北海道札幌市南区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

南32条マンションの概要

北海道札幌市南区南三十二条西に位置する「南32条マンション」は、築44年の歴史を持つ3階建ての住宅施設で、56㎡の2LDKが320万円から390万円で取引されており、現地から石山通駅、東屯田通駅、澄川駅へはそれぞれ徒歩約24分の距離にあります。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション平均価格と比較して、南32条マンションは平均偏差値より低く設定されており、適正推測価格との乖離から、現在売却するには不向きな時期であるとされています。

将来性

南32条マンションは築年数が平均よりも古く、駅からの距離も比較的遠いにもかかわらず、将来性の偏差値が平均を上回っており、長期的な投資視点で見ると一定の魅力があると評価されています。

環境満足度

治安が良く、各種生活施設が充実している上に、自然災害リスクが低いことが特徴で、札幌市立山鼻南小学校や札幌市立南小学校、札幌市立平岸中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても高い満足度を示しています。

パシフィック藻岩の概要

札幌市南区川沿五条の閑静な住宅地に位置する「パシフィック藻岩」は、築28年の質実剛健な構造を持つ11階建てマンションで、緑豊かな環境と実績ある建物品質で知られ、72㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのゆとりある居住空間を提供しており、現在の市場価格は1150万円から1850万円と、札幌市の南区での豊かな生活をお求めの方に最適な物件と言えます。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区の中古マンション市場において、パシフィック藻岩は平均価格と比較して価格性能比に優れ、売却偏差値44を記録していますが、最近の市場動向を見ると周辺の物件と比べて価格下落が見られ、現時点での売り出し平均価格1399万円は将来の市場価値を見据えた戦略的価格設定であり、投資家や自宅を求めるバイヤーにとって非常に魅力的なセールスポイントとなっています。

将来性

将来性においては、AIによる分析に基づく63の高偏差値を獲得し、この地域の平均よりも前向きな評価を受けています;築28年と、同エリアの物件と比較して新しい部類に入り、これからも維持管理が行き届いた状態を保ちながら、札幌市南区の発展に伴い価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度も偏差値46と高く、パシフィック藻岩は治安の良いエリアに位置することに加え、周辺の充実した医療施設や商業施設、そして札幌市立藻岩北小学校や札幌市立藻岩中学校など優秀な教育機関の近隣に位置しており、家族連れにも安心の住環境を提供しており、地震や自然災害のリスクが低い地域であるため、長期的な居住にも適した物件と言えます。

ガーデンハウス南藻岩の概要

北海道札幌市南区川沿五条2丁目6-10に位置する「ガーデンハウス南藻岩」は、1992年7月に築かれた8階建てのマンションであり、現在23室が存在し、広さは53㎡の3DKから68㎡の2LDKまでの幅広いタイプが500万円から1750万円で取引されており、真駒内駅から徒歩43分の距離にあります。

適正価格（売却）

周辺市場の動向に基づく売却価格の適正性は、北海道札幌市南区の平均偏差値44に対して6ポイント高い51をマークし、近年の地域内価格上昇率30%に対してガーデンハウス南藻岩が23%の価格下落を見せているため、現段階では売却にはあまり適していない傾向が見られ、マンションマーケットAIの推測価格1138万円に対して、現行売出し価格は1116万円です。

将来性

築32年で北海道札幌市南区の同価格帯の物件平均より4年若い「ガーデンハウス南藻岩」は、立地的には真駒内駅から徒歩43分とやや遠いものの、AIが予測する将来性の偏差値は54と、エリア内平均と同水準を保っています。

環境満足度

ガーデンハウス南藻岩の環境は、760m以内に交番があり治安が良好であるほか、医療施設22件、スーパー3件、コンビニ5件と生活便利性が高く、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区に位置しています。また、札幌市立藻岩北小学校や札幌市立藻岩小学校、札幌市立藻岩中学校が近隣にあり、子育て家庭にも優れた生活環境を提供しています。

柏丘団地A(1〜9号棟)の概要

柏丘団地A(1〜9号棟)は、北海道札幌市南区真駒内柏丘6丁目に立地し、総戸数が16戸の4階建てで、平米数は54㎡〜77㎡の範囲に広がる1972年築のマンションです。価格帯は100万円の3DKから1333万円の3LDKに及び、市場における中古価格帯の多くが298万円から580万円となっており、真駒内駅から徒歩22分の距離にあることから、公共交通へのアクセスはやや離れていますが、自然環境に恵まれた閑静な住宅地として知られています。

適正価格（売却）

柏丘団地A(1〜9号棟)の適正価格は、現在市場動向を反映して一般の中古市場価格推移と比べ、平均偏差値44に対し、5年間で30%の上昇率を見せる地域の中で26%の価値下落が見られます。その結果、マンションマーケットのAIによる推測適正価格は838万円とされているものの、現在の平均売り出し価格は575万円と評価されており、売却を考えるには時期を見極める必要がありそうです。

将来性

将来性の面で、柏丘団地A(1〜9号棟)は、52年の経過を重ねた物件になりますが、その偏差値は69と地域平均よりも高い評価を受けています。ただし、駅からの距離があることが、将来的な価値上昇の面では不利になる可能性があり、近隣の再開発計画やインフラ整備の進展に注目が集まります。

