウスは、環境満足度の偏差値48とやや低い評価を受けていますが、教育機関として札幌市立大倉山小学校、札幌市立三角山小学校、札幌市立宮の森小学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な立地条件を提供しており、環境リスクも最小限に抑えられたエリアと言えます。

パストラルハイム旭ヶ丘の概要

札幌市中央区に位置するパストラルハイム旭ヶ丘は、築年数が1989年とやや古めながらも、5階建ての落ち着いた住環境を提供する28戸の物件で、3LDK（87㎡）のタイプが1190万円、広さが126㎡の3SLDKのタイプが2300万円の価格帯で販売されており、特に1880万円から1950万円の間で取引が盛んです。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区の不動産市場において、パストラルハイム旭ヶ丘は平均的な価格偏差値をわずかに上回るポジションにあり、周辺の同条件の物件に比べて価格の上昇率は控えめですが、市場情報とAI分析に基づく1705万円の適正推測価格を考慮すると、売出中の平均価格1842万円は売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

パストラルハイム旭ヶ丘は築34年を経過しており、同区域の平均築年数より少し古いながらも、将来性の偏差値は66ポイントと評価され、周辺のマンションと比較しても高い将来性が期待できる地域に位置しています。

環境満足度

この物件は、治安の良好さを打ち出す近隣の交番までの距離が287mという利点に加え、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ8件など充実した周辺施設を誇り、災害リスクが低い地盤や高潮の影響を受けにくい地理的条件、そして札幌市立幌西小学校や札幌市立啓明中学校などの教育機関の近さが、居住する家庭にとっての魅力を高めています。

ナカビシグランドハイツ旭ヶ丘の概要

北海道札幌市中央区南十二条西22丁目1-20に位置する「ナカビシグランドハイツ旭ヶ丘」は、西線１４条駅、西線１１条駅、西線１６条駅から徒歩15分程度の距離にあり、築年月は1986年10月で5階建てのマンションです。総戸数28室、広さは72㎡の3LDKから97㎡の5LDKまであり、現在市場に出ている価格帯は10,500,000円から17,800,000円で、特に多くの取引が見られるのは12,900,000円から13,400,000円の間です。

適正価格（売却）

「ナカビシグランドハイツ旭ヶ丘」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値55に対して53とわずかに低い傾向にあります。AI価格推定によると、推測適正価格は約13,190,000円でありながら、現在の平均売り出し価格は約13,950,000円であるため、売り時と判断するのに適した条件を備えています。

将来性

築年数が38年と比較的長く、駅からの距離も徒歩15分とやや離れているにも関わらず、「ナカビシグランドハイツ旭ヶ丘」は将来性の偏差値で68を記録しており、同区域の平均を12ポイント上回っています。これは周辺のインフラ整備や地域の発展性を反映しており、長期での価値維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では、交番がすぐ近くにあり、地域の安全性は抜群です。生活利便性に富んでおり、周辺には40箇所の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニがあります。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも環境満足度を高める要因となっています。教育施設としては、札幌市立幌西小学校、札幌市立緑丘小学校、札幌市立啓明中学校、札幌市立伏見中学校が近隣にあります。

旭ヶ丘ハウスの概要

旭ヶ丘ハウスは北海道札幌市中央区に位置し、平均価格790万円（84㎡、3LDK）から2190万円（89㎡、3LDK）の範囲で提供される1975年築の中古マンションで、7階建の建物内には45の住戸があります。立地として西線１１条駅、西線１４条駅、西線１６条駅がそれぞれ徒歩15分から17分の距離にあるため交通の利便性も確保されており、このエリアでは中古マンション価格の上昇傾向が見られます。

適正価格（売却）

旭ヶ丘ハウスは札幌市中央区の中古マンション市場において、独自のAI分析に基づく適正価格1039万円に対して、実際の販売価格が1332万円となっており、市場平均の偏差値51に対して59と高い偏差値を示しており、周辺の中古マンション価格上昇率18％に対して1％しか上昇していないため、売却に適したタイミングといえます。

将来性

旭ヶ丘ハウスの将来性の偏差値は61と、地域平均の偏差値51を上回っており、ある程度の将来性が見込まれますが、築年数が49年と周辺の同価格帯マンションの平均よりも古いため、リノベーションなどの価値向上策が考えられます。

環境満足度

環境面での満足度も高く、旭ヶ丘ハウスは最寄りの交番まで257mと安心の立地に加え、病院やスーパー、コンビニ等が周囲に充実しており、札幌市立幌西小学校、札幌市立緑丘小学校、札幌市立啓明中学校が近隣にあり、教育機関へのアクセスも良好です。さらにハザードマップによれば洪水や高潮のリスクは低く、安全な居住環境が提供されています。

Dグランセ宮の森の概要

北海道札幌市中央区宮の森四条11丁目5-1に位置する「Dグランセ宮の森」は、平米数136㎡〜250㎡の広々とした生活空間を誇る3階建てのマンションで、各住戸の価格は4780万円から6480万円の範囲に設定されており、28丁目駅や円山公園駅からも徒歩圏内でアクセスが可能です。

適正価格（売却）

現在の価格水準は、札幌市中央区内の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値75を示しており、近隣の物件と比べ平均価格が5318万円とやや高めではありますが、エリア内の価格動向を見ると、5年で約18％のプレミアムが付いており売却時の価値を保持していることが伺えます。

