ロジェ山の手通り
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,470万 〜 1,550万円
5階、3LDK、約78㎡の場合
| 参考相場単価 | 19万円/㎡ 〜 21万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,470万円 〜 1,550万円 | 5階, 3LDK, 約78㎡の例 |
| 売買履歴 | 25件 | 2021年03月05日更新 |
| 家賃相場 | 8.3万 〜 9万円 | |
| 表面利回り | 5.6％ 〜 6.8％ | 5階, 3LDK, 約78㎡の例 |
資産評価 [北海道]★★★☆☆3.61
624人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 北海道札幌市西区西野三条8丁目1-1
- 交通
- 札幌市営東西線「宮の沢駅」徒歩18分
- 築年月
- 1990年7月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ロジェ山の手通りの基本情報
建物・設備
| 名称 | ロジェヤマノテドオリ | 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|---|---|---|
| 住所 | 北海道 札幌市西区 西野三条8丁目1-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒063-0033 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1990年7月 | 管理費 | 1㎡あたり73円 |
| 総戸数 | 139戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり117円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 3LDK、4LDK、5LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 高野観光開発 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 伊藤組土建 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
北海道札幌市西区西野三条8丁目に位置する分譲マンションで、総戸数139戸で10階建ての大規模マンションです。最寄駅は札幌市営東西線の宮の沢駅で徒歩18分、近隣の生活環境も良好です。発寒南駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- ゆうちょ銀行 札幌支店 コープさっぽろにしの店内出張所(ATM) (857 m)
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- ローソン 札幌西野2条七丁目店 (180 m)
- ローソン 札幌西野4条六丁目店 (410 m)
- ローソン 札幌西野1条店 (584 m)
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- セイコーマート まるぜん店 (761 m)
- セブンイレブン 札幌西町南13丁目店 (800 m)
- セイコーマート 西町北20丁目店 (859 m)
- スーパー2件
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- あさひ介護サービス (244 m)
- サンヴィレッジ西野 (248 m)
- デイサービスまごころ西野 (250 m)
- 西さっぽろ脳神経外科クリニック (283 m)
- 後藤田医院 (304 m)
- 北都歯科医院 (368 m)
- 幼稚園/保育園9件
- さよちゃんハウス (232 m)
- 札幌ハイジ保育園 西野保育ルーム (253 m)
- 西野そらいろ保育園 (306 m)
- 西野桜幼稚園 (529 m)
- 手稲東保育園 (607 m)
- 託児ルームさくらんぼ (628 m)
- 社団法人札幌市私立幼稚園連合会 (945 m)
- アリス保育園 (953 m)
- 西野中央保育園 (973 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ロジェ山の手通りの簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ロジェ山の手通りの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,373万～1,989万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 札幌市西区の平均より14.6% 低い↓ 北海道の平均より15.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 1,470万 〜 1,550万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ロジェ山の手通りの相場
- ㎡単価
- 19万円
- 坪単価
- 63万円
札幌市西区の相場
- ㎡単価
- 22.3万円
- 坪単価
- 73.8万円
北海道の相場
- ㎡単価
- 22.5万円
- 坪単価
- 74.6万円
売買価格相場の未来予想
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ロジェ山の手通りの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,470万〜1,550万円対前年同月比↑ | 1,470万〜1,550万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ロジェ山の手通りの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、950万〜1,880万円です。専有面積は約72㎡〜約93㎡です。全部で25件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 1,680万円 | 6〜10 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約21万円 (約71万円) | - | - |
| 2020年8月 | 1,580万円 | 1〜5 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約18万円 (約62万円) | 南 | - |
| 2019年7月 | 1,880万円 | 1〜5 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約20万円 (約69万円) | - | - |
| 2019年6月 | 1,880万円 | 1〜5 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約20万円 (約69万円) | 南東 | - |
| 2019年5月 | 1,880万円 | 1〜5 | 4LDK | 約90㎡ (約27坪) | 約20万円 (約69万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で25件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.5万円となっております。
2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は40.3万円となっております。以前の期間と比較して-23.3％下落しています。
2016年〜2020年では、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.4万円となっております。以前の期間と比較して＋25.19％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は65.2万円となっております。以前の期間と比較して＋29.34％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ロジェ山の手通りの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 27件 | 1,120.7万円（14.4万円） |
| 81〜90㎡ | 1件 | 1,580万円（18.8万円） |
| 91〜100㎡ | 6件 | 1,746.7万円（19.2万円） |
ロジェ山の手通りの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,120.7万円（㎡単価14.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
ロジェ山の手通りの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,123.9万円 | 13.9万円 |
| 3階〜4階 | 1,331万円 | 15.7万円 |
| 5階〜6階 | 1,209.4万円 | 15万円 |
| 7階〜8階 | 1,460万円 | 16.9万円 |
| 9階〜10階 | 1,680万円 | 21.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,122.2万円 | 14.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,580.5万円 | 17.1万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 1,880万円 | 20.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,290.4万円 | 16万円 |
| 東 | 983.3万円 | 12.6万円 |
ロジェ山の手通りの売却のご相談
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ロジェ山の手通りの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年8月の家賃相場㎡単価800 〜 1,000円坪単価2,900 〜 3,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約78㎡のお部屋の場合 6.8万 〜 8.4万円 (表面利回り：5.6％ 〜 6.8％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 9.0万円 | 4LDK | 90.89㎡ | 9.0万円 | 9.0万円 | 1〜5 | - |
| 2016年3月 | 8.6万円 | 4LDK | 84.8㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2016年3月 | 9.0万円 | 4LDK | 90.89㎡ | 9.0万円 | 9.0万円 | 1〜5 | - |
| 2015年10月 | 8.3万円 | 4LDK | 90.89㎡ | 8.3万円 | - | 1〜5 | - |
| 2015年9月 | 8.5万円 | 4LDK | 90.89㎡ | 8.5万円 | - | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ロジェ山の手通りの家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7.2万〜7.6万円 78.31㎡ / - | 8.4万〜8.8万円 90.89㎡ / - | |
| 2階 | 7.4万〜7.8万円 78.31㎡ / 南東 | 8.8万〜9.3万円 93.13㎡ / - | |
| 3階 | 7.2万〜7.6万円 78.31㎡ / 東 | 8.9万〜9.3万円 93.13㎡ / - | |
| 4階 | 8.7万〜9.1万円 90.54㎡ / - | ||
| 5階 | 7.6万〜7.9万円 78.31㎡ / 南東 | 8.9万〜9.4万円 93.13㎡ / - | |
| 6階 | 7.6万〜7.9万円 78.31㎡ / - | 9万〜9.4万円 93.13㎡ / - | |
| 7階 | 7.6万〜8万円 78.31㎡ / - | 9万〜9.5万円 93.13㎡ / - | |
| 8階 | 7.6万〜8万円 78.31㎡ / - | 9.1万〜9.5万円 93.13㎡ / - | |
| 9階 | 7.7万〜8.1万円 78.31㎡ / - | ||
| 10階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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