北海道札幌市東区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セザール麻生東の概要

北海道札幌市東区に所在する「セザール麻生東」は、平成2年6月竣工の中規模マンションで、63平米の3LDKから82平米の4LDKまでの各種住戸があり、現在の市場価格は約800万円から約1890万円で、最寄りの栄町駅から徒歩16分という立地に加え、築30年を超える安定した品質を保持しています。

適正価格（売却）

「セザール麻生東」の適正価格は総合売却偏差値52と市場平均を上回り、札幌市東区の中古マンション市場データと比較して5年間で約25％の価格上昇が見られる中、約7％のプライスダウンが確認されており、マンションマーケットのAI分析に基づいた推定適正売却価格は平均約1331万円で、現行の売り出し平均価格約1350万円と近辺物件とのバランスを取りながら投資効果を見込むには最適な時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が34年であるものの、将来性に関しては偏差値71と評価の高い「セザール麻生東」は、周辺エリアの再開発の可能性や公共施設の整備など、長期的な価値向上が見込まれるエリアに位置しており、駅からの距離はあるものの将来価値の増大が期待される物件です。

環境満足度

「セザール麻生東」周辺には、治安の良さを示す交番も304mの距離にあり、病院28件、スーパー6件、コンビニ7件と生活に便利な施設が充実しております。災害リスクの少なさもポイント高く、札幌市立栄西小学校や札幌市立栄中学校などの教育施設も近隣にあり、家庭を持つ方々にとっても環境満足度が高いエリアと言えます。

ライオンズマンション伏古公園の概要

ライオンズマンション伏古公園は、北海道札幌市東区伏古一条に位置し、緑豊かな伏古公園を近隣に持つ中古マンションです。1994年築のこの物件は、2LDKから4LDKまでの広さ61㎡から84㎡の幅広い間取りがあり、価格帯は1,230万円から2,490万円と、さまざまなライフスタイルや予算に合った選択肢が提供されています。環状通東駅までの徒歩18分の立地は、札幌の市街地アクセスにも便利な平均的な距離です。

適正価格（売却）

北海道札幌市東区のマンション市場データに基づくと、ライオンズマンション伏古公園は価格設定の偏差値が53と、エリア平均をわずかに上回る水準にあります。これは、中古マンション市場における価格推移と競合する物件の市場価値を鑑みた結果であり、マンションマーケット独自AIによる適正価格評価では、この物件の推測適正価格は1,514万円で、現在の売り出し平均価格1,565万円と比較しても、購入するには妥当な価格範囲と推察されます。

将来性

将来性の評価では、ライオンズマンション伏古公園の偏差値は58と、同エリアの平均を上回っており、築30年の経過している物件としては、維持管理状況や再開発への期待値などが影響しています。北海道札幌市東区での新規開発やインフラ整備が進む中、この物件も価値維持や上昇が見込まれるため、長期的な資産としての購入を検討するには適した物件です。

環境満足度

環境満足度に関しては、交番が若干遠く治安の面で気になる要素はありますが、周辺環境は病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が整っています。また、地域のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクからも適度に保護されているエリアで、札幌市立開成小学校などの教育施設が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

グランジュール伏古の概要

グランジュール伏古は、北海道札幌市東区伏古九条5丁目に位置し、1993年3月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数28戸、72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのレイアウトがあります。価格帯は1,080万円から1,690万円で、立地としては元町（北海道）駅から徒歩31分と少し距離がありますが、静かな住環境を求める方にとっては魅力的な条件です。

適正価格（売却）

グランジュール伏古の適正価格は、札幌市東区の中古マンション市場における価格推移とAIによる分析によって1,420万円と推測されていますが、現在の平均販売価格は1,445万円ということで、市場評価は平均偏差値よりもわずかに高い価格設定がされています。この価格帯においては、5年間での価格上昇率は1％と控えめながら、現状売り時の可能性が指摘されています。

将来性

将来性については、築年数が31年で平均的な築年数を持つグランジュール伏古ですが、AIによる評価で将来性の偏差値は58と、同エリアの平均を上回る評価を受けています。立地の距離感にも関わらず将来性が期待される要因としては、札幌市における人口増加や周辺環境の整備が影響していると考えられます。

環境満足度

環境面では、グランジュール伏古は病院が31件、スーパーが5件、コンビニが8件と充実した生活施設が点在する中で交番が1,380m以内にはなく、治安面での不安があるかもしれませんが、周囲のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、札幌市立東苗穂小学校や札幌市立伏古小学校、札幌市立札苗中学校へのアクセスも良く、子育て環境としても優れていると言えます。

パシフィック東苗穂の概要

北海道札幌市東区に所在するパシフィック東苗穂は、1990年10月に建設された9階建てのマンションで、70㎡の3LDKから123㎡の5LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は900万円から1880万円で設定されており、中古マンション市場における同地区内での平均価格帯と比較し、広さや間取りに対する価格が妥当と評価されています。

適正価格（売却）

パシフィック東苗穂の適正価格は、近隣の中古マンション市場データを基に評価された売却偏差値51を反映しており、5年の期間で近隣エリアの価格が25%上昇しているのに対し、同マンションは10%の価格下落を見せているため、現在の中古市場における平均売却価格約1548万円と機械学習による推測価格1541万円と比較した際に、販売価格が妥当であることが示唆されます。

将来性

築34年を経過するパシフィック東苗穂は、同区内における同等物件の平均築年数よりやや古く、最寄りの元町駅からは徒歩39分の立地にありますが、55以上の将来性の偏差値を持つことから、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