将来性

Dグランセ宮の森の将来性を示す偏差値は62であり、22年の築年数を考慮しても札幌市中央区内の同価格帯物件と比較して高い将来性が予想されますが、立地が駅から徒歩27分とやや距離があり、これが今後の価値にどう影響するかは注目が必要です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離697mを含め、Dグランセ宮の森周辺は病院やコンビニが揃い、生活に便利な環境が整っております。さらに、札幌市立大倉山小学校など幾つかの学校が近く、洪水や津波に強い地盤の上にあり、自然災害のリスクも低いという評価は環境満足度の偏差値43につながっています。

ヴィルヌーブ旭ヶ丘の概要

ヴィルヌーブ旭ヶ丘は、北海道札幌市中央区南九条西に位置し、広さ68㎡から98㎡の間に展開される、3LDKから4LDKの住戸を備えた1977年築の8階建てマンションです。930万円から1980万円という価格帯の中で、札幌市中央区内の交通アクセスや生活環境を含めたマーケットニーズを反映した価格で取引されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区の平均価格と比較すると、ヴィルヌーブ旭ヶ丘は平均的な価格推移とは異なり、過去5年間で12％の価値下落を見せていますが、マンションマーケットAIの推定によれば、今後の市場動向においては売却タイミングとして適正な価格であると言えるでしょう。

将来性

築47年のヴィルヌーブ旭ヶ丘は、札幌市中央区内における同価格帯の他の物件に比べて築年数が長く、駅からもやや距離があることから、一見すると将来性に懸念を感じるかもしれませんが、地域内の再開発計画や公共交通の利便性向上などを踏まえると、長期的な視点で見た場合のポテンシャルは依然として高いと評価されています。

環境満足度

周辺環境として、緑丘小学校や啓明中学校をはじめとする教育施設の充実、また交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に点在しており、日常生活に便利な立地条件を満たしています。治安や災害リスクも考慮され、ハザードマップ上での安全性も高いと評価されるなど、住環境としての満足度は高い水準を保っています。

ブリリア旭ヶ丘ミッドスクエアの概要

札幌市中央区南十一条西に位置し、西線１１条駅から徒歩15分にある「ブリリア旭ヶ丘ミッドスクエア」は、2008年築の8階建てマンションであり、幅広い層のニーズに合わせた78㎡の3LDKから100㎡の大型4SLDKまでの種類があり、市場に出される中古物件は2400万円から3480万円の価格帯を形成しており、この地域の物件の一つの価格の目安にもなっています。このマンションは総戸数48戸で、都心へのアクセスも良好で、利便性と居住性が評価されています。

適正価格（売却）

「ブリリア旭ヶ丘ミッドスクエア」の売り出し中の物件は、札幌市中央区の平均的な中古マンション市場価格を基にしたAI分析によって、適正価格評価の偏差値が54となり、この地域の価格動向を考慮すれば、現時点での売出価格はやや高めであるものの、品質と立地を重視する購入者には適切な価格と判断されます。

将来性

築16年を迎えた「ブリリア旭ヶ丘ミッドスクエア」は、将来的に見ても、建物の質や地域の発展性を加味したデータに基づく偏差値が59という結果から、長期にわたって安定した価値が期待できる物件として評価されており、特にファミリー層や中長期的な居住を検討している層からの注目が高まっています。

環境満足度

周辺環境としては、「ブリリア旭ヶ丘ミッドスクエア」は札幌市立幌西小学校や札幌市立啓明中学校などの教育施設にも恵まれた場所に位置しており、また治安の面で交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニエンスストアといった生活必需施設が充実している点から、環境満足度の偏差値は61となり、安心して生活できる環境が整っていると言えます。

ロイアルヒルズ宮の森の概要

北海道札幌市中央区宮の森三条11丁目に位置する「ロイアルヒルズ宮の森」は、西28丁目駅から徒歩約20分というアクセスに加え、平米数79㎡の2LDKから141㎡の4LDKまでの広さを誇る、緑豊かな住環境の中古マンションです。築30年を超える歴史を持ちながら、ゆとりある室内と充実した共有施設が魅力的で、価格帯は約1090万円から2698万円となっております。

適正価格（売却）

札幌市中央区の相場を鑑みた際、ロイアルヒルズ宮の森は適正価格偏差値52と、やや平均を上回る価値があり、特に同区域の中古マンション価格が過去5年で約18%上昇した中、この物件も約10%のプラスを記録しています。AIが算出した推定適正価格は約1511万円で、実際の売出し中の平均価格は1550万円前後であることから、市場価格に即した取引が可能と評価されています。

将来性

築年数は33年を数えるものの、ロイアルヒルズ宮の森の将来性偏差値は76と高く、エリア内での他物件と比較しても有望であることを示しています。このエリアは持続的な発展が見込まれ、築年数によるマイナス要素を緑豊かな環境や実際の居住評判の良さがカバーしていることが予想されます。

環境満足度

治安の良さが期待できる近隣交番の存在、総件数19の医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に点在しており、ロイアルヒルズ宮の森は環境満足度45となっています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、周辺には札幌市立三角山小学校をはじめとした複数の教育機関があり、子育て家庭にも安心の環境です。

アルファコートX宮の森2の概要

「アルファコートX宮の森2」は北海道札幌市中央区宮の森四条に位置し、1989年2月に建てられた9階建てマンションであり、西２８丁目駅徒歩17分と便利な立地にあります; 27室のうち2LDKの52㎡が780万円から、4LDKの105㎡が2290万円の価格帯で、中古マンション市場において1598万円から1780万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

