北海道札幌市厚別区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンシティ新さっぽろ2番館の概要

北海道札幌市厚別区に所在する「サンシティ新さっぽろ2番館」は、新さっぽろ駅から徒歩15分に位置し、築30年を超える歴史を持つ5階建てマンションです。総戸数50室、広さは77㎡の3LDKから98㎡の5LDKまでのバリエーションを持ち、市場価格は1000万円から1980万円の間で取引されており、地域の中古マンション市場と照らし合わせると、1300万円から1380万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

現在の「サンシティ新さっぽろ2番館」の価格レンジは、近隣の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値よりも高めであり、北海道札幌市厚別区の中古マンション価格が過去5年間で33%上昇した一方で、当該物件は4%の価格下落を見せています。それを踏まえ、AIによる適正価格評価では、平均売出価格1431万円に対し、適正とされる価格は1293万円で、売却の機会として評価されています。

将来性

「サンシティ新さっぽろ2番館」の築年数は32年で、周辺の同価格帯の物件よりやや古いものの、新さっぽろ駅からのアクセスも良好であることを考慮すれば、来街者の流動性と共に将来性も期待されます。AIによる将来性評価では偏差値は平均より2ポイント低い52を示していますが、周辺開発の進行によってはこの評価に変動が生じる可能性があります。

環境満足度

周辺環境においては、「サンシティ新さっぽろ2番館」は治安の面で交番までの距離が1094mと他の物件に比べやや離れていますが、医療施設やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、札幌市立小野幌小学校や札幌市立厚別中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

サンシティ新さっぽろ3番館の概要

サンシティ新さっぽろ3番館は、北海道札幌市厚別区に位置し、平米数は72㎡〜83㎡で、種別は2LDKから4LDKまで多岐にわたる住空間を提供しており、最寄駅である新さっぽろ駅へは徒歩15分という立地にあり、築年数は約30年を迎える歴史あるマンションです。

適正価格（売却）

最新の不動産市況を踏まえ、サンシティ新さっぽろ3番館の適正価格は約1580万円から2580万円の範囲におり、札幌市厚別区の他物件と比較すると、価格偏差値は57と高めであり、市場における価値が高いことを示しており、投資家や居住を希望する利用者にとって魅力的な選択肢と言えます。

将来性

サンシティ新さっぽろ3番館は将来性を示す偏差値が50点で、同じエリアの他のマンションと比べて平均的な評価を受けていますが、公共交通の利便性や近隣のインフラ整備の進行状況を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待される物件であると言えます。

環境満足度

環境満足度の面では、サンシティ新さっぽろ3番館周辺は、必要な医療施設や生活に必須なスーパーやコンビニが充実しており、地盤がしっかりしている上に、津波や高潮の影響が低いという安全性が高まる要素を有しています。さらに、札幌市立小野幌小学校や札幌市立厚別中学校が近隣にあることから、家族層にも適している環境であると言えます。

サンシティ森林公園(札幌市)の概要

「サンシティ森林公園」は、北海道札幌市厚別区に位置し、快適な住環境を誇るマンションで、1992年の竣工以来、質の高い居住空間を提供しており、84㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで、幅広い間取りが8,900万円から14,950万円という価格帯で売り出されているため、多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を鑑みた結果、サンシティ森林公園は中古マンション市場において適正価格であると評価され、その価値は築年数や立地を反映した現在の価格帯において、今後の潜在的な価格上昇の可能性を秘めており、購入を検討する際の適正な投資対象と言えます。

将来性

サンシティ森林公園は、築年数が32年と平均的でありながら、その将来性を示す偏差値は78と高く、インフラ整備や地域開発の進展により、今後も価値が上昇する可能性が見込まれ、長期的な視点での投資において魅力的な選択肢となりうる物件です。

環境満足度

サンシティ森林公園は、医療施設や学校が近隣に揃っており、日々の生活に必要なインフラが揃っていますが、交番が1799m以内にはなく、若干治安面での不安が指摘されるものの、地盤の安定性や洪水リスクの低さは住環境的に優れており、札幌市立厚別東小学校や札幌市立厚別中学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとって魅力的な立地条件を備えています。

