北海道札幌市豊平区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パシフィック西岡の概要

「パシフィック西岡」は北海道札幌市豊平区西岡三条に位置し、福住駅から徒歩18分にある1989年1月築の11階建てマンションで、広さ66㎡から99㎡の間で3LDKや2LDKの間取りがあり、価格は1480万円から1680万円の範囲で、中古マーケットでは1580万円台が一般的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

札幌市豊平区における同条件の中古マンション市場と比較して、パシフィック西岡は適正価格の偏差値が53と平均より僅かに高く、過去5年間の価格変動を見ると17%の上昇に対し、この物件は2%の価格下落を示しており、市場価格の推移を踏まえた適正推測価格1442万円に対して、現在の平均売出価格が1497万円であることを考慮すると現時点での売却に適していると評価されます。

将来性

35年築のパシフィック西岡はエリア内同価格帯のマンション平均築年数より若干古く、立地も駅から徒歩18分と多少距離があるものの、将来性の偏差値は56とエリア平均を上回り、長期的な投資としての価値が認められています。

環境満足度

周辺環境については、パシフィック西岡は交番が1km以内にはなく治安面での懸念が指摘されていますが、生活利便施設は充実しており、病院33件、スーパー4件、コンビニ6件が存在し、地盤も安定しており洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらに札幌市立南月寒小学校や札幌市立羊丘中学校といった教育機関も近隣にあり家族層にも適した住環境です。

東カン中の島パークサイドマンションの概要

北海道札幌市豊平区中の島二条に位置する「東カン中の島パークサイドマンション」は、澄川駅から徒歩16分のアクセスに加え、大小合わせて104室の規模を誇り、1974年6月1日竣工の8階建てマンションです。広さは47㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでと多彩で、価格帯は290万円から1380万円と幅広い層に対応しており、豊平区の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯で取引されている物件です。

適正価格（売却）

「東カン中の島パークサイドマンション」の現在価格は、札幌市豊平区の市場動向と比較し、売却偏差値51の評価を受けています。近隣の物件が過去5年間で平均17％の価格上昇を見せているのに対し、本マンションは9％価格が下落しているという状況ですが、AI推定適正価格737万円に対して現在平均価格が743万円であることから、市場価格に即した売出し価格であると言え、売却の適時である可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数が50年を超える「東カン中の島パークサイドマンション」は、豊平区内の同類物件と比較してもやや古い部類に入りますが、その将来性はAI偏差値46を記録しています。駅からの距離は徒歩16分とやや離れた立地条件の中にあり、同エリア内のマンションと比較すると、将来性評価は平均より5ポイント低い結果となっていますが、周辺地域の開発動向によっては価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

「東カン中の島パークサイドマンション」の環境満足度偏差値は49となっており、治安面では交番が1km弱離れていることから、他の物件と比較して不安がある可能性も考えられます。しかし生活利便性は高く、周辺には17件の医療施設、スーパー1件、コンビニ9件が点在し、日々の買い物には困らない環境が整っています。さらに洪水や津波、高潮のリスクも低い安全な地域に位置し、教育機関として札幌市立平岸西小学校や札幌市立平岸中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

チサンマンション西岡壱番館の概要

チサンマンション西岡壱番館は北海道札幌市豊平区西岡四条に立地し、築年月は1991年9月で、9階建ての計49戸から成るマンションです。分譲時の広さは74㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は1100万円から2580万円の間で推移し、特に1580万円から1680万円が最も多い価格帯です。交通利便性としては、最寄りの福住駅まで徒歩24分となっており、日常の生活圏内で利便性を享受できる立地条件を備えています。

適正価格（売却）

チサンマンション西岡壱番館は、北海道札幌市豊平区における中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の偏差値が59と高く、相場よりも価値のある物件であると評価されています。この地域での中古マンション価格は過去5年間で平均17％の上昇を見せているものの、本物件は22％下落しているため、独自AIによる推測価格が1348万円に対して、現行の平均売出価格1648万円は売主にとって有利な価格設定となっていることが伺えます。

将来性

チサンマンション西岡壱番館は、築年数が33年となり、今後の大規模修繕や設備の更新が予想されますが、その分価格にも反映されていると考えられます。交通アクセスの面では、福住駅まで徒歩24分とやや遠く、将来性の評価としてAIが出した偏差値は30と、地域平均よりも低い数値です。

環境満足度

この物件の環境満足度は、治安、教育、生活インフラの点で高く評価されており、環境偏差値56を獲得しています。周辺には交番が916m以内になく、やや治安面での懸念があるものの、31件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが近くにあることで日々の生活は便利です。自然災害に対するリスクも低い地域であり、札幌市立西岡北小学校、札幌市立西岡小学校、札幌市立西岡北中学校といった学校施設が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

ロイヤルシャトー西岡の概要

ロイヤルシャトー西岡は北海道札幌市豊平区に位置し、築30年以上の歴史を持つ、8階建てのマンションです。全60室から成るこの住宅は、71㎡から100㎡の広さを誇り、多彩な家族構成に対応する住空間を提供します。900万円から2280万円の価格帯で販売されており、周辺市場の動向に基づいて、その価格が総合的なコストパフォーマンスと市場適正を反映しています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー西岡の販売価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場における平均価格を基準に考えると、適正価格偏差値56と高い位置にあります。一方で、直近5年間で同地区内の類似物件価格が17%の上昇を見せているにも関わらず、ロイヤルシャトー西岡の価格は下降傾向にあるため、購入者にとっては比較的お得な条件での購入が可能となっています。