札幌市中央区のマンション市場の平均価格推移を反映し、アルファコートX宮の森2の売却偏差値は56と平均よりも高く評価されており、過去5年間の価格変動では平均18％の高騰に対してこちらの物件は1％の上昇にとどまっています; マンションマーケット独自AIによる推測価格は1453万円ですが、現在の平均売出価格は1631万円となっており、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築35年を迎えるアルファコートX宮の森2は、札幌市中央区の中で3年ほど平均年数より古く、西２８丁目駅からのアクセスは徒歩17分と少し距離がありますが、独自AIの偏差値は61でエリア平均を上回っており、将来的に価値が上昇する可能性が期待されます。

環境満足度

アルファコートX宮の森2の環境満足度の偏差値は55で、治安が良く、368m以内に交番があるほか、病院37件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺にあり生活に便利です; 地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域であるため、環境面での満足度が高く、札幌市立宮の森小学校や札幌市立山の手南小学校も近隣にあり子育てにも適しています。

Dグランセ宮の森フォリアハウスの概要

Dグランセ宮の森フォリアハウスは、北海道札幌市中央区に位置し、築15年の質の高い住居環境を提供するマンションであり、広々とした111㎡の3LDKから152㎡のゆとりある空間を3400万円から6480万円で提供しており、特に4000万円台の物件が市場の中心となっています。

適正価格（売却）

近隣の市場データを基にした分析では、Dグランセ宮の森フォリアハウスの価格はマンションマーケットのAIによる適正推測価格3587万円に対して現在の売出し価格が平均4196万円となっており、およそ16ポイントの高評価を受ける適正価格指数を持ち、札幌市中央区の不動産市場において高い投資価値が見込まれます。

将来性

築15年を超えるDグランセ宮の森フォリアハウスは、札幌市中央区のマンション市場の平均築年数と比較してやや古いながらも、AI予測では偏差値59の将来性評価を得ており、中長期的に安定した資産価値を持つと見込まれるエリアに属しています。

環境満足度

治安面では、Dグランセ宮の森フォリアハウスは205メートル以内に交番が位置し、生活環境では15件の医療施設や4件のコンビニが近隣に点在、さらに札幌市立大倉山小学校や札幌市立三角山小学校へのアクセスも良好で、津波や高潮のリスクが低い点を評価し、環境満足度の偏差値は46とされています。

メゾンオーラ旭ヶ丘(A〜C棟)の概要

メゾンオーラ旭ケ丘は、広さ79㎡の3LDKから最大99㎡の4LDKまで、価格帯は900万円から2390万円、平均価格帯は1560万円から1930万円となっており、北海道札幌市中央区旭ケ丘4丁目に位置する、1989年築の4階建てマンションで、全26室から成り立っております。

適正価格（売却）

メゾンオーラ旭ケ丘(A〜C棟)の現在の価格帯は、札幌市中央区の中古マンション市場と比較してやや高い偏差値52を示しているものの、5年間での18％の価格上昇傾向を考慮すると、現在の売り出し平均価格1672万円は、AI推定の適正価格1639万円に近く、市場適正価格に沿った価格設定であることが伺えます。

将来性

メゾンオーラ旭ケ丘(A〜C棟)は、築年数が35年と周辺の同価格帯物件と比較してやや古いものの、AI予測による将来性偏差値は57と平均より高めで、駅からの距離と築年数を踏まえると経済性と環境のバランスが取れた魅力ある物件であると言えます。

環境満足度

メゾンオーラ旭ケ丘周辺環境は、交番が175m以内にあり治安が良好であり、さらに病院37件、スーパー3件、コンビニ4件がある等、生活利便性が高く、洪水リスクが低い地盤状況や津波・高潮に対しての安全性が確保されています。学校環境としては、札幌市立緑丘小学校、札幌市立啓明中学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても利便性の高い立地です。

宮の森パークハウスの概要

札幌市中央区宮の森三条に位置する「宮の森パークハウス」は、地域の利便性を考慮した住環境に恵まれた6階建てのレジデンスで、広さは115㎡から133㎡の間で展開されており、4LDKから4SLDKの間取りがあります。売出価格は2780万円から3880万円の範囲内にあり、札幌市の中古マンション市場において、特に3200万円〜3350万円のセグメントでの取引が活発です。築年数は2002年となりますが、その品質と価格帯で一定の評価を得ています。

適正価格（売却）

「宮の森パークハウス」の適正価格を現地の市場データと比較すると、平均市場価格に対して偏差値53でやや低い位置にあります。過去5年間に札幌市中央区の中古マンション価格が17％上昇する一方で、本物件は15％の価値減を示しており、市場データに基づいたAIによる推測価格3201万円と現売出し価格の平均3253万円を比較した結果、売り時と分析されます。

将来性

22年の築年数を持つ「宮の森パークハウス」は、将来性において地域内で比較しても高い偏差値63を獲得しています。最寄り駅からのアクセスは徒歩17分と少々距離がありますが、その将来性の高さは、周辺エリアの平均を上回るポテンシャルを物語っています。

