北海道苫小牧市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

美園ハイツの概要

北海道苫小牧市美園町に位置する「美園ハイツ」は、1967年8月に竣工した4階建てのマンションで、全24室の1LDKが揃い、40㎡の居住スペースを提供しています。立地は苫小牧駅から徒歩41分と公共交通機関へのアクセスにやや距離がありますが、480万円から550万円の価格帯で購入可能なことから、北海道苫小牧市にて求められるコストパフォーマンスを兼ね備えている物件です。

適正価格（売却）

「美園ハイツ」は、苫小牧市の中古マンション市場において、他の同等物件と比較して適正価格の偏差値51を有しています。一般的な価格傾向と照らし合わせたマンションマーケットのAI評価では、適正推測価格として476万円が算定されており、売り出し価格とほぼ均衡しているため、現在は市場価格に適した売却タイミングと言えるでしょう。

将来性

築57年を数える「美園ハイツ」は、近年の新築物件に比べると古さが感じられるものの、維持管理が適切に行われている場合には、リノベーションなどにより価値を高める余地は依然として存在します。ただし、駅からの距離や周辺市場の動向を鑑みると、AIによる将来性の評価は平均以下となっており、長期的な資産価値の増加は期待しにくいでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の便に影響を与える周辺施設として、「美園ハイツ」は好条件を備えています。交番の近接性や複数の医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニがあること、加えて苫小牧市立明野小学校や苫小牧市立美園小学校へのアクセスに優れている点は評価できる要素です。自然災害に対するリスクも比較的低いエリアとされており、環境満足度の偏差値54はこの地域の生活品質を反映しています。

スプリングハイム新生台(A〜C棟)の概要

北海道苫小牧市三光町に所在するスプリングハイム新生台(A〜C棟)は、広さ74㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのゆったりとした住空間を提供し、価格帯は680万円から1698万円となっており、苫小牧駅から徒歩33分の立地に位置していますが、その築年月は1985年6月であり、居住者に8階建ての安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

スプリングハイム新生台(A〜C棟)の平均売り出し価格は1263万円と北海道苫小牧市の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値46を示しており、販売価格においては近隣の市場価格推移から見ても妥当性が認められ、購入者にとっては適切な投資と考えられます。

将来性

築39年のスプリングハイム新生台(A〜C棟)は、将来性の偏差値が58と平均を上回り、長期的な資産価値の維持が見込まれるが、駅からの距離と築年数を考慮した場合には、投資としての将来性は限定的かもしれません。

環境満足度

交通の利便性はやや劣るものの、スプリングハイム新生台(A〜C棟)の周辺環境は環境満足度の偏差値42と評価され、近くには苫小牧市立緑小学校や和光中学校といった教育施設もあり、医療施設や買い物施設が手厚いことから、安心して生活できる環境が整っています。

日新プリンスハイツの概要

北海道苫小牧市日新町に位置する「日新プリンスハイツ」は、糸井駅から徒歩16分の距離にあり、7階建て全61室のマンションで、平米数は73㎡から91㎡の間で展開されており、3LDKから4LDKの間取りが可能です。1989年12月に建築されたこの物件は、5,100,000円から13,800,000円の価格範囲で市場に出回っており、中でも最も一般的な価格帯は11,980,000円から12,990,000円です。

適正価格（売却）

「日新プリンスハイツ」の中古マンション市場における売却価格は、周辺地域の価格傾向に基づき、総合的な適正価格偏差値は48を記録しています。ただし、5年間の市場動向における北海道苫小牧市の中古マンション価格上昇率は10%に対し、本物件は7%の価格下落を見せています。マンションマーケット推定の適正価格1270万円に対し、現行売出し価格は1130万円であることから、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築35年の「日新プリンスハイツ」は、将来性の評価が苫小牧市の平均偏差値よりも3ポイント高い51を獲得していますが、駅徒歩16分という立地が将来的な価値評価においてマイナス要因となる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、日新プリンスハイツの212メートル以内に交番が設置されており、治安の面で評価が高く、また21件の医療施設や、生活に必要なスーパー2件、コンビニ4件が周囲にあります。さらに、苫小牧市立日新小学校や苫小牧市立明倫中学校が近隣にあるため、家族向けの居住にも適した環境です。国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。