環境満足度

環境面において、柏丘団地A(1〜9号棟)は治安の良さが際立ち、交番が716m以内にあり、14件の医療施設とスーパー1件、コンビニ2件が周辺に点在しており、日用品の購入から健康面でのサポートが充実しています。また、国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響が少ない地域とされていて、自然災害に対する安心感も抜群です。

真駒内パークサイドマンションの概要

北海道札幌市南区に位置する「真駒内パークサイドマンション」は、真駒内駅から徒歩26分の距離にある1973年12月竣工の重厚な造りの4階建てマンションで、総戸数24戸、広さは56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、部屋ごとに異なる潜在的な価値を秘めています。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区における中古マンション市場の分析に基づき、「真駒内パークサイドマンション」の価格範囲は155万円（56㎡の2LDK）から720万円（70㎡の3LDK）で設定されており、マーケット分析を行うAIによる適正価格推測では699万円とされていますが、平均売出価格は414万円と低く、現時点では売り時とは見られていません。

将来性

「真駒内パークサイドマンション」は築年数が51年を数え、エリア内の同価格帯物件に比べやや歴史を感じさせるものの、将来性の評価は高く、AIの分析によれば偏差値は61ポイントとエリア平均を上回る可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境として「真駒内パークサイドマンション」は治安の良いエリアにあり、交番が122m以内に位置し、医療施設や教育施設が充実している反面、日常の買い物に便利なスーパーマーケットの不在は少々不便を感じさせますが、コンビニエンスストアが5件あるため、小さな買い物には困らないでしょう。

テラスピア真駒内の概要

テラスピア真駒内は北海道札幌市南区に位置し、緑豊かな住宅地の静かな環境にある3階建てのマンションで、総戸数27戸、広々とした65㎡〜70㎡の3LDKがメインで提供されており、価格帯は235万円から480万円と手頃であり、築年月は1976年12月、最寄りの真駒内駅からは徒歩21分の距離にあります。

適正価格（売却）

テラスピア真駒内の価格帯は、札幌市南区の中古マンション市場において、売却偏差値が平均の45に対して49と高く、近隣相場の動向を鑑みると、適正価格偏差値は過去5年の価格上昇傾向を反映しており、現在の販売価格は市場のAI推測価格よりも有利な水準にあることを示しています。

将来性

将来性の観点では、テラスピア真駒内は建築から約48年間経過しており、これは地域内同価格帯の平均築年数よりもやや高いものの、将来性の偏差値は他のマンションと比較して高い64ポイントであり、この点が投資対象としての魅力を高めています。

環境満足度

交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内にあり、治安と日常生活の利便性が高いテラスピア真駒内は、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は39ポイントで、静かで安心して暮らせる住環境が提供されています。

真駒内シティハウスの概要

北海道札幌市南区に位置する「真駒内シティハウス」は、真駒内駅から徒歩18分にある1992年竣工の7階建てマンションで、広さ59㎡の2LDKから161㎡の4SLDKまでの幅広い住戸があり、価格は800万円から2198万円となっており、市場における最も一般的な取引価格帯は1380万円から1399万円です。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区の平均的な中古マンション価格と比べ、真駒内シティハウスは適正価格の偏差値51を記録しており、北海道札幌市南区で5年間で30％の価格上昇が見られる中、わずか1％の価格下落を示していることから、現在の平均売り出し価格1354万円は市場分析に基づく1374万円の適正推測価格に近く、売り急ぎを必要としない安定した価値を持っています。

将来性

32年の築年数を誇る真駒内シティハウスは、同区域内の平均築年数より若干新しく、将来性の偏差値は55と平均を超える評価を受けていますが、真駒内駅からの距離が多少あることは考慮に入れる必要があります。

環境満足度

真駒内シティハウスの立地は、治安の良い環境であり、交番が777m以内に位置し、病院17件、スーパー1件、コンビニ4件があるなど生活便利な地域性を備えています;ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低いことが評価され、教育施設にも恵まれ、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校が近隣に位置しています。

あけぼの団地(1〜34号棟)の概要

北海道札幌市南区真駒内曙町に位置する「あけぼの団地(1〜34号棟)」は、1963年築の歴史を持ちつつ、全1240戸の規模を誇るマンションです。45㎡から48㎡の1LDKから2LDKまでの住戸があり、相場としては85万円から370万円で取引され、立地は真駒内駅から徒歩25分、自衛隊前駅から徒歩28分という立地条件を有しますが、築年数と立地を考慮すると、比較的手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

あけぼの団地の売却価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析したデータに基づくと、売却偏差値45であり、相場価格は平均偏差値44と比べやや高く設定されています。近年の市場の傾向を見ると、札幌市南区の中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、この団地は価格変動が少なく、さらなる価格上昇を期待するのは難しいかもしれません。

将来性

築61年のこのマンションは、他の新しいマンションと比べると、やや古さを感じるかもしれませんが、その将来性の偏差値は58と地域平均より高く、長期的な視点で見ると、リノベーションなどの価値向上の余地がまだまだあり、潜在的な投資価値が期待できます。

