北海道札幌市白石区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コロナード白石中央の概要

「コロナード白石中央」は北海道札幌市白石区中央二条2丁目2-25に位置し、東札幌駅から徒歩19分にある1989年10月竣工の11階建てマンションで、総戸数70室、広さは65㎡の3LDKから99㎡の5LDKまでバリエーションがあり、価格帯は890万円から1980万円と幅広く、札幌市のマンション市場においても手に取りやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

札幌市白石区の中古マンション市場において、5年間で平均23％の価値上昇が見られる中、コロナード白石中央は5％の上昇と控えめながらも安定した成長を見せており、適正推測価格は1149万円に対して、売り出し中の物件は1218万円の平均価格で市場に出ていることから売却のタイミングとしては適切とみなされます。

将来性

築年数が35年のコロナード白石中央は、周辺地域の同価格帯マンションと比較して若干古いものの、AIによる将来性の評価は高く61ポイントをマークしており、長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

治安の面では交番が826mと近隣に無く若干の不安があるものの、生活利便性は高く、医療施設19件、スーパー1件、コンビニ7件などが周辺に揃っており、札幌市立上白石小学校、札幌市立菊水小学校、札幌市立西白石小学校も徒歩圏内にあり、家族向けの住環境として優れています。

コロナード北郷の概要

「コロナード北郷」は札幌市白石区に位置し、広さ70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、平和駅から徒歩17分という立地の10階建て中古マンションです。1990年10月に建築された当物件は、現在の市場価格帯は600万円から1380万円となっており、北海道の不動産市場における中古マンション平均価格と比較しても適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を考慮した場合、「コロナード北郷」の適正価格はマンションマーケットのAI分析によると約1100万円と見積もられており、現在の平均売出し価格1202万円は市場価格を若干上回るものとなっていますが、地域内の中古マンション価格が過去5年間で23%の上昇を見せている中、本物件は18%の価格下落を記録し、適正価格偏差値は平均よりも高い54をマークしています。

将来性

築34年を迎える「コロナード北郷」は、平均築年数において地域の同価格帯マンションと同等であり、駅からの距離も考慮すると将来性の偏差値は51と平均的ですが、札幌市の中古マンション市場は活発であり、交通アクセス改善や周辺開発次第で価値上昇も見込まれるエリアです。

環境満足度

病院やスーパー、コンビニエンスストアなど、生活に必要な施設が周辺に充実しており、「コロナード北郷」の環境満足度は高い評価を受けています。治安に関しては交番が比較的遠いものの、ハザードマップによると洪水や自然災害のリスクは低く、札幌市立北都小学校や札幌市立柏丘中学校が近隣に位置することから、ファミリー層には魅力的な環境です。

朝日プラザ東白石の概要

朝日プラザ東白石は、北海道札幌市白石区本通15丁目北2-26に所在し、南郷１８丁目駅から徒歩15分の距離に位置する1988年竣工の7階建マンションで、総戸数34戸の居住環境を提供しています。平米数は55㎡〜81㎡で、2LDKから3LDKまでの幅広い間取りが570万円から1480万円の価格帯で売り出されており、札幌市内の中古マンション市場においても手頃な価格で居住スペースを確保できる魅力ある物件です。

適正価格（売却）

朝日プラザ東白石は、周辺地域の市場価格と比較して、売却偏差値52を記録しており、物件価格が適正であることを示唆しています。近年の札幌市白石区内での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、このマンションの価格での供給は市場の平均値を若干上回る可能性があり、潜在的な売却機会として評価できます。

将来性

築年数が36年であることを考慮すると、朝日プラザ東白石の将来性の評価はやや厳しいものとなります。AIによる将来性の偏差値42は、地域内の他の物件と比べても低めであり、立地や築年数、将来の市場動向などを総合的に考慮する必要があります。

環境満足度

生活必需施設が手の届く範囲に揃っており、治安の良さや教育施設の充実度も高いと言える朝日プラザ東白石は、環境満足度偏差値53を実現しています。周辺に札幌市立大谷地小学校、東白石小学校、平和通小学校、東白石中学校といった複数の教育機関があり、自然災害のリスクも考慮した安心して暮らせる地域です。

サーム菊水の概要

北海道札幌市白石区の閑静な住宅街に位置する「サーム菊水」は、総戸数234戸を擁する11階建てのマンションで、築年月は1995年3月、広さは70㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでバリエーション豊かな住空間を提供しています。立地としては、東札幌駅まで徒歩15分というアクセスの良さが特徴で、生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しており、幅広い層からの関心を集める住環境です。

適正価格（売却）

「サーム菊水」の中古マンション価格は1180万円から2499万円の範囲で、周辺相場と比較しても適正価格とされる範囲内にあります。1995年以降中古価格は緩やかに下降傾向にあるものの、最近の札幌市白石区内での再開発動向を考慮すると、物件価格は安定しており、長期的に見ても価値が保たれやすい立地条件を有していると評価されています。

将来性

築29年経過しているものの、耐震基準に適合し、定期的なメンテナンスが行われている「サーム菊水」は、老朽化への対策がしっかりと行われているため、将来性が注目されています。また、周辺地域の都市開発が進行中であり、将来的な利便性の向上が見込まれるため、住宅としての価値が増す可能性があります。

環境満足度

「サーム菊水」周辺は治安が良く、交番が徒歩5分圏内に存在します。さらには医療施設や商業施設が豊富であり、札幌市立上白石小学校や札幌市立幌東中学校など教育施設も徒歩圏内に充実しており、ファミリー層にとって安心して子育てができる環境が整っています。自然災害リスクも低く、安全性が高い地域として評価されています。