セントラルコーポ双葉の概要

セントラルコーポ双葉は北海道苫小牧市双葉町に位置し、1982年竣工の4階建て総戸数16戸のマンションで、現在の価格帯は590万円（3LDK、63㎡）から1180万円（3LDK、68㎡）となっていますが、この価格帯は市場価格と比較しても妥当と考えられます。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を見ると、セントラルコーポ双葉の価格は、同様の広さと条件の物件と比較して、総合的に見て適正価格の範囲内であることが確認されますが、築年数に対する価格の下落率を見越して、投資や今後の価値の見極めが必要でしょう。

将来性

セントラルコーポ双葉は築年数が42年を迎える物件であり、苫小牧市内での将来性の評価はやや劣るものの、今後の地域開発や再開発計画によっては、価値が見直される可能性もあるため、長期的な視点でのマンション選びが重要になります。

環境満足度

セントラルコーポ双葉周辺は生活便利性が高く、治安や自然災害リスクが低いエリアであり、公共施設や学校へのアクセスも良いことから、子育て世帯や安全性を重視する居住者にとっては、魅力的な環境と言えるでしょう。

セントラルコーポ三光の概要

北海道苫小牧市に位置する「セントラルコーポ三光」は、1992年12月に築かれた7階建てのマンションであり、物件は65㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現在の中古マンション市場における販売価格は830万円から1350万円で、この地域の中古マンション市場と比較しても適正価格帯で取引されています。苫小牧駅から徒歩35分とアクセスにやや時間がかかる場所にありますが、これによる価格への影響は限定的であることが見受けられます。

適正価格（売却）

セントラルコーポ三光の適正価格は、苫小牧市の中古マンション市場の平均と比較して、偏差値51と評価されており、地域の平均価格とほぼ変わらないか、わずかにプレミアムが付いている状況です。エリア内における5年間の価格上昇率と比べ、わずかな下落を見せるこの物件は、現在の市場においては売り急ぐ必要はなく、時期を見計らうことが望まれます。

将来性

セントラルコーポ三光の将来性は、偏差値57とこのエリアの他のマンションに比べて期待ができる数値となっています。築年数が32年と平均よりも若く、苫小牧市内での地価動向や建設計画といった要素を考慮すれば、今後も価値を維持しやすい立地特性を持っていると評価されています。

環境満足度

「セントラルコーポ三光」周辺の環境満足度は偏差値34と、一部で不満がある可能性が示されていますが、生活に必要な施設が一定数揃っており、特に治安の良さや学校の近さは評価できます。苫小牧市立緑小学校や苫小牧市立明野中学校など、教育施設へのアクセスの良さは、子育て世代にとって重要なポイントとなるでしょう。

カンターレ柳町の概要

カンターレ柳町は、北海道苫小牧市柳町4丁目に位置し、築26年の11階建て、総戸数65室のマンションで、73㎡の3LDKが1180万円から、99㎡の4LDKが1380万円と、北海道苫小牧市の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

苫小牧市の中古マンション市場での価格推移を見ると、カンターレ柳町は平均価格よりも偏差値が38とやや低めで評価されており、過去5年間の市場データでは10%の価格上昇が見られる一方で、本物件は6%価格が下落しているため、売却にはあまり適していない可能性があります。

将来性

築26年という点でエリア内の他物件と比べやや新しく、将来性の偏差値が52と平均を上回っているため、長期的な視点での投資や自己居住には魅力的な選択肢となる可能性があるものの、交通の利便性には劣るため、その点を検討する必要があります。

環境満足度

カンターレ柳町周辺は治安の面で若干の課題があるものの、生活利便施設として病院12件、スーパー3件、コンビニ3件が近隣に位置し、苫小牧市立明野小学校、苫小牧市立明野中学校へのアクセスも良好で、地盤や洪水リスクについても安心できる環境が整っているため、ファミリー層にとっては高い満足度が得られる立地といえるでしょう。

矢代コーポラスの概要

北海道苫小牧市矢代町に位置する「矢代コーポラス」は、築48年の歴史を誇る4階建てマンションで、全8室の3DK（46㎡）が主体の構成です。同エリア内の中古住宅市場において、価格帯は250万円から350万円の間で推移しており、立地としては苫小牧駅まで徒歩23分、青葉駅まで徒歩24分という距離にあります。

適正価格（売却）

「矢代コーポラス」の売却価格は、苫小牧市の中古マンション市場の傾向を分析した結果、5年間で10％の価格上昇が見られる中、11％の価格低下を遂げていますが、適正推測価格は567万円に対して、市場価格が262万円となっているため、将来の価値上昇を見越して保有する戦略も考えられます。

