北海道札幌市西区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リラハイツ山の手の概要

リラハイツ山の手は北海道札幌市西区山の手二条9丁目に位置する、1982年11月竣工の5階建てで49室から成る中古マンションであり、50㎡の1LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は300万円から1920万円で、最もポピュラーな価格帯は980万円〜1200万円です。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格分析によると、リラハイツ山の手の売却価格帯は札幌市西区の中古マンション市場の動向を踏まえた平均偏差値53よりもやや高い55であり、過去5年間にこのエリアの同条件マンション価格が14%上昇した一方で、この物件は3％価格が下落しているため、売り時と考えられます。

将来性

リラハイツ山の手の築年数は42年で札幌市西区の同価格帯の平均より6年ほど古いものの、将来性の偏差値はエリア平均を22ポイント上回る79を記録しており、地域の発展が期待される立地条件と評価されています。

環境満足度

この中古マンションは治安が良好であり、徒歩で病院やスーパー、コンビニが利用できる便利な立地にあるほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いという点で環境満足度の偏差値57を獲得しています。さらに札幌市立宮の森小学校や札幌市立山の手南小学校などの教育施設も近接しています。

アルファレックス山の手の概要

北海道札幌市西区の住宅街に位置する「アルファレックス山の手」は、築28年を迎える10階建てのマンションで、76㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1,350万円から2,780万円の範囲にあります。このエリアは、自然に囲まれた家族向けの生活環境が魅力であり、地元の住民からも高い評価を得ています。

適正価格（売却）

「アルファレックス山の手」の売却価格は、北海道札幌市西区における他の中古マンション市場と比較しても妥当な価格設定であることがデータから明らかで、売却偏差値57を記録しています。現在の平均販売価格は2255万円と推定され、マンションマーケット独自AIによる適正推定価格としては2030万円となっており、現在が売却の適期と考えられます。

将来性

立地の将来性を指標とした場合、「アルファレックス山の手」の偏差値は61と評価されており、これは札幌市西区内の類似物件と比べても4ポイント高い数値です。地域内での交通の便の改善や周辺の都市開発が進行していることが、このマンションの将来価値をさらに高める要因となっています。

環境満足度

「アルファレックス山の手」周辺の治安は良好であり、最寄りの交番まで163mとアクセスしやすい立地にあります。周辺には35件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが点在し、日常生活を送る上での利便性が高いことは住民からの満足度を高めています。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことや、札幌市立宮の森小学校や札幌市立琴似中学校をはじめとする優れた教育施設が近くに位置している点も、家族にとって魅力的な環境です。

アルファコート山の手2の概要

札幌市西区山の手一条に位置する「アルファコート山の手2」は、1989年11月竣工の中古マンションで、5階建ての総戸数19戸、80㎡の3LDKから112㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1,000万円から2,498万円となっており、琴似駅から徒歩15分といった交通アクセスと、豊かな住環境を兼ね備えている物件です。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の中古マンション市場において、アルファコート山の手2の売り出し価格は、マーケットの価格推移を加味したAI推定価格1,256万円に対して、平均売出価格が1,586万円となり、地域の平均偏差値53に対して60となっており、相対的な価格面での魅力があり、売却ではプラスの評価を受けています。

将来性

AI分析に基づく将来性の偏差値は66と高く、アルファコート山の手2は、札幌市西区の同価格帯の物件に比べ築35年とやや古いものの、駅からの距離を加味しても、その他のポテンシャルにおいて将来的な価値が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

アルファコート山の手2の環境満足度は偏差値55であり、近隣に交番、医療施設46件、スーパー4件、コンビニ10件が点在し、札幌市立宮の森小学校、札幌市立山の手南小学校、札幌市立琴似中学校といった教育施設の近さも加わり、治安と生活利便性に優れた住環境を提供しています。

ダイアパレス八軒の概要

北海道札幌市西区に位置する「ダイアパレス八軒」は、多様な交通アクセスを有する、1990年築の11階建てマンションで、総戸数46戸、57㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は650万円から1990万円の範囲で変動、最も取引が活発な価格帯は1100万円〜1390万円です。

適正価格（売却）

「ダイアパレス八軒」の現在の価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると適正価格偏差値54と若干高めであり、札幌市西区の中古マンション市場が過去5年で14％の価格上昇を記録している中、当該物件は8％価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定価格1160万円に対して現在の平均売り出し価格が1274万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築34年の「ダイアパレス八軒」は、札幌市西区内の同価格帯物件と比較しても平均的な築年数でありながら、将来性評価では偏差値64を獲得しており、同エリア内の他のマンションに比べて6ポイント高いポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ダイアパレス八軒」は交番が280m以内に位置し、医療施設36件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に揃う充実した生活環境を有し、ハザードマップによれば土地の地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低いことが確認できます。また、近隣に札幌市立八軒北小学校を始めとする複数の教育機関があり、子育てにも適した環境が整っています。

アルファコート4山の手の概要

アルファコート4山の手は、北海道札幌市西区山の手一条8丁目に位置する4階建てのマンションで、緑豊かな住宅地に立地しており、33室が設けられ1985年の竣工以来、多くの居住者に愛されてきました。平米数は62㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は680万円から1480万円までと、ファミリー層から単身者まで幅広く対応しています。