エスカイア白石中央の概要

北海道札幌市白石区に位置する「エスカイア白石中央」は、総戸数142戸で築1987年の歴史を持つ6階建てのマンションであり、現在の販売価格帯は3100万円から16800万円で、特に48㎡の2LDKが市場価格700万円〜1080万円の範囲で取引されており、その立地は白石駅から徒歩15分でアクセス可能な好立地にあります。

適正価格（売却）

「エスカイア白石中央」の価格は、地域市場の中古マンション価格の平均値と比較して適正であり、市場予想と比較した現在の売出し平均価格が913万円となっており、どちらかといえば購入者にとって有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築36年を迎える「エスカイア白石中央」は周辺地域の平均築年数と比較しても古さが目立ちつつあるものの、機械学習分析に基づく将来性の高い評価（偏差値63）を受けており、長期的な資産価値の見込みがある物件とされています。

環境満足度

「エスカイア白石中央」は、周辺に札幌市立西白石小学校や札幌市立日章中学校があり子育て環境に優れ、周囲には十分な生活施設が点在しており、また、治安や自然災害のリスクが低いという利点から、住居環境としての満足度は高いと言えます。

ファミール北郷の概要

「ファミール北郷」は、北海道札幌市白石区に位置し、平和駅から徒歩18分の、4階建て全23室のマンションで、75㎡の3LDKが610万円から、90㎡の4LDKが最高1480万円の価格帯で取引されており、平均的な成約価格は980万円〜1390万円です。築30年を経過したこの物件は、耐震基準適合という安心の構造を有し、リノベーション済みの部屋も市場に出回っており、夫婦からファミリー層まで広く支持されている環境に優れた居住エリアに位置しています。

適正価格（売却）

現時点での「ファミール北郷」の平均売り出し価格は1149万円で、近隣の中古マンション市場との比較による売却偏差値50を記録しています。これは、白石区での中古マンション価格の5年間での平均上昇率が23%である一方、ファミール北郷ではほぼ価格変動がないことを示しており、独自のAI価格分析による適正推測価格1194万円とのギャップが売却機会の判断材料となるでしょう。

将来性

築31年の「ファミール北郷」は、駅からの距離はありますが、将来性の偏差値は59と市内の同等物件より高く評価されています。近年の札幌市白石区の発展傾向や交通インフラの改善がプラスに働き、白石区内の物件としては築年数の割に価値ある投資対象と見なされています。

環境満足度

周辺環境として「ファミール北郷」は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物や緊急時の医療アクセスの利便性が高い一方で、最寄りの交番までは937mと少し距離があります。学校施設としては、札幌市立本通小学校や札幌市立柏丘中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

ロピア白石環状通2の概要

「ロピア白石環状通2」は、北海道札幌市白石区に位置し、白石駅から徒歩22分に位置する1995年築の11階建てマンションであり、平米数は72㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで幅広く対応できる44戸の居住空間を提供しており、価格帯は1,100万円から1,749万円ですが、市場データに基づくと最も取引されやすいのは1,280万円から1,599万円の範囲です。

適正価格（売却）

市場動向を鑑みると、「ロピア白石環状通2」の売買価格は適正価格の売却偏差値45として評価され、北海道札幌市白石区の中古マンション市場の平均価格よりも低く、平均推測価格1,677万円に比べ実売価格が1,414万円となっているため、現時点で売出すにはマーケットヴァリューを下回る可能性があります。

将来性

築29年と比較的経年の進んだ「ロピア白石環状通2」ですが、将来性偏差値は65と北海道札幌市白石区内の他物件と比較しても高く評価されており、同区域内の中古マンションの平均築年数より若いことから、長期的な視点では投資価値を見込める可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、「ロピア白石環状通2」は治安面では交番まで813mと若干距離があり、他の物件と比較して少々劣る可能性がありますが、生活利便施設が整っており、病院21件、スーパー2件、コンビニ11件が周辺に存在しており、自然災害リスクも低く、近隣には札幌市立菊水小学校が位置するなど、家族層にとっての住環境としては優れた条件を備えています。

メゾン･ド･ルチェ10番館の概要

札幌市白石区に位置する「メゾン･ド･ルチェ10番館」は、62㎡の2LDKから77㎡の4LDKまで提供し、価格帯は650万円から1390万円で、1990年の竣工以来、地域の住環境として定評があります。最寄りの白石駅（函館本線）まで徒歩16分、交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ルチェ10番館」の価格は、近隣の市場データに基づいたAI予測によれば、現在の売り出し価格平均が1015万円で、推定される適正価格1081万円に比べて若干低く設定されており、購入者にとって有利な価格帯であることが示唆されます。

将来性

築34年の「メゾン･ド･ルチェ10番館」は、近隣物件と比較しても平均的な築年数を保っており、市場分析に基づく将来性の偏差値は57と、エリア平均を上回るため、価値の増加が期待される物件と判断できます。

環境満足度

周辺環境が充実しており、26件の医療施設や4件のスーパー、8件のコンビニが便利な距離内に存在します。治安については、交番までの距離が938mとやや離れていますが、洪水リスクが低く、地盤も安定している上、札幌市立菊水小学校、北白石小学校、西白石小学校、北白石中学校といった教育施設の充実が子育て世代にとっても安心の住環境を提供しています。