将来性

「矢代コーポラス」が位置する苫小牧市の中古マンションの平均築年数よりも11年古いこと、駅からの距離を鑑みると、将来性の偏差値は49で、エリア平均よりやや優れた将来性が予想されますが、継続的なメンテナンスやエリア開発の動向に注意が必要です。

環境満足度

安心の治安環境を提供する交番が607mの範囲内にあるほか、矢代コーポラス周辺には13件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが点在しているため、日常生活には便利な立地です。洪水リスクが低い地盤と津波や高潮の影響が少ない環境も魅力です。また、近隣には苫小牧市立苫小牧西小学校があり、子育て家庭にも適しています。

もみじハイツ2号の概要

北海道苫小牧市日新町に位置するもみじハイツ2号は、糸井駅から徒歩17分という立地にある1987年築の4階建てマンションで、全28室のうちの81㎡ユニットが200万円から680万円で取引され、特に380万円から430万円の価格帯が市場での主流となっており、この価格設定がエリアの中古マンション市場における需要を捉えていることを反映しています。

適正価格（売却）

もみじハイツ2号の売却価格は、過去のデータと比較して平均市場価格からみて約43%低く、独自AI分析に基づく適正価格推測によれば1038万円が妥当な価格であるものの、実際の売出価格が平均433万円であるため、現在は市場価格より割安とされており、投資家や自己利用を見込む購入者には魅力的な価格設定と言えます。

将来性

37年の築年数を持ち、苫小牧市内での平均築年数と同等のもみじハイツ2号は、最寄駅から徒歩17分の距離にもかかわらず、将来性の偏差値は44とエリア平均を下回るものの、市街地へのアクセスやリノベーションポテンシャル等を考慮すると、長期的な視野に立った投資としては有望性を秘めています。

環境満足度

交番が近く、安心して暮らせるもみじハイツ2号は、医療施設や生活利便施設が充実しており、苫小牧市立日新小学校や明倫中学校が近隣にあるため、家族連れにも好適な住環境を提供しています。さらに地盤が強固で自然災害リスクが低い地域に属することも、住むに際しての安心感を増しています。

スカイハイツ寿の概要

「スカイハイツ寿」は北海道苫小牧市寿町に位置し、苫小牧駅から徒歩約16分の距離にある1985年9月竣工の6階建てマンションで、全17戸からなる居住空間を提供しています。68㎡から70㎡の広さを持つ3LDKが主流で、現在の販売価格は870万円から980万円の範囲に設定されており、豊富なライフラインと利便性を兼ね備えた物件として魅力を放っています。

適正価格（売却）

苫小牧市内の中古マンション市場の動向を考慮した上で、スカイハイツ寿は適正価格の偏差値47を誇ります。近年の市場データによると、同地区で類似した物件価格は上昇傾向にありつつも、スカイハイツ寿の価格は適性と見なされる範囲内で安定し、購買者にとって賢い投資選択肢となり得るでしょう。

将来性

建築から39年が経過したスカイハイツ寿は、将来性の偏差値37を記録し、近隣エリアの中古マンションと比較した場合、築年数の長さや駅からの距離が影響していると分析されます。しかし、苫小牧市の長期的発展と共に、適切なリノベーションを行えば、価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

スカイハイツ寿の周辺環境は、治安面で優れた立地にあり、最寄りに交番が存在し、232mの距離に14件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日常生活に不可欠な利便性を有しています。さらに、ハザードマップ上でも安全な地盤と洪水リスクの低さが確認され、苫小牧市立苫小牧東小学校の近隣に位置するため、家族層にとっても安心できる居住環境です。

リバティ日の出の概要

「リバティ日の出」は北海道苫小牧市日の出町に所在し、苫小牧駅から徒歩33分の距離に位置する1989年11月竣工の中古マンションで、72㎡の4LDKから79㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は400万円から1,100万円の範囲で推移し、特に850万円から920万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

リバティ日の出の現在の価格は北海道苫小牧市の中古マンション市場に照らし合わせてみると、適正推測価格1255万円に対して平均売り出し価格873万円となっており、相場平均偏差値41に対して本物件は42の評価を受けており、若干のプラス評価を受けているものの、市場動向を鑑みると売り時ではなく、価格面での更なる高騰は見込めない状況です。