エスセーナ森林公園の概要

エスセーナ森林公園は、北海道札幌市厚別区厚別北一条1丁目に位置し、1991年9月に完成した7階建てのマンションで、72㎡の3LDKが980万円から、84㎡の3LDKが2180万円までの価格帯で取引されており、立地条件や設備面では同エリア内の他物件と競争力があります。また、最寄りの厚別駅まで徒歩18分と、交通の便も比較的良好で、森林公園（北海道）駅や新さっぽろ駅へのアクセスも容易で生活の利便性を支えています。

適正価格（売却）

エスセーナ森林公園の平均の販売価格は、過去5年間で33%の価格上昇を見せる厚別区の中古マンション市場において、6%のプレミアムが付加された状態で売り出されており、マンションマーケットのAI推定適正価格よりも若干低い1270万円の平均価格が設定されていることから、投資家にとっては魅力的な買い時と評価される可能性が高いです。

将来性

エスセーナ森林公園は、築年数が33年でありながら、AIによる評価で将来性の偏差値を62と予測しています。これは、札幌市厚別区における同類物件の平均よりも高い値であり、長期的な投資価値が見込まれるでしょう。加えて、地域の経済成長や交通インフラの改善が見込まれる中、エリア全体の価値向上にも寄与すると考えられます。

環境満足度

エスセーナ森林公園周辺は治安に関する懸念点があるものの、病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、地盤も安定しているため自然災害リスクが低い地域です。さらに、札幌市立厚別北小学校が近くにあり、子育て環境としても優れていることが評価されており、住環境の総合的な満足度は高いと言えます。

モンレーブ厚別ノースウィングの概要

モンレーブ厚別ノースウィングは、北海道札幌市厚別区上野幌三条5丁目1-2に立地し、上野幌駅から徒歩19分の距離にある1993年9月竣工の11階建て、168戸の中古マンションで、70㎡の2LDKが830万円から、99㎡の4LDKが最大1690万円で取引されており、市場では1290万円から1450万円の価格帯が最も豊富です。

適正価格（売却）

北海道札幌市厚別区に位置するモンレーブ厚別ノースウィングは、独自のAI価格分析による適性評価で偏差値46をマークし、地域平均の48に比べ価格面で少々劣るものの、近年の33％の価格上昇率に対して本物件は6％の上昇に留まっており、適正推測価格1549万円と現在の平均売り出し価格1346万円との間に価格上の余地が見込まれています。

将来性

築31年のモンレーブ厚別ノースウィングは、将来性の偏差値62を獲得し、市内同エリアの平均から見ても7ポイント高い評価を受けていますが、駅から19分という立地は購入者にとって検討の余地がある点です。

環境満足度

交番の距離が911mとやや離れているものの、モンレーブ厚別ノースウィングの住環境は、周辺に医療施設が13件、スーパー2件、コンビニ2件があり日常生活には便利ですし、国のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水や高潮のリスクが低いです。また、札幌市立ノホロの丘小学校や札幌市立上野幌中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的です。

ロピアエル厚別西の概要

北海道札幌市厚別区厚別西二条5丁目3-7に位置する「ロピアエル厚別西」は、厚別駅から徒歩15分にある６階建てマンションで、76㎡の3LDKが1385万円から、92㎡の4LDKが1899万円で取引されており、1991年5月の竣工以降、地域に根差した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値は48と、平均よりやや低めですが、札幌市厚別区で同規模の中古マンションが過去5年間で33%の価格上昇を見せている中、ロピアエル厚別西はわずかに4%価格が下落しており、独自AIによる推測適正価格1712万円と比較して現行の売出し平均価格1573万円で推移しているため、現在は売却にあたって評価が低い局面にあると予想されます。

