ロイアルヒルズ宮の森
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,950万 〜 2,040万円
3階、4LDK、約100㎡の場合
| 参考相場単価 | 20万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,950万円 〜 2,040万円 | 3階, 4LDK, 約100㎡の例 |
| 売買履歴 | 116件 | 2024年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 10万 〜 12.8万円 | |
| 表面利回り | 6.9％ 〜 8.5％ | 3階, 4LDK, 約100㎡の例 |
資産評価 [北海道]★★★☆☆3.69
1118人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 北海道札幌市中央区宮の森三条11丁目1-34
- 交通
- 札幌市営東西線「西２８丁目駅」徒歩20分
- 築年月
- 1990年4月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ロイアルヒルズ宮の森の基本情報
建物・設備
| 名称 | ロイアルヒルズミヤノモリ | 管理会社 | 北海道互光 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 北海道 札幌市中央区 宮の森三条11丁目1-34 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒064-0953 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1990年4月 | 管理費 | 1㎡あたり201円 |
| 総戸数 | 25戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり240円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 近隣商業地域、第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 宝文堂 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 大成建設 | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
北海道札幌市中央区宮の森三条11丁目に位置する分譲マンションで、総戸数25戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は札幌市営東西線の西２８丁目駅で徒歩20分、近隣の生活環境も良好です。円山公園駅から徒歩22分、二十四軒駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。また、1990年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 北海道鍼灸専門学校 (911 m)
- 公共施設/機関6件
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- 北海道警察本部 西警察署 交番 宮の森 (451 m)
- 西警察署 宮の森交番 (452 m)
- 北海道森林管理局 (536 m)
- 西警察署 山の手連絡所 (812 m)
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- 病院/医療10件
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- 藤田外科整形外科 (593 m)
- 宮の森皮膚科 (598 m)
- のざわ歯科医院 (615 m)
- 幼稚園/保育園2件
- 宮の森保育園 (884 m)
- 山の手にじのいろ保育園 (927 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ロイアルヒルズ宮の森の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ロイアルヒルズ宮の森の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,607万～2,911万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 札幌市中央区の平均より26.2% 低い↓ 北海道の平均より9.9% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、4LDK、約100㎡のお部屋の場合 1,950万 〜 2,040万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ロイアルヒルズ宮の森の相場
- ㎡単価
- 20.3万円
- 坪単価
- 67.2万円
札幌市中央区の相場
- ㎡単価
- 27.5万円
- 坪単価
- 91.1万円
北海道の相場
- ㎡単価
- 22.5万円
- 坪単価
- 74.6万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ロイアルヒルズ宮の森の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,970万〜2,070万円対前年同月比↑ | 1,950万〜2,040万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ロイアルヒルズ宮の森の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,090万〜2,698万円です。専有面積は約79㎡〜約141㎡です。全部で116件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,498万円 | 1〜5 | 3LDK | 約102㎡ (約31坪) | 約24万円 (約80万円) | 南西 | - |
| 2024年3月 | 2,498万円 | 1〜5 | 3LDK | 約102㎡ (約31坪) | 約24万円 (約80万円) | 南西 | - |
| 2024年2月 | 2,498万円 | 1〜5 | 3LDK | 約102㎡ (約31坪) | 約24万円 (約80万円) | 南西 | - |
| 2024年1月 | 2,180万円 | 1〜5 | 4LDK | 約108㎡ (約33坪) | 約20万円 (約66万円) | 北東 | - |
| 2024年1月 | 2,380万円 | 1〜5 | 4LDK | 約108㎡ (約33坪) | 約22万円 (約72万円) | 北東 | - |
会員登録すると、全部で116件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は57.5万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は50.3万円となっております。以前の期間と比較して-12.48％下落しています。
2016年〜2020年では、91件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は48.8万円となっております。以前の期間と比較して-3.1％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.5万円となっております。以前の期間と比較して＋48.7％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ロイアルヒルズ宮の森の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 81〜90㎡ | 3件 | 1,200万円（13.4万円） |
| 91〜100㎡ | 31件 | 1,392.5万円（14.4万円） |
| 101㎡〜 | 82件 | 1,696.3万円（16.7万円） |
ロイアルヒルズ宮の森の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は1,696.3万円（㎡単価16.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは101㎡〜となっております。
ロイアルヒルズ宮の森の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,486.4万円 | 15万円 |
| 3階 | 2,348.6万円 | 22.6万円 |
| 4階 | 1,943.3万円 | 19.8万円 |
| 5階 | 2,025万円 | 19.4万円 |
| 6階 | 1,635万円 | 15.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,291.3万円 | 13.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,245万円 | 15.6万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,068.2万円 | 20.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,540.9万円 | 15.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,702.7万円 | 16.9万円 |
| 西 | 1,496.5万円 | 15.4万円 |
| 北/北東/北西 | 1,424.1万円 | 14.4万円 |
ロイアルヒルズ宮の森の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ロイアルヒルズ宮の森の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年7月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,700 〜 4,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、4LDK、約100㎡のお部屋の場合 11.3万 〜 13.8万円 (表面利回り：6.9％ 〜 8.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 12.8万円 | 4LDK | 100.95㎡ | 12.8万円 | 12.8万円 | 1〜5 | - |
| 2016年5月 | 12.8万円 | 4LDK | 100.95㎡ | 12.8万円 | 12.8万円 | 1〜5 | - |
| 2015年4月 | 10.0万円 | 4LDK | 100.95㎡ | 20.0万円 | 10.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ロイアルヒルズ宮の森の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 10.7万〜11.2万円 89.63㎡ / 南西 | 11.6万〜12.2万円 100.95㎡ / 西 | |
| 2階 | 13.2万〜13.8万円 108.37㎡ / - | 12.3万〜12.9万円 100.95㎡ / 南西 | |
| 3階 | 12.5万〜13.1万円 101.75㎡ / 南西 | 17.3万〜18.2万円 141.77㎡ / - | |
| 4階 | 9.8万〜10.3万円 79.83㎡ / - | 12.5万〜13.1万円 107.35㎡ / 北東 | |
| 5階 | 9.8万〜10.3万円 79.83㎡ / - | 15.9万〜16.7万円 128.88㎡ / - | |
| 6階 | 12.5万〜13.1万円 100.95㎡ / - |
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