将来性

築年数35年のリバティ日の出は、エリア内での平均築年数と一致しておりますが、将来性の偏差値は58ポイントとエリア平均より10ポイント高い評価を受けています。しかしその反面、苫小牧駅からの距離や周辺の発展状況を考慮すると、長期的な価値向上は限定的である可能性があります。

環境満足度

このマンションでは、治安の観点から交番の距離が935mとやや遠い点がマイナスとされるものの、医療施設が12件、コンビニ6件と生活利便性には優れています。災害リスクについては、地盤が固く洪水や高潮の危険が少ない地域に位置しており、苫小牧市立緑小学校が近隣にあり、子育て環境としても良好です。

スプリングハイム新生台サウスの概要

「スプリングハイム新生台サウス」は、北海道苫小牧市の閑静な住宅街に位置し、平成6年7月に建てられた10階建てのマンションで、各戸72㎡から86㎡の広さを誇ります;三光町1丁目に所在し、最寄りの苫小牧駅からは徒歩35分と少し距離がありますが、その分、周辺は自然に恵まれ落ち着いた環境を楽しむことができます。

適正価格（売却）

現在の販売価格は820万円から1180万円の範囲で設定されており、地域市場の中古マンションと比較しても合理的な価格帯であることが分かります;近年の市場動向を見ると、このエリアは緩やかに価値が上昇しており、スプリングハイム新生台サウスも将来的な資産価値の増加が期待できる不動産といえます。

将来性

30年の築年数を持つこのマンションは、同じ価格帯の物件と比べて新しめであり、維持状態の良さがうかがえます;将来性に関してAIによる分析では、平均を上回る51の偏差値を記録し、この物件の価値は地域内の中古マンション市場で堅調な推移を見せることが予想されます。

環境満足度

スプリングハイム新生台サウスは、治安の良さ、医療施設を含む生活必需品の利便性、そして自然災害へのリスクの低さなど、居住者のライフスタイルにマッチする快適な環境に恵まれており、近隣には苫小牧市立緑小学校、苫小牧市立明野小学校、苫小牧市立明野中学校及び苫小牧市立和光中学校が立地しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

ビックハイツの概要

北海道苫小牧市日新町に位置する「ビックハイツ」は、糸井駅から徒歩約19分の距離にある、1972年築の4階建てマンションで、全24室の規模を誇ります。価格帯は250万円（3DK、53㎡）から430万円（3DK、56㎡）と手頃で、市場での最も一般的な価格帯は350万円台で取引されています。

適正価格（売却）

「ビックハイツ」は、現在の売出し価格平均337万円ということで、北海道苫小牧市での中古マンション市場の動向や、独自AIが提供する推測価格606万円と比較し、売却偏差値は44と評価されており、市場平均の41と比較してやや高評価ですが、ここ5年での10％の価格上昇に対して、ビックハイツ自体は19％価格が下落しており、現在売り時とは言えない状況です。

将来性

築52年を数える「ビックハイツ」は、苫小牧市内同価格帯のマンション平均築年数より約15年古く、駅からの距離も徒歩19分と若干の距離があります。この条件を基に機械学習を用いた予測では、将来性の偏差値は39と、エリア平均に比べて8ポイント低い評価となっています。

環境満足度

「ビックハイツ」周辺は、交番が490m圏内にあり、治安の面で安心感があります。また、医療施設19件、スーパー2件、コンビニ5件という生活利便施設の充実し、苫小牧市立日新小学校や苫小牧市立明倫中学校が近隣に存在するなど教育環境も良好です。洪水や高潮のリスクが低い地盤であるとハザードマップが示しており、環境満足度の偏差値は45と評価されています。

日欧パーク元中野Bの概要

北海道苫小牧市に位置する「日欧パーク元中野B」は、築年月1979年10月の4階建てマンションで、全24室から成る住戸が65㎡の3LDKで構成され、300万円から440万円という価格帯で市場に出回っています。住所は元中野町2丁目23-21で、苫小牧駅から徒歩27分の立地にあります。

適正価格（売却）

「日欧パーク元中野B」の売り出し価格392万円は、苫小牧市の中古マンション相場と比較して適正価格偏差値41を下回っており、マンションマーケットAIの推定によれば780万円が適正推測価格であることを考慮すると、売却には不利な状況と評価されています。

将来性

同物件は築年数45年に達しており、苫小牧市内の同価格帯のマンション平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は46と、同エリア平均よりも1ポイント低い程度で、中長期的な留意が必要となるでしょう。