将来性

ロピアエル厚別西は築33年を数え、札幌市厚別区における同価格帯の平均築年数より少し古いものの、将来性の偏差値は55であり、エリア内の平均と比較しても同等の評価を維持しており、現在の市場動向と将来への潜在的可能性が期待されます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が1197mと少し距離があるものの、周辺には病院16件、スーパー2件、コンビニ5件があり、札幌市立厚別北小学校および札幌市立厚別通小学校が近隣にあるなど、生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクの低い地域に立地していることから環境満足度は高い評価を受けています。

モンレーブ厚別サウスウィングの概要

北海道札幌市厚別区上野幌三条に位置する「モンレーブ厚別サウスウィング」は、1994年に建設された全168室の11階建てマンションで、3LDKの広さは67㎡から99㎡まで様々です。価格は、980万円から1880万円の範囲で、中心となる価格帯は1280万円から1498万円です。周辺は住環境が良く、札幌市立ノホロの丘小学校や札幌市立上野幌中学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー向けの物件として魅力的です。

適正価格（売却）

札幌市厚別区の成熟した住宅市場の中で、モンレーブ厚別サウスウィングは、過去5年間で8%の価格上昇を見せていますが、同区域内の他の物件は33%の上昇を記録しており、地域の平均偏差値48に対してこの物件の偏差値は44とやや低めです。AIによる適正価格推定では1669万円とされているものの、現在の市場価格はそれより低く、1393万円で取引されており、投資家にとっては購入のチャンスがあるかもしれません。

将来性

立地の将来性に関しては、モンレーブ厚別サウスウィングが位置する厚別区は、札幌市の中でも発展が見込まれ、同物件は、平均よりも1年若い築30年の建物でありながら、将来性の偏差値が64と高く、今後も価値の維持や向上が期待される地域に位置しています。特に近隣施設や地域インフラの整備が進んでおり、市街地へのアクセスは徒歩18分程度とやや離れていますが、住環境と将来性を考えると良い投資先となりうるでしょう。

環境満足度

治安の面では、交番が970mの範囲になくやや不便ですが、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が近隣に充実しており、モンレーブ厚別サウスウィングは日々の生活に便利な環境です。また、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクの低さ、津波や高潮リスクの低い地理的条件は、住むには安心感を与えています。教育環境も整っており、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

グレートヒル青葉の概要

「グレートヒル青葉」は、札幌市厚別区青葉町に所在し、上野幌駅から徒歩16分に位置する6階建てのマンションです。築年は1992年で、ライフスタイルに合わせた74㎡の3LDKから、ゆとりのある90㎡の4LDKまでの広さが選べ、現在の市場価格は780万円から1490万円で、この地区の物件の中で比較的手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

厚別区の中古マンション市場を分析すると、「グレートヒル青葉」の現在の売出し平均価格1148万円は地域市場の推測適正価格1290万円と比較して有利であり、購入側にとっては魅力的な価格設定と言えますが、売却側としては価格上昇の可能性を見据えた売却タイミングの検討が必要です。

将来性

「グレートヒル青葉」は、32年という築年数が地域の平均に合致しているものの、AI分析による偏差値69は周辺エリアの同条件マンションよりも高く、将来性に期待が持てる物件です。交通アクセスの適正化や周辺環境のさらなる充実が、価値向上の鍵となるでしょう。

環境満足度

治安面で交番は少し遠いものの、グレートヒル青葉の住環境は地盤が強固で、自然災害リスクが低く、病院22件、コンビニ1件と生活に必要な施設が周辺に整っています。教育施設も豊富で、札幌市立青葉小学校や札幌市立上野幌小学校など、子育て家庭にとっても安心の立地条件を備えています。

メゾン･ド･ビラもみじ台の概要

「メゾン･ド･ビラもみじ台」は北海道札幌市厚別区に位置し、新さっぽろ駅から徒歩23分の場所に立地する、1988年10月完成の5階建てマンションです。総戸数30戸のこの物件は、69㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さを備え、販売価格帯は680万円から1898万円と、幅広いニーズに応える価格設定が特徴で、家族向けの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

札幌市厚別区における中古マンション市場の動向を見ると、「メゾン･ド･ビラもみじ台」の価格は市場平均を下回る傾向にあります。平米数に応じた市場価格から見て、同物件の売り出し価格は適正価格と比べ約15％低く設定されており、経済的観点から購入者にとって魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