環境満足度

周辺環境としては、「あけぼの団地」は優れた立地を有しており、近隣交番が徒歩圏内にあり安全性が高いこと、14件の医療施設やスーパー、コンビニへのアクセスが良好なこと、ハザードマップに基づく地盤の安定性など、住居としての環境満足度は高く、さらに札幌市立真駒内公園小学校、札幌市立真駒内曙中学校へのアクセスが良好で、子育て世帯にも適した居住環境が揃っています。

ダイアパレス真駒内の概要

ダイアパレス真駒内は北海道札幌市南区に位置し、築年数38年の歴史を持つ7階建てのマンションで、平均価格帯630万円〜700万円、1LDKから2SLDKの広さは40㎡〜64㎡に及び、札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内曙中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区の中古マンション市場と比較して、ダイアパレス真駒内は適正価格の偏差値47を記録し、一戸当たりの価格は290万円から1290万円の範囲に設定されているものの、独自AIによる推測価格840万円と現実の価格との間に開きがあることから、今が売却の最適時ではないと考えられます。

将来性

ダイアパレス真駒内は築年数38年を迎えており、北海道札幌市南区の平均よりやや古いものの、将来性偏差値56と評価され、まだまだ成長可能性を秘めていることが示唆されていますが、駅から徒歩27分というアクセスは、交通の便の点で改善の余地があるかもしれません。

環境満足度

治安と生活利便性に配慮した立地が光る点もある。ダイアパレス真駒内は交番が93mと近く、地域の治安維持に有利な一方で、医療施設が13件、コンビニが5件存在し、生活面での不自由は少ないです。ハザードマップにおいても安全な地域とされており、自然災害のリスクが低い点も住むにあたっての安心材料となります。

ライオンズマンション藻岩南の概要

ライオンズマンション藻岩南は、北海道札幌市南区川沿五条に位置し、1990年5月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は48室です。各住戸の広さは50㎡から99㎡で、程々の広さを持つ中古マンションとして、2DKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は600万円から1490万円と幅広く、立地やリノベーションの状況によって変動しますが、札幌市南区内での標準的な価格帯に位置しており、幅広いニーズに応えるポテンシャルを持ちます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション藻岩南の現行価格は、周辺地域の市場データと比較して適正価格の偏差値44を下回っており、現状の売り出し価格の平均が1012万円に対して、AI推定値の1307万円から見ると価格低下の傾向にあることが示唆されます。これは、札幌市南区で同条件の物件が過去5年で約30%の価値上昇を見せている中、ライオンズマンション藻岩南は10%価値下落していることに起因しています。

将来性

ライオンズマンション藻岩南は築34年と、近辺の同じ価格帯の物件に比べ少し若い建物ですが、最寄駅である真駒内駅からは徒歩42分と距離があります。それでもAIによる将来性評価では偏差値55と平均を超える評価を受けており、長期的な視点での価値維持や上昇が期待されます。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション藻岩南は治安が良好であり、最寄りの交番まで773mと近く、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要不可欠な施設が充実しています。さらに、国が公開しているハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育機関も充実しており、札幌市立藻岩北小学校、札幌市立藻岩小学校、札幌市立藻岩中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ルネ真駒内公園の概要

ルネ真駒内公園は、北海道札幌市南区に位置する、1980年11月竣工の4階建てマンションで、72㎡の2LDKから104㎡の5LDKまでの広さを備えた38室が存在し、最寄りの真駒内駅からは徒歩15分の距離にあります。売り出し価格は320万円から1490万円の範囲で、特に740万円から800万円の価格帯での取引が盛んとなっており、その価格がこの地区の平均的な市場価格と一致しています。

適正価格（売却）

ルネ真駒内公園の売却価格は、近隣の中古マンションの価格動向を考慮した上で、平均的な適正価格から若干低い傾向にあり、その売却偏差値は43と評価されています。市場分析AIによる予測では、適正推測価格は1175万円とされる中、平均的な売り出し価格が844万円であることから、現段階での売却は慎重に検討する必要があるとされています。

将来性

ルネ真駒内公園の将来性は、築年数が44年と地区平均より6年ほど古い点や駅からの距離が徒歩15分とある程度離れている点から総合的に考慮すると、偏差値62となり、同エリア内の他のマンションと比較しても将来性が見込まれる物件であると評価されています。

環境満足度

ルネ真駒内公園周辺の環境は、治安の良さを示す交番へのアクセスや、スーパーやコンビニなどの基本的な生活施設が整っている点、また、札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内曙中学校など教育施設の近さが特徴であり、その環境満足度の偏差値は40となっています。地盤が固く、洪水リスクが低いという自然災害に対する安全性もこの地域の住環境の高さを示しています。

チサンマンション真駒内の概要

チサンマンション真駒内は、北海道札幌市南区真駒内柏丘に位置し、1989年11月に竣工された6階建てのマンションで、83㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを誇り、現在の価格帯は790万円から1150万円で、最寄駅の真駒内駅からは徒歩19分という立地条件です。

適正価格（売却）

売却偏差値の評価によると、チサンマンション真駒内は適正価格偏差値が49と、地域平均の44に対して高く、市場における他の同条件物件と比較して見劣りしない資産価値を持つことが示されており、特に価格帯1040万円〜1100万円が多いことがデータで確認されています。