適正価格（売却）

アルファコート4山の手の売出し価格は、周辺の市場データと比較して、適正価格の偏差値が53であり、地域の中古マンション価格の平均を若干下回る水準です。札幌市西区で近年14%の価格上昇が見られる中、7%の上昇率を示しており、適正推測価格1028万円に対して1086万円の売出し価格は、投資や自身の居住用としても魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築年数が39年を数えるアルファコート4山の手ですが、将来性の評価は高く、偏差値70を獲得しており、エリア内の他の物件と比較しても12ポイント高い評価となっています。この評価は、周辺環境の充実性や、札幌市の都市計画における住宅地としての価値向上など、長期的な居住や資産価値の安定が期待される要因によるものです。

環境満足度

住環境の充実が見込めるアルファコート4山の手は、公安の面では210m以内に交番があり、安全性が高いエリアです。日常の利便性を高める病院33件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺にあります。教育施設としては、札幌市立宮の森小学校や札幌市立山の手南小学校、札幌市立琴似中学校が近隣にあり、ファミリー層には安心の教育環境が整っている点も魅力です。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから、自然災害の危険性が低い地域としても評価されています。

ライオンズマンション山の手の概要

ライオンズマンション山の手は北海道札幌市西区山の手一条7丁目に立地し、1988年築の10階建て総戸数27戸のマンションで、57㎡の2DKから175㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は約1,680万円から約4,480万円となっており、中でも1,850万円〜2,280万円が市場の中心価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション山の手の現在の平均価格は約2,692万円で、マンションマーケットのAI分析に基づき算出された適正価格推測額2,533万円に比較して若干高いものの、北海道札幌市西区における中古マンションの過去5年間の平均価格上昇率12％を下回る5％減少となっており、売却偏差値55を通じて売り手に有利な市況であることが示されています。

将来性

将来性の面では、ライオンズマンション山の手の築年数は36年とエリアの平均を上回るものの、西28丁目駅、琴似（札幌市営）駅、二十四軒駅へのアクセスや周辺環境を鑑みると、AIによる偏差値は65ポイントを記録し、将来的な価値の上昇が期待されるエリア内の物件としてポジティブな評価がなされています。

環境満足度

ライオンズマンション山の手周辺は、治安の面で有利な立地にあり、交番が近くに位置し、また36件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニという充実した生活環境が特徴です。さらに札幌市立宮の森小学校や札幌市立琴似中学校が近隣にあり、家族での居住にも適しており、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低い地域として環境満足度56の高い評価を受けています。

ライオンズガーデン山の手の概要

ライオンズガーデン山の手は、札幌市西区に位置し、平均的な64㎡の3LDKが1200万円から、広々とした93㎡の3LDKが1980万円という価格帯で提供されており、このエリアの中でも特に人気のある物件です。1994年に建てられたこのマンションは、55の居住ユニットが6階建てで構成されており、近隣の琴似駅、二十四軒駅、西28丁目駅まで徒歩圏内という利便性を誇っています。

適正価格（売却）

北海道のマーケット分析に基づくと、ライオンズガーデン山の手は、平均的な価格帯より高い評価を受けており、適正価格の偏差値は60となっています。近年の札幌市西区の中古マンション市場の動向を見ると、価格の上昇が目立ちますが、本物件はわずかに価値が下落しており、投資家や購入希望者にとっては適切な価格で提供されていると言えるでしょう。

将来性

築30年のライオンズガーデン山の手は、近隣のマンションよりやや新しく、将来性の偏差値62という評価を得ており、AIによる分析でも同地区の平均より上回る数値を示しています。立地がやや駅から遠いとはいえ、札幌市の都市計画においても注目される地域であり、将来の価値上昇が期待されています。

環境満足度

治安の面で優れているライオンズガーデン山の手は、最寄りの交番が徒歩5分圏内に位置し、病院やスーパーなどの生活施設が豊富にそろっています。ハザードマップによる評価でもリスクが低く、また地元の教育施設として札幌市立宮の森小学校、札幌市立山の手南小学校、札幌市立琴似中学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても安心の居住環境が提供されています。

デュークスコート山の手の概要

北海道札幌市西区山の手一条に位置する「デュークスコート山の手」は、1995年竣工の3階建て中古マンションで、63㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを提供し、売出価格は1,180万円から2,280万円の範囲に設定されており、特に1,690万円から1,780万円の価格帯に売り物件が集中しています。最寄りの琴似駅までは徒歩15分と利便性も確保されていることから、住宅を検討している方にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

札幌市西区の中古マンション市場を分析した結果、デュークスコート山の手の売却価格は周辺の相場と比較して適正であると評価されており、総合的な偏差値は58と平均を上回ります。この地域の不動産価格が過去5年で18％上昇しているのに対し、このマンションは3％の価格下落を示しており、推定される適正価格1,514万円に対して現行の平均取引価格が1,757万円となっているため、売却検討者にとっては良いタイミングであると言えそうです。

将来性

デュークスコート山の手の将来性は、築29年であるものの周辺の同価格帯中古マンションと比較して新しく、立地の面では駅からの距離がやや長いものの、AI分析に基づく偏差値61という数値から、地域内の平均よりも将来価値が高いと予想されています。