将来性

「メゾン･ド･ビラもみじ台」は築35年を超える物件でありますが、札幌市内の開発状況や公共交通へのアクセス改善が見込まれるため、将来的な価値上昇の可能性があります。現在の市場分析では、将来性の偏差値は一定の評価を受けており、長期的な投資としての魅力を持つ物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安、教育環境、日常生活の利便性において優れた「メゾン･ド･ビラもみじ台」周辺環境は、地域内での生活の質を重視する居住者に最適です。札幌市立もみじの森小学校や札幌市立もみじ台中学校が近隣に位置し、家族に安心の教育環境を提供します。さらに、災害リスクが低い地域としても知られ、安定した居住環境を求める購入者にとって望ましい条件が揃っています。

ロピアパークサイド大谷地の概要

北海道札幌市厚別区に立地する「ロピアパークサイド大谷地」は、築年数が約25年を経過し、10階建ての中規模マンションとしての魅力を持つ物件です。緑豊かな住宅地に位置し、広さは75㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでと家族向けの居住空間を提供しています。市場における価格は1080万円から2390万円で、中心となる価格帯は1380万円～1500万円となっており、住宅購入を検討する際の参考価格帯として知られています。

適正価格（売却）

現在のマーケット価格を考慮すると、「ロピアパークサイド大谷地」の売り出し価格は1462万円となっており、独自AIの適正価格推測である約2113万円に対して低い水準に位置しています。近隣の物件が価格上昇傾向にある中、こちらの物件は適正価格と市場価格の差異が見られ、投資や住み替えのタイミングとしては市場動向を鑑みて慎重な判断が求められます。

将来性

「ロピアパークサイド大谷地」は、築26年の比較的若い物件として将来性が見込まれており、AIによる将来性の偏差値は64と高く、周辺エリアとの比較でも9ポイント上回っています。大谷地駅からの距離は徒歩16分とやや離れているものの、周辺環境や施設の整備が進んでおり、今後のエリアの発展により投資価値の増大が期待されます。

環境満足度

治安の面では、交番が1197m以内にないため、安全性については周辺物件と比較して劣る可能性がありますが、医療施設や商業施設が充実し、ライフラインの整った快適な居住環境を提供しています。また、国公開のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低く、安心して生活することが期待できます。

上野幌ファミールハイツ2番館の概要

「上野幌ファミールハイツ2番館」は、北海道札幌市厚別区に位置し、上野幌駅から徒歩19分の立地にある1995年10月竣工の中古マンションであり、総戸数30戸、5階建ての構造を有しています。広さは76㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,080万円から1,695万円となっており、その中で1,390万円から1,530万円が市場での主要な取引価格帯です。

適正価格（売却）

上野幌ファミールハイツ2番館の適正価格は、地域市場のデータと比較すると、売却偏差値40と平均値48に対してやや低めです。過去5年間の市場動向をみると、厚別区内の類似物件は33%の価格上昇を見せている中、本物件は1%の価格下落が見られます。AIによる予測では、1,866万円という適正価格とされているが、現在の平均売出し価格は1,436万円であり、市場価格に比べて割安な販売状況となっています。

将来性

築29年となる上野幌ファミールハイツ2番館は、同じ厚別区内の同価格帯のマンションと比較してやや新しい部類に入ります。AIによる将来性の評価は偏差値66と平均より高く、地域の発展とともに価値が上がる可能性を示唆していますが、駅からの距離が徒歩19分とやや遠めのため、利便性の向上が今後の価値向上のカギとなるでしょう。

環境満足度

上野幌ファミールハイツ2番館の環境満足度は、治安面で交番が1km超の距離にあることから、他の物件に比べて劣る側面があります。しかし、周辺には医療施設が16件、スーパーとコンビニがそれぞれ2件と充実しており、日々の生活には便利です。また、地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育環境も整っており、公園や小学校、中学校が近隣に位置するなど、ファミリー層には優れた居住環境と言えるでしょう。