将来性

築35年と北海道札幌市南区の同等物件と比較してやや新しいチサンマンション真駒内は、将来性の偏差値が57と平均よりも高く評価されており、この地域のマンション市場において中長期での資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

チサンマンション真駒内の環境満足度は38となっており、周辺には治安を守る交番があり、16件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあるなど、生活便利施設が整っていることに加え、ハザードマップにも基づく地盤の強さや、洪水や高潮のリスクが低い地域性が評価されています。

ライオンズマンション真駒内の概要

ライオンズマンション真駒内は、北海道札幌市南区真駒内本町に位置する総戸数81戸の11階建てマンションで、1974年に建設された物件です。広さは56㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は330万円から1490万円で、市場における中古マンションの主流となる730万円〜790万円の範囲内で取引されていることから、各世帯のニーズに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション真駒内の物件価格は、近隣の中古マンション市場との比較に基づく適正価格偏差値44と評価されており、札幌市南区における類似物件の約5年間の価格上昇率30%と比較して、わずか2%の上昇にとどまっています。そのためAIによる適正推測価格1053万円に対して、売り出し平均価格は760万円となっており、現在の市場価格に対して売却には不向きであると判断されます。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション真駒内は築50年を超え北海道札幌市南区の中古マンション市場と比較して12年古く、真駒内駅から徒歩27分とややアクセス面で劣るものの、AIによる将来性偏差値は59で、地域平均よりも6ポイント高く評価されています。

環境満足度

環境満足度については、ライオンズマンション真駒内の最寄りには治安の面で優れた交番が106m以内に存在し、近隣に13の医療施設、5のコンビニがあり、生活に必要なインフラが十分整っています。自然災害リスクが低い環境であることから、札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内曙中学校が近くにあることも含め、ファミリー層にとっても安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション真駒内公園の概要

ライオンズマンション真駒内公園は、北海道札幌市南区真駒内上町に位置し、駅から少し離れた静かな環境です；1979年の築で、10階建てのマンションは全54室からなり、現在市場に出ている中古物件は2LDKの54㎡が600万円から、3LDKの59㎡が最大1580万円で取引されており、特に998万円から1098万円の価格帯が最も多いです。

適正価格（売却）

札幌市南区のマンション市場における平均価格と比較した場合、ライオンズマンション真駒内公園の適正価格偏差値は51となっており、この地区の平均価格の上昇傾向に比べて若干下落していますが、その差は小さいため、価格面でも適正と判断されます；なお、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格1019万円を踏まえると、現状の売り出し価格がこれに近い998万円となっており、買い手にとっては良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築45年のライオンズマンション真駒内公園は、同エリアの物件と比べてやや古く、立地も真駒内駅から徒歩19分とやや距離がありますが、札幌市の中古マンション市場の将来性を考慮すると、偏差値46の評価は平均値44に近く、今後の再開発や交通網の改善が期待されれば、価値の上昇も見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性に優れるライオンズマンション真駒内公園は、最寄りの交番が528mに位置し、病院を含む医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に揃っています；さらに国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水の危険性も低く、津波や高潮のリスクも少ない安心の住環境で、札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内曙中学校も近隣にあり、ファミリーにも適しています。

南32条グランドハイツの概要

北海道札幌市南区に位置する南32条グランドハイツは、石山通駅から徒歩24分の距離にあり、116室からなる1981年築の6階建てマンションで、広さ53㎡の1LDKが280万円から、88㎡の4LDKが1298万円までの価格帯で市場に出回っており、648〜750万円帯が最も多い売り出し価格です。

適正価格（売却）

南32条グランドハイツは、札幌市南区の不動産市場の平均価格推移に照らして、平均偏差値44に対して43と僅かに低い価格設定となっており、近隣物件の5年間の価格上昇率30％に対し8％の下落傾向が見られますが、マンションマーケットAI予測によれば適正推測価格は1050万円で、現在の平均売り出し価格724万円と比べると売り時とは言えない状況です。

将来性

南32条グランドハイツは築年数が43年と、札幌市南区内の同価格帯物件の平均よりも5年年季が入っており、築年数の影響や立地の条件からAIによる将来性偏差値は47を示し、エリア平均の53に比べて6ポイント低い評価がされています。

環境満足度

安全面では交番が663m圏内にあり、医療施設13件、スーパー1件、コンビニ4件と生活利便性も高く、地盤も安定しており洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は53と良好です。さらに札幌市立山鼻南小学校・札幌市立南小学校と札幌市立平岸中学校が周辺にあり、教育環境も充実しています。

エドウィン真駒内の概要

エドウィン真駒内は北海道札幌市南区に位置し、1980年6月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数は24室です。住所は真駒内南町4丁目2-6で、最寄り駅である地下鉄南北線・真駒内駅から徒歩19分の立地にあります。広さは59㎡の2LDKから86㎡の3LDKまで様々で、価格帯は490万円から800万円となっており、中古マンションの購入を検討する上で札幌市南区の物件の一つの選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