環境満足度

治安、医療アクセス、買い物の利便性など、総合的な生活環境の良さを考えた場合、「宮の森パークハウス」は偏差値48を記録しており、札幌市立三角山小学校や札幌市立宮の森小学校などの教育施設の近隣に立地している点も魅力的です。ハザードマップによると洪水のリスクも低く、自然災害のリスクが少ない安全な住環境にあると言えるでしょう。

ブリリア旭ヶ丘ウエストスクエアの概要

「ブリリア旭ヶ丘ウエストスクエア」は、2009年2月に完成した北海道札幌市中央区南十一条西23丁目2-1に位置する中古マンションで、8階建ての89室からなり、各住戸は74㎡の3LDKから122㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、現在の販売価格レンジは2,750万円から4,180万円です。最寄り駅である西線11条駅からは徒歩16分の距離にあり、近隣には生活利便施設が充実しており、都心へのアクセスと平穏な生活環境のバランスが取れた立地と言えます。

適正価格（売却）

「ブリリア旭ヶ丘ウエストスクエア」の適正価格は、周辺地域の市場データと比較してみると、推定されるマーケット価格3062万円に対して、売出し平均価格が3212万円と若干高めであることが分かりますが、近年の札幌市中央区における不動産価格の上昇傾向を考慮すると、投資価値が期待できるポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

将来性

築14年のこのマンションは、札幌市内の平均築年数と比較しても比較的新しく、長期住居に耐える構造と管理状態を維持しています。しかしながら、AIによる将来性評価での偏差値47という数字は、同地区の他の物件と比較するとやや見劣りするかもしれませんが、今後の札幌市中央区の発展とインフラ整備に伴い、将来性が高まる可能性があります。

環境満足度

周辺に充実した公共施設があり、交番までわずか289mという治安の良好さが評価できます。また、医療施設数39件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活利便施設の多さもポイントで、札幌市立緑丘小学校や札幌市立啓明中学校などの教育機関も近隣に存在し、家族層にとっても満足度の高い居住環境が整っていると言えます。

アルファコート宮の森の概要

「アルファコート宮の森」は、北海道札幌市中央区宮の森三条10丁目に位置し、平米数46㎡から82㎡の間に展開する広さを持つ中古マンションであり、築年月1987年の5階建て総戸数40戸の物件です。価格範囲は720万円（2LDK、46㎡）から1850万円（4LDK、82㎡）で、近隣施設として札幌市立山の手南小学校、札幌市立三角山小学校、札幌市立宮の森小学校があり、ファミリー層にも適したリビング環境を提供しています。

適正価格（売却）

アルファコート宮の森は、北海道札幌市中央区の不動産市場において適正価格の偏差値が53と評価され、地域の中古マンションの平均価格推移に比べて価格がやや低めであることがうかがえます。それは、これまでの5年間に地域の同様物件が17%の価格上昇を見せたのに対し、本マンションは14%の価格下落を示しているため、現在の平均販売価格1065万円は、AIが推測する適正価格1014万円に対して高めであり、売却を考えるには適した時期です。

将来性

築37年と中古物件としての年数は経過しているものの、将来性の偏差値は62であり、アルファコート宮の森は周辺地域において比較的若い物件とされています。最寄りの西２８丁目駅から徒歩18分という立地も考慮すると、今後の再開発計画やアクセス向上の可能性を踏まえれば、長期的な価値の向上が期待できる項目です。

環境満足度

アルファコート宮の森は、周辺328m以内に交番があり治安が良い他、病院24件、スーパー3件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤は堅固で洪水等の自然災害リスクも低いとされています。また、教育環境も整っており、札幌市立山の手南小学校、札幌市立三角山小学校、札幌市立宮の森小学校が近隣にあり、子育てに適した住環境が整っています。

いずみハイツ宮の森の概要

「いずみハイツ宮の森」は、北海道札幌市中央区に位置し、西28丁目駅から徒歩19分にある1988年6月竣工の5階建てマンションです; 57㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は1030万円から1700万円と、中央区内の中古マンション市場において比較的手頃な価格設定がされており、同エリアの平均価格帯と比較した場合、特に1180万円から1280万円の範囲に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の不動産市場において、この地域の物件価格は過去5年間で平均17％の価格上昇が見られる中、いずみハイツ宮の森はわずか1％の上昇に留まっており、総合偏差値も平均の55に比べ52と若干低い値がつけられていますが、AIが推定した適正価格1180万円と現在の平均売出価格1194万円がほぼ一致していることから、市場価格に適した売出しを行っていると評価されます。

将来性

宮の森エリアの中で36年の歴史を持ついずみハイツ宮の森は、築年数がエリア平均より若く、主要駅からのアクセスは徒歩19分とやや距離がありながらも、将来性の評価は61と平均を上回っており、近隣の再開発動向や地域内のライフスタイルの変化にも左右されず、安定した投資リターンが見込まれるポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

周辺環境には交番が徒歩圏内にあり治安の良さが保たれており、医療施設24件、スーパー3件、コンビニ5件が利用可能な生活便利なエリアであるほか、ハザードマップ上でも洪水や津波のリスクが低い地盤に位置しており、札幌市立三角山小学校、宮の森小学校、山の手南小学校などの教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

旭ヶ丘グリーンハイツの概要

旭ヶ丘グリーンハイツは、北海道札幌市中央区南八条西25丁目2-12に位置し、1974年7月に竣工された82室のマンションで、7階建てです。各住戸の広さは43㎡の2DKから96㎡の3LDKまでと幅広く、価格は490万円から1790万円で、最寄駅である西線9条旭山公園通駅へは徒歩15分、円山公園駅及び西線11条駅へは徒歩17分の好立地にあります。