パシフィック東苗穂の周辺環境は、医療施設が14件、コンビニが6件と生活利便性が高い一方で、最寄りの交番まで970mとやや距離がありますが、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も低いと評価されています。さらに、札幌市立東苗穂小学校や札幌市立伏古小学校が近隣にあることも、家族層の居住にはプラスとなります。

グランコート北27条の概要

グランコート北27条は北海道札幌市東区北二十七条東6丁目1-38に位置する1994年5月築の9階建てマンションで、総戸数54室の規模を誇り、各居室の広さは67㎡から78㎡の間で変化し、価格帯は1050万円から1980万円となっており、元町（北海道）駅から徒歩18分という立地で、学区には札幌市立北小学校や札幌市立北園小学校があり、家族層にも適しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価は偏差値52で、札幌市東区の相場を基にしたAI推測によると、グランコート北27条は平米数67㎡の部屋が1453万円と見積もられていますが、現市場価格は1495万円と少々高めで、北海道の中古マンション市場の5年間の価格上昇率が24%である中、本物件は14%と値下がりしており、売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

築年数は約30年であり、周辺エリアと同じ築年数セグメントに属しているグランコート北27条の将来性偏差値は51点で、市街地へのアクセスや今後のエリア開発計画も鑑みると、将来的に価値が上昇する可能性を秘めている中古マンションと言えるかもしれません。

環境満足度

環境満足度の偏差値は58点と高く、グランコート北27条は治安の良さと充実した生活インフラが魅力で、地震リスクや洪水ハザードにも強い地盤にあり、医療施設や小売店が充実しており、子育て世帯にも適した生活環境を提供しています。

ファミール美香保公園の概要

ファミール美香保公園は北海道札幌市東区に位置し、築33年を迎える1989年竣工の6階建てマンションで、全27戸からなります。住所は北二十条東8丁目3-13にあり、77㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1080万円から2490万円です。東区役所前駅から徒歩15分、元町駅からは徒歩16分と、複数のアクセスポイントを持つ立地にあります。

適正価格（売却）

近年の札幌市東区の不動産市場を考慮したとき、ファミール美香保公園の中古マンション価格は総合的に強固な立場を保っており、適正価格の偏差値は54と平均を上回っています。一般的な市場価格の上昇トレンドにある場合、この物件は比較的安定した価値を維持しているため、投資や居住を検討するにあたって適正な価格帯と判断できます。

将来性

築年数が比較的長いことから、ファミール美香保公園は将来性を考える際には多少の注意が必要です。駅からの距離も徒歩15分とやや遠いため、アクセスの面では劣位にあることが将来性の偏差値53に反映されています。しかし、札幌市東区がこれからさらに発展する可能性があると考えれば、この物件もその波に乗ることが予想されます。

環境満足度

治安面では交番が885m離れているため、他のマンションに比べやや不便かもしれませんが、周辺には28件の医療施設、2件のスーパー、14件のコンビニと生活必需品には不自由しません。さらにハザードマップ上で地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことも安心材料です。また、周辺には札幌市立明園小学校、札幌市立美香保小学校、札幌市立明園中学校、札幌市立美香保中学校があり、子育て環境としても魅力的です。

エメラルドグリーン美香保公園の概要

「エメラルドグリーン美香保公園」は、1987年築の北海道札幌市東区に位置するマンションで、7階建て21戸からなる規模を誇り、64㎡〜81㎡のゆったりとした住空間を提供しています。立地は元町（北海道）駅から徒歩16分と公共交通へのアクセスも良好で、近隣の豊かな自然環境と都市生活の利便性を併せ持っていることが魅力です。

適正価格（売却）

北海道札幌市東区では中古マンションの価格が上昇傾向にありますが、「エメラルドグリーン美香保公園」の価格帯830万円から1900万円は、エリアの平均価格に対して適度な価格設定がされていることが分かります。特に1398万円から1680万円の価格帯は、マンション市場における適正価格帯と考えられ、機械学習による相場分析を踏まえた投資判断にも重宝する情報です。

将来性

エメラルドグリーン美香保公園は、築年数を考慮するとやや古いカテゴリーに入るものの、しっかりした建物管理と維持がされているため、将来性を損なわずに市場価値を保っていることが伺えます。周辺の価格動向やAIによる評価も、このエリアのマンションとしては平均を上回るスコアを示しており、堅実な投資先としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

エメラルドグリーン美香保公園周辺は治安が良く、生活に必要な施設が充実しており、総合的な生活環境の満足度が高いと言えます。公園や学校が近隣にあり、自然環境や教育環境が整っていることはファミリー層にとって特に重要なポイントであり、これからの市場でも引き続き人気が高まるエリアとして注目されています。

ロイヤルシャトー北40条の概要

「ロイヤルシャトー北40条」は、北海道札幌市東区北四十条東に位置し、最寄りの栄町駅から徒歩15分という利便性に優れた住所に所在する1993年築の9階建マンションで、全50室の居住空間を提供しており、各戸の広さは58㎡の1LDKから116㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、売出価格は1260万円から2490万円の範囲に設定されており、現時点で最も出回っている価格帯は1400万円から1500万円台です。

適正価格（売却）

総合的な市場の分析から、ロイヤルシャトー北40条の価格設定の妥当性を示す偏差値は52となっており、これは札幌市東区内の中古マンション市場の平均偏差値49に比べて若干高い数値ですが、近隣相場と比べて値下がりしていることから、売却を検討する際のタイミングとしては適切な可能性が高いことを示しています。

将来性

築31年というロイヤルシャトー北40条の築年数は、エリア内の他マンションと比較しても平均的であり、現状のアクセス面では駅からの距離が若干長めですが、将来性の偏差値は43となっており、これは周辺マンションの平均に比べると10ポイント低く、さらなる魅力的な価値向上が期待されます。

