北海道小樽市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ニコルハイツ運河公園の概要

北海道小樽市色内3丁目8に位置する「ニコルハイツ運河公園」は、築年月1997年10月の9階建てで、総戸数21戸を誇るマンションです。小樽駅より徒歩19分の立地にあり、3LDKで間取りは84㎡から96㎡までの広さがあります。マーケットの動向に基づいた価格は1380万円で、小樽市内のマンション市場内での位置づけを反映しています。

適正価格（売却）

「ニコルハイツ運河公園」の適正価格は、AIが分析した小樽市と周辺地域の中古マンション市場データに基づき、売却偏差値54を示しており、平均値に比べ価格的にはやや高めですが、過去5年間に58%高騰している地域市場を考慮すると、16%下落している現状では、投資家にとって売却のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

築年数が27年の「ニコルハイツ運河公園」は、将来性評価では偏差値43となり、周辺地域の平均よりもやや低いものの、その状況は地域の発展性や今後の市場動向に左右されるため、長期的視点での投資が考慮されるべきかもしれません。

環境満足度

「ニコルハイツ運河公園」周辺は、交番が徒歩3分圏内という安心の治安状態にあり、また病院や学校をはじめとした生活に必要な施設が充実しており、偏差値60を示す環境満足度は、居住者にとっての快適な生活空間を提供する要素として非常に高い評価を受けています。

ロジェ桜の概要

北海道小樽市桜2丁目に位置する「ロジェ桜」は、築年月1986年8月の5階建てマンションで、広さは106㎡の4LDKが特徴です。最寄りの小樽築港駅から徒歩19分、朝里駅から徒歩26分という立地で、中古マンション市場においては1500万円という価格帯で取引されており、全8室のうちの一部屋がこの価格での売り出しとなっています。

適正価格（売却）

同エリアの市場動向を分析した結果、ロジェ桜の売却偏差値は55と判定されており、この地域の平均偏差値47に比べて高評価です。近年のデータでは小樽市の同条件の中古マンション価格が58%の急騰を見せている一方で、ロジェ桜は18%下落しており、現在の適正推測価格が1312万円であることから、売却を考慮するには適した時期と評価できます。

将来性

築38年を数えるロジェ桜は、エリア内での平均築年数よりも7年古く、最寄り駅からの距離も考慮すると、AIによる将来性偏差値は40と平均よりも低めです。ただし、北海道小樽市は観光地としての潜在力を有しており、地域の開発や再生によって評価が変動する可能性もありますので、長期的な観点から将来性を見極める必要があるでしょう。

環境満足度

治安の面で考えると、ロジェ桜の周辺には交番が738m圏内にあるため安心です。また、医療施設が周辺に複数存在し、病院が9件、コンビニが1件を数える一方でスーパーは0件となっており、日々の買い物には不便を感じるかもしれません。しかし、地盤がしっかりしており、ハザードマップに基づくリスクも低いため、自然災害に対する安全性は比較的高いと言えるでしょう。

小樽マインリゾートコンドミニアムの概要

北海道小樽市朝里川温泉に位置する「小樽マインリゾートコンドミニアム」は、1991年竣工の8階建てマンションで、総戸数88室を誇り、25㎡の1Kから74㎡の1SLDKまでの多彩な間取りがあります。築年数は経過しており、価格帯は420万円から最大3500万円までと幅広く、最寄りの朝里駅からは徒歩56分とアクセスには多少の距離がありますが、自然豊かな立地が魅力的です。

適正価格（売却）

小樽マインリゾートコンドミニアムは、北海道小樽市の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すると、売却偏差値62ポイントを持ち、市場平均の47ポイントと比較して価値が高いことが推測されます。現行の売出し価格が独自AI推定の適正価格1063万円を上回る1481万円の平均で取り引きされていることから、売主に有利な価格設定がなされていると考えられます。

将来性

築33年を数える小樽マインリゾートコンドミニアムは、将来性の評価としては偏差値33ポイントと市場平均よりも低く、立地の面でも朝里駅からの距離が影響しています。しかし、これは新たな交通インフラや地域開発の動向によって改善される可能性も秘めていることを意味し、長期的な投資としては注目を要する物件です。

環境満足度

環境面における満足度は、周辺の治安や生活利便性について一定の課題があるものと推定され、特に交番の距離が3237mと遠距離にありますが、医療施設が4件存在し、災害リスクの低い立地であることは高評価です。さらに、津波や高潮に対するリスクも低いため、安全性を重視する居住者には適した環境と言えるでしょう。