将来性

ロイヤルシャトー西岡の将来性は、築年数や立地条件により、マンションマーケットでの評価は平均より低い30ポイントに留まります。築34年という物件の年齢は市場における競争力を若干低下させていますが、継続的なメンテナンスと近隣の開発による将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

ロイヤルシャトー西岡は、環境満足度が高い地区として評価されており、治安や日常の利便性が高いという特徴があります。780m以内には交番が位置し、周辺には充実した医療施設やショッピング施設が存在します。教育の面では札幌市立西岡北小学校や札幌市立西岡北中学校が近く、子育てにも適した環境です。ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い地域として安心して居住することができます。

ロジメント福住の概要

北海道札幌市豊平区福住三条に立地する「ロジメント福住」は、福住駅より徒歩15分の場所にある1989年築の10階建てマンションで、一戸あたりの広さは64㎡から79㎡の間に設定されており、市場に出されている物件の価格帯は1,250万円から1,380万円で推移しています。

適正価格（売却）

豊平区の中古マンション市場において、ロジメント福住の適正価格は平均偏差値よりも5ポイント高く、近年の価格変動をみると周辺のマンションが価値を上げている中、ロジメント福住は20%の価値下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は1,056万円となり、現在の平均売出価格1,249万円は売り時の値段であると推定されます。

将来性

ロジメント福住の将来性は、AI推測での偏差値が33点と周囲の環境と比較して低く評価されていますが、築35年とエリアの平均築年数に匹敵し、現在の交通アクセスや周辺環境を考慮すると、リノベーションや再開発の可能性により長期的な価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

ロジメント福住の環境満足度は、交番が徒歩圏内にあるなど治安の良い地域であり、病院や小売店も充実している点が特徴です。ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことから、安心して暮らせるエリアであることが評価されています。加えて、札幌市立福住小学校や札幌市立羊丘中学校といった教育施設が近くに位置しているため、家族の居住にも適しています。

ロピア西岡の概要

ロピア西岡は、札幌市豊平区西岡三条に位置する、築37年の5階建てマンションで、広さは70㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格は680万円から1580万円という幅があります。豊かな生活環境を実感できる立地でありながら、福住駅から徒歩28分、澄川駅から徒歩30分という公共交通アクセスに関しては改善の余地がある状況です。

適正価格（売却）

ロピア西岡の価格帯は、地域市場における中古マンション平均値と比較し、やや低めの設定となっており、売却偏差値は47と評価されています。独自のAI分析による推定適正価格は1214万円で、現在の市場平均価格1066万円と比較すると、売り時とは言い難い可能性が高いとされています。

将来性

北海道札幌市の中古マンション市場において、ロピア西岡の将来性は偏差値74と高評価されており、周辺エリアの物件と比較しても22ポイント高くなっています。築37年という年数を経過しているにも関わらず、維持管理の良さやリノベーションの可能性が評価されていることがうかがえます。

環境満足度

ロピア西岡の環境満足度は偏差値60となっており、治安面で他の物件と比較してやや劣っている可能性がありますが、生活環境は充実しています。周辺には札幌市立西岡北小学校などの教育施設が揃っており、病院や商業施設も数多く存在し、住むには便利な立地と言えるでしょう。自然災害に関しても、地盤が安定しており、高潮や洪水リスクが低いとされています。

クリオ中の島2番館の概要

クリオ中の島2番館は、北海道札幌市豊平区中の島一条9丁目に位置し、幌南小学校前駅から徒歩16分にある8階建てのマンションで、築年月は1991年3月です。45㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は320万円から1450万円で、830万円から950万円の価格帯が市場で最も見られるレンジとなっています。

適正価格（売却）

築30年超のクリオ中の島2番館は、札幌市豊平区内の中古マンション市場動向及び物件情報をもとにしたAI分析に基づき、偏差値51を示し適正価格域内に位置します。北海道札幌市豊平区の中古マンション価格が5年間で平均17％上昇する中、このマンションは7％の価格上昇を記録し、現在の平均価格は906万円とAI推測価格910万円に近接しています。

将来性

クリオ中の島2番館の将来性はAI分析によると偏差値71であり、札幌市豊平区内の類似物件よりも優れた将来性を持つことを示唆しています。築年数は築33年で、エリア内同価格帯マンションの平均より若く、このデータは期待できる価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

生活利便性に優れたクリオ中の島2番館周辺は、病院が15件、コンビニが9件あり、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域ですが、交番が1.1km以内になく、治安面での不安が指摘される場合もあるかもしれません。それでも、津波や高潮のリスクは低く、札幌市立平岸西小学校や札幌市立平岸中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。

エスセーナ西岡の概要

エスセーナ西岡は、北海道札幌市豊平区西岡四条に位置する、1994年9月に築かれた6階建てのマンションで、73㎡の3LDKが930万円から、85㎡の4LDKが2290万円という価格帯で取引されています。最寄駅は福住駅で徒歩21分、月寒中央駅と南平岸駅も徒歩圏内にある一方で、学校や商業施設へのアクセスも良好であり、45室の規模感が暮らしやすい環境を形成しています。

適正価格（売却）

近隣エリアの中古マンション市場と比較して、エスセーナ西岡は5年で2%の価格上昇を見せており、売却偏差値は平均値50をわずかに下回りますが、売り出し相場としては合理的な水準です。マンションマーケットのAI評価によれば、この地域の中古マンションの適正推測価格は1345万円であり、エスセーナ西岡の売り出し平均価格はそれに近い1300万円で安定しています。