環境満足度

ロイヤルシャトー北40条の環境満足度偏差値は54で、周辺のインフラを見ると交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが窺えるほか、医療施設や商業施設が充実している点や、地盤のしっかりした地域で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないなど、安心して生活できる環境が整っています。学区内には札幌市立栄西小学校、札幌市立栄小学校、札幌市立栄中学校があり、子育て世帯にも適しています。

ロイヤルシャトー伏古公園の概要

「ロイヤルシャトー伏古公園」は北海道札幌市東区に位置し、環状通東駅から徒歩18分の利便性を誇る1991年築の9階建マンションで、総戸数47戸の規模を持つこの物件は、広さ49㎡の2LDKから120㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、市場価格は770万円から1998万円となっており、価格帯は豊富で、特に1080万円から1380万円の帯が多くの層に受けが良いです。

適正価格（売却）

適性価格の観点から見た「ロイヤルシャトー伏古公園」は、同エリアの他の中古マンション価格の平均偏差値に対してやや上の水準にあり、売却偏差値53を記録しており、近年の札幌市東区の中古マンション市場の24％の値上がり傾向に比べて、本物件は12％の価格下落していますが、マンションマーケットのAIによる推測価格は1201万円で、現在の平均売出し価格1274万円と比較すると、売却に適した時期と解釈できます。

将来性

築33年経過した「ロイヤルシャトー伏古公園」の将来性は、環状通東駅からの距離と築年数を考慮すると、エリアの平均築年数よりやや古いものの、偏差値44と平均よりは低く、一定のリスクを伴いますが、札幌市東区特有の発展や周辺環境の改善が将来性を高める要因として考慮すべきです。

環境満足度

交番までの距離は953mとやや離れているものの、「ロイヤルシャトー伏古公園」周辺には23の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニがあり、生活利便性は高いと言えます。また、札幌市立札幌小学校、札幌市立東光小学校、札幌市立本町小学校といった教育施設が近隣に位置し、国が提供するハザードマップでも地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低いため、環境満足度偏差値52と安心して生活できるエリアです。

エバーグリーン41条(1号棟･2号棟)の概要

「エバーグリーン41条」は、北海道札幌市東区北四十一条東に位置する、1979年8月竣工の7階建てマンションで、麻生駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇ります。59㎡の1LDKから82㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は550万円から1890万円と、築年数を考慮しても比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

「エバーグリーン41条」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析により1041万円と推測されていますが、現在の売り出し平均価格は911万円となっており、一般的な市場価格と比較してもお買い得な物件と言えるでしょう。ただし、築年数の経過や周辺市場の価格動向には注意が必要です。

将来性

築40年以上が経過しているこのマンションの将来性は、AIによる分析では64の偏差値を記録し、同エリアの他物件に比べても将来性が期待できるとされています。再開発や区画整理などの情報に敏感になることで、より良い投資判断が可能になるかもしれません。

環境満足度

各種生活施設が周囲に充実している「エバーグリーン41条」周辺は、治安も良好であり、病院や教育機関も揃っており、生活環境として高い満足度を得られます。ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低く、安心して生活できるポイントもこのマンションの大きな魅力と言えるでしょう。

サンコート栄町の概要

サンコート栄町は、北海道札幌市東区北三十六条東7丁目1-20に立地し、1994年10月竣工の9階建てマンションで、全18室の規模からなります。価格帯は1LDKの61㎡が約1380万円から、3LDKの70㎡が約2080万円で、最も一般的な価格帯は1480万円〜1680万円の範囲にあり、新道東と北34条、栄町の各駅まで徒歩20分以内の距離に位置しているため、利便性の高い住環境を誇ります。

適正価格（売却）

サンコート栄町の適正価格は、札幌市東区の中古マンション市場のデータに基づき、独自の機械学習モデルにより算出された偏差値50を示しており、この地域の平均偏差値である49よりわずかに高い値に位置しています。5年間で地域のマンション価格は平均で25％の上昇を見せる中、サンコート栄町は約7％の価値上昇に留まっており、現在の売り出し平均価格が機械学習による適正推測価格よりも低いため、売却にはあまり適していないと判断されます。

将来性

サンコート栄町は築30年を迎えており、築年数においては札幌市東区内の同価格帯のマンション平均と同等ですが、将来性の評価は偏差値63となり、地域平均から8ポイント高いと予測されています。これは、周辺環境や建物の維持状態、市場動向などを合算した結果に基づくものであり、中でも長期的な居住に適したポテンシャルが評価されています。

環境満足度

環境満足度の面では、サンコート栄町が提供する住環境は非常に高い評価を得ており、最寄りに警察署が739mの距離に位置し、治安の面では安心できる環境と言えます。また、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ10件が近隣に存在し、日常生活に必要な利便性が整っている上、洪水や地盤の安定性、津波や高潮からの影響の少なさを示すハザードマップによるデータも良好です。教育施設として札幌市立栄西小学校、札幌市立北小学校、札幌市立栄町小学校及び札幌市立栄町中学校、札幌市立北栄中学校が周辺に点在しており、子育て家庭にとってもメリットのある立地条件です。

ライオンズマンション東麻生の概要

ライオンズマンション東麻生は、北海道札幌市東区北四十二条東に位置し、平米数62㎡の3LDKが680万円から、83㎡の3LDKが最大1680万円という価格帯で、築31年の7階建てのマンションです。最寄り駅は栄町（北海道）駅で徒歩16分、麻生駅で徒歩17分、新琴似駅で徒歩20分と3駅利用可能であり、築年月は1990年8月で、全20室からなる住まいです。