ライラックマンション北郷の概要

ライラックマンション北郷は、北海道札幌市白石区に位置し、白石駅から徒歩約21分の距離にある7階建てのマンションで、1992年12月に竣工しました。全45戸の規模を誇り、販売中の住戸は72㎡の3LDKから117㎡の5LDKまで様々で、価格帯は700万円から1950万円となっており、市場の中でも比較的手が届きやすい価格帯での取引がなされています。

適正価格（売却）

ライラックマンション北郷の売却価格の偏差値は46と、札幌市白石区の他の中古マンション市場の平均価格と比べると若干低めです。この物件の平均売出し価格は1325万円であり、近隣市場データに基づいたマンションマーケットのAIによる適正価格推測が1523万円であることを考慮すると、購入者には魅力的な価格設定ですが、売主にとっては市場価格よりも低い可能性があります。

将来性

北海道札幌市白石区の平均築年数に一致する32年の経年を持つライラックマンション北郷は、駅からの距離が徒歩21分とやや遠いものの、将来性の偏差値は55と平均以上です。これは、白石区内の他のマンションと比較しても、将来の価値が保たれる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ライラックマンション北郷の環境満足度に関しては、治安の面で最寄の交番が908m離れていることがネガティブな要素となり得ますが、近隣に病院や小売店舗が複数存在し、日常生活に必要なアメニティが整っています。また、札幌市立北白石小学校や札幌市立米里中学校／札幌市立北白石中学校へのアクセスが容易であり、自然災害リスクの観点からも安全な立地と言えるでしょう。

ロピア白石環状通の概要

北海道札幌市白石区に立地し、白石駅から徒歩21分の距離にある「ロピア白石環状通」は、1995年築の11階建てマンションで、総戸数は89戸、広さは72㎡から89㎡の間で、価格帯は890万円から2290万円と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

現在のロピア白石環状通の価格帯1140万円〜1190万円は、札幌市白石区での過去5年間の平均価格上昇率23%に対し、8%下落しており、マンションマーケットの適正推測価格1417万円に対して現平均価格1276万円という評価から、市場価値としてはやや低めの設定になっていることが伺えます。

将来性

「ロピア白石環状通」の将来性は、築年数が平均よりも3年少ない29年であり、AIによる分析で偏差値60と評価されていることから、エリア内の他物件に比べて将来的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安に関しては交番が比較的遠く、多少の懸念はあるものの、周辺には21の医療施設、2つのスーパー、9つのコンビニがあり、日常生活に必要な施設は充実しています。さらに、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いエリアで、札幌市立菊水小学校が近くにあり子育て環境としても優れていることが特徴です。

ビッグバーンズマンション白石2の概要

「ビッグバーンズマンション白石2」は、札幌市白石区中央二条に位置し、築年数が1990年7月の4階建てで総戸数16室のマンションです。平米数は35㎡から47㎡の間で、価格帯は150万円から380万円となっており、最も一般的な2DKの価格帯は230万円前後です。最寄り駅の白石（札幌市営）駅までは徒歩17分、白石（函館本線）駅までは徒歩19分と、公共交通機関へのアクセスが充実しています。

適正価格（売却）

白石区に位置する「ビッグバーンズマンション白石2」の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が46と低めであり、近隣の物件価格上昇率と比較しても、本マンションは2%の上昇に留まり、適正推測価格460万円に対して市場価格が258万円と現在売却に適していない可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数34年の「ビッグバーンズマンション白石2」は、白石区内の同価格帯の物件と比較してやや新しい部類に入り、将来性偏差値は59となっており、エリア平均よりも7ポイント高い評価を受けていますが、最寄り駅からの距離が若干長いため、交通の利便性の向上が望まれています。

環境満足度

この物件は、警察署や治安に関連する施設が630メートル以内にあり、治安の良さが見て取れます。周辺には病院や医療施設、スーパーやコンビニが複数あり、日々の生活に便利な立地となっています。また、ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い地域にあり、津波や高潮のリスクも低いことが確認されています。教育施設として札幌市立白石小学校と札幌市立西白石小学校が近隣に位置しており、家族層にも適した環境が整っています。

白石ロイヤルハイツの概要

「白石ロイヤルハイツ」は、北海道札幌市白石区北郷五条に位置し、1981年築の地上5階建て総戸数73戸で構成されており、広さは45㎡の2DKから108㎡の5LDKまでと幅広い選択肢があり、最寄り駅であるJR函館本線の白石駅までは徒歩17分と利便性に長けた住環境を提供しています。市場における販売価格は350万円から1150万円の範囲で推移しており、この地域で見ると中価格帯に位置することから、多様なニーズをもつ層に魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「白石ロイヤルハイツ」の適正価格は、近隣相場と比較してやや下落の傾向にあり、現在の売出し価格は平均約619万円と、近年の札幌市白石区内で同条件の物件価格が上昇傾向にある中で、この物件はその流れに逆行しており、総合的な売却偏差値も49と平均を下回っています。マンションマーケットのAI適正価格予想では約717万円とされているため、価格面での魅力は高いものの、市場全体の動向に注視する必要があります。

将来性

将来性の観点から見ると、「白石ロイヤルハイツ」は建築から40年以上が経過しており、新築マンションへの関心が高まる中で、その価値は相対的に低下しがちですが、しっかりとしたメンテナンスがなされていれば、十分な競争力を保つ可能性があります。AIによる将来性評価では偏差値55を獲得しており、エリア内平均を上回る評価を受けている点は、住宅購入者や投資家にとって前向きなサインと言えます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、白石ロイヤルハイツは治安の良さを示す交番が684m圏内にあるほか、病院や医療施設が27件、ライフラインを支えるスーパーやコンビニなどの商業施設が周辺に充実しています。加えて教育施設が近隣にあり、札幌市立北郷小学校や札幌市立北白石小学校、札幌市立北白石中学校がアクセス可能な距離にあり、家族層にとっても生活環境としての魅力があります。