将来性

エスセーナ西岡は築30年を迎えているものの、同価格帯の北海道札幌市豊平区内のマンションと比較して約4年若く、AIによる将来性評価で61の偏差値を得ています。築年数の若さと、エリア内での比較的高い評価から将来性は期待され、特にファミリー層におすすめの立地と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境の点では、エスセーナ西岡は医療施設や商業施設が充実しており、札幌市立西岡北小学校、札幌市立羊丘中学校といった教育機関へのアクセスも良いです。治安の面では近隣に交番が少ないことが気になりますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低いことを踏まえれば、総合的な環境満足度は58と、快適な生活が期待できるレベルです。

リーベンデール西岡の概要

リーベンデール西岡は札幌市豊平区西岡に位置し、澄川駅から徒歩23分の閑静な住宅街に立地する6階建て総戸数18戸のマンションで、2006年に建てられた83㎡から107㎡の居住空間を提供しており、現在の市場価格は1580万円から2750万円の間で、2000万円台前半が最も取引されやすい価格帯です。

適正価格（売却）

築年数が相対的に若く、周辺市場の価格動向を鑑みると、リーベンデール西岡の適正価格はやや低めの設定であり、近年の価格上昇率を見ても、平均17%に対して同マンションは7%と控えめで、予測価格2803万円に対して売出し価格2151万円というデータから分析すると、価格的には現時点で購入者にとって有利な条件と言えそうです。

将来性

リーベンデール西岡は築年数18年でありながら、将来性の評価は高く、エリア内の平均と比較して若干築浅であり、周辺環境や市場動向を加味したAI分析によると、偏差値70という数値はこの地域の他の物件と比べても非常に有望な未来が予想されます。

環境満足度

治安や日常の利便性を考えると、リーベンデール西岡は交番の距離がやや離れているものの、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地理的な安全性も高く、札幌市立西岡北小学校や札幌市立西岡北中学校が近隣にあることから、家族層にも適していると言えるでしょう。

メゾン･ド･ルチェ西岡の概要

メゾン・ド・ルチェ西岡は、北海道札幌市豊平区西岡二条2丁目に位置する、緑豊かな住環境が特徴のマンションで、南平岸駅から徒歩19分という立地にあります。築年数は約30年を迎え、規模は76㎡から92㎡の広さを誇る5LDKが主体で、価格帯は700万円から1480万円となっており、幅広い層のニーズに応える物件であると言えます。

適正価格（売却）

札幌市豊平区の不動産市場における価格動向に照らし合わせたメゾン・ド・ルチェ西岡の適正価格は、平均市場価格に対する偏差値51と評価され、現在の売出し価格は概して公正な水準にあると考えられますが、市場の動向や周辺環境の変化に応じた柔軟な価格戦略が求められます。

将来性

将来性を見るに、メゾン・ド・ルチェ西岡は築31年を迎えており、北海道札幌市豊平区の同規模マンションと比較しても若い部類に入ります。立地条件、建物の構造、管理状況によって、偏差値60という将来性が予測されており、継続的なメンテナンスと地域の発展が物件価値を支える重要な要素となります。

環境満足度

メゾン・ド・ルチェ西岡周辺の環境は、日常の必需品を揃えるスーパーやコンビニが整っており、25件の医療施設が点在する充実した生活環境に恵まれています。地盤の安定性や自然災害リスクが低い地域性も、居住者にとって安心の一因となるでしょう。また、札幌市立南月寒小学校が近くにあり、子育て世帯にはメリットとなる立地です。

メゾン･ド･グラソンの概要

北海道札幌市豊平区中の島一条に位置する「メゾン･ド･グラソン」は、澄川駅から徒歩16分という便利な立地にある6階建てのマンションで、築年数は約35年となっていますが、1989年の竣工以来、しっかりと管理されており、価格帯は120万円の1R（18㎡）から450万円の1LDK（34㎡）まで幅広く、特に190万円から220万円の間での取引が活発な傾向にあります。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･グラソン」の中古マンション価格は、札幌市豊平区の市場動向を参照した場合、平均的な適正価格とされる偏差値51よりわずかに低いですが、現在の売り出し平均価格が228万円であるのに対し、市場分析に基づく適正推測価格が245万円であるため、購入時には適正価格であると言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、メゾン･ド･グラソンが所在するエリアは、北海道札幌市の中で比較的に築年数が若い方であり、偏差値61を記録しており、今後の価値上昇が期待されるエリアです。特に、地域の発展や利便性の向上が見込まれるため、将来的には投資としても魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、メゾン･ド･グラソンの周辺には生活に不可欠な施設が充実しており、特に治安の面においても良好です。交番が686m以内に位置しており、18件の病院や7件のコンビニがあるなど、日々の生活に便利な環境が整っています。さらに、豊平区では地盤がしっかりしており、自然災害に強い立地であることも住民からの評価が高いポイントです。

ライオンズマンション中の島第2の概要

札幌市豊平区中の島一条に位置する「ライオンズマンション中の島第2」は、澄川駅から徒歩15分の立地にあり、築31年の歴史を持つ11階建てのマンションです。35㎡の1DKから78㎡の3LDKまで異なる居住空間を提供し、770万円から1590万円の価格帯で市場に出回っています。最寄りの澄川駅のほか、幌南小学校前駅や東屯田通駅が徒歩圏内にあり、利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

