北海道江別市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーム森林公園1番館の概要

「サーム森林公園1番館」は北海道江別市文京台に位置し、平成6年（1994年）築の11階建て総戸数148戸の中古マンションで、種類は広さ75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで揃っており、価格帯は690万円から2290万円に設定されており、市場での一般的な取引価格帯は1000万円から1180万円となっています。

適正価格（売却）

北海道江別市では他の中古マンションが過去5年で価格上昇を見せる中、サーム森林公園1番館の価格は横ばいで推移しており、現在の平均売出し価格は約1228万円、マンションマーケットのAI推測適正価格が約1339万円であるため、購入には適しているが売却には少々タイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

サーム森林公園1番館は築30年の物件として平均的な築年数を保ちながら、AIによる将来性評価では偏差値60を獲得しており、地域平均を上回る将来性が見込まれていることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待できる可能性があります。

環境満足度

「サーム森林公園1番館」は警察署から徒歩約7分と治安面で安心感があり、周辺には14の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニエンスストアが複数存在し、豊かな自然に囲まれた環境の中、日常生活の利便性と快適さを実現しており、札幌市立厚別東小学校へのアクセスも良好です。

サーム森林公園2番館の概要

サーム森林公園2番館は、北海道江別市文京台に所在し、築年月は1994年11月であり、規模は10階建ての80室から成るマンションです。広さは75㎡の3LDKから93㎡の3LDKまであり、住宅街の利便性と快適性を兼ね備えています。最寄りの森林公園駅からは徒歩15分の距離にあり、周辺の自然豊かな景観と都市部へのアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

サーム森林公園2番館の価格帯は790万円から1990万円であり、北海道江別市内の中古マンション市場と照らし合わせた場合、マンションマーケットによるAI分析データに基づく適正価格は約1228万円です。現在の平均売出し価格が1156万円であることから、この物件は割安感があり、購入検討者にとっては貴重な投資機会であると言えます。

将来性

築年数が30年を迎えるサーム森林公園2番館ですが、将来性については、公共交通へのアクセスや周辺地域の開発状況などを考慮したAIデータによって偏差値61と評価されており、エリア内の他マンションと比べても高いポテンシャルを持つと予想されています。

環境満足度

サーム森林公園2番館の環境は、治安の良さ、生活利便施設の充実性、自然災害へのリスク低減などの点で高く評価されており、近隣には札幌市立厚別東小学校や江別市立大麻西小学校が存在し、子育て世代にも優しい環境を提供しています。

オクタワーズ野幌ウエストタワーの概要

オクタワーズ野幌ウエストタワーは、北海道江別市野幌末広町に位置し、平成3年（1991年）11月に竣工した9階建ての中古マンションであり、総戸数は72戸、住居の広さは22㎡から24㎡の間で1DKが主体です。この物件は、野幌駅から徒歩約23分の立地にあり、最寄り駅からやや距離があるものの、江別市内の平均的な中古マンション市場において、23㎡の1DKが約150万円から170万円で取引されているデータを基に、オクタワーズ野幌ウエストタワーの売買価格は、93万円から230万円と市場価格に適した範囲で設定されています。

適正価格（売却）

独自のAIマーケット分析によると、オクタワーズ野幌ウエストタワーの適正価格の偏差値は49と評価され、この地域の中古マンション市場の平均価格と比較して相応しい価格帯に位置していますが、周辺エリアではここ5年間で42%の価格上昇が見られる中、本物件は4%の価格下落を示しています。これは、現行の市場価格がAIが推測する適正価格225万円に対してかなり低い148万円であることを意味し、売主にとって現在売却することは推奨できない状況であることを示唆しています。

将来性

築33年というオクタワーズ野幌ウエストタワーの歴史は、江別市内の同価格帯のマンションと比較して平均的ですが、周辺のインフラ整備や市街地の発展、住宅需要の動向を考慮したAIの予測では将来性において偏差値54を獲得しており、これは地域平均に見劣りしないポテンシャルを有していると言えます。ただし、駅からのアクセスはやや不便な位置にあるため、その点においては改善が望まれます。

環境満足度

オクタワーズ野幌ウエストタワー周辺は、治安面では交番が848mとやや離れていますが、江別市立大麻泉小学校が近くに位置し、家庭を持つ居住者にとっては教育環境が整っている点が強みです。また、18の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニといった生活利便施設が存在し、快適な日常生活を送ることができるでしょう。国のハザードマップによれば、この地域は地盤が安定し洪水リスクや津波、高潮の影響が低いため、自然災害への安心感も一因となり環境満足度の偏差値は50と、満足できるレベルであることが示されています。

オクタワーズ野幌イーストタワーの概要

北海道江別市に位置し、野幌駅から徒歩22分の距離に建つ「オクタワーズ野幌イーストタワー」は、1991年に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は72室となっており、その広さは22㎡から24㎡の1DKが中心で、価格帯は100万円から260万円まで幅広く対応していますが、市場での主流は150万円から160万円の範囲です。