適正価格（売却）

旭ヶ丘グリーンハイツの売り出し価格は1070万円の平均を示しており、この地域における同じ条件の中古マンション市場の5年間での平均価格の上昇率17%に対して、物件価格は10%下落していることから、適正価格偏差値は55と推計されています。その結果、マンションマーケット独自のAIによる推測価格942万円と比較して、現在の平均価格はやや高いものの、市場においては販売時点の価格が適正であると考えられます。

将来性

築年数が50年に達する旭ヶ丘グリーンハイツは、札幌市中央区の同価格帯の平均築年数よりも古い部類に入りますが、駅からの距離が15分という点では、将来性の指標においてはやや劣る状況です。AIによる将来性の偏差値は44となり、エリア内の平均より10ポイント低いため、購入の際にはリノベーションや将来的な価値の追求も視野に入れる必要があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また周辺には31件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が整っているほか、札幌市立幌西小学校、札幌市立緑丘小学校、札幌市立啓明中学校が近隣にあり、家族での居住にも適しています。ハザードマップによる評価では地盤安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は59となり、住環境としての魅力は高いと言えます。

宮の森クラウンハイツの概要

北海道札幌市中央区宮の森四条11丁目20-1に位置する「宮の森クラウンハイツ」は、1979年竣工の5階建てマンションで、66㎡の居住スペースを備えた2LDKまたは3LDKの間取りが3500万円から9990万円で販売されています。西28丁目駅、円山公園駅、二十四軒駅へのアクセスは徒歩23分から25分と札幌市中央区の静かな住宅地の中にありながら、都心へのアクセスも可能なバランスの取れた立地が魅力です。

適正価格（売却）

「宮の森クラウンハイツ」の価格は、市場データとAIによる分析を基に829万円と推測されていますが、売出し平均価格は858万円となっており、市場価格と比較しても妥当な価格帯であり、投資としても適正な価格で提供されていると考えられます。また、札幌市中央区の不動産価格の5年間での約17％の上昇に対し、この物件は8％の価格下落を見せていることから、適正価格での購入が望まれます。

将来性

築44年を迎えた「宮の森クラウンハイツ」は、AI分析による将来性の偏差値59を獲得し、地域平均を上回る評価を得ています。この分析は、札幌市中央区の物件が持つ潜在的な価値増加を示唆しており、長期的な視点での資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「宮の森クラウンハイツ」周辺は、生活利便性が高く、交番が徒歩圏内、病院19件、スーパー2件、コンビニ5件があり、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。さらに札幌市立三角山小学校、札幌市立宮の森小学校、札幌市立山の手南小学校といった教育施設も近隣に揃っており、子育て世帯にも適した住環境が提供されています。

セピア円山の概要

「セピア円山」は北海道札幌市中央区円山西町10丁目8-6に所在し、最寄りの西線９条旭山公園通駅から徒歩28分という立地にある、全10戸の3階建てマンションです。1991年12月に竣工されたこの物件は、148㎡から159㎡の広々とした4LDKの間取りで、市場価格は2480万円から3380万円の範囲にあり、特に2980万円から3080万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

セピア円山の適正価格は、札幌市中央区の中古マンション市場において、マンションマーケット独自のAI分析によると、標準偏差値を大きく上回る推定価格です。近年の市場動向を踏まえると、周辺地域で18%の価格上昇が見られる中、この物件の価格上昇は4%に留まることから、現在の平均売り出し価格が3040万円となっており、適正推測価格2445万円に対して高値での売却が期待できるでしょう。

将来性

セピア円山は築33年となり、周辺の同価格帯のマンション平均築年数より12年古いですが、AIによる将来性評価では偏差値60を記録しています。これは、同一エリアのマンションの平均を7ポイント上回る数値であり、その将来性が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

セピア円山周辺の治安面での懸念はありますが、生活に必要な医療施設9件、スーパー2件、コンビニ1件が近隣に揃っており、生活環境は良好です。国が提供するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水リスクは低い地域に位置しています。さらに、津波や高潮のリスクも少ないとされています。教育施設として、札幌市立啓明中学校が近くにあり、子育て世代にも適している地域と言えるでしょう。

ライフプラザ旭ヶ丘の概要

「ライフプラザ旭ヶ丘」は、北海道札幌市中央区南十二条西に位置し、77㎡の3LDKが約1460万円、103㎡の4LDKが最大約3280万円で販売されている10階建ての総戸数65室の中古マンションです。1996年9月の築で、最寄り駅である西線１４条駅からは徒歩16分の距離にあり、2100万円から2390万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

札幌市中央区の不動産市場データに照らし合わせた結果、ライフプラザ旭ヶ丘の価格偏差値は平均を若干上回る55を示し、過去5年間の価格動向を見ると周辺中古マンション市場が17%の価格上昇を見せる中、この物件は11%の価格下落を記録しています。現行の平均売出価格が約2297万円であり、AIによる推測価格が約2134万円であるため、市場に対して適正な価格設定と言えます。