パークハイム花園の概要

北海道小樽市花園に位置する「パークハイム花園」は、築30年以上の経過を経た落ち着いた住宅地で、4階建ての小規模マンションです。各居室は53㎡の2LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の相場は670万円から920万円の範囲となっており、市内の物件としては比較的手頃な価格帯に位置しています。この物件から小樽駅へは徒歩で15分、南小樽駅までは17分という距離にあり、公共交通へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

パークハイム花園は、北海道小樽市の中古マンション市場において、適正価格の偏差値49を持ち、一部の物件では市価よりもお得な価格設定がされています。この地域の不動産価格は近年上昇傾向にありますが、本マンションは築年数に比例して程よい価格調整がされており、初めての住宅購入者や投資を検討しているバイヤーにとって魅力的な選択肢となるでしょう。

将来性

北海道小樽市の閑静な住宅地に根を下ろす「パークハイム花園」は、将来性の評価として偏差値52を記録しています。築33年の物件としては標準的な数値であり、周辺地域の開発や小樽市の観光産業の成長が見込まれる中、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

「パークハイム花園」は環境満足度の高いエリアに所在しており、偏差値59を獲得しています。周辺には警察署が近く治安の良さが伺え、医療機関や生活必需品を提供する施設が充実しています。自然災害リスクにおいても低リスクエリアであり、子育て環境にも優れた学校が近隣にあるため、ファミリー層にとって安心して生活できる立地です。

プリンスハイツ東小樽の概要

プリンスハイツ東小樽は、北海道小樽市桜1丁目に位置し、1991年11月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数25戸、広さは70㎡の3LDKから124㎡の5LDKまでの間取りがあり、価格帯は630万円から1450万円ですが、市場での主要な取引価格は980万円から1100万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

小樽市内の中古マンションの平均価格推移と比較して、プリンスハイツ東小樽は偏差値50をマークしており、5年間で64％高騰する市場にあって、当物件が7％の価格下落を記録していることから、AI推定価格の1113万円と現在の平均売り出し価格1064万円を踏まえた場合、販売時期を見極める必要があると予想されます。

将来性

33年の築年数を持ち、駅から徒歩19分という立地にあるプリンスハイツ東小樽の将来性は偏差値48と算定されており、同エリア内のマンションの平均と比較してもやや劣るものの、市内の開発動向に注目し、地価変動や利便性の向上による価値の再評価が期待されます。

環境満足度

交番まで147mと治安面で安心できるほか、周辺には11件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、小樽市立桜小学校や小樽市立桜町中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境が整っているプリンスハイツ東小樽は、環境満足度としては偏差値59を記録し、自然災害リスクが低い地域としても評価されています。

リーセント潮見台の概要

北海道小樽市に位置する「リーセント潮見台」は、南小樽駅から徒歩19分、小樽築港駅から徒歩24分の好立地にある7階建てのマンションで、全42室から成り、広さは69㎡の3LDKから97㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、1995年12月の竣工以来、多くの家族に選ばれてきました。価格帯は650万円から1380万円と幅広く、この地域における中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「リーセント潮見台」は北海道小樽市の中古マンション市場において適正価格の偏差値42と評価されており、周辺の同条件物件と比較して、価格の上昇率は7％に過ぎず、エリア内の中古マンション価格の平均上昇率60％を大きく下回っています。市場予測価格1271万円に対し平均販売価格が902万円であることから、買い手にとっては魅力的な投資価値がある可能性がありますが、売り手にとっては売却を見合わせる時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が29年の「リーセント潮見台」は、同市場における同価格帯の物件の平均築年数よりも若干新しい部類に入ります。AIによる分析では、将来性の偏差値は65と高評価を受けており、北海道小樽市内の中古マンション平均に対して15ポイント高く、資産価値の上昇が期待されている物件です。距離的には駅からはやや離れていますが、将来的な価値向上が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れる「リーセント潮見台」の近辺には、交番が661mの範囲内にあり、病院や医療施設が24軒、スーパー1軒、コンビニ2軒が存在し、住環境が充実しています。さらに、ハザードマップに基づくと地盤も健全で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しています。教育施設に関しても小樽市立奥沢小学校、潮見台小学校、潮見台中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