エドウィン真駒内の適正価格は、近隣マンション市場データと比較して、平均偏差値44に対し、若干高めの値付けがされていますが、過去5年間での地域の中古マンション価格が平均30%の上昇に対して、当マンションは8%の価格下落が見られるため、一時的な市況による値動きを考慮する必要があります。マンション市場のAIによる推測では適正価格が約912万円との分析結果が出ており、現在の売出し価格646万円と比較すると、市場平均を下回る価格設定となっており、購入者にとってはお得な価格であると言えます。

将来性

築年数が44年を数えるエドウィン真駒内は、地域の平均築年数と比較して古い部類に入りますが、駅からの距離や将来的なまちづくりの進展などを考慮したAIの分析によると、将来性の偏差値は56であり、エリア平均を上回ると見込まれています。これは長期的な視点で価値が保たれる可能性を示唆しており、投資や自己居住の選択肢として注目に値します。

環境満足度

エドウィン真駒内の環境満足度は、治安面での懸念があるものの、医療施設が周辺に12件と充実しており、緊急時の対応も期待できます。スーパーやコンビニの数は比較的少ないものの、基本的な日常の買い物には不便がないと考えられます。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、近隣に札幌市立真駒内桜山小学校が所在することから、家族向けの住環境としての評価も高いと言えます。

ハイム桜ヶ丘の概要

「ハイム桜ヶ丘」は北海道札幌市南区真駒内南町に位置し、築50年を超える歴史を有する7階建てのマンションであり、32㎡の1LDKから92㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、価格範囲は140万円から1280万円となっていて、築年数や広さ、立地を考慮した場合、主に中価格帯の480万円〜580万円の物件が市場に出回っています。

適正価格（売却）

「ハイム桜ヶ丘」の適正価格に関する分析では、札幌市南区における他の中古マンション価格の上昇トレンドに反して、本物件はわずかながら価格下落を示しており、売却偏差値は47と平均偏差値44に対して高めでありながらも、マンションマーケットのAI適正価格推定では667万円とされていますが、現行の売出し平均価格は522万円となっており、購入者にとっては現在お買い得な水準と言えるでしょう。

将来性

「ハイム桜ヶ丘」の将来性は、築年数が50年を超えた物件ながら偏差値56という比較的高めの評価を受けていますが、駅からの距離が徒歩19分と多少遠いことが影響しているかもしれませんが、今後の札幌市南区の発展によって価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

住環境としての「ハイム桜ヶ丘」は、治安の指標となる交番からの距離は1113メートルとやや遠いものの、医療施設や教育機関が周辺に充実しており、特に札幌市立真駒内桜山小学校が近隣にあることは子育て世帯にとっては魅力的であり、自然災害リスクの低い地域であることも安心感につながります。

真駒内パークマンションの概要

北海道札幌市南区に位置する真駒内パークマンションは、平成元年（1989）築の5階建てであり、広さは67㎡から89㎡の間の広々とした居住空間を提供し、価格帯は510万円から1790万円となっており、立地上、真駒内駅から徒歩19分という距離は鉄道利用者にとって多少遠いものの、静かで落ち着いた住環境を優先する層にとっては理想的な選択肢となり得ます。

適正価格（売却）

価格の適正性については、平均偏差値44と比較して46と若干高めであり、近隣の物件の価格動向を鑑みると多少割高な感が否めないものの、他の中古マンションが価格上昇傾向にあるなか、真駒内パークマンションは相対的に価格が下落していることから、市場価格に対する競争力は維持されていると言えます。

将来性

将来性に関しては、築年数が長いながらも偏差値53を獲得していることから、利便性や耐久性、または再開発計画などの要因が影響している可能性が考えられ、地域内での評価はまだまだ健在であると予想されます。

環境満足度

環境満足度の面で真駒内パークマンションを検討すると、治安の指標となる交番からの距離は比較的遠く、治安面での不安要素が僅かにありつつも、必要な医療施設が周辺に十分存在し、洪水や津波などの天災リスクが低い点が評価され、地域コミュニティとの結びつきが期待できる札幌市立真駒内桜山小学校の近隣という点でも環境としては優れていると言えるでしょう。

マンション真駒内公園の概要

札幌市南区真駒内に位置し、1974年築の「マンション真駒内公園」は、10階建てで40㎡の2DKから144㎡の4LDKまでの広さで構成され、中古価格帯は380万円から1190万円に設定されており、一般的なファミリータイプの居室が550万円から680万円で取引されるのが特徴です。

適正価格（売却）

札幌市南区での中古マンション市場において、マンション真駒内公園は平均相対価格を2ポイント上回る偏差値46を示しており、過去5年の市場動向を鑑みると、本物件の価格帯では30％の価格上昇に対して23％価値低下の傾向が見受けられ、現在の平均価格618万円は市場推定価格812万円よりも低いため、売却には不適切な時期とみられます。

将来性

築年数が50年に達し、周辺同価格帯物件の平均より12年高いマンション真駒内公園は、最寄り駅からの距離が徒歩24分とやや離れた立地条件を抱えていながらも、将来性指標で49の偏差値を獲得しており、これは同エリア平均より僅かに低いものの、長期的視野では改善の余地が認められます。

環境満足度

交番が100m圏内にあり治安の面でも安心でき、病院15件、スーパー1件、コンビニ5件といった充実した生活環境が魅力のマンション真駒内公園は、地盤安定と洪水リスクの低さも公表されており、更に札幌市立真駒内公園小学校や札幌市立真駒内曙中学校が近隣に位置することから、家庭にとっても理想的なレジデンス環境を提供しています。

