北海道帯広市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クラックスハイム帯広第1の概要

北海道帯広市に位置するクラックスハイム帯広第1は、帯広駅から徒歩16分の距離にあり、1976年12月に竣工した8階建てのマンションです。このマンションは総戸数35戸で、提供される住戸は20㎡の1Rから最大39㎡の2Kまでとなっており、現在の市場価格は120万円から250万円で取引されています。

適正価格（売却）

クラックスハイム帯広第1の売却価格については、地域市場での中古マンション価格の下落傾向に比べ、相対的に価値を保っていることが見受けられます。周辺地域における中古マンション価格が5年間で31％下落する中、本物件は10％の下落に留まっており、推測適正価格311万円に対して、表面上の平均売出し価格は166万円で、市場平均偏差値よりも5ポイント高く評価されています。

将来性

クラックスハイム帯広第1は築48年が経過しており、エリア内の他の同価格帯のマンションに比べると若干古い建物であるものの、将来性の偏差値は49ポイントとなっており、周辺のマンション平均よりも3ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

治安面での安心感は高く、クラックスハイム帯広第1の265m以内に交番が存在し、また生活施設も充実しており、26件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが点在しています。さらに、ハザードマップ情報によれば、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされるエリアに位置しており、近隣には帯広市立柏小学校と帯広市立翔陽中学校があり、ファミリー層にも適した環境です。

ベルリオーズの概要

北海道帯広市西八条南に位置するベルリオーズマンションは、帯広駅から徒歩27分、柏林台駅から徒歩28分の距離にあり、7階建てのうち各階に3部屋、合計21室を持つ規模を誇ります。1993年8月に築かれたこのマンションの平米数は66㎡から67㎡で、現在の市場価格は800万円前後に設定され、このエリアでの中古マンションとしては比較的リーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

ベルリオーズの適正価格は、帯広市内の中古マンション市場の動向を反映しており、このエリアの平均価格より2ポイント高い偏差値44を示しています。帯広市全体で中古マンション価格が5年間で31%低下した一方で、ベルリオーズはわずか4%の減少にとどまっており、現在の売出し価格が816万円と適正推測価格である1080万円との差があり、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築約30年のベルリオーズは、近隣の同価格帯のマンションと比較して若干新しいため、一定の将来性を期待できます。ただし、帯広駅からの距離がやや遠いことから、利便性の観点で評価は分かれるかもしれませんが、総合的な将来性の偏差値は54と平均を上回り、長期的投資において検討の余地があります。

環境満足度

ベルリオーズ周辺は犯罪の発生リスクに関する治安指数が高くない地域ですが、医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ6件など、日常生活に必要な施設は十分に揃っています。さらに帯広市立帯広小学校、北栄小学校などの教育機関も近く、家族層にとっても環境面で満足度が高いと言えるでしょう。津波や高潮のリスクが低いなどの自然災害リスクも抑えられており、比較的安全な立地と評価されています。

パークサイドマンション(帯広市)の概要

北海道帯広市西十六条南に位置する「パークサイドマンション」は、1988年8月に建設された8階建ての建物で、総戸数32戸からなり、柏林台駅から徒歩19分という立地条件を持つマンションです。広さは67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、築年数の経過にも関わらず、必要なリフォームを経ることで十分現代の住宅ニーズに応えられるポテンシャルを備えています。

適正価格（売却）

「パークサイドマンション」は、帯広市内での中古マンション市場動向と比べ、600万円から680万円という価格帯により地域の適正価格よりも若干低い水準を保っており、購入に際して適正な投資といえるでしょう。その価格には、周辺の生活利便施設へのアクセスの良さや建物の保守状況が反映されており、購入希望者にとっては必見の物件です。

将来性

築約35年を迎える「パークサイドマンション」は、予想される大規模修繕の実施によって、将来性を見込める物件であると言えます。帯広市内における人口動向や都市開発の進行を踏まえた場合、本物件は中期的な視点で見ると価値が増す可能性が期待されますが、現状では築年数に応じた評価が下されている状態です。

環境満足度

「パークサイドマンション」周辺環境は、治安面で安心な状況にあり、近隣に警察署や啓西小学校があることから、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。ハザードマップにおいても優れた地盤を持ち、自然災害のリスクが低いと評価されており、医療施設や商業施設の充実度も高く、快適な生活を望む方々には満足度の高い住環境を提供しています。

ラポール中央公園の概要

「ラポール中央公園」は北海道帯広市西四条南に位置し、帯広駅から徒歩15分の距離にある10階建のマンションで、総戸数は36戸、築年は1987年10月で、76㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は880万円から980万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