ピースオブマインド北郷2の概要

ピースオブマインド北郷2は北海道札幌市白石区北郷七条3丁目に位置する、平成6年築の6階建てマンションで、価格帯は660万円から1680万円、広さは72㎡から84㎡の間でバリエーションがあります。総戸数44戸のこのマンションは、最寄りの白石駅（函館本線）まで徒歩22分という立地にあり、中古マンション市場においても手頃な価格帯で需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

現在のピースオブマインド北郷2の売出し平均価格は939万円となっており、周辺地域の中古マンション市場と比較した適正価格推測値1,325万円に対して低めの設定です。北海道札幌市白石区の中古マンション価格が5年で約23％上昇する中、ピースオブマインド北郷2はほとんど価値が下がっていないため、投資としてのポテンシャルは低いが、自己居住用としては適正な価格帯であると言えます。

将来性

築30年のピースオブマインド北郷2は、周囲の物件に比べ若干新しい方で、将来性の偏差値55を記録しており、平均よりも数ポイント高いと言えます。札幌市白石区の市場動向や地域開発計画を考慮すると、利便性がさらに向上すれば、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

ピースオブマインド北郷2は治安面で懸念事項がありますが、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が身近に揃っており、日常の買い物や医療アクセスには便利です。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いと評価され、札幌市立北白石小学校や、札幌市立米里中学校、札幌市立北白石中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

白菊マンション(札幌市)の概要

白菊マンションは札幌市白石区菊水元町三条1丁目5-20に位置し、函館本線の白石駅から徒歩28分にあります。1977年11月に竣工されたこの3階建ての建物は、総戸数12室で、提供されている物件は60㎡の2LDKで統一されており、価格帯は430万円です。このエリアは落ち着いた住宅地で、市街地へのアクセスも良く、生活利便性と住環境のバランスがとれた立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

白菊マンションの現在価格430万円は、北海道札幌市白石区における他の同条件物件の市場価格と比較して若干低めです。過去5年間の市場価格の動向を見ると、地域内で平均23％の価格上昇が見られる中、このマンションは4％の上昇に留まっており、市場の平均偏差値51に対して、適正価格の偏差値は48とやや低めです。購入に際しては、市場相場や将来の価値を考慮しつつ検討する必要があります。

将来性

白菊マンションの将来性の偏差値は52で、築年数が47年とやや古いながらも、札幌市内の同価格帯の物件と比較しても予想される将来価値は平均的です。しかし、駅からの距離があり、再開発計画や地域の変化などが将来価値を左右する可能性がありますので、地域経済の動向なども注目しながら投資を検討することが重要です。

環境満足度

白菊マンションの環境満足度の評価は52で、周辺環境は比較的良好です。交番までの距離は843mと平均よりもやや遠めであり、治安に対する配慮も必要かもしれませんが、周囲には病院が15件、スーパーが2件、コンビニが9件という生活に便利な設備が整っています。また、札幌市立菊水小学校が近くにあり、ファミリー層には魅力的な要素です。地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対するリスクも考慮されており、安心して暮らせる点も高く評価される要因となっています。

ロジメント菊水元町一条館の概要

北海道札幌市白石区菊水元町一条1丁目4-1に位置する「ロジメント菊水元町一条館」は、1992年竣工の10階建てで、54室から成る中古マンションです。3LDKの67㎡の最低価格が690万円から、4LDKの85㎡の最高価格が1630万円となっており、苗穂駅や白石駅から徒歩約23分と29分の立地にあります。

適正価格（売却）

ロジメント菊水元町一条館は、北海道札幌市白石区内の中古マンション市場の動向を考慮した場合、平均価格の推移と比較して約1％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推定では1178万円となり、現在の平均売り出し価格1023万円に対して適切な投資タイミングである可能性が示されています。

将来性

築32年の「ロジメント菊水元町一条館」は札幌市内の類似物件と比較して築年数が若干短く、駅からの距離が徒歩23分とやや遠いにもかかわらず、AIが算出する将来性の偏差値は55と地域平均を上回っています。

環境満足度

周辺環境として、ロジメント菊水元町一条館は治安面での懸念が僅かにありますが、地域内の医療施設6件、スーパー2件、コンビニ8件等の利便性は高く、洪水や津波リスクの低い地盤環境と札幌市立菊水小学校の近隣にあり子育て環境にも配慮されています。

ビッグバーンズマンション北郷2の概要

「ビッグバーンズマンション北郷2」は北海道札幌市白石区北郷に位置し、住所は北郷八条3丁目6-32にある7階建てのマンションで、総戸数28戸、築年月は1990年3月です。53㎡の2LDKが280万円から、65㎡の2LDKが最大680万円という価格帯で提供されており、最寄の白石駅（函館本線）からは徒歩約23分の距離にあります。

適正価格（売却）

ビッグバーンズマンション北郷2の価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づき、適正とされる平均価格よりもやや低めに設定されています。築33年を迎える本物件の価格偏差値は45と評価され、近隣相場と比較しても現在の平均売出価格が472万円となっており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が23％上昇しているのに対し、この物件はその波に乗り切れていないと考えられます。

将来性

将来性の面で見ると、ビッグバーンズマンション北郷2は築34年となりますが、エリア内の他の同等物件に比べて2年程度新しく、維持管理状況も良いと評価されています。また、偏差値が57とエリア平均よりも高めであり、現状の価格帯での投資としては潜在的な価値が見込まれます。