ラポール真駒内南町2の概要

「ラポール真駒内南町2」は札幌市南区に位置し、緑豊かな住環境の中、真駒内駅から徒歩18分という立地条件を備えています。築年数は1997年7月とやや古めですが、10階建てのこのマンションは82㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでと広さの選択肢も豊富で、売出し価格は1,180万円から1,400万円の間で推移しており、幅広い層のニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

近年の札幌市南区内の中古マンション市場を見ると、平均価格は上昇傾向にありますが、「ラポール真駒内南町2」の価格はそのトレンドよりやや遅れており、現在の市場価値とは一定の差が生じていることが分かります。この物件は売却時の適正価格推定値として市場データを基にした1684万円に対して、現在の平均売り出し価格が1323万円と、価格水準はかなり抑えられていることが窺えます。

将来性

築年数が27年の「ラポール真駒内南町2」は、地域内の他の物件に比べても比較的新しい部類に入ります。立地条件の面では駅からの距離がありますが、地域の発展と共に中長期的な価値の増加が期待されます。将来性偏差値は57と、エリアの平均を上回る数値を示しており、この物件が持つポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

「ラポール真駒内南町2」周辺の生活インフラは整っており、治安、医療施設、買い物施設といった日常生活に必要なポイントがしっかりと確保されています。また、札幌市立真駒内桜山小学校や札幌市立真駒内中学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。自然災害リスクも低く、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

チサンマンション真駒内曙町の概要

チサンマンション真駒内曙町は、北海道札幌市南区に位置する真駒内駅から徒歩19分に立地する1990年築の9階建てマンションで、91㎡の4LDKが1430万円、115㎡が1850万円という価格帯で提供されており、築年数や立地を鑑みても比較的リーズナブルな価格であることから、ファミリー層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

北海道札幌市南区の中古マンション市場の動向に基づくと、チサンマンション真駒内曙町の現行価格は平均偏差値を5ポイント上回っており、近年のエリア内の物件価値が30％上昇している中での11％減少を経ていることから、一般的な市場価格と比較するとやや割安感があると見られています。

将来性

築34年が経過しているチサンマンション真駒内曙町は、駅から若干距離があるものの、周辺開発や地域の利便性向上など将来的な価値の変動が見込まれるため、長期的な投資視点ではポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が近くに位置し、医療施設や生活利便施設が充実しており、自然災害に対するリスクも低いチサンマンション真駒内曙町は、家族連れの住民にとって安心して暮らすことができる環境が整っています。

アカシヤコート藻岩の概要

アカシヤコート藻岩は北海道札幌市南区川沿三条に位置し、平成元年に建設された10階建てのマンションで、総戸数116室からなる中古物件です。価格範囲は540万円（67㎡の3LDK）から1490万円（99㎡の5LDK）で、真駒内駅から徒歩40分という立地で、北海道札幌市南区の住宅市場において手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

アカシヤコート藻岩は現在、適正価格偏差値が39と評価されており、同区域の中古マンション市場の平均と比較してやや低価格であることが伺えます。近隣の中古マンション価格が過去5年で平均30％の上昇を見せる中、この物件は1％の価格下落を示しており、推測される適正価格1567万円と現在の売出し平均価格1082万円とのギャップから、売却には不向きな時期であると考えられます。

将来性

築36年経過しているアカシヤコート藻岩は、将来性の偏差値が57となり、地域の同等物件に比べてややポジティブな将来性を示していますが、交通の便の点では改善の余地があり、長期的な視点では駅近の再開発などによる価値の向上が期待されるエリアです。

環境満足度

アカシヤコート藻岩の環境満足度は43とされ、治安や生活便利性に優れた環境にあります。交番が681m以内にあり、札幌市立藻岩北小学校など教育施設も身近にありますし、洪水のリスクが低い地盤と津波や高潮に強い立地は、居住者の安全な生活をサポートしてくれるでしょう。

真駒内南町シティハウスの概要

北海道札幌市南区真駒内南町に佇む「真駒内南町シティハウス」は、真駒内駅から徒歩18分の距離に位置し、1996年2月竣工の10階建てマンションです。総戸数46室のこの物件は、広さが76㎡の3LDKから105㎡の4LDKまで幅広く、中古価格帯は1,280万円から1,680万円に設定されており、市場で最も取引される価格帯は1,480万円から1,530万円です。

適正価格（売却）

「真駒内南町シティハウス」の販売価格は、近隣の中古マンション市場データを基に分析した結果、平均価格推移に比べてやや下落していることが示されています。独自のAI分析による標準価格は1,942万円であるにもかかわらず、現在市場に出ている平均売り出し価格は1,509万円とされており、このエリアでは売り時ではない可能性が高いと推測されます。

将来性

築28年の「真駒内南町シティハウス」は、地域内で見ると比較的新しく、将来性の偏差値が56と平均より高評価を得ていますが、真駒内駅からの距離は他の物件と比べてやや遠いため、アクセス面での評価は若干下がります。

