アルファコート宮の森
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,110万 〜 1,170万円
3階、3LDK、約66㎡の場合
| 参考相場単価 | 17万円/㎡ 〜 24万円/㎡ | 2024年10月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,110万円 〜 1,170万円 | 3階, 3LDK, 約66㎡の例 |
| 売買履歴 | 33件 | 2024年11月02日更新 |
| 家賃相場 | 5.9万 〜 8万円 | |
| 表面利回り | 8.3％ 〜 10.2％ | 3階, 3LDK, 約66㎡の例 |
資産評価 [北海道]★★★☆☆3.52
1631人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 北海道札幌市中央区宮の森三条10丁目4-15
- 交通
- 札幌市営東西線「西２８丁目駅」徒歩18分
- 築年月
- 1987年1月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
アルファコート宮の森の販売中の中古物件
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アルファコート宮の森の部屋別情報（参考価格）
過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。
アルファコート宮の森の基本情報
建物・設備
| 名称 | アルファコートミヤノモリ | 管理会社 | 自主管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 北海道 札幌市中央区 宮の森三条10丁目4-15 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒064-0953 | 管理員 | - |
| 築年月 | 1987年1月 | 管理費 | 1㎡あたり131円 |
| 総戸数 | 40戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり160円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 1LDK、2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | アルファホーム | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 飛島建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
北海道札幌市中央区宮の森三条10丁目に位置する分譲マンションで、総戸数40戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は札幌市営東西線の西２８丁目駅で徒歩18分、近隣の生活環境も良好です。円山公園駅から徒歩21分、二十四軒駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- セブンイレブン 札幌宮の森4条店 (721 m)
- セイコーマート 山の手1条店 (763 m)
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- セブンイレブン 札幌宮の森1条店 (924 m)
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- 西警察署 宮の森交番 (330 m)
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- のざわ歯科医院 (487 m)
- 宮の森三条内科クリニック (499 m)
- 幼稚園/保育園2件
- 宮の森保育園 (715 m)
- 山の手にじのいろ保育園 (987 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
アルファコート宮の森の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
アルファコート宮の森の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 816万～2,048万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年9月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年10月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年10月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 札幌市中央区の平均より38.2% 低い↓ 北海道の平均より23.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 1,110万 〜 1,170万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
アルファコート宮の森の相場
- ㎡単価
- 17.7万円
- 坪単価
- 58.6万円
札幌市中央区の相場
- ㎡単価
- 28.7万円
- 坪単価
- 94.9万円
北海道の相場
- ㎡単価
- 23.1万円
- 坪単価
- 76.4万円
売買価格相場の未来予想
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アルファコート宮の森の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年9月の参考価格 | 2024年10月の参考価格 | 2024年11月の参考価格 | 2024年12月の参考価格 | 2025年1月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,110万〜1,170万円対前年同月比↓ | 1,110万〜1,170万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルファコート宮の森の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、720万〜1,850万円です。専有面積は約46㎡〜約82㎡です。全部で33件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 1,650万円 | 1〜5 | 2LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約23万円 (約77万円) | 西 | - |
| 2024年10月 | 1,650万円 | 1〜5 | 2LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約23万円 (約77万円) | 西 | - |
| 2024年9月 | 1,650万円 | 1〜5 | 2LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約23万円 (約77万円) | 西 | - |
| 2024年8月 | 1,650万円 | 1〜5 | 2LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約23万円 (約77万円) | 西 | - |
| 2024年7月 | 1,750万円 | 1〜5 | 2LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約25万円 (約82万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で33件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は51.4万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は44.2万円となっております。以前の期間と比較して-14.06％下落しています。
2016年〜2020年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は45.5万円となっております。以前の期間と比較して＋2.99％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は78.9万円となっております。以前の期間と比較して＋73.58％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
アルファコート宮の森の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 3件 | 740万円（15.3万円） |
| 61〜70㎡ | 16件 | 1,185.6万円（18.2万円） |
| 71〜80㎡ | 5件 | 1,850万円（26.3万円） |
| 81〜90㎡ | 4件 | 1,455万円（17.7万円） |
アルファコート宮の森の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,185.6万円（㎡単価18.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
アルファコート宮の森の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 776万円 | 13.3万円 |
| 2階 | 978.9万円 | 16.1万円 |
| 3階 | 1,145万円 | 17.7万円 |
| 4階 | 1,206.3万円 | 15.5万円 |
| 5階 | 1,688.3万円 | 24.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,116.5万円 | 18.3万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,146.7万円 | 17.3万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,288.3万円 | 15.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,016.7万円 | 17.1万円 |
| 東 | 813.3万円 | 12.6万円 |
| 西 | 1,572.4万円 | 22.1万円 |
アルファコート宮の森の売却のご相談
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アルファコート宮の森の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年10月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,800 〜 4,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 7.7万 〜 9.4万円 (表面利回り：8.3％ 〜 10.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で4件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 8.0万円 | 2LDK | 60.91㎡ | 8.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2023年12月 | 8.0万円 | 2LDK | 64.8㎡ | 8.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2016年3月 | 5.9万円 | 2LDK | 66.34㎡ | 5.9万円 | - | 1〜5 | - |
| 2013年6月 | 6.0万円 | 3LDK | 63.99㎡ | 12.0万円 | - | 1〜5 | 北西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
アルファコート宮の森の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 6.1万〜6.4万円 49.59㎡ / - | 7.4万〜7.8万円 63.99㎡ / 北西 | ||
| 2階 | 7.1万〜7.5万円 56.5㎡ / 南西 | 6.4万〜6.7万円 49.59㎡ / 南 | 8.3万〜8.7万円 66.3㎡ / - | |
| 3階 | 7.9万〜8.3万円 64.31㎡ / 東 | 8.2万〜8.6万円 66.3㎡ / 西 | 9.3万〜9.8万円 73.71㎡ / - | |
| 4階 | 8.5万〜9万円 67.35㎡ / - | 9.8万〜10.3万円 77.34㎡ / - | 10.2万〜10.7万円 82.29㎡ / 西 | |
| 5階 | 8.7万〜9.2万円 70.33㎡ / 西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
アルファコート宮の森へのお問い合わせ先・運営者情報
| 会社名 | 株式会社マンションマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地2-15-15 |
| アクセス | 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分 |
| 免許証番号 | 東京都知事（1）第106776号 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00（定休日：土日祝） |
アルファコート宮の森周辺の中古マンション
アルファコート宮の森周辺の相場が近い中古マンション
マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。
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