環境満足度

環境満足度では、ビッグバーンズマンション北郷2は交番が1068mほど離れた位置にあるなど、治安の面でいくつかの課題も指摘されていますが、周辺には病院が7箇所、スーパー1箇所、コンビニ6箇所と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い地域とされています。教育施設としては札幌市立北白石小学校や札幌市立米里中学校、札幌市立北白石中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境です。

メゾン･ド･ルチェ拾参番館の概要

メゾン･ド･ルチェ拾参番館は、北海道札幌市白石区北郷四条3丁目に位置し、函館本線白石駅から徒歩18分に立地する1991年10月竣工の8階建てマンションで、全64戸の居住空間を提供しています。価格帯は780万円の3LDK（70㎡）から、1598万円の4LDK（104㎡）まで幅広く、市場に出回る物件の中で1290万円〜1380万円の帯が最も多く見られ、購入者にとっては選択肢の豊富さが魅力的です。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区内の中古マンション市場を見ると、メゾン･ド･ルチェ拾参番館の適正価格は売却偏差値48と市場平均（51）を下回り、この地域で近年23%上昇傾向にある中古マンション価格に比べ、本物件の価格変動は22%の下落を見せています。なお、AIによる市場価格予測では、平均売出価格1278万円に対し、推定適正価格は1406万円であり、現時点では売却には適していないという分析結果が出ています。

将来性

メゾン･ド･ルチェ拾参番館の築年数は33年であり、エリア内で同築年数のマンションと比較して標準的です。駅から18分の立地という点ではやや不便さがあるものの、将来性の偏差値は50でエリア平均より僅かに1ポイント低いものの、今後のリノベーションや再開発プロジェクトによって価値が上昇する可能性も考慮に入れられます。

環境満足度

治安面では、メゾン･ド･ルチェ拾参番館は交番が徒歩10分圏内にあり、病院28件、スーパー4件、コンビニ10件といった生活利便施設が充実しています。ハザードマップによる地盤の評価も良く、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認でき、さらに札幌市立北郷小学校や札幌市立北白石中学校などの教育機関も近隣に位置しており、家族にとって安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

エメラルドグリーン白石中央の概要

札幌市白石区中央一条にある「エメラルドグリーン白石中央」は、1988年12月竣工の5階建マンションで、広さは72㎡（3LDK）から82㎡（4LDK）の範囲にあり、中古価格は8900万円〜1890万円です。立地は東札幌駅から徒歩17分と少し離れており、周辺の物件価格と比較しても手頃であり、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「エメラルドグリーン白石中央」の適正価格は、札幌市白石区の中古マンション市場での平均価格と比較して偏差値50となっており、過去5年間の価格変動を考慮すると、わずかに価値が下落しています。現在の売出し価格が平均1088万円で適正推測価格1156万円に対してやや低く、購入者に有利な価格設定と言えますが、売却にはタイミングを見る必要があります。

将来性

築36年の「エメラルドグリーン白石中央」は、将来性偏差値53と同区内の他の物件と比較しても、僅かにポジティブな評価を受けています。駅からの距離はあるものの、価格面でのメリットや物件状態が考慮されてこの評価に至っており、長期的な居住や資産価値の維持に適していると見られます。

環境満足度

「エメラルドグリーン白石中央」の周辺環境は、治安面で安心できる立地にあり、交番が699m以内に位置しています。さらに、病院やスーパー、コンビニも充実していて生活便利性が高いことが特徴です。ハザードマップにおける評価も良く、自然災害リスクが低いエリアであることが確認されており、札幌市立西白石小学校へのアクセスも良好です。

ロジメント菊水元町の概要

「ロジメント菊水元町」は北海道札幌市白石区に位置する、59㎡から68㎡の2LDKや3LDKを備えた計16室から構成されるマンションで、価格帯は650万円から1180万円と幅広く設定されており、1990年の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。白石駅からのアクセスは徒歩27分とやや距離があるものの、そのバランスを価格設定が補完しており、市内の中立的な価格帯での選択肢として検討する価値があります。

適正価格（売却）

「ロジメント菊水元町」の物件価格は、札幌市白石区の中古マンション市場における平均価格と比較すると、妥当性の観点から見て一定の競争力を維持しています。市場データに基づく推測では、マンションの平均価格が近年上昇傾向にある中、当該マンションは現在の平均売り出し価格967万円であり、適正価格として推測される1038万円よりも若干低めに設定されており、購入機会として魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築34年を迎える「ロジメント菊水元町」は、エリア内における同価格帯の物件と比較して標準的な築年数を有しているものの、駅からの距離感が将来的な価値に影響を与える可能性があります。AIの分析による将来性の偏差値は48ポイントと、エリア平均よりやや劣るものの、改善の余地は残されていることから、投資対象としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

治安や日常の利便性に重要な環境要素を考えると、「ロジメント菊水元町」は、最寄りの交番が1km以上離れており、安全面での懸念は否定できませんが、医療施設や商業施設が近隣に複数存在し、日々の生活には不自由しない立地条件を有しています。また地域的な自然災害リスクは比較的低く、札幌市立菊水小学校が周辺にあるなど、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