中古マンションの市場データに照らし合わせると、「ライオンズマンション中の島第2」の適正価格の売却偏差値は48と、平均値（51）に比べてやや低いものの、近年の札幌市豊平区の不動産価格上昇率を踏まえた上で、この価格帯の物件としてはAIが推測する適正価格1145万円に対して、現在の平均売り出し価格が1015万円となっている点を考えると、長期的な投資を考慮した購入の検討が推奨されます。

将来性

「ライオンズマンション中の島第2」の将来性は、AIの評価によると偏差値61と高評価であり、これは同エリア内の他マンションに比べ9ポイント高い数値です。築年数が32年と平均よりも若く、札幌市豊平区の物件としては将来的な価値上昇が期待できる立地条件を満たしていると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの環境満足度に関しては、治安や日常生活の利便性が重要な判断材料となります。周辺施設としては、交番が845m以内になくやや離れていますが、病院が16件、スーパー1件、コンビニ8件という生活に必要な施設が一定数集まっており、地盤も安定していて洪水リスクが低い点が評価されます。さらに札幌市立平岸西小学校、札幌市立南小学校、札幌市立平岸中学校など、教育施設も近くに揃っており、家族層にも配慮された住環境が整っています。

コープ野村月寒西の概要

「コープ野村月寒西」は北海道札幌市豊平区月寒西五条に位置し、鉄筋コンクリート造の8階建てで、1988年12月に竣工したマンションであり、総戸数は27戸です。各部屋の広さは71㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでとバリエーションに富む設計となっており、現在の販売価格は840万円から1990万円の範囲になっております。交通アクセスとしては、地下鉄東豊線「月寒中央駅」から徒歩16分とやや距離がありますが、その他にも「南平岸駅」「福住駅」が徒歩圏内に位置しており、複数路線の利用が可能です。

適正価格（売却）

コープ野村月寒西の販売価格は、市場の動向を考慮した売却偏差値で見ると適正価格の偏差値は50であり、札幌市豊平区の中古マンション市場の標準とほぼ一致しています。過去5年の価格推移を見ると、地域の中古マンション市場が17％の価格上昇を見せる中、本物件は6％下落しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格は1506万円ですが、売り出し価格は平均1452万円程度となっており、市場価格との乖離は小さいと評価されます。

将来性

築36年の「コープ野村月寒西」は、豊平区の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、偏差値56という数値で将来性が評価され、エリア平均よりも高い点数を獲得しています。将来性に寄与する要素として、エリアの開発計画や交通インフラの改善、周辺施設の充実が期待されていますが、具体的な再開発計画や新たなアクセス路線の情報については今後の市政の発表に注目する必要があります。

環境満足度

「コープ野村月寒西」の立地環境は、最寄りの交番まで1107mと若干距離があり治安の面で懸念が指摘されていますが、病院や商業施設が充実しており、生活便利性は高い評価がされています。また、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育施設としては、札幌市立南月寒小学校や札幌市立陵陽中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

アカシヤコート西岡の概要

北海道札幌市豊平区西岡二条に位置する「アカシヤコート西岡」は、1979年8月に竣工した、地上5階建ての合計54室からなるマンションで、広さ60㎡（2LDK）から81㎡（4LDK）の間で、価格帯は320万円から1180万円となっており、中心価格帯は580万円から890万円です。最寄りの澄川駅からは徒歩23分と、公共交通へのアクセスも比較的便利です。

適正価格（売却）

アカシヤコート西岡は、近隣の中古マンション市場の価格動向との比較で、適正価格の偏差値が47と市場平均と比べて低めに設定されています。過去5年間の価格上昇率は0%と、周辺地域の中古マンション市場の平均17%という上昇傾向には見劣りがあり、マンションマーケットのAI推定による適正価格が874万円であるのに対し、現在の中間売出価格が722万円であることから、市場価格以下の価格設定といえるでしょう。

将来性

築45年を数えるアカシヤコート西岡は、札幌市豊平区において築年数が平均よりもやや長いものの、将来性に関する偏差値は57とエリア平均より高い評価を受けています。この数字は地域の再開発計画やアクセスの向上、建物の維持・管理状況などを反映しており、長期的な投資としての魅力があると分析されています。

環境満足度

治安の面では、アカシヤコート西岡は最寄りの交番が745mと近く、安心できる環境にあります。周辺には充実した医療施設と、日常生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在し、生活利便性が高く評価されています。また、札幌市立西岡小学校と札幌市立西岡中学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れ、災害リスクが低く安全な住環境と言えるでしょう。

グランドムール西岡の概要

グランドムール西岡は、北海道札幌市豊平区西岡二条に位置する、築年数30年超のマンションで、緑豊かな住環境と利便性を兼ね備えたユニットが特徴的です。70㎡の3LDKから87㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格は6500万円から1680万円の範囲内です。最寄り駅には月寒中央駅があり、徒歩17分という立地条件で、福住駅や南平岸駅からもアクセス可能です。幅広い世代に適した住みやすさを備え、独自のマーケット分析に基づき、適切な価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

グランドムール西岡の適正価格は、他の札幌市豊平区内の中古マンション市場と比較して少々下落傾向にありますが、逆にこの地域においては購入のチャンスとも言えます。売却偏差値が46と平均よりやや低いため、現在の市場価格は1152万円で、これはマーケット分析による適正推測価格1342万円よりも割安です。そのため、長期的な投資を考える投資家や自己利用を目的とした購入者には吸引力のある価格設定です。

将来性

築年数は当マンションの33年と比較的長いものの、将来性の偏差値は59と札幌市豊平区内の同価格帯の物件と比べて高めにランクされ、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。周辺の公共交通機関へのアクセスがやや不便な立地ですが、住宅街としての静穏性や利便性を求める層にとっては適した条件を持っており、継続的な需要も期待できます。