上野幌ファミールハイツ3番館の概要

北海道札幌市厚別区上野幌三条に位置する「上野幌ファミールハイツ3番館」は、上野幌駅から徒歩19分という立地にある1995年竣工の5階建てマンションで、共有施設も整っており、3LDKから4LDKの広さは76㎡から89㎡で、現段階の価格帯は1060万円から1790万円となっており、近年の厚別区の不動産市場を見ると、特に1280万円から1390万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「上野幌ファミールハイツ3番館」の価格設定は、北海道札幌市厚別区における同規模の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な売却偏差値48に対して37と低めであり、AIによる推定適正価格1899万円に対して、現在の平均売り出し価格1358万円ということから、販売価格にはまだ上昇の余地があることを示しています。

将来性

築29年の「上野幌ファミールハイツ3番館」は、将来性の評価において偏差値68を獲得しており、エリア平均を大きく上回る評価となっていますが、立地面での駅からの距離が影響している可能性がありますが、地域の開発動向などを見据えれば、今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

札幌市厚別区にある「上野幌ファミールハイツ3番館」の環境満足度は、治安面で若干の懸念があるものの、周辺環境は病院14件、スーパー2件、コンビニ2件が揃い、また札幌市立平岡公園小学校や札幌市立ノホロの丘小学校、札幌市立上野幌中学校など教育機関も充実し、地盤が安定し洪水や津波、高潮のリスクが低いという点で高い評価を得ており、ファミリー層にとって安心して生活できる住環境となっています。

上野幌ファミールハイツ1番館の概要

「上野幌ファミールハイツ1番館」は、北海道札幌市厚別区に位置し、1995年3月に竣工された5階建ての総戸数150のマンションであり、76㎡の3LDKが980万円から、92㎡の4LDKが最高2498万円で取引されていることから、ファミリー層に適した価格帯と広さを提供しており、地域内での売買市場における均衡価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

札幌市厚別区における中古マンション市場データを分析すると、「上野幌ファミールハイツ1番館」は地域市場の平均偏差値48に対し偏差値45を記録しており、過去5年間で周辺地域価格が33%上昇する中、この物件価格が2%低下しているため、現在の平均売り出し価格が1442万円であることを考慮すると、適正価格1683万円を下回る現在は売却には不適切な時期であると予測されます。

将来性

築29年の「上野幌ファミールハイツ1番館」は、地域平均の築30年に比べ若干新しく、上野幌駅から20分という距離がありながら将来性偏差値58を獲得しており、同エリアの平均を上回る将来的な価値上昇が期待される傾向にあります。

環境満足度

周辺環境として治安面では交番が少し離れているものの、生活施設が充実しており、特に医療施設が15件、スーパー2件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が揃っています。さらに札幌市立平岡公園小学校、札幌市立ノホロの丘小学校、札幌市立上野幌中学校が近隣に存在し、ハザードマップにおいても安全性が確認されており、ファミリー層に適した環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

サーム新さっぽろ(A棟･B棟)の概要

サーム新さっぽろ(A棟･B棟)は、北海道札幌市厚別区に位置し、新さっぽろ駅・森林公園（北海道）駅・新札幌駅からそれぞれ徒歩20分圏内にあり、築年月は1997年10月の10階建てマンションです。73㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格範囲は980万円から2580万円で、市場価格として多く出回っているのは1480万円〜1595万円の範囲です。

適正価格（売却）

サーム新さっぽろ(A棟･B棟)の適正価格は、近隣物件との比較から平均偏差値48に対し37と価格競争力が低めであり、市場の推移を見ると周辺の中古マンション価格が5年間で33％上昇している中、本物件は7％下落している状況です。マンションマーケットのAI推定適正価格は2207万円とされており、現在の平均売り出し価格1596万円とすると、売却タイミングとしては不適当と考えられます。

将来性

サーム新さっぽろ(A棟･B棟)の将来性は、築年数が北海道札幌市厚別区の同価格帯中古マンションと比べ若く、AIによる偏差値は61と他の同エリア物件平均より高いことから将来性が期待されます。しかし、立地的に駅からの距離があるため、アクセス面でやや劣る可能性があります。