メゾン･ド･ルチェ12番館の概要

「メゾン･ド･ルチェ12番館」は北海道札幌市白石区北郷九条3丁目1-15に位置し、白石駅（函館本線）から徒歩27分の便利な立地にあり、平均広さは71㎡から92㎡の間で、価格範囲は490万円から1295万円となっており、一般的なファミリータイプの4LDKが中心です。築年月は1990年10月で、5階建てのマンションとしては札幌市内でも確立された居住環境を備えています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ルチェ12番館」の中古マンション価格は、北海道札幌市白石区の市場価格を鑑みて適正価格偏差値43と評価されており、近年の価格動向に基づけば、平均的な偏差値51に対してやや低いものの、独自AI推測価格1069万円と現売り出し価格750万円の差には注目が必要です。このエリアの不動産価格は近年5年で23％上昇している中で、本物件の価格はわずかに下落しています。

将来性

築34年の「メゾン･ド･ルチェ12番館」は、将来性の偏差値が57と同エリアの物件平均よりも高く、AIによる予測では価値維持が見込まれますが、立地に関しては改善の余地があります。白石駅からの距離（徒歩27分）は札幌市白石区の他の物件と比較すると、やや不利な位置づけとなっています。

環境満足度

治安面では、「メゾン･ド･ルチェ12番館」周辺の交番はそれほど近くなく、総合的な環境満足度偏差値は47と評価されていますが、生活利便性は高く、12の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実しています。自然災害リスクに関しては、地盤の固さや洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も低いため安心です。また、教育環境として札幌市立米里小学校、札幌市立北白石小学校、札幌市立米里中学校、札幌市立北白石中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

エメラルドマンション白石の概要

エメラルドマンション白石は、北海道札幌市白石区中央二条に位置し、築年数は1984年の歴史を持つ5階建てのマンションであり、総戸数は20戸です。一般的な価格帯は420万円から980万円で、居室面積は60㎡から61㎡の間の3LDKが主流となっています。最寄り駅としては、東札幌駅が徒歩21分、北海道函館本線の白石駅が徒歩22分と、公共交通のアクセスには多少の距離がありますが、住環境としては広々とした間取りが魅力です。

適正価格（売却）

エメラルドマンション白石の適正価格に関しては、マンションマーケットの独自AI分析に基づくと、現在の平均売り出し価格は633万円で、推測される適正価格885万円と比較すると約252万円安価です。地域の物件価格上昇傾向にあるなか、このマンションは5年間で5％の価格下落を示しており、今は売り時ではなく、投資や購入のチャンスとも言える状況です。

将来性

将来性に関しては、エメラルドマンション白石は築40年を経過しており、エリア内での平均築年数に比べやや古いものの、機械学習データに基づく偏差値は54と平均値を上回っております。駅からの距離はややあるものの、札幌市の発展に伴い、中期的なリノベーションやエリアの再開発計画が今後の価格上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

エメラルドマンション白石の環境満足度は、周囲にスーパーやコンビニが点在し、病院などの医療施設も充実しているため、日々の生活は便利です。治安面では交番が1km以内になく不安が指摘されることもありますが、ハザードマップで確認した限り、洪水や高潮のリスクは低く、地盤が安定しているため安心して生活できます。さらに、札幌市立西白石小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適している環境です。

クリーンリバーフィネス菊水元町の概要

クリーンリバーフィネス菊水元町は、北海道札幌市白石区菊水元町に位置し、建築年が2001年の11階建てマンションで、48戸の居住空間を提供しています。築年数を経たものの、充実した施設と良好な管理状態を保っており、73㎡の3LDKを基点に価格は約1,380万円から、104㎡の4LDKで最大約2,480万円と、札幌市内の中古マンション市場と比較してバランスの取れた価格設定となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区で観測される中古マンション市場データを基に算出した機械学習の適正価格は2,023万円であり、クリーンリバーフィネス菊水元町の平均販売価格はこの推定値を下回る1,604万円であるため、適正価格としては比較的手頃な価格帯にあると評価される一方で、市場価格の変動や将来的な資産価値の向上による適正価格の上昇が見込まれる可能性を示唆しています。

将来性

築23年を迎えたクリーンリバーフィネス菊水元町は、エリア内の競合物件に比べて若干の新しさを保持しており、将来性の指標となる偏差値は56と平均を上回る数値を示しています。立地面においては白石駅から徒歩29分とやや距離がありますが、この要因を踏まえた上での評価であり、周辺のインフラ整備や地域開発が将来性に好影響を与える可能性が考えられます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育施設が近隣に充実しているクリーンリバーフィネス菊水元町は、環境満足度において優れています。交番が734メートル以内にあり、札幌市立菊水小学校が近接している点は家族層にとって特に魅力的で、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害に対する安全性も確保されています。

ライラックマンション菊水元町の概要

ライラックマンション菊水元町は、北海道札幌市白石区に位置し、1989年に建築された5階建てマンションであり、広さは71㎡から88㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあります。価格帯は300万円から1599万円で、白石駅から徒歩21分という立地条件にあり、50室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライラックマンション菊水元町の適正価格を考える際、周辺の市場動向を踏まえ、この物件が5年間でおよそ6％の価格上昇を遂げたことに対し、地域の同条件物件は23％上昇しています。これによって推定される適正価格は1274万円に対し、現行の平均売り出し価格は989万円であり、現在は市場価値よりも低価格で取引されており、購入のチャンスといえるでしょう。

将来性

将来性を見る上で、ライラックマンション菊水元町の築年数は35年であり、周辺エリアの平均と同等です。駅からの距離が徒歩21分であることを考慮すると、交通の利便性は若干劣るものの、偏差値53となっています。これは周辺エリアの平均よりもわずかに高く、潜在的な価値を示唆しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライラックマンション菊水元町の立地は、最寄りの交番が1049mの範囲内にあり、治安面での懸念が指摘されることがありますが、周辺には19件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが立地しており、生活には便利です。地盤が安定しており、洪水のリスクも低く、津波や高潮に対する危険性も低いとされており、札幌市立菊水小学校が至近に位置しており、家族向けの住環境も整っています。