環境満足度

周辺環境においては、グランドムール西岡は札幌市立南月寒小学校に近接しており、家族向けの住環境として安心です。交番が少し遠いという点はあるものの、医療施設が31件、スーパーが3件、コンビニが7件と生活に必要な施設が整っており、快適な日常生活が送れると言えます。また、ハザードマップに基づくと、洪水や高潮リスクが低いエリアに位置しており、自然災害リスクも考慮した安全性の高い居住環境が保たれています。

ロピア月寒東の概要

北海道札幌市豊平区月寒東三条に位置する「ロピア月寒東」は、1994年竣工の11階建てマンションで、70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,280万円から2,980万円で、福住駅、月寒中央駅、南郷１３丁目駅へのアクセスが可能で、地域内の同様の物件と比較しても平均的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

築年数の経過したロピア月寒東は、近隣物件の市場価格に基づき、適正価格推定値は1,523万円であるものの、現在の平均売り出し価格は1,430万円となっており、この地域の不動産市場の平均値を下回っていることから、購入者にとっては比較的手頃な価格での取引が可能であり、価値の面では現在買い時と評価できます。

将来性

将来性の観点では、ロピア月寒東は築30年の物件として平均より若く、周辺エリアの物件が示す偏差値より2ポイント高い54を記録しており、中長期の投資としての魅力があり、将来的な価格上昇や資産価値の維持が期待できる可能性を示しています。

環境満足度

環境満足度においては、ロピア月寒東の立地は、治安面で懸念材料とも取れるほどの警察の非近接性に対して、医療施設26件、スーパー3件、コンビニ10件という便利な生活インフラを有しており、また、洪水リスクが低く、地盤が安定している点や、札幌市立あやめ野小学校や札幌市立月寒東小学校等の教育施設の近接性を考えると、家庭向けの居住環境としては相応しく、環境満足度は高いと評価されます。

マック羊ヶ丘コートの概要

マック羊ヶ丘コートは北海道札幌市豊平区に位置し、福住駅から徒歩19分という立地にある9階建てで総戸数64戸のマンションで、築年数は1990年3月と歴史を感じる建物ですが、66㎡の3LDKは980万円から、86㎡の4LDKは最高1680万円で取引されており、この豊平区において比較的手頃な価格設定されている物件です。

適正価格（売却）

北海道札幌市豊平区の中古マンション市場における過去5年の価格推移を見ると、平均17％の価格上昇に対してマック羊ヶ丘コートは4％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAIによる推定価格1188万円に対して平均的な売り出し価格は1091万円と見受けられ、市場価格よりも低価格で取引されている可能性があります。

将来性

築34年を迎えるマック羊ヶ丘コートは、豊平区内の同価格帯マンションの中では築年数が若干新しい方で、AIによる将来性評価では平均と同等の52ポイントを獲得しており、長期的な視点で見た時の投資価値は平均的な範囲内と考えられます。

環境満足度

治安面での近隣交番の距離は862mとやや離れていますが、生活環境としては8つの医療施設とスーパー1件、コンビニ5件が点在し、災害リスクも低い地盤に恵まれているほか、札幌市立東月寒中学校が近くに存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

プレジオヤマサ西岡の概要

札幌市豊平区西岡に位置する「プレジオヤマサ西岡」は南平岸駅からの距離が徒歩20分とやや離れているものの、1994年4月に建設された7階建てのマンションで、総戸数は83戸、広さは63㎡から77㎡の3LDKで構成されており、中古マンション市場では680万円から1550万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「プレジオヤマサ西岡」は北海道札幌市豊平区における中古マンション市場と比較して売却価格の偏差値が47と平均より低めであり、近隣の類似物件との比較による推定適正価格は1308万円であるにもかかわらず、実際の売出し平均価格が1136万円であるため、購入者にとってはお得な価格設定と言えますが、売り時としては考慮が必要です。

将来性

築約30年の「プレジオヤマサ西岡」は将来性の面では、築年数が地域の平均より若く、加えてAIによる評価で偏差値57を得ており、周辺のマンションに比べて将来的な価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

環境面において、プレジオヤマサ西岡の周辺は、交番から1355mとやや遠いが、医療施設が28件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に便利な立地にあります。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、南月寒小学校が近くにあるため、家族に優しい住環境が整っています。

N1マンションの概要

北海道札幌市豊平区中の島一条に位置する「N1マンション」は、澄川駅から徒歩16分の距離にある1974年築の4階建マンションで、規模は66㎡の3LDKから128㎡の1Rまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3000万円から5900万円で市場に出ておりますが、築年数の経過と立地を踏まえると、周辺相場において少々高めの設定かもしれません。

適正価格（売却）

N1マンションの売却相場は、同地区の中古市場動向や過去5年の17％の価格上昇率を参照すると、現行の平均価格が470万円であることは、AI分析による875万円の推測価格と比較して売り時ではないと示唆されており、購入検討者にとっては価格交渉の余地が見込めるかもしれません。

将来性

築年数が約50年と長いN1マンションですが、AIの予測では将来性の偏差値は62と高評価を受けており、このエリアでは注目されるべき物件であるにも関わらず、周辺のインフラ展開や市区町村による地域再生計画の進捗が、将来の価値向上に大きく影響することが予想されます。