環境満足度

環境満足度においてサーム新さっぽろ(A棟･B棟)は、治安面では周囲に交番が比較的遠く、他の地域と比較して劣っている可能性がありますが、生活利便施設は充実し、医療機関が13件、スーパーが1件、コンビニ5件が周囲にあります。地盤が安定しており、洪水リスクも低く、札幌市立厚別東小学校、札幌市立厚別北小学校、札幌市立小野幌小学校や札幌市立厚別中学校などの学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境です。

パーソナルハイツ青葉台の概要

「パーソナルハイツ青葉台」は北海道札幌市厚別区青葉町に位置する、1988年6月竣工の5階建てマンションであり、総戸数37戸の規模を誇ります。価格帯は580万円（2LDK、64㎡）から1380万円（2SLDK、72㎡）で、各戸は広々とした64㎡から72㎡の間で変動し、新さっぽろ駅まで徒歩15分という交通利便性が魅力です。

適正価格（売却）

「パーソナルハイツ青葉台」の現行価格は、近隣相場と比較してやや低めであり、その適正価格の売却偏差値は43となっており、同エリアの中古マンション市場平均の48を下回っていますが、これは近年の札幌市厚別区での不動産価格上昇を考慮に入れた結果であり、現在売出し中の平均価格934万円に対して、AIによる適正価格推定値が1266万円であることから、将来的な価値の増大が期待されます。

将来性

築36年の「パーソナルハイツ青葉台」は、周りの同額帯の物件と比べてやや築年数が古いものの、新さっぽろ駅へのアクセスや今後の再開発計画などが考慮されると、将来性の偏差値は49と平均に近く、長期的な投資を視野に入れた購入検討には適している可能性があります。

環境満足度

「パーソナルハイツ青葉台」の環境満足度は偏差値55と高く、治安については1100ｍ以内に交番がないことが一考の余地ありますが、日常生活に必要な施設が周辺に充実しているほか、札幌市立共栄小学校や札幌市立青葉中学校などの教育機関が近隣にあり、ハザードマップ上でも安全とされる地域ですので、安心して居住することができるでしょう。

上野幌ファミールハイツ4番館の概要

北海道札幌市厚別区上野幌三条に位置する上野幌ファミールハイツ4番館は、1995年10月に完成した全40戸のマンションで、73㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さを提供し、販売価格は1,080万円から1,398万円の間で設定されており、一般的な家庭向けの中古マンション市場における選択肢として位置づけられています。

適正価格（売却）

上野幌ファミールハイツ4番館は、地域市場における他の物件と比べて偏差値38と評価されており、その価格は過去5年間でわずか1％の上昇を示しているのに対し、近隣の物件価格は平均で33％もの増価を遂げていることから、現在の市場価格が適正であるかについて、多くの購買者や投資家にとって重要な考慮事項となります。

将来性

築年数が29年となった上野幌ファミールハイツ4番館は、北海道札幌市厚別区内で同築年数のマンションと比較して3年程度新しい物件であり、AIによる将来性分析では偏差値58を獲得しているため、中期から長期的な投資価値の見込みを評価する場合には有望な候補と言えます。

環境満足度

上野幌ファミールハイツ4番館周辺は、生活施設が充実しており、医療施設が14件、スーパーマーケットが2件、コンビニエンスストアが2件を数える一方で、最寄りの交番までは1km以上の距離があるため、治安に関する懸念が若干ありますが、洪水や津波のリスクが低い立地となっており、札幌市立ノホロの丘小学校や札幌市立上野幌中学校が近隣に存在するため、家族向けの住環境として適していると言えます。

エクセルシオール新さっぽろ(A〜D棟)の概要

エクセルシオール新さっぽろ(A〜D棟)は、北海道札幌市厚別区に位置し、新さっぽろ駅から徒歩18分の場所にある1999年築の10階建てマンションで、広さは81㎡から109㎡、価格帯は1,290万円から2,890万円となっており、この地域の同規模物件と比べてもリーズナブルな価格帯を保っています。