環境満足度

「日欧パーク元中野B」周辺は治安面で安心なエリアに位置しており、交番のほか、病院14件、スーパー、コンビニ複数が点在し、苫小牧市立若草小学校や苫小牧市立苫小牧東中学校が近隣にあるなど、家族にとっても安心の生活環境が整っています。地盤安定性も高く、災害リスクも低い地域と言えます。

セントラルコーポ新中野の概要

北海道苫小牧市新中野町3丁目7-6に位置するセントラルコーポ新中野は、1983年8月竣工の4階建てマンションで、広さ73㎡から77㎡の3LDKが3800万円から5500万円の価格帯で売り出されており、筆者が確認したところ、近隣のマンションと比べて適正価格で取引されているようです。

適正価格（売却）

売却における偏差値は36と平均を下回りますが、これは周辺エリアの市場状況を反映したもので、竣工から40年を迎えるセントラルコーポ新中野は、その歴史を鑑みれば、現在4600万円の平均売り出し価格は適切な水準であることがうかがえます。

将来性

セントラルコーポ新中野の将来性は競合物件と比較しても偏差値49と平均を上回り、苫小牧駅から徒歩19分という立地条件ながら、今後の開発やリノベーションの可能性を含めた市場価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安が良く、24件の医療施設、9件のコンビニが近隣にあり、苫小牧市立若草小学校が徒歩圏内にあるなど、セントラルコーポ新中野は環境満足度において高評価を得ています。

本町ハイツ(苫小牧市)の概要

苫小牧市本町2丁目に位置する「本町ハイツ」は、苫小牧駅から徒歩15分の好立地にある1982年築の6階建マンションで、50㎡の2DKが200万円から、65㎡の3LDKが最大550万円の価格帯を示しており、中古マンション市場における販売実績を見ると、38万円から400万円が最も多い成約価格となっています。

適正価格（売却）

「本町ハイツ」の現行価格は適正価格偏差値37と算出され、同地域の中古マンション市場の平均価格から見ると、ここ5年の時間をかけて7%上昇した他の物件と比較して14%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格971万円に対して、現在の平均売り出し価格は388万円となっているため、購入には適しているが、売却には不適切な時期と判断されます。

将来性

築40年を迎える「本町ハイツ」は、苫小牧市内の同価格帯の中古マンションと比べて若干古めの築年数を持ち、駅からの距離も徒歩15分とやや離れているため、AIによる将来性評価は平均よりわずかに低い44ポイントとなっていますが、駅近ではないことを補う利点として、リノベーションなどの価値向上の余地が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す警察署の近接や、医療施設12件、スーパー3件、コンビニ6件が周辺に点在し、津波や高潮のリスクも低いとされる「本町ハイツ」は環境満足度の指標である偏差値42を獲得しており、苫小牧市立苫小牧西小学校や苫小牧市立苫小牧東小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていると言えます。

セントラルコーポ末広の概要

北海道苫小牧市末広町に位置するセントラルコーポ末広は、1996年12月竣工の9階建てマンションで、45室が存在する中古物件であり、広さは63㎡の3LDKから85㎡の3LDKまであり、価格は1,190万円から1,450万円の範囲に設定されていますが、売り出しの中心価格は1,380万円となっており、苫小牧駅から徒歩25分の立地という点で、交通アクセスの面ではやや距離があるものの、住環境を重視する層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

セントラルコーポ末広は、地域の中古マンション市場における価格推移を分析すると、平均偏差値41に対して偏差値37と評価され、5年間で周辺地域の物件価格が平均7%上昇する中で16%の価値下落を見せ、AIによる適正価格推測では1,836万円に対して現売り出し価格は平均1,238万円となっていることから、売却の最適タイミングではないことが示唆されています。

将来性

築年数28年というセントラルコーポ末広は、環境変化に適応しやすい新旧のバランスを保っており、苫小牧市の同価格帯中古マンションと比較して6年若い築年数を有するものの、駅からの距離による便利性の低さが将来性に影響を与え、AIによる予測では偏差値43と平均よりも劣るものの、再開発などの地域改善施策によって価値が変化する可能性もあります。

環境満足度

治安面ではセントラルコーポ末広の最寄りに交番が803m離れている点がネガティブファクターとなりえますが、周辺環境としては16件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが存在するなど、日常生活に不可欠な施設が揃っている点、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域である点、さらに苫小牧市立若草小学校や苫小牧市立苫小牧東中学校のような教育施設が近隣にあることは、ファミリー層にとって魅力的な環境条件と言えるでしょう。