将来性

築28年の歴史を持ち、立地条件としては最寄駅から徒歩16分とやや距離があるものの、将来性についてのAI分析では平均偏差値41という結果になっており、同区域内の他の物件と比較して見劣りする可能性があります。周辺のインフラ整備や市街地開発の進展によっては、評価が上昇する余地を持っています。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れており、近隣には交番が166m以内にあります。また、高潮や洪水のリスクが低い地域に位置しており、札幌市立緑丘小学校や札幌市立啓明中学校・札幌市立伏見中学校へのアクセスも良好です。生活に必要な施設が周囲に充実しており、病院37件、スーパー3件、コンビニ5件の利便性を備えており、家族層を中心とした居住者にとって快適な環境満足度を提供しています。

宮の森三条コーポラティブハウスの概要

札幌市中央区宮の森三条に位置する「宮の森三条コーポラティブハウス」は、円山公園駅から徒歩25分の距離にあり、築年月2002年の3階建てマンションで、10室から成り、広さは87㎡から112㎡で価格帯は1980万円（1LDK）から3380万円（4SLDK）となっており、売り出し中の物件の平均価格は2860万円です。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区にある「宮の森三条コーポラティブハウス」の適正価格は、地域の中古マンション価格動向を鑑み、総合売却偏差値51のエリアで54の評価を受けており、近年の地価上昇を反映していない14％の価格下落を見せるものの、AI推定適正価格2710万円に比べ、現行平均売り出し価格2823万円は高いことから、売り手にとっては有利な状況と言えます。

将来性

築22年の「宮の森三条コーポラティブハウス」は北海道札幌市中央区のマンションとして標準的な築年数を持ち、AI評価による将来性偏差値は56と平均よりも若干高く、市街地としての発展や周辺環境の整備が進んでいることが期待されるエリアです。

環境満足度

「宮の森三条コーポラティブハウス」の環境満足度は43となっており、交番が754m以内にあり安全面での評価が高く、医療施設3件、コンビニ3件と生活利便性に優れ、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水リスクが低い立地となっており、札幌市立大倉山小学校、札幌市立三角山小学校、札幌市立宮の森中学校、私立札幌聖心女子学院中学校のような教育機関が近隣にある点も魅力です。

アークス宮の森の概要

「アークス宮の森」は北海道札幌市中央区宮の森三条に立地し、2LDKの67㎡から4LDKの88㎡までのバリエーションを持つ、緑豊かな住宅地に位置するマンションです。築年数は約30年と比較的長いものの、豊かな自然環境と生活利便施設が充実している立地であるため、静かで心地よい住環境を求める層に適しており、市場価格は平均で1,780万円から2,140万円となっています。

適正価格（売却）

アークス宮の森の適正価格は、札幌市中央区内の中古マンション市場のデータと価格推移から検討すると、平均的な偏差値より高く設定されています。独自AIによる適正推測価格は約1,626万円であり、現行の平均売出価格が1,840万円なので、優れた資産価値を保持していると言えるでしょう。

将来性

札幌市中央区に位置するアークス宮の森は、建物の築年数が31年と同地域の中古マンション市場と比較して若干新しいですが、最寄り駅からの距離が多少あるため、その偏差値は平均より低めです。将来性に対するAI分析結果は40ポイントとなっており、市場内での競争力は中程度であると考えられます。

環境満足度

アークス宮の森は、最寄りの交番が230mと近接し、治安の良さが際立っています。また地域内には医療施設が24カ所、スーパー3カ所、コンビニ4カ所という生活便利性も高いです。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、近隣には札幌市立三角山小学校、宮の森小学校、山の手南小学校があり、子育て世代にも魅力的な立地条件を有しているため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ラピスコートヒルズ旭ヶ丘1丁目の概要

ラピスコートヒルズ旭ヶ丘1丁目は、北海道札幌市中央区に位置し、西線14条駅から徒歩22分という距離に建つ5階建てのマンションで、総戸数33戸、2002年竣工の広さ115㎡から193㎡の物件です。価格帯は2580万円から6380万円となっており、中央区の中古マンション市場において、広範な顧客層に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ラピスコートヒルズ旭ヶ丘1丁目は、中古マンション市場における平均価格と比較して、若干の下落を見せており、現在の平均売り出し価格は3614万円で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が3582万円であることから、相場とほぼ釣り合っており、購入者や投資家にとっては適切な価格で取引が可能です。

将来性

築21年となるラピスコートヒルズ旭ヶ丘1丁目は、エリア内の他マンションと比較し駅からの距離や築年数から将来性の偏差値が低めですが、札幌市の中心部にあり都市機能の再開発等の影響を受けやすい立地特性を考慮すると、将来の価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、充実した周辺施設として病院33件、スーパー3件、コンビニ3件がある点、加えて札幌市立緑丘小学校や札幌市立啓明中学校が周辺に位置するなど、ファミリー層に人気の環境要素が整っているため、環境満足度は高く評価されています。

ピアリッヂ円山の概要

ピアリッヂ円山は、北海道札幌市中央区円山西町に位置する、築年月1994年の3階建てマンションで、広さが110㎡から141㎡の4LDKを中心に構成されており、現在の販売価格は1700万円から3980万円の範囲で、その立地は円山公園駅から徒歩27分という距離にあります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格について、当地区の中古マンション市場のデータを考慮すれば、平均偏差値51に対して59と高めの評価を受けており、マーケットの動向としては過去5年間で18％の価格上昇が見られる一方で、ピアリッヂ円山は11％の価値下落が見られ、AIによる推測では適正価格として2368万円に対し現在の平均売出価格は2651万円となっており、売り時の物件と評価されています。