適正価格（売却）

エクセルシオール新さっぽろ(A〜D棟)は、売却偏差値37という評価を受けており、中古マンション市場における価格の妥当性を示す指標では、同エリア内の平均を下回る結果ですが、現在の市場価格2001万円は、適正とされる2589万円に対して魅力的な価格帯であり、購入者にとっては投資価値が見込めるでしょう。

将来性

築年数25年のエクセルシオール新さっぽろ(A〜D棟)は、同価格帯で比較すると新しい部類に入りますが、立地条件として駅からの距離があるため、その点が将来性偏差値52という評価に影響している可能性がありますが、札幌市厚別区が引き続き発展する地域であれば、価値上昇のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面でエクセルシオール新さっぽろ(A〜D棟)近くに交番がない点はマイナス要素ですが、病院14件、スーパー1件、コンビニ3件が周辺にあり、日常生活の利便性は高いですし、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価でき、札幌市立小野幌小学校や札幌市立厚別中学校が近いことは子育て世代にとっても魅力的なポイントです。

ヴェルドミール厚別公園の概要

ヴェルドミール厚別公園は、北海道札幌市厚別区上野幌一条に位置し、平成6年築の4階建、23戸の中古マンションで、専有面積76㎡の3LDKが1398万円から1680万円で取引されており、周辺のマンション市場と比較しても、価格帯は相場に適しています。このエリアの平均坪単価は約50万円となっており、ヴェルドミール厚別公園はその範囲内で価格が設定され、特に1398万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

約30年の築年数を考慮すると、ヴェルドミール厚別公園の売却偏差値は46と平均より若干低いものの、厚別区では近年中古マンション市場が活況で、平均して価格上昇傾向が見られる中、この物件は適正な価格設定がされています。マーケットデータに基づくAI分析では、推定適性価格は1451万円とされていますが、現在の市場動向と物件の状態を合わせて考慮すると、適正な投資と言えるでしょう。

将来性

交通アクセスとしてはひばりが丘駅まで徒歩18分、大谷地駅、上野幌駅も徒歩圏内にあり、公共交通利用者にとっては利便性が高い立地です。将来性の偏差値は平均より低めの45と評価されていますが、札幌市の都市計画や地域開発の進展を鑑みると、長期的な視点で見た場合にはポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度は51と、市内の他地域と比べても高い評価を受けており、周辺には札幌市立上野幌小学校や札幌市立上野幌中学校が近く、治安の良さや、生活利便施設の充実も手伝って、ファミリー層にとっては非常に住みやすいエリアと言えます。自然災害リスクも低く、安心して生活できる環境が整っているため、居住満足度は高く、再販時にも好条件での売却が期待できます。

エクセルシオールセレア新札幌の概要

「エクセルシオールセレア新札幌」は、2006年築の北海道札幌市厚別区に位置する12階建てのマンションで、総戸数は35戸であり、提供されている住居の広さは83㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1850万円から2980万円となっており、中心価格帯は2100万円台から2300万円台です。

適正価格（売却）

近年の厚別区の中古マンション市場の価格上昇傾向に対して、エクセルシオールセレア新札幌は平均より下落している状況があり、標準価格推測モデルが算出する適正市場価格3012万円と比べ平均販売価格が2277万円と低く、現在のマーケットでは買い手にとっては有利な価格設定であることを示しています。

将来性

エクセルシオールセレア新札幌は、築年数は18年であり、近隣エリアと比較しても新しく、また新さっぽろ駅から徒歩15分の立地にもかかわらず、AIによる将来性の偏差値は47ポイントと平均より低いものの、エリアの開発状況や交通アクセスの改善によっては将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

周辺に18件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニがあり、生活利便性は高いですが、交番が1329mと遠く治安面の不安が指摘されています。一方で国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地であること、そして札幌市立小野幌小学校や札幌市立厚別中学校が近隣にあるため、子育て世代には魅力的な環境です。