適正価格（売却）

北海道札幌市東区の不動産市場データを基に、ライオンズマンション東麻生の売却偏差値46は、エリア平均の49と比べ若干低く、同条件の中古マンション価格が5年間で平均24%上昇する中、この物件は29%下落しており、市場予想価格1098万円に対して実売価格が911万円と評価されています。

将来性

築31年を迎えるライオンズマンション東麻生は、地域内の同価格帯マンションの平均築年数に比べやや長いものの、将来性評価では偏差値58点を獲得しており、北海道札幌市東区の不動産環境の中で4ポイント高い将来性があると評価されています。

環境満足度

治安面では、ライオンズマンション東麻生は交番が徒歩圏内にあり、周囲には26の医療施設や複数のスーパーとコンビニがあり、生活利便性が高い点が評価され、環境満足度は偏差値56となっています。さらに、ハザードマップにおける地盤の強度や津波・高潮へのリスクが低いとされており、札幌市立の栄西小学校、栄北小学校、栄小学校、栄中学校が近隣にあるので、ファミリー層にも魅力的です。

ロピア東苗穂の概要

北海道札幌市東区に位置する「ロピア東苗穂」は、1988年11月に竣工された5階建てのマンションであり、住所は東苗穂五条1丁目7-2、最寄りの元町（北海道）駅からは徒歩37分の距離にあります。広さは2LDKの76㎡から3LDKの90㎡までの間で、価格帯は880万円となっており、比較的手ごろな価格で購入が可能な中古マンションです。

適正価格（売却）

「ロピア東苗穂」の現在の価格は880万円であり、同区域の中古マンション市場における平均価格の動向を考慮した場合、適正価格の偏差値は41と算出され、平均より低い値となっています。市場分析ツールによれば、札幌市東区では近年中古マンション価格が上昇傾向にあり、ロピア東苗穂も将来価値の見込みがあると評価されています。

将来性

将来性の面では、AIによる予測に基づく「ロピア東苗穂」の偏差値は60となっており、これはエリア内の同等物件と比較しても6ポイント高い評価を受けています。36年という築年数を考慮すれば、価格帯と将来性のバランスが良好で、リノベーションなどの価値向上の潜在性を持つ物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ロピア東苗穂」周辺の環境には、27件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニがあり、日々の生活に必要な施設が十分に整っています。治安については、最寄りの交番が1.28kmとやや離れているため注意が必要かもしれませんが、国のハザードマップによれば、洪水リスクが低く、地盤も安定している地域です。教育施設として札幌市立札苗小学校、札幌市立東苗穂小学校、札幌市立伏古小学校、札幌市立札苗中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても便利な住環境を提供しています。

サンハイツ美香保の概要

サンハイツ美香保は、北海道札幌市東区北二十二条東6丁目に位置し、元町（北海道）駅から徒歩15分にある1979年竣工の低層マンションで、65㎡の3LDKから82㎡の4DKまでの広さを持ち、63万円から1590万円と幅広い価格帯で取引されており、さらに周辺の生活施設が充実し、治安も良好なエリアにあります。

適正価格（売却）

サンハイツ美香保は、札幌市東区の中古マンション市場における平均価格と比較して、現在の売り出し平均価格947万円が適正推測価格である1074万円を下回っており、市場価値を考慮すると投資のチャンスかもしれませんが、近年3％の価格下落が見られるため売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が45年と比較的経過したサンハイツ美香保ですが、将来性の偏差値は57と札幌市東区の平均を上回る評価を受けており、地域の発展に伴う価値上昇が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

サンハイツ美香保周辺は治安が良く、医療施設や商業施設が豊富に揃っており、札幌市立北園小学校や札幌市立美香保小学校、札幌市立明園中学校が近くにあるため、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境を有しています。

アカシヤコート伏古公園の概要

「アカシヤコート伏古公園」は北海道札幌市東区伏古三条に位置し、緑豊かな伏古公園のそばに立地する1987年11月竣工の8階建てマンションであり、全44室からなる住環境は、65㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は700万円から1699万円と札幌市東区の市場に鑑みて手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

札幌市東区内の中古マンション市場の分析によると、「アカシヤコート伏古公園」のおおよその市場価格は1121万円で、同区域の平均価格と比較してやや低めとされ、近年の価格高騰率は7%と控えめのため、市場予測価格1337万円に至っていないことから、現段階では売却を見合わせるのが賢明かもしれません。

将来性

築37年のアカシヤコート伏古公園は、最寄りの環状通東駅から徒歩17分という立地条件を踏まえ、将来性の偏差値が63と評価されていることから、周辺のインフラ整備や将来の街の発展が期待される可能性を指し示しており、長期的な資産価値の観点で見れば投資対象としての潜在力は高いと言えるでしょう。

環境満足度

アカシヤコート伏古公園周辺は、治安面で交番が1327m離れた場所に位置しているものの、27件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスは良好です。ハザードマップによると自然災害リスクが低いこと、また札幌市立開成小学校や札幌市立札幌小学校が近隣にあり教育環境としても適していることから、家族向けの住環境としての満足度は高いと言えます。

ロジメント伏古の概要

札幌市東区伏古八条に位置する「ロジメント伏古」は、築33年の歴史を持ち、10階建てのレジデンスであり、広さは68㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションを持ちます。価格帯は880万円から1430万円で、他の同地域の物件と比較しても平均的な水準です。元町駅からの距離は徒歩30分と少し離れていますが、その落ち着いた立地は住む人のプライバシーを確保しながらも、近隣には札幌市立東苗穂小学校や札幌市立伏古小学校がある家庭にとって便利な環境です。