環境満足度

治安の面では、デュークスコート山の手周辺には交番が至近距離にあり、生活に必要な医療施設が46件、スーパー4件、コンビニ10件が点在しているなど、日常生活に非常に便利な立地です。また、地域のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮によるリスクが低いエリアに位置しています。さらに札幌市立宮の森小学校、札幌市立山の手南小学校、札幌市立琴似中学校といった教育施設も近くにあるため、家族層にとっても好条件な環境となっており、総合的な環境満足度の偏差値は56と評価されています。

ドミール山の手の概要

「ドミール山の手」は北海道札幌市西区山の手二条に位置し、築年月1979年6月の6階建てで、総戸数79室の中古マンションです。広さは68㎡から79㎡の間で、価格帯は680万円（3LDK、68㎡）から1780万円（3LDK、79㎡）までと幅広く、平均取引価格はおよそ1250万円〜1380万円に落ち着いています。交通アクセスは琴似（札幌市営）駅から徒歩19分と、やや距離があるものの、公共機関へのアクセスは比較的便利です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによれば、「ドミール山の手」の適正推測価格は892万円であり、これは周辺の中古マンション価格の平均偏差値53から見ても、2ポイント高い偏差値56を示しており、市場価格1076万円と比較するとお得感があります。近隣の不動産価格が5年間で14%上昇している中、このマンションが4%価格が下落したことを考慮すると、購入に際し鑑定する価値はありそうです。

将来性

築45年を経過している「ドミール山の手」の将来性は、AI分析によると偏差値52とやや標準以下ですが、これは周囲のマンションと比較した場合の数値であり、維持管理の状況やリフォームの可能性等、個々の物件によっては将来性は異なる可能性があります。立地条件としては駅からの距離がありますが、その他の交通インフラや周辺環境を考慮することで、購入後の満足度は変わるかもしれません。

環境満足度

治安、医療アクセス、買い物施設の利便性という点で「ドミール山の手」は優れており、交番が84m以内にあり、周辺に33件の医療施設や、4件のスーパー、11件のコンビニが利用できる生活環境を有しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくく、安心して居住できるエリアと言えるでしょう。加えて、札幌市立宮の森小学校や札幌市立琴似中学校など教育施設も充実しています。

ヒルサイドコート山の手の概要

「ヒルサイドコート山の手」は北海道札幌市西区山の手一条に位置し、西２８丁目駅から徒歩22分の距離にある1991年築の4階建てマンションで、総戸数27戸、広さは98㎡から198㎡の間の幅広い居住スペースを提供しています。市場での取引価格は約1780万円（3LDK）から3980万円（4LDK）となり、この物件は札幌市西区の中古マンション市場において安定した価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

市場における「ヒルサイドコート山の手」の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、平均偏差値53に対して73と、20ポイント高く評価されており、過去5年で14％の価格上昇を見せる市場において、このマンションは相対的に8％の価格下落を示しています。現在の平均売出し価格は約2776万円で、市場情勢を考えると売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

33年という築年数を考慮すると、ヒルサイドコート山の手は北海道札幌市西区の平均よりもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51で周辺の同エリアのマンションと比較して若干低い傾向にあります。立地的には駅からやや離れているものの、地域の再開発や交通網の改善などの将来的な要素が価格に反映されることが期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、ヒルサイドコート山の手は交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感を提供します。医療施設が27件、スーパーが3件、コンビニが5件といった生活必需施設が充実しており、家族連れには札幌市立三角山小学校、宮の森小学校、山の手南小学校といった教育施設の選択肢も豊富で、災害リスクの低い地域としても評価が高まっています。

クリーンリバーパークウェイ八軒の概要

「クリーンリバーパークウェイ八軒」は北海道札幌市西区に位置し、緑豊かな住環境の中、快適な生活が期待できる7階建てのマンションで、総戸数は82戸、築年月は1993年6月で、69㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は730万円から1980万円となっています。最寄りの八軒駅からは徒歩15分とアクセス良好であり、八軒エリアのマンション市場において根強い人気を誇っています。

適正価格（売却）

現在の「クリーンリバーパークウェイ八軒」の平均売出価格は約1375万円で、他の類似物件と比較して適正価格偏差値は53と評価されており、札幌市西区での中古マンション市場が活発化していることを考慮すると、予想より若干高めの価格設定ですが、その価格でも購入希望者の関心が高いため、物件売却には有利な時期であると言えます。

将来性

「クリーンリバーパークウェイ八軒」は築31年を迎えるものの、将来性偏差値は62を記録しており、同じ地域内の他の物件と比較しても価値の維持が見込まれています。都市機能の充実や再開発の進行が期待されるエリアに位置しており、中長期的な視点で投資価値が高い物件として評価されています。

環境満足度

八軒エリアは、治安が良好で病院や商業施設が周辺に豊富に存在し、日々の生活が便利な点が「クリーンリバーパークウェイ八軒」の魅力です。周辺には札幌市立八軒北小学校や札幌市立八軒中学校などの教育施設も整っており、家族層にも安心の環境です。また、ハザードマップに基づく評価からも地盤の安定や自然災害のリスクが低いことが確認されており、環境満足度偏差値は55となっています。

コスモ山の手の概要

「コスモ山の手」は北海道札幌市西区山の手三条に位置し、広さ84㎡の3LDKから129㎡の4LDKまでの多彩な間取りが1,120万円から2,390万円で提供されている1991年築の中古マンションで、全28室の5階建てです。各住戸は居住に必要な機能を備えながら、日々の生活を豊かにする快適な空間として設計されています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場を分析した結果、コスモ山の手の適正価格は約1,591万円であり、現行価格の中央値は1,851万円と市場価格を上回っていることから、この物件の売却価格偏差値は58と評価され、投資収益や売却を検討している所有者にとっては、売却のタイミングとして最適な可能性が高いです。