「ラポール中央公園」の適正価格偏差値は45と、北海道帯広市の中古マンション市場において平均偏差値42と比較して高めの水準にあり、価格の下落率は近隣の物件に比べて低いため、現段階では販売より保持をお勧めする価格帯です。

将来性

築37年の「ラポール中央公園」は帯広市内の中古マンション市場の平均築年数と比較してやや古さを感じるものの、将来性の偏差値は33と平均より若干低く、駅からの距離や今後のエリアの発展可能性などを考えると、長期的な投資としては検討が必要です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い「ラポール中央公園」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院や小売店が豊富に存在するなど、住環境としての満足度は非常に高く、帯広市立帯広小学校や帯広市立北栄小学校など教育施設も整っており、ファミリー層にも適した立地と言えます。

パシフィック白樺通パルトネールの概要

北海道帯広市西九条南に位置し、平成25年築のパシフィック白樺通パルトネールは、帯広駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、各戸は84㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの間取りで構成され、現在の市場価格は2800万円から2880万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場データを基づき、パシフィック白樺通パルトネールは適正価格偏差値33と評価されており、平均的な偏差値42に対して若干の下落傾向が見受けられるものの、今後の価格回復も見込まれるため、長期的な投資視点での購入検討が推奨されます。

将来性

帯広市内の他物件と比較して築年数が比較的新しいパシフィック白樺通パルトネールは、将来性偏差値55を誇り、駅近であることや周辺開発状況を鑑みると、中長期での資産価値の維持や向上が期待される物件です。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設といった生活環境に関する環境満足度は48となり、帯広市立帯広小学校への近さも含め、地域のハザードマップに基づく安全性も高く、家庭を有する層にとって安心して過ごせる環境が整っています。

コーポ光南第1の概要

北海道帯広市東七条南に位置するコーポ光南第1は、1985年8月に建設された4階建ての中古マンションで、32㎡の2LDKから77㎡の3LDKまで幅広い広さの部屋が320万円から800万円で取引されており、帯広駅から徒歩23分という立地条件で、地域内の同等物件と競合しています。

適正価格（売却）

価格の適正さを評価する売却偏差値41を示すコーポ光南第1は、帯広市内の中古マンション市場で施設年数や立地を考慮した上で、平均価格598万円〜700万円の範囲内にあるものの、帯広市全体の価格低下率31％に比べて22％の下落率が見られ、現時点での売却は価値を最大化するタイミングではないと推定されます。

将来性

コーポ光南第1は築39年で、帯広市の平均的な物件に比べやや古く、駅からの距離も影響して将来性偏差値は36と平均よりも下がっていますが、エリア内での開発動向や将来の市場の変化により投資価値は変動する可能性があるため、継続的な市場分析が求められます。

環境満足度

周辺環境の点から見ると、コーポ光南第1は交番が比較的遠く治安の面では懸念が残るものの、病院5件、スーパー2件、コンビニ4件という利便性は高く、地盤の安定や洪水リスクの低さなど自然災害に対する安全性も確保されており、帯広市立光南小学校が近隣にあることも家族にとって魅力的な要素です。

コーポリバーサイドマンションの概要

帯広市大通北に位置する「コーポリバーサイド」は、帯広駅から徒歩25分の距離にある低層3階建てマンションで1979年10月に建築され、全30室から構成されており、60㎡～63㎡の広さの物件が2600万円から8290万円で取引されており、帯広市内のマンション市場における中古物件としての価格帯を示しています。

適正価格（売却）

帯広市の不動産価格の動向を見ると、「コーポリバーサイド」はこの5年間で平均31%の価格下落に対して42%という下落率を記録しており、同地域の平均偏差値49に対して42と評価されるなかで、市場分析AIによる適正価格推測6860万円に対し現在の平均販売価格5940万円という価格設定は、買い手にとって割安感があるものの、売主にとっては現時点での売却はお勧めできない状況と解釈されます。

将来性

築年数が45年という「コーポリバーサイド」は、近隣エリアの平均築年数からすると7年程度古く、また帯広駅からの徒歩25分という距離のため、AI分析による将来性の偏差値は30と低めであり、市場における競争力や将来的な価値上昇の可能性は帯広市内の他物件と比較して劣ると言えます。

環境満足度

「コーポリバーサイド」周辺は治安の面で安心できる条件を備え、228メートル以内に交番があり、病院18件、コンビニ3件と生活利便施設も整い、国が公開するハザードマップによると、地盤も安定しており、洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は47と評価され、安心して生活できるエリアとしての魅力があります。