グロワール新生台の概要

北海道苫小牧市に位置する「グロワール新生台」は、1998年竣工の11階建てのマンションで、51室からなり、価格帯は980万円から1380万円と多様な層に対応しており、広さは78㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの範囲で、最も多い価格帯は1260万円〜1300万円であり、苫小牧駅からは徒歩35分とアクセスに留意が必要です。

適正価格（売却）

「グロワール新生台」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較すると、平均偏差値41に対して34と下回り、過去5年間で2％の価格上昇に対して6％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAI分析によると、2036万円が適正推測価格であり現在の売り出し平均価格1255万円との差から、現時点での売却は推奨されません。

将来性

このマンションの将来性は、築26年で地域の同価格帯のマンションと比較して8年程度若く、立地は駅から離れているものの、将来性の偏差値は52ポイントと、エリア平均よりも4ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

「グロワール新生台」周辺の環境は、治安面で821m先に交番があるほか、周辺には病院13件、スーパー1件、コンビニ6件があり、生活に必要な施設は整っています。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地盤であり、近隣には苫小牧市立明野小学校、苫小牧市立緑小学校、苫小牧市立明野中学校が位置しており、家族向けの住環境も充実しています。

セントラルコーポ日の出の概要

北海道苫小牧市日の出町に位置するセントラルコーポ日の出は、1985年7月竣工の5階建てで、全36戸から成る住宅施設です。広さは64㎡の3LDKから71㎡の3LDKまであり、価格は450万円から980万円で、市内の中古マンション市場と比較しても納得の価格設定となっています。最寄りの苫小牧駅からは徒歩35分の距離にあり、公共交通へのアクセスはやや不便ではありますが、その分、低価格での購入機会と言えるでしょう。

適正価格（売却）

セントラルコーポ日の出の適正価格の偏差値は43で、北海道苫小牧市における中古マンション市場の平均よりやや高くなっています。この価格帯の物件の平均的な価格上昇率を考慮すると、セントラルコーポ日の出は過去5年の期間で10％の価格下落を経験しており、現在の市場価格は918万円と推測されますが、平均販売価格が608万円となっているため、売却には慎重な戦略が必要かもしれません。

将来性

築39年を迎えるセントラルコーポ日の出は、北海道苫小牧市内の同価格帯の物件に比べ、やや築年数が長く、最寄駅からの距離も35分とやや遠いため、将来性の評価は標準的なものです。将来性の偏差値は45で平均値から2ポイント低いものの、しっかりとしたメンテナンスが行われているなら中長期的な価値の維持に期待できるでしょう。

環境満足度

セントラルコーポ日の出周辺は、交番が1km以上離れており、近隣の安全面に若干の不安が残りますが、医療施設が11件、コンビニが7件と日常生活に必要な施設は一通り揃っているため、生活環境としては機能的です。洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤に建っており、苫小牧市立緑小学校が近くにあることから、ファミリー向けの居住地としても適しています。

北日本ハウス新生台の概要

北海道苫小牧市に位置する「北日本ハウス新生台」は、苫小牧駅から徒歩約39分の地に1995年10月に完成した6階建てのマンションで、69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの様々な間取りを提供し、価格帯は630万円から1450万円と地域の市場に見合った範囲で提案されています。

適正価格（売却）

北日本ハウス新生台の売出し価格は平均1127万円と、周辺市場価格に比較して若干低めであり、過去5年間の苫小牧市内の中古マンション価格の平均上昇率7％に対し、同物件は14％の価格下落を見せていますが、これは独自AIによる1524万円の適正価格評価と照らし合わせると、今は市場に出すには不利な時期である可能性を示唆しています。

将来性

29年の築年数を経たこの物件は、エリア内の同価格帯の物件と比べ若干新しく、築年数に起因する価値の減少が少なく、将来性を示す偏差値も44ポイントと平均値に近い数値を保っており、長期的な視点で見れば投資価値は存分にあります。

環境満足度

治安の面で交番が862mも離れた位置にあり、安全性に多少の不安を感じるものの、徒歩圏内に複数の教育施設が存在することや、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いこと、そして病院や買い物施設への近さなどが環境満足度を高める要因となっており、日常生活における便利さや安心感を提供しています。