将来性

コスモ山の手は建築から数えて33年が経過しているものの、将来性の偏差値は61と、地域の他の物件と比較しても高い評価を受けています。その理由の一つには、札幌市の計画的な都市開発があり、将来的なインフラ整備などが見込まれることが挙げられるでしょう。

環境満足度

環境偏差値51のコスモ山の手は、交番まで580mと近く、治安の良さが際立っています。また、医療施設24件、スーパー1件、コンビニ8件が周辺に点在し、札幌市立山の手南小学校や札幌市立山の手小学校へのアクセスも良好で、一般的なハザードリスクも低いため、安心して暮らせる住環境が整っています。

リーベスト山の手2の概要

リーベスト山の手2は北海道札幌市西区山の手一条に位置し、78㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの広々とした間取りで、価格帯は1430万円から2630万円と、ファミリー層に適したリーズナブルな価格設定です。1995年竣工のこの物件は琴似駅や西28丁目駅に徒歩約20分という立地にあり、全26室からなる5階建てのマンションで、緑豊かな住宅街に溶け込む外観が特徴です。

適正価格（売却）

リーベスト山の手2は売却偏差値56を記録しており、札幌市西区の同規模物件の平均偏差値51に対して高い価格競争力を持っています。現状の市場分析とAIによる予測価格1583万円に基づくと、売出し平均価格1779万円は妥当な設定であり、特に1430万円〜1950万円の範囲は買い手にとって魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築29年のリーベスト山の手2は、札幌市西区のマンション平均築年数と比べて若干新しく、将来性偏差値58はエリア平均よりも4ポイント高い水準を示しています。周辺開発の進展や都市計画も踏まえて評価されており、利便性の向上が期待されることから投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

リーベスト山の手2は治安の良さが際立つ立地条件を備え、最寄りの交番まで207mと近く、周辺には37の医療施設、スーパー3件、コンビニ9件が充実しているため生活利便性は高いと評価されています。札幌市立宮の森小学校や札幌市立山の手南小学校、札幌市立琴似中学校が近くにあるため、子育て環境も整っており、自然災害のリスクも低い地域として、居住満足度は高いでしょう。

ステイツ山の手7条の概要

北海道札幌市西区山の手七条に位置する「ステイツ山の手7条」は、平米数82㎡の3LDKが約1440万円から、94㎡の4LDKが最大で約2790万円の価格帯となっており、11階建てのこのマンションは発寒南駅まで徒歩17分という利便性を持ち合わせ、築年月は1996年と確かな耐久性を兼ね備え、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ステイツ山の手7条」は売却偏差値が59をマークし、札幌市西区の中古マンション市場における平均価格に比べて価値が高いことが示されています；北海道札幌市西区では過去5年間でマンション価格が平均で18％の上昇を見せる中、本物件は僅か1％の価格調整が見られますが、市場からの評価は高く、適正推測価格を上回る売り出し価格であるため、売却のチャンスと捉えられています。

将来性

築28年の「ステイツ山の手7条」は、将来性の偏差値が59と、エリア内の他物件と比較しても優れたポテンシャルを秘めており、札幌市西区の中で安定した人気を誇ります；もっとも、最寄り駅からの距離は若干のデメリットですが、周辺の発展や今後の市場動向次第では、より価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

「ステイツ山の手7条」周辺は、交番が730m圏内にあり、治安の面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が手際よく配置されていることから、日常生活の利便性は高いと言えるでしょう；また、札幌市立山の手小学校や札幌市立手稲東中学校など優れた教育施設の近接も魅力で、自然災害リスクの低さも加え、全体的な環境満足度は高評価を得ています。

ロジェ山の手通りの概要

「ロジェ山の手通り」は、北海道札幌市西区西野三条に位置し、緑豊かな住宅地として知られるこのエリアに佇む、1990年築の10階建てマンションです。総戸数139戸で、広さは3LDKの72㎡から4LDKの93㎡の間で、現在の市場価格は950万円から1880万円となっており、この地域の物価に見合った相場設定がなされています。

適正価格（売却）

札幌市西区の不動産市場を分析した結果、同エリア内で類似の中古マンション価格が平均して5年間で12％の価格上昇をみせる中、「ロジェ山の手通り」は2％の価格下落を示しています。市場データに基づく適正価格は1210万円であり、現在の平均的な売出価格が1279万円であることを考慮すると、投資として販売に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が34年の「ロジェ山の手通り」は、地区内の同様の中古マンションと比べて平均的な築年数を保っており、宮の沢駅から若干距離があるものの、その将来性における評価は平均を上回る62のスコアをマンションマーケットAIにより獲得しています。この地域での再開発計画や交通アクセスの向上が期待されるため、長期投資の視点からも興味深い物件です。

環境満足度

「ロジェ山の手通り」周辺は犯罪発生率の低い安全な地域であり、最寄りの交番も610m圏内にあります。生活面では、近隣には32箇所の医療施設、0箇所のスーパー、9箇所のコンビニが点在し、高潮や洪水のリスクからも比較的安全な立地です。教育環境においては、札幌市立西園小学校や札幌市立手稲東中学校など優良な学校が至近にあり、子育てにも適した環境を提供しています。