適正価格（売却）

「ロジメント伏古」の販売価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較すると、適正価格偏差値46を示し、市場平均よりも若干低い傾向にあることが分かります。具体的には、近年5年間で札幌市東区の中古マンション価格が平均24%上昇している中で、この物件は価格が11%低下していますが、お手頃な価格帯が購入を考える上での魅力です。

将来性

34年の経年を経た「ロジメント伏古」は将来性偏差値58を有しており、地域の平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを持ち合わせています。駅から距離があるものの、長期的な視点で価値が逆に上昇する可能性を秘めており、都市開発やアクセス改善の動向に注目が集まっています。

環境満足度

周辺環境としての満足度は高く、特に医療施設が30件、スーパーが5件、コンビニが8件という生活に便利な立地であり、治安の面では交番が少し距離があり注意が必要ですが、地震や津波などの自然災害リスクが低い地盤が安心感を与えます。こうした環境は特に家族連れにとって魅力的な要素と言えるでしょう。

ダイアパレス元町の概要

ダイアパレス元町は、北海道札幌市東区北二十四条東に位置する1990年9月竣工の11階建てマンションで、総戸数34室からなり、平米数は56㎡から72㎡、価格帯は2LDKの830万円から3LDKの2480万円で、立地としては元町駅から徒歩16分と利便性も考慮された住宅地にあります。

適正価格（売却）

札幌市東区の中古マンション市場観測データに基づくと、ダイアパレス元町の適正価格は総合偏差値50と市場平均に近い数値を示しており、1463万円がAI推測価格である一方、現在の平均売出価格は1422万円で、市場価格に即した適正なプライスポイントであると言えます。

将来性

ダイアパレス元町は築34年となり周囲の物件と比べて古い部類に入りますが、将来的な偏差値は52で、エリアの平均より1ポイント高い将来性を秘めているとAI分析では評価されており、資産価値の維持や向上が期待される可能性があります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで844mと若干距離がありますが、札幌市立開成小学校や札幌市立札幌中学校・札幌市立元町中学校が周辺にあり、教育施設の利便性が高いほか、病院35件、スーパー1件、コンビニ7件が存在し、洪水や地盤、津波や高潮のリスクが低い地域として環境満足度は偏差値54と高い評価を得ています。

ロピア北21条の概要

ロピア北21条は、札幌市東区に位置し、総戸数55戸の8階建てマンションで、平米数は67㎡から86㎡の間で、環状通東駅から徒歩19分という立地にあります。1994年10月に築かれたこの物件は、札幌市内の物件の中で中程度の築年数を誇り、広さやアクセスを考慮した上で、900万円から1680万円の価格帯が設定されており、特に1050万円から1380万円の範囲が市場において最も一般的な取引価格帯です。

適正価格（売却）

ロピア北21条の価格帯は9,000,000円から16,800,000円であり、平均価格12,360,000円は、札幌市東区における類似物件の価格動向を見ると、過去5年間の24%の価格上昇率に対して、わずか3%のプラスと控えめな伸びを見せています。マンションマーケットの独自AIが推測する適正価格として14,050,000円を見ているため、売却偏差値47は、適正価格が平均を下回ることを示し、市場価格に対してマイナスと捉えられます。

将来性

築30年を迎えるロピア北21条ですが、築年数がエリアの平均を下回ることや立地の特性、機械学習に基づく分析などから、将来性の偏差値は60と、エリア平均を上回る評価を受けており、これは投資や居住の観点からも中長期的なポテンシャルが期待されるという指標です。

環境満足度

ロピア北21条は、医療施設をはじめとした生活必需施設の充実度が高く、治安や災害リスクも平均的なレベルを維持しています。交番も近隣にあり、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は49と、平均的な評価を得ています。また、札幌市立開成小学校や札幌市立札幌中学校といった教育施設の近さも魅力的です。

クリスタルパーク伏古公園の概要

北海道札幌市東区伏古二条に位置する「クリスタルパーク伏古公園」は、1988年11月に完成し築年数は35年の7階建マンションであり、72㎡の3LDKが850万円、88㎡の3LDKが最高1890万円で取引されており、環状通東駅までは徒歩19分という立地条件を持ちます。

適正価格（売却）

札幌市東区の中古マンション市場に照らして、クリスタルパーク伏古公園の売出し価格は、過去5年間の24％の価格上昇トレンドに対して、価格が下落しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格1472万円に対して平均1436万円となっており、売却にはやや不向きな時期であると分析されます。

将来性

クリスタルパーク伏古公園の将来性は、築36年とやや古さを感じさせるものの、北海道札幌市東区での他物件と比較しても遜色はなく、AI評価による偏差値52は平均とほぼ同等で、長期投資としての可能性を秘めています。

環境満足度

住環境としての「クリスタルパーク伏古公園」は治安面で若干の課題がありつつも、医療施設や生活利便施設が充実しており、国のハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクも低く、近隣に札幌市立札幌小学校があり、子育て環境も考慮された立地といえます。

美香保ローズビラの概要

北海道札幌市東区北二十条東に位置する「美香保ローズビラ」は、東区役所前駅から徒歩15分の立地にある7階建てマンションで、総戸数54戸の規模を誇ります。1973年の竣工以来、多くの居住者に愛されており、広さは47㎡の1DKから121㎡の4LDKまでと多様なプランがあり、価格帯は400万円から1590万円と幅広く、近年では480万円〜630万円の間が市場で最も動きのある価格帯となっています。