コロナード最上の概要

北海道小樽市に位置する「コロナード最上」は、小樽駅から徒歩26分の立地にある8階建て、総戸数50戸のマンションで、築年月は1982年12月と歴史を感じさせる風格があります。広さは67㎡の4LDKから87㎡の4LDKまでバリエーションに富み、価格帯は420万円から1198万円と幅広い層に対応しており、平米数に対する価格も地域相場を反映したものになっています。

適正価格（売却）

「コロナード最上」の売出し価格は、小樽市内同等条件の中古マンションと比較してやや低めであり、現在の平均価格は648万円と、マンションマーケットのAI分析による1049万円という適正推測価格を下回っています。これは、小樽市の中古マンション市場が過去5年で平均60％の価格上昇を見せる中、3％の価格下落を示しているため、価格面での買い得感があると言えるでしょう。

将来性

築42年を迎えている「コロナード最上」は、地域内で比較しても若干古さを感じるものの、将来性の偏差値は53と平均を上回っており、北海道小樽市の市街地開発やリノベーションの波に乗ることで、長期的な価値上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「コロナード最上」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が20件、スーパー、コンビニといった生活必需施設も整っており、また、地盤がしっかりし洪水リスクの低い地域に立地しています。さらに、最上小学校放課後児童クラブや小樽市立山の手小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な居住地であることが伺えます。

バローレ松ケ枝の概要

北海道小樽市松ケ枝1丁目に位置する「バローレ松ケ枝」は、1989年12月竣工の7階建てマンションで、3LDKから4LDKで80㎡〜101㎡のゆとりある間取りのバリエーションを提供しており、現在の販売価格は820万円から帯同ゆうことが特徴です。最寄駅である南小樽駅からは徒歩28分、小樽駅からは徒歩29分と、公共交通へのアクセスにやや時間はかかりますが、小樽の市街地へのアクセスも可能です。

適正価格（売却）

バローレ松ケ枝の売出し価格820万円は、中古マンション市場と比較して適正価格偏差値51を示し、北海道小樽市におけるマンション価格の平均偏差値が47であることを考えると、他物件と比べて価格的に見合った水準であることが分かります。ただし、過去5年の市場データから予想された適正推測価格1135万円に若干届かない1128万円であるため、売却に関してはさらなる市場動向の分析が必要でしょう。

将来性

「バローレ松ケ枝」は、築年数が35年と周辺物件と同様に古い部類に分類され、将来性の偏差値は49と平均的です。北海道小樽市の開発動向や、将来の再開発計画などを考慮に入れた上での投資検討が求められますが、当該物件のロケーションや現状の価格設定から、長期的に安定した需要は期待できると考えられます。

環境満足度

「バローレ松ケ枝」は、治安に有利な立地にあり、交番が575m以内にあるほか、医療施設13件、スーパー1件、コンビニ3件といった生活に必要なインフラが整っています。また、近隣の小樽市立最上小学校や松ケ枝中学校など、教育施設も充実しているため、家族向けの住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。地盤や洪水のハザードマップにおいても、安全性が考慮されている地域であることが確認できます。

コロナードみどりの概要

「コロナードみどり」は、北海道小樽市緑2丁目に位置し、小樽駅から徒歩18分、南小樽駅から徒歩27分とアクセス可能な立地にある5階建てのマンションで、総戸数は54戸、1981年11月竣工となっております。広さは69㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、価格帯は180万円から730万円となっており、中古マンション市場においては480万円〜520万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

北海道小樽市のマンション市場における「コロナードみどり」の適正価格は、地域の平均価格傾向と比較して偏差値45と低めであり、過去5年間で近隣マンションが平均60％の価格上昇を遂げる中、当該マンションは10％価格が下落している状況です。独自のAI分析による推測価格は764万円なのに対し、現在の平均売出し価格は538万円で、売却に適した時期ではないと考えられます。

将来性

「コロナードみどり」の築43年は、小樽市の同価格帯マンションの平均築年数よりも約8年年季が入っており、駅からの距離が徒歩18分と少し離れていることが考慮されるべき点です。AIによる将来性評価では偏差値49と平均値と同等の評価を受けていますが、築年数の影響を受けています。

環境満足度

治安の面ではコロナードみどりは交番が近くにあり（465m以内）、周辺には医療施設が27カ所、スーパー2カ所、コンビニ2カ所が立地し、生活に必要な設備が整っています。地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ないエリアです。また、小学校や中学校が近隣に複数存在し、子育て環境としても適していることから、環境満足度の偏差値は53と良好です。