適正価格（売却）

北海道江別市の不動産市場を分析した結果、オクタワーズ野幌イーストタワーの売却相場は、エリアの平均価格に比べて高めで、その偏差値は50を記録しています。しかし、過去5年間の市場動向と比較すると、同じ条件の物件価格が42%上昇している中、本マンションは4%の価格下落が見られます。現在の平均販売価格は168万円であり、AIが算出した223万円との差異から、売却にはさらなる市場分析が必要となるでしょう。

将来性

築33年の「オクタワーズ野幌イーストタワー」は、地域の平均築年数に準じた物件であり、駅からの距離も含めて将来性の偏差値は54と、地域平均を1ポイント下回ります。しかし、将来的な開発計画や地域の人口動向などを考えると、投資としてのポテンシャルは一定程度期待できるかもしれません。

環境満足度

「オクタワーズ野幌イーストタワー」周辺は、環境面で一定の評価がなされており、医療施設や買い物施設が充実している一方で、最寄りの交番までは徒歩10分以上かかることから治安面の懸念が指摘されています。それでも、近隣に江別市立大麻泉小学校があり、地盤が固く洪水リスクも低いことから、ファミリー層にも安心して住める環境と言えるでしょう。

サーム江別駅の概要

北海道江別市上江別東町に位置する「サーム江別駅」は、1995年7月の竣工から築25年を超えた5階建て、80室のマンションであり、各戸は75㎡の3LDKから107㎡の4SLDKまでの広さで、売出し価格は630万円から1230万円となっており、江別駅まで徒歩18分という立地に恵まれています。

適正価格（売却）

「サーム江別駅」の売出し価格は、周辺地域の市場データに基づく機械学習分析で適正推測価格が約1292万円とされていますが、現行の売出し平均価格は908万円となっており、偏差値41と評価されています、これは北海道江別市の中古マンション市場の平均偏差値46に対して、適正価格としてはやや低く見積もられていることを意味します。

将来性

「サーム江別駅」の将来性の偏差値は53と、エリア平均よりも僅かに評価されており、築年数の若さと総合的なデータ分析を反映した数値であり、北海道江別市における同価格帯のマンションと比較しても総じて平均的な将来性が期待されることが伺えます。

環境満足度

「サーム江別駅」周辺は、交番が252m以内に位置するなど治安の良い環境にあり、14の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニが近隣に存在します、このほかハザードマップにおいても地盤のしっかりとした洪水リスクの低い地域であり、津波や高潮の影響が少ないとされており、偏差値47として環境としての満足度が確認できます。

リーセント大麻三番通の概要

北海道江別市大麻北町に位置するリーセント大麻三番通は、1992年11月竣工の11階建てマンションで、203室からなり、72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで幅広い間取りを提供し、中古価格は590万円から1980万円までの範囲で推移しており、特に1100万円〜1280万円の価格帯が市場で見受けられますが、物件の年齢、駅からの距離などを考慮すると市場平均から少し価格が低めに設定されています。

適正価格（売却）

リーセント大麻三番通の適正価格に関しては、近年の江別市の中古マンション市場の動向を考慮し、当該物件の売却偏差値42は市場平均と比較して4ポイント低く、市場推定価格1538万円に対して平均売出価格が1172万円であることから、適正価格の観点では購入者にとっては割安感があり、投資家や自己居住目的の購入者にとって魅力的な価格帯と言えます。

将来性

リーセント大麻三番通は築30年を超え、周辺平均と比較してやや古いことに加え、最寄りの大麻駅まで徒歩35分とややアクセスに不便を感じる立地ですが、周辺地域の発展やリノベーションの可能性を含め将来性の偏差値は48と平均に近く、長期的な視点での価値向上が期待されることも考えられます。

環境満足度

環境面では、リーセント大麻三番通は病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣に揃っており、治安面では交番が少し離れているものの、国が公開するハザードマップでは地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いとされています、また、江別市立大麻東中学校が近くにあり、ファミリー層にとっては子育て環境としても魅力的な場所です。

リーセント住吉の概要

リーセント住吉は北海道江別市野幌住吉町に位置し、1994年築の7階建てで総戸数83戸、68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの広さの中古マンションが550万円から1180万円で取引されており、最寄駅である野幌駅からは徒歩28分の距離にあります。

適正価格（売却）

江別市内の中古マンション市場データに基づき、リーセント住吉の現在の平均売出価格は738万円であり、適正とされる1020万円と比較すると、市場平均の売却偏差値46に比べて44とやや低く評価されており、近年の地域の価格上昇傾向に及ばない状況です。

将来性

リーセント住吉は築年数が30年に達し、将来性の算出結果である偏差値は39と、エリア平均よりも16ポイント低い数値を示しており、立地が最寄駅から徒歩28分という点も将来性を左右している要因のひとつとみられます。

環境満足度

リーセント住吉周辺の環境は、医療施設25件、スーパーマーケット1件、コンビニ3件が存在し、日常の買い物や健康面での利便性が高い一方で、治安面に関しては最寄りの交番が1.1kmとやや遠い点が考慮され、環境満足度の偏差値は47となっています。