エステート菊水の概要

エステート菊水は、北海道札幌市白石区菊水元町に位置する、1986年8月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は37戸です。各住戸は60㎡の2LDKから、広々とした102㎡の5LDKまでとバラエティに富み、価格帯は530万円から1290万円となっております。立地は、最寄りの白石駅（函館本線）から徒歩29分と若干離れているものの、北海道札幌市白石区内で探している方には魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

エステート菊水の現在の販売価格は、地域の市場動向を考慮すると、平均的な偏差値51に対し46とやや下回っています。近年の札幌市白石区の中古マンション市場は約23%の価格上昇を見せている中、エステート菊水はその流れに逆行し11%の価格低下を経験しており、推測された適正価格1130万円と比較しても現価格912万円は買い時の可能性があるといえます。

将来性

築年数38年のエステート菊水は、少し年季が入っているものの、札幌市白石区における中古マンション市場ではまだまだ競争力があると考えられます。AIによる将来的な偏差値は44と低めですが、この地域は都市開発が進んでいるため、今後の市場価値上昇に期待が持てます。駅からの距離は不便さを感じるかもしれませんが、バス路線の充実など交通アクセスの改善が見込まれている点は購入の際の重要な考慮事項です。

環境満足度

エステート菊水周辺の地域環境は、生活利便性が高く治安も非常に良好です。最寄の交番までわずか280m、医療施設やスーパー、コンビニも周囲に豊富に揃っており、日常生活における利便性は高い評価を受けています。さらに、ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境が用意されているので、ファミリー層にもおすすめの立地です。

グランデュア北郷の概要

「グランデュア北郷」は北海道札幌市白石区北郷八条3丁目6-36に立地し、白石駅から徒歩23分に位置する1992年4月築の9階建てマンションであり、25室の3LDKから4LDKまでのバリエーションを持っており、部屋の広さは64㎡から89㎡で価格帯は650万円から1899万円となっていますが、市場における需要と供給のバランス、築年数、利便性などを考慮し、最も需要が見込まれる価格帯は1280万円から1390万円です。

適正価格（売却）

白石区における中古マンション市場の動向を分析したところ、グランデュア北郷の平均売出し価格は1236万円で、同エリアの平均的な価格推移と合わせて考えると異なる傾向にあり、近隣の物件が過去5年で約23％の価格上昇を見せる中、グランデュア北郷は3％の価格低下を示しているため、マンションマーケットのAIアルゴリズムによる推定適正価格1401万円との差異を鑑みると、現在の状況下では適切な販売価格ではなく、投資としての魅力はやや低いと評価されています。

将来性

築32年のグランデュア北郷は、白石区内の同価格帯物件の平均築年数に比べて1年若く、メンテナンス状況や将来的なリノベーションの可能性を考えると、AIによる偏差値評価が53点と平均以上の将来性を持つと判断されていますが、立地に関しては最寄り駅からの距離がやや長めのため、交通の利便性は改善の余地があります。

環境満足度

グランデュア北郷の周辺環境は、交番が1079m以内にはなく治安面での懸念が指摘される一方で、医療施設が7件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が整っています。加えて、国のハザードマップデータによると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域とされており、教育環境も札幌市立北白石小学校や札幌市立米里中学校などが近隣に位置し、子育て世代にも適した環境であると言えます。

ファインライフ北郷の概要

「ファインライフ北郷」は、北海道札幌市白石区に位置し、1986年築の7階建てマンションで、物件規模は27室です。住居の広さは62㎡の3LDKから79㎡の2LDKに及び、価格帯は730万円から1080万円となっており、中心的な価格帯は780万円辺りです。住所は北郷三条8丁目4-5で、白石駅（函館本線）から徒歩18分、平和駅および南郷７丁目駅からも徒歩圏内にあるため、交通の便は比較的良好です。

適正価格（売却）

ファインライフ北郷の売り出し価格は、周辺地域の市場動向に基づくと、平均的な偏差値よりも若干低い水準に位置しています。その背景には、過去5年間で見ると近隣の中古マンション価格が23%増加しているのに対し、この物件は26%の価格低下を経験しており、現在の適正価格推測額989万円に対して、平均売出価格が912万円となっていることから、市場状況との乖離が指摘されています。

将来性

築38年を経過したファインライフ北郷は、北海道札幌市白石区における同規模のマンションと比べるとやや古い部類に入ります。また、最寄りの白石駅からは徒歩18分とやや距離があり、将来性を示す偏差値は47と平均よりも低めに評価されがちですが、この地域の開発動向や市政の施策次第では再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

治安面では、警察署が徒歩10分圏内に位置し安心感を提供しており、生活利便性も高い点が評価されています。周辺には医療施設が多数あり、買い物施設としてはスーパー1件、コンビニ6件が存在します。また、ハザードマップから判断するに、地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域です。教育環境としては、札幌市立北都小学校や札幌市立北郷小学校、札幌市立柏丘中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適しています。

ロピア菊水元町の概要

札幌市白石区菊水元町二条に位置する「ロピア菊水元町」は、1988年築の中古マンションで、5階建ての構造を持ち、総戸数は40戸です。広さは76㎡の3LDKから94㎡の4LDKまであり、価格範囲は600万円から740万円で、白石駅からは徒歩25分とやや距離がありますが、周辺は住宅街としての落ち着いた環境が魅力です。