桜グランドハイツ(A棟･B棟)の概要

北海道小樽市桜5丁目に立地する「桜グランドハイツ(A棟･B棟)」は、小樽築港駅から徒歩25分の位置にあり、63㎡から107㎡の間取りで構成された3階建ての物件となっています。1980年9月の竣工以来、住宅エリアとしての魅力を保ちつつ、150万円から690万円の範囲でバラエティに富んだ住居選択肢を提供し、特に350万円から400万円の価格帯が市場において最も流通していることが特筆されます。

適正価格（売却）

小樽市内の同規模の中古マンション市場と比較したデータに基づき、桜グランドハイツ(A棟･B棟)の適正価格は、周辺地域の平均価格と比べてやや高めの位置づけにあり、5年間で64%の価値上がりを見せる市場の中、4%の価格下落を経験しました。現在、平均売り出し価格は369万円と推定され、マーケットの推測適正価格484万円に対して売り時とは言えない状況です。

将来性

桜グランドハイツ(A棟･B棟)は、築年数が44年ということで、周辺の同価格帯物件よりわずかに古い部類に入りますが、信頼性の高いAIによる予測では、将来性の評価は54ポイントと平均を上回る数値を示しており、長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

地元住民の生活の質を高める医療施設12件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺に点在し、教育機関も充実している桜グランドハイツ(A棟･B棟)は、治安の良さが534m以内に交番が存在することから窺え、地盤の安定性や自然災害リスクも低い地域に位置しており、環境に関する満足度は高く評価されます。

ロジェ赤岩B棟の概要

北海道小樽市赤岩1丁目に位置するロジェ赤岩B棟は、1987年10月竣工の7階建てで、55㎡の2LDKから104㎡の5LDKまでの住戸があり、現在の販売価格範囲は280万円から899万円です。小樽駅からは徒歩で約40分という立地にあり、総戸数は57室となっており、特に390万円台の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ロジェ赤岩B棟の売却価格は、近隣の中古マンション市場データを考慮すると、偏差値40と平均値を下回っており、近年でいうと5年間に60%の価格上昇が見られる小樽市内のマンション相場に対して、本物件は11%価格が下落しています。マンションマーケットのAI適正価格推測では939万円とされているため、現在の平均販売価格479万円での売却は、あまり推奨されていない状況です。

将来性

築37年のロジェ赤岩B棟は、地域の平均築年数に比べ少し古い部類に入りますが、将来性の偏差値47はエリア平均に近い数字です。ただし、最寄り駅からの距離がやや長いため、アクセス面での改善が望まれます。

環境満足度

治安面では最寄の交番が約1.5km離れていること、生活利便施設として周辺に病院が7件、スーパーはありませんがコンビニが2件で、基本的な生活ニーズは満たされており、国が公開するハザードマップによれば洪水リスクも低い安全な地域です。ロジェ赤岩B棟の近くには小樽市立高島小学校があり、家族層にも適した環境が整っています。

長橋グランドハイツの概要

北海道小樽市に位置する長橋グランドハイツは、築年数37年を経過した4階建ての小規模マンションであり、小樽駅から徒歩17分の立地にあります。広さは70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでと、広めの空間が特徴で、現在の市場価格は380万円から550万円の範囲内で推移しており、このエリアでは手頃な価格帯であることから、特に家族層に人気があります。

適正価格（売却）

北海道小樽市の不動産市場におけるデータ分析によると、長橋グランドハイツの適正価格はエリアの平均相場よりもやや下回る水準にあり、適正価格の偏差値は43と平均よりも低めです。この価格設定は、物件の築年数や設備の古さを考慮した結果であり、買い手に対しては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

将来性に関しては、長橋グランドハイツが位置する北海道小樽市は、観光や地域経済の活性化が進んでおり、将来性の偏差値は55となっています。このスコアは平均を上回っており、特にエリアの再開発計画や交通インフラの改善が見込まれている点を考慮すれば、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、長橋グランドハイツ周辺の治安の良さ、豊富な医療施設、充実した商業施設が高く評価されており、偏差値は43です。防災面でも、地盤の安定性や洪水リスクの低さが指摘されており、住環境としては非常に住みやすいと評価されています。