適正価格（売却）

「美香保ローズビラ」の売却価格帯は、現在の北海道札幌市東区の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な適正価格より若干低めの設定と言えます。エリアの同等物件における過去5年の価格高騰率が24％に対して、本物件は5％の価格下落を見せており、適正推測価格として797万円とされる中、平均売出し価格が666万円となっているため、現在売却するにはタイミングとしては最適ではない可能性が推測されます。

将来性

築年数が51年と比較的長い「美香保ローズビラ」ですが、将来性の評価は平均的です。周辺の市場と比べて平均築年数が17年長いものの、偏差値53という結果は、周辺の同額物件と同様の将来性を持っていると見ることができます。立地がやや駅から離れている点が影響しているものの、逆に静かな住環境を求める層には魅力的な特徴となるかもしれません。

環境満足度

「美香保ローズビラ」は周辺環境の充実度が高いことが特徴です。治安面では最寄りの交番がやや遠いものの、医療施設が27件、スーパー2件、コンビニ10件という生活必需施設がしっかりと点在しています。また、災害リスクにおいても、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低いとされています。教育機関も札幌市立北園小学校、札幌市立美香保小学校、札幌市立明園中学校、札幌市立美香保中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境であると評価されています。

プレステージ北22条の概要

「プレステージ北22条」は北海道札幌市東区に位置し、1987年竣工の8階建てマンションであり、総戸数32戸からなる静かな住環境を提供しています。65㎡の3LDKが950万円から、91㎡の5LDKが1380万円までの範囲で販売され、各住戸が広々とした間取りでご家族のニーズに対応しています。立地は、元町駅まで徒歩21分、環状通東駅まで徒歩24分と、札幌市の都心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

札幌市東区における中古マンションの市場分析に基づくと、「プレステージ北22条」は適性価格偏差値49を示し、平均からは僅かに低い評価ですが、近年の市場では24％の価格上昇が観察されている中、本物件は価格下落の傾向にあるため、現在の平均売り出し価格1130万円が適性とされています。投資家や購入者にとっては、潜在的なバリューアップを見込んだ買い時かもしれません。

将来性

築37年の「プレステージ北22条」は、AIによる将来性偏差値51を持ち、同地域の他のマンションに比べやや低い評価ですが、将来の開発計画や地域の成長動向を考慮すれば、価値の向上が見込まれるかもしれません。エリア内の他のマンションと比較しても、アクセスの便、周辺の学校施設の充実度は魅力的です。

環境満足度

「プレステージ北22条」の環境満足度偏差値は55で、治安に対する潜在的な懸念があるものの、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ10件など充実した生活施設環境を備えています。また、地盤の安定性や水害リスクの低さ、津波や高潮の心配が少ない点も住民の安心に寄与しており、札幌市立開成小学校や札幌市立札幌中学校などの教育施設も近隣に位置しています。

サニーサイドガーデン伏古公園2番館の概要

「サニーサイドガーデン伏古公園2番館」は、北海道札幌市東区に位置し、緑豊かな住宅街にたたずむ1989年築のコンパクトなマンションで、4階建てのうち各フロアに3室ずつ、合計12室が配置されており、広さは約86㎡から87㎡で4LDKと3LDKが存在し、価格帯は850万円から1580万円で、現代のライフスタイルに適したリノベーションが施された物件もあります。

適正価格（売却）

サニーサイドガーデン伏古公園2番館の適正価格は、地域の市場動向に基づき、平均価格が1236万円で設定されていますが、エリア内の中古マンション価格の5年間での上昇傾向と比較すると、やや低めの価格設定であることが分かります。リノベーションによる価値向上がされた物件なら、市場平均の1558万円に近い適性価格が期待できるでしょう。

将来性

将来性を考慮すると、サニーサイドガーデン伏古公園2番館は築年数が平均より古い一方で、都市計画や再開発の可能性などから偏差値56と平均より高い評価を得ており、長期的な投資としての魅力があります。元町駅から徒歩圏内という立地条件も、将来性を高める要因の一つです。

環境満足度

環境面での満足度に関しては、サニーサイドガーデン伏古公園2番館は、治安や生活利便性が高いと評価されています。特に、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、近隣に札幌市立開成小学校や札幌市立札幌中学校があるため、家族連れにとっても魅力的な住環境を提供しています。自然災害に関するリスクも低いとされており、安心して暮らせるポイントが多く見受けられます。

グランカーサ北35条C棟の概要

「グランカーサ北35条C棟」は、北海道札幌市東区に位置する、1997年8月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数165戸の規模を誇ります。所在地は北三十五条東4丁目1-12で、最寄りの北３４条駅から徒歩15分、麻生駅から徒歩18分、新道東駅から徒歩21分と複数の駅が利用可能な立地です。さらに、76㎡の3LDKが1380万円から、94㎡の4LDKは最大2180万円と、広さや間取りによって柔軟な価格設定がされており、特に1520万円〜1680万円の価格帯が市場では一般的とされています。

適正価格（売却）

グランカーサ北35条C棟の価格は、札幌市東区における中古マンション市場の平均偏差値49に対して偏差値44と計測されており、エリア内の中古マンションが過去5年間で平均24%の価格上昇を見せる中、ここの物件は9%の価格下落を経験しています。そのため、AIによる適正価格推定である1903万円と比較して、現在の平均販売価格1632万円となっていることから、売却には不利な時期と判断されています。

将来性

築27年となるグランカーサ北35条C棟は、札幌市東区の他の同価格帯のマンションよりも比較的新しい部類に入ります。AI分析に基づく将来性の偏差値は58と、地域平均よりも高く評価されており、札幌市の都市開発や交通機関の整備状況を鑑みると、将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが望まれるグランカーサ北35条C棟周辺には、交番が707m圏内に位置しており、病院27件、スーパー2件、コンビニ13件の豊富な周辺施設が生活の利便性を高めています。地盤がしっかりしており、ハザードマップ上で洪水リスクが少ないこと、津波や高潮の影響が低いことも安心材料です。子育て家庭にとっても魅力的な環境で、札幌市立栄西小学校や札幌市立北小学校、札幌市立北栄中学校が近隣にあります。