将来性

ピアリッヂ円山の将来性を見ると、築年数が約30年と平均よりもやや古く、徒歩27分の駅距離は影響をもたらしていますが、中央区の中古マンションとしては偏差値48と平均以下ではあるものの、再開発などの地域計画が今後のポテンシャルを左右しうる要素として考えられます。

環境満足度

周囲の環境においては、治安の観点から交番が1363m以内と離れている点や、医療施設が周辺に10件、コンビニが3件と生活しやすい環境が整っている一方で、スーパーが存在しない点は注意が必要です;災害リスクから見ても、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの影響が少ない点は環境満足度を高める要因と言えます。

円山西町シティハウスの概要

北海道札幌市中央区に位置する「円山西町シティハウス」は、築年数が約32年の歴史を持つ5階建てのマンションで、総戸数42戸とコンパクトなサイズです。住所は円山西町8丁目2-1で、広さは61㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、購入価格帯は約790万円から約1860万円までとなっており、築年数に比例して価格が設定されています。最寄り駅の円山公園駅からは徒歩26分の距離にあり、通勤や通学に少々不便な点は考慮する必要があります。

適正価格（売却）

円山西町シティハウスの適正価格を北海道札幌市中央区の不動産市場動向に照らし合わせて分析すると、平均的な価格偏差値は53で、市場価格と概ね均衡していることがわかります。ただし、近隣の物件と比較すると、こちらのマンションは価値の下落傾向にあるため、販売価格1325万円に対して、適正とされる推定価格が1245万円であることから、売却を考慮しているオーナーにとっては売り時と推測されます。

将来性

将来性の面では、円山西町シティハウスは築33年となりますが、状態のよい管理があり、同エリアにおける同じ価格帯のマンションの平均築年数よりもやや若い部類に入ります。一方で、最寄駅からの距離が徒歩26分とやや離れている点は将来の資産価値に影響を及ぼしうるため、現在の偏差値52を鑑みると、投資としての将来性は平均的ですが、自身で居住する目的であれば十分に魅力的な物件と言えます。

環境満足度

環境満足度では、円山西町シティハウス周辺は病院が10件、コンビニが3件といった基本的な生活施設に恵まれていながら、スーパーが見当たらないという欠点があります。治安面では、交番が1264m以内になく、安全性に懸念があるものの、国のハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や津波のリスクも比較的低いとされており、自然災害に強い立地である点が高く評価できます。

円山7条シティハウスの概要

北海道札幌市中央区に位置する円山7条シティハウスは、1997年2月竣工、総階数11階のマンションで、3LDKの82㎡から最大4LDKの112㎡までの広さを誇ります。価格帯は2080万円から3580万円で、エリア内の中古マンション市場と照らし合わせた場合、最も頻出する価格帯は2490万円から2690万円です。この物件から最寄りの円山公園駅までは徒歩15分とアクセスも良好で、市内への通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

円山7条シティハウスの売却に際しての適正価格は、独自AIが推定する2460万円に対し、市場価格の平均値が2584万円となっています。この価格は、札幌市中央区内の同条件の中古マンションと比較して、5年間で平均17％の価格上昇に対し、本物件は35％の価格下落を記録しているため、売却偏差値54を持つ円山7条シティハウスは、今が売り時と判断される物件です。

将来性

円山7条シティハウスは築27年の歴史を持ち、周辺同価格帯マンションの平均築年数より1年古いが、将来性の観点で見ると偏差値46とエリア内の平均よりも9ポイント低い評価がされています。立地が円山公園駅から徒歩15分と若干距離があるものの、住環境や今後の発展可能性も含めて総合的な将来性を考慮する必要があります。

環境満足度

円山7条シティハウスの環境満足度は、周辺に30件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが点在し、生活に便利な地域性を有しています。交番が870mとやや離れているものの、国のハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクは低いとされています。また、札幌市立緑丘小学校や札幌市立啓明中学校といった教育施設も近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

朝日プラザイーチ円山西町の概要

「朝日プラザイーチ円山西町」は札幌市中央区に位置する、1989年10月竣工のマンションであり、2階建ての総戸数8戸から成り立ちます。広さ97㎡の3LDKが主流で、価格帯は1380万円から2299万円に設定されており、特に2270万円から2290万円の間が市場における取引の中心となっています。

適正価格（売却）

札幌市中央区という立地を鑑み、周辺の同条件中古マンションと比較した際に朝日プラザイーチ円山西町の現在価格は平均偏差値よりも高い評価を受けています。市場動向とAI推定価格に基づくと1552万円が妥当とされる中、売出し価格は平均1962万円であり、売却のタイミングとしては適している可能性が高いです。

将来性

35年の築年数を誇る朝日プラザイーチ円山西町は、築年数の面では周辺地域の平均よりも古く、円山公園駅からは徒歩30分という距離にあります。この立地条件や建物の経年を踏まえると、AIにより算出された将来性の偏差値は45と、エリア平均に対して低めであると評価されています。

環境満足度

朝日プラザイーチ円山西町は治安環境においては、交番が1.36km以内に位置し、他の物件に比べやや劣る可能性があるとされます。しかし、医療施設や教育機関の点では優れており、札幌市立大倉山小学校や札幌市立宮の森中学校が近隣に位置する等、子育て世代の要求を満たしつつ、地盤や自然災害に対するリスクも低いという評価がされています。