ポートヒル小樽の概要

「ポートヒル小樽」は北海道小樽市緑3丁目に位置し、小樽駅から徒歩30分の立地にある2000年4月竣工の9階建マンションで、74㎡の3LDKが約790万円から、115㎡の5LDKが約1400万円で売り出されており、経済的な価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の分析データによれば、小樽地域の平均偏差値47に対して「ポートヒル小樽」は34と評価されており、一般的な市場価格よりも低い価格帯に位置していることが伺えます。

将来性

築24年と新しい部類には入りませんが、地域平均より若い建物であり、予測される将来性の偏差値55は平均を上回る数値で、中長期の投資としての魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

「ポートヒル小樽」は生活環境が整っており、治安の良さや医療施設、買い物施設の近さが利点で、最上小学校放課後児童クラブや小樽市立松ケ枝中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても安心の立地条件を備えています。

ロジェ赤岩A棟の概要

ロジェ赤岩A棟は北海道小樽市赤岩1丁目9に位置し、小樽駅から徒歩39分の距離にある1987年10月竣工の4階建てマンションで、全56室のうち3LDK、74㎡の居住空間を2,800万円から4,600万円で提供しており、周辺の物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

2,800万円から4,600万円の間に設定されているロジェ赤岩A棟の価格は、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格5,350万円を下回っており、現在の市場状況においては売り出し価格の偏差値が49と平均よりも高い評価を受けていますが下落傾向にあるため、売却には慎重な戦略が必要です。

将来性

築37年のロジェ赤岩A棟は、小樽市の平均築年数と比較してやや年数が経過しているものの、将来性についての偏差値は34と低めで、特に駅からの距離が影響していると見えますが、地域内での再開発計画など将来的なポテンシャルに注目が必要です。

環境満足度

ロジェ赤岩A棟の環境満足度は偏差値53と平均を上回る評価をしており、小樽市立高島小学校が近くにあり、洪水や高潮リスクが低い地盤安定のエリアに立地しているものの、治安や日常の利便性に関わる施設の少なさを考慮に入れる必要があります。

パーソナルハイツ天神公園1番館の概要

北海道小樽市天神1丁目10に位置する「パーソナルハイツ天神公園1番館」は、南小樽駅から徒歩約34分という立地にある1991年11月竣工の5階建てマンションで、68㎡の3LDKが580万円、84㎡の4LDKが630万円という価格帯で市場に出回っており、一般的な小樽市内の中古マンション市場と比較しても手頃な価格で望まれることが多いです。

適正価格（売却）

パーソナルハイツ天神公園1番館の適正価格は、近隣の中古マンション平均価格と比較してやや低めですが、その価格で提供される広さと設備を考えると、購入を考えるバイヤーにとっては魅力的な投資となり得ます。

将来性

この物件の将来性は、同エリア内の他の物件と比べて中程度の偏差値53と評価されており、立地や交通の便の点から見ると、投資対象としては慎重な検討が必要であり、特に築年数が33年を迎えることを考慮に入れる必要があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安や生活便利さが平均的で、特に地盤の安定や自然災害へのリスクが低い点は評価できますし、教育施設として小樽市立向陽中学校が至近に位置しており、ファミリー層には一定のメリットが見込まれます。

東小樽イノマタグランドハイツの概要

北海道小樽市桜2丁目10に位置する「東小樽イノマタグランドハイツ」は、1981年竣工の地上3階建てマンションで、総戸数は36戸、広さは64㎡の3LDKから100㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、250万円から680万円の価格帯で取引されることが多いです。最寄りの小樽築港駅まで徒歩19分と、公共交通へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、「東小樽イノマタグランドハイツ」は周辺市場の平均価格から見て、適正価格の偏差値が39と評価され、5年間の物件価格の上昇率を考慮すると2％の価格下落を経験しているため、現在の売り出し平均価格442万円は、適正推測価格915万円に比べ割安感があると言えますが、売り時と判断するにはまだ時期尚早かもしれません。

将来性

築43年の「東小樽イノマタグランドハイツ」は、小樽市内の同価格帯の物件と比べやや築年数が経過していますが、将来性の偏差値は54と予測されており、地域平均を上回っています。この数値により、地理的要素や周辺開発の可能性など、将来的に価値が上昇する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