ロイヤルシャトー北22条の概要

北海道札幌市東区北二十二条東に位置する「ロイヤルシャトー北22条」は、1992年10月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数34戸の規模を誇ります。広さは56㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでと、ファミリー層に適した間取りが揃っており、最寄駅である元町（北海道）駅へは徒歩21分、環状通東駅へは徒歩22分の距離にあります。このマンションの中古価格は820万円から1,590万円となっており、多くの住戸が980万円から1,230万円の範囲で取引されていることが市場データから確認されています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー北22条の中古物件価格は、札幌市東区の他物件と比較すると、売却偏差値が48と平均値よりもわずかに低いものとみられます。近年5年間の札幌市東区の中古マンション価格の上昇率は24％ですが、本物件は35％の価格低下が見られており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格が1,260万円に対して、現行売出し価格が平均1,122万円となっている事実から、売却には時期を見極める必要があると言えます。

将来性

ロイヤルシャトー北22条は、築年数32年に達し、同区内の中古マンションの平均築年数と一致します。駅からの距離がややありますが、将来性の偏差値は56とエリア平均を上回るため、アクセス面を除けば今後の価値上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

当マンションの治安面は、最寄り交番が1km先と比較的遠いものの、周辺環境は36の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニエンスストアが利用できるなど、生活利便性は高いと評価できるでしょう。国公開のハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険性も少ないとされています。教育施設についても、札幌市立開成小学校や札幌市立札幌中学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れています。

ハウスオブリザ北26条の概要

「ハウスオブリザ北26条」は北海道札幌市東区に位置し、85㎡の4LDKが1100万円から、98㎡の5LDKが1680万円までと幅広い価格帯で提供されており、元町（北海道）駅から徒歩16分、新道東駅から徒歩19分に立地している1995年7月竣工の5階建てマンションで、市立元町小学校や札幌市立元町中学校が近い家族に優しい環境です。

適正価格（売却）

札幌市東区のマーケット動向を考慮したハウスオブリザ北26条の適正価格は、地域の平均価格推移に基づく売却偏差値が45とやや低く、同区域の中古マンション価格が5年で24％上昇する中、本物件は2％下落しており、現在の売出し平均価格1446万円に対しマンションマーケットAIが推定する1701万円の価値があるものの、現段階では売り時とは言えない状況です。

将来性

「ハウスオブリザ北26条」は築29年の歴史を持ちながら、将来性の指標となるAI偏差値が57を記録し、周辺物件と比較しても3ポイント高い評価を受けており、まだ価値が高まる可能性を秘めた物件です。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便性を重視する方にとって札幌市立元町小学校や札幌市立元町中学校が近く、交番も徒歩圏内にあり、スーパーやコンビニも充実している「ハウスオブリザ北26条」は、地盤が安定し洪水や高潮リスクが低い環境であり、家族層にとって満足度の高い住環境です。

メゾン･ド･ルチェ23番館の概要

メゾン･ド･ルチェ23番館は、北海道札幌市東区東苗穂五条3丁目に所在し、元町（北海道）駅から徒歩44分に位置する10階建てのマンションで、1993年12月に築造された物件です。総戸数は40室で、広さは51㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでとなっており、中古マンションの価格帯は530万円から1699万円で、市場の動向を反映して790万円から940万円の範囲がもっとも一般的な価格帯として把握されています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ルチェ23番館の適正価格は、北海道札幌市東区における中古マンション市場の価格動向から見て、平均偏差値49に対して4ポイント低い偏差値44が示されており、近隣同条件物件の5年間での価格上昇率24％と比較して、当該物件は3％価格が下落していることが見受けられます。マンションマーケットがAIアルゴリズムで算出した適正推測価格は1234万円であり、現在の平均販売価格956万円との差額を考慮すると、売却には不向きな時期であると判断されます。

将来性

築31年のメゾン･ド･ルチェ23番館は、北海道札幌市東区内の同価格帯の中古マンションと比較して1年若い物件ですが、最寄りの元町駅からは徒歩44分とやや距離があります。市場データを基に計算された将来性の偏差値は59で、この地域の中古マンション平均偏差値よりも高く評価されており、将来的な価値の上昇が期待されています。

環境満足度

メゾン･ド･ルチェ23番館は、最寄りの交番までの距離が1134mと他の物件と比べて遠いかもしれませんが、地域内には病院が14件、コンビニが8件といった生活に必要な施設が充実しています。また、札幌市立札苗小学校や札幌市立東苗穂小学校などの教育機関が近隣にあり、ハザードマップに基づく地盤状況や洪水、高潮のリスクが低いという点も、環境の安全性を裏付ける情報として評価されています。

ロピア開成の概要

ロピア開成は北海道札幌市の閑静な住宅地、東区北二十三条東21丁目に位置し、1995年5月に竣工した11階建てのマンションで、3LDKの部屋が71㎡と72㎡で価格は1,280万円から1,750万円の範囲に設定されています。最寄り駅は元町（北海道）駅で徒歩15分、環状通東駅及び新道東駅も徒歩圏内で、48室の居住スペースを提供しており、便利かつ快適な生活を求める方に適しています。