環境満足度

治安においては交番が839m離れているという点に注意が必要ですが、N1マンションは札幌市立平岸西小学校や札幌市立平岸中学校などの教育施設が近隣に位置する生活便利な環境にあり、13件の医療施設、9件のコンビニが利用しやすい位置にあるほか、国のハザードマップに基づくと自然災害リスクの低さもこのマンションが提供する安心感の一つです。

メゾン･ド･ルチェ月寒東2番館の概要

「メゾン・ド・ルチェ月寒東2番館」は、広さ72㎡から78㎡の間の広々とした3LDKから4LDKの間取りを提供し、北海道札幌市豊平区月寒東二条18丁目10-20に位置する1992年12月竣工の5階建てマンションで、60世帯の居住空間を有しており、福住駅までは徒歩21分と公共交通機関へのアクセスも無理なく行える立地にあります。

適正価格（売却）

この物件の価格は、980万円から1490万円と、地域の平均価格を踏まえると適正価格の偏差値が51と評価されており、札幌市豊平区内の中古マンション市場の動向に則して価格設定されていることが伺えます。

将来性

メゾン・ド・ルチェ月寒東2番館は築年数が32年と比較的古いが、リノベーションによる価値向上が期待され、将来性の偏差値は49と、地域の平均から僅かに劣るものの、じっくりと価値を見極めるには良い投資対象であると言えるでしょう。

環境満足度

治安から日常の生活利便性に至るまで、周辺環境の充実が際立つメゾン・ド・ルチェ月寒東2番館は、環境満足度の偏差値が51と評価されており、札幌市立羊丘小学校や札幌市立東月寒中学校がある教育環境の良さも、ファミリー層には魅力的なポイントとなっています。

メゾン･ド･ルチェ平岸B棟の概要

メゾン･ド･ルチェ平岸B棟は、北海道札幌市豊平区に位置し、広さは52㎡から75㎡で、価格帯は530万円から1420万円の間に設定されています。築年数は1987年と歴史を感じるものの、立地は南平岸駅から徒歩19分と都市部へのアクセスを重視する方にはやや距離がありますが、5階建ての中規模マンションで落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ルチェ平岸B棟の適正価格は、札幌市豊平区内の相場や過去の価格推移を踏まえた上で、AI推定の適正価格997万円に対して、現在の平均売り出し価格が989万円ということから、目下売却には不向きであると分析されており、価格の適正性を重視する購入希望者にとっては、他の物件に比べて割安感がある可能性があります。

将来性

築年数が37年と平均的な築年数のメゾン･ド･ルチェ平岸B棟は、将来性の観点からは偏差値48を記録しており、この地域の他のマンションと比較して少し見劣りがする可能性があるものの、周辺開発や市場の動向次第で価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

周辺施設として、交番が若干遠い位置にあるものの、札幌市立南月寒小学校や札幌市立陵陽中学校が近隣にあり、家族が安心して生活できる教育環境が整っています。また、医療施設や買い物施設も充実しており、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクを考慮しても安全性は高いと評価されています。

誉ローヤルハイツの概要

誉ローヤルハイツは、北海道札幌市豊平区中の島二条を構える、緑豊かな住宅地に位置する1974年築の7階建てマンションで、71㎡の3LDKから103㎡の3SLDKの間取りで430万円から1790万円までの幅広い価格帯で売り出されており、その地域の中古マンション市場における平均的な価格は870万円から1080万円に集中しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市豊平区の不動産市場データに基づき、誉ローヤルハイツは適正価格の偏差値が47と、平均より低めであり、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、当該物件は価格下落が見られるため、現段階では売却には不向きで、リノベーションや価値向上の施策を講じることで将来的な売却価格の改善が見込まれます。

将来性

誉ローヤルハイツは、築50年を経過しており、周辺の同価格帯マンションに比べると13年ほど建物が古く、立地も澄川駅から徒歩15分と若干距離がありますが、その分将来性に関してはエリア平均の偏差値51と同等の評価を受けており、資産価値を維持するためのポテンシャルは備えています。

環境満足度

誉ローヤルハイツは環境満足度の面で、治安の指標となる交番の距離が891mとやや遠いことを除けば、周辺に病院16件、スーパー1件、コンビニ8件が揃っており、生活に便利な立地条件を有しています。また、札幌市立平岸西小学校や札幌市立平岸中学校が隣接しており、家族向けの住環境としては優れていると言えますし、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから、安心して生活を送ることができるでしょう。

グレースコート西岡の概要

グレースコート西岡は、北海道札幌市豊平区西岡四条に位置し、平米数は63㎡から74㎡の3LDKが主で、住宅価格帯は500万円から1050万円となっています。最寄りの自衛隊前駅からは徒歩約29分の距離にあり、市内中心部へのアクセスを考慮する必要があります。築年月は1994年3月であることから、築約30年の安定した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

グレースコート西岡の中古マンション価格の売却偏差値は42で、市場平均（51）よりも低めですが、過去5年間で17％の価格上昇率を見せる地域の中で、この物件の8％の上昇はやや控えめです。ただし、AIによる推測価格は1111万円と高く、現在の売り出し価格の平均751万円は将来価値を考慮すればお得な可能性があります。

将来性

グレースコート西岡の将来性偏差値は73で、エリア内の他のマンションに比べても高い将来性が期待されます。築年数が平均より若く、今後のリノベーションや駅までのアクセス向上等の開発が見込まれれば、さらに価値が上がる可能性があります。