「東小樽イノマタグランドハイツ」の環境満足度は、周囲に医療施設が充実しており、治安も良好な点が評価され偏差値43となっています。交番が徒歩圏内に存在し、小樽市立桜小学校／桜小学校放課後児童クラブも近く、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えます。さらに、洪水や津波のハザードリスクが低い地域であるため、安心して生活できる地域だと判断できます。

コーポ汐見台の概要

「コーポ汐見台」は北海道小樽市潮見台2丁目に位置し、南小樽駅より徒歩21分という距離にある1984年11月完成の6階建てマンションで、総戸数は40戸です。61㎡〜64㎡の3LDKを中心とした構成で、280万円から899万円の範囲での価格設定がなされており、市場における同規模物件と比較して価格帯は妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

「コーポ汐見台」の適正価格は、小樽市内の中古マンション市場動向をもとに分析され、このエリアの中古マンション市場の平均価格偏差値47に対し、51という評価を受けています。近年5年間でエリア内の同類物件が平均60％の価格上昇を見せる中、こちらの物件は11％の価格下落を経験しており、売却を考える際には市場との価格差を考慮に入れる必要があります。

将来性

築40年が経過している「コーポ汐見台」は、北海道小樽市内の同等物件と比べてやや古さが目立つものの、将来性の偏差値は44を記録しており、地域平均値より4ポイント低いですが、価格帯に見合った将来価値が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安については、最寄りの交番が803m以内にないために他のエリアと比較すると見劣りする可能性がありますが、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが近隣に位置するほか、医療施設も15件利用可能な範囲にあります。地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域であることや、小樽市立奥沢小学校、小樽市立潮見台小学校といった教育施設が近くにあることも、居住環境の良さを示唆しています。

サーム桜3丁目の概要

サーム桜3丁目は1992年11月に竣工し、北海道小樽市桜3丁目に位置する5階建てのマンションで、総戸数は50室に及び、74㎡の3LDKから97㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は420万円から990万円に設定されており、中古マンション市場においても人気の価格帯である500万円〜568万円での取引が最も多いとされています。

適正価格（売却）

サーム桜3丁目の売却価格は、北海道小樽市の中古マンション市場の価格推移を分析した結果、適正価格の偏差値43を得ており、近隣の物件価格が過去5年間で60%の上昇を見せる一方で、本物件は6%の価格下落を記録しており、現在の売り出し平均価格646万円とAIによる適正推測価格964万円との乖離が見られ、売り時を見定める必要があります。

将来性

築32年のサーム桜3丁目は、北海道小樽市内の同価格帯の物件よりも平均2年築年数が若く、最寄りの小樽築港駅まで徒歩23分、朝里駅まで徒歩27分と少々距離がありますが、機械学習データに基づく将来性偏差値52を獲得しており、これは地域平均よりも高い数値であり、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

サーム桜3丁目の周辺環境は、安全性が高く交番が780m圏内にあり、地域の医療施設が10か所、コンビニエンスストアが1か所と生活利便性が高いこと、そして国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮からのリスクが低いことが確認されており、環境満足度の偏差値39を得ています。

サーム桜1丁目(1番館･2番館)の概要

サーム桜1丁目(1番館・2番館)は、北海道小樽市に位置し、小樽築港駅から徒歩16分にある1990年12月竣工のマンションで、広さは67㎡の2LDKから124㎡の5SLDKまでのバリエーションを持ち、価格は260万円から990万円で提供され、平均的な価格帯は480万円から600万円です。

適正価格（売却）

小樽市内の中古マンション市場を基準にしたデータ分析では、サーム桜1丁目(1番館・2番館)の価格は平均的な偏差値より10ポイント低く、近年の同エリアの物件価格上昇傾向と比べ7％の価値減少が見られるため、購買には有利だが売却には向いていないとされます。

将来性

築34年経過しているサーム桜1丁目(1番館・2番館)は、エリア内の平均築年数に一致し、駅までの距離が若干長いものの、将来性についてのデータ分析ではエリア平均と同等の評価を得ています。

環境満足度

サーム桜1丁目(1番館・2番館)周辺は、警察署が近くにあることから治安が良好であり、医療施設や商業施設が十分に揃い、地盤が安定しており、自然災害のリスクが少なく、小樽市立桜小学校にも近隣という利便性と安全性が高い住環境が整っています。