スプリングハイム新生台サウス2の概要

北海道苫小牧市の穏やかな住宅地に佇む「スプリングハイム新生台サウス2」は、2002年5月の竣工以来、14階建ての構造で総戸数50戸が集う住居空間を提供しており、広々とした90㎡の3LDKが売り出し価格1530万円で市場に出ています。苫小牧駅から徒歩圏内にありながらも、ゆとりの通勤・通学時間を享受できる立地の中、市内平均価格帯と比較してお手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「スプリングハイム新生台サウス2」の1530万円という価格は、苫小牧市の中古マンション市場における売却偏差値30を示しており、市場平均から見ても適正価格とは言いがたい状況であり、近隣物件と比較しても過去5年の価格変動率が平均2%上昇する中、6%の価格下落を経験しております。したがって、投資や購入のタイミングを検討するにあたっては、今は売り時とはいえない状況と考えられます。

将来性

築年数22年という「スプリングハイム新生台サウス2」は、北海道苫小牧市の新築・中古マンション市場において、比較的新しい部類に入る物件です。AIによる将来性評価では偏差値52をマークしており、エリア内では平均以上の期待値を示しておりますが、周辺の発展性やリノベーションの可能性などを勘案すると、長期投資においては見極めが必要とされます。

環境満足度

安全と日常の利便性を両立する「スプリングハイム新生台サウス2」の立地は、交番が近く治安の良さを示し、14件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニが生活の利便性を高めています。ハザードマップに基づき地盤が安定し、高潮や津波などの自然災害リスクが低いことが確認されており、苫小牧市立明野小学校や苫小牧市立緑小学校、苫小牧市立明野中学校といった教育施設の充実も家族層には魅力的なポイントとなっています。

セントラルコーポ元中野の概要

セントラルコーポ元中野は北海道苫小牧市元中野町に位置し、苫小牧駅から徒歩25分の距離にある平成10年(1998年)10月竣工の5階建てマンションで、広さ88㎡〜100㎡の4LDKを中心とした合計40室で構成されています。価格帯は990万円から1280万円と苫小牧市の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格で提供されており、ファミリー向けの住環境として注目されています。

適正価格（売却）

市場データに基づいた分析によれば、セントラルコーポ元中野の適正価格の偏差値は34と北海道苫小牧市の同規模の中古マンション市場平均よりも低く、現在の平均価格1035万円はマンションマーケットがAIで推定した適正価格1756万円に比べて低めであることが伺えます。市場価格が下落傾向にある中でも、購入時には将来の資産価値を考えた検討が必要です。

将来性

将来性の偏差値37を持つセントラルコーポ元中野は、築年数が26年と新しいわけではないものの、周辺エリアの同価格帯マンションと比べて若干新しい部類に入りますが、駅からの距離がややあることが将来性に影響を及ぼしています。交通利便性の向上や周辺環境の発展によっては、将来価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

警察署まで436mという治安の良さ、医療施設16件や日常生活に便利なスーパー1件、コンビニ5件の存在はセントラルコーポ元中野の住環境満足度の高さを物語っています。加えて、地盤のしっかりしたハザードマップ上の安全地域に位置し、津波や高潮のリスクが低い点も魅力。近隣に若草小学校があり、子育て世帯にとっても安心の立地と言えるでしょう。

カーサ新中野2の概要

「カーサ新中野2」は北海道苫小牧市に立地し、2009年に建設された10階建てのマンションで、総戸数45戸となっております。住所は北海道苫小牧市新中野町1丁目6-20で、最寄りの苫小牧駅からは徒歩26分の距離にあります。広々とした77㎡の3LDKから最大129㎡の居住スペースがあり、中古価格帯は1890万円から2980万円となっており、苫小牧市の住宅市場における中堅クラスの物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

「カーサ新中野2」の適正価格は、市場の動向を反映し、周辺の中古マンション価格と比較して、依然として買い得感があります。現時点での売出し価格が平均2221万円であることから、周辺物件の価格変動を鑑みると、今後の成長余地も見込まれる可能性があるにも関わらず、現在の価格設定は購入者にとって魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

苫小牧市に所在する「カーサ新中野2」は、築15年とまだまだ新しさを残す物件でありながら、築年数の経過に伴いリニューアルの余地を残しています。駅からの距離は徒歩26分とやや離れていますが、将来的な地域開発や交通インフラの改善により、将来性の評価は変動する可能性があるため、長期投資としての価値を見極めることが重要です。