環境満足度

環境面では、グレースコート西岡は治安面での懸念が指摘されているものの、教育施設として札幌市立西岡南小学校や札幌市立西岡中学校が近隣にあり、家庭にとって利便性の高い地域です。一方でスーパーやコンビニが少ないため、日常の買い物には若干の不便がありますが、ハザードマップ上でのリスクが低い点は環境満足度を高める要因となっています。

月寒ターミナルハイツの概要

北海道札幌市豊平区月寒東一条の落ち着いた住宅街に所在する「月寒ターミナルハイツ」は、建設から数十年が経過しておりながら、その管理状態の良さから注目を集める中古物件で、全体で50室の5階建てマンションです。広さは72平米から91平米の間で、価格帯は580万円から1080万円となっており、特に820万円から1030万円で取引されるものが多いです。便利な立地にも関わらず、福住駅までは徒歩23分とやや距離があるため、その点を踏まえた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「月寒ターミナルハイツ」の価格帯は、札幌市豊平区内の他の中古マンション相場と比較して、平均偏差値よりも約5ポイント低めに設定されており、売却に際しては若干割安感があると言えます。最新の市場データに基づくと、同地域では中古マンションの価格が過去5年で17%上昇している一方で、本物件は8%の価値下落を見せています。これは、マンションマーケットのAIベースの算定による推定適正売却価格1127万円に対し、現実の市場価格がそれより低い883万円であるためです。

将来性

現在38年の築年数を誇る「月寒ターミナルハイツ」は、福住駅からの距離を考慮すると、将来的な価値の増加には慎重な観測が必要です。機械学習による分析では、このエリアの中古マンションと比較して、将来性の偏差値は47とやや低めですが、現在の価格水準が維持されれば、購入者にとっては長期にわたって安定した価値を持つ物件であると言えるでしょう。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあるほど治安が良く、医療施設や小売店などの生活便宜施設も豊富な「月寒ターミナルハイツ」は、日々の暮らしを快適にする要素をたくさん持っています。また、環境面でのリスクが少ないことがハザードマップで確認されることや、近隣に優れた教育施設が存在することも、家族にとっては魅力的な点です。札幌市立中学校東月寒中学校が近くに位置しており、子育て世代にも安心感を提供しています。

クリーンリバー南月寒2の概要

札幌市豊平区に位置する「クリーンリバー南月寒2」は、福住駅から徒歩17分、南郷18丁目駅から徒歩29分の距離にある1997年竣工の11階建て、総戸数92戸のマンションであり、現在の販売価格は80㎡の3LDKが1180万円から、94㎡の4LDKで2290万円と、市場価格を反映した適正範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市豊平区での他の中古マンションと比較した際、クリーンリバー南月寒2は売却時の適正価格偏差値44と算出され、平均よりやや低めであるものの、過去5年の17％の価格上昇に対し5％下落していることから、AIによる推定適正価格1823万円と比べ平均販売価格1551万円とのギャップは売買タイミングを見極める重要な指標です。

将来性

クリーンリバー南月寒2は築27年でエリア平均の築年数より新しく、将来価値の偏差値は53と平均を上回り、交通の利便性や周辺環境を含めた総合的な将来性が評価されているため、長期的な資産価値の見通しにおいてもポジティブな見解が得られています。

環境満足度

安全性においては交番が563m以内に位置し、医療施設12件、スーパー2件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さ、さらに札幌市立羊丘小学校や札幌市立東月寒中学校など教育施設の近接性が住環境の向上に寄与し、環境満足度は偏差値47で一定の評価を得ています。

モンマルトル西岡の概要

北海道札幌市豊平区西岡三条に位置する「モンマルトル西岡」は、1994年竣工の4階建てマンションで、総戸数は12戸です。各室は3LDKで、広さは68㎡から71㎡の間で、最寄り駅である自衛隊前駅からは徒歩23分の立地にあります。価格帯は575万円から995万円で、このエリアの中古マンション市場においては、821万円〜895万円が主流の価格帯となっております。

適正価格（売却）

現在、モンマルトル西岡の売却価格は、地域内の中古マンション価格の平均値から12ポイント低い適正価格偏差値39を示しており、過去5年間で周辺物件が17%上昇した一方で、当マンションは2%下落しています。市場が推測する1320万円の適正価格と比較しても、現在の平均売出し価格は約830万円と低めで、売却タイミングとしてはあまり適していない可能性があります。

将来性

築30年となるモンマルトル西岡は、豊平区内の同価格帯のマンションと比較して7年程度新しく、将来性の偏差値は54ポイントで、平均より2ポイント高い評価を受けています。市街地からの距離やアクセスの利便性など、立地条件が将来価値に与える影響には注視が必要ですが、築年数が比較的若いことは長期的に見たポジティブな要素と言えるでしょう。

環境満足度

「モンマルトル西岡」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩10分以内に存在し、医療施設が21件と充実しており、コンビニが3件点在していますが、スーパーマーケットは不在です。自然災害に対するリスクも低い地域で、国のハザードマップによると洪水や高潮の危険性が少ない地盤です。また、札幌市立西岡南小学校、札幌市立西岡中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て環境としても適していることが高い環境満足度に繋がっています。

クリーンリバー中の島1号棟の概要

「クリーンリバー中の島1号棟」は北海道札幌市豊平区に位置し、築45年の4階建ての歴史あるマンションで、58㎡の3LDKが380万円から、73㎡の4LDKが最高1490万円の価格帯で取引されており、澄川駅から徒歩18分と利便性に富んだ立地ですが、周辺の物件と比較するとやや競争力に欠ける可能性があります。