クリーンリバー西野の概要

北海道札幌市西区に位置する「クリーンリバー西野」は、発寒南駅から徒歩15分、宮の沢駅から徒歩17分の利便性を持ち、1990年11月に建てられた6階建てのマンションです。全42室のうち、広さは89㎡から106㎡の範囲で、価格は1150万円から2490万円での売り出しが見られ、特に1580万円から1600万円の価格帯が市場に多い状況です。

適正価格（売却）

「クリーンリバー西野」の販売価格は、札幌市西区の中古マンション市場と比較して、総合偏差値が平均値53よりも5ポイント高い58を示しており、近年の物件価格は5年で12%上昇する市場傾向に対して1%落ち込んでいます。AIによる適正価格の算出結果が1395万円である中、平均売り出し価格が1642万円と高めに設定されているため、売却時のタイミングとしては好機と評価されます。

将来性

このマンションは築年数が34年と、周辺の同価格帯物件の平均より若干長いものの、将来性は偏差値58を記録し、地域平均と同等の評価を獲得しています。駅からのアクセス距離を考慮しても、札幌市西区の発展と共に、長期的な価値保持が期待できる可能性があります。

環境満足度

「クリーンリバー西野」の環境満足度は、交番までの距離が約405mと治安の良さを示すと同時に、医療施設53件、スーパー4件、コンビニ11件など充実した生活インフラが整っています。ハザードマップ上での地盤安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさも評価され、札幌市立西園小学校や札幌市立発寒中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ヴィルヌーブ山の手2の概要

「ヴィルヌーブ山の手2」は北海道札幌市西区山の手二条に位置し、広さ80㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,680万円から2,380万円の範囲で設定されております。比較的広い住空間と妥当な価格設定が特徴のマンションで、主要な交通アクセスとしては、琴似（札幌市営）駅から徒歩20分、西28丁目駅や二十四軒駅も徒歩圏内にあります。築年月は1995年2月で、全5階建ての構造となっており、合計73室から成るマンションです。

適正価格（売却）

札幌市西区における中古マンション市場の動向を考慮した場合、ヴィルヌーブ山の手2は平均価格が60万円ほど高く設定されていますが、これは立地や広さ、築年数を考慮した妥当な価格であり、近隣の物件よりも価値ある選択肢といえます。売却偏差値58を記録しており、中古マンション市場において比較的強い需要が見込まれるため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

マンション「ヴィルヌーブ山の手2」は、築年数が29年と若干年数を重ねておりますが、札幌市西区の物件としては平均的な築年数を保っています。将来性の偏差値が48と平均以下ではありますが、リノベーションによる価値向上の可能性も秘めており、長期的な視点で見れば、駅からの距離にも関わらず投資や自住用途として魅力があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や生活必需品を扱う店舗も複数存在し、日々の暮らしを支える環境が整っています。ハザードマップによれば、自然災害のリスクも低めで安心して生活できる地域です。教育面では札幌市立宮の森小学校、札幌市立山の手南小学校、札幌市立山の手小学校、札幌市立琴似中学校などが近隣に存在し、子育てに適した環境といえるでしょう。

サーム発寒13条の概要

サーム発寒13条は、北海道札幌市西区発寒十三条4丁目13-73に位置し、発寒中央駅から徒歩16分の距離にある1989年11月竣工の5階建てマンションで、55室からなり、平米数は79㎡の3LDKから119㎡の4LDKまで幅広い選択肢を提供しており、価格帯は780万円から1880万円となっています。

適正価格（売却）

サーム発寒13条の中古マンション価格は、地域の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均的な価格帯であると言え、売却偏差値55を示していますが、過去5年間の価格変動を見ると、サーム発寒13条は約7％の価格下落を見せています。

将来性

築35年のサーム発寒13条は、将来性の面では偏差値50を記録しており、札幌市西区のマンション平均と同等ですが、駅までの距離や市場の動向を加味すると、価格面での大幅な上昇は期待しにくいものとして捉えられています。

環境満足度

サーム発寒13条は、周辺環境が整っており、治安の良さを示す交番の近さ、生活利便性を高める病院16件、スーパー4件、コンビニ10件の存在、自然災害リスクの低さを示すハザードマップの評価、そして、札幌市立発寒東小学校や札幌市立西陵中学校が近くにある点などから、環境満足度偏差値57を獲得しています。

シャトーム農試公園の概要

「シャトーム農試公園」は北海道札幌市西区八軒六条西に位置し、八軒駅から徒歩17分にある1991年竣工の6階建てマンションで、総戸数37室です。広さは63㎡の2LDKから92㎡の4LDKまであり、市場に出されている物件の価格帯は1100万円から2180万円、特に1780万円台が多い傾向にあります。

適正価格（売却）

北海道札幌市西区の不動産市場を分析したデータによると、「シャトーム農試公園」の適正価格偏差値は60で、地域平均の53に対して高い評価です。近隣の中古マンション価格が5年間で平均12%上昇している中、本物件は13%価値が下落しており、現在の売り出し平均価格1726万円はAI推定の適正価格1378万円を上回っており、売却時期としては適切と考えられます。