環境満足度

このマンション周辺は、国が公開するハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低いですが、交番が1km近く離れているため治安面での懸念があります。一方、周辺には医療施設が12件あり、札幌市立真駒内桜山小学校も近くにあるため、家族層には魅力的な環境と言えるでしょう。

メゾン･ド･ルチェ十8番館の概要

メゾン・ド・ルチェ十8番館は、北海道札幌市南区川沿十五条2丁目10-5に所在し、真駒内駅から徒歩約58分の距離にある1993年5月築の5階建てマンションで、総戸数は36戸です。広さは約76㎡の4LDKから約81㎡の4LDKまでの間に設定されており、価格帯は500万円から1098万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI推計によると、メゾン・ド・ルチェ十8番館の適正価格は1152万円と算出されていますが、現在の売り出し平均価格は939万円で、地域の価格動向を鑑みると、近隣の中古マンションが過去5年間で約30％の価格上昇を見せる中で本物件は約6％下落しており、市場平均偏差値44に対して偏差値46とわずかに高い水準を示しています。

将来性

築年数31年というメゾン・ド・ルチェ十8番館は、札幌市南区の平均築年数と比較しても新しく、将来性の偏差値が58ポイントで近隣のマンションより4ポイント高い評価を受けていますが、真駒内駅からの距離が長いために、交通の利便性にはやや劣ると考えられます。

環境満足度

治安については、メゾン・ド・ルチェ十8番館の周辺に交番がありませんが、札幌市立藻岩南小学校が近く生活環境としては病院14件、スーパー1件、コンビニ4件など一定の利便性があり、地盤がしっかりし洪水や津波リスクが低い地域に位置しているため、環境満足度は偏差値34とされています。

ライオンズヒルズ澄川の概要

ライオンズヒルズ澄川は、北海道札幌市南区澄川六条11丁目2-1に位置し、1991年5月竣工の11階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇ります;67㎡の3LDKが860万円から、128㎡の4SLDKが最高で3380万円までと、さまざまな生活スタイルに対応する多彩な間取りが提供されており、最寄駅である自衛隊前駅まで徒歩18分、真駒内駅までは徒歩25分、澄川駅まで徒歩30分という、札幌市南区内でも利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ澄川の適正価格は、北海道札幌市の不動産市場の動向を分析した結果、現在の売出し平均価格が1493万円とAIによる推定価格1793万円に比べて低いため、買手市場の可能性が高いと言えます;ただし、過去5年間でエリアの中古マンション価格が平均30%高騰する一方で、本物件は8%価値が下落しており、売却するタイミングとしてはあまり適していない状況がうかがえます。

将来性

築33年を迎えたライオンズヒルズ澄川は、同価格帯の他物件と比べると若干築年数が少なく、将来性偏差値は50ポイントで、この数値は他エリアのマンション平均偏差値よりも3ポイント低いものの、市の発展計画やエリア内のインフラ整備状況を鑑みた場合、長期的な価値の維持や補修・リフォームを通じての価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番まで1041mとやや遠いものの、札幌市立西岡南小学校や札幌市立西岡中学校が近隣にある点、周辺に20件の医療施設と3件のコンビニがある生活至便性、国が公開するハザードマップに基づく安全な土地柄に加えて津波や高潮のリスクも低いため、家族層にとっては環境満足度が高い住環境と言えるでしょう。

真駒内コートA棟の概要

北海道札幌市南区に位置する真駒内コートA棟は、築40年近い歴史をもつ10階建ての大規模マンションで、広さは60㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格帯は450万円から1690万円とその築年数を考慮すると非常にリーズナブルです。周辺は札幌市立真駒内桜山小学校をはじめとした生活施設が充実しており、市内中心部へのアクセスも良好で、真駒内駅へは徒歩19分の距離にあります。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における平均価格と比較して、真駒内コートA棟の物件価格は適性をやや下回るものとされ、AIによる評価では売却推測価格1385万円であるのに対して、実際の売出し価格が985万円という評価です。このことから、現在投資や購入を議論するよりも、市場の動向を見守り時期を見計らう戦略が賢明と言えるでしょう。

将来性

築年数が42年と長いにもかかわらず、AIによる将来性評価で58の偏差値をマークし、周辺エリアの平均よりも高い将来性が期待されています。これは徒歩圏内にある札幌市立真駒内桜山小学校やその他の施設が、住環境の質を維持し、将来的な価値向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

環境満足度については、治安面での懸念が若干ありますが、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活の利便性は高いと評価されています。付近の地盤は安定しており、自然災害に対しても比較的安全とされる地域で、高潮や津波のリスクが低いという点でも評価が高まっています。

ルネ真駒内の概要

ルネ真駒内は北海道札幌市南区に位置し、62㎡の2LDKから始まる幅広い間取りを提供しているマンションで、価格帯は250万円から1180万円と幅広く、特に580万円から698万円の範囲が最も多く取引されていますが、中古マンション市場における競争力を考慮すると、平均価格683万円の設定は地域相場や物件の魅力を十分反映しているとは言い難い状況です。

適正価格（売却）

築年数が44年と古いルネ真駒内ですが、マンションマーケットAIの適正価格推測モデルによると931万円が妥当とされており、現在の平均売り出し価格がこの推測価格を下回る683万円であるため、買い手には魅力的な価格設定であると言えますが、売り手には不利な状況が予想されます。