リーセント桜の概要

「リーセント桜」は北海道小樽市桜2丁目に位置し、静謐な住環境を望める1993年築の11階建てマンションで、室内の広さは67㎡から83㎡の間で3LDKおよび4LDKが展開され、購入可能な価格帯は680万円から920万円となっており、現在の小樽市における中古マンション市場の動向を鑑みれば、特に760万円～830万円のセグメントが人気を集めています。

適正価格（売却）

マーケット分析に基づくリーセント桜の適正価格評価は、北海道小樽市で観測される他の中古マンション価格の上昇傾向と比較して、若干低めの偏差値45を示しており、近年の評価額としては1055万円とAIが算出する一方で、現在の市場価格は平均829万円となっているため、売却にあたっては市場の回復を待つのが賢明かもしれません。

将来性

築年数が31年というリーセント桜は、小樽市内の同等価格帯のマンションと比較して若干の築浅傾向にあるものの、最寄駅からの距離が長いことから将来性の評価は平均よりやや劣る偏差値43を記録していますが、今後の周辺エリアの開発などの市街地変動が価値を左右する要因となり得ます。

環境満足度

リーセント桜は周辺に交番が近く、治安の面で安心感があり、また小樽市立桜小学校が徒歩圏内という家族層に優しい立地条件も特徴であり、地盤が固く洪水リスクが低いことや津波や高潮の影響が少ない地理的優位性を持ち合わせているため、環境満足度として偏差値44を獲得しています。

緑プレジデントハイムの概要

北海道小樽市緑2丁目に位置する「緑プレジデントハイム」は、築年数38年を経過した7階建てのマンションであり、小樽駅から徒歩26分の立地に55室を備えています。広さは69㎡の3LDKから106㎡の5LDKまであり、価格範囲は480万円から1394万円、市内の中古マンション市場に比べると手ごろな価格帯で供給されており、中心価格帯は738万円〜1199万円で推移しています。

適正価格（売却）

「緑プレジデントハイム」の価格設定は、小樽市の中古マンション市場データを基にしたAI分析によると、適正推測価格1318万円に対し現実の平均売出し価格は963万円と判明しており、およそ22％価格が下落しているため、売主にとっては売却に適したタイミングではない可能性が高いことが示唆されます。

将来性

築38年経過という「緑プレジデントハイム」は、駅からの距離と年数を考慮した将来性のAI偏差値が37と平均より低く、市場データ上同エリアの類似物件に比べて未来への価値上昇が見込みにくいと分析されていますが、小樽の歴史的風情や観光地としての魅力を背景に地域振興が進む可能性もあり、将来性の再評価が必要かもしれません。

環境満足度

「緑プレジデントハイム」の立地は生活に必要な施設が充実しており、治安面では交番が358m圏内にあり安心、また、病院18件、スーパー1件、コンビニ2件が周辺にあり生活利便性が高いこと、そして、公開されているハザードマップに基づき、地盤が堅固で洪水リスクが低い安全なエリアにあることなど、総合的な環境満足度は高評価を得ています。

朝日プラザサウスヒルズ小樽の概要

北海道小樽市にある「朝日プラザサウスヒルズ小樽」は、築30年と歴史を持つ14階建てのマンションで、住戸数は144室に及びます。南小樽駅から徒歩38分の立地にあり、5LDK約66㎡の部屋が600万円から、3LDK約99㎡の部屋が1398万円で取引されており、多くは820万円から950万円の間で売買が行われています。

適正価格（売却）

朝日プラザサウスヒルズ小樽の適正価格偏差値は43で、近隣の中古マンション市場の価格と比較するとやや下落傾向にあります。北海道小樽市内の類似物件が5年で約60%の価格上昇を見せる一方で、本マンションは約8%価格が下がっており、マンションマーケットのAI分析による推測価格が1233万円であるのに対して、販売価格は平均926万円となっています。

将来性

朝日プラザサウスヒルズ小樽の築年数は32年であり、周辺市場の平均築年数からは若干のアドバンテージを持ちますが、駅からの距離があることが影響し、将来性の偏差値は平均よりわずかに低い47を記録しています。

環境満足度

当該マンションの環境満足度は30となっており、最寄りの交番までは約2097mとやや距離がありますが、小樽市立向陽中学校が近隣にあり、教育施設へのアクセスは良好です。周辺のハザードマップによると洪水や高潮のリスクは低く、地盤も安定しているため、自然災害の心配が少ない安心の環境と言えるでしょう。