将来性

築33年の「シャトーム農試公園」は、将来性の偏差値が40と、地域平均57に比べて低い評価を受けており、これは立地の駅からの距離が影響している可能性があります。しかし、交通アクセスの向上や近隣開発などの外部環境の変化が将来性を左右する要因になり得るため、地域の将来計画に注目が必要です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクの面で高い評価を受けている「シャトーム農試公園」は、環境満足度偏差値が61と良好です。交番が121m以内であり、病院26件、スーパー2件、コンビニ7件が点在しており、札幌市立八軒北小学校、八軒西小学校、八軒中学校といった教育施設も近いため、家族層に適した住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション山の手第2の概要

北海道札幌市西区山の手四条に位置する「ライオンズマンション山の手第2」は、1989年6月竣工の5階建てで総戸数23戸の中古マンションであり、広さ61㎡から74㎡の3LDKがメインとなっていて、価格帯は710万円から1690万円の間で推移しており、特に1080万円から1280万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション山の手第2」の中古価格は地域の相場と比較して、平均的な価格帯を示していますが、過去5年の市場動向から見ると、周辺地域の物件価格は平均12％の価格上昇を見せる中で、この物件は5％価格下落している状態です。AIによる分析では推定適正価格は約1148万円であり、現行の平均売出価格1216万円と比較すると、市場価値としてはやや高めであることが示唆されます。

将来性

このマンションの将来性は、周辺環境の発展や都市計画との兼ね合いで定義されますが、現在の築年数は35年で、地域内の同価格帯マンションと比較して標準的です。最寄り駅からの距離が少し離れていることがネックですが、周辺地域のインフラ整備やアクセス向上の計画が進めば、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「ライオンズマンション山の手第2」の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩約7分の範囲内にあり、周辺には札幌市立山の手南小学校、札幌市立山の手小学校、札幌市立琴似中学校などの教育施設が接近しており、家族層に適しています。また医療施設や生活に便利なスーパー、コンビニが充実しており、地盤の安定性も高く津波や高潮のリスクが低い地域であることが評価されています。

エスセーナ西札幌の概要

「エスセーナ西札幌」は、北海道札幌市西区に位置し、82㎡の広さを誇る4LDKの物件で、発寒中央駅から徒歩17分という利便性が魅力です。築年数は1990年から数えて34年であり、市場に出回る中古物件としては典型的な年代を刻んでいますが、9階建ての構造が高層マンションらしい眺望を約束します。価格帯は1,500万円から1,998万円で、中でも1,500万円台が最も出回っている価格帯です。

適正価格（売却）

エスセーナ西札幌の適正価格は、北海道札幌市西区での相場と比較し、機械学習による独自AIが算出した偏差値は56となっており、市場価格から見てやや高い評価を受けています。しかし、5年間で12%上昇している地域の相場に対し、エスセーナ西札幌は15%の価格下落を見せるなど、今後の価値の見極めが必要です。

将来性

エスセーナ西札幌の将来性は、築34年を経た物件でありながら、周辺の発展と利便性を考え合わせた際の偏差値52という数値に表れています。北海道札幌市西区において、発寒中央駅からの距離が17分とやや離れている点が、将来的な価値の考察に影響を与えている可能性があります。

環境満足度

エスセーナ西札幌周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番が566m以内に位置し、医療施設18件、スーパー4件、コンビニ9件が点在する充実した市街地です。自然災害リスクに関しても安全性が高く、また、札幌市立発寒東小学校や札幌市立西陵中学校も至近にあり、子育て世帯にとっても安心の立地条件を備えており、環境満足度の偏差値は52と評価されています。

ロイヤルシャトー山の手の概要

「ロイヤルシャトー山の手」は北海道札幌市西区に位置し、1995年築の低層マンションで、73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでのしっかりとした造りの居住空間を提供しており、最寄り駅である発寒南駅から徒歩19分という立地にあるため、都市へのアクセスを重視する居住者に適しています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー山の手は、札幌市西区内の中古マンション市場データと比較すると、平均的な価格帯でありながら、過去5年間で12％の価値上昇を見せたエリアの中で、本物件は6％価値が下落していることから、現在の価格帯1280万円から2180万円は適性であると評価されており、マーケットの状況に応じた価格設定がされています。

将来性

竣工より29年が経過した「ロイヤルシャトー山の手」は、周辺の同価格帯の物件と比較して築年数が若いことから、必要なメンテナンスを行えば、将来的な資産価値の維持が期待されますが、駅からの距離という点ではやや不利な立地と言えるでしょう。

環境満足度

治安面での配慮が必要な交番の距離はありますが、ロイヤルシャトー山の手の周辺には札幌市立山の手小学校、札幌市立手稲東小学校、札幌市立琴似中学校が近く、家族層には嬉しい教育環境が整っていますし、病院44件、スーパー5件、コンビニ8件が存在する生活に便利な立地であり、地盤や洪水リスクの面でも安心できる住環境と言えます。

ファミール山の手の概要

ファミール山の手は、北海道札幌市西区山の手四条に位置し、1981年に築かれた5階建てのマンションで、総戸数33戸からなり、広さは88平米から98平米の間で1SLDKから3SLDKまでの間取りがあります。価格は730万円から1500万円で、築40年を超える物件ながらも、周辺環境の利便性と適切な維持管理により、中古マンション市場においても一定の需要が見込まれています。