将来性

北海道札幌市南区の平均的な築年数より約7年古いルネ真駒内は、その立地や物件の特徴から将来性偏差値を51と評価されており、近隣の同価格帯の物件と比較しても見劣りする部分がありますが、エリアの発展性や将来の再開発可能性を考慮すれば、投資としての魅力はあると言えます。

環境満足度

治安面に若干不安があるものの、ルネ真駒内周辺には十分な医療施設や買い物施設が備わっており、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低く、札幌市立真駒内桜山小学校が近いことから子育て世代にとっては魅力的な住環境となっています。

ライオンズマンション真駒内第3の概要

ライオンズマンション真駒内第3は、北海道札幌市南区真駒内南町に位置し、真駒内駅から徒歩18分の距離にある1983年築の7階建てマンションです。総戸数101戸のこのマンションは、広さ50㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで幅広く、価格は190万円から1390万円と中古市場での多様な選択肢を提供しており、特に600万円から950万円の価格帯が市場でよく取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション真駒内第3の売却偏差値は40で、地域の平均値44に比べるとやや低めです。過去5年間に札幌市南区内の類似物件価格が30%上昇しているのに対し、当該物件は価値の上昇が見られないことから、現在の売却市場においては、売却に適していないとの見解が示されており、マーケット分析による適正価格1331万円に対して、現行の平均売出し価格901万円は比較的購入しやすい価格であると言えます。

将来性

将来性の評価では、ライオンズマンション真駒内第3は同エリアの他マンションと比較してやや古い築年数（41年）を有するものの、偏差値57を獲得しており、市場データ分析に基づいた将来の価値上昇が予測される物件です。地域内での再開発動向や都市計画の進捗など、潜在的な価値成長要因には注意を払う必要があります。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズマンション真駒内第3は治安の面で交番が1km以上離れていることに留意が必要ですが、医療施設11件、スーパー0件、コンビニ2件と生活利便施設は一定数揃っています。また、札幌市立真駒内桜山小学校が近隣にあり、ハザードマップ上での地盤のしっかりした地域に位置し、洪水や高潮のリスクが低いと評価されているため、安全性の高い住環境が提供されています。

ハウスオブリザ藻岩の概要

「ハウスオブリザ藻岩」は北海道札幌市南区川沿六条2丁目2-55に位置し、1994年12月に築かれた8階建てのマンションで、総戸数38戸からなります。平米数は66㎡〜82㎡の間で、価格範囲は880万円から1869万円の間に分布しており、市場データに基づく最も多く取引されている価格帯は1180万円〜1730万円です。立地的には最寄駅の真駒内駅から徒歩47分と少々距離がありますが、その分落ち着いた住環境を享受できる点が特徴です。

適正価格（売却）

ハウスオブリザ藻岩の売出価格は、地域の中古マンション市場価格の動向を鑑みると、その平均偏差値44に対して41とやや低めに設定されており、近年の札幌市南区における同様の物件の30％価格上昇のトレンドと比較すると、11％下落していることが分かります。マンションマーケットのAIが割り出した推定適正価格は1743万円であり、現在の平均売出価格1327万円と比較して、売却タイミングとしては最適ではないことが予測されます。

将来性

築30年の「ハウスオブリザ藻岩」は、札幌市南区における同等価格帯のマンションと比較して、平均より5年若い物件であります。築年数の割には将来性の偏差値が50と平均的で、この点から見ても、長期的な居住や資産としての価値を持続させる可能性を秘めています。立地は駅から離れていますが、住環境と将来性のバランスを考慮した物件選びの際の選択肢となり得ます。

環境満足度

治安の面では、ハウスオブリザ藻岩は交番が徒歩圏内にあり、総合的な環境満足度は偏差値47を獲得しています。生活便利性に優れ、病院が17件、スーパー2件、コンビニ3件と周辺施設が充実しており、日常生活には不自由しません。また地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、札幌市立藻岩小学校や札幌市立藻岩中学校が近くに位置し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

柏丘団地B(1〜3号棟)の概要

北海道札幌市南区に位置する柏丘団地B(1〜3号棟)は、築年数が50年以上経過した歴史を持つ4階建てのマンションで、54㎡の3DKから77㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は120万円から830万円と幅広く、最寄りの真駒内駅からは徒歩16分と若干の距離があります。

適正価格（売却）

現在の売出し中の柏丘団地Bの価格は、近隣の市場動向と比較して適正かつ競争力のある価格帯に位置しており、特に54㎡の3DKが120万円という入門価格は、初の不動産投資や住まいとしての購入検討者にとっては非常に魅力的であると言えるでしょう。

将来性

建築から半世紀を超えた柏丘団地Bですが、その将来性は偏差値56とエリア平均を上回っており、まだまだ価値ある投資対象と言えます；ただし、駅から若干距離がある点や、築年数に起因する設備の老朽化などには投資を検討する際の注意が必要です。

環境満足度

柏丘団地Bは、周辺に交番や病院などの必要施設が充実しており、日常生活に不便を感じさせない利便性があります；さらに、札幌市立真駒内中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても安心の環境が整っている点が高い環境満足度に繋がっています。