ルシオン小樽の概要

北海道小樽市張碓町に位置する「ルシオン小樽」は、1995年12月に竣工した5階建てのマンションで、30戸の住居があります。サイズは53㎡から67㎡で、価格は420万円から1580万円の範囲内で、最も一般的な価格帯は590万円から1580万円です。立地は最寄りの銭函駅から徒歩37分とやや離れており、住居としての静かな環境を求める人に適しています。

適正価格（売却）

「ルシオン小樽」の適正価格は、地域の不動産市場動向を反映しており、中古マンション平均偏差値47に対して51という結果です。小樽市の中古マンション価格は過去5年間で平均64％上昇しているのに対し、この物件は20％価格が下がっています。マンションマーケットのAIによる適正価格は1012万円と算出されており、現在の売り出し平均価格1010万円と近似するため、市場価格で売るには適切なタイミングと言えるかもしれません。

将来性

築29年の「ルシオン小樽」は、近隣エリアの中古マンションと比較して築年数が平均より若干新しいです。しかし、最寄り駅からのアクセスがやや不便な徒歩37分の立地であり、AIによる将来性の偏差値は平均値より低い39を記録し、投資家にとってはあまり魅力的な物件とは言えないかもしれません。

環境満足度

「ルシオン小樽」の環境面については、最寄りの交番までの距離が2383mとやや離れていることで、安全性の面で不安を抱く可能性があります。一方で、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設の近隣への乏しさが生活には影響せず、地域の洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害の危険性は少ないとされています。

桜見晴らしグランドハイツの概要

北海道小樽市桜3丁目に位置する「桜見晴らしグランドハイツ」は、1982年竣工の4階建て総戸数53室のマンションで、71㎡の3LDKから97㎡の5LDKまでの広さを提供し、価格は350万円から999万円の範囲です。最寄りの小樽築港駅や朝里駅へは徒歩約23分という距離にあり、市内へのアクセスや日々の通勤・通学も利便性を備えています。

適正価格（売却）

「桜見晴らしグランドハイツ」の現行価格が北海道小樽市内の他の中古マンション市場と比較して低い偏差値37を示しており、過去5年間の市場価格が平均60%上昇している中で本マンションは16%価値が下落していることから、現時点での売却には不向きであることが予測され、将来の市場価格回復を待つのが賢明と考えられます。

将来性

築年数が42年とやや古く、立地が駅から徒歩23分という距離感を持つ「桜見晴らしグランドハイツ」では、将来性の評価は平均より若干低い偏差値42を記録しています。しかし、小樽市の観光地としての魅力や今後の都市開発計画を考慮に入れれば、長期的な投資観点から見ると、潜在的な価値を持つと判断できるでしょう。

環境満足度

交番への距離が927mとやや遠いものの、「桜見晴らしグランドハイツ」周辺は病院が8件と医療アクセスが良好で、コンビニが1件存在し、日常の買い物にはある程度便利です。加えて、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクが低いことが地域の安全性としてプラスされ、住環境の満足度を高めています。

サーム朝里が丘の概要

「サーム朝里が丘」は北海道小樽市朝里川温泉1丁目に位置し、1992年11月に建てられた5階建てマンションで、総戸数167戸、広さは62㎡〜92㎡の間で展開し、価格帯は290万円から750万円となっています。2LDKから4LDKまでのバリエーションがあるこのマンションは、朝里駅からは徒歩45分という立地条件ながら、周囲の自然環境が豊かで静かな住環境を求める方には魅力的な選択肢かもしれません。

適正価格（売却）

「サーム朝里が丘」の売却価格は、中古マンション市場における平均価格と比較して、やや低めの価格帯に位置しており、売却偏差値37を示しています。このエリアの中古マンションの価格動向と比較すると、5年間で60％のプライスアップが見られる一方、本物件は10％のマイナス傾向が見受けられるため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築30年を超える「サーム朝里が丘」ですが、AIによる将来性評価は48で、同じ小樽市内の他のマンションと比較しても平均的です。駅からの距離はあるものの、自然に囲まれた立地やアクセスの改善などにより、将来的な価値上昇の可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

「サーム朝里が丘」の周辺環境は、交番が2.2km圏内にあり治安面での懸念があるものの、病院や小樽市立豊倉小学校などの教育施設が近隣に存在するため、ファミリー層には適していると言えます。商業施設が少ない点はマイナス要因ですが、自然災害のリスクが比較的低い地域であるため、安心して生活できる地域と評価できます。