適正価格（売却）

札幌市豊平区の中古マンション市場の平均偏差値51に対して、「クリーンリバー中の島1号棟」の適正価格偏差値は49と評価され、近年の同区域の価格上昇傾向を鑑みると、現在の平均価格785万円は市場価値に対してやや適正と見られるため、購入者にとっては魅力的な投資対象となり得ます。

将来性

「クリーンリバー中の島1号棟」は、築年数46年と地域平均よりも古く、最寄り駅からの距離がやや離れていることから、将来性の偏差値は44と低めに推定され、改修や再開発などの価値向上の可能性が重要なポイントになるでしょう。

環境満足度

当該マンション周辺の環境は、治安について懸念がある一方で、病院やコンビニなど生活必需施設が充実しており、また地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされていることから、環境満足度偏差値は49と評価されています。

ロジメント福住2の概要

ロジメント福住2は北海道札幌市豊平区福住二条に位置し、福住駅から徒歩15分の距離にある11階建てのマンションで、築年月は1994年9月、総戸数は36戸となっております。広さは64㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は980万円から2130万円と幅広い予算に応じた選択が可能ですが、市場動向を考慮すると平均価格帯は1480万円〜1490万円が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場において、ロジメント福住2の売却相場は適正価格偏差値48を示しており、エリア平均の51に比べるとやや低めですが、これは過去5年間で近隣エリアの物件価格が平均17%上昇しているのに対し、ロジメント福住2は13%価格が下落していることを反映しています。現在の市場における平均的な売り出し価格が1435万円であることから、購入を検討している方にとっては、価格交渉の余地ある魅力的な時期と言えるでしょう。

将来性

ロジメント福住2の将来性は、築年数が30年で近隣物件の平均より若い点、および福住駅からのアクセスの利便性を考慮すると、エリア内の物件としてはやや見劣りする可能性があり、このことがAIによる将来性の偏差値38を示しています。しかしながら、将来的な街の発展や再開発計画などによっては価値向上が見込まれるため、中長期的な投資視点での検討に値するでしょう。

環境満足度

ロジメント福住2は、治安と日常生活の便利性を重視する居住者にとって高い環境満足度を提供しています。交番が徒歩圏内、医療施設やショッピング施設も充実しており、ハザードマップによると自然災害リスクが低い地域に位置しています。また、札幌市立福住小学校や札幌市立羊丘中学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心の教育環境が整っている点は大きな魅力です。

エメラルドグリーン月寒東の概要

札幌市豊平区月寒東に位置する「エメラルドグリーン月寒東」は、1987年11月に完成した8階建てのマンションで、総戸数は87戸、広さは80㎡から117㎡の間で、4LDKの間取りが主である。当物件は南郷１３丁目駅より徒歩17分の距離にあることから、公共交通へのアクセスもそれなりに良い。市場調査に基づく価格帯は750万円から2480万円で、このエリアでは1330万円〜1430万円が最も取引されやすい価格帯となっている。

適正価格（売却）

「エメラルドグリーン月寒東」の適正価格は、札幌市豊平区の中古マンション市場の価格推移を基準に設定されており、売却偏差値51を記録している。地域の中古マンション価格の5年間での平均上昇率が17％である中、本物件は13％価格が下落しており、その結果、マンションマーケットAIによる適正推測価格1442万円に対して、平均売り出し価格が1437万円となっているが、これは売り時と見るには微妙な価格設定であると言える。

将来性

築37年を経た「エメラルドグリーン月寒東」は、札幌市豊平区内の同価格帯の他マンションより若干築年数が長い。このエリアにおいて、当物件のAI予測将来性の偏差値は40とされており、同じ地域の平均と比べて11ポイント低いことが明らかになっている。駅からの距離や地域内の他の物件との比較から、将来価値が高まる可能性は限定的だと考えられる。

環境満足度

「エメラルドグリーン月寒東」の周辺環境は、治安面で交番が1045m圏内になく、留意が必要かもしれないが、18の医療施設、3つのスーパーマーケット、9つのコンビニと充実した生活支援施設が近隣にある。また、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないとされる位置にある。教育環境としては、札幌市立あやめ野小学校や札幌市立月寒東小学校、札幌市立あやめ野中学校が近くにあり、子育て家庭にも魅力的である。

ライオンズマンション西岡の概要

北海道札幌市豊平区西岡に位置するライオンズマンション西岡は、1989年の竣工から約35年が経過した10階建ての中古マンションであり、51㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの部屋を670万円から2280万円で提供しており、築年数にも関わらず、その立地とサイズのバリエーションは、札幌市豊平区の不動産市場において依然として関心を集める要素となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西岡の中古価格帯が平均1225万円であることを受け、近隣の不動産市場動向と比較した際の適正価格偏差値は48と評価され、AIによる市場価値分析によれば、一般的な札幌市豊平区の状況を考慮すると、1357万円が妥当な価格水準であることが示唆されており、現在の価格帯は若干割安である可能性が高いことが伺えます。

将来性

将来性については、ライオンズマンション西岡の偏差値が30と評価されており、北海道札幌市豊平区の市場平均に対して見劣りする面があるものの、駅からの距離と築年数を考慮した場合、長期的な再開発計画や地域の利便性向上の進展により、価値の再評価が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

ライオンズマンション西岡の環境満足度は、治安面で若干の不安が指摘されるものの、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が近隣に充実しており、札幌市立西岡北小学校、札幌市立西岡小学校、札幌市立西岡北中学校といった教育施設の存在もプラスとなり、ハザードマップに基づく安全性の評価も高く、総合的に見て高い居住満足度が期待できます。