アルス宮の森シャンツェサイトの概要

「アルス宮の森シャンツェサイト」は、北海道札幌市中央区宮の森一条18丁目に位置し、円山公園駅から徒歩38分の場所にある平成9年築の4階建てマンションで、全23室の規模です。中古市場における販売価格は、3LDKの74㎡が約700万円からスタートし、最上階5LDKの130㎡タイプでは約3,600万円まで幅広いオプションが存在し、特に2500万円〜2900万円の価格帯に注目が集まっています。

適正価格（売却）

札幌市中央区における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、アルス宮の森シャンツェサイトの平均売出価格は2208万円で、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格は1942万円であり、相場の変動を考慮した際に、現在は売却の適切なタイミングと判断されることがあります。

将来性

築27年を経過したこちらの物件は、エリア内の同価格帯のマンションと比較して築年数が若干若いものの、駅からの距離が徒歩38分とやや遠いことが影響して、将来性の偏差値は46ポイントとエリア平均を下回っていますが、入念なメンテナンスと今後の地域開発によってその評価が改善する可能性も秘めています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで2019mあり、病院や商業施設の数は限定的であるものの、宮の森中学校や札幌聖心女子学院が近隣にあるため、教育環境は整っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いため、自然災害に対する安心感は高いです。

宮の森グリーンハイツの概要

「宮の森グリーンハイツ」は北海道札幌市中央区宮の森二条に位置し、近隣には西28丁目駅が徒歩16分、円山公園駅徒歩18分と利便性がある一方、平米数45㎡の2LDKを中心に、価格は280万円から398万円とこのエリアではリーズナブルな価格帯です。築年数は1966年11月と長いものの、4階建てのこのマンションは、まだまだ住宅としての価値を保っています。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区宮の森二条の「宮の森グリーンハイツ」は、総合的な売却偏差値59を有しながら、適正価格の偏差値は48と評価されており、平均から下回る結果となっています。市場価格との比較から、現在の平均売出価格362万円はAIによる推測価格464万円に及ばず、価格面での魅力はやや低いと言えるでしょう。

将来性

「宮の森グリーンハイツ」は築年数が58年でありながら、将来性を示す偏差値は77と高く、この地域の同条件の物件に比べ22ポイントも高い評価を受けています。これは、中央区宮の森二条が札幌市内で今後も住宅需要が継続する地域であることを反映している可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、「宮の森グリーンハイツ」は環境満足度の偏差値52を獲得しています。周辺には札幌市立三角山小学校と札幌市立宮の森小学校があり、子育て環境にも適しています。また、治安面では近くに交番があり、医療施設やスーパー、コンビニも充実しているため、住むには快適な地区と言えるでしょう。

リーベンデール伏見2番館の概要

リーベンデール伏見2番館は、北海道札幌市中央区伏見1丁目に位置し、西線14条駅、ロープウェイ入口駅など複数の駅から徒歩15分圏内の充実したアクセスを誇る8階建てマンションであり、築年月は2000年11月で、中古マンションとしては広々とした101㎡から125㎡の間取りが特徴です。

適正価格（売却）

リーベンデール伏見2番館の中古マンション価格は、約2,250万円から3,380万円の範囲にありますが、札幌市中央区の不動産市場における価格推移を分析した結果、適正推測価格は3,183万円であり、現在の売り出し平均価格が2,808万円と低めに設定されていることから、買い手には魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

24年の築年数を有するリーベンデール伏見2番館は、将来性評価で高偏差値の76をマークしており、札幌市の不動産市場においても価値の高まりが期待される一方で、通勤・通学に便利な好立地のため、中長期的な資産価値の保存が見込まれます。

環境満足度

周辺に警察の交番をはじめ、病院37件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活必需施設が充実しているほか、安全面でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、教育施設として札幌市立緑丘小学校や札幌市立伏見中学校が近隣に位置することから、子育て世代にも安心の居住環境を提供します。

旭ヶ丘シュロスの概要

札幌市中央区南十一条西に位置する旭ヶ丘シュロスは、西線１１条駅から徒歩15分の便利な立地にある1973年築の7階建てマンションで、総戸数107戸の規模を誇ります。プランに応じた12㎡の1Rタイプから広々とした87㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は60万円から980万円と幅広く、多くの層に適した住まいを提供しています。

適正価格（売却）

旭ヶ丘シュロスの価格は、広さや間取り、立地条件を勘案した市場データに基づいており、近隣の中古物件と比較しても適正範囲内で設定されていますが、適正価格の偏差値は50と平均を下回るため、購入者にとってはお買い得な可能性があり、投資家にとっても将来的な資産価値の向上を見越した購入に適していると評価できます。

将来性

築年数が50年近い旭ヶ丘シュロスは、老朽化により将来的なリノベーションや大規模修繕が必要になるため、投資に際しては将来のメンテナンスコストも考慮する必要がありますが、札幌市中央区という好立地で、建物の価値が地盤の良さや駅の利便性に裏打ちされているため、偏差値53ポイントという評価は将来への安定した資産価値の維持を約束するものです。

環境満足度

旭ヶ丘シュロスは、交番が近く治安の面で安心感がありますし、生活施設が充実している地域の中に位置しています。経済的な利便性も高く、地盤が安定していて自然災害のリスクが低いこと、札幌市立緑丘小学校や啓明中学校が周囲にあり、教育環境も整っている点から、環境満足度の偏差値60ポイントという評価が与えられることは納得のいく範囲であり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供していると言えます。