適正価格（売却）

ファミール山の手の価格は、札幌市西区の平均市場価格を反映しており、730万円から1500万円の範囲で取引されています。この価格帯は、エリア内の同条件の物件と比較して競争力があると分析され、特に88平米の1SLDKが730万円で取引されるケースは、同エリア内の他物件と比べても購入するにあたり適正な価格と言えるでしょう。

将来性

ファミール山の手の将来性は、築年数が約40年を数え、今後のリノベーションや再開発の可能性を考慮した上で、AI技術による分析では若干のポテンシャルが見られるものの、その築年数からくる老朽化や立地条件も踏まえると、将来性の評価は平均を少し下回るレベルとされています。

環境満足度

ファミール山の手周辺は、比較的治安が良く、交番の近さや病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在するなど生活利便性に優れています。また、札幌市立山の手南小学校、札幌市立山の手小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な環境となっていることが、環境満足度における高評価につながっています。

山の手ハイデンスの概要

「山の手ハイデンス」は北海道札幌市西区に位置し、1977年に築かれた6階建てのマンションであり、39㎡の2DKから55㎡の3DKまでの広さの73室が存在し、現在の売出価格は250万円から1270万円の範囲です。

適正価格（売却）

札幌市西区の平均偏差値53に対し、山の手ハイデンスの価格偏差値は52と微妙に下回っており、独自AIの適正推測価格654万円に比べて現在の平均売出価格が674万円となっており、地域の市場価格推移を見る限り、購入者にとっての価格交渉の余地も見込まれる物件です。

将来性

築年数が47年とやや古い「山の手ハイデンス」は、近隣駅からの距離があり交通の利便性はやや低いものの、札幌市の将来的な開発計画と地価動向を考慮すると、地域内での成長ポテンシャルは限定的ですが、手頃な価格での購入を考えている投資家や居住者には適した物件といえます。

環境満足度

札幌市西区にある「山の手ハイデンス」は、生活環境の利便性が高く、治安が良い地域に位置しており、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、近くに札幌市立山の手小学校や札幌市立琴似中学校があるなど、家庭を持つ居住者にとって理想的な住環境を提供しています。

ダイアパレス山の手5条の概要

ダイアパレス山の手5条は、平米数70㎡から79㎡の広々とした間取りで、北海道札幌市西区に位置し、琴似駅から徒歩22分の利便性を誇る1994年築の5階建てマンションで、22の居住区画を持ち、現在の市場価格は1080万円から2250万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス山の手5条の販売価格は1080万円から2250万円の範囲で、札幌市西区内の同等物件と比較して、平均すると相場の価格に適正に位置しており、独自のAIを駆使したマンションマーケットデータによると、売出し価格が適正推測価格1458万円に対し、売り出し平均価格は1471万円とほぼ適正であることが示されています。

将来性

築30年のダイアパレス山の手5条は、札幌市西区内の同価格帯の物件と比較して築年数が若干新しいものの、駅からの距離が22分とやや離れていることを考慮すると、将来性の偏差値は46と平均を下回るため、再開発計画や地域の成長動向に注目し投資判断を行う必要があります。

環境満足度

交番の近接や豊かな医療施設、必要な生活インフラが整っている点からダイアパレス山の手5条は、治安と日常生活における利便性が高い環境にあり、ハザードマップに基づく評価も洪水や津波のリスクが低いことが確認されており、周辺には札幌市立山の手南小学校や市立琴似中学校があるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

レジデンス北国の概要

「レジデンス北国」は、北海道札幌市西区西野二条に位置し、発寒南駅から徒歩15分の地点にある1980年竣工の4階建てマンションで、総戸数は30戸です。広さは2DKの55㎡から4LDKの91㎡まで様々で、価格帯は750万円から1100万円と幅広く、市場データにより最も頻出する価格範囲は860万円から898万円となっています。

適正価格（売却）

札幌市西区の中古マンション市場において、「レジデンス北国」の価格は適正価格の平均偏差値53に対して48とやや低めです。地域の平均価格の上昇率12％に対してこのマンションは10％上昇にとどまり、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格1031万円に対し、現行の平均売出価格は901万円と評価され、短期的な売却利益を期待するのは難しい状況です。

将来性

建築後44年が経過した「レジデンス北国」は、エリア内の同じ価格帯の平均築年数より7年古いものの、AIに基づく将来性の評価は75と高く、エリア平均を17ポイント上回っています。この数値は、将来の再開発や周辺地域の潜在的な価値上昇を見込んでの評価である可能性があります。

環境満足度

「レジデンス北国」周辺は、生活利便施設が充実しており、交番が569m以内にある点、病院41件、スーパー4件、コンビニ9件が存在する点から、日常生活の利便性は高いと言えます。また、札幌市立山の手小学校や札幌市立手稲東中学校など教育施設へのアクセスも良好です。治安や自然災害に関してもハザードマップにおいてリスクが低い地域に位置しています。

ヴィルヌーヴ山の手の概要

「ヴィルヌーヴ山の手」は、北海道札幌市西区山の手二条に所在し、住所は山の手二条10丁目3-23であり、築年月は1989年3月で、緑豊かな住宅街に位置する5階建てのマンションです。この物件は100㎡から120㎡の広々とした4LDKの間取りが特徴で、中古市場における価格帯は1150万円から1580万円となっており、最も一般的な取引価格帯は1350万円から1380万円の範囲です。最寄り駅は琴似（札幌市営）駅で、徒歩22分の距離にあります。