適正価格（売却）

ロピア開成の販売価格帯は、同エリアの中古マンション市場と比較して適正価格偏差値46と評価されており、平均した市場価格から見ると若干低めに設定されています。AIによる価格分析では、この物件の推定適正価格は約1731万円であるにも関わらず、実際の平均売出価格は1533万円となっており、購入検討者にとっては魅力的な投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

築29年を迎えたロピア開成は、札幌市東区における物件の中では平均的な築年数であり、現状の将来性偏差値は50となっています。立地面では、駅からの距離がある程度ありますが、札幌市の都市開発の動向と住宅需要の安定を考慮すると、中長期的な資産価値の維持や小幅ながらも価値上昇の可能性を秘めていることが期待されます。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実度を指標にした環境満足度では、ロピア開成は評価が高く、特に交番が徒歩圏内に位置し、40件の医療施設や、生活に必要なスーパーやコンビニが近隣に揃っている点が魅力です。加えて、ハザードマップで示される地盤の強固さや洪水リスクの低さ、札幌市立開成小学校や札幌市立札幌中学校が近くにあることも、ファミリー層にとっては大きな安心材料となるでしょう。

メゾン･ド･ルチェ22番館の概要

「メゾン･ド･ルチェ22番館」は、北海道札幌市東区東苗穂六条に位置し、元町駅から徒歩44分の立地にあります。平米数は56㎡から69㎡の間で、2LDKから3LDKまでの間取りが用意されています。1993年に築かれたこの5階建てマンションは、価格帯が500万円から1398万円と幅広く、特に590万円から630万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

札幌市東区の不動産市場を見ると、「メゾン･ド･ルチェ22番館」の現在価格帯は極めてリーズナブルです。売却偏差値37を示すこの物件は、同エリアの中古マンション価格が5年で約24%上昇している中、1%の上昇にとどまっており、マーケット平均価格1217万円と比較しても目立って低価格です。この傾向は、現時点では売り時ではないことを示唆しています。

将来性

「メゾン･ド･ルチェ22番館」の将来性は、31年の築年月にも関わらず、その偏差値59という数値が札幌市東区の中古マンションの平均を超えることで示されています。しかし、駅からの距離がやや遠いため、交通の利便性を重視する層にとっては評価が分かれる要素となります。

環境満足度

周囲の生活環境としては、メゾン･ド･ルチェ22番館は交番が近くにあり、治安が良い点がプラスとなっています。医療施設やコンビニが充実しており、津波や高潮に対しても安全性が高い地域です。さらに、札幌市立札苗小学校や札幌市立札苗中学校が近隣に存在しており、子育て家庭にとっては魅力的な環境であると言えるでしょう。

サンライズ札幌の概要

「サンライズ札幌」は、北海道札幌市東区本町二条9丁目2-15に位置し、築年月は1981年7月で5階建て、80室から成る中古マンションであり、60㎡の3LDKが350万円から、87㎡の4LDKが最大で1480万円と、価格帯は幅広い;最寄駅である環状通東駅からは徒歩28分かかりますが、周辺には札幌市立本町小学校や札幌市立東栄中学校があり、ファミリー層にも配慮された立地です。

適正価格（売却）

サンライズ札幌の価格は、地域の中古マンション価格推移を分析した結果、平均偏差値よりも3ポイント低い評価を受けている;札幌市東区の同条件物件の5年間の価格上昇率が24％に対し、当該マンションは7％の価格低下を示しており、現在の平均売出し価格が786万円となっているため、市場価格よりも適正推測価格1001万円が低いことから売却には不向きとされています。

将来性

サンライズ札幌の将来性の偏差値は58で、地域内の他のマンションに比べてやや高く、築年数が43年とやや古いものの、周辺環境とのバランスを考慮した結果です;しかし、最寄駅からの距離が徒歩28分と若干離れており、交通の便に関しては改善の余地がありそうです。

環境満足度

サンライズ札幌は、周辺に11の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニがあり、生活利便性は高いです;治安面では、451m圏内に交番が位置しており、ハザードマップによると地盤もしっかりしており洪水リスクも低いため、住環境としては高い評価を受けています。

ライオンズマンション北36条の概要

北海道札幌市東区に位置する「ライオンズマンション北36条」は、1991年築の総戸数33戸、11階建ての中古マンションであり、平米数は71㎡から88㎡の間で3LDKから4LDKの間取りが中心です。価格帯は約1,000万円から約2,080万円となり、最寄り駅は新道東駅まで徒歩24分、元町駅まで徒歩26分となっており、立地条件のバランスを考えると市場における良心的な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

北海道札幌市東区周辺の中古マンション市場を考慮すると、ライオンズマンション北36条は適正価格の偏差値48と評価されており、近隣物件と比較してやや価格が低めです。しかし、この物件の価格は過去5年間での価格動向をみると、市場平均よりも下落傾向にあるため、購入後のキャピタルゲインを狙う投資家にとっては余裕を持って交渉が進められる可能性があります。

将来性

築33年の「ライオンズマンション北36条」ですが、将来性の偏差値は52を記録し、エリア内の同価格帯物件と比べ2ポイント低いものの、将来的な価値の上昇も期待できる範囲内です。駅からの距離が若干ありますが、周辺の開発や公共交通機関の利便性向上に伴い、長期的な視野で見ると十分な投資価値をもつ物件と見込まれます。

環境満足度

「ライオンズマンション北36条」周辺には、治安の良さを物語る近隣交番が153mの距離にあり、医療機関が16件ほど点在しており、生活利便性も高いと言えます。ただし、スーパーが周辺になく日常の買い物には若干不便さがあるものの、コンビニが6件あり、日々の生活は支障なく送れるでしょう。さらに、札幌市立伏古北小学校が近くにあり、子育て世代にも安心の環境です。