適正価格（売却）

現在の「ロピア菊水元町」の価格帯は600万円〜740万円となっており、これは近隣の市場価格を鑑みた場合、平均的な偏差値に比べてやや低めの設定です。札幌市白石区の中古マンション価格が過去5年間で上昇傾向にあるなか、本物件は価値がやや下落していることから、価格交渉の余地を見込める可能性があります。

将来性

「ロピア菊水元町」は36年の築年数を経ており、同価格帯のマンションと比較して平均的な年数に位置します。AIによる将来性評価では偏差値が51と標準的であり、継続的な管理や今後のリノベーションによっては価値維持、あるいは向上が見込まれます。現状では、投資としての利益をすぐに期待するよりは、長期保有によるゆるやかな資産価値の増加を見込む物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では「ロピア菊水元町」近くに交番が立地していないため、比較的治安が良いとは言い切れませんが、医療施設が14件、スーパー2件、コンビニ7件といった生活施設が周辺に点在し、生活の利便性は高いです。さらに、ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低いエリアに位置し、札幌市立菊水小学校が近いという点も、家族層にとっては魅力となり得るでしょう。

クリーンリバーフィネス白石グランパークスの概要

「クリーンリバーフィネス白石グランパークス」は、北海道札幌市白石区本通14丁目北4-1に所在し、2008年6月の竣工後、11階建ての洗練されたデザインが特徴的なマンションであり、南郷13丁目駅、南郷18丁目駅、平和駅からそれぞれ徒歩17分、20分、22分の距離に位置しており、74㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広々とした住空間が1680万円から3380万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

クリーンリバーフィネス白石グランパークスの売却価格は、周辺の市場状況と比較すると平均的な偏差値51に対し偏差値45とやや低めであり、近年の札幌市白石区での中古マンション価格の23%の上昇率と比較すると24%の価格下落が見られているため、適正推測価格2606万円に対して売り出し平均価格が2350万円となっており、現時点での売却にはあまり適していないと推測されます。

将来性

築16年のクリーンリバーフィネス白石グランパークスは、同地区内の同類物件と比較して比較的新しいマンションであり、将来性の評価は平均以下の偏差値44を記録していますが、エリアの再開発や交通インフラの改善等の動向を見据えれば、将来価格が再評価される可能性も十分に考えられます。

環境満足度

安心で快適な周辺環境が「クリーンリバーフィネス白石グランパークス」の大きな魅力です。徒歩圏内に交番、医療施設、スーパー、コンビニがあり、生活に必要な施設が揃っています。さらに、国が公開しているハザードマップでも地盤の安定性が高く、洪水や津波のリスクも低いことが確認されています。教育環境においても、札幌市立東白石小学校や札幌市立平和通小学校、札幌市立東白石中学校へのアクセスが良好で、子育て世代にも安心の住環境となっています。

リージェントパーク白石中央の概要

リージェントパーク白石中央は、北海道札幌市白石区中央二条1丁目3-15に位置し、58㎡の3LDKが最低680万円から、68㎡の2LDKが最高850万円の価格帯で販売されている9階建ての中古マンションで、1995年2月に竣工した物件は、東札幌駅、苗穂駅、白石駅といった複数の駅から徒歩でアクセス可能であり、比較的リーズナブルな価格帯での提供が特徴です。

適正価格（売却）

リージェントパーク白石中央は、マンションマーケット独自AIの評価による適正推測価格が1058万円であるにもかかわらず、現在の売り出し価格が平均734万円となっており、周辺市場の価格推移と比較して8ポイント低い偏差値43を記録しているため、販売価格と市場価格のギャップを考慮すると現時点では売却に適さない物件と予測されます。

将来性

築29年のリージェントパーク白石中央は、近隣の同価格帯の物件に比べて比較的新しく、駅からの距離が徒歩20分とやや離れているものの、将来性の偏差値が51を示しているため、同エリア内の他のマンションと比較して将来性において劣らないと評価されています。

環境満足度

リージェントパーク白石中央の周辺環境は、交番が698m圏内にあり、治安の面で好条件を持っています。さらに病院17件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺にあり、生活便利性が高いエリアとなっています。国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も確保されており、札幌市立上白石小学校など複数の教育機関の存在もあって、子育て世帯にも適した環境となっています。

ヴェリテ北郷の概要

「ヴェリテ北郷」は、北海道札幌市白石区北郷四条に位置する、10階建て33室のマンションで、1997年7月に竣工しました。平米数は75㎡から91㎡で、価格帯は880万円の3LDKから1690万円の4LDKまで多岐にわたっており、白石駅まで徒歩19分とアクセスも比較的良好です。

適正価格（売却）

北海道札幌市白石区における中古マンション市場の動向を鑑みると、ヴェリテ北郷の現在の平均売り出し価格は1281万円で、マンションマーケット独自AIによる推測価格1729万円と比較すると、平均偏差値51に対して40と低めであり、売却には時期を見る必要があると考えられます。

将来性

建築から27年が経過しているものの、周辺のマンションと比較して5年ほど新しい「ヴェリテ北郷」の将来性は、AIによる偏差値57をマークし、エリア平均より5ポイント高い評価を受けており、長期的に見て価値の上昇が期待できる立地になっています。

環境満足度

「ヴェリテ北郷」周辺の環境としては、治安面で交番が徒歩圏内にない点が気になるものの、スーパー4件、コンビニ10件といった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上での洪水や津波のリスクも低く、札幌市立北白石小学校、札幌市立北白石中学校が近いため、子育て世帯にも適した住環境と言えます。