適正価格（売却）

ヴィルヌーヴ山の手の現在の価格レンジは、北海道札幌市西区の近年の不動産価格の上昇トレンドを考慮すると、総合的な売却偏差値が50とみられ、市場平均価格と比較してやや低い位置にあります。これは過去5年間で近隣の相同条件の物件価格が平均12％上昇している中、このマンションは約5％の価格上昇に留まっていることに起因します。AIが推測する適正価格は1440万円で、現在の平均売出し価格が1386万円となるため、現在は売却に適したタイミングではないと見られます。

将来性

築35年を数えるヴィルヌーヴ山の手は、同価格帯の地域平均と比較して同等の築年数を持っており、特に長期投資観点からは駅からの距離がやや離れた立地にもかかわらず、AIが算出する将来性偏差値は67と高評価です。これはエリア内他物件と比べて将来的な市場価値上昇の可能性を示しており、長期的に資産価値を保持するポテンシャルを秘めていることを意味します。

環境満足度

治安の面では、ヴィルヌーヴ山の手は交番が392m圏内にあり安全性に優れ、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ7件という生活に必要な施設が手近に揃っています。ハザードマップによると地盤は安定しており洪水や津波のリスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、札幌市立宮の森小学校、札幌市立山の手南小学校、札幌市立山の手小学校といった教育施設も近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を持っています。

エメラルドグリーン発寒の概要

エメラルドグリーン発寒は、北海道札幌市西区発寒十四条に位置する1988年11月竣工の5階建てマンションで、72㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古マンション市場では550万円から1090万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

エメラルドグリーン発寒の中古販売価格は、札幌市西区内の同タイプの中古マンション市場データを鑑みると、平均価格よりも手頃で、推測適正価格1,085万円に対して現行販売価格が838万円であり、これを検証する市場情報に基づく売却偏差値は45と算出されており、現時点での売却には不向きと分析されています。

将来性

築36年のエメラルドグリーン発寒は、将来性の観点から見ると、AI分析に基づく偏差値67を記録しており、地域の平均を上回っていますが、立地条件の影響で発寒駅から徒歩約21分とややアクセス面で不便さがあるかもしれません。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、エメラルドグリーン発寒は治安の良さや利便性が高く評価され、近隣の交番や複数の医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、地盤の安定や洪水リスクの低さも加味された環境満足度の偏差値は59となっています。

山の手ガーデンハイツB棟の概要

「山の手ガーデンハイツB棟」は北海道札幌市西区山の手一条に位置し、4階建ての中古マンションで、総戸数48戸、築年月は1979年2月です。広さは61㎡から68㎡の間で3LDKが主流であり、価格帯は350万円から750万円となっており、周辺地域の中古マンションと比較しても手ごろな価格帯を提供しています。交通アクセスは琴似駅、二十四軒駅、西28丁目駅から徒歩17分から18分と、札幌市営地下鉄の利便性を享受できる位置にあります。

適正価格（売却）

本マンションの適正価格は、周辺地域の市場価格と比較して平均的な築年数と立地を加味すると、現在の売出し平均価格が554万円でありながら、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は770万円と高価であるため、売却のタイミングとしては不適切で、購入側には投資の機会があるとされています。

将来性

「山の手ガーデンハイツB棟」は築年数が45年とやや古いものの、AIによる将来性評価である偏差値は71と、エリア内の同価格帯の平均より14ポイント高い評価を獲得しており、主要な交通インフラや市街地へのアクセス、周辺の開発動向を鑑みると長期的な価値の向上が期待できる物件です。

環境満足度

このマンションは警察の交番が265m以内にあり、札幌市立宮の森小学校や札幌市立山の手南小学校、札幌市立琴似中学校などの教育施設に近く、病院42件、スーパー4件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が充実しているエリアです。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域とされています。

山の手みたか第1マンションの概要

北海道札幌市西区に位置する「山の手みたか第1マンション」は、昭和44年竣工の歴史を持ち、4階建てで総戸数24戸から成り立っており、現在の市場における販売価格は330万円（2DK、44㎡）から600万円（3DK、58㎡）の範囲となっております。最寄り駅である琴似（札幌市営）駅から徒歩16分という、公共交通の利便性も兼ね備えた立地条件に恵まれています。

適正価格（売却）

「山の手みたか第1マンション」の価格帯は、札幌市西区における類似物件の市場価格と比較して若干低めであり、適正売却偏差値49と評価されていることから、一般的な売却時期としては不適切と推測されます。さらに、同区域内の中古マンション価格が過去5年で平均12％上昇しているのに対し、本物件は逆に3％の価格下落を記録しており、データに基づいた戦略的な売却タイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

この物件の将来性は、AIによるデータ分析では偏差値53と、エリア平均に近い数値ながらも幾分低めであり、築55年の経年と徒歩16分の駅距離が影響している可能性が高いです。ただし、札幌市における都市開発の動向や交通網の改善といった将来的な要素を踏まえた投資観点からの検討が求められる場合もあります。

環境満足度

安心の治安状況に加え、周辺には病院や学校が充実しており、生活に必要な商業施設が揃っている「山の手みたか第1マンション」は、環境満足度の偏差値を67と高めにマークしています。国のハザードマップによる地盤の安全性や、自然災害リスクの低さもポジティブな要素として、居住環境としての魅力を高めています。