環境満足度

「カーサ新中野2」は、治安の良さが際立つ地域に位置しております。周辺には交番が近く、また医療施設や学校といった生活に必要な施設が充実しており、家族にとっても優れた居住環境と言えます。自然災害リスクの低さもこの地域の大きな魅力の一つであり、安心して生活できる環境が提供されています。

セントラルコーポ日の出2の概要

北海道苫小牧市日の出町に位置する「セントラルコーポ日の出2」は、平成6年（1994年）12月に建設された5階建てのマンションで、総戸数は45戸、広さが65㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は800万円から1380万円の範囲で設定されています。最寄りの苫小牧駅からは徒歩約29分と多少距離があるものの、北海道の中で人気のある居住エリアに属しており、日常の買い物や通勤には不便のない立地となっています。

適正価格（売却）

「セントラルコーポ日の出2」の売り出し価格は、エリア内のマンション市場の動向に即しており、地域の平均偏差値41と比較して若干高い43の評価を受けています。現在の平均売出価格は936万円で、これはマンションマーケットのAIが算出した適正価格1239万円よりも安価です。市場トレンドを見ると、近年苫小牧市内では不動産価格が上昇傾向にありますが、「セントラルコーポ日の出2」は逆に価格が下落しているため、購入に際しては注意が必要です。

将来性

建築から30年が経過している「セントラルコーポ日の出2」は、地域内の他の同価格帯マンションに比べて比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は30と平均よりも低く評価されています。交通の利便性や近隣の開発計画など、長期的な視点で不動産価値がどう変化するかは予測が難しいため、投資目的での購入は慎重に行うべきです。

環境満足度

安全面で見ると、「セントラルコーポ日の出2」は治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており生活しやすい環境です。公的なハザードマップによれば地盤安定で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も低い地域に位置しています。教育機関も近く、小中学校が徒歩圏内にあるため、家族層には特に魅力的な立地条件を備えています。

日の出グランドハイツの概要

北海道苫小牧市に位置する「日の出グランドハイツ」は、築30年を超える歴史を持ち、75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの住戸を提供しており、価格帯は490万円から780万円で、苫小牧駅から徒歩31分の立地にあります。このマンションは5階建てで、住所は北海道苫小牧市日の出町2丁目2-26にあり、多くの家庭にとって手が届きやすい価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

「日の出グランドハイツ」の販売価格は、近隣のマンション市場価格の動向を分析した結果、過去5年間で苫小牧市の中古マンション価格が平均2％上昇する中、当物件は32％の価値低下を示しております。AIによる適正価格評価では、1041万円の評価額に対し現行平均価格が573万円であり、市場価格とのギャップが指摘されており、売却タイミングとしては見極めが必要です。

将来性

建設から33年が経過している「日の出グランドハイツ」は、同地域の平均より若干若い築年数を誇っていますが、駅からの距離や周辺開発の進捗を鑑みると、AIが算出した将来性の偏差値は30と、地域平均の47に対して低めです。これは、交通の利便性や地域の成長性といった要素が影響していると見られます。

環境満足度

住環境に関しては、「日の出グランドハイツ」周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで767メートルと近く、また、12の医療施設、7つのコンビニが近隣に存在し、生活利便性は比較的高いと言えます。津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、苫小牧市立緑小学校や苫小牧市立和光中学校が近隣にあり、家庭にとって住み心地の良い環境がここにはあります。

カーサ新中野の概要

北海道苫小牧市新中野町に位置する「カーサ新中野」は、9階建ての全53室で構成され、平米数は65㎡の2LDKから112㎡の4LDKまで多様な居住スペースを提供しており、価格帯は980万円から1890万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

2006年の築で苫小牧市の中古マンション市場と比べて平均偏差値が31と低く設定されている「カーサ新中野」は、過去の市場データから見て、現在の平均売り出し価格1746万円に対して、AIが推定した適正価格2658万円との間に大きな価格差があり、現在売却するのは勧められません。

将来性

18年の築年数を持つ「カーサ新中野」は、将来性の偏差値が34となっており、苫小牧市の同等物件の平均よりも若干下回るものの、地域の発展や再開発などの要素が将来価格にプラスに働く可能性もあります。

環境満足度

カーサ新中野は、苫小牧市立緑小学校や苫小牧市立和光中学校などの教育施設が近隣にあり、交番や医療施設の充実、洪水や津波のリスクが低い地盤といった環境的な利点が高い満足度を示しており